我认为楼主到现在还没完全清楚泰国的楼市情况呢，可能被所谓朋友坑，到现在还没从坑里完全明白啊。因为我也在曼谷也买了房，所以发现楼主一些总结可能以偏概全了。我挑简要的几点说说： 1. 曼谷的公寓产权是150年，这是楼体的寿命，150年后如果楼体跨了或在原地址重建，那么所有户主（继承人）按权均分权益。永久产权的只有别墅那种一户一体式的才有。 2. 在泰国买那些品牌发展商的楼盘，不必担心被坑，如Lumpini，Qhouse，Origin，也包括楼主提到的Landhouse，但如果被所谓“朋友”介绍，就不好说了。 3. 我买的是Origin开发的小型楼盘，靠近Bright和Central，附近也有BigC, Tesco等超市，当时是期楼，不必一次性付30%，而是首期30%按月支付，分2年24期支付，2年后交楼时再付尾款。 4. 付尾款时如果毁约不想要楼了，之前付的首期并不会打水漂，这个时候开发商会把你订的楼盘按新楼市价转售出去，如果有买家，那么你的首期款就会退回给你。如果买家暂时没有，那你就得等，等多长时间不定，等到有买家为止。 5. 曼谷的公寓装修内容也包含家具和基本家电的，至少我买的Origin是如此，这个要看发展商的提供方案，每个发展商的方案是不同的，在买楼前咨询时也可以问的很清楚，而这些都会写进合同里，不会货不对板。我买的是两个公寓，各28平米，然后在建造时要求打通做成一套的格局，就是参照样板间的格式，做成两房两卫两小阳台一厅一厨，总56平米，家具齐全，含大金空调两台和一个冰箱。家具和家电其实是羊毛出在羊身上，这个会在价格里包含进去。56平米从数字上我们国内的朋友可能会觉得小，但曼谷的面积是按套内面积算的，没有公摊面积，不含墙体，连阳台都不含，实打实的室内面积56，相当于我在广州的80多平米的电梯房了。主卧除了衣柜还摆了一个沙发，kingsize大床及两个床头柜，还有小阳台。不过阳台真很小。 楼主美女和丈夫在泰国住了几年了，我不明白为什么办事总喜欢去找所谓“朋友”，不能自己去办吗？我就是开着车去各个工地转悠，找售楼部时讲饱满元音的英文，在售楼部小姐诚惶诚恐的“Ka to Ka, Pom pu sa Gli Mai dai Ka” 声中，再夹杂半咸不淡的蹩脚泰语向她们索要资料参考，（这个策略很有用，普通泰国人对满口飙英文的外国人心存畏惧，连交通警察都是，你最好不要以为自己的泰文好而去主动秀泰文，这是当地泰国同事教我的）敲定了目标后谈细节时再拖上一个泰国同事必要时作翻译。 另外泰国的各银行不对外国人提供贷款，只有大华银行能提供，不过要换新加坡外币才行，这样会损失汇率，所以我当时就由贷款改成了一次性付清尾款。我是2014年开始月供首期3成，2016年付清尾款收楼，有两个免费室内车位，但不是专有，就是可以室内停车场免费停两辆车。以上供参考。 我本人前几年回了国内，中间有两次出租机会，是国内同胞东北人，做生意的，拖家带口，我怕她们在公寓里做饭，所以没有出租，今年疫情也过不去泰国了，不知道阳台上是否又成了野鸟的欢乐窝。
Unless you are a local there or having a local spouse there if not try not to buy the condo in the heart of bbk, Phuket Nor Pattaya. The agents there like to tag with China agents to sell them relatively pricey apartments. Short term apartments for few months to 1 year rental rate are so cheap. But since you guys have it just enjoy it with your families and friends. If you deep root in the community there then I feel the house is like a home a rooftop for you guys for Long term living there.
You are very brave and generous to share your experiences. I live and used to work in bangkok. Always rent and don't buy. 8% is gross, you probably have to half it after com and fees; you also need to factor in things like maintenance cost and forex risks. It is better off putting your money somewhere else.
我认为楼主到现在还没完全清楚泰国的楼市情况呢，可能被所谓朋友坑，到现在还没从坑里完全明白啊。因为我也在曼谷也买了房，所以发现楼主一些总结可能以偏概全了。我挑简要的几点说说：
1. 曼谷的公寓产权是150年，这是楼体的寿命，150年后如果楼体跨了或在原地址重建，那么所有户主（继承人）按权均分权益。永久产权的只有别墅那种一户一体式的才有。
2. 在泰国买那些品牌发展商的楼盘，不必担心被坑，如Lumpini，Qhouse，Origin，也包括楼主提到的Landhouse，但如果被所谓“朋友”介绍，就不好说了。
3. 我买的是Origin开发的小型楼盘，靠近Bright和Central，附近也有BigC, Tesco等超市，当时是期楼，不必一次性付30%，而是首期30%按月支付，分2年24期支付，2年后交楼时再付尾款。
4. 付尾款时如果毁约不想要楼了，之前付的首期并不会打水漂，这个时候开发商会把你订的楼盘按新楼市价转售出去，如果有买家，那么你的首期款就会退回给你。如果买家暂时没有，那你就得等，等多长时间不定，等到有买家为止。
5. 曼谷的公寓装修内容也包含家具和基本家电的，至少我买的Origin是如此，这个要看发展商的提供方案，每个发展商的方案是不同的，在买楼前咨询时也可以问的很清楚，而这些都会写进合同里，不会货不对板。我买的是两个公寓，各28平米，然后在建造时要求打通做成一套的格局，就是参照样板间的格式，做成两房两卫两小阳台一厅一厨，总56平米，家具齐全，含大金空调两台和一个冰箱。家具和家电其实是羊毛出在羊身上，这个会在价格里包含进去。56平米从数字上我们国内的朋友可能会觉得小，但曼谷的面积是按套内面积算的，没有公摊面积，不含墙体，连阳台都不含，实打实的室内面积56，相当于我在广州的80多平米的电梯房了。主卧除了衣柜还摆了一个沙发，kingsize大床及两个床头柜，还有小阳台。不过阳台真很小。
楼主美女和丈夫在泰国住了几年了，我不明白为什么办事总喜欢去找所谓“朋友”，不能自己去办吗？我就是开着车去各个工地转悠，找售楼部时讲饱满元音的英文，在售楼部小姐诚惶诚恐的“Ka to Ka, Pom pu sa Gli Mai dai Ka” 声中，再夹杂半咸不淡的蹩脚泰语向她们索要资料参考，（这个策略很有用，普通泰国人对满口飙英文的外国人心存畏惧，连交通警察都是，你最好不要以为自己的泰文好而去主动秀泰文，这是当地泰国同事教我的）敲定了目标后谈细节时再拖上一个泰国同事必要时作翻译。
另外泰国的各银行不对外国人提供贷款，只有大华银行能提供，不过要换新加坡外币才行，这样会损失汇率，所以我当时就由贷款改成了一次性付清尾款。我是2014年开始月供首期3成，2016年付清尾款收楼，有两个免费室内车位，但不是专有，就是可以室内停车场免费停两辆车。以上供参考。
我本人前几年回了国内，中间有两次出租机会，是国内同胞东北人，做生意的，拖家带口，我怕她们在公寓里做饭，所以没有出租，今年疫情也过不去泰国了，不知道阳台上是否又成了野鸟的欢乐窝。
超專業分析.
thanks!
外国人可以再泰国买房子？我香港朋友讲她朋友都被骗了，房子没了……
1. 公寓產權是有永久和租賃，並沒有你說的150年產權，要不要更新，這扯到都更，跟永久產權沒關係。
2.轉賣是指還沒完工和在過戶前，你可以自己或找仲介轉售，這不是開發商有義務幫你轉售。你可以請求，開發商也會收佣金，當然有些開發商會轉由他們的二手部門或子公司幫忙轉售。但交房時間一到你又找不到買家時，開發商有權把你的房子沒收的。
3. 請不要買Origin的房子，他們讓包盤商加價40%，即使300萬內的房子都一樣，你想你賣得掉嗎？Pruksa, Origin都是加到不像話，包盤商DWG和天使代理的盤也都不要碰
4. 泰國公寓停車位大同小異，買1房1個，2房2個，那是權益並非你有產權，沒有固定，先到先停，要依車號申請
@@elainewong1993 只可以買condo，如果有設立公司才能買house和土地
善良的姑娘，好人有好报，用自己遭遇让大家避坑，等疫情过去，相信你的房子很快可以租出去的。
真心话、大实话、教训比成功更宝贵，更有价值。好视频。谢分享。
异国他乡真不容易，骗子套路在哪个国家都有，也不分种族
嗯……
诚实善良的女人，不因为自己被忽悠就去忽悠别人。虽然我不想去泰国买房，也要谢谢你的善心！
把那个音乐去掉会好得多！
th-cam.com/video/x0CiCIam3p8/w-d-xo.htmlsi=_ys6m7MKdvWKa1Sw
真的好姑娘，，分享被坑经历
很勇敢及難得，不是每個人都有勇氣面對錯誤。
对！感觉UP主这点非常了不起。
你和爱人是怎么这么轻信那些"朋友"。你这个视频绝对帮助了很多人，谢谢你的分享，祝你们事业顺利！
只能说脑子是个好东西
@@JunerikFeng 年輕無知就是罪！
hi… Nancy nice to meet u🤝🤝 I'm Kenny from 🇲🇾
她哪里是被骗了，无非是投资失败好吗。
@@JunerikFeng 你说话真刻薄，再精明的人也难免判断失误上当受骗。事情结束了回头总结个个都是诸葛亮，事先不知道的时候你未必能有南西做得好
女主讲的都是大实话，值得被强推的视频！在泰20年，感觉2016年之后的泰国房地产简直就是个割中国人韭菜的存在。
中國人在外地最應該防範的就是所謂老鄉
搞爛尾樓可以搞到國外去.厲害.完全不把建商賄賂官員破壞當地環境當一回事,認為他們背景硬就搞什麼犯法活動都行,那被整也只是理所當然.
不
在國內外也是
在泰國最大的坑就是自己人坑自己人
其實所謂做銷售的朋友，你當他是朋友，但他可能是把你當人脈名單中的潛在客戶，做業務的最重要的工作就是開發人脈，這麼說是現實了些，但許多業務員確實如此
中介是他朋友，地产商是泰国的大房地产商
刚买了两套，一套自住，一套投资，曼谷黄金地段，交通便利，户型完美，非常满意的购物体验。
您好！我是東南亞馬來西亞人士，你所說的一切都很對。很正確，買房子要小心，不要太容易輕信當地朋友所說的！(尤其自己本國的人！)我現在也住在曼谷，我買的是別墅型。也住了10多20年了！我也曾經買過公寓。可能我懂得講泰語吧，又有好多泰國朋友，所以每次我買房子或公寓，我都會讓他們先幫我打頭陣。先瞭解的價格，然後我才出現論價錢了才思考是否值得下單！您所說的一切，我一些朋友也是碰上如您所説的！買房子最好是現成屋 看到滿意才決定較好！
我是没有调查好就冲动消费了，谢谢您的经验分享👍很有用
先生您好！感謝您的提點。您應該是早輩的馬來西亞人士，因為您會用正體中文，對嗎？
@@ngbenny3402 是的，但是也不是早到哪裡，現在才60多歲。
@@master828 原來您是梁大師，失敬了！失敬了！🙏🙏🙏
後輩也有觀看大師的精彩視頻;希望有缘能親身一睹大師風采！
泰國房貸利率很高要6%，辛苦妳了。
谢谢你的肺腑之言。 愿上帝保佑你。
铁律：不仅是泰国，在世界任何发展中国家里都不要买期房！政策不稳定，法律不健全的情况下楼盘出了问题 被坑的一定先是外国人。
第二：像泰国这种不允许外国人买地的国家 地产行业里一定是很多坑。更何况泰国又不允许出租短期房。
请别不懂装懂了😓😓
Down to earth Real 他说的没错，你是中介吗
Down to earth Real 他哪里说错了？
不光是发展中国家的期房 即使发达国家的期房也一样有风险 开发商公司都可能申请破产然后烂尾 有没有其他开发商接盘就看天意了
感觉买了就是坑，h s bie mai l
喜歡看你的視評，忠懇貼切。值得看了再看，谢謝分享在泰國的經驗!加油$👍👍👍
我在泰国有房有车有老婆小孩了，我建议大家别把泰国的房产当作投资，也不要把中国对于房价的概念套用在泰国，更不要去买还在建构的房子，外国人会吃大亏，除非您是有相关的专业知识会看泰文以及人脉，不然就像影主说的，能原价卖出去就不错了。
好人一生平安！
请问一下曼谷有没有翻译可以请的，中泰英
哈~你說得很對~尤其買公寓!再好的地段~泰國人跟外國人買的價錢天差地~你的房子要賣出去根本不太可能~除非打到骨折!
因為一直有新的建案出來~同樣商品300萬泰銖~你會買新的還是買2手房? 這就是房價穩定不會有炒房客! 就算是小別墅也炒不起來! 也是同個道理
對
首先感谢这位女士无私分享！
我也去泰国几次，连玩带看房。基本上一两次就把这个行业在当地的一些道道了解了。方法很简单，直接和当地人沟通。我说的是长期甚至祖辈生活在当地，比较成功的中老年华人华侨。让他们以自己的观点分析当地房产市场。
充分尊重对方的观点，努力克服自己的不理解。当然这对于来自中国的朋友比较不容易做到。请记住，政治文化习俗的差异对市场规则的影响是决定性的
太棒了！学习
你好，請問你有泰銖兌換嗎，我需要人兌換泰銖
泰国房產，很多泰国长住的网红己把有关的仲仲问题报导过,大大小小的坑数不胜数. 眼淚一串串. 可惜很多国人较少留意並中伏.
我想告诉同胞们，在曼谷卖房找现成的，很间单，很靠谱，记得千万不要找中介听忽悠！
我觉得泰国就不适合投资，法律不够健全
@@bobo1117love 是的，坑太多
总结一句话，两次买房都被朋友忽悠了
讲得挺真实的，作为泰国人，我为你点一百个赞！
泰国不适合买房 旅游几天还行 我买房产 比较喜欢在 日本 美加澳新买
持有成本高，房价上升空间小，可能靠房租多赚点
说实话，我孩子在普吉读书五年多了，我感觉，要买，就买现房，要么直接租房，来得还舒服点！
😂租房还是买房完全取决于长期规划，如果笃定留下在一个固定地方，买比租划算。但是刚来一两年的人还是不建议下手，因为认知在变化。
說的無敵正確 我買清邁期房要賣都賣不掉
曼谷一平方米4萬人民幣
約莫51.6萬台幣一坪，
還不包含裝潢！也太貴啦！
喜欢妳的真誠. 分享买房的不好经验.
我不是嘲諷你，我是真的覺得你活該
期房風險高，地理位置不去了解，怪誰？
在泰國買房的都知道，外國人價錢跟本地人價錢能差十幾萬，供過於求，想投資？找死吧
@@FAN.1107 说话别那么刻薄，不是每个人都和你那样鸡贼。
@@FAN.1107 你说的太对了，我也差点在菲律宾买后来及时止损。
英國買學套也很坑！合約寫好包租，結果包租公司惡性倒閉讓你求助無門還要繳土地稅很可怕的
2016年我也在曼谷買了現房，位置一定要最好，才有價值
你好，請問你有泰銖兌換嗎，我需要人兌換泰銖
真是个好人，希望你早日把买房的损失弥补回来。
謝謝你這寶貴 血淚的經驗 銘記在心
最後的建議真的是肺腑之言，感謝
最后那句话，是指建议杭州买房的那句话，那才是坑。杭州的房价是阿里巴巴上市以后推动的，现在阿里被整的灰头土面，蚂蚁上市遥遥无期，杭州房价跟未来预期相比太高了，可能会很惨。
谢谢分享. 个人认为泰国政府做得很好. 外国人買房價钱比当地人贵而且條例多多. 这样等于政府可以控制房價, 待本土人可以真正可以付担房价. 给本士人可以買屋. 泰国政府比国外政府做得好.👍
我也覺得泰國在這方面厚待泰國人民，比個讃佢，所以很少聽到泰民批評及排擠外國人，做到和平生活，很好。
中国政府好像对国外人买房都是一律平等对待吗，没办法谁叫老百姓要中国讲世界平等对待呢
我曾经在泰国曼谷住了两年，也曾有购房的想法并看过不下20个楼盘，最终因为贷款手续复杂的原因没有入手。现在回头想想真是明智。
国内买房出租，在国外租房就行了
住5到10年就能买
重要事情说三遍。不要在泰国买房，不要，不要，千万不要。人生地不熟。语言不通，泰国工作人员不对任何外国人负责。租住率低。非常难转手。别墅永远不是自己的名字。
其實泰國是不讓外國人買帶土地的房產！個個都是用不當手段弄來別墅的！所以自己想一想才買賣！資料其實有英語版本！
公寓也不要买。便宜的环境差。贵的卖不掉。就算找了泰国老婆。最好先住老婆家或者租房。
一般人只会分享大龙虾，真正有用的踩坑经验却不愿意说， 感谢up主这样无私的分享， 谢谢。
谢谢🙏🏻🙏🏻
我见过太多中国人在东南亚各国买房被坑的
😂😂 有目共睹
更多的
是在全球四處行騙的
谢谢分享
在马来西亚 买房也是要小心，很多坑。
要投资的话 建议先认识熟悉当地的投资者，也不要相信发展商 或任何房产经纪。
有些为了利益可以连亲人都欺骗。
在泰国买房 为什么不买现房？
感谢您不藏私的分享……祝福您, 希望一切能更加顺遂
Not easy to admit your mistakes and share your experience. Thank you v much.
10:40 妳說的狀況，
在任何地方都適用啊！
還有:我建議
絕對不要相信「仲介朋友」！
她們都是要妳口袋的錢，
才跟妳做朋友的啦～
曼谷那棟，我切貨價跟妳買:
49萬尾款(含頭款)。
我的泰國朋友也叫我不要在泰國買 因永远價不升
他手上好房子賣也賣不出
中國人就是喜歡買房！這個性格改不了！就算月球有房賣、中國人會第一時間去買！
@@bearho4110 就算去到非洲，一樣買買買,...........
@@MM-wy4np 因为国内以前都这样，尚未经历过房产泡沫化的时期
@@bearho4110 都是些投资炒房的。
。
真的要居住，一定要長租一段時間，等真的喜歡在買!
人人居住正義，用房屋漲價心態去買房可能會迷思自我!
完全同意最後的總結。基本上，本地發展商，中介或本地買主都有个情结；外地人錢多人儍，赚外地人的钱是天共地道的事。又有語言的隔阂。除非要常住才購屋。
这位美女讲述自己的经历,很实在,大家多关注
还可以二次掉进同样的坑
謝謝分享，對大家有很大幫助。祝你好人一定有好報，一家人健康幸福。
Unless you are a local there or having a local spouse there if not try not to buy the condo in the heart of bbk, Phuket Nor Pattaya. The agents there like to tag with China agents to sell them relatively pricey apartments. Short term apartments for few months to 1 year rental rate are so cheap. But since you guys have it just enjoy it with your families and friends. If you deep root in the community there then I feel the house is like a home a rooftop for you guys for Long term living there.
你好，請問你有泰銖兌換嗎，我需要人兌換泰銖
買房前應先了解當地政府營建住宅的法律規定，外國人及本地人的購房/購屋/地差異，稅金，投資方標的物的合法營建資格，管理費/維護費等等。然後再評估投資方的信譽及營建商品牌，售房明細，簽約類別(因有些國家必須政府驗收地基後才可簽售房合約喔！）。
1.中国人坑中国人，在国外挺多的，北京人在纽约都看看 2.泰国所有房产，都直接找售楼处就可以，简单英文，报价透明，几乎没有折扣，包租返利就是折扣，你可以跟开发商谈，不包租，把返利当折扣，把房价降下来，3年8%等于 24%的折扣 你跟他一次性谈15%的折扣应该可以 那8%你得让人家挣 3.泰国没中介，中介都是针对国人的，套路很多，强买强卖多了，出租也一样 4.别买期房 别买期房 别买期房 5.泰国土地和房产增值得有限 因为泰国人都有土地 价格比较稳定 49%的外国人份额 只能交易给外国人 6. 自己多听多看多溜达，自己涨本事，要不就得缴纳智商税
不用担心踏空杭州，马上二手房停贷以后，内地二手房基本就变成有价无市没有流动性了。能变现的资产才是资产
杭州也停了么
说的真好，我们认识，在呼和浩特一起吃过饭，是你老公的朋友，丁
谢谢很诚恳的介绍，祝愿你的那起官司能够有个好结果！加油！
非常感謝南西很用心説出真心話。其實中國大陸以前的房子也是長年不漲價的。就是等到經濟起飛時才漲價。曼谷始終是泰國的首都和中心，像越南的胡志明市一樣。長遠來說是樂觀的
泰國的政局不穩
把音乐去掉就好了 有点听不清
在国外要小心朋友啊，同胞啊！就是这些人才会坑你的!
從华僑閒話中，自已人吃自已人極其普遍！謀財害命都有！🥶
當然啦！因為你只會中文，就算騙了，你也無法告上警方！自己有意留泰，真的要先學一下泰文！泰國很多官方資料都有英文版（總比泰文易懂），自己應該多準備一下！
@武田信義 拜华人新移民所赐 加拿大和澳洲房价暴涨
非常感謝您慘痛的經驗分享, 一切順利, 平安 ~
真是重要訊息。 感恩你們。
我们最近在日本福冈买了房子，刚刚装修好，很兴奋。日本是先付10%，完成付余款。也有已完成的可以买。福冈房价比东京便宜很多，环境也很好，也很近上海，东北。有兴趣请到我们频道看看几个实例☺️
说得真实，我朋友加我7个人3月份买了曼谷公寓期房，中国中介说买完，结果7月买出来价格跌了20％,无语
你们是疫情去抄底吗
为什么一定要涨呢
疫情跌，没办法。
Feel sorry about your experience! Thank you for the sharing, it is informative and helpful!
謝謝分享，祝您們在泰國生活愉快！身體健康！
謝謝你，解説很清楚，買房屋一定要好小心，千萬不要急。
在泰国买房，第一必须买现房，第二只能是自己住，千万不要为了投资买房。
同意你的意见
大家好 .. 其實這位網友所買的房子 都是好的不過呢碰到一些有問題的地段而已 那房子呢在泰國他有好幾種 我想全世界都是一樣的 在目前這個趨勢 病毒 全世界都是一樣的 都很慘 所有的很行業都很慘 尤其是西方國家他們更慘那泰國真的是一個天堂 他是一個亞洲的中心而且以後趨勢也是一個很棒不可以取代的 國家 之一 長期來講 有自己的房子或土地只有漲價不會跌價的相信我 全世界都一樣。。 投資理財專家就說嘛 投資理財就是。。
1。房
2。買黃金
3。買股票
4。再增加一個就是比特幣😁😁
而且這疫情之後 泰國更吃香很多西方人士他們可能會移民來這裡 因為這裡的 文化 人情 地理環境 都是很適合 居住的1個國家。。
朋友們對泰國有碰到問題 可以來問問我 如果能幫你們解決的話 盡量幫你們解決好嗎。。☕
鄧麗君講的沒有錯 泰國就是 美麗 可居住 的好地方 像天堂
Line ID..jaoyingthai
Tell 66 868106363
Skype..Sylvia Thailand
Email address: aree.ph2508@gmail.com
😊 God bless you..🤗
@@yingying1520 你好，請問你有泰銖兌換嗎，我需要人兌換泰銖
谢谢分享
任何有《包租》和《低頭期》的尽量不要想，地点再好也大可能是陷阱虽然地点是第一个重要的考虑的因素。一不小心进错就很难出场。😥
有个叫 Sean 的上海人长住清迈，是个活跃的 youtuber, 他也说过中国人在海外会坑自己中国人。他对泰国的房地产有一定的研究，建议你联系他，看他对你当下的情况有何想法。
浙江人
对，sean说得最详细
他的频道叫什么呀
@@Yvonne_1010 sean 的世界
我好像看过他的视频,我记得在泰国买房,外国人是不能有土地产权的。
增值相信很視乎地点，尤其是thonglo prompong 等 日本人区最好，勿買离mass transit 或supermarket grocery store 太遠的
很實在！不錯的分享。感謝
感謝你的勇氣，告訴大家自身經驗分享
Thanks for your frank sharing. An episode brimming with sincerity. Absolutely enlightening!
我记得疫情之前微博上有个叫什么叔的（一个40岁左右的男人）经常拍他曼谷投资买房（不是中介）的vlog，好像是在“辉煌区”，不记得id叫什么名字了
杭州房子也不怎地了，再过十年中国房价也会回到过去
通常工地开工前政府应该偵訊確保四面鄰居没有異議，如有異議則必须擺平之后才給开工許可。那里有开工一半了才有異議，这里面官商勾结问题可大了。
nancy我才是你真正的朋友. 我給你一個忠告: 寧可買二手現房, 不買一手期房.
我也是杭州人，我在这边是做房产中介。我是属于个人中介。您说的很多一部分我都是认同的，因为曼谷的房产价格真的过于高了。相同的价格可以在杭州买一套商业住宅或者首付买一套住宅。
但是我不太认同您说的买现房的事情。
首先，现房，要一次性付全款，这样是有相对大的压力的。
建议大家选择曼谷的上市开发商的房产，不会有烂尾的。
精装修的话，曼谷基本没有开发商配置家具家电的。
普吉岛由于是酒店管理，他才会配置家具家电的。
赞同
谢谢！讲解得简明扼要。
曼谷很多房子都带家具家电 而且在泰国那么久要买知名上市大开发商的房产、还要多方调查和实地勘察、我就是疫情期间买的房、优惠了很多。
350万铢可以在曼谷一般的区域买别墅了（共墙的那种） 买公寓真的超贵了
外国人已个人名义买别墅在泰国是不可以的，只能买公寓
@@happyfamily4523 他们明显自己有公司的。你看她其他视频就知道了。
哈~你說得很對~尤其買公寓!再好的地段~泰國人跟外國人買的價錢天差地~你的房子要賣出去根本不太可能~除非打到骨折!
因為一直有新的建案出來~同樣商品300萬泰銖~你會買新的還是買2手房? 這就是房價穩定不會有炒房客! 就算是小別墅也炒不起來! 也是同個道理
我也是趁疫情買了兩套，一套現房、一套期房（2022交房）
建議至少要持有『五年以上』才有機會不賠售
泰國的開發商，在預售階段都會區分「海外盤」跟「本地盤」的價格
1，選擇 現房 的話，基本上都能夠用本地人的價格入手（向泰國業主購買）
2，選擇 期房 的話，建議先找到自己喜歡的樓盤，等到建案接近完工時（避免爛尾），在「尋找斷頭賠售」的海外業主
這樣能夠將「購房成本降低」、「租金投報率拉高」。
最重要的一點是
未來需要「轉售」的時候，對比同樓盤的業主，在價格的調整上有更大的競爭力！
備註*曼谷是有「非永久產權」的樓盤喔～～（樓盤本身為皇室的地）
感谢赐教👍
请教“基本都能够从泰国本地人手中购买二手房” 所说的“基本都能够”是不是要看泰国人51，外国人49的配额比例。如何能知道某二手房符合配额要求? 土地厅能查到吗?
@@japdclining5414 您好～
51：49的比例原則，是防止外國人超買壓縮到本地人的居住權
目前為止，在曼谷的樓盤「能夠把外國人份額」賣滿49%的屈指可數
一棟成屋樓盤，在「外國人持份」未達49%之前，「本國人」是可以賣給「外國人」的。
（理所當然，因為你是「外國人身分」。成交以後，你的這間就會變成「外國人份額」）
先選好幾間中意的 成屋 樓盤，再請仲介去詢問持有比例
（建議泰國房產的「成屋買賣」一定要透過仲介，過戶的流程非常繁瑣，花小錢請人打理的清清楚楚明明白白）
@@Changshiki1994 谢谢！大概明白了。可以通过中介，在开发商层面就可以知道是否符合外国人配额比例了。否则，土地厅就无法过户了。是这样吧。
@@japdclining5414
基本上是透過仲介去詢問樓盤的管理委員會，了解目前「外國人的持有比例」。
確定要購買以後，就把之後的事情交給仲介了～
手里的钱只有来之不易，才会在使用时有足够的经验和把握。
你如此直白坦率地刨析自己，给大家看你们的投资过程和失败、成功，真是很好的节目。可惜只有这么少的浏览量和订阅数
南西，很感謝你的分享，希望你在布吉島買的公寓能够早日完工。
You are very brave and generous to share your experiences. I live and used to work in bangkok. Always rent and don't buy. 8% is gross, you probably have to half it after com and fees; you also need to factor in things like maintenance cost and forex risks. It is better off putting your money somewhere else.
其实如果投资为目的，非专业人士很难能获利，房地产投资风险很大受政策、资金、开发周期及其它综合条件等不确定因素较多，不以投资为目的可以考虑异国购买房产，但要了解相关国家法律法规，以便未来房产处置。
租酒店是最實在的！
哪能找到酒店出租的？能给连结？谢谢
聽了你分享了很多 心理面覺得很有建設 以後有機會看看房 感謝妳 ..
在泰国最好买二手房，没上述的风险，而且比较便宜，
泰国很多枪杀案
@@minjiewu6978 真的？
说的靠谱，诚实！
很客觀詳盡的分享，相信對一些盲目準備在泰國買房子的人有很大幫助。
也是一样在泰国十多年了，南西说的这些情况非常实在真实！
🙏🏻🙏🏻🙏🏻
谢谢分享真诚感谢
Thank you. So any real estate is good for investment in Thailand?
Not for sure,
Recommend to rent condo first.
感謝您的分享
老乡，你好，怎么才能获得长期居住在泰国的签证呢？
通常都是朋友才會騙人，特別是會講妳的語言的，因為戒心會不知不覺降低
其实我现在也不觉得是朋友骗我，因为普吉项目我朋友也买了，他也不知道会有这种事情发生，他也是受害者。曼谷项目现在基本已经建好了，只是我的资金链出了问题，加上碰到了不好的大环境
我們公司今年七月本來計畫去普吉旅遊三天兩夜，結果也因為疫情取消，損失了特價購買不能退的機票錢，真的也好可惜。
@@nanxi_nanxi 妳「朋友」不比妳懂多少，竟然就拉著妳一起跳坑，哎！
@@nanxi_nanxi 过几年房子转给我
小心中国人
小姐姐推荐几个普吉岛住着舒服的区吧。不一定在海边。
泰国地方这么大，買来亨受就好，想䁠钱。要如香港官商勾结围起耒獊。不是一个人可以做得到
请问您知道Aristo的 开发商吗 我买了房子 2019年买在普吉岛的 到现在还没交房
而且租金保证回酬就是拿你的钱给回你罢了。屋价已经markup了。这个是很基本的套路
買condo可以嗎？想多了解一些這方面的知識，感謝