Super Arteme, je to od tebe bližší, než např. od Libora Váky nebo Tomáše Kučery (asi je to menším portfoliem). Myslím, že všem jde o jedno...jak koupit pod cenou. U tebe to asi bude ovlivněno tím, že jsi realiťák, jak ale pro outsidera, který není z oboru? Klidne o tom dej celej vlog :)
přesně :) Vždy koupím přinejlepším za tržní cenu. Pokud je to pod cenou, je to spíše proto že je to spíš spekulace než investice (družstvo, nebytový prostor, občanská vybavenost atd)
Koukal jsem na internet a také na Remax a zjistil, že abych mohl být realitní makléř, potřebuji mít vysokou školu, nižší vzdělání + 3 roky praxe nebo certifikační zkouška. Rád bych se zeptal na 2 otázky. Kde naberu 3 roky praxe, když nemůžu být oficiálně realitní makléř? Jak vypadá a kde bych sehnal onu certifikační zkoušku? Děkuji! 🔥
Prosím obecně i ostatní diváky, u jakého bytu se dá udělat 10% ročně? Ať počítám, jak počítám, je to poměrně dost krásná představa, která ale nepředstavuje běžnou realitu na českém trhu. Případně budu rád, pokud někdo prozradí, kde takové lokality jsou :D :)
Jsem úplný začátečník, ale je pro mě těžké vybudovat si sebevědomí. Chci investovat 80 tisíc během jednoho měsíce, ale chci to dělat strategicky. Nějaké návrhy akcií?
To opravdu není tak těžké, jak si mnoho lidí myslí. Vyžaduje to určitou pečlivost, která běžným investorům chybí, a tak finanční poradce často přijde velmi vhod. To je způsob, jak dosáhnout obrovských zisků na trhu.
Souhlasím. Na trhu je velký potenciál. Můj přítel mě v roce 2021 seznámil s finančním poradcem, a i když jsem byl skeptický, pokračoval jsem. Konečně jsem vydělával dost měsíční dividendy, abych odešel ze své bezduché práce a šel za svým snem založit restauraci v New Jersey.
To je opravdu skvělé. Zkoušel jsem sám udělat nějaký průzkum, abych najal finančního poradce, ale je to opravdu zdrcující. Můžete mi prosím doporučit, s kým spolupracujete?
Martin Greg James je licencovaný poradce, kterého používám. Stačí prozkoumat jméno. Naleznete potřebné podrobnosti, se kterými můžete pracovat, abyste si mohli domluvit schůzku.
Protože na S&P500 ti nikdo nepůjčí cizích 9 milionu s 4,5% úrokem ročně. Na byt ano. Tzn když je ti do 36 stačí ti mít 1 vlastní milion abys zhodnocoval 10 milionů místo jednoho a to jen za cenu 4,5% ročního úroku (který bude nejspíš časem ještě nižší, jelikož teď jsou sazby poměrně vysoké). Vem si že průměrný výnos S&P je 10% ročně tzn kdybys ten svůj 1 milion 30 let úročil budeš mít nějakých 16 mio Ty ale ten 1 milion vezmeš půjčíš si dalších 9 mio (splátku hypotéky nastavíš tak aby ti jí platil nájemník takže jakoby pro tebe neexistovala) a těch 10 mio i kdyby rostlo jen o 4,5% inflaci tak to bude za 30 let 36 mio. Tzn si ze stejného 1 milionu udělal 36 místo 16ti jen díky tomu že jsi "dostal" dalších 9, za jejichž půjčení ti celých 30 let platil nájemník. a i když jsi udělal jen 4,5% ročně místo 10% tak vyděláš v horizontu 30ti let víc protože prostě ta vstupní částka 1 mio vs 10 mio je obrovskej rozdíl.
@@shardcards6474 Půjčených 9M úročených 4.5% ti udělá splátky hypotéky krásných 45602 Kč. Chtěl bych vidět nájemníka co tohle za tebe zatáhne, navíc po dobu 30 let :)
@@shardcards6474 To je hodne naivni scenar nakloneny pro hypoteku Co kdyz musis mit 20%, uz najednou mas 2 miliony co ztratis a 2 miliony ti na 30 letech muzou udelat 35 milionu, boom a hnedka uz se to nemusi vyplatit. Co koupis za 10 miliony, s hypotekou na 9 milionu abys zaplatil tech 46k+ hypoteku jen z najmu? Kdo ti da 46k za najem neceho takoveho? Ceny najmu jsou v dnesni dobe uz casto daleko od splatky hypoteky. Co nejaka udrzba bytu? Vybaveni toho bytu, rekonstrukce, dane, neco se posere a musis to opravit, fond oprav a dalsi? To ti bude zrat do toho vynosu te nemovitosti. A to nemluvim o pripadnych starostech co s tim muzes mit, nekdo ti vypadne z najmu, obcasny trhliny v tom prijmu a dalsi. To S&P je nulova starost, bez zadluzeni a stresu a vynos to opravdu muze mit vetsi nez hypoteka, urcite tam neni takova propast jak popisujes.
😂😂, kúpiť na pôžičku cca 6% a viac nejakú nehnuteľnosť a nemať žiadne voľné vlastné peniaze... Super rada..., aspoň si nerobte prdel. A najlepšie je, že autor videa sám priznáva, že je nájom nižší, než splátka hypotéky... O " výhodnosti" bývať v nájme, miesto vlastného bývania.,, to je už iba čerešnička
@@MAHABO Hm, no neviem, neviem. Napríklad u nás nehnuteľnosti klesli o cca 10 -15 %... V takom Grécku, Španielsku sú dnes buď lacnejšie, alebo rovnako sa drahé ako pred 15 rokmi... Rozprávky o tom, ako idú nehnuteľnosti len hore..., sú len rozprávky.
@@luboszimovcak6389 v praze nemovitosti v průměru za poslední roky nejdou nikdy pod inflaci. Tzn ty si půjčíš 4mio 1mio dáš vlastní a sice platíš úroky, ale na druhou stranu ti každý rok minimálně o inflaci (spíš víc) rostou ty 4 miliony které bys neměl kdyby sis je nepůjčil. Tzn ty z nich sice zaplatíš 4,5% ročně prvních pár let pokud si půjčuješ momentálně, ale ony ti časem extrémně nabobtnají v hodnotě té nemovitosti. Takže ano z půjčených 4 milionů zaplatíš během 30ti let další 4 miliony v úrocích, ale v moment splacení ta nemovitost nebude mít hodnot 5 za kterou jsi kupoval ale třeba 10 nebo 12 => 12 co to má te'd - 8 které tě to stálo = 4. Když si pak vezmeš že jsi do toho vlastní milion dal na začátku 1 (zbytek bylo půjčené) tak je to jako kdybys za 30 let udělal z 1 svýho milionu 4 miliony což je nějakých 13,3% roční zhodnocení. Samozřejmě se bavíme o optimálním stavu kdy nezačne válka a nezkolabuje systém, ale i tak. Je to v podstatě úplně stejný jak na akciovém trhu, prostě páka. Jen to že zapákuješ ten svůj 1 milion dalšími 4 cizími způsobí, že máš takovej výnos. Kdybys do toho nasypal rovnou 5 z vlastní kapsy vydělal bys kulové... je lepší těch 5 rozdělit na 5 bytů po milionu a zbyle 4 si na každý ten byt půjčit viz výš. A ten příklas s 13% je za mě ještě velmi pesimistický scénář může to být i víc.
![Jak začít kupovat byty a vytvořit majetek, který mě uživí? [PODCAST] Investice do nemovitostí #77](/img/n.gif)
Příště natočit video o tom, jak kupovat byty "pod cenou" :)
Super Arteme, je to od tebe bližší, než např. od Libora Váky nebo Tomáše Kučery (asi je to menším portfoliem). Myslím, že všem jde o jedno...jak koupit pod cenou. U tebe to asi bude ovlivněno tím, že jsi realiťák, jak ale pro outsidera, který není z oboru? Klidne o tom dej celej vlog :)
přesně :) Vždy koupím přinejlepším za tržní cenu. Pokud je to pod cenou, je to spíše proto že je to spíš spekulace než investice (družstvo, nebytový prostor, občanská vybavenost atd)
Top, super informace, jsi frajer !
moc díky za cenné informace :)
Koukal jsem na internet a také na Remax a zjistil, že abych mohl být realitní makléř, potřebuji mít vysokou školu, nižší vzdělání + 3 roky praxe nebo certifikační zkouška.
Rád bych se zeptal na 2 otázky. Kde naberu 3 roky praxe, když nemůžu být oficiálně realitní makléř? Jak vypadá a kde bych sehnal onu certifikační zkoušku?
Děkuji! 🔥
Prosím obecně i ostatní diváky, u jakého bytu se dá udělat 10% ročně? Ať počítám, jak počítám, je to poměrně dost krásná představa, která ale nepředstavuje běžnou realitu na českém trhu. Případně budu rád, pokud někdo prozradí, kde takové lokality jsou :D :)
např. Janov apod soc. vyloučené lokalitě při ždímání sociálních dávek nájemců...
Dobrý den. Když jsou příjmy z pronájmu dá se najít řešení se dostat k dalším penězům ba hypoteku? Děkuji
kdyz ma clovek 4 miliony, mel by radsi koupit jeden byt na co nejmenší hypotéku, nebo raději koupit 2, popř 3 byty?
Jsem úplný začátečník, ale je pro mě těžké vybudovat si sebevědomí. Chci investovat 80 tisíc během jednoho měsíce, ale chci to dělat strategicky. Nějaké návrhy akcií?
To opravdu není tak těžké, jak si mnoho lidí myslí. Vyžaduje to určitou pečlivost, která běžným investorům chybí, a tak finanční poradce často přijde velmi vhod. To je způsob, jak dosáhnout obrovských zisků na trhu.
Souhlasím. Na trhu je velký potenciál. Můj přítel mě v roce 2021 seznámil s finančním poradcem, a i když jsem byl skeptický, pokračoval jsem. Konečně jsem vydělával dost měsíční dividendy, abych odešel ze své bezduché práce a šel za svým snem založit restauraci v New Jersey.
To je opravdu skvělé. Zkoušel jsem sám udělat nějaký průzkum, abych najal finančního poradce, ale je to opravdu zdrcující. Můžete mi prosím doporučit, s kým spolupracujete?
Martin Greg James je licencovaný poradce, kterého používám. Stačí prozkoumat jméno. Naleznete potřebné podrobnosti, se kterými můžete pracovat, abyste si mohli domluvit schůzku.
@
gregjamestrades
Nemovitosti v Plzni?
Super.
Kupovat pod cenou je hezká rada, ale bez insider informací to moc nejde.
Skvělí
Jak nejlepsi strategie pro ičo s prijmem 15K mesicne za investici do nemovitosti ve veku 18 a postatanym vlastnim bydleni
ČSOB
Arteme proč ne ETF SAP500 když tam je průměrný výnos větší? 😎
Byt na páku (nájemný + kapitálový zhodnocení) udělá víc než S&P.
Protože na S&P500 ti nikdo nepůjčí cizích 9 milionu s 4,5% úrokem ročně. Na byt ano. Tzn když je ti do 36 stačí ti mít 1 vlastní milion abys zhodnocoval 10 milionů místo jednoho a to jen za cenu 4,5% ročního úroku (který bude nejspíš časem ještě nižší, jelikož teď jsou sazby poměrně vysoké).
Vem si že průměrný výnos S&P je 10% ročně tzn kdybys ten svůj 1 milion 30 let úročil budeš mít nějakých 16 mio
Ty ale ten 1 milion vezmeš půjčíš si dalších 9 mio (splátku hypotéky nastavíš tak aby ti jí platil nájemník takže jakoby pro tebe neexistovala) a těch 10 mio i kdyby rostlo jen o 4,5% inflaci tak to bude za 30 let 36 mio.
Tzn si ze stejného 1 milionu udělal 36 místo 16ti jen díky tomu že jsi "dostal" dalších 9, za jejichž půjčení ti celých 30 let platil nájemník. a i když jsi udělal jen 4,5% ročně místo 10% tak vyděláš v horizontu 30ti let víc protože prostě ta vstupní částka 1 mio vs 10 mio je obrovskej rozdíl.
@@shardcards6474 Půjčených 9M úročených 4.5% ti udělá splátky hypotéky krásných 45602 Kč. Chtěl bych vidět nájemníka co tohle za tebe zatáhne, navíc po dobu 30 let :)
@@shardcards6474 To je hodne naivni scenar nakloneny pro hypoteku
Co kdyz musis mit 20%, uz najednou mas 2 miliony co ztratis a 2 miliony ti na 30 letech muzou udelat 35 milionu, boom a hnedka uz se to nemusi vyplatit.
Co koupis za 10 miliony, s hypotekou na 9 milionu abys zaplatil tech 46k+ hypoteku jen z najmu? Kdo ti da 46k za najem neceho takoveho? Ceny najmu jsou v dnesni dobe uz casto daleko od splatky hypoteky.
Co nejaka udrzba bytu? Vybaveni toho bytu, rekonstrukce, dane, neco se posere a musis to opravit, fond oprav a dalsi? To ti bude zrat do toho vynosu te nemovitosti. A to nemluvim o pripadnych starostech co s tim muzes mit, nekdo ti vypadne z najmu, obcasny trhliny v tom prijmu a dalsi.
To S&P je nulova starost, bez zadluzeni a stresu a vynos to opravdu muze mit vetsi nez hypoteka, urcite tam neni takova propast jak popisujes.
O kterou banku je sedna která dává 10M na obrat? Díky
Čobka
@@jacobkrehla7311 To je co ? čobka
ČSOB, teď už i Mbank myslím
Artem
Ww
😂😂, kúpiť na pôžičku cca 6% a viac nejakú nehnuteľnosť a nemať žiadne voľné vlastné peniaze...
Super rada..., aspoň si nerobte prdel.
A najlepšie je, že autor videa sám priznáva, že je nájom nižší, než splátka hypotéky...
O " výhodnosti" bývať v nájme, miesto vlastného bývania.,, to je už iba čerešnička
ve velkém městě to tak vychází vždy. Ale je tam větší zhodnocení při případném prodeji
@@MAHABO Hm, no neviem, neviem.
Napríklad u nás nehnuteľnosti klesli o cca 10 -15 %...
V takom Grécku, Španielsku sú dnes buď lacnejšie, alebo rovnako sa drahé ako pred 15 rokmi...
Rozprávky o tom, ako idú nehnuteľnosti len hore..., sú len rozprávky.
@@luboszimovcak6389 Řecko není dobrý příklad :D
ale jako jo, není to pro každého
@@luboszimovcak6389 v praze nemovitosti v průměru za poslední roky nejdou nikdy pod inflaci. Tzn ty si půjčíš 4mio 1mio dáš vlastní a sice platíš úroky, ale na druhou stranu ti každý rok minimálně o inflaci (spíš víc) rostou ty 4 miliony které bys neměl kdyby sis je nepůjčil. Tzn ty z nich sice zaplatíš 4,5% ročně prvních pár let pokud si půjčuješ momentálně, ale ony ti časem extrémně nabobtnají v hodnotě té nemovitosti. Takže ano z půjčených 4 milionů zaplatíš během 30ti let další 4 miliony v úrocích, ale v moment splacení ta nemovitost nebude mít hodnot 5 za kterou jsi kupoval ale třeba 10 nebo 12 => 12 co to má te'd - 8 které tě to stálo = 4. Když si pak vezmeš že jsi do toho vlastní milion dal na začátku 1 (zbytek bylo půjčené) tak je to jako kdybys za 30 let udělal z 1 svýho milionu 4 miliony což je nějakých 13,3% roční zhodnocení. Samozřejmě se bavíme o optimálním stavu kdy nezačne válka a nezkolabuje systém, ale i tak. Je to v podstatě úplně stejný jak na akciovém trhu, prostě páka. Jen to že zapákuješ ten svůj 1 milion dalšími 4 cizími způsobí, že máš takovej výnos. Kdybys do toho nasypal rovnou 5 z vlastní kapsy vydělal bys kulové... je lepší těch 5 rozdělit na 5 bytů po milionu a zbyle 4 si na každý ten byt půjčit viz výš. A ten příklas s 13% je za mě ještě velmi pesimistický scénář může to být i víc.
druhý
První