如何找到宜居又有开发潜力的好房子？专业建筑师设计师跟你分享几个99%的人都不知道的选房秘密！
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- เผยแพร่เมื่อ 17 ต.ค. 2024
- 作为建筑设计师，Rita挑选了维州小镇Ballarat的四套房子，为大家实例分析建筑师买房时，怎样挑选既适合自住，又有开发潜力的好房子。
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如何找到宜居又有开发潜力的好房子？专业建筑师设计师跟你分享几个99%的人都不知道的选房秘密！
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我是辣妈Rita，毕业于墨尔本大学建筑设计专业，在过去的十三年中，我都一直保持着对自己专业的热爱，用所积累的知识和经验服务于每一位来到我面前的用户，特别是精通于商业物业的室内设计和涉及到的所有审批申请。
有任何关于专业的话题讨论，或者给我的意见和建议，请随时在留言区给我留言🤩只要是你想了解的信息我都会为你准备，为你们建立成功生意的道路上尽些绵薄之力 😀小女子没有什么本事，就是能帮你省点钱😀
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有任何商业装修方面的问题，
我都会给予力所能及的帮助~
理论上破旧的房子才有重建开发的价值。就是建筑占比10%，地价占比90%
这几个房子其实建筑都挺好的。拆掉的话, 重建基本上是亏损的。现在一分二，一分三基本上都是无利可图了。
可以自住又具有开发价值的房子，特别的罕见。最成功的例子是最近Boxhill 有一个家族花了六十多年，把邻居的五个房子都买下来了。他们深深的明白地价才是投资，建筑是贬值的。整个家族五套破房子都没有重建。现在价值1100万。那么他们的后代就无忧了。
房子的价值在于土地，土地的价值在于开发。
谢谢你，这么繁忙的人，还可以抽出时间制作那么高质量的视频。学到很多知识。最后一句特别同意，且看且珍惜。
你是宝藏人物，有这么丰富的房产经验
哇！天！rita每期简直都是及时雨都是我最近遇到的问题。
有默契🙌
這個頻道肯定會火起來。請問可以講解一下關於quantity surveying 在澳洲的行業內容跟前景嗎? 謝謝辣媽!
谢谢，我安排个QS 来分享吧
第一个living加个主人房太香了😍
这个房子挺好的，地点好，翻新收拾后很适合自住
Hi Rita,我因为工作的关系也需要搬到Ballarat,两个孩子都会去Clarendon College. 在Ballarat那边买地建房或者买房翻新怎样找靠谱的建筑商或者承包商呢？
谢谢分享 希望能看到更多这样题材的视频 👍🏻🙏🏻
收到👌
@@lamarita5472 👍🏻
谢谢分享！最后卖的关子不错？期待下期揭晓！另外请问Rita为何要搬去那边呢？墨尔本已经有很多好学校了呀
多种原因：体验新生活，逃离补习班😃
谢谢Rita 思路好清晰专业。11:57 这里 请问RITA 跟贷款人要CMA报告，这里贷款人指谁呀 是broker吗
对，是mortgage broker
Hi Rita, 这视频尽管有23分钟长，但看完还没过瘾，还想继续看😊，引起我对投资Ballarat的兴趣，不知那里的出租情况怎样？非常感谢你的分享！看你以后搬去住的真实感受，也许我们退休也会去那里居住。
我陆续会继续分享的，也会了解下出租情况。小城市哪都好，我就觉得有些冷了，冬天3-5度
Your daughter is so beautiful! She is so good in mandarin!
Thanks Sue 😀
Rita 妳好，請問妳影片中第三個物業是沒有屋檐的，會比有屋檐的差嗎？
不会，屋檐不影响价值，看整体的美观和空间感和 功能。视频里忘了一点：第三套天花低，只有2.4米
@@lamarita5472 謝謝解答😊
非常实用的视频，讲到了选房需要考虑的各种关键点，赞👍收藏关注了！
想问下rita 是怎么快速了解一个城市和区域的 一般有哪些参考因素 谢谢 期待更新😊😊😊😊
好问题！只是最近圣诞前项目很忙，没机会分享给你
收藏备用，谢谢了
不客气，拿走
请问rita，要做开发的话，必需挣的所有相邻邻居的同意吗？有邻居不同意就不能做？而不是只要根据council规定设计就可以了？感觉很不合理呢~~
在政府批准开发的设计方案后，会有告示环节，邻居是有权利提出反对意见。政府会评估，再由开发者做回应，不能解决的反对意见要走VCAT 来仲裁
做开发的话只需征求相邻的邻居同意吗？隔着马路对街的邻居有意见的话不列入考虑吗？
列入考虑，凡是被通知到的邻居。第一套的对面好像是个操场
室内的隔墙都可以拆除么？如果遇到承重墙怎么处理？从房型图上能看出是不是承重墙吗？
你说的对，会有可能遇到承重墙，按步骤也可以改动。房型图上看不出来是不是承重墙，但都能改。inspection - structural design - building works - final inspection - sign off
@@lamarita5472 谢谢Rita解答！如果想找你们做设计和室内装修的话，可以加个微信或邮件咨询吗？
没问题😊欢迎发邮件至connect@airepublic.com.au
目测要火 前排三连
你女儿好可爱呢🎈❤️😄
被她干扰，只能妥协让她出镜
小镇挺好的，如果能解决工作的问题，我也想搬去😊
那边有2所飞行学校，也不知道跟你的职业是否有关联
都想搬过去了，奥克兰房价好贵了。新房区的房子设计一点灵魂都没有。
你指的灵魂是文化底蕴吗😄
专业建筑师设计师就这样的水平。。。。。。？这远没有我一个素人看的仔细和深入。还是说有所保留，不能在这里公开。。。？
1. 即使不出现场，就只看网站的图片，能得到的信息远比视频里介绍的多。
2. 如果出了现场，那能得到的信息就太多了，我一般都是会用满30分钟，有太多东西需要检查和询问了。
3. 也许是现在的人看房的能力下降了。。。？我真不知道。感觉我看房，除了无法看到管道和电路，基本如同 building inspection 了😂
我们主负责建筑设计，inspection 通常委托building inspector 完成。视频里分享自己从设计师角度看房。绝对没有您对房产狂热和看的数量多😊
@@lamarita5472 我真不是故意胡说，我也不是什么房产狂。选房，难道连朝向都不提的吗？无论是选房改建还是选房自主，现有房屋的朝向很重要的吧。类似的还有很多这种，这完全不需要 building inspector