Wow je tombe sur cette vidéo par hasard ! En 5 ans tu as l'air d'avoir eu un parcours incroyable ! Je suis admiratif ça me donne envie de tout donner dans mes buisness Merci pour ton engagement dans la durée et ton contenu de qualité
Salut Yann! Merci encore pour cette vidéo. J'aimerais connaitre ton avis sur un sujet que tu n'abordes pas dans tes vidéos : l'achat en viager. Quel est ton point de vue ? Merci
Merci Yann ! Une vidéo très motivante et plein de vérité. J'ai l'accord de mon courtier pour faire le premier pas. Je suis en recherche de mon premier bien et celui-ci est primordial pour espérer passer au second. Je m'accroche car la tâche n'est pas facile !!!!
Salut Yann, tout d'abord, merci pour toutes ces vidéos. Ce que tu fais est super, j'apprends beaucoup et je prends énormément de plaisir a te suivre. J'habite au sud de la France, passionné d'immobilier depuis l'âge de 18 ans, j'en ai 25 à ce jour. Je prends enfin la décision de devenir un IR. J'ai trouvé un bien qui peut me rapporter, 550e de cashflow NET mensuel, 4 appartements et un garage, loc' nues, rue agréable, 30k de travaux (largement faisable) mais... je n'y vivrais pas (on dit souvent qu'il faut se projeter dans la peau d'un futur locataire). Quartier excentré du centre ville, avec en grande partie des manouches. Ca peut se louer facilement, RSA APL surement... Je ne sais pas si je dois prendre le risque, pour un premier bien, d'investir dans quelque chose de risqué. Quand pense-tu ? Il vaut peut-être mieux moins de renta' et plus de sécurité.
Bonjour Yann je me lance et j ai trouvé un T5 ou je peux faire 4 chambres et louer le garage en plus donc 10% c est bon. Le hic le quartier pas bien côté. D ailleurs le bien est en vente en dessous du prix car le proprio le louait et ne peut le vendre plus cher pour les impôts mais ça fait 3 mois qu il est en vente.... c'est pas bon ?
Bonjour, Je me pose une question actuellement, c'est à dire , acheter un bien de valeur 100% ou bien un autre bien à 80% de même surface avec travaux 20k€ et garder les 20% pour du locatif tout de suite. (100% = mon maximum d’emprunt), que trouves tu le moins risqué ou le plus rentable ? Je suis en location actuellement, je vais donc acheter ma résidence principale, car je change de région, je quitte paris.
Euhh j’investis dans le grand est les prix ne sont pas bon marché dans des villes comme Metz, Nancy , Thionville etc... n’oubliez pas que tous ces TH-camrs sont des vendeurs de rêve immobilier...
Il y a deux ans j'ai voulu visiter un bien et l'agent immobilier m'a répondu (vous n'achetez pas vous ne visitez pas) puis maladie et maintenant re-prête
Salut Yann. Victime de ton succès. Tes vidéos sont pertinentes et très claires. Tu me parait être un type sympathique. Tu as le profil du professeur immobilier que tout le monde voudrait s'approprier. Bonne continuation.
Bonjour Yann si cela intéresse tes abonnés, je vend 2 immeubles à 10% de rendements. Un avec quelques travaux dans le 51 (6 logements) 3 logements loués, un grand F4 avec de la peinture à faire, un F3 avec plancher refaire, et un studio A refaire. 2400 2500 de loyer. et autre un avec des travaux (3 plateaux vides, un appartement à rénover et petit commerce) dans le 14. Des travaux pour le mettre en place, mais bon rendement logements très recherchés dans cette ville avec écoles, Hopital, école d'infirmières,. Avec de la colocation, on peut facilement faire du 12 ou 13%
Salut Yann, J'ai fait un tour sur le bon coin et j'ai juste péter un plomb en voyant le nombre d'offres (toutes non rentables) et en me demandant comment je pourrais commencer sans passer des années à visiter des centaines de biens pour rien. J'ai l'impression que soit il n'y a rien de rentable soit il faut visiter la moitié du bon coin pour espérer trouver quelque chose. C'est bien de tout savoir sur l'immobilier, la fiscalité.. de se former et dépenser des centaines d'euros dans des formations... mais si on trouve rien à acheter pour être rentable tout de suite et pas dans 20 ans ;) surtout qu'on doit ajouter au prix affichés déjà élevés au minimum les frais de notaires et le prix de travaux souvent copieux. Donc pour nous aider encore un peu Est ce que tu pourrais nous faire une vidéo sur ta façon de sélectionner et de pré filtrer des biens efficacement sur le bon coin par exemple? A partir de quel prix affichés tu te désintéresse? Quels critères retiennent ton attention pour quels utilisations du bien ? etc...Si par exemple pour être rentable je dois pas dépasser les 90000 tout compris (travaux, notaire...) est ce que je dois quand même regarder les offres a 150000 en espérant négocier avec le vendeur la moitié du prix?! Ok pour être prêt à s'investir et prendre du temps mais si possible un minimum (ou du moins un minimum de temps perdu pour rien) parce qu'il y a aussi un gros risque de perdre la motivation et la foie dans ce projet d'immobilier locatif si on passe trop de temps sans résultat. Et le fait de pré filtrer efficacement les milliers d'offres sur internet est déjà un bon moyen d'éviter ça non? C'est selon moi le plus gros travail de l'investisseur rentable mais aucune aide ou formation n'est encore réellement proposée la dessus Merci d'avance Yann ;)
salut Yann Je reviens vers toi par rapport au conseil que tu m'avais donné de ne pas faire appel à un chasseur immobilier. tu vas penser que je persiste dans les mauvais choix :) mais plus je m'informe et plus je vois que les meilleurs affaires ne se trouvent pas sur leboncoin à la portée de tous mais qu'il faut se constituer un réseau avec notamment des personne susceptibles d'apporter des affaires. Le prix du chasseur sur lequel je me suis renseigné est d'environ 7000 euros que tu inclues dans le crédit. Ce qui revient à 12.66(hors intérêt) par mois sur 300 mois. Si j'arrive à dégager des économies sur quelques travaux (pose de parquet, installation cuisine salle de bain,peinture..) ne penses tu pas que ça vaut quand même le coup? Est-ce qu'il ne vaut pas mieux agir et perdre un peu que de ne rien faire du tout. Qu'en penses-tu. Merci d'avance Yann ;)
et dans les zones tendues comme celle où j'habite, ca n'arrive jamais jusqu'à une annonce. Les excellentes affaires se font dans un cercle restraints. J'en suis à mon 3e studio dans le sud de la France. J'ai payé le dernier très cher, proche des prix parisiens au m2. Mais ce n'est pas grave. Gros cashflow. Avec rendement brut de 10%.
Wow je tombe sur cette vidéo par hasard !
En 5 ans tu as l'air d'avoir eu un parcours incroyable !
Je suis admiratif ça me donne envie de tout donner dans mes buisness
Merci pour ton engagement dans la durée et ton contenu de qualité
Et toi, à quoi portes-tu attention lors d’une visite immobilière ? Partage tes astuces techniques et psychologiques dans les commentaires !
tu regardes tes anciennes vidéos ? haha :)
Salut Yann!
Merci encore pour cette vidéo.
J'aimerais connaitre ton avis sur un sujet que tu n'abordes pas dans tes vidéos : l'achat en viager. Quel est ton point de vue ?
Merci
Perso je vois pas l'intérêt d'un viager occupé
Merci Yann ! Une vidéo très motivante et plein de vérité. J'ai l'accord de mon courtier pour faire le premier pas. Je suis en recherche de mon premier bien et celui-ci est primordial pour espérer passer au second. Je m'accroche car la tâche n'est pas facile !!!!
incroyable ton contenue , venue de base sur cette vidéo j'ai survolé la chaine , j'était choqué ahahah + abo qui va dévoré des vidéo
Merci 😊
Salut Yann,
Je ne retrouve plus une de tes vidéos ou tu dis quels sont les horaires pour les visites.
Excellente vidéo motivante Yann !
Salut Yann, tout d'abord, merci pour toutes ces vidéos.
Ce que tu fais est super, j'apprends beaucoup et je prends énormément de plaisir a te suivre. J'habite au sud de la France, passionné d'immobilier depuis l'âge de 18 ans, j'en ai 25 à ce jour. Je prends enfin la décision de devenir un IR. J'ai trouvé un bien qui peut me rapporter, 550e de cashflow NET mensuel, 4 appartements et un garage, loc' nues, rue agréable, 30k de travaux (largement faisable) mais... je n'y vivrais pas (on dit souvent qu'il faut se projeter dans la peau d'un futur locataire). Quartier excentré du centre ville, avec en grande partie des manouches. Ca peut se louer facilement, RSA APL surement... Je ne sais pas si je dois prendre le risque, pour un premier bien, d'investir dans quelque chose de risqué. Quand pense-tu ? Il vaut peut-être mieux moins de renta' et plus de sécurité.
1 an après, as tu acheté finalement ?
Bonjour Yann je me lance et j ai trouvé un T5 ou je peux faire 4 chambres et louer le garage en plus donc 10% c est bon. Le hic le quartier pas bien côté. D ailleurs le bien est en vente en dessous du prix car le proprio le louait et ne peut le vendre plus cher pour les impôts mais ça fait 3 mois qu il est en vente.... c'est pas bon ?
Bonjour,
Je me pose une question actuellement, c'est à dire , acheter un bien de valeur 100% ou bien un autre bien à 80% de même surface avec travaux 20k€ et garder les 20% pour du locatif tout de suite. (100% = mon maximum d’emprunt), que trouves tu le moins risqué ou le plus rentable ?
Je suis en location actuellement, je vais donc acheter ma résidence principale, car je change de région, je quitte paris.
+MrPlongeurenlac faudrait voir le projet plus en profondeur, mais garder une matelas de cash de sécurité me semble plus raisonnable
Bonjour Yann, as-tu déjà prospecté le Grand Est (54,57, proximité Luxembourg). Région assez dynamique, pas trop chère ...
Euhh j’investis dans le grand est les prix ne sont pas bon marché dans des villes comme Metz, Nancy , Thionville etc... n’oubliez pas que tous ces TH-camrs sont des vendeurs de rêve immobilier...
Vu en 2022, quel changement !
Salut Yann, je commence à te suivre et j'aime bien tes vidéos. Je voudrais te demander : sur quelles villes tu investis généralement ? merci
=Bonjour je peut être une conçurence supplémentaire stp?
Merci pour cette approche
Merciii yann
Vraiment apprécié la vidéo 😀
T énervé. En tout cas hyper motivant et Message reçu.
Trop bien cette video Yann !
Encore une
merci yann c'est très logique
merci yann ;)
Super vidéo, je la regarde après effectivement une visite qui ne servait à rien 👍
Il y a deux ans j'ai voulu visiter un bien et l'agent immobilier m'a répondu (vous n'achetez pas vous ne visitez pas) puis maladie et maintenant re-prête
Salut Yann.
Victime de ton succès.
Tes vidéos sont pertinentes et très claires. Tu me parait être un type sympathique. Tu as le profil du professeur immobilier que tout le monde voudrait s'approprier. Bonne continuation.
c'est exponentiel!... si on arrive à tenir ce long marathon. Même si l'arrivée (les objectifs ) n'est pas si loin au final.
Proverbe Kaizen: tout voyage commence par un premier petit pas... ;o)
Quand même beaucoup de blabla pour au final ne pas vraiment rentrer dans le cœur du sujet
Je suis dégouté. J'ai raté un bien top, mais je n'ai pas fais d'offre tout de suite, car il me fallait 2 ou 3 jours de réflexion.
Bonjour Yann si cela intéresse tes abonnés, je vend 2 immeubles à 10% de rendements. Un avec quelques travaux dans le 51 (6 logements) 3 logements loués, un grand F4 avec de la peinture à faire, un F3 avec plancher refaire, et un studio A refaire. 2400 2500 de loyer. et autre un avec des travaux (3 plateaux vides, un appartement à rénover et petit commerce) dans le 14. Des travaux pour le mettre en place, mais bon rendement logements très recherchés dans cette ville avec écoles, Hopital, école d'infirmières,. Avec de la colocation, on peut facilement faire du 12 ou 13%
Un des membres de mon atelier privé t'as laissé un message, check tes messages privés.
Yann Darwin j'ai répondu mais le mail est revenu son adresse était pas bonne Merci pour le retour
Top
Salut Yann,
J'ai fait un tour sur le bon coin et j'ai juste péter un plomb en voyant le nombre d'offres (toutes non rentables) et en me demandant comment je pourrais commencer sans passer des années à visiter des centaines de biens pour rien. J'ai l'impression que soit il n'y a rien de rentable soit il faut visiter la moitié du bon coin pour espérer trouver quelque chose. C'est bien de tout savoir sur l'immobilier, la fiscalité.. de se former et dépenser des centaines d'euros dans des formations... mais si on trouve rien à acheter pour être rentable tout de suite et pas dans 20 ans ;) surtout qu'on doit ajouter au prix affichés déjà élevés au minimum les frais de notaires et le prix de travaux souvent copieux. Donc pour nous aider encore un peu Est ce que tu pourrais nous faire une vidéo sur ta façon de sélectionner et de pré filtrer des biens efficacement sur le bon coin par exemple? A partir de quel prix affichés tu te désintéresse? Quels critères retiennent ton attention pour quels utilisations du bien ? etc...Si par exemple pour être rentable je dois pas dépasser les 90000 tout compris (travaux, notaire...) est ce que je dois quand même regarder les offres a 150000 en espérant négocier avec le vendeur la moitié du prix?! Ok pour être prêt à s'investir et prendre du temps mais si possible un minimum (ou du moins un minimum de temps perdu pour rien) parce qu'il y a aussi un gros risque de perdre la motivation et la foie dans ce projet d'immobilier locatif si on passe trop de temps sans résultat. Et le fait de pré filtrer efficacement les milliers d'offres sur internet est déjà un bon moyen d'éviter ça non? C'est selon moi le plus gros travail de l'investisseur rentable mais aucune aide ou formation n'est encore réellement proposée la dessus Merci d'avance Yann ;)
Mik Tos une vidéo ça va être compliqué ;) je sors une formation de 6h30 sur le sujet dans 3 jours !
Y'en à beaucoup à dire !
salut Yann
Je reviens vers toi par rapport au conseil que tu m'avais donné de ne pas faire appel à un chasseur immobilier. tu vas penser que je persiste dans les mauvais choix :) mais plus je m'informe et plus je vois que les meilleurs affaires ne se trouvent pas sur leboncoin à la portée de tous mais qu'il faut se constituer un réseau avec notamment des personne susceptibles d'apporter des affaires. Le prix du chasseur sur lequel je me suis renseigné est d'environ 7000 euros que tu inclues dans le crédit. Ce qui revient à 12.66(hors intérêt) par mois sur 300 mois. Si j'arrive à dégager des économies sur quelques travaux (pose de parquet, installation cuisine salle de bain,peinture..) ne penses tu pas que ça vaut quand même le coup? Est-ce qu'il ne vaut pas mieux agir et perdre un peu que de ne rien faire du tout. Qu'en penses-tu. Merci d'avance Yann ;)
+Mik Tos jette un oeil à la formation TDR ;)
darwin.enfinrentable.fr/formation-trouver-decider-recommencer
C'est vrai que l'on recherche tous les anomalies de marché. Mais c'est un peu comme une licorne...
et dans les zones tendues comme celle où j'habite, ca n'arrive jamais jusqu'à une annonce. Les excellentes affaires se font dans un cercle restraints. J'en suis à mon 3e studio dans le sud de la France. J'ai payé le dernier très cher, proche des prix parisiens au m2. Mais ce n'est pas grave. Gros cashflow. Avec rendement brut de 10%.
Houzz.ca plus de 18 millions de photos de cuisine, salle de bain, patio, chambres etc... les prix y sont aussi...que du neuf.
T as pas la télé ? WTF ! ;)
J’ai beaucoup apprécié merci de transmettre ton expérience 👍🏾👍🏾.
Je t’enrichie avec un like à défaut d’acheter une de tes formations