Amiante et plomb est-ce si grave ?
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La présence d'amiante et de plomb est très fréquente dans les bâtiments anciens, mais es-ce si dangereux ?
Lien de la vidéo : • Amiante et plomb est-c...
Vidéo réalisée et mise en ligne par : Monsieur Rodolphe Les Investisseurs Intelligents
Lien vers la chaîne : / @monsieurrodolphe1
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Bonjour j ai une question, dans le diagnostic plomb j ai des endroits où il y a marqué présence plomb classe état d usage , cela veut t il dire que on a été exposé par inhalation par le plomb ou le 2 ça veut dire que le plomb n est pas libéré ?
Merci Rodolphe pour ces informations. J'ai toujours plaisir à écouter tes conseils et astuces en immobilier. Grand merci ! A propos, j'ai mon locataire à Paris qui a lancé des bouteilles etc. par la fenêtre de l'immeuble lors d'une soirée arrosée. Ce n'est pas côté rue. Les syndic a payé une société de nettoyage pour nettoyer en me précisant que j'allais payer la facture. Je dois l'envoyer au locataire ? A bientôt en vidéo !
Bonjour Michel, oui tu dois envoyer cette facture à ton locataire. Le fait qu'il ait fait ça justifie un non-respect de son bail de location qui lui impose de faire un usage normal de l'appartement, sans causer de troubles au voisinage...
Merci beaucoup Rodolphe.
Bonjour Mr. Rodolphe, merci de votre vidéo. Je suis en train de négocier sur un appartement. Le diagnostiqueur a repéré de l’amiante sur la toiture du garage indépendant auquel je n’aurais que la jouissance exclusive. Que pourriez me conseiller? Merci.
Bonjour, si l'amiante fait partie des parties communes, alors ce sera à la copropriété de s'occuper de l'enlever. J'ajoute que l'amiante est dangereuse uniquement si elle est dans un mauvais état d'entretien.
Il faut voir la quantité, et le bien dans son état général, mais pour moi ce n'est pas un point bloquant.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
@@monsieurrodolphe1 ok. Merci beaucoup de votre conseil.
Bonjour,
Je suis en train d'acheter un appartement. Sur le diagnostic il est indiqué qu'il y a de l'amiante sur les dalles de sol. Dans la cuisine la dalle est endommagée et je me retrouve au niveau AC1. Il faut donc que je confine la dalle. Une personne m'a dit que de couvrir la dalle de lino suffit à me protéger de l'amiante. Est-ce vrai ?
L'idéal serait de refaire le sol en totalité de cette manière vous ne serez plus jamais embêté
@@monsieurrodolphe1 Refaire le sol ? C'est-à-dire mettre un carrelage ou un parquet flottant, c'est ça ? Sans forcément enlever les plaques d'amiante
Je suis rassuré pour la peinture au plomb. J'étais parti pour acheter un décapant chimique spécial peinture au plomb alors qu'en fait il faut "lécher" la peinture pour être empoisonné. Je me ferai quand j'aurai le budget. Par contre, il est utile d'informer que si on a une peinture craquelée, alors il faudra bien se poser les bonnes questions sur l'avenir de ce revêtement fissuré.
Pour l'amiante (bin oui ! mon futur bien a la totale), j'aimerais savoir si tu pouvais me donner la peinture spéciale que tu as utilisé pour couvrir les canalisations à base d'amiante s'il te plait ?
Bonjour
Je souhaite acheter un appartement mais ce dernier a de l’amiante qui a été repéré sur le sol sur toute la surface du bien 60m carré. On me dit de mettre un parquet flottant par dessus le sol. Est ce bien de faire ça ? Bcp de gens font ça. Combien peut coûter le desamiantage ? Le vendeur ne veut pas baisser le prix
Bonjour, je suis exactement dans votre situation aujourd'hui. J'aimerais donc savoir si vous avez mis du parquet flottant ou si vous avez désamianté. Merci
Bonjour Rodolphe et merci pour ta vidéo. J’ai visité un appartement à marseille avec de l’amiante dans les sols et conduits. Peux tu me dire comment détecter si c’est bien entretenu malgré les traces d’amiante ?
Merci beaucoup 🙏🏽
Bonjour Cinthia, pour cela il faut vraiment se pencher sur le bien, et faire une visite avec un professionnel. Tu peux également demander à l'actuel vendeur quelles sont les travaux qu'il a réalisé dans l'appartement ?
Bonjour mr Rodolphe, merci pour cette vidéo.
Dans un appartement que je compte acheter il y a du plomb qui a été détecté sur les murs (peintures, plâtres) lors du diagnostic à un seuil bas 0.05, classe 0. Est ce que je dois quand même le signaler aux locataires ? Est ce que vous me recommandez de refaire toutes les peintures quand même ?
Merci !
Bonjour,
J ai déjà chercher sur le sujet, mais tu ne la pas développé à ma connaissance.
Pourrais tu faire une vidéo sur achat immeuble, grosse rénovation et économie d impôt sur le revenu.
Merci d avance
Ok Andy j'y penserai!
Peux tu faire une vidéo concernant la plus value Immobilier ?
est il possible de ne pas payer d'impôts lors d'un achat revente vu l'ampleur des travaux ?
Je viens de voir ça sur la calculatrice de PAP
Oui, c'est tout à fait possible
Cependant tout dépend du déficit foncier déclaré les années précédant la vente
Il se passe quelque chose si je suis rentré dans un bâtiment en construction possiblement ambianté durant moins de 10 minutes ?
Bonjour si c'est un bâtiment qui est en construction (different de rénovation) alors. il n'y a pas d'amiante. L'amiante nous entoure de partout dans l'ancien et il est dangereux s'il n'est pas en bon état d'entretiens.
Bonsoir
Est ce que le danger est tout la après séchage d'une peinture intérieure " les murs" contient du plomb ? Ya quelques jours on a refait la peinture des murs et mon fils a été intoxiqué, du coup je m'interroge sur ce plomb est ce qu'il restera dans les murs ? Est ce que c'est dangereux même si c'est sec ?
Bonjour, je ne peux absolument rien vous dire ... si il y a eu une intoxication le mieux est de consulter votre médecin traitant.
Bonjour Mr Rodolphe,
Merci pour cette vidéo et comme promis tu as répondu à ma question.
Merci encore pour le partage de ton expérience. Ça nous instrui tous.
Salut Rodolphe, merci pour le contenu 👍🏾 , petite question si le niveau de plomb sur un mur est à 13mg/cm2 mais NON dégradé (niveau1) peut on louer en toute légalité ? Merci beaucoup
Jeremy
Oui, techniquement tu peux louer mais honnêtement si j'étais toi je referai faire complètement les peintures, je serai beaucoup plus tranquille d'une part pour la santé de ton locataire, et d'autre part pour la revente de ton bien.
bonsoir, je confirme je suis gardienne dans une société HLM et nous avons de l ' amiante dans les dalles de sol et sur les murs, vous savez quoi, la société couvre le tout avec un nouveau sol et de la toile de verre sur le mur un coup de peinture ....et hop on reloue..
je pense que les bailleurs privés peuvent faire la même chose, par contre les toitures en fibre ciment, là je hésite .
Bonjour Eva et merci pour ton commentaire, une remarque cependant je pense que si l'on souhaite construire et investir sur le très long terme il est bien de faire au mieux dès le départ, donc s'il y a de l'amiante autant tout enlevé plutôt que maquiller, qu'en penses-tu ?
Bonjour @@monsieurrodolphe1 oui bien sur il vaut mieux tout enlever et refaire...
on ne cherche pas la même clientèle non plus....enfin c' est mon avis
Bonjour Mr Rodophe, j'ai de la peinture au plomb sur ma porte d'entrée qui commence à s'écailler. Y a-t-il un danger ? La peinture en s'écaillant peut-elle libérer de la poussière nocive ? Merci beaucoup pour votre réponse !
Bonjour Marine, dans votre cas je vous conseille d'appeler un peintre, qui en fera la peinture de votre entrée dans les règles de l'art. Ne prenez pas de risque avec votre habitation car c'est là où vous passez le plus de temps.
Merci et vous êtes rassurant
ha ha merci !
J'ai respiré du flocage d'amiante en mauvais état c'est grave ? J'ai toussé pendant 2 semaines
Bonjour Thomas, je ne suis pas médecin... mais a votre place j'irai en consulter un !
merci. ta vidéo est interressante et repond a ma question...
Merci, je suis ravi de pouvoir t'aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Moi c est une petite zone du murs il est écailler et je vois comme une petit à l intérieur comme une couleur verte , il a été construit en 1919 un truc comme ça mais depuis il y a eu des rénovations quand je suis rentré depuis 15 ans maintenant tout a été rénové en 1999 un truc comme ça mais ça m a vraiment fait peur
Merci beaucoup pour ce commentaire qui apporte beaucoup de valeur à cette vidéo !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
En 86 je derivais les freins de camion qui avait de lamiante javais le nez noir et les mains noir!
Bonjour Eric, pendant des décennies (presque 1 siècle même) les parisiens ont respiré l'odeur des freins du métro, qui n'étaient fait que d'amiante. À ce que je sache, ils ne sont pas tous morts intoxiqué...
Oui enfin si la peinture est polluée par du plomb et qu'elle craquelle, elle peut tomber par petits morceaux, si c'est dans une cuisine c'est tout de même dangereux si c'est ingéré par accident, personne ne leche une porte ou un mur 🤔 Pour l'eau, c'est beaucoup plus problématique et vous n'en dites pas assez, il me semble que dans les grandes agglomérations comme Paris, Lyon... Il y a beaucoup d'immeubles anciens avant 1945 qui ont toujours des canalisations en plomb dans les parties communes voire privatives. Les copropriétés n'informent pas là-dessus, or c'est clairement dangereux pour une femme enceinte par exemple si elle ingère de l'eau contenant du plomb a des taux sup à la norme, avec des conséquences sur l'enfant. Dans ce cas on peut très bien se retourner contre le propriétaire. Dans mon contrat de bail, il y a bien un diagnostic concernant la peinture mais absolument rien sur les canalisations. C'est silence 😠
Bonjour, effectivement il y a eu des soucis par le passé mais aujourd'hui selon une étude il n'y a plus aucune canalisation qui apporte de l'eau qui sont en plomb, en revanche il y a toujours des canalisations d'évacuation qui peuvent être en plomb
@@monsieurrodolphe1 rien a foutre de la femme enceinte il y a trop de monde et les gens sont mega agressif
Merci. C’est clair et concis. Top
Super !! Je me posais justement cette question.
Tu parles pendant le montage psq ça fait bizarre
Salut, je ne comprend pas ta remarque ?