Tout à fait d accord!! J ai été propriétaire, j ai vendu avec une belle plus value. Je suis aujourd'hui contente d'être redevenue locataire. Je peux épargner et me concentrer sur mon retour au pays et faire des investissements.
En fait quand tu achètes une maison tu épargne en quelque sorte. Et à la fin du remboursement du crédit tu peux même louer la maison... ca a ces avantages.
💡Celui qui achète son bien immobilier sera TOUJOURS gagnant par rapport à celui loue (pour autant que sa capacité à investir dans d'autres projets, ne soit pas absorbée par le remboursement de son crédit hypothécaire) 1# Très souvent la mensualité du crédit est inférieure au montant du loyer 2# Si on a une opportunité en Afrique et qu'on doit partir, on peut revendre le bien ou le mettre en location 3# On constitue un héritage pour ses enfants 4# en cas de décès, l'assurance qui couvre le remboursement du crédit (ASRD) permet de rembourser de manière anticipative. Les enfants sont protégés. Ils auront un toît au-dessus de leur tête. Ce qui ne sera pas le cas, si on est locataire. 5# Si on perd son emploi, on a moins de pression que si on est locataire 📌 La couleur de la peau n'est pas un frein pour devenir propriétaire. Seul le pouvoir d'achat compte. Alors que devenir locataire, est un parcours du combattant, pour nous Africains ici en Europe, même lorsque nous avons les moyens de payer 📌 (C'est la banquière qui parle😉)
Bons arguments. Cependant, si l'on a une opportunité avec peu de tant pour la saisir et que l'on préfère vendre son bien que de le mettre en location, on risque de vendre moins cher (pour peu que l'acheteur sache cet élément et sache négocier). La même situation se présente lors d'un héritage lorsque plusieurs enfants sont propriétaires et souhaitent avoir de l'argent rapidement (et se débarrasser des charges et frais que coûtent le bien).
sauf que malheureusement dans la majorité des cas la capacité à investir dans d'autres projets devient presque nul ..dailleurs arte a fait une bonne serié de reportages à ce sujet pendant le confinement...
Particulier: Loues un appartement; ensuite achètes un terrain , construit une maison dessus. Mets là en location, l'argent généré te permet de gerer ton loyer et faire d'autres affaires. Entreprise: Loues toujours et fais ton argent! Le loyer fait partie de tes charges!
Très bonne analyse: réaliste, sage et pleine de sens. Adapter ses projets à ses réels besoins et ne pas rentrer dans le conformisme. Thank for sharing.
Je suis propriétaire, j'ai acheté une maison toute neuve construite en 2019 environ 350 m2, une maison écologique avec panneaux solaire et température ambiante constante à l'aide d'un générateur naturel. Ceci veut dire que je génère de l'énergie et je ne paye donc pas de facture d'électricité. Au contraire je gagne de l'argent en plus. Cet argent est épargné pour l'achat d'un appartement pour la location. Ça dépend de chaque cas même ci je partage ton point de vue. Certains frais et impôts sont remboursés par le gouvernement si tu as une facture. Ça dépend aussi du pays, ville , l'emplacement etc...
La qualité de la vie est très importante. Je travaille depuis février à 10 minutes à pieds de la maison. C'est très jouissif je vous assure, surtout quand tu as des petits enfants. Merci pour les explications.
L'idee de la rénovation est bonne mais là encore faudrait savoir où prendre ses artisans et comment négocier pour la main d oeuvre. En plus avant tout achat de maisin à renover faut y aller avec un artisan du bâtiment parce qu il pourra vous éviter des dépenses imprévues dues à une mauvaise estimation des vraies coûts de rénovation.
Moi personnellement je trouve beaucoup d avantages à acheter ma résidence . Un cadre de vie nettement mieux, un terrain de plus de 1200 m2 avec beaucoup d arbres fruitiers, un grand potager avec des légumes bio q on consomme tout au long de l année. Finis la pollution parisienne, les bruits du voisins du dessus, les jeunes qui squattent les parties communes ,etc.
Bonjour Ton analyse est pertinente. Je trouve le terme de 5ans peut être retenu dans le long terme et ce qui est important c'est de considérer les coûts additionnels afin qu'ils ne dépassent pas le prix d'un logement locatif. Exemple: Mr Tagne verse 1200$ de traite hypothécaire par mois. Son remboursement de capital est 650$ et le reste soit 550$ sont des frais additionnels(intérêts, taxes foncières et autres coûts). Si Mr Tagne peut louer un logement à 500$ et moins alors qu'il reste locataire et très discipliné pour épargner 650$ ou moins.
Je pense que votre analyse est trop simple, mais en partiellement vraie. Vous oublié que les intérêts et assurances sont également fonction du temps. Quid à la notion de l'héritage. Enfin, la durée moyenne d'occupation d'un t1 est de 5ans, d'un t2 est 10 ans.
Très belle présentation. Très instructif. Un conseil utilise une présentation Powerpoint. Cela permettrait d'imprégner et suivre ton message sur le paperboard on ne voit pas les étapes.
100% d'accord avec toi Philippe, ta vidéo est une mine d'or et j'ajouterai: quand on achète un bien immobilier, il m'assure toujours que c'est quelqu'un d'autre qui rembourse le prêt.
Si tu veux faire le tour du monde, tu n es pas obligé de vendre ta maison, tu peux toujours le mette en location avec une agence immobilière et faire le tour du monde, en attendant ton retour. Et quand tu reviendras, tu auras toujours un pied à terre
J ai suivi une émission une fois à la tv disant que louer durant 2 ans et demi Max c est rentable au delà il vaut mieux acheter. (10 ans en location c pas du tout rentable disait l émission) C est valable pour les logements en province. Pour la région parisienne c est autre chose. Moi perso je paie moins en étant propriétaire que quand j étais locataire. J ai pas d aide apl donc je payais plein pot un crédit. et les bailleurs gonflent les loyers en incluant taxes foncières charges de copropriétés impôts etc... du coup tu paies plus que si tu faisais directement ton crédit à la banque. Je suis moi mm bailleur maintenant
Merci, on apprend qu il y a une grande différence entre les pays... En Allemagne les conditions d achat sont mieux. Si mon loyer coûte la même chose que le crédit + les charges....c'est mieux d acheter.
Exact, il faut TOUT calculer avant, c'est sûr q quelq1 qui a un logement social moitié prix des loyers qui se pratiquent a tout intérêt à rester locataire, et épargner son argent, ou acheter juste pour investir en louant à d'autres
En effet tout dépend de l’endroit. Dans ma petite ville californienne (dans la Silicon Valley), une maison de 3 chambres coûte plus de 1 million de dollars ! ça ne vaut pas la peine de s’endetter à ce point juste pour avoir le titre de propriétaire.
D autant plus qu avec cette même somme on peut se payer un immeuble en Afrique avec une tres forte valeur locative et par ricochet avoir de quoi louer son appartement ou maison en Californie
On recommande souvent d’acheter étant jeune, question d avoir le crédit qui ne dure pas indéfiniment. Mais on sait bien que les jeunes (célibataires par éxemple) sont flexibles quant au changement (déménagement, nvelles opportunités). Donc pas bonne idée d’acheter si on n’est pas dans une logique de sédentaires. C est mieux d acheter lorsqu’on peut se projeter à LT dans un endroit et de préférence pour abriter une future famille. Après tout est une question de budget aussi. Le sujet n est pas simple.. Ceci dit je salue l effort que vous avez fait pour démonter de façon terre à terre. Mais j avoue que le sujet est plutôt vaste et il vaudrait mieux être bien accompagné et conseillé (proches, professionnels, recherches personnelles) avant de décider.
Oui vous avez raison concernant le frais de notaire, assurance du crédit, frais d'agence, les intérêts du crédit.. Mais il faut faut être malin, baisser le coût du crédit en remboursant par anticipation, sans oublier que la maison prend de la valeur avec le temps, ce qui va amortir une grande partie de ses sommes
Bjr Simon, je suis entièrement d'accord pour l'achat d'un ancien bien immobilier à renover pour créer de la valeur. En général on le paye très moins chère et c'est un véritable moyen de s'enrichir.. merci Simon..
Bravo Philippe, sujet très intéressant abordé avec une belle approche. Je vais juste rebondir sur la vefa qui a mon sens est plus intéressant pour l'achat d'une résidence principale. Une vefa peut coûter globalement environ 80 000 euros plus cher à l'achat qu'un bien dans l'ancien (à caractéristiques équivalentes et dans la même zone) Mais on rattrape cet écart sur les 10 années qu'on passe dans le bien neuf en coût d'entretien, économie faite sur les factures (les maisons construites aux dernières normes consomment beaucoup moins) et à la revente 10 ans plus tard on s'en sépare plus rapidement et à un meilleur prix que si on avait acheté dans l'ancien puisque le bien à 10 ans d'âge et non pas 20 ans ou plus.
je suis d'accord avec toi Céline Mademoiselle. être locataire c'est pas facile surtout quand tu est africain. personnellement j'ai fait mes études à gauche et à droite ( Paris, Lyon, Montpellier ) je te laisse imaginer le prix du loyer dans ces grandes villes, c'est minimum 1200 euro voir plus. Maintenant je suis au Canada . Personnellement ici j'ai fait le choix d'acheter car au prix du loyer je rentre largement dans mon hypothèque. Maintenant dire que louer est la meilleur solution personnellement je dirais non. En effet, quand tu commence à travailler la plus part des jobs sont dans les centres ville ou les loyer sont élevés voir très élevé.
J'habite sur la côte d'Azur. La location +charges me coûtaient 300€ plus cher que ma mensualité du crédit. Quand j'ai pu acheter, je n'ai pas hésité. Dans ce cas le choix est vite fait
Merci ohhh. Ce sont exactement les mêmes conseils que mon frère m'a donné il y a quelques mois. J'ai commandé déjà mon 1er livre sur la motivation.😊😊😊😊. A demain
très pertinent ; l'ideal serait d'acheter en remboursant son crédit d'une valeur du loyer . j'ajouterai que l'immo est un bien tangible en l'occurrence en cas d'yperinflation et destruction de la monnaie comme actuellement au Liban avoir un bien immo est une valeur refuge
je suis à moitié d'accord. si on parle de résidence PRINCIPALE, le principal n'est-il pas aussi de laisser un héritage pour ses enfants ? Si on parle de résidence secondaire, je comprends la stratégie et la mentalité de l'investisseur... Merci pour tous ces conseils Philippe.
Merci Philip pour tes analyses tres pertinentes.J'ai lu le livre Tout le monde merite d'etre riche de Olivier Seban mais avec ta strategie, j'ai beaucoup apris. Bonne journee
Oui la Location a court terme 3 ans max pour moi; Et pour du long terme c'est peut etre interessant d'acheter un duplex ou une maison avec plus d'un appartement et on met un des appartements en location si on a des moyens.
Une bonne analyse. J'avais fait la même procédure. Ce sont mes enfants qui sont propriétaires, car j'avais une épargne pour les frais du notaire. Bravo pour la clarté.
Je suis d'accord mais s'il faut voir les choses sous une perspective, je dirais qu'acheter une maison c'est investir à long terme.. mes enfants pourront hériter de cette maison, ou la mettre en location s'ils ny vivent pas. En plus quand t'as une maison tu peux sous-louer certaines chambres à des étudiants pour te faire de l'argent ou du rbnb. Bon ça dépend du contexte de chacun aussi mais ça peut aider à rembourser les prêts bancaires
Phil je trouve ton Analyse totalement logique et de bon sens. Mm kan on est au pays on peut reflechir ainsi en prenant zn compte les realites locales. Merci a toi
Une vidéo qui est sensée décomplexé les locataires. On se tue au travail pour devenir propriétaire en Occident cependant il ne faut pas oublier les contraintes lié au statut de propriétaire en France qui sont absent si on investissait en Afrique.
Analyse très pertinente, mais c'est vrai que acheté sa résidence principale reste une preuve de réussite dans n'importe quelle communauté. Mais acheté pour louer par la suite est une bonne stratégie.
Honnêtement je pense que vous devriez vous former à l'immobilier avant de faire des déclarations non fondées. Mais je vous comprends tout à fait. Je pensais aussi comme vous il y a de cela des années. Ce qu'il vous faut c'est une bonne formation de mindset pour comprendre ce qu'est la reussite, la richesse. Vous serez vite surpris que la reussite ou être riche n'est pas les théories que nous ont fait avalé la société, les médias et même nos arrières parents. Après tout cette chaine regorge de beaucoups de valeurs en la matière. Formez-vous
Tu as soulevé de très bons points Philippe. Acheter sa maison doit être vu comme un investissement et mérite qu'on y emploie une bonne stratégie. Merci beaucoup pour la vidéo
Et de plus j’ajouterai, mon père n’a jamais voulu acheter, et maintenant il veux aller vivre au pays et il n’a aucun pied à terre en France. Donc non l’achat immobilier n’est pas mauvais après comme partout il y a des risques.
Tu me rassure vraiment je n'ai jamais voulu acheter. La location a beaucoup d'avantages tel que le chauffage inclu, la maison est très bien située ,le déneigement de l'entrée n,est pas à mes frais ,boulot proche. C'est vraiment super
L analyse est très pertinent et faut aussi précisé que le secteur ou tu achètes ton immobilier joue aussi un rôle important pour avoir un bon retour sur investissement
Très bonne analyse, je pense que tu as relevé certains points auxquels on ne pense pas toujours lorsqu’on veut acheter un bien. Je suis d’accord avec toi sur le fait qu’il faille acheter en pensant à ma revente ou à la rentabilité de location. Par contre il est aussi possible d’acheter sa rp tout en ayant une qualité de vie agréable sans passer 1h à 1h30 dans les transports. Autre remarque: attention, il y a des petits couacs dans la traduction.
JE suis a 50% daccord avec ce que vous dite Mr Simo , maintenant tout depend a combien vous louez cet apartement et a combien vous payer la maison tous les mois . moi personnelement je prend l"exemple sur moi ,je vis au etats unis et je louais un apartement de 3 chambres deux douche a pratiquement $1890 sans compte que je devais paer la lumiere a la fin du mois ,maintenant jai payer une maison de 4 chambres,4 douches ,2 salons et une grande cour deriere ma maison et je paye 1683$ le mois . je ne pense pa s que sil falais choisir je choisirais de louer.cest vrai que apres tout cela il ya dautre petit details comme qoi tu ne peu pa te decider de changer de pays ou de ville a ta guise si tu envisageais demenager et autre petit detail mais tou sa pour dire que sa depend des circonstences car chaque option a ses avantage et ses inconvenient et cest a toi de faire le pour et le compte avan de decide,merci pour la video comme toujours tres instructif.
Super vidéo comme d'habitude Philippe merci pour ton travail acharné. Je suis complètement d'accord avec toi sur tous les points énoncés et j'ai hâte à la vidéo de demain
Hello, pour information selon les villes la valeur d'un bien immobilier augmente j'habite à 1h de Londres et une maison acheté (en town) il y a 4 ans à 170K aujourd'hui vaut 240K et plus dans les city ex: maison acheté à 180k il y a 5 ans et presqu'a 300K
Mes parent ont fait cette erreur d’acheter sans prendre en compte tout ce que tu as citer ( par manque de connaissances ) et en effet déjà même avant de regarder cette vidéo je me rendais compte de la perte et ce que tu as dis n’a fait que confirmer ce que je pensais Hâte de voir ta vidéo demain.
Le locataire fera des efforts supplémentaires pour laisser un héritage immobilier pour ses enfants alors qu’un propriétaire qui aura vécu 10ans dans son studio leur laisse un point de départ dans la vie. Quand on achète aussi il faut se dire que se sont ses enfants qui vont jouir de ce bien.
C'est très intérressant, boon parfoois quand on a une idée en tête on prend parfoois à perte pour se lancer ou progressser, on apprend de ses erreurs parfois
Merci encore une fois Philippe. Je suis d’accord avec toi. Je suis juste un peu perdu par rapport à l’achat d’un vieux immobilier que personne ne veut et le retravailler. Retravailler demande beaucoup de fonds également non ? Et surtout ici en Europe les maisons que personne ne veut sont souvent éloignés de la ville. Pourrais tu stp m’éclairer un peu plus. Bonne journée ´
Il faut trouver des maçons honnêtes , faire un devis exact des travaux avant TOUT ACHAT, j'ai fais ça pour ma résidence principale , ça permet de pouvoir vendre à tout moment par la suite pour dégager un super bénéfice, c'est très intéressant ; il yen a qui ne vivent q de ça d'ailleurs ; jecrois q Philippe doit vendre une formation sur ça 🤭🤗
T' as confondue la taxe d'habitation avec la taxe foncière, car la taxe d'habitation est AUSSI payée par les locataires , enfin, était! Sinon t' as raison sur le fait qu'il ya les coûts cachés qu1 acheteur doit savoir évaluer correctement ; mais tout cela se rapproche souvent au coût total d1 loyer, sauf q le propriétaire récupère une partie de ces dépenses pour se loger apres remboursement du crédit et le locataire NON; en plus la fierté d'avoir son logement ne peut être réservé qu'aux africains en Afrique, c'est le cas de la diaspora également ; acheter très tôt responsabilise et évite de porter des marques inutiles lol, plutard , vivre en Afrique avec ses biens loués en Europe est tout aussi " rentable ", merci de permettre ce debat!😃😅
Tout dépend à combien tu loues. Ici en Allemagne je connaus une famille qui loue un appartement de 3 chambres à 550 tout compris l'électricité exclu. Ils n'ont aucun intérêt à quitter pour s'acheter une maison. Trois générations ont vecu dans cette maison.
Bonjour Philippe, je ne suis pas totalement d'accord avec ton analyse. Certes, à court terme, la location a de multiples avantages et libère d'avantage le budget d'un foyer. Par contre, à long terme, l'achat de sa résidence principale est bien plus intéressant. Comme tu l'as dis, il faut garder le bien minimum plus de 7 ans pour amortir les coûts du crédit mais tu oublies la variation du marché de l'immobilier qui peut être en faveur du propriétaire (la plus-value est possible). Par contre, je suis totalement d'accord sur le fait que l'achat de la résidence principale ne doit pas être basée sur un coup de coeur mais sur un choix raisonné notamment avec la possiblilité ou non de mettre le logement en location. Autre chose, la question à se poser est pourquoi revendre ? L'achat de bien immobilier est un moyen de transmettre un beau patrimoine à ses enfants. Enfin, n'oublions pas que nous ne savons pas si nous aurons une retraite plus tard, sachant que le loyer représente le coût le plus important pour une famille... Protégez-vous, achetez votre RP !!
Je pense qu'il est important de preciser que ces expliquations s appliquent strictement a la France. A Londres , mon apartment a pri entre 20- 30 Mll en 2 ans. Acheter ici est a mon sens beaucoup plus judicieux que louer.
Melissa Gnoabou tout à fait, l immobilier dépend fortement des mesures prévues par l État où il est basé. Donc Philip apporte des réponses contextuelles ceci ne serait pas autant vrai ailleurs
Revendre 7ans après a bas prix par rapport à l'achat c'est pas la perte. Tu n'as pas prix en compte les 7annees pendant les quelles le propriétaire a utilisé son bien. Aussi je pense que si tu prend la voie de l'amortissement, tu verras que le propriétaire ou alors l'achat est bien plus bénéfique que le loyer.
Phillipe je pense que tu oublie un point important. Acheter, c'est donner l'assurance à ses enfants qu'il auront toujours un toit où dormir même si l'on est plus de ce monde. Perso dans cette vidéo particulièrement tu m'as pas tout à fait convaincu.
Bonjour je suis ravie d'avoir découvert ta chaîne elle est très très très instructif félicitations et j'espère que tu vas poursuivre dans ce type de chiens de disco j'aimerais beaucoup que tu te prononce un peu sur l'investissement qui te concerne l'immobilier comme tu le dis c'est un très très bon business facile pourquoi ils sont très riche ici je vis sur la Côte d'Azur et j'aimerais beaucoup que tu apporte une analyse sur tout ce qui concerne les ventes aux enchères de certains biens qui paraissent moisis délabré un peu bizarre mais qui ont des forts potentiel ciel des forts potentiel
Les prix en location sont tellement élevés et les conditions tellement restrictives qu'il est préférable d acheter sa résidence principale. Je pense que le logement est beaucoup trop important pour faire l objet de spéculations financières, c est l un des domaines qui a mon sens devrai être etatisé afin de permettre à chacun d accéder à la propriété.
Bonjour Philippe, Je suis habituée à tes vidéos. Vraiment chapeau pour la qualité de l'information. Cependant pour ce sujet ci je ne suis pas en accord avec ton analyse. Je trouve que tu as surtout analysé les aspects émotifs du sujet. Concrètement il aurait fallu juste prendre un cas et faire des projections achat vs location $$$ sur 1 ans , 2 ans 3 ans... Si tu me donnes ton email je te donnerai mon cas "achat" je suis plus que heureuse
Salut Philippe je pense que tu sais que la plupart des gens qui te suivent sont plutôt intelligents tu as moins de chances de te faire insulter que les gens qui attirent la masse sur youtube on va dire ! C'est parfait
Du coup tout dépend de la localisation, si tu ne peux louer près de ton travail (ex: paris) , tu perds tous les avantages cités pour la location. Mais je suis d'accord, ce n'est pas de l'argent par les fenêtres, selon ton projet de vie
Cette vidéo est contre les principes que vous avez exposé pour épargner 200 milles euros. Je comprends que votre mindset est entrain de changer. Être locataire c’est effectivement jeter l’argent par la fenêtre. Je n’aime pas. Merci
Pas complètement d’accord! C’est sur qu’il faut savoir où investir! investir dans l’immobilier à Paris par exemple c’est très interessant, sachant que le prix au mètre carré double tous les dix ans et généralement on est toujours rentable à paris, petit cash-flow mais ça reste un bon investissement.
À paris on est gagnant l immobilier vient de passer à 15000€ au m2 dans les arrondissements du 18/19/20 imaginez dans les quartiers dits centres. Ceux qui sont perdants sont ceux qui investissent en campagne.
Bonjour, ce que tu oublies de considérer dans ton raisonnement concernant l’achat et la revente d’un bien immobilier c’est que, si tu revends ton bien immobilier, tu dois déduire du prix de revient total de ce bien, le coût du loyer que tu aurais dû payer en tant que locataire et que tu n’as pas payé pendant toutes les années où tu as occupé ce bien en tant que propriétaire. En d’autres termes : coût de ton bien immobilier = prix d’achat + frais de notaire + coût du crédit etc - coût du loyer que tu aurais payé en tant que locataire d’un bien immobilier équivalent pendant toutes les années dont tu en a jouis. Cela change beaucoup de choses. Et puis attention, quand tu dis qu’il vaut mieux acheter de l’ancien que tu vas améliorer, il faut compter le prix d’achat des matériaux, le prix des taxes si tu agrandis + éventuellement le coût du travail des artisans. Même si tu es très bricoleur et que tu installes toi même l’électricité, tu risques d’avoir de très gros problèmes en cas d’incendie. L’assurance va te demander la facture de l’électricien ou du plombier qui a effectué les travaux. Donc attention au coût de la rénovation ou de l’agrandissement d’un bien ancien, s’il n’est pas fait selon les normes en vigueur par des artisans qualifiés
Good job! Tres clair et vrai. Maintenant faut faire vidéo pour montrer le côté positif d’être propriétaire...je trouve que malgré véridique, ton analyse favorise plus le locataire que le propriétaire...or dans chaque cas, il y a des pros et des cons, dépendant de la situation personnelle de l’individu. Très bonne vidéo sinon, elle servira a beaucoup ! Take care
Constitution de patrimoine grâce à la plus value ,héritage pour mes enfants Moi c’est vrai que je suis née en France mais grâce à l’accession à la propriété je suis millionnaire en euros,si j’étais restée en location juste impossible
Je ne suis pas d’accord avec toi quand tu dis qu’il ne faut pas acheter dans le neuf, en traitant de pigeons ceux qui le font. Dans le neuf tu bénéficies quand même du ptz, pas de frais de notaire, pas de taxe foncière pendant trois ans et tva réduite à l’achat. En coût complet l’achat dans le neuf concurrence de loin l’achat dans l’ancien. Et tu crois aussi que tous ceux qui vendent dans l’ancien vendent à perte? Je ne crois pas. D’accord avec toi, on achète pour revendre après en faisant une plus valide.
Ça dépend des zones, si c'est au cœur de Paris, où louer coûte très cher et même acheter, c'est mieux d'être proprio en banlieue... en cote d'Azur c'est parfois moins cher d'être proprio q locataire, à évaluer correctement, il a bien parlé des coûts cachés, qui rendent difficiles les remboursements du crédit immobilier si on a pas assez de revenus, et l'épargne pour investir devient impossible dans ce cas là
Tout à fait d accord!! J ai été propriétaire, j ai vendu avec une belle plus value. Je suis aujourd'hui contente d'être redevenue locataire. Je peux épargner et me concentrer sur mon retour au pays et faire des investissements.
D'accord avec toi. Pas facile en Europe
En fait quand tu achètes une maison tu épargne en quelque sorte. Et à la fin du remboursement du crédit tu peux même louer la maison... ca a ces avantages.
Pourquoi ne pas acheter un plus petit
💡Celui qui achète son bien immobilier sera TOUJOURS gagnant par rapport à celui loue
(pour autant que sa capacité à investir dans d'autres projets, ne soit pas absorbée par le remboursement de son crédit hypothécaire)
1# Très souvent la mensualité du crédit est inférieure au montant du loyer
2# Si on a une opportunité en Afrique et qu'on doit partir, on peut revendre le bien ou le mettre en location
3# On constitue un héritage pour ses enfants
4# en cas de décès, l'assurance qui couvre le remboursement du crédit (ASRD) permet de rembourser de manière anticipative. Les enfants sont protégés. Ils auront un toît au-dessus de leur tête. Ce qui ne sera pas le cas, si on est locataire.
5# Si on perd son emploi, on a moins de pression que si on est locataire
📌 La couleur de la peau n'est pas un frein pour devenir propriétaire. Seul le pouvoir d'achat compte.
Alors que devenir locataire, est un parcours du combattant, pour nous Africains ici en Europe, même lorsque nous avons les moyens de payer 📌
(C'est la banquière qui parle😉)
Excellente analyse. Tout est dit. Merci.
Claire , net et précise. Être propriétaire pour moi c'est avant tout laisser un héritage aux enfants.
Bons arguments. Cependant, si l'on a une opportunité avec peu de tant pour la saisir et que l'on préfère vendre son bien que de le mettre en location, on risque de vendre moins cher (pour peu que l'acheteur sache cet élément et sache négocier). La même situation se présente lors d'un héritage lorsque plusieurs enfants sont propriétaires et souhaitent avoir de l'argent rapidement (et se débarrasser des charges et frais que coûtent le bien).
Merci chérie c'est super ton analyse 👌👌👌
sauf que malheureusement dans la majorité des cas la capacité à investir dans d'autres projets devient presque nul ..dailleurs arte a fait une bonne serié de reportages à ce sujet pendant le confinement...
Particulier: Loues un appartement; ensuite achètes un terrain , construit une maison dessus. Mets là en location, l'argent généré te permet de gerer ton loyer et faire d'autres affaires.
Entreprise: Loues toujours et fais ton argent! Le loyer fait partie de tes charges!
Très bonne analyse: réaliste, sage et pleine de sens. Adapter ses projets à ses réels besoins et ne pas rentrer dans le conformisme. Thank for sharing.
Je suis propriétaire, j'ai acheté une maison toute neuve construite en 2019 environ 350 m2, une maison écologique avec panneaux solaire et température ambiante constante à l'aide d'un générateur naturel. Ceci veut dire que je génère de l'énergie et je ne paye donc pas de facture d'électricité. Au contraire je gagne de l'argent en plus. Cet argent est épargné pour l'achat d'un appartement pour la location. Ça dépend de chaque cas même ci je partage ton point de vue. Certains frais et impôts sont remboursés par le gouvernement si tu as une facture. Ça dépend aussi du pays, ville , l'emplacement etc...
Toi t'a investi dan kel pays stp ??
Elle coûte combien la maison et tu t'es endetté sur combien d'années.? Quel est le cout du crédit
La qualité de la vie est très importante. Je travaille depuis février à 10 minutes à pieds de la maison. C'est très jouissif je vous assure, surtout quand tu as des petits enfants.
Merci pour les explications.
Waouh! J'avais jamais vu les choses ainsi et j'étais sur le point d'acheter. MERCI
L'idee de la rénovation est bonne mais là encore faudrait savoir où prendre ses artisans et comment négocier pour la main d oeuvre.
En plus avant tout achat de maisin à renover faut y aller avec un artisan du bâtiment parce qu il pourra vous éviter des dépenses imprévues dues à une mauvaise estimation des vraies coûts de rénovation.
Moi personnellement je trouve beaucoup d avantages à acheter ma résidence .
Un cadre de vie nettement mieux, un terrain de plus de 1200 m2 avec beaucoup d arbres fruitiers, un grand potager avec des légumes bio q on consomme tout au long de l année.
Finis la pollution parisienne, les bruits du voisins du dessus, les jeunes qui squattent les parties communes ,etc.
Bravo !!😊 bon barbecue l' été !🥂🥂🥂🍹
Bonjour
Ton analyse est pertinente. Je trouve le terme de 5ans peut être retenu dans le long terme et ce qui est important c'est de considérer les coûts additionnels afin qu'ils ne dépassent pas le prix d'un logement locatif. Exemple: Mr Tagne verse 1200$ de traite hypothécaire par mois. Son remboursement de capital est 650$ et le reste soit 550$ sont des frais additionnels(intérêts, taxes foncières et autres coûts). Si Mr Tagne peut louer un logement à 500$ et moins alors qu'il reste locataire et très discipliné pour épargner 650$ ou moins.
parfaite analyse c'est vraiment important de connaitre toutes les dépenses avant d'acheter. MERCI
Je pense que votre analyse est trop simple, mais en partiellement vraie. Vous oublié que les intérêts et assurances sont également fonction du temps. Quid à la notion de l'héritage. Enfin, la durée moyenne d'occupation d'un t1 est de 5ans, d'un t2 est 10 ans.
Très belle présentation. Très instructif. Un conseil utilise une présentation Powerpoint. Cela permettrait d'imprégner et suivre ton message sur le paperboard on ne voit pas les étapes.
100% d'accord avec toi Philippe, ta vidéo est une mine d'or et j'ajouterai: quand on achète un bien immobilier, il m'assure toujours que c'est quelqu'un d'autre qui rembourse le prêt.
Quand on paye beaucoup d impôt il peut être très judicieux d’avoir un déficit foncier . Raisonnable bien sûr .
Si tu veux faire le tour du monde, tu n es pas obligé de vendre ta maison, tu peux toujours le mette en location avec une agence immobilière et faire le tour du monde, en attendant ton retour. Et quand tu reviendras, tu auras toujours un pied à terre
J ai suivi une émission une fois à la tv disant que louer durant 2 ans et demi Max c est rentable au delà il vaut mieux acheter. (10 ans en location c pas du tout rentable disait l émission) C est valable pour les logements en province. Pour la région parisienne c est autre chose.
Moi perso je paie moins en étant propriétaire que quand j étais locataire.
J ai pas d aide apl donc je payais plein pot un crédit.
et les bailleurs gonflent les loyers en incluant taxes foncières charges de copropriétés impôts etc... du coup tu paies plus que si tu faisais directement ton crédit à la banque.
Je suis moi mm bailleur maintenant
Merci, on apprend qu il y a une grande différence entre les pays...
En Allemagne les conditions d achat sont mieux.
Si mon loyer coûte la même chose que le crédit + les charges....c'est mieux d acheter.
👌
Exact, il faut TOUT calculer avant, c'est sûr q quelq1 qui a un logement social moitié prix des loyers qui se pratiquent a tout intérêt à rester locataire, et épargner son argent, ou acheter juste pour investir en louant à d'autres
En effet tout dépend de l’endroit. Dans ma petite ville californienne (dans la Silicon Valley), une maison de 3 chambres coûte plus de 1 million de dollars ! ça ne vaut pas la peine de s’endetter à ce point juste pour avoir le titre de propriétaire.
Analyse précise. La thématique étant difficile je dirais que c’est suffisant ces éléments de réponse.
Vous avez raison. Mais pour un investisseur acheter un appartement serait une affaire vu que c’est une zone stratégique
D autant plus qu avec cette même somme on peut se payer un immeuble en Afrique avec une tres forte valeur locative et par ricochet avoir de quoi louer son appartement ou maison en Californie
@@lemagicien1933 👍👍👍👍
On recommande souvent d’acheter étant jeune, question d avoir le crédit qui ne dure pas indéfiniment. Mais on sait bien que les jeunes (célibataires par éxemple) sont flexibles quant au changement (déménagement, nvelles opportunités). Donc pas bonne idée d’acheter si on n’est pas dans une logique de sédentaires. C est mieux d acheter lorsqu’on peut se projeter à LT dans un endroit et de préférence pour abriter une future famille. Après tout est une question de budget aussi.
Le sujet n est pas simple..
Ceci dit je salue l effort que vous avez fait pour démonter de façon terre à terre. Mais j avoue que le sujet est plutôt vaste et il vaudrait mieux être bien accompagné et conseillé (proches, professionnels, recherches personnelles) avant de décider.
Bien , très bien argumenté
Oui vous avez raison concernant le frais de notaire, assurance du crédit, frais d'agence, les intérêts du crédit.. Mais il faut faut être malin, baisser le coût du crédit en remboursant par anticipation, sans oublier que la maison prend de la valeur avec le temps, ce qui va amortir une grande partie de ses sommes
Bjr Simon, je suis entièrement d'accord pour l'achat d'un ancien bien immobilier à renover pour créer de la valeur. En général on le paye très moins chère et c'est un véritable moyen de s'enrichir.. merci Simon..
Bravo Philippe, sujet très intéressant abordé avec une belle approche. Je vais juste rebondir sur la vefa qui a mon sens est plus intéressant pour l'achat d'une résidence principale. Une vefa peut coûter globalement environ 80 000 euros plus cher à l'achat qu'un bien dans l'ancien (à caractéristiques équivalentes et dans la même zone) Mais on rattrape cet écart sur les 10 années qu'on passe dans le bien neuf en coût d'entretien, économie faite sur les factures (les maisons construites aux dernières normes consomment beaucoup moins) et à la revente 10 ans plus tard on s'en sépare plus rapidement et à un meilleur prix que si on avait acheté dans l'ancien puisque le bien à 10 ans d'âge et non pas 20 ans ou plus.
je suis d'accord avec toi Céline Mademoiselle. être locataire c'est pas facile surtout quand tu est africain. personnellement j'ai fait mes études à gauche et à droite ( Paris, Lyon, Montpellier ) je te laisse imaginer le prix du loyer dans ces grandes villes, c'est minimum 1200 euro voir plus. Maintenant je suis au Canada . Personnellement ici j'ai fait le choix d'acheter car au prix du loyer je rentre largement dans mon hypothèque. Maintenant dire que louer est la meilleur solution personnellement je dirais non. En effet, quand tu commence à travailler la plus part des jobs sont dans les centres ville ou les loyer sont élevés voir très élevé.
J'habite sur la côte d'Azur. La location +charges me coûtaient 300€ plus cher que ma mensualité du crédit. Quand j'ai pu acheter, je n'ai pas hésité. Dans ce cas le choix est vite fait
Exact, il faut tenir compte du contexte
Merci ohhh. Ce sont exactement les mêmes conseils que mon frère m'a donné il y a quelques mois. J'ai commandé déjà mon 1er livre sur la motivation.😊😊😊😊. A demain
C'est une analyse que quelqu'un m'avait fait voir il ya quelques années ... Tu l'as tout simplement super bien expliqué... Merci frère... 🙏🏽
Faut pas oublier qu’ acheter la résidence principale est de laisser un héritage à ses enfants. Un paie un logement qui reviendra demain à nos enfants.
très pertinent ; l'ideal serait d'acheter en remboursant son crédit d'une valeur du loyer . j'ajouterai que l'immo est un bien tangible en l'occurrence en cas d'yperinflation et destruction de la monnaie comme actuellement au Liban avoir un bien immo est une valeur refuge
je suis à moitié d'accord. si on parle de résidence PRINCIPALE, le principal n'est-il pas aussi de laisser un héritage pour ses enfants ? Si on parle de résidence secondaire, je comprends la stratégie et la mentalité de l'investisseur... Merci pour tous ces conseils Philippe.
Merci Philip pour tes analyses tres pertinentes.J'ai lu le livre Tout le monde merite d'etre riche de Olivier Seban mais avec ta strategie, j'ai beaucoup apris.
Bonne journee
Oui la Location a court terme 3 ans max pour moi; Et pour du long terme c'est peut etre interessant d'acheter un duplex ou une maison avec plus d'un appartement et on met un des appartements en location si on a des moyens.
Une bonne analyse. J'avais fait la même procédure. Ce sont mes enfants qui sont propriétaires, car j'avais une épargne pour les frais du notaire. Bravo pour la clarté.
Je suis d'accord mais s'il faut voir les choses sous une perspective, je dirais qu'acheter une maison c'est investir à long terme.. mes enfants pourront hériter de cette maison, ou la mettre en location s'ils ny vivent pas. En plus quand t'as une maison tu peux sous-louer certaines chambres à des étudiants pour te faire de l'argent ou du rbnb. Bon ça dépend du contexte de chacun aussi mais ça peut aider à rembourser les prêts bancaires
Phil je trouve ton Analyse totalement logique et de bon sens. Mm kan on est au pays on peut reflechir ainsi en prenant zn compte les realites locales. Merci a toi
Vous avez parfaitement raison. Très peu ont toutes ces informations avant d'acheter un bien immobilier.
Une vidéo qui est sensée décomplexé les locataires.
On se tue au travail pour devenir propriétaire en Occident cependant il ne faut pas oublier les contraintes lié au statut de propriétaire en France qui sont absent si on investissait en Afrique.
Analyse très pertinente, mais c'est vrai que acheté sa résidence principale reste une preuve de réussite dans n'importe quelle communauté. Mais acheté pour louer par la suite est une bonne stratégie.
C'est faux que acheter est un signe de réussite très souvent ici c'est une nécessité.
Honnêtement je pense que vous devriez vous former à l'immobilier avant de faire des déclarations non fondées. Mais je vous comprends tout à fait. Je pensais aussi comme vous il y a de cela des années. Ce qu'il vous faut c'est une bonne formation de mindset pour comprendre ce qu'est la reussite, la richesse. Vous serez vite surpris que la reussite ou être riche n'est pas les théories que nous ont fait avalé la société, les médias et même nos arrières parents.
Après tout cette chaine regorge de beaucoups de valeurs en la matière. Formez-vous
Tu as soulevé de très bons points Philippe. Acheter sa maison doit être vu comme un investissement et mérite qu'on y emploie une bonne stratégie. Merci beaucoup pour la vidéo
Et de plus j’ajouterai, mon père n’a jamais voulu acheter, et maintenant il veux aller vivre au pays et il n’a aucun pied à terre en France. Donc non l’achat immobilier n’est pas mauvais après comme partout il y a des risques.
Tu me rassure vraiment je n'ai jamais voulu acheter. La location a beaucoup d'avantages tel que le chauffage inclu, la maison est très bien située ,le déneigement de l'entrée n,est pas à mes frais ,boulot proche. C'est vraiment super
L analyse est très pertinent et faut aussi précisé que le secteur ou tu achètes ton immobilier joue aussi un rôle important pour avoir un bon retour sur investissement
Merci pour la vidéo...elle répond aux questions que je me posais...
C'est très bon cette vidéo , j'étais tellement ignorante mais là je suis eclairé. Merci philippe.
Très bonne analyse, je pense que tu as relevé certains points auxquels on ne pense pas toujours lorsqu’on veut acheter un bien.
Je suis d’accord avec toi sur le fait qu’il faille acheter en pensant à ma revente ou à la rentabilité de location.
Par contre il est aussi possible d’acheter sa rp tout en ayant une qualité de vie agréable sans passer 1h à 1h30 dans les transports.
Autre remarque: attention, il y a des petits couacs dans la traduction.
JE suis a 50% daccord avec ce que vous dite Mr Simo , maintenant tout depend a combien vous louez cet apartement et a combien vous payer la maison tous les mois . moi personnelement je prend l"exemple sur moi ,je vis au etats unis et je louais un apartement de 3 chambres deux douche a pratiquement $1890 sans compte que je devais paer la lumiere a la fin du mois ,maintenant jai payer une maison de 4 chambres,4 douches ,2 salons et une grande cour deriere ma maison et je paye 1683$ le mois . je ne pense pa s que sil falais choisir je choisirais de louer.cest vrai que apres tout cela il ya dautre petit details comme qoi tu ne peu pa te decider de changer de pays ou de ville a ta guise si tu envisageais demenager et autre petit detail mais tou sa pour dire que sa depend des circonstences car chaque option a ses avantage et ses inconvenient et cest a toi de faire le pour et le compte avan de decide,merci pour la video comme toujours tres instructif.
Helloooo Philippe !
Merci du partage ; en tant qu’entrepreneur je l’ai appris à mes dépends...
C'est top. Y'a même beaucoup d'autres entrepreneurs professionnels qui recommandent beaucoup plus le fait de louer plutôt que d'acheter. Super.
Acheter en Afrique c'est mieux que loue mais en Europe loue c'est 1000% mieux
Vraiment c'est vrai. En Afrique être en location ne sert à rien vaut mieux avoir sa maison. Mais en Europe c'est totalement différent.
@@decodeurs pour l'Europe ça dépend de plusieurs paramètres louer n'est pas tjrs gagnant.
@@decodeurs qq
Exactement
Super vidéo comme d'habitude Philippe merci pour ton travail acharné. Je suis complètement d'accord avec toi sur tous les points énoncés et j'ai hâte à la vidéo de demain
Moi je suis totalement d Avis avec toi . Très belle analyse. J y prends note. Merci beaucoup Simo
Merci beaucoup monsieur pour ce partage d'informations !
Hello, pour information selon les villes la valeur d'un bien immobilier augmente j'habite à 1h de Londres et une maison acheté (en town) il y a 4 ans à 170K aujourd'hui vaut 240K et plus dans les city ex: maison acheté à 180k il y a 5 ans et presqu'a 300K
Très intéressant moi je opte pour de l'investissement dans l'immobilier tout en restant locotaire !
Mes parent ont fait cette erreur d’acheter sans prendre en compte tout ce que tu as citer ( par manque de connaissances ) et en effet déjà même avant de regarder cette vidéo je me rendais compte de la perte et ce que tu as dis n’a fait que confirmer ce que je pensais
Hâte de voir ta vidéo demain.
Le locataire fera des efforts supplémentaires pour laisser un héritage immobilier pour ses enfants alors qu’un propriétaire qui aura vécu 10ans dans son studio leur laisse un point de départ dans la vie. Quand on achète aussi il faut se dire que se sont ses enfants qui vont jouir de ce bien.
Le top comme toujours. Achete neuf c’est un très mauvaise idée. La rénovation
C'est très intérressant, boon parfoois quand on a une idée en tête on prend parfoois à perte pour se lancer ou progressser, on apprend de ses erreurs parfois
Mais les loyers dans le privé sont chers et acheter dans le neuf pour certain budget peut-etre intéressant
il faut acheter de l'ancien et la retaper .
@@thefrenchfieldnigga8078 Il faut en avoir les moyens ou les compétences
Merci encore une fois Philippe. Je suis d’accord avec toi. Je suis juste un peu perdu par rapport à l’achat d’un vieux immobilier que personne ne veut et le retravailler. Retravailler demande beaucoup de fonds également non ? Et surtout ici en Europe les maisons que personne ne veut sont souvent éloignés de la ville. Pourrais tu stp m’éclairer un peu plus. Bonne journée ´
Il faut trouver des maçons honnêtes , faire un devis exact des travaux avant TOUT ACHAT, j'ai fais ça pour ma résidence principale , ça permet de pouvoir vendre à tout moment par la suite pour dégager un super bénéfice, c'est très intéressant ; il yen a qui ne vivent q de ça d'ailleurs ; jecrois q Philippe doit vendre une formation sur ça 🤭🤗
T' as confondue la taxe d'habitation avec la taxe foncière, car la taxe d'habitation est AUSSI payée par les locataires , enfin, était! Sinon t' as raison sur le fait qu'il ya les coûts cachés qu1 acheteur doit savoir évaluer correctement ; mais tout cela se rapproche souvent au coût total d1 loyer, sauf q le propriétaire récupère une partie de ces dépenses pour se loger apres remboursement du crédit et le locataire NON; en plus la fierté d'avoir son logement ne peut être réservé qu'aux africains en Afrique, c'est le cas de la diaspora également ; acheter très tôt responsabilise et évite de porter des marques inutiles lol, plutard , vivre en Afrique avec ses biens loués en Europe est tout aussi " rentable ", merci de permettre ce debat!😃😅
Je pense que tu as carrément raison
Tout est question de business👍🏽merci à toi
Amen 🙏 je m'abonne j'adore comment tu explique
Une question : celui qui paie un loyer pendant 20ans et ce lui qui prend un crédit 20 ans pour achat d une maison, qui est gagnant?
Très bonne question 👏🏾👏🏾
Tout depend des montants. Si louer te coute 1000euros et acheter te coute 1300euros vaut mieux acheter par exemple.
Celui qui achète, il peut être perdant s'il doit revendre assez tôt (moins de 7ans)
Tout dépend à combien tu loues. Ici en Allemagne je connaus une famille qui loue un appartement de 3 chambres à 550 tout compris l'électricité exclu. Ils n'ont aucun intérêt à quitter pour s'acheter une maison. Trois générations ont vecu dans cette maison.
Pour moi je préfère acheter ... Je revends le jour où je rentre chez moi pour la retraite !
Mais c'est juste possible si on commence très jeune ...
Bonjour Philippe, je ne suis pas totalement d'accord avec ton analyse. Certes, à court terme, la location a de multiples avantages et libère d'avantage le budget d'un foyer. Par contre, à long terme, l'achat de sa résidence principale est bien plus intéressant. Comme tu l'as dis, il faut garder le bien minimum plus de 7 ans pour amortir les coûts du crédit mais tu oublies la variation du marché de l'immobilier qui peut être en faveur du propriétaire (la plus-value est possible). Par contre, je suis totalement d'accord sur le fait que l'achat de la résidence principale ne doit pas être basée sur un coup de coeur mais sur un choix raisonné notamment avec la possiblilité ou non de mettre le logement en location. Autre chose, la question à se poser est pourquoi revendre ? L'achat de bien immobilier est un moyen de transmettre un beau patrimoine à ses enfants. Enfin, n'oublions pas que nous ne savons pas si nous aurons une retraite plus tard, sachant que le loyer représente le coût le plus important pour une famille... Protégez-vous, achetez votre RP !!
👍🏾👍🏾👍🏾
Je pense qu'il est important de preciser que ces expliquations s appliquent strictement a la France. A Londres , mon apartment a pri entre 20- 30 Mll en 2 ans. Acheter ici est a mon sens beaucoup plus judicieux que louer.
Melissa Gnoabou tout à fait, l immobilier dépend fortement des mesures prévues par l État où il est basé. Donc Philip apporte des réponses contextuelles ceci ne serait pas autant vrai ailleurs
@@SG-iu8ry tout à fait et surtout par rapport à ce qu'il sait et il ne s'y connaît pas vraiment dans l'immobilier.
Merci Philip de faire face a la demande tu es excellent👑🖤💥
Bonsoir Philippe, je suis tout à fait d’accord avec toi 👍🏾
Je te remercie pour ces informations. Effectivement je ne pouvais pas prendre une décision mais là c bon c décidé. Bonne continuation
Un locataires sur 20 ans avec loyer à 1000€ perdra 240000€ le proprio lui récupére sa mise plus frais
C'est une très bonne analyse. Je suis d'accord.
Très bonne analyse philippe, très édifiant. Merci
Merci Philippe, très belle analyse
L'analyse est pertinente pour quelqu'un qui a une intelligence financière vous avez parfaitement raison
Revendre 7ans après a bas prix par rapport à l'achat c'est pas la perte. Tu n'as pas prix en compte les 7annees pendant les quelles le propriétaire a utilisé son bien. Aussi je pense que si tu prend la voie de l'amortissement, tu verras que le propriétaire ou alors l'achat est bien plus bénéfique que le loyer.
Phillipe je pense que tu oublie un point important. Acheter, c'est donner l'assurance à ses enfants qu'il auront toujours un toit où dormir même si l'on est plus de ce monde.
Perso dans cette vidéo particulièrement tu m'as pas tout à fait convaincu.
Tu as raison quand même
Ah oui, moi c était ma première urgence : une assurance qui rembourse ta dette pour tes enfants s' il t arriv un truc et oui
Bonjour je suis ravie d'avoir découvert ta chaîne elle est très très très instructif félicitations et j'espère que tu vas poursuivre dans ce type de chiens de disco j'aimerais beaucoup que tu te prononce un peu sur l'investissement qui te concerne l'immobilier comme tu le dis c'est un très très bon business facile pourquoi ils sont très riche ici je vis sur la Côte d'Azur et j'aimerais beaucoup que tu apporte une analyse sur tout ce qui concerne les ventes aux enchères de certains biens qui paraissent moisis délabré un peu bizarre mais qui ont des forts potentiel ciel des forts potentiel
Les prix en location sont tellement élevés et les conditions tellement restrictives qu'il est préférable d acheter sa résidence principale. Je pense que le logement est beaucoup trop important pour faire l objet de spéculations financières, c est l un des domaines qui a mon sens devrai être etatisé afin de permettre à chacun d accéder à la propriété.
Il a dit d acheter pour une raison commerciale et non habitation
Bonjour Philippe,
Je suis habituée à tes vidéos. Vraiment chapeau pour la qualité de l'information.
Cependant pour ce sujet ci je ne suis pas en accord avec ton analyse.
Je trouve que tu as surtout analysé les aspects émotifs du sujet.
Concrètement il aurait fallu juste prendre un cas et faire des projections achat vs location $$$ sur 1 ans , 2 ans 3 ans...
Si tu me donnes ton email je te donnerai mon cas "achat" je suis plus que heureuse
Comme il l'a dit tout dépend des cas de figures. Mais il a bien montré les cas où ce n'est pas pertinent d'acheter.
Salut Philippe je pense que tu sais que la plupart des gens qui te suivent sont plutôt intelligents tu as moins de chances de te faire insulter que les gens qui attirent la masse sur youtube on va dire ! C'est parfait
Merci pour les infos 🙏🏾
Très belle analyse Philippe
Je suis tout à fait d'accord avec toi. Merci pour ton analyse
Hello, merci beaucoup pour cette analyse et ces mécanismes très instructifs✅
Bonjour moi je viens de construire en Afrique deux maison je le mets en location contente 😀😁
Bravo. En combien de temps tu as pu construire les deux ? Je compte faire ça aussi
Du coup tout dépend de la localisation, si tu ne peux louer près de ton travail (ex: paris) , tu perds tous les avantages cités pour la location. Mais je suis d'accord, ce n'est pas de l'argent par les fenêtres, selon ton projet de vie
Le monsieur à fait une bonne analyse mais y'a toujours des gens qui ont des choses à dire à rajouter pfff c'Est pitoyable
Je suis d accord avec vous Philippe bravo et bonne continuation
Merci pour les Infos.🙏🏾
Cette vidéo est contre les principes que vous avez exposé pour épargner 200 milles euros. Je comprends que votre mindset est entrain de changer. Être locataire c’est effectivement jeter l’argent par la fenêtre. Je n’aime pas. Merci
Pas complètement d’accord! C’est sur qu’il faut savoir où investir! investir dans l’immobilier à Paris par exemple c’est très interessant, sachant que le prix au mètre carré double tous les dix ans et généralement on est toujours rentable à paris, petit cash-flow mais ça reste un bon investissement.
Mais au vu des prix à Paris c'est pas tt le monde qui peut facilement investir.
il faut regarder le cout global de linvestissement pas uniquement le prix dachat et voir si on est gagnant vraiment a la fin
À paris on est gagnant l immobilier vient de passer à 15000€ au m2 dans les arrondissements du 18/19/20 imaginez dans les quartiers dits centres. Ceux qui sont perdants sont ceux qui investissent en campagne.
C’est vrai que le monde ne peut pas investir à paris et les bonnes affaires se font de plus en plus rares
@@LondonLibre7252 faut avoir un plan et il y'a d'autres circuits aussi
Très bonne analyse je suis de même avis que vous Philippe.
Bonjour, ce que tu oublies de considérer dans ton raisonnement concernant l’achat et la revente d’un bien immobilier c’est que, si tu revends ton bien immobilier, tu dois déduire du prix de revient total de ce bien, le coût du loyer que tu aurais dû payer en tant que locataire et que tu n’as pas payé pendant toutes les années où tu as occupé ce bien en tant que propriétaire. En d’autres termes : coût de ton bien immobilier = prix d’achat + frais de notaire + coût du crédit etc - coût du loyer que tu aurais payé en tant que locataire d’un bien immobilier équivalent pendant toutes les années dont tu en a jouis. Cela change beaucoup de choses. Et puis attention, quand tu dis qu’il vaut mieux acheter de l’ancien que tu vas améliorer, il faut compter le prix d’achat des matériaux, le prix des taxes si tu agrandis + éventuellement le coût du travail des artisans. Même si tu es très bricoleur et que tu installes toi même l’électricité, tu risques d’avoir de très gros problèmes en cas d’incendie. L’assurance va te demander la facture de l’électricien ou du plombier qui a effectué les travaux. Donc attention au coût de la rénovation ou de l’agrandissement d’un bien ancien, s’il n’est pas fait selon les normes en vigueur par des artisans qualifiés
Good job! Tres clair et vrai. Maintenant faut faire vidéo pour montrer le côté positif d’être propriétaire...je trouve que malgré véridique, ton analyse favorise plus le locataire que le propriétaire...or dans chaque cas, il y a des pros et des cons, dépendant de la situation personnelle de l’individu. Très bonne vidéo sinon, elle servira a beaucoup ! Take care
Très bonne analyse , on peut même s'acheter un immeuble de rapport à 200000€ au lieu de s'endetter pour sa résidence principale .
Waw j'ai appris énormément 💡💡💡 Merci beaucoup Phillipe 🙌🏽🙌🏽
Salut grand frere. fait une video sur comment investir dans la creation d'une station de service ( station d'essence)
Merci pour l'information. Bon travail 😁👍🏾 ça va m'aider
Constitution de patrimoine grâce à la plus value ,héritage pour mes enfants Moi c’est vrai que je suis née en France mais grâce à l’accession à la propriété je suis millionnaire en euros,si j’étais restée en location juste impossible
Je ne suis pas d’accord avec toi quand tu dis qu’il ne faut pas acheter dans le neuf, en traitant de pigeons ceux qui le font. Dans le neuf tu bénéficies quand même du ptz, pas de frais de notaire, pas de taxe foncière pendant trois ans et tva réduite à l’achat. En coût complet l’achat dans le neuf concurrence de loin l’achat dans l’ancien. Et tu crois aussi que tous ceux qui vendent dans l’ancien vendent à perte? Je ne crois pas. D’accord avec toi, on achète pour revendre après en faisant une plus valide.
En France, il est plus rentable d acheter que de louer si la personne compte s installer définitivement.tres bonne analyse
Ça dépend des zones, si c'est au cœur de Paris, où louer coûte très cher et même acheter, c'est mieux d'être proprio en banlieue... en cote d'Azur c'est parfois moins cher d'être proprio q locataire, à évaluer correctement, il a bien parlé des coûts cachés, qui rendent difficiles les remboursements du crédit immobilier si on a pas assez de revenus, et l'épargne pour investir devient impossible dans ce cas là
Je trouve ta stratégie très bonne.