Bonjour, Du coup si j'ai bien compris, PriceLabs envoie le prix des nuitées sur notre CM, et il nous reste à appliquer +15% de commission Airbnb par exemple, c'est ça ?
Bonjour, Oui, c’est bien cela ! Il vous reste à configurer un Price Multiplier de +15% dans votre Channel Manager, comme Superhote par exemple, afin de couvrir la commission Airbnb. N’hésitez pas si vous avez d’autres questions, je suis là pour vous aider !
@Automaticbnb bonjour, merci de votre retour. Mais du coup, est ce que les prix du marché qui remontent dans PL sont déjà hors commission Airbnb? Car sinon, ne risque t'on pas d'être au dessus du prix de marché, donc de ne pas louer en étant trop cher?
Dans cette vidéo on a vu que le prix pouvait descendre de quelques euros si ca ne se loue pas ! mais est ce que le prix peut etre revu à la hausse par l'algo s'il se rend compte que le prix peut etre encore plus haut ? Merci Nicolas
Bonsoir, je suis intéressé par PriceLabs et l'offre Multi Unités. 2 questions toutefois sachant que nous avons un immeuble de 4 lots (3 T3 de 4 pax. chacun casi identiques et un T1 bis de 3 pax.) représentant max. 15 pax au total. 1. le marché est mort de sept. à avril et nous repassons 2 des T3 en colocation longue durée pour couvrir les frais fixes > est-il possible de faire "pause" dessus en cette période? 2. en période 100% LCD (mai à Août), on peut faire des offres combinées de 7, 8, 12 et 15 pax. (jusqu'à 4x4 = 16 annonces seraient théoriquement possibles) Le tarif explose t'il alors alors qu'il y a réellement que 4 lots derrière?
Oui, @lejeunpat vous pouvez désactiver la synchronisation de chaque annonce de votre compte PriceLabs (et donc sa facturation) à tout moment. Ayez juste 2 choses en tête : toute annonce activée durant le mois en cours sera facturée (donc la désactiver avant que le nouveau cycle de facturation commence), même si de septembre à avril vous êtes en co-location, des réservations peuvent tomber sur cette période pour des dates futures, si vous désactivez Pricelabs, vous n'aurez pas de prix dynamiques. La période de création des réservations, n'est pas toujours la même que la période des séjours.
Nous ne sommes pas sûrs de comprendre ici. Vous voulez dire que vous faites des offres combinant vos logements offrant la possibilité qu'une seule réservation englobe la totalité des logements ?
@@PriceLabs-DynamicPricing Oui, dans le même immeuble, 4 appartements, donc par exemple x2 T3 de 4 personnes chacun = une annonce "duo" pour 8 personnes
@lejeunepat Il y a 2 sujets différents ici : multi-unités et vos combinaisons de prix. Gérer vos prix facilement en multi-unités et avoir une remise sur la tarification PriceLabs, c'est possible. Dans ce cas vous avez 1 logement dit parent, sur lequel la stratégie de prix est. créée et x logements enfants, qui ne font que reproduire la stratégie de prix à l'identique, du logement parent. Ainsi, vous avez des prix identiques pour 4 logements, à une même adresse et avez une remise sur PriceLabs. Mais ce que vous évoquez, c'est autre chose. Vous avez 4 logements, mais en réalité non pas 1 ou 4 tarifications, mais beaucoup plus, car vous créez des combinaisons et annonces "virtuelles" liées à l'occupation. Dans ce cas (il faut déjà que votre PMS vous permette de le faire) mais oui, vous allez générez des annonces pour répondre à ces scénarios et PriceLabs vous permettra de générer les prix de ces différentes combinaisons / scénarios. Nous vous invitons à vous inscrire à notre prochain webinaire, vous pourrez profiter d'une session de question / réponse en direct, ça sera plus pratique pour échanger : hello.pricelabs.co/fr/training/
Merci pour ce contenu très enrichissant ! J'utilise aujourd'hui Pricelabs et j'en suis très satisfait. J’ai une question pour Romain, est-ce que l'outil Pricelabs prend en compte, lors de l'élaboration du prix de base, qui du propriétaire ou du locataire doit payer les frais de service/plateforme ? Pour donner un exemple, sur airbnb, les frais de service peuvent être réparti différemment entre le propriétaire et le locataire variant de 3% ou 15 % selon le choix du propriétaire. Le prix à la nuitée de base estimé par Pricelabs, en captant les données d’Airbnb, devrait donc être ajusté pour prendre en compte cette possibilité. Est-ce que Pricelabs le prendre en compte dans son algorithme ? 🤔
Bonjour @InvestAirbnb, Romain a en effet abordé ce sujet et répondu à la question durant le live. Nous collectons les données publiques des annonces, il est impossible de savoir qui absorbe cette commission (comme font les hôtels par exemple ou apparthotel) et qui rajoute un markup par dessus ses tarifs. Comment il est impossible de savoir si une annonce sans frais de ménage, ajoute par exemple artificiellement ses frais en réhaussant son prix à la nuit. De base dans PriceLabs, toutes les données de prix à la nuit, les recommandations de prix sur le calendrier, sont brutes, sans aucun frais, sans frais de ménage, markup, taxe de séjour, etc. Donc c'est à vous de savoir si vous allez pratiquer un markup ou pas, lorsque vous démarrez votre configuration de PriceLabs Si en observant les Données de Quartier, vous décidez que vous devez être sur le 90ème centile du marché, mais que vous appliquez un markup de 20%, vous vous retrouverez avec des prix "hors marché". Donc vous devez potentiellement rabaisser votre prix de base, sachant que vous appliquez derrière un markup Les 2 scénarios sont : si on prend PriceLabs comme étant le prix final envoyé à la plateforme, donc il faudra prendre en compte que le net reçu sera plus bas si on rajoute un markup, il faudra se comparer au marché en prenant en compte que nos tarifs derrière sont augmentés et donc se positionner en conséquence Nous vous invitons à vous inscrire à notre prochain webinaire, vous pourrez profiter d'une session de question / réponse en direct, ça sera plus pratique pour échanger : hello.pricelabs.co/fr/training/
Merci pour cette vidéo très enrichissante, et superbe intervention de Romain. Ces explications sont hyper claires!!
Bonjour,
Du coup si j'ai bien compris, PriceLabs envoie le prix des nuitées sur notre CM, et il nous reste à appliquer +15% de commission Airbnb par exemple, c'est ça ?
Bonjour,
Oui, c’est bien cela ! Il vous reste à configurer un Price Multiplier de +15% dans votre Channel Manager, comme Superhote par exemple, afin de couvrir la commission Airbnb.
N’hésitez pas si vous avez d’autres questions, je suis là pour vous aider !
@Automaticbnb bonjour, merci de votre retour. Mais du coup, est ce que les prix du marché qui remontent dans PL sont déjà hors commission Airbnb? Car sinon, ne risque t'on pas d'être au dessus du prix de marché, donc de ne pas louer en étant trop cher?
Dans cette vidéo on a vu que le prix pouvait descendre de quelques euros si ca ne se loue pas ! mais est ce que le prix peut etre revu à la hausse par l'algo s'il se rend compte que le prix peut etre encore plus haut ? Merci Nicolas
Oui, le prix peut évoluer à la hausse également
Bonsoir, je suis intéressé par PriceLabs et l'offre Multi Unités. 2 questions toutefois sachant que nous avons un immeuble de 4 lots (3 T3 de 4 pax. chacun casi identiques et un T1 bis de 3 pax.) représentant max. 15 pax au total.
1. le marché est mort de sept. à avril et nous repassons 2 des T3 en colocation longue durée pour couvrir les frais fixes > est-il possible de faire "pause" dessus en cette période?
2. en période 100% LCD (mai à Août), on peut faire des offres combinées de 7, 8, 12 et 15 pax. (jusqu'à 4x4 = 16 annonces seraient théoriquement possibles) Le tarif explose t'il alors alors qu'il y a réellement que 4 lots derrière?
Oui, @lejeunpat vous pouvez désactiver la synchronisation de chaque annonce de votre compte PriceLabs (et donc sa facturation) à tout moment. Ayez juste 2 choses en tête : toute annonce activée durant le mois en cours sera facturée (donc la désactiver avant que le nouveau cycle de facturation commence), même si de septembre à avril vous êtes en co-location, des réservations peuvent tomber sur cette période pour des dates futures, si vous désactivez Pricelabs, vous n'aurez pas de prix dynamiques. La période de création des réservations, n'est pas toujours la même que la période des séjours.
Nous ne sommes pas sûrs de comprendre ici. Vous voulez dire que vous faites des offres combinant vos logements offrant la possibilité qu'une seule réservation englobe la totalité des logements ?
@@PriceLabs-DynamicPricing Oui, dans le même immeuble, 4 appartements, donc par exemple x2 T3 de 4 personnes chacun = une annonce "duo" pour 8 personnes
@lejeunepat Il y a 2 sujets différents ici : multi-unités et vos combinaisons de prix. Gérer vos prix facilement en multi-unités et avoir une remise sur la tarification PriceLabs, c'est possible.
Dans ce cas vous avez 1 logement dit parent, sur lequel la stratégie de prix est. créée et x logements enfants, qui ne font que reproduire la stratégie de prix à l'identique, du logement parent.
Ainsi, vous avez des prix identiques pour 4 logements, à une même adresse et avez une remise sur PriceLabs.
Mais ce que vous évoquez, c'est autre chose. Vous avez 4 logements, mais en réalité non pas 1 ou 4 tarifications, mais beaucoup plus, car vous créez des combinaisons et annonces "virtuelles" liées à l'occupation.
Dans ce cas (il faut déjà que votre PMS vous permette de le faire) mais oui, vous allez générez des annonces pour répondre à ces scénarios et PriceLabs vous permettra de générer les prix de ces différentes combinaisons / scénarios.
Nous vous invitons à vous inscrire à notre prochain webinaire, vous pourrez profiter d'une session de question / réponse en direct, ça sera plus pratique pour échanger : hello.pricelabs.co/fr/training/
Merci pour ce contenu très enrichissant ! J'utilise aujourd'hui Pricelabs et j'en suis très satisfait. J’ai une question pour Romain, est-ce que l'outil Pricelabs prend en compte, lors de l'élaboration du prix de base, qui du propriétaire ou du locataire doit payer les frais de service/plateforme ?
Pour donner un exemple, sur airbnb, les frais de service peuvent être réparti différemment entre le propriétaire et le locataire variant de 3% ou 15 % selon le choix du propriétaire. Le prix à la nuitée de base estimé par Pricelabs, en captant les données d’Airbnb, devrait donc être ajusté pour prendre en compte cette possibilité. Est-ce que Pricelabs le prendre en compte dans son algorithme ? 🤔
Bonjour @InvestAirbnb, Romain a en effet abordé ce sujet et répondu à la question durant le live. Nous collectons les données publiques des annonces, il est impossible de savoir qui absorbe cette commission (comme font les hôtels par exemple ou apparthotel) et qui rajoute un markup par dessus ses tarifs. Comment il est impossible de savoir si une annonce sans frais de ménage, ajoute par exemple artificiellement ses frais en réhaussant son prix à la nuit.
De base dans PriceLabs, toutes les données de prix à la nuit, les recommandations de prix sur le calendrier, sont brutes, sans aucun frais, sans frais de ménage, markup, taxe de séjour, etc.
Donc c'est à vous de savoir si vous allez pratiquer un markup ou pas, lorsque vous démarrez votre configuration de PriceLabs
Si en observant les Données de Quartier, vous décidez que vous devez être sur le 90ème centile du marché, mais que vous appliquez un markup de 20%, vous vous retrouverez avec des prix "hors marché". Donc vous devez potentiellement rabaisser votre prix de base, sachant que vous appliquez derrière un markup
Les 2 scénarios sont :
si on prend PriceLabs comme étant le prix final envoyé à la plateforme, donc il faudra prendre en compte que le net reçu sera plus bas
si on rajoute un markup, il faudra se comparer au marché en prenant en compte que nos tarifs derrière sont augmentés et donc se positionner en conséquence
Nous vous invitons à vous inscrire à notre prochain webinaire, vous pourrez profiter d'une session de question / réponse en direct, ça sera plus pratique pour échanger : hello.pricelabs.co/fr/training/
Oui mais pas HBook hélas!
Je n’ai pas compris ton message.