Randament mediu net în imobiliare. Banii în mișcare, Digi24

După ce am văzut de ce trebuie să fii conștient de valoarea investițională și cum se calculează acest prag, continuăm cu noi detalii despre randamentul obținut.
Analistul economic Iancu Guda ne aduce de luni până vineri „Banii în mișcare”, rubrica de economie pe înțelesul tuturor, din care vom învăța cum să fim cei mai buni administratori ai propriilor finanțe. Complicatele mecanisme ale economiei nu vor fi mai fi atât de greu de descifrat. Emisiunea vine cu informații noi, dar accesibile și celor care nu au studii economice, cu soluții la problemele financiare ale fiecărei familii, dar și cu sfaturi despre cum trebuie administrată o afacere ca să aducă profit.
#Digi24 #EmisiuneDigi24 #BaniiÎnMișcare

[@crazylordbc3347]

.... ;) CORRECT

[@imobiliare7518]

Preturile sunt foarte mari !

[@jakobson219]

Sunt și mituri ne-eronate?

[@SilentBay1879]

O analiza foarte sumara si cu multe lipsuri. Nu stiu de ce dar aveam mai multe asteptari de la tine.
Te-ai raportat la suma totala a apartamentului din acel moment, cand, in exemplul dat de tine doar cei 25.000 euro sunt pusi la bataie de cumparator, restul venind din chirie (adica, din banii chiriasului).
Nu ai luat in calcul urmatorul aspect: chiria nu este constanta si istoric vorbind ea s-a tot apreciat.
Nu ai luat in calcul faptul ca imobilul se apreciaza (tot istoric vorbind - compara preturi de 1999 cu preturi de 2022, sau orice alta perioada). Da, o sa compari cu 2008, doar ca precum bursa, si imobiliarele au cicluri (chiar doua tipuri) dar trendul tot sus este, si tot cu inflatia tine pasul.
Nu ai luat in calcul ca daca alegi bine profilul chiriasului si locatia, bataile de cap pot fi minime.
Nu ai considerat faptul ca o alta cheie in astfel de achizitii este ca chiria minima pe zona sa fie peste rata (cu minim 500 lei, recomandat). Lucru ce il fac multi cu succes.
Faptul ca acest tip de investitie se aplica la scara larga cu succes, chiar si in state cu randamente mult mai mici (randamente mici deoarece pretul imobilelor este mult mai mare decat puterea de cumparare).
Faptul ca pentru ambele investitii trebuie sa te educi constant, pentru ca daca o sa mergi pe ideea: lasa ca bag banii mei in bet si se reproduc singuri fara ca eu sa ma interesez de taxe si comisioane constant, sau de regimul fiscal, te vei trezi ca puterea dobanzii compuse sa aplicat inclusiv la taxe si comisioane, iar cand o sa vrei sa scotii banii dupa 30 de ani `drept pensei` guvernul iti cere alte taxe.
Nu ai luat in calcul faptul ca principalul platit din chirie ce trebuie pus de asemenea la randament in favoarea cumparatorului.
Sunt multe de zis, nimic nu e roz (nici bursa, nici imobiliarele), toate trebuie puse intr-un context (inclusiv in contextul tipului de investitor) dar daca faci o balanta corecta o sa vezi ca imobiliarele pe credit fac dintre toate printre cel mai bun randament/roi/cagr (poti ajunge lejer la 2 cifre daca stii ce faci).
Un etf o sa fie batut la popou. Un portofoliu DGI poate fi pe acolo, dar acolo e recomandat sa se bage (tot asa) doar cunoscatorii
Specula numita cripto le poate bate, dar aici intram pe alt taram (ce e recomanat de jucat cu `play money`).
ps: am inteles si bias-ul tau, `ingropa banii in caramizi`, dar ar trebui sa incerci sa fii mai obiectiv in calcule.
ps 2: daca mai iei in calcul si faptul ca cei 500 lei (sau surplusul, care o fi el) ii reinvestesti (ca e bursa, ca e alt imobil, samd), atunci ce crezi ca o sa se intample (iar) cu randamentul ?

[@poveste3k]

Eu nu contest ca nu-i mai avantajoasa investitia in indicele BET de 470 de euro pe luna VS un apartament, dar eu daca am doar 25 000 de euro cum investesc 470 pe luna? 470 e de fapt investitia cand fac credit ipotecar avand avansul de 25 000 si incasez 500 de euro din chirie si raman cu 400 de euro pe luna. Daca nu fac credit de unde 470 lunar? Daca nu imi intra chiria lunar? Mersi de lamurire!

[@Ayjkuiwiwe]

abereaza.

[@alexandrualex2009]

furi curent

[@pintexim]

Exact, asta mă gândeam și eu! Pai fix asta e "afacerea" , tu vii doar cu avansul.
Chiar mă miră că poate face astfel de erori.