【看房聊天室】曼谷看房！低總價小豪宅長這樣 Feat.Jane榛的不想上班
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- เผยแพร่เมื่อ 18 ก.ย. 2019
- 新開的【看房聊天室】單元，想說藉由我帶你們去看看房，大家一起在留言處討論，也許能看到許多我沒注意到的地方，不論好壞都能一起學習成長。
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※這支影片不是商業合作影片※
說真的，35平米4百多萬泰銖真的不算是便宜
現在曼谷的房地產已經被華人炒作過了，所以價格都會比較虛胖
等到蓋好要付尾款，有的人付不出來或是反悔了，到時轉手的紅單價格可能會比較優
因為買預售屋只需要訂金刷五萬，簽約後付三成款，蓋好後全額打款！
有的投資客會把一間房的全款，拆成三間來買，然後交屋前轉手！
但是萬一他提前蓋好或是需要收款，又付不出來，這時候怕違約資金斷頭！就可能會有條樓拍賣
為的是可以拿回三成資金，可能會虧！但是不至於全賠這樣~
泰國買房，資金都需要從海外帳戶打款過去，匯款水單，有的建商是收美金，所以一來一往可能又有匯差
加上現在泰銖比台灣大，成本又會墊高
我三年前買泰銖比較小，跟現在比起來付款成本少了約12-20萬泰銖
還有~BTS和MRT往後一直蓋，建商也在周邊都買好地，就沿著BTS和MRT周邊一直蓋和推案
如果此區不是特別強，或是你買的單價特別低(就是還沒開盤前就先VIP預訂那種)，通常都會是買貴一些(建商大多都會把增值的一些空間抓進房價裡面)
再來是外國人只能買CONDO，佔建案不能超過50%，所以買外國人份額的只能賣本地人或外國人
但是本地名額通常取得價格較低！
另外本地人能買土地，外國人不行，他們的透天可能3-50台坪，價格跟這10坪的CONDO差不多
所以周邊就業人口和商業發產程度也會影響出租行情和屋子的閒置多寡！
萊恩獅子先生- 如果她當時有看到你費心的建議 可能結果大不同了
她说她做了很多功课，但是我觉得她连很多基本东西都没搞清楚
如果她買前 看了你的忠告
現在也不用後悔了
佈置到看了都想買😍
努力學看屋想找到自己的空間
好棒喔
如果能在介绍的时候把房型平面图放在视频的一角就好了，不然没有空间感，不知道布局到底是怎么样的
在不對的時間點遇到不對的人做出不對的事，結局希望順利。
冰蹦啦很有親和力
小而美😍看了好想住！！
沒有想像中的便宜耶～希望Jane有影片介紹海外房地產！
其實他們單坪價格不低，但因為是買實際坪數所以相同物件總價低台灣很多
#冰蹦拉icebonla 對齁 還有公設的問題！
不好意思，我有興趣在泰國投資房地產，但不知道該如何下手，不知道該如何聯絡你們？
我觉得在泰国买房不如在台湾买，至少政治方面稳定很多。冰蹦拉又长胖了吗？
物业费要多少？
好像飯店
感觉像hotel
泰國捷運站很多, 也很多線, 泰國投資公寓要小心, 別買到冷門地區, 別一時昏頭, 小心到時公寓託管都沒人要接案, 想想買房是要賣還是租, 好賣嗎? 好租嗎? 泰國人多數月薪才多少.....千萬別一頭熱又心急,買貴了也不知,就算沒買貴, 注意建商是不是會搞特價活動(這才是便宜), 而且附贈一堆, 便宜大樓也別太高興,知道甚麼是輕石材建材嗎?就是隔壁電視開大點,你都聽得很清楚,......
Ray Liu 真的！所以拍出來多給大家比較，曼谷真的很多漂亮房子，要仔細評估比較才不會吃虧
不算便宜，多介紹有投資價值的房。
的確是差不多11坪, 會覺得很大是因為台灣有公設, 我們被不合理的公設洗腦了
話說全世界有公設的國家好像就是台灣/香港/中國而已...
台灣的建商都說因為有公設, 才會給我們好的設施,
去了曼谷之後, 發現原來都是商人的話術>
香港前幾年開始也不能納入公設,用實用面積,不用建築面積了,這樣比較清晰
泰國是實坪，沒公設所以大多了
其實台灣也有很多像這樣的設計格局模式！只是沒碰到而已~我做冷氣工程的四年多的經驗，台灣也很多~只是房價很貴~呵呵~
好晃啊啊啊
畫面很晃，建議可用穩定器或移動可慢一點：）
lee taro 有收到建議，我看到影片也是差點把自己掐死，之後會改進！
看起來泰國的客廳相比於其他房間會比較小哈哈
我覺得是因為這間小坪數，所以空間都不大
泰國房價也是不便宜
對呀！現在漲蠻多的～
我只有個疑問，我去曼谷住的時候，朋友跟我說他們沒在裝熱水器的，都是這樣嗎@@？
我朋友家幾乎都電熱水器耶～
泰國很熱, 沒裝熱水器是正常, 直接洗冷水澡, 一天最少洗兩次, 女生多數早上才洗頭髮
有熱水器，都是吃電的，因為怕會有工安意外!CONDO也就是一般公寓不能裝設吃瓦斯那種的熱水器或瓦斯爐，那有啥缺點呢，就是水可能沒有台灣那麼熱
想買來渡假
其實我覺得泰國可以住飯店很便宜，買房投資還要維修～
@@icebonla 我覺得泰國有投資潛力，2013自助旅行時，那念頭就有，謝謝妳回覆，意見我參考嘍😘😘😘。
@@user-ky4go3ti6p 住酒店重好
那些潛力都是中介炒作的近幾年
曼谷樓宇海量選擇 供應太多很多都是賣不去 改成收租
因為太多人放租 所以根本不容易租出去
买了你就后悔外国人买比泰国人贵。还有付款。要汇过去泰国银行才能付款。不能现金。
她己經悔了
same price
一坪44萬台幣耶~
史萊姆 其實曼谷精華區單價不低，但不算公設買實坪總價會相較台灣低