MUTUO o AFFITTO? Analisi Completa Dei Pro e Contro!
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- เผยแพร่เมื่อ 5 มิ.ย. 2021
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Calcolatore del NY Times mostrato nel video: www.nytimes.com/interactive/2...
Calcolatore dell'Interesse Composto: www.investor.gov/financial-to...
In questo video confronteremo i vari vantaggi e svantaggi del comprare casa facendo un mutuo invece di affittare e viceversa.
#Mutuo #Affitto
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@The Snakekratos non sopravvalutare chi prende decisioni, come dici tu era una conseguenza abbastanza facile da pronosticare.
Ho 35 anni e lavoro da 16.. 11 anni fa ho comprato un appartamentino che era un'occasione da non perdere! Sono stati anni duri con tante rinunce ma ora ho finito di pagare il mutuo, adesso inizia il bello, è tutta discesa💪
Vedere i frutti di ciò per cui si è lavorato duro è sempre una grossa soddisfazione!💙
Si e' una bella cosa , ma se magari non avresti fatto il mutuo e meno sacrifici adesso nessuno può sapere se magari ti saresti goduto di più la vita e magari con un po' di fortuna aver rimediato una casa gratis per sempre tipo me , che ne ho 33 e mi sono sposato con una donna che ha tre case di cui due in affitto e nella vita mi son sempre divertito 😂😂
@@marisa5098 dignita' ? continua a divertirti ! speriamo non ti lasci ?'
@@FESTAGALLADARIO che cosa c'entra la dignità ? Mica rubo. Mica mi son innamorato delle case . Io ho bei soldi da parte e guadagno bene . Era solo un esempio per dire che non c'è una cosa giusta a prescindere. Se mi lasciassi perderei tutto comunque come il mio migliore amico .. 10 anni di matrimonio 2 figli , lei lo ha tradito , lui vive gratis nella mia ex casa (sennò in macchina) e il suo posto lo ha preso l'amante 😂
@@marisa5098 idolo
Molto interessante questo video mi ha fatto riflettere sul futuro e su quanto sia importante essere flessibili. 🌞
Ottimo video. Parere personale, mutuo. Come detto all inizio del video, mettiamo in conto il discorso affettivo, la libertà di essere a casa propria e di investire in un qualcosa che si possa tramandare ai propri figli o cari. 👋👍
Dipende solo dal totale speso ogni mese, se con mutuo + spese varie (luce, gas ecc) si spende mensilmente di piu che con un affitto + spese varie... Ben venga l'affitto... Altrimenti il mutuo conviene di più.
No. Perché spendendo anche 50€ in più al mese di mutuo, lei dimentica che quei 50€, largo circa, in caso di vendita, le ritorneranno indietro. In affitto, ciò che il padrone riceve, mantiene
Bellissimo video, Ivan Grazie! Davvero molto dettagliato e pieno di spunti. Se comprate casa e la lasciate inabitata per un periodo, bisogna considerare anche le spese e le persone ‘adatte’ e di fiducia che la curano durante la vostra assenza, greetings and hugs Biagio
Grazie Biagio! 💙🙂
Mutuo, mutuo sempre; altrimenti farete la fine di molta gente che dopo 30 anni di affitto non si ritrova niente. Fatevi 1-2 anni di affitto per imparare a vivere da soli e per capire che tipo di casa vorreste e poi COMPRATE. (Se ne avete la possibilità, ovviamente).
Non hai ascoltato il video mi sa..
@@privacyprivacy8206 M anche se costasse 100 € in più conviene sempre il mutuo. Il mutuo è un investimento, l'affitto una spesa. C'è una netta differenza
@@PEX88 diciamo che se sei proprietario te la possono portare via mentre in affitto no, se ti va male qualcosa non perdi la casa in affitto mentre se sei proprietario si
@Nessuno cambi casa e vai in una topaia. Se la trovi
Per me è stato meglio aver fatto il mutuo,anche perché prima avevo un padrone di casa che ogni mese doveva venire a controllare la casa è rompere le scatole.Almeno la banca non rompere le scatole sempre se paghi regolarmente le rate del mutuo
Non lo poteva fare..
Ho già avuto l'esperienza di essere inquilino ed ho avuto 2 diversi proprietari.
Ho giurato: mai più!
Erano dei rompiscatole che dovevano controllare la casa tutti i mesi, mai contenti di come la tenevo (però l'agente immobiliare mi ha fatto i complimenti di come l'ho tenuta!), se non avessi i letto i bilanci del condominio, i proprietari si sarebbero probabilmente trattenuti le spese versate indebitamente!
Aggiungo che ho sempre pagato puntualmente affitto e spese.
E' vero che oggi non c'è la stabilità del lavoro e bisogna essere pronti a trasferirsi anche spesso, ma spero che vista l'età ed il mio tipo di lavoro, non ce ne sia bisogno.
Infatti, con l'avanzare dell'età diventa sempre più difficile adattarsi a d un nuovo posto in cui vivere, ed ancora più difficile è imparare un altro mestiere.
Probabilmente, sono influenzato da esperienze negative con i proprietari, in ogni caso fare una vita in cui ci si trasferisce spesso senza mai legarsi ad un posto o a delle persone non è per me.
Grazie sempre per il video.
Complimenti davvero, un bel contenuto e quante info!
Grazie Nicco! 🙂
Sempre dei video interessanti. Grazie.
Grazie Sebastian! 🙂
Questo video è fatto proprio per me che devo prendere questa decisione difficile infatti entro 2 anni spero di lasciare il nido e andare a vivere per conto mio
Bravissimo grazie
Scegliere affitto o mutuo dipende dalle situazioni. Se ho un lavoro a tempo indeterminato con un buon stipendio e ho intenzione di crearmi una famiglia oppure già c'è lo faccio il mutuo. Invece se non ho intenzione di avere una famiglia oppure ho un lavoro a tempo determinato scelgo l'affitto anche poi a chi lascio la casa se sono solo?
Una volta vecchio la vendi ed integri la misera pensione che ti daranno.sempre che te la diano.
Ero senza occhiali e in un primo momento avevo letto "muto contro afflitto"
Ahahhahahhahhahahahahahhaahahahah
Una bellissima giornata a te
Grazie per questa scrupolosa comparazione. Come dici oggi i tempi sono cambiati e bisogna tenere conto di tanti fattori diversi e soggettivi.
Personalmente tendo all'affitto, perché non riesco psicologicamente ad avere certezze per il futuro, contratto o no, conoscendo come funziona il mercato del lavoro.
L'unico mio cruccio è: riuscirò in pensione a pagarmi l'affitto? Non vedo il futuro tra 5 anni, figuriamoci tra 40.
Troppe variabili e ragionamenti che non tengono conto dell'imponderabile. Io sono al quarto anno di mutuo su 30 e so solo che ho risparmiato rispetto a quando ero in affitto e lascio la casa ai miei figli...
L'imponderabile è fuori dal nostro controllo, perchè vorresti perdere tempo dietro a qualcosa che non puoi controllare? Ho fatto anche diversi video a riguardo: th-cam.com/video/5Lcn_4O9mhM/w-d-xo.html
non hai capito il video
Per me affitto! Il vantaggio di potersi spostare... e investire in azioni
Io sono per comprare l'appartamento, ma comunque penso che questo sia il video più bello sull'argomento. Di solito vedo solo copiaincolla dove tutti dicono di stare in affitto ed investire, come se tutti fossimo dei novelli Warren Buffet
Secondo me, sono scelte personali che variano per molte motivazioni, le circostanze della vita ti inducono a cambiare il punto di vista e bisognerebbe adeguarsi e fare le scelte piu idonee alla situazione del momento. Per le mie esperienze, preferisco spendere in beni durevoli sia mobili che immobili.
chiedi un mutuo per una casa che metti in affito, e usa il guadagno sull'affitto per vivere in affitto, quando avrai finito il mutuo avrai pagato una casa poco e niente e avrai vissuto gratis
Io sono giovane e ho appena iniziato a lavorare. Magari non è la situazione di tutti ma io come molto amici abbiamo ereditato seconde/terze case dai nonni o genitori per cui molti penso avranno la possibilità di ristrutturare
Non ho trovato una considerazione finanziaria: se uno acquista una casa (con mutuo o senza) potenzialmente con la vendita dell'immobile monetizza e quindi potrebbe rientrare (o superare) del prezzo pagato, ovvero avere una perdita ma comunque recuperare del capitale.
L'affitto è comunque un corrispettivo per godere di un bene altrui, quindi è solo un'uscita di capitale senza possibilità di recuperarlo.
Ammetto che sono discorsi molto complessi, in cui la convenienza, in realtà, cambia a seconda di molti fattori.
Se vivo in Italia, probabilmente, conviene comprare casa perchè il mercato del lavoro non è incline alla mobilità e, quindi, il lavoratore medio tenderà a non mollare un'azienda una volta trovata.
Se vivo negli USA, dove spesso per fare carriera uno deve accettare di cambiare spesso città o Stato, acquistare casa diventa più problematico.
Se vivo in Paesi dove il costo di acquisto della casa è proibitivo, mentre l'affitto è alto ma accessibile, a quel punto sono costretto ad affittare per impossibilità di acquistare.
L'età che rilevanza ha?
Io ho 68 anni; vorrei acquistare per i seguenti motivi:
- Sicurezza; i miei genitori, a suo tempo, si sono trovati praticamente costretti a comprare la casa in cui erano in affitto perché la proprietà voleva vendere. Non vorrei trovarmi in questa situazione fra 5 - 10 anni.
- lasciarla ai figli
Ciao e grazie dei tuoi video.
Volevo chiederti,se investo in recrowd in un progetto già finito.
I soldi li ottengo lo stesso nel tempo stabilito?
Grazie
Ciao Matteo, non credo si possa investire in progetti finiti, ma solo in quelli ancora aperti che appaiono sul sito (ogni settimana ne escono di nuovi).
@@LArtedellaCrescitaPersonale grazie mille ☺️
Mah! Io sinceramente ancora oggi penso che farsi l'amante ricca che ti mantenga sia ancora la soluzione migliore 😂 comunque scherzi a parte se si è giovani per me mutuo altrimenti se si è già anziani e soli meglio in affitto
Poi ci sono io che abito in Svizzera, e la scelta è facilissima.
Sei multimilionario? Puoi VALUTARE di comprare..
Non sei multimilionario e hai uno stipendio medio? Stai in affitto…
Che poi spesso anche i ricchi veri stanno in affitto…magari la villa da 6000chf al mese ma non comprano.
Questa e' un'ottima osservazione perche' non sempre comprare e' la scelta migliore anche se uno potrebbe permetterselo senza problemi.
@@LArtedellaCrescitaPersonale
Già…ipotizziamo di essere multimilionari e di volere abitare in villa.
Comprare a 3milioni + spese di gestione ordinarie + manutenzione straordinaria.
Oppure, stessa villa ma a 5000al mese di affitto, con TUTTE le spese straordinarie a carico del proprietario e anche parte di quelle ordinarie.
E i 3 milioni non spesi, anche fossero investiti all’1% annuo di interessi, sono 30mila di interessi all’anno.
Togliendo poi tutte le spese straordinarie che non hai visto che stai in affitto, alla fine vai in pari, ma con 3 milioni di liquidità che rimangono.
Poi chiaro, possiamo citare altri esempi in cui straconviene comprare; ma io ad esempio la maggior parte di quelli che sento che hanno comprato casa, lo hanno fatto male…o spendendo troppo…o prosciugando tutti i risparmi…o con mutui di 40anni…o case vacanze in posti dove dopo 3 anni ti sei stufato di andare..
@@bestpilot90 Il concetto é giusto, ma le cifre sono solo verosimili vero? Non penso che una villa da 3kk costi solo 5k di affitto. Dovrebbe costare poco più del doppio, tipo 11 o 12k
Un bel centro d accoglienza
Mi piacerebbe sapere dove investire per avere anche solo il 5% annuo
Meglio l'affitto..meno responsabilità e si ha la possibilità di cambiare..
Salve, bel video, ho una domanda: un pensionato 70enne con 1100 euro mensili di pensione può ottenere un mutuo di 100.000 euro intestando l'immobile al figlio under 35 che non possiede alcun reddito?
Senza dubbio alcuno comprare, da noi con 300€ mensili non affitti nemmeno un monolocale, chi spende poco non sta sotto i 500€, mentre se cerchi una casa con un po' di verde, due box auto e 120 metri quadrati, stai sopra i mille, ergo conviene acquistare per poi rivendere anche se la usi solo per un decennio, logico che per date inferiori la cosa non risulta fattibile...
I 300€ mostrati nel video non sono soldi per l'affitto, ma un'ipotetico risparmio mensile nel caso in cui il mutuo sia di 300€ superiore all'affitto. E' semplicemente un esempio comunque.
@@LArtedellaCrescitaPersonale A ok, grazie, non avevo capito, comunque nella mia regione la rata del mutuo ti costa meno di un mese di affitto, ecco perchè non ci sarei mai arrivato al fatto che quei soldi erano in più, comunque grazie per i tuoi video, sono sempre illuminanti!!!
L'acquisto di una casa comporta una serie di valutazioni da farsi accuratamente, e comunque il mercato degli affitti è piuttosto ridotto
A parte le grandissime città le case in affitto non ci sono proprio, se non in nero
Io non sono convinto del discorso che se vai in affitto puoi investire meglio i tuoi soldi. Se vai in affitto hai un uscita fissa tutti i mesi e che non recupererai mai, se non solo in parte come detrazione irpef. Quello che intendi per investimento nel video, in realtà è speculazione. L'affitto è una perdita.E anche eterna.
No, non c'è il minimo accenno alla speculazione nel video ma solo investimenti a lungo termine. La speculazione è tutt'altra cosa.
Anche pagando il mutuo hai un'uscita fissa mensile, per qualcosa che non è tua. Per il resto ho spiegato tutti i calcoli in dettaglio all'interno del video.😉
Ma cosa dice? Il proprietario potrebbe aumentare il canone di locazione l’anno dopo? Ma proprio no!
Dipende che contratto avete, il proprietario può aumentare l'affitto per il termine successivo se lo vuole. Ovvio se avete un contratto di tot anni non può cambiarlo a suo piacimento prima della scadenza.
@@LArtedellaCrescitaPersonale ecco appunto. Se parliamo di uso abitativo i contratti non sono molti. In caso di 4+4 può aumentarlo dopo 4 anni, con il canone concordato 3+2 non prima dei tre anni. Se parliamo di un transitorio la situazione è diversa e si presume che si abbia già intenzione di andar via dopo un contratto stipulato per un massimo di 18 mesi. Non diamo informazioni errate
In realta´ comprare un assett ad un certo prezzo per poi poterlo rivendere piu´ in la´ ad un prezzo piu´ alto non e´ per definizione un investimento, ma una speculazione. L´investimento sarebbe quello di comprare un appartamento per poi affittarlo, ottenendo cosi´ un cash flow.
@Fabio Galvagni, scusa me non è assolutamente corretto ciò che scrivi. Per fare un'analogia con i mercati finanziari, se fosse come dici tu gli unici investimenti sarebbero gli stock che pagano dividendi, mentre tutti i growth stock (es. Google, Amazon, Meta, etc.) che non offrono dividendi dovrebbero essere considerati speculazione e non investimenti, pur tenendoli per 5-10 anni?
La differenza fra investimento e speculazione sta puramente nella durata del periodo per cui si tengono gli assett. Breve periodo = speculazione, lungo periodo = investimento.
finanzafacile.net/differenza-tra-investimenti-e-speculazione/
Secondo me in Italia la discriminante la fa la città in cui compri, io sto a Roma e ho comprato in una zona storica forse non salirà ma è impossibile che si deprezzi e poi ho sempre l'opzione Casa Vacanza, Covid permettendo. Però ho fatto un mutuo a dieci anni che 35 mi mettevano l'angoscia
Ma se faccio un mutuo per comprare una casa che puo essere parzialmente affittata e con quell'affitto ci pago il mutuo 🤣
Direi che è un'ottima opzione. 🙂
Dipende da quanto è alto il mutuo..
@@adorabileaaa9606 dipende da tante cose, ovvio
Era un corollario di pensiero laterale in piu in un video pregno di contenuti interessanti.
Quanto mi piace dire pregno...non lo dico mai troppo spesso 😅😆🤣
È esattamente quello che ho intenzione di fare io con la casa che ho appena comprato👌
@@darioberretti4169 come ti capisco 😊👍...
Non c'entra nulla, quindi puoi anche non leggere...pero immagino tu possa apprezzare, se hai qualche minuto libero Dario, la visione di una delle playlist che trovo piu affascinanti del web
th-cam.com/play/PL8yor2YjjV7ZSLAw_BcNCOVsUSY7w4vel.html
Ciao e ti auguro un buon pomeriggio 😊
Ognuno prende le scarpe in base al proprio numero. O..(messaggio solo per pochi) in base al proprio lucido -(anch'esso da scarpe).
Non dimenticare inoltre che vivi in un paese molto ingiusto! Metteranno senza problemi la tua prima casa all'asta.. anche se c'è l'apocalisse!
Mentre se vivi in affitto... Lo sai bene!
Nel mio caso che sto comprando ka meta parte di un eredità condivisa con mia sorella a prezzi basssissimi (in particolar modo il terreno), anche se ci saranno circa 100 mila euro da spendere per ristruttorarla, sono dell'idea che mi conviene fare un mutuo. E la casa di famiglia, salutata perché vicino a una nuova autostrada, ma allo stesso tempo immersa nella campagna e lungo a un fiume. L'ideale per me che ho i cavalli.A venderla per andare in affitto non la vedo una buona idea, dato che dovrei svenderla per guadagnarci ben poco, forse i soldi per un mini appartamento? No nel mio caso vedo meglio comprare facendo un mutuo, che poi non sarà così grande, visto che un terzo lo metterò io per la ristrutturazione.
👀
Ma per il fatto della coppia non era specificato nella domanda. Io penso sempre per me come singola persona.
Casa popolare,senza dubbio,poi non tutti hanno la fortuna di riuscire ad averla,si sa no come vanno certe cose.
Se mi dici dove investire al 7% certo annuale provvedo stasera!
Ciao, ho fatto molti video su diversi tipi di investimento, incluso questo. La maggior parte degli investimenti presenti su Recrowd ha un ROI annuale superiore al 7%: www.recrowd.com/it/progetti
I vari video li trovi qui: artecrescitapersonale.com/investimenti/ )
@@LArtedellaCrescitaPersonale grazie per la risposta. Non posso che ringraziarti per il tuo contributo che sicuramente mi ha allargato la mente. Sicuramente ci fosse stato internet con la possibilità della visione di alcuni consigli che aiutano a vedere oltre, sicuramente anche io oggi avrei una situazione più favorevole. Ho 60 anni e non mi posso lamentare, sono una persona comune come tante altre che ha sempre visto solo il proprio orticello e mai oltre, che ha imparato ha fare così. Mi sono reso conto che con piccole pillole si possono scatenare curiosità, voglia di comprendere e se realmente hai voglia di cambiare hai molteplici possibilità. Hai ragione, se allarghi i tuoi orizzonti ti rendi conto che si può fare di più e si può fare meglio! Ti auguro buon lavoro e ti invio i miei migliori saluti. Maurizio
@M V Grazie mille Maurizio, apprezzo tantissimo le tue parole! Ti auguro il meglio con tutto! 🙂
Forse affitto
Prova a pagare un affitto a Milano, Londra .. etc. .. città importanti. Anche se paghi un affitto altissimo ti trovi a vivere in case, appartamenti insalubri. Poi, se ti vanno male gli investimenti, ammesso che ti restano soldi da investire, che fai!? 🙄 … Non puoi vivere tutta la vita con la valigia pronta per sloggiare. - Ho conosciuto tante persone anziane che dicevano, ai tempi, ..ah! Io! Un mutuo mai. Poi si sono trovati in strada a piangere miseria ed a reclamare il diritto alla casa. 🤔
Il prezzo medio di una casa a Londra nel 2023 e' di 528.000£, che sono circa 611.000€. Molte persone non arrivano ad avere neanche i soldi del deposito, quindi per molti comprare non e' neanche un'opzione, soprattutto con i tassi d'interesse attuali.
PS: e' vero che gli investimenti possono andare male, ma allo stesso modo i prezzi degli immobili possono scendere drasticamente (vedi crisi immobiliare del 2008/2009). Negli ultimi 70 anni dati alla mano i mercati finanziari hanno portato ritorni infinitamente piu' alti che il mercato immobiliare
La verità è una soltanto,con la lira era più facile realizzare ciò...
Come farai a pagare un affitto quando sarai vecchio con una misera pensione?
Non arrivi ad essere vecchio con una misera pensione, ma con un capitale importante. Ho pure fatto i calcoli nel video...se ti trovi a 70 anni a dover pagare l'affitto ma hai 500k in banca, male non stai. 🙂
Ho vissuto 20 anni insieme ai miei in affitto ed il proprierario non ha mai cacciato una lira. E poi siamo sicuri che i lavori programmati come il rifacimento di tetto e facciate non siano già contati negli affitti mensili? 20euro in più al mese ed i lavori glieli hai pagati al proprietario 😂
"Nel caso perdiaste?" 🤔🤔
Ho pure messo la card nel video a quel punto apposta per la Grammar-Nazi-Police, quindi stavolta vi ho anticipato! Me ne sono accordo finito il video e non avevo proprio voglia di correggere l'audio! 😜
@@LArtedellaCrescitaPersonale ho dovuto controllare su google perché mi hai fatto venire il dubbio ahahah
@stefano, no no e' giusto "perdeste", ma cambiare l'audio per una parola e' un mezzo incubo quindi l'ho lasciato sperando di passare innosservato! 😅
@@LArtedellaCrescitaPersonale 😆
Mutuo.... Ma, in realtà, non posso entrambe perché non lavoro.
A me viene il vomito vivere in una casa non mia....sono costretto a comprare l'immobile
Perché 5 persone? 😂😂
Mutuo tutta la vita
Mutuo mai, si compra casa solo se te la puoi comprare in contanti
Ma chi può..
@@smuggler9837 milioni di persone possono
Non ce l'ho fatta ad arrivare alla fine del video mi spiace...