ขนาดวิดีโอ: 1280 X 720853 X 480640 X 360
แสดงแผงควบคุมโปรแกรมเล่น
เล่นอัตโนมัติ
เล่นใหม่
แต่พวกนี้ต้องคำนวณดีๆนะ ถ้าyieldแย่กว่าดอกเบี้ย จะกลายเป็นขาดทุนแทน😅การหาทรัพย์ถูก-การเพิ่มมูลค่าอสังหาจึงสำคัญครับ การทำอสังหาเลยยากกว่าหุ้นแต่ผลตอบแทนก็เยอะกว่าด้วยลืมบอกไป "leverage" ภาษาไทยคือ "พลังทวี" นะครับ เผื่อใครจะไปศึกษาต่อ
ของจริงไม่มีไครให้ผ่อนบ้าน30ปีหรอก
เนี่ย... ตรงนี้เลย
@@user-yf4ul4ht2w เราผ่อนอยู่ตอนนี้ จะครบกำหนดสัญญาผ่อนบ้าน 30ปีแล้ว ดีใจจังจะได้มีบ้านเป็นจองตัวเองแล้ว ❤
@@user-yf4ul4ht2wมีคน genX gen Y เยอะแยะที่ผ่อน
@@Doraemon97979 ผ่อน30เสียดอกเบี้ยไปเท่าไหร่ถ้าบ้านเดี่ยวพอเข้าใจแต่ถ้าเป็นบ้านในหมู่บ้านที่สร้างมาเพื่อขายโดยเฉพาะ30ปีเขาไม่ให้ผ่อนนานขนาดนั้นหรอกอย่างม่กก็10ปี
คนรวย ไม่ใช่ว่ามีเงินเยอะ แต่เค้าเลือกที่จะเป็นหนี้ อย่างชาญฉลาด
ตรรกะลูบคมแบบเท่มากๆ คนรวยเขาทำกันแบบนี้นิเอง
คนรวยที่ไหนเป็นหนีั เขาเรียก cash cycle หนี้คือติดไว้ ทำงานชนเดือนหามาใช้ แต่คนรวยเขาวางแผนตรงนั้นไว้ทั้งหมดแล้ว สุ่มสี่สุ่มห้าทำก็เละ
ตอนกู้เงินเน้นกู้มาลงทุนอย่างฉลาด ควรมีแผนรับมือการใช้เงินให้ดี ไม่ควรเน้นกู้แบบฟุ่มเฟือยเช่น พวกกระเป๋าหรู นาฬิกาหรู
คนรวยไม่มีเงินเราเรียกรวยหรอครับ😅
ไม่มีน่ะ คนรวยที่เลือกเป็นหนี้ ส่วนใหญ่มีแต่ลงทุนในความคิดคนอื่น ตัวเองมีเงินทำไมต้องเลือกเป็นหนี้? คนที่เป็นหนี้คือคนที่กำลังตั้งตัวว
ลืมบอกไป "leverage" ภาษาไทยคือ "พลังทวี" นะครับ เผื่อใครจะไปศึกษาต่อ
มั่วแล้ว leverage = n. การงัด, กำลังงัด, พลัง, อิทธิพล, อำนาจกระทำ, อำนาจงัด, ง้าง, อำนาจเพิ่มผลทางการเงิน. vt. ให้อำนาจเพิ่มผลทางการเงิน
@@experianexcel3731คุณจะว่าเขาก็ไม่ถูก
@@experianexcel3731มันเป็นคำศัพท์เฉพาะทางเศรษฐศาสตร์ด้วยมั้งครับ
@@experianexcel3731พูดได้หลายความหมายค่ะแต่ที่บอกมาก็ไม่ผิดคนละบริบทก็ใช้คนละศัพท์ค่ะ
ที่บ้านเราทำอสังหาค่ะ พ่อแม่ซื้อที่ดินเงินสดตลอด ไม่มีก็ไม่ซื้อ เค้าบอกไม่อยากเสียดอกเบี้ยกับรับความเสี่ยงจากการเป็นหนี้ค่ะ และส่วนใหญ่วงการอสังหาที่เราเห็นมาคนซื้อเงินสดเยอะแยะ คนกู้คือไม่มีเงินเย็นค่ะ
การซื้อที่ดินเปล่าธนาคารปล่อยกู้ยากคะ เลยต้องมีเงินสดยะเว้นราชการกู้สหกรณ์ง่ายกว่า
ใช่ค่ะ เราก็ทำอสังหา ซื้อเงินสดเท่านั้นค่ะ สู้กับดอกเบี้ยธนาคารยากค่ะ
จริงครับ
ถูกต้องคับ เทคนิคในตำราพวกนี้ใช้จริงไม่ได้คับ. เพราะไม่ได้ปล่อยเก่งกำไรได้ทันที ดอกกินหมด. ทฤษฎี ตีฝันเพิ่มยอกวิวโค้ชonlinde
เม้นท์นี้พูดเรื่องจริง คนรวยจริงไม่อยากเป็นหนี้หรอก
ก็คิดแบบนี้ไงครับ ตอนวิกฤตต้มยำกุ้งถึงได้เจ๊งกันเป็นแถว การลงทุนก็ไม่ควรเกิน 20-30% ของเงินเย็นที่มีอยู่
ใช่เลยค่ะ คนเรียนการเงิน/ไฟแนนซ์มาจะมองเฉพาะตัวเลข ทฤษฏีต่าง ๆ ที่อ่านหรือฟังมา แต่คนเรียนเศรษฐศาสตร์มาจะพยักหน้ากับคอมเมนท์นี้เลยค่ะ ประวัติศาสตร์มีให้เห็นทั้งในไทยและต่างประเทศ
เค้าก็ต้องรับความเสี่ยงไว้แล้วป่ะครับ อีกอย่างต้มยำกุ้งมันกระทบหมด ส่วยน้อยมากนะที่รอด
กุ้งหมดหรอครับ
ตามในคลิปคือผู้ทำธุรกิจที่สนใจอยากจะปล่อยเช่า อยากทำธุรกิจอหังสา สรุปถ้าใครอยากมีบ้านไว้ซุกหัวนอนเป็นหลักเป็นแหล่งมีเงินถึงก็ซื้อสดไปคุ้มกว่าอยู่แล้วเพราะไม่ได้จะทำธุรกิจใดๆ ส่วนคนอย่างผมนั้นผ่อนเหมือนเดิมครับไม่พอซื้อสด555555
ถ้าซื้อหลังแรกไว้ซุกหัวนอนก็เงินสดเถอะ จะได้ไม่โดนยึด 😅
นี่แหละคิดกันแบบนี้พอถึงเวลาสภาพคล่อไม่มี เดี๋ยวก็เอาบ้านเข้าธนาคารหรืออาจเสียโอกาสในอนาคต กำเงินสดไว้ระยะเวลาตั้ง30ปีมันต้องมีช่องทางมีโอกาสที่เราจะเอาเงินก้อนนั้นไปทำให้มันโตขึ้นได้อีกหลายเท่าตัว แถมถ้าซื้อบ้านผ่อนธนาคารแล้วทำประกันไว้ด้วย ถึงเวลาซวยตายก่อนผ่อนหมดเหลือยอดเท่าไหร่ประกันจ่ายหมดโปะบ้านลูกเมียไม่ต้องมีภาระด้วย😂 หรืออย่างแย่สุดโดนยึดบ้าน คนที่เครียดคือธนาคารเพราะเงินที่กู้มาซื้อบ้านมันคือเงินของคนที่เอามาฝาก😂 เวลาขายทอดตลาดไม่มีทางที่จะได้เท่าราคาขาย(เว้ยแต่ราคาที่จะขึ้นสูงมากจริงๆ)และพวกโครงการบ้านเดียวที่ไม่มีทางขึ้นไวขนาดนั้น😂 ลูกหนี้ก็ตีมึนไปไม่มีไม่หนีไม่จ่าย สืบทรัพย์กันไปดิ10ปี
555
😂
ตามนั้นจริง
ตามนั้นคือจบ 😂😂😂
คนรวยซื้ออสังหาเงินสดเยอะแยะครับ แต่ราคาที่ซื้อต้องต่ำกว่าตลาดมากๆ พี่ที่ผมรู้จักซื้อสด6แสน ขาย1.3ล้าน ใช้เวลาไม่ถึง6เดือน เห็นกับตามาแล้ว😅
ผมเคยเจอแบบคนมีเงินซื้อแมนชั่นเก่ามา18ล้าน ช่วงที่กำลังรีโนเวทตัวคาร จู่ๆก็มีคนมาติดต่อแก ขอซื้อ 22ล้าน ตอนนั้น แกปล่อยเลย แกบอกว่าจริงๆแกก็จะปล่อยหลังจากรีโนเวทเสร็จที่ 25ล้าน แต่พอดีมีคนสนใจติดต่อมา แกเลยปล่อยไปเลยที่22ล้าน เอาเงินไปปิดที่กู้มาจากแบ็งค์ดีกว่า ได้ส่วนต่างประมาณ5ล้านพอล่ะ
ที่บ้านเราทำอสังหาก็ซื้อสด แม่บอกจะจ่ายดอกเบี้ยทำไมในเมื่อเงินสดเราก็มี
@@user-ff5uk4jh6w จริงครับถ้ามีเงินสดปิดบ้านให้เร็วที่สุด หรือผ่อนให้สั้นที่สุด ยังไงก็ดีกว่าโดนดอกเบี้ยท่วมแน่นอน
การซื้อขาย ศัพท์อีกคำคือคำว่า deal หมายความว่าการจะปิดดีลได้ต้องผ่านการเจรจาต่อรองมาก่อนการซื้ออสังหาด้วยเงินสด ในราคาต่ำกว่าตลาดมากๆ งั้นแปลว่า ต้องผ่านการเจราจามาจนถึงที่สุดแล้ว อีกอย่างคือ เจ้าของเก่าก็ต้องร้อนเงินมากจริงๆ ถงยอมปล่อยในราคาต่ำกว่าตลาดได้และคนซื้อ ก็จะต้องรู้มาก่อนแล้วว่าราคาประเมินของที่ดินที่สร้างบ้านตรงนี้ราคาเท่าไหร่ ถึงจะสามารถต่อรองราคาได้ดีพูดอีกอย่างคือ ใครทำการบ้านมาดีกว่า หรือมีข้อมูลเยอะกว่า และมีทักษะเจรจาที่เหนือกว่า ก็จะเป็นฝ่ายคุมเกมไป
@@user-ff5uk4jh6w ได้ดูคลิปจริงป่ะ5555555 ยอมจ่ายดอกเบี้ย เพื่อทวีคูณกำไรไง
ต้องระวังบ้านร้างไม่มีใครเช่า คือ คิดจะเอาแต่ผลประโยชน์ไม่ได้ ต้องคิดรอบคอบ ดูองค์ประกอบให้ครบ ดูกลุ่มลูกค้าให้ชัด มีแผนสำรอง แล้วที่สำคัญ ยอมรับความเสี่ยง ว่าอาจเจ๊ง ดังนั้นไม่ควรเป็นเงินร้อนนะจ๊ะะะะ
คนรวยจะเป็นหนี้ที่ให้ผลตอบแทนครับ โดยคำนวนอัตราค่าตอบแทนและความเสี่ยง(ที่รับได้)ครับ ซึ่งเวลาคนรวยจะตัดสินใจซื้ออะไรสักอย่าง ยากมากครับ(ผมทำอสังหาอยู่ บอกเลยครับ ต่อให้ที่ดินทำเลสวย แต่ราคาแรงไป ถ้าผลตอบแทนได้ต่ำกว่าที่เขากำหนด เขาก็ไม่ซื้อครับ ต่อให้มันมีกำไรก็เถอะ)
เป็นเพราะอะไรหรอครับ
@@sabertooth694 อย่างที่บอกครับ คนรวยจะลงทุนในความเสี่ยงที่เขารับ(หรือควบคุม)ได้ ถ้าหากความเสี่ยงสูงหรือเกินกว่าที่เขารับไหว เขาจะไม่เสี่ยงครับ ต่อให้ผลตอบแทนมันจะมากหรือไม่ก็ตาม (แต่ก็แล้วแต่เคสครับ)
นั่นแหละครับ หนทางมันไม่สวยหรูอย่างที่คิด
@@sabertooth694 การลงทุนมีความเสี่ยง เพราะทำไปทำไมอาจจะขาดทุน
เป็นความรู้ที่ดีเกินไป ถ้านำไปใช้ความบรรลัย ตามมาแน่นอน😂😂
ฟังแค่8วิแล้วหยิบไปใช้เลย วิถีnew Gen😅
เห็นด้วยนะ ถ้าเป็นเรารีบปิดบ้านก็จบละไม่ต้องเสียดอกเบี้ยที่ไม่จำเป็นไปอีกทาง
ดอกแพง คิดแบบนี้น่าจะเจ๊ง
"การใช้เงินกู้ คือเสน่ของการลงทุนอสังหา" -อาจารย์อูเกวย์?
ครับ แถมคนที่ได้ซื้อpre เพื่อเก็งกำไรส่วนใหญ่ก็ต้องมีconnection ด้วย คหสต ขอบคุณครับ
ที่บ้านเราทำอสังหาซื้อเงินสดค่ะ คนในแวดวงก็ซื้อเงินสดค่ะ มันมีข้อดีข้อเสียต่างกันเนาะ มุมมองเรื่องนี้ดูแคบไปนะคะทั้งๆที่เรียนมา
@@user-ff5uk4jh6w อ่ะ ผมบอกไม่หมด พอดีขี้เกียจเขียนเรียงความ แต่ไหนๆว่างละเขียนซะหน่อยอสังหาจริงๆแล้วจะใช้เงินสดหรือเงินกู้ลงทุนก็ได้ แต่ว่าเสน่ของการเล่นอสังหาที่ทำให้ต่างจากการลงทุนอื่นคือการใช้เงินกู้เพื่อสร้างleverage เนื่องจากเงินกู้บ้านถือเป็นเงินกู้ที่มีค่าธรรมเนียมต่ำที่สุดด้วย ดังนั้นถ้าเราถือเงินสดน้อย การใช้เงินกู้จะได้เปรียบกว่า ยกเว้นว่าถ้าเรามีเงินสดเหลืออยู่มาก(เพราะไม่ได้เอาไปทำธรกิจหรือลงทุนอย่างอื่นที่ผลตอบแทนแบบunleveragedดีกว่าการลงทุนอสังหา)การเอาเงินสดมาซื้ออสังหาตรงๆเลยก็จะถูกเหมือนกัน ซึ่งการเล่นอสังหาในที่นี้(คลิปนี้) คือการซื้อมาปลอยเช่า วิธีนี้yieldต่ำที่สุด คนส่วนใหญ่เลยจะใช้leverageเพื่อเพิ่มผลตอบแทน แต่จะมีบางกรณีที่เราจะไม่สามารถใช้เงินกู้หรือเริ่มจะใช้เงินกู้แล้วไม่คุ้ม เช่น การซื้อที่ดิน(ต้องใช้เงินสด) หรือการทำreal estate development(การพัฒนาอสังหา ต้องใช้ดอกเบี้ยธุรกิจ ซึ่งมันแพง ใช้เงินสดไปเลยก็อาจจะคุ้มกว่า เพราะผลตอบแทนมันดีอยู่แล้ว)สรุป: จะใช้เงินสดหรือเงินกู้ก็ใช้ไปเหอะ ขอแค่คำนวนออกมาแล้วได้ผลตอบแทนเทียบกับความเสี่ยงสูงที่สุด แต่สำหรับcaseส่วนใหญ่ การใช้เงินกู้มักจะผลตอบแทนดีกว่า การใช้เงินกู้จึงเป็นเสน่ของการเล่นอสังหาถ้าที่บ้านมีตังเหลือก็ซื้อเงินสดไปเหอะ ไม่มีใครว่าอะไรครับ:)
@@user-ff5uk4jh6wุขอบคุณที่ทักท้วงครับ เพราะพูดไม่รอบด้านจริงๆ ตอนแรกว่าจะพิมพ์ง่ายๆให้คนส่วนใหญ่เข้าใจ แต่ไม่เห็นต้องมาpassive aggressiveใส่ผมเลยนะ เอาจริงๆ🤌
@@user-ff5uk4jh6wคนเม้นท์หายไปไหนแล้วอะ แก้ให้ละ
ถ้ามีบ้านนอนอยู่แล้ว และมีเงินเย็นมาซื้อหลายๆหลัง ก็น่าสนใจทำแบบนี้ถ้าไม่มี ลำพังผ่อนแค่หลังที่ใช้ซุกหัวนอนหลังเดียว ก็ยังลุ้นอยู่ทุกเดือน 😅
แต่อย่าลืมนะครับว่า ทุกครั้งที่มี leverage มาเกี่ยว มันย่อมมีความเสี่ยงสูงตามไปด้วย
นั้นแหละครับที่เรียกกันว่า “ก า ร ล ง ทุ น”
การลงทุนย่อมมีความเสี่ยงไง😂นี่แหละก า ร ล ง ทุ น
ใช่คับสมัยนี้เช่าบ้านทั้งหลัง ไม่เกินหมื่น อย่างบ้านผมเช่า ประเมินได้ 3.5ล้าน แต่คิดค่าเช่าผม 7,000 เอง ถ้าผ่อนนี้ ตกเดือนละ หมื่นกว่าเลย (หรือเจ้าของบ้านที่ผมเช่าใจดีเปล่าไม่รู้) แต่เช่าบ้านทั้งหลัง 6 - 7 พัน มีเยอะแยะเลย(ในพื้นที่ ปริมณฑล)
@@vjaychannel6977ถ้าเพื่อนบ้านไม่ดีย้ายออกก็ได้อิสระกว่าอีก
จริง
จากประสบการณ์เคยทำเอเจนขาย ปล่อยเช่า 50 ห้องต่อเดือน และเป็นเจ้าของเองซื้อคอนโดปล่อยเช่า จะคุ้มก็ต่อเมื่อ ค่าเช่าทั้งหมด cover 1.ค่าโอน ค่าจำนอง ภาษีต่างๆ ที่กรมที่ดิน2.ค่าซ่อมแซมและตกแต่งรีโนเวท เปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์ต่างๆ เพื่อให้ได้ลูกค้าใหม่อย่างต่อเนื่อง(เลือกตึกผิด ชีวิตเปลี่ยน ห้องว่างเพียบ) ถ้ามีช่างเองในมือจะลดตรงนี้ได้เยอะมากมาก3.ค่าส่วนกลาง 4.ค่าผ่อนตอนที่ไม่มีลูกค้าเช่า5.ค่าเอเจนและค่าเสียเวลาจัดการปัญหาต่างๆ ค่ะ
แต่การหาผู้เช่าอาศัย ไม่ได้หากันง่ายๆ ภายใน 1 ถึง3 เดือนนะ สายป่านต้องยาวพอที่จะทำแบบนี้ได้
ผิดแล้วท่าน! ยุคนี้ทำแบบนี้เจ๊งครับ ขอเตือน อย่าคิดแบบคนยุคเก่า
แต่ยังไงต้องศึกษาให้ดีก่อนจะตัดสินใจซื้ออ่ะเนาะ ตัดสินใจพลาดซื้อบ้านผิดทำทำเล เป็นหนี้เสียอีกขอบคุณคุณต้าสำหรับการแบ่งปันความรู้นะครับ
คำนวณ yield ดีๆนะ เยอะกว่าดอกเบี้ยแบงค์รึเปล่า
ดอกยังไม่coverเงินต้นอีก แนะนำเชือกคุณภาพดีๆ เวลาแขวนจะได้ไม่ขาด
คลิปดีมากครับคนชอบอวดว่า ซื้อผ่อนดีกว่า แต่ไม่เคยเข้าใจว่ามันจะคุ้มกว่ายังไงอันนี้อธิบายให้เข้าใจมุมมองของคนลงทุนเลยว่ามองไปมุมมองไหน
มันแล้วแต่คนด้วยนะครับ ไม่ใช่ไม่มีความรู้แล้วดันไปกู้มาลงทุนนะครับ เพราะบางทีมันอาจจะไม่ได้เหมาะสมกับทุกคน บางคนสถานการณ์แะความถนัดอาจจะเหมาะกับการลงทุนด้านอื่น ถ้าพลาด นี่คือหนี้ของชีวืตนะครับ ต้องรอบคอบ
คนที่จะทำแบบนี้ ก็มีความรู้ด้านธุรกิจการเงินค่ะ เบสิคที่ต้องมีเงินสำรองหมุน และป้องกันความเสี่ยงไว้ตามสมควรแล้ว
ต้นทุนต่างกัน คนรวยเขามีเงินซื้อแต่ไม่ซื้อนั้นคือทางเลือกของเขา กลับกัน คนหาเช้ากันค่ำ บริหารเงินไม่ดี ถ้าขาดส่ง ก็โดนยึด
เค้าหมายถึงมีเงินล้านซื้อ10ล้าน เป็นหนี้ตูดบานอีก9ล้าน
จากประสบการณ์นะครับ หาคนเช่ายากมาก บางบ้านและบางห้องคอนโด 2-3ปีก้ยังไม่มีคนเช่าเลยเราต้องมีเงินสำรองไว้คอยผ่อนต่อเดือนด้วยนะครับอย่าสวยหรู
สรุปคือ ยังไงคุณต้องมีเงินเย็นเก็บพอสมควร ถ้าเกิดไม่มีผู้เช่า 3-4เดือนมาหนักจัดเลยไหนจะเจอลูกบ้านที่ไม่ยอมจ่ายค่าเช่าอีกอยู่ไม่ดูแลบ้าน พังแล้วหนีไม่รับผิดชอบ หรือถ้าไม่มีใครเช่าบ้านก็เสื่อมสภาพไม่ก็ต้องจ้างคนมาดูแลบ้านตอนไม่มีคนเช่า ความเสี่ยงสูงพอสมควร คนเงินเดือน2-3หมื่นชื้ออยู่เองเถอะครับ
ปล่อยเช่าไม่ได้เงินเท่าค่างวดบ้านนะต้องคักจ่ายอีกหลายพัน
ดีมาก เข้าใจง่าย น่าสนใจ เข้าใจเลยครีบ
ต้องดูทำเล ดูคนเช่าด้วย ต้องมีคนเช่าตลอด และที่สำคัญเผื่อค่าซ่อมด้วย คนเช่ามันนึกว่าไม่ใช่บ้านมัน อย่าลืมบวกค่าปวดกะบาลเข้าไปด้วย เคยปล่อยเช่าคอนโดแค่ห้องเดียว ปวดหัวจิหาย
การปล่อยเช่าเด๋วนี้ไม่ง่ายแล้วนะครับ นอกจากว่าจะเจอ จข.เอายามาพัก 🥲🥲ผมโดนอายัดเพื่อตรวจสอบไปสองหลัง ตอนนี้กำลังจะล้มละลายแล้วครับ ดีที่ยังมีเงินสำรองไว้นอก บช.
ช่องนี้ทำให้เรามีความรู้มากเลย
ถ้าไม่โชคดีจริงยับครับ ไหนจะดอกเบี้ย ถ้าไม่มีคนเช่าคือตายอย่างเดียว
บ้าน 5 ล้าน ดาวน์ 4 แสน LTV 92%กู้ 30 ปี ดอกเบี้ยบานระเบิด แถมน่าเป็น float rate ด้วย มันคงไม่กำไรเวอร์แบบนี้นะ ลองคิดดีๆ
ได้ยินคำว่า leverage มานาน แต่ไม่เข้าใจว่ามันทวีคูณความมั่งคั่งได้อย่างไร จนมาเจอคลิปนี้ ขอบคุณสำหรับความรู้ครับ
ต้องหาคนเช่าให้ได้ด้วยนะ ไม่งั้นขี้แตก
มันเงินผ่อนนิ
ไม่ใช่ซื้อเงินสด
ซื้อบ้านปล่อยไม่เท่าเงินผ่อนขี่แตก
@@monthawatmaungthai6128ก็เงินผ่อนไง เเต่ถ้าไม่มีคนเช่าจะเอาตังที่ไหนไปผ่อนล่ะ เจ้าของเม้นเค้าถึงเม้นเเบนั้นไง
ผ่อนก็ลำบากครับถ้าไม่มีคนเช่า จากรวยมีจนได้เหมือนกัน
ซื้อเพื่ออยู่กับซื้อเพื่อลงทุน ต่างกัน
บางคนระเบิดบูโรจนชีวิตพัง เพราะกำลังจ่ายไม่พอ ส่วนคนรวยจริงๆ เค้าซื้อเงินสดเพราะไม่ต้องเสียดอกเบี้ย และการซื้อเงินสด มีอำนาจการต่อรองให้ได้ราคาถูกกว่าซื้อผ่อนไปอีก ถ้ายิ่งปล่อยเช่า เอาค่าเช่ามาต่อยอดลงทุนอีกต่อ
10หลัง ผ่อนเดือนละ 400,000 แสดงว่า คุณต้องทำเงินจาก10หลัง ให้มากกว่า 4แสน ขอHow to ทำ10หลัง ให้มากกว่า 4แสนต่อเดือนหน่อยครับ
เขาอาจหวังระยะยาวครับ มันจะมีจุดที่คุ้มทุนอยู่
ที่เค้าลงไว้400kคือต่อปีค่ะต่อเดือนจะอยู่ที่33.3kและเค้าบอกว่าผลตอบแทน ไม่ใช่ค่างวด เรทค่าเช่าบ้าน ราคา5m+ ก็ตกอยู่ที่30k-40k ปกตินะคะซึ่งได้รับค่าเช่า33.3kต่อเดือน1หลังต่อปีได้400k 8% 10หลังต่อปีได้4ล้านผลตอบแทน80%ก็ถูกแล้วตามคลิป
ผมรอเขามาตอบเม้นนี้55😂
มโนลอยๆ 555
ถ้าผลตอบแทนการลงทุน(yield)เยอะกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้(interest) ยิ่งเรากู้มาก เรายิ่งกำไรมาก เลยไม่แปลกว่าทำไมคนรวยถึงมีหนี้เป็น100ล้าน แต่มีตังขับรถสปอร์ตและรวยกว่าเรา🤔
ผลตอบแทน สี่แสนต่อปี หมายถึงว่ามีคนเช่าเดือนละ สามหมื่นหรอครับ ใช่ไหมครับ
@@youknowwhoamI786 ค่าเช่า+ราคาอสังที่เพิ่มขึ้น ขึ้นอยู่กับทำเลด้วย
สมมุติบ้านหลัง ห้าล้าน เช่าสามหมื่น ผมว่าน้อยคนจะเช่าราคานี้นะครับ ราคาเช่ามันผ่อนเป็นเจ้าของเองไม่ดีกว่าหรอครับ ทำเลที่ไหนยกตัวอย่างคนเช่าเดือนละสามหมื่นด้วยครับ
@@youknowwhoamI786 indy bangna2 เพื่อนผมปล่อยให้คนเวียดนามอยู่เดือนละ34000 ซื้อมาแค่4.5m นี่ยังไม่รวมราคาบ้านที่เพิ่มขึ้นอีกนะว่าจะไปซื้อมาปล่อยเช่าข้างๆอยู่
@@youknowwhoamI786 ลองศึกษาดูครับ
กู้ได้ 10 หลัง แต่ถ้าผ่อนไม่ไหวก็เป็นหนี้ 10 หลังเหมือนกัน เมื่อบ้านเริ่มเก่า คนก็ย้ายออกไปหาที่ที่ใหม่กว่า
ไม่หรอกครับที่ดินมีเเต่เพิ่ม
ชีวิตไม่มีอะไรแน่นอนอย่างนั้นหรอกครับ เคยเห็นหมู่บ้านที่ตอนแรกก็มีคนอยู่ ตอนหลังร้างทั้งหมู่บ้านไหมครับ เยอะแยะเลย กลายเป็นที่ดูผีของเด็กวัยรุ่น รายการผีไปถ่ายกัน..
ถ้าคนไม่มีเงินเยอะอย่าหาทำนะครับ ถือว่าเตือน😅
วุ่นวายเอกสารอีก เพราะไม่ได้ทำรีสอตหรือบ้านจัดสรร
มีความเสี่ยงเยอะอยู่ อยู่ที่ใจถึงหรือเปล่าเเละความรู้เราเเน่นพอจะเอาอยู่รึเปล่า
ไม่ใช่ว่าจะได้อย่างงี้ทุกคนนะ เงินมันมีสิ่งที่ต้องแลกคุณต้องหาบ้านที่ดีที่จะซื้อ ซื้อมาแล้วต้องรอลูกค้ามาเช่า เสียค่าบำรุงรักษา ยุ่งยากมากๆ ใครเคยทำจะรู้ดี แต่ก็สะบายกน่อยให้เงินทำงาน
คิดแบบนี้ดีแล้ว เจ้าหนี้ชอบครับ
รู้จักพี่คนนึงตอนอบรม เค้าเปิดปั้ม4ที่ เค้าไม่เห็นผ่อนเลย ซื้อบ้านเงินสด คอนโดก็ซื้อให้ลูกเงินสด จบ จะสดหรือผ่อนมันขึ้นอยู่กับอีกหลายปัจจัย คนรวยไม่จำเป็นต้องซื้อผ่อนเสมอไป 😊
ถ้าทฤษฎีน่ะใช่ แต่ทุกวันนี้หาคนเช่าได้ง่ายที่ไหน? แถมคนที่มาเช่านี่ไม่รู้จะมารูปแบบไหน อยู่ไปบ้านเสียหาย ขนของหนีติดต่อไม่ได้ แถมต้องมาเสียค่าจ้างซ่อมรีโนเวทอีก 😂😅ถ้าจะทำให้ได้ผลตอบแทนดีแบบนั้นคือต้องมีคนเช่าเข้าพร้อมกันและอยู่ยาวๆ แต่ต้องยอมรับว่าคนที่ทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ บ้านคอนโด เก็งกำไร โดยเฉพาะตลาดสูงถึง High-End ยังไงก็รวย
leverage ไม่ได้มีแค่ขาบวกนะครับ ถ้าได้ก็ได้หลายเท่า แต่เสียก็เสียหลายเท่าเช่นกัน เพราะงั้นศึกษาให้ดีก่อนลงทุนนะครับ 😊
เพื่อนพ่อเราเขาเปิดธุรกิจเป็นคนมีเงินในแถบจังหวัดที่เราอยู่ เขาพูดแบบนี้เป๊ะเลยค่ะ เขาบอกว่าเราสามารถเอาเงินไปทำอย่างอื่นได้ด้วย ในขณะที่ซื้อของ 1 อย่าง วิธีคิดแบบคนรวยจริงๆ
ต้องหาคนเช่าที่ต้องจ่ายตรงเวลาด้วยนะ😂
ขอบครับที่ให้ความรู้
น้องชายกู้ซื้อคอนโด ปล่อยเช่า แล้วเอาค่าเช่ามาจ่าย ได้พอดีแถมมีเงินเหลือนิดหน่อย ด้วยสรุป ถ้าคนเช่าเต็ม คือมันก็ผ่อนตัวเอง ชิวๆ เลย ทำเลดีมีชัยจร้า
เข้ามาดูคลิปนี้ กดติดตามเเล้วนะคะ เจ้าของช่องน่ารักดีค่ะ 😊😊😊
บ้านมีประกันหลังการขายก็ดีครับ เจอโครงสร้างร้าวๆแล้วจะปวดหัว555
ปล่อยเช่า ก็จะมีปัญหาเรื่องคนเช่า ค่าซ่อม บางเดือนก็ไม่มีคนเช่า ต้องเตรียมสำรองเงินไว้จ่ายธนาคารเองด้วย หวังแต่ค่าเช่าอาจได้เงินไม่ทันค่างวด
damage จากผู้เช่าอีก ค่าบำรุงรักษาอีก
ก็อยากกู้หรอกนะ แต่สถานะทางงานไม่นิ่ง ทุกวันนี้เลยซื้อทุกสิ่งด้วยเงินสด 😅😅😅 สบายใจ
ผมมองว่าซื้อสด 4,000,000 10หลัง = 40,000,000ซื้อผ่อน30ปีรวมดอดเบี้ย 9,000,000 10 หลัง = 90,000,000ปล่อยเช่าเดือนละ 15,000 เท่ากัน10หลัง ระยะเวลา 30ปี = 10x30x12x15,000= 54,000,000 ซื้อสด คืนทุน กำไร 14,000,000 ซื้อผ่อน ยังไม่ได้ทุนคืนแถมยังขาดทุนอยู่ 36,000,000 ในระยะเวลาเท่ากัน หรือมีปัจจัยไหนที่ซื้อผ่อนทำได้และซื้อสดทำไมไม่ได้ ?😅😅😅
ก็ถ้ารวย แล้วทำไมไม่ซื้อสด10หลังไปเลย ซื้อผ่อนทำไม ? ชื่อบ้านก็ชื่อเราขายง่ายด้วยเผื่อได้กำไรดีมากกว่าปล่อยเช่า จะได้ตัดช้อยส์ออกไปเลยแล้วเอากำไร+ทุนตัวนั้นไปซื้อบ้านใหม่มาปล่อยเช่าต่อ หรือมีเงินลงทุน5ล้านเรียกว่ารวยแล้ว?
@@supachaimaiiam1628เห็นด้วยครับ เขาต้องการให้คนกู้เงินครับ ผมมองยังไงการไม่เป็นหนี้คือดีที่สุดไม่เครียด
แต่โฉนดก็ยังเป็นชื่อเรา บ้านก็ยังเป็นของเราเนอะ😅😅 ให้คนอื่นผ่อนให้
@@benchawansornsin8878 ผ่อน บ้านกว่าจะหมด 30ปีเลยนะ ต้องเสี่ยงคนเช่าเบี้ยวจ่าย ไม่มีคนเช่า เจอปัจจัยภายนอกเช่น น้ำท่วม โรคระบาด ตกงาน แถมต้องบำรุงรักษาห้องอีก เครื่องปั๊มน้ำเสีย ท่อรั่ว และอื่นๆ ถ้าทำเลไม่ดีจริงๆนะ อย่าทำเลย
ปล่อยถูกไปครับ บ้านราคาราวๆ1.5ล้าน 3ห้องนอน2ห้องน้ำ ติดน้ำอุ่น แอร์ใส่ทุกห้อง ก็ปล่อยได้เดือนละ10,000ขึ้นแล้วครับ ซึ่งผ่อนแค่7-8พัน เหลือกำไรแล้วครับ ถ้าซื้อ4ล้านมันปล่อยไม่คุ้มแน่ครับ
ยกตัวอย่างง่ายๆถ้ามีคนเช่าก็โชคดีแต่เมื่อไหร่ที่ห้องว่างก็ว่างเป็นปีเหมือนกัน
ในวันที่อัตราดอกเบี้ยแพงๆ ถ้าคุณไม่หาคนมาเช่าได้ คุณก็จะต้องรับภาระดอกเบี้ย พร้อมเงินต้น แถมดอกเบี้ยจะลากราคาบ้านให้สูงขึ้นไปเป็น 100% ถ้าไม่รวยจริงอย่าทำ!! เพราะคนรวยเขามีเงินสดสำรอง เขามี cash เขาสามารถที่จะนำเงินสดมาบริหารแทนได้ กรณีเกิดวิกฤต หรือเกิดเหตุฉุกเฉินได้
เข้าใจง่ายดีครับ
จริงครับ แต่ปัจจัยภายนอก กัยภาวะเสี่ยง คุณลืมบอก เช่น ราคาเช่า กับสถาบันการเงิน ที่สำคัญผู้เช่า ไม่มีตลอดน่ะครับ ที่พูดได้เพราะผมทำหอพัก มันมีปัจจัยเสี่ยงอื่นๆอีกครับ
จริง ทั้งๆที่บอกว่าตัวเองเรียนด้านอสังหามาแท้ๆ
มันต้องดูหลายๆอย่าง อยู่ในพื้นที่ที่ดี มีคนเช่า ได้ค่าเช่าสูงกว่าค่าผ่อนแบงค์
คิดแบบชาวบ้านปลอดภัยสุด ผ่อนหมดเป็นหลังๆไปได้น้อยแต่ปลอดภัย เหมือนผมซื้อคอนโดแถวรามเมื่อ20ปีที่แล้ว พอหมดมาซื้อบ้านต่อ ปัจจุบันคอนโดได้กำไร800,000 แล้วไปหาทำเลใหม่ที่มีโอกาสพัฒนาหรือมือ2ในทำเล โดยไม่โลภ เพราะถ้าโลภแล้วไม่มีเงินผ่อนหรือไม่มีคนเช่าคือล้มละลายเลย..
บรรลัยมาเยอะแล้วครับ 555
ข้อมูลไม่ต้องนะครับถ้า ดาว10% ไม่สามารถทำได้10 หลังพร้อมกันเพราะถ้าซื้อหลังที2 ดาวจะสูงขึ้นเป็น 20% หลังที่ 3 ก็30% เพิ่มไปจนกว่าจะผ่าน 2 ปีแรกถึงดาวได้ 10% (ยกเว้นโครงการเดียวกันซื้อทีเดียว 10หลังทำได้ครับ ดาว 10%
หลงเชื่อ แล้วสุดท้ายไม่มีคนเช่า เน่ามาหลายแล้ว 555
ไม่เก่งจริงก็ไม่ควรประมาทนะคะ
ในความคิดเราถ้ามีเงินก็รีบปิดบ้านเลยจะได้ราคาเต็มในการลงทุน เเต่ถ้างบไม่พอก็ตามนั้นต้องมีความเสี่ยงเเละต้องมีความรู้เเน่นก่อนถึงจะลุย
สามีเก่าเราก็ทำแบบนี้ค่ะ ทำได้ 12 หลัง ใช้เวลา 3-4 ปีมั้ง กู้เงินดาวน์จากคนรู้จักด้วย
ปล “ เป็น Perspective คนที่มีเงินในมือ 5 ล้านอะนะ 😅 “
อย่างงี้ ถ้าซื้อบ้านเงินสด ผ่านไป30ปี ก็จะได้กำไร 4แสน×30=12ล้าน คิดเป็น240%แต่ถ้าผ่อน10หลัง ผ่านไป30ปี เราจะมีต้นทุนอย่างน้อย 50ล้าน เราจะได้กำไร4แสน×10×30=120ล้าน คิดเป็น240%เช่นกัน แต่อย่าลืมว่าต้นทุน>=50ล้าน ดังนั้น%กำไรจะน้อยกว่า240% แบบนี้ซื้อเงินผ่อนดีกว่าจริงๆหรอ
ใช่ครับเมื่อคิดเป็น % แบบกู้จะได้น้อยกว่าครับ เพราะโดนค่าดอกเยอะด้วย เขาเลยใช้วิธีกู้หลายๆหลังมาเป็นกำไรเพิ่ม เพียงแต่พอเราคิดแบบไม่ได้จ่ายเอง (คนเช่าผ่อนให้เรา) แบบกู้จำนวนมากๆ จะได้เยอะกว่าเพราะตอนผ่อนหมด1. คุณจะเก็บค่าเช่าได้ 10 หลัง สมมุติค่าเช่าหลังละ 10,000 บาทซื้อแบบ 10 หลัง = 100,000/เดือน2. ถ้า refinance ดอกเรื่อยๆ ค่าผ่อน 30 ปีจะเหลือประมาณ 22 ปี (เซฟดอกได้เยอะพอควร)3. อีก 20 ปี เราจะได้ capital gain (มูลค่าของบ้านเพิ่ม) ดังนั้นถ้าซื้อสด 1 หลังอาจจะได้กำไร (สมมุติ) 2.5 ล้าน แต่ถ้าเรามี 10 หลังก็เป็น 25 ล้านครับสิ่งที่สำคัญ 3 เรื่อง- ควรมีเงินฉุกเฉินในพอร์ตบ้าง เผื่อบางเดือนหาผู้เช่าไม่ได้พร้อมๆกัน 5-6 หลัง - ช่วงวิกฤติ (เช่า covid) ถ้ายอม dump ราคาสัก -30% ก็มีคนเช่า - มีค่าส่วนกลางด้วยนะดังนั้นซื้อผ่อนและหาผู้เช่าก็จริง แต่ควรมีเงินสำรองสำหรับการลงทุนไว้ด้วยครับ (ที่แยกออกมาจากเงินฉุกเฉิน 6 เดือน)
ยกตัวอย่างถ้าซื้อได้แค่ 2 หลังละ อีก 8 หลัง ไม่มีให้ซื้อละ ทำไงครับ
การลงทุนมีความเสี่ยง ควรศึกษาก่อนการลงทุน ตามคลิปเป็นการยกตัวอย่าง มีทั้งคนประสบความสำเร็จก็ยังมีคนล้มเหลว จะซื้อบ้านอยู่กับซื้อบ้านปล่อยเช่าก็ขึ้นอยู่กับว่าจะบริหารจัดการยังไงครับ
นายไม่รู้อะไรซะแล้ว LTV มันคืออะไรอะ หลังที่ 3-10 ต้องวางดาวน์ 30% ผลตอบแทน 10 หลัง ไม่ได้เพิ่มเป็น 10 เท่าหรอกนะ
สามารถหาทางเลี่ยงได้ครับ
ทำไมต้องสามสิบเปอร์เซ็นต์ กฎหมายบังคับเหรอครับ
😂เราไงจากบ้าน 1 หลัง มาได้ 2 หลัง กับ 2 ห้อง
สำหรับอสังหาฯ เมื่อก่อน วิธีนี้อาจจะเวิค แต่เดี๋ยวนี้บ้านและที่ดินราคาสูง
ทำอย่างนั้นโคตรเสี่ยงเลย เพราะอะไรกผ้ไม่แน่นอนที่คนจะมาเช่าเราหมดเหรอ แล้วถ้าไม่ได้โดนยึดหมดเลย วิดีโอนี้สอนมุมเดียว
เสี่ยงสูงผลตอบแทนสูง ใครบริหารได้ก็ได้ไป
สอนแนะนำแบบนี้พาคนฟังทำตาม เป็นหนี้เป็นสิน10หลังเข้าตัว คนสำเร็จมี1% คนที่ไม่สำเร็จ99%
ถูกครับ เป็นการนำเสนอด้านดีด้านเดียว แต่เค้าน่าจะสื่อถึงวิธีการมากกว่านะครับ เอาไว้เป็นตัวเลือกได้เลย แต่เคสจริงต้องทำการบ้านหนักมากๆครับ
คอนเท้นตกฟอลโลเว่องัย ทำแค่มุมเดียวมุมที่น่าสนใจ ให้คนที่เผลอผ่านมาเห็นเกิดความโลภ อยากได้ อยากมี คิดว่าทำตามได้ง่ายและกดติดตามช่องไว้ จะได้ไม่พลาดคลิปไหม่ๆ
@@fkdclan2828 ขึ้นอยู่กับคนฟังด้วยครับว่าจะมีการ คิด วิเคราะห์ แยกแยะ ด้วยมั้ย วิดีโอนี้ดูยังไงก็มองด้านเดียว ใช่ครับ แต่คนที่มีเงินก้อนใหญ่แบบนี้ก็คงไม่ไปทำตามเลยแบบไม่ศึกษาก่อน(เว้นแต่จะมีเงินไม่มีสมองจริงๆ)
ดูช่องนี้ทีไรต้องขมวดคิ้วตามตลอด 5555
คนล้มมีเยอะระวังให้ดี ไม่มีอะไรการันตี
ได้ความรู้เพิ่มขึ้น
Thanks 👍
ผมที่เลือกซื้อดสด เพราะไม่น่าจะมีปัญหาไปมากกว่านั้น เเถมล่าสุดผมไปร้านขายรถ ผมบอกจะเงินสด เขาทำหน้างึดใส่เลย โคตรงง 5555555
ถ้าจ่ายสด พวกไฟแนนซ์ไม่ได้ส่วนต่าง😂 และพวกเซลล์ก็จะไม่ได้เปอร์เซ็นต์ ซื้อผ่อนมันได้มากกว่าครับ เขาเลยไม่ค่อยชอบ
ถ้าไม่คิดจะซื้อหลายๆหลัง ซื้อเพื่อให้ตัวเองอยู่แล้วมีเงินก้อนที่จะซื้อสดได้ควรผ่อนนานๆ ผ่อนสั้นๆ หรือ สด ดีครับ
ทำสุ่มสี่สุ่มห้า ไม่วางแผนเผื่ออนาคตก็ขาดทุนยับๆๆ จากใจคนทำบัญชี 😅
ค่าเช่าเดือนล่ะ 4 หมื่น ซื้อบ้านเองดีกว่ามั้ย
ทำเลดี เจ้าของไม่ขาย หรือกลัวไม่แน่นอน บางคนเขาถึงเลือกเช่า
ราคาเช่าจะต่ำ/สูง ขึ้นอยู่กับ Demand & Supply ของแต่ละทรัพย์ตรงๆเลยครับ
@@SY-tg2pv ถ้าค่าเช่าเดือนละ 4 หมื่น แล้วบ้านอสังหาที่ปล่อยเช่าได้ราคาจริงเท่าไหร่ครับ เอาแบบของจริงใน ที่ปล่อยเช่าได้ 4 หมื่นจริงๆ
ตอบแบบตรงๆเลย คือผมงงครับ
ขอปรึกษา ครับ ถ้าอัตราดอกเบี้ยขาขึ้นแบบนี้ เราจะต้องวางแผนการผ่อนแบบไหนครับ
นี่แหละพลังเงิน เขาใช้เงินต่อเงิน ไม่ได้สร้างมูลค่า แต่สร้างเม็ดเงิน
กรณีที่ไม่มีผู้เช่า หาผู้เช่าไม่ได้ทำไงครับ ยังไม่รวมค่าตกเเต่งหลังผู้เช่าย้ายออกอีก
เค้าน่าจะยกตัวอย่างแบบ Best Case นะครับ😅
ถึงเจอคนเช่า ถ้าเจอคนเช่าไม่ดี บ้านพังอีก ปวดกระบาลเลย
ต้องหาผู้เช่าก่อน ค่อยดาวน์ ลอง10หลัง หลังละ5ล้าน ผ่อนถูกสุดเดือนล่ะ35000 10หลังก็3.5แสนต่อเดือน ขี้แตก
ต้องทีละ 2 หลังสิครับเลเวอเร็จ ทำให้รวยไว แต่ก็เจ็งไวได้เหมือนกัน
@@supmango1627 พูดถูก
โคตรชอบ กับยุคแบบนี้ ระวังล้มละลายเยอะๆ
คนรวย : รวยครับซื้อเงินสด 10หลัง ไม่กู้ ไม่เสียดอก ปล่อยเช่าและเก็งกำไรได้ทั้ง10หลัง😂😂😂😂
ครีปเปอ:บ้านนายสวยดีนิ ฉันขอระเบิดหน่อยสิ
ขอบคุณจ้า
ชอบแอคติ้ง แอดติจูดและการใช้เสียงมากค๊า555
ผมที่เป็นลิง🙉💩
อุ๊ๆ อ๊าๆ ไปหมดแล้วสมองผม🙉
แม่เพื่อนมีธุรกิจหลายตัว เรียกว่ารวยเลย เคยถามเราว่าถ้าเราจะซื้อของจะซื้อเงินสดหรือเงินผ่อน เราตอบว่าเงินสดเพราะจะได้ไม่ต้องเป็นหนี้และไม่ต้องเสียดอก แต่แม่เพืีอนบอกว่าเป็นแม่จะซื้อเงินผ่อน เพราะเงินก้อนที่อยู่ในมือจะได้เอาไปลงทุนอย่างอื่นต่อ ถ้าซื้อเงินสดเสียเงินก้อนไม่เป็นหนี้จริง แต่เงินสดในมือจะเหลือน้อย ทำอย่างอื่นเพิ่มไม่ได้แล้ว นักธุรกิจเค้าคิดแบบนี้อ่ะ
ที่จีนทำแบบนี้จนธนาคารเกือบล้มเพราะเห็นเป็นบ้านปล่อยกู้ง่าย
ประเด็นคือถ้าเครดิตไม่ดี ประวัติไม่ดี ค่าดอกเบี้ยและยอดเงินที่กู้จะลดลง กลายเป็นภาระมากกว่ากำไร
ค่าเช่าปกติตีไป 5% ค่าดอกอย่างเดียวคุณโดนไปแล้ว 3.5% นี่ยังไม่รวมเงินประกันวงเงินที่คุณไปกู้อีก มาร์จิ้นนี่บางสุด ทำแบบนี้มีวิธีเดียวคือซื้อถูก (บ้านมือสอง) แล้วไปกินส่วนต่างจาก cap gain
เคยเห็นมีอยู่ช่วงนึงที่มีแนวนี้แหละครับ เยอะด้วย กู้เงินหลายๆที่พร้อมกันเอาไปซื้อคอนโด หวังจะปล่อยเช่า หลักดีนะครับ แต่สำคัญคือจะหาคนเช่าได้ตลอดไหม กระแสเงินสดขาดมือคือตาย
สมมุติบ้าน 1 หลัง ผ่อน 10,000ค่าเช่ามีโอกาศน้อยมากที่จะพอจ่ายค่าผ่อนมี 10 หลัง ถ้าคนเช่าขาด 5 หลัง50,000 ต้องหาเงินมาส่งค่างวดหรือถ้าแย่สุดอย่างช่วง covid ไม่มีคนเช่า ..??บังเอิญโดนออกจากงานประจำไม่อยากจะคิดเลย😅วิธีนี้เหมาะสำหรับคนที่มีเงินสำรองเยอะมากกหรือมีรายได้ที่มากกว่าค่าผ่อนบ้านหลายเท่า จะได้ไม่เอาเท้าก่ายหน้าผากครับ
อันนี้คือการลงทุน แต่สำหรับจะซื้อคนเดียว ซื้อสดดีกว่า แต่ถ้ปล่อนเช่าไม่ได้ อันนี้ระวังดีๆ
ส่วนนึงเขาเอาเงินสดไปหมุนทำธุรกิจอื่น รวมทั้งถ้าเกิดผ่อนไม่ไหว ขายให้คนอื่นไปผ่อนต่อยังเจ็บตัวน้อยกว่าซื้อสดแล้วขายทิ้ง
ความรุ้เน้นๆ ขอบคุณมาก
ผมคิดว่ามันมีความเสียงตรงที่ราคาการเช่าไม่สามารถทำให้สูงได้เพราะไม่งันจะไม่มีใครเช่าเพราะคู่แข่งในวงการบ้านเช่าและโรงแรมแยะถึงคนยุคนี้จะชอบเช้าบ้านมากกว่าซื่อ แต่การที่ต้องผ่อนบ้านจำนวนมากใช้แค่เงินค่าเช่าอย่างเดียวไม่พอแน่ๆ ต้องใช้เงินจากส่วนอื่นมาช้วยยังไม่รวมค่าบำรุงรักษา ภาษีที่ดิน และการต้องร้อคนมาเช่ากว่าจะได้กำไร ตั้ง 30 ปี อีก ถือเป็นกำไรที่มีความเสี่ยงสูงและต้องใช้เวลามาก บวกกับเงินทุนจำนวนหนึ่ง ค่าใช้จ่ายในการดูแล แต่แลกกับกำไรที่มากและยาวนานจนกว่าจะขายหรือบ้านพังหมด
แต่พวกนี้ต้องคำนวณดีๆนะ ถ้าyieldแย่กว่าดอกเบี้ย จะกลายเป็นขาดทุนแทน😅
การหาทรัพย์ถูก-การเพิ่มมูลค่าอสังหาจึงสำคัญครับ การทำอสังหาเลยยากกว่าหุ้นแต่ผลตอบแทนก็เยอะกว่าด้วย
ลืมบอกไป "leverage" ภาษาไทยคือ "พลังทวี" นะครับ เผื่อใครจะไปศึกษาต่อ
ของจริงไม่มีไครให้ผ่อนบ้าน30ปีหรอก
เนี่ย... ตรงนี้เลย
@@user-yf4ul4ht2w เราผ่อนอยู่ตอนนี้ จะครบกำหนดสัญญาผ่อนบ้าน 30ปีแล้ว ดีใจจังจะได้มีบ้านเป็นจองตัวเองแล้ว ❤
@@user-yf4ul4ht2wมีคน genX gen Y เยอะแยะที่ผ่อน
@@Doraemon97979 ผ่อน30เสียดอกเบี้ยไปเท่าไหร่ถ้าบ้านเดี่ยวพอเข้าใจแต่ถ้าเป็นบ้านในหมู่บ้านที่สร้างมาเพื่อขายโดยเฉพาะ30ปีเขาไม่ให้ผ่อนนานขนาดนั้นหรอกอย่างม่กก็10ปี
คนรวย ไม่ใช่ว่ามีเงินเยอะ แต่เค้าเลือกที่จะเป็นหนี้ อย่างชาญฉลาด
ตรรกะลูบคมแบบเท่มากๆ คนรวยเขาทำกันแบบนี้นิเอง
คนรวยที่ไหนเป็นหนีั เขาเรียก cash cycle หนี้คือติดไว้ ทำงานชนเดือนหามาใช้ แต่คนรวยเขาวางแผนตรงนั้นไว้ทั้งหมดแล้ว สุ่มสี่สุ่มห้าทำก็เละ
ตอนกู้เงินเน้นกู้มาลงทุนอย่างฉลาด ควรมีแผนรับมือการใช้เงินให้ดี ไม่ควรเน้นกู้แบบฟุ่มเฟือยเช่น พวกกระเป๋าหรู นาฬิกาหรู
คนรวยไม่มีเงินเราเรียกรวยหรอครับ😅
ไม่มีน่ะ คนรวยที่เลือกเป็นหนี้ ส่วนใหญ่มีแต่ลงทุนในความคิดคนอื่น ตัวเองมีเงินทำไมต้องเลือกเป็นหนี้? คนที่เป็นหนี้คือคนที่กำลังตั้งตัวว
ลืมบอกไป "leverage" ภาษาไทยคือ "พลังทวี" นะครับ เผื่อใครจะไปศึกษาต่อ
มั่วแล้ว leverage = n. การงัด, กำลังงัด, พลัง, อิทธิพล, อำนาจกระทำ, อำนาจงัด, ง้าง, อำนาจเพิ่มผลทางการเงิน. vt. ให้อำนาจเพิ่มผลทางการเงิน
@@experianexcel3731คุณจะว่าเขาก็ไม่ถูก
@@experianexcel3731มันเป็นคำศัพท์เฉพาะทางเศรษฐศาสตร์ด้วยมั้งครับ
@@experianexcel3731พูดได้หลายความหมายค่ะแต่ที่บอกมาก็ไม่ผิดคนละบริบทก็ใช้คนละศัพท์ค่ะ
ที่บ้านเราทำอสังหาค่ะ พ่อแม่ซื้อที่ดินเงินสดตลอด ไม่มีก็ไม่ซื้อ เค้าบอกไม่อยากเสียดอกเบี้ยกับรับความเสี่ยงจากการเป็นหนี้ค่ะ และส่วนใหญ่วงการอสังหาที่เราเห็นมาคนซื้อเงินสดเยอะแยะ คนกู้คือไม่มีเงินเย็นค่ะ
การซื้อที่ดินเปล่าธนาคารปล่อยกู้ยากคะ เลยต้องมีเงินสดยะเว้นราชการกู้สหกรณ์ง่ายกว่า
ใช่ค่ะ เราก็ทำอสังหา ซื้อเงินสดเท่านั้นค่ะ สู้กับดอกเบี้ยธนาคารยากค่ะ
จริงครับ
ถูกต้องคับ เทคนิคในตำราพวกนี้ใช้จริงไม่ได้คับ. เพราะไม่ได้ปล่อยเก่งกำไรได้ทันที ดอกกินหมด. ทฤษฎี ตีฝันเพิ่มยอกวิวโค้ชonlinde
เม้นท์นี้พูดเรื่องจริง คนรวยจริงไม่อยากเป็นหนี้หรอก
ก็คิดแบบนี้ไงครับ ตอนวิกฤตต้มยำกุ้งถึงได้เจ๊งกันเป็นแถว การลงทุนก็ไม่ควรเกิน 20-30% ของเงินเย็นที่มีอยู่
ใช่เลยค่ะ คนเรียนการเงิน/ไฟแนนซ์มาจะมองเฉพาะตัวเลข ทฤษฏีต่าง ๆ ที่อ่านหรือฟังมา แต่คนเรียนเศรษฐศาสตร์มาจะพยักหน้ากับคอมเมนท์นี้เลยค่ะ ประวัติศาสตร์มีให้เห็นทั้งในไทยและต่างประเทศ
เค้าก็ต้องรับความเสี่ยงไว้แล้วป่ะครับ อีกอย่างต้มยำกุ้งมันกระทบหมด ส่วยน้อยมากนะที่รอด
กุ้งหมดหรอครับ
ตามในคลิปคือผู้ทำธุรกิจที่สนใจอยากจะปล่อยเช่า อยากทำธุรกิจอหังสา สรุปถ้าใครอยากมีบ้านไว้ซุกหัวนอนเป็นหลักเป็นแหล่งมีเงินถึงก็ซื้อสดไปคุ้มกว่าอยู่แล้วเพราะไม่ได้จะทำธุรกิจใดๆ ส่วนคนอย่างผมนั้นผ่อนเหมือนเดิมครับไม่พอซื้อสด555555
ถ้าซื้อหลังแรกไว้ซุกหัวนอนก็เงินสดเถอะ จะได้ไม่โดนยึด 😅
นี่แหละคิดกันแบบนี้พอถึงเวลาสภาพคล่อไม่มี เดี๋ยวก็เอาบ้านเข้าธนาคารหรืออาจเสียโอกาสในอนาคต กำเงินสดไว้ระยะเวลาตั้ง30ปีมันต้องมีช่องทางมีโอกาสที่เราจะเอาเงินก้อนนั้นไปทำให้มันโตขึ้นได้อีกหลายเท่าตัว แถมถ้าซื้อบ้านผ่อนธนาคารแล้วทำประกันไว้ด้วย ถึงเวลาซวยตายก่อนผ่อนหมดเหลือยอดเท่าไหร่ประกันจ่ายหมดโปะบ้านลูกเมียไม่ต้องมีภาระด้วย😂 หรืออย่างแย่สุดโดนยึดบ้าน คนที่เครียดคือธนาคารเพราะเงินที่กู้มาซื้อบ้านมันคือเงินของคนที่เอามาฝาก😂 เวลาขายทอดตลาดไม่มีทางที่จะได้เท่าราคาขาย(เว้ยแต่ราคาที่จะขึ้นสูงมากจริงๆ)และพวกโครงการบ้านเดียวที่ไม่มีทางขึ้นไวขนาดนั้น😂 ลูกหนี้ก็ตีมึนไปไม่มีไม่หนีไม่จ่าย สืบทรัพย์กันไปดิ10ปี
555
😂
ตามนั้นจริง
ตามนั้นคือจบ 😂😂😂
คนรวยซื้ออสังหาเงินสดเยอะแยะครับ แต่ราคาที่ซื้อต้องต่ำกว่าตลาดมากๆ พี่ที่ผมรู้จักซื้อสด6แสน ขาย1.3ล้าน ใช้เวลาไม่ถึง6เดือน เห็นกับตามาแล้ว😅
ผมเคยเจอแบบคนมีเงินซื้อแมนชั่นเก่ามา18ล้าน ช่วงที่กำลังรีโนเวทตัวคาร จู่ๆก็มีคนมาติดต่อแก ขอซื้อ 22ล้าน ตอนนั้น แกปล่อยเลย
แกบอกว่าจริงๆแกก็จะปล่อยหลังจากรีโนเวทเสร็จที่ 25ล้าน แต่พอดีมีคนสนใจติดต่อมา แกเลยปล่อยไปเลยที่22ล้าน เอาเงินไปปิดที่กู้มาจากแบ็งค์ดีกว่า ได้ส่วนต่างประมาณ5ล้านพอล่ะ
ที่บ้านเราทำอสังหาก็ซื้อสด แม่บอกจะจ่ายดอกเบี้ยทำไมในเมื่อเงินสดเราก็มี
@@user-ff5uk4jh6w จริงครับถ้ามีเงินสดปิดบ้านให้เร็วที่สุด หรือผ่อนให้สั้นที่สุด ยังไงก็ดีกว่าโดนดอกเบี้ยท่วมแน่นอน
การซื้อขาย ศัพท์อีกคำคือคำว่า deal หมายความว่าการจะปิดดีลได้ต้องผ่านการเจรจาต่อรองมาก่อน
การซื้ออสังหาด้วยเงินสด ในราคาต่ำกว่าตลาดมากๆ งั้นแปลว่า ต้องผ่านการเจราจามาจนถึงที่สุดแล้ว อีกอย่างคือ เจ้าของเก่าก็ต้องร้อนเงินมากจริงๆ ถงยอมปล่อยในราคาต่ำกว่าตลาดได้
และคนซื้อ ก็จะต้องรู้มาก่อนแล้วว่าราคาประเมินของที่ดินที่สร้างบ้านตรงนี้ราคาเท่าไหร่ ถึงจะสามารถต่อรองราคาได้ดี
พูดอีกอย่างคือ ใครทำการบ้านมาดีกว่า หรือมีข้อมูลเยอะกว่า และมีทักษะเจรจาที่เหนือกว่า ก็จะเป็นฝ่ายคุมเกมไป
@@user-ff5uk4jh6w ได้ดูคลิปจริงป่ะ5555555
ยอมจ่ายดอกเบี้ย เพื่อทวีคูณกำไรไง
ต้องระวังบ้านร้างไม่มีใครเช่า คือ คิดจะเอาแต่ผลประโยชน์ไม่ได้ ต้องคิดรอบคอบ ดูองค์ประกอบให้ครบ ดูกลุ่มลูกค้าให้ชัด มีแผนสำรอง แล้วที่สำคัญ ยอมรับความเสี่ยง ว่าอาจเจ๊ง ดังนั้นไม่ควรเป็นเงินร้อนนะจ๊ะะะะ
คนรวยจะเป็นหนี้ที่ให้ผลตอบแทนครับ โดยคำนวนอัตราค่าตอบแทนและความเสี่ยง(ที่รับได้)ครับ ซึ่งเวลาคนรวยจะตัดสินใจซื้ออะไรสักอย่าง ยากมากครับ(ผมทำอสังหาอยู่ บอกเลยครับ ต่อให้ที่ดินทำเลสวย แต่ราคาแรงไป ถ้าผลตอบแทนได้ต่ำกว่าที่เขากำหนด เขาก็ไม่ซื้อครับ ต่อให้มันมีกำไรก็เถอะ)
เป็นเพราะอะไรหรอครับ
@@sabertooth694 อย่างที่บอกครับ คนรวยจะลงทุนในความเสี่ยงที่เขารับ(หรือควบคุม)ได้ ถ้าหากความเสี่ยงสูงหรือเกินกว่าที่เขารับไหว เขาจะไม่เสี่ยงครับ ต่อให้ผลตอบแทนมันจะมากหรือไม่ก็ตาม (แต่ก็แล้วแต่เคสครับ)
นั่นแหละครับ หนทางมันไม่สวยหรูอย่างที่คิด
@@sabertooth694 การลงทุนมีความเสี่ยง เพราะทำไปทำไมอาจจะขาดทุน
เป็นความรู้ที่ดีเกินไป ถ้านำไปใช้ความบรรลัย
ตามมาแน่นอน😂😂
ฟังแค่8วิแล้วหยิบไปใช้เลย วิถีnew Gen😅
เห็นด้วยนะ ถ้าเป็นเรารีบปิดบ้านก็จบละไม่ต้องเสียดอกเบี้ยที่ไม่จำเป็นไปอีกทาง
จริงครับ
ดอกแพง คิดแบบนี้น่าจะเจ๊ง
"การใช้เงินกู้ คือเสน่ของการลงทุนอสังหา" -อาจารย์อูเกวย์?
ครับ แถมคนที่ได้ซื้อpre เพื่อเก็งกำไรส่วนใหญ่ก็ต้องมีconnection ด้วย คหสต ขอบคุณครับ
ที่บ้านเราทำอสังหาซื้อเงินสดค่ะ คนในแวดวงก็ซื้อเงินสดค่ะ มันมีข้อดีข้อเสียต่างกันเนาะ มุมมองเรื่องนี้ดูแคบไปนะคะทั้งๆที่เรียนมา
@@user-ff5uk4jh6w อ่ะ ผมบอกไม่หมด พอดีขี้เกียจเขียนเรียงความ แต่ไหนๆว่างละเขียนซะหน่อย
อสังหาจริงๆแล้วจะใช้เงินสดหรือเงินกู้ลงทุนก็ได้ แต่ว่าเสน่ของการเล่นอสังหาที่ทำให้ต่างจากการลงทุนอื่นคือการใช้เงินกู้เพื่อสร้างleverage เนื่องจากเงินกู้บ้านถือเป็นเงินกู้ที่มีค่าธรรมเนียมต่ำที่สุดด้วย ดังนั้นถ้าเราถือเงินสดน้อย การใช้เงินกู้จะได้เปรียบกว่า ยกเว้นว่าถ้าเรามีเงินสดเหลืออยู่มาก(เพราะไม่ได้เอาไปทำธรกิจหรือลงทุนอย่างอื่นที่ผลตอบแทนแบบunleveragedดีกว่าการลงทุนอสังหา)การเอาเงินสดมาซื้ออสังหาตรงๆเลยก็จะถูกเหมือนกัน
ซึ่งการเล่นอสังหาในที่นี้(คลิปนี้) คือการซื้อมาปลอยเช่า วิธีนี้yieldต่ำที่สุด คนส่วนใหญ่เลยจะใช้leverageเพื่อเพิ่มผลตอบแทน แต่จะมีบางกรณีที่เราจะไม่สามารถใช้เงินกู้หรือเริ่มจะใช้เงินกู้แล้วไม่คุ้ม เช่น การซื้อที่ดิน(ต้องใช้เงินสด) หรือการทำreal estate development(การพัฒนาอสังหา ต้องใช้ดอกเบี้ยธุรกิจ ซึ่งมันแพง ใช้เงินสดไปเลยก็อาจจะคุ้มกว่า เพราะผลตอบแทนมันดีอยู่แล้ว)
สรุป: จะใช้เงินสดหรือเงินกู้ก็ใช้ไปเหอะ ขอแค่คำนวนออกมาแล้วได้ผลตอบแทนเทียบกับความเสี่ยงสูงที่สุด แต่สำหรับcaseส่วนใหญ่ การใช้เงินกู้มักจะผลตอบแทนดีกว่า การใช้เงินกู้จึงเป็นเสน่ของการเล่นอสังหา
ถ้าที่บ้านมีตังเหลือก็ซื้อเงินสดไปเหอะ ไม่มีใครว่าอะไรครับ:)
@@user-ff5uk4jh6wุขอบคุณที่ทักท้วงครับ เพราะพูดไม่รอบด้านจริงๆ ตอนแรกว่าจะพิมพ์ง่ายๆให้คนส่วนใหญ่เข้าใจ แต่ไม่เห็นต้องมาpassive aggressiveใส่ผมเลยนะ เอาจริงๆ🤌
@@user-ff5uk4jh6wคนเม้นท์หายไปไหนแล้วอะ แก้ให้ละ
ถ้ามีบ้านนอนอยู่แล้ว และมีเงินเย็นมาซื้อหลายๆหลัง ก็น่าสนใจทำแบบนี้
ถ้าไม่มี ลำพังผ่อนแค่หลังที่ใช้ซุกหัวนอนหลังเดียว ก็ยังลุ้นอยู่ทุกเดือน 😅
แต่อย่าลืมนะครับว่า ทุกครั้งที่มี leverage มาเกี่ยว มันย่อมมีความเสี่ยงสูงตามไปด้วย
นั้นแหละครับที่เรียกกันว่า “ก า ร ล ง ทุ น”
การลงทุนย่อมมีความเสี่ยงไง😂นี่แหละ
ก า ร ล ง ทุ น
ใช่คับสมัยนี้เช่าบ้านทั้งหลัง ไม่เกินหมื่น อย่างบ้านผมเช่า ประเมินได้ 3.5ล้าน แต่คิดค่าเช่าผม 7,000 เอง ถ้าผ่อนนี้ ตกเดือนละ หมื่นกว่าเลย (หรือเจ้าของบ้านที่ผมเช่าใจดีเปล่าไม่รู้) แต่เช่าบ้านทั้งหลัง 6 - 7 พัน มีเยอะแยะเลย(ในพื้นที่ ปริมณฑล)
@@vjaychannel6977ถ้าเพื่อนบ้านไม่ดีย้ายออกก็ได้อิสระกว่าอีก
จริง
จากประสบการณ์เคยทำเอเจนขาย ปล่อยเช่า 50 ห้องต่อเดือน และเป็นเจ้าของเอง
ซื้อคอนโดปล่อยเช่า จะคุ้มก็ต่อเมื่อ ค่าเช่าทั้งหมด cover
1.ค่าโอน ค่าจำนอง ภาษีต่างๆ ที่กรมที่ดิน
2.ค่าซ่อมแซมและตกแต่งรีโนเวท เปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์ต่างๆ เพื่อให้ได้ลูกค้าใหม่อย่างต่อเนื่อง(เลือกตึกผิด ชีวิตเปลี่ยน ห้องว่างเพียบ) ถ้ามีช่างเองในมือจะลดตรงนี้ได้เยอะมากมาก
3.ค่าส่วนกลาง
4.ค่าผ่อนตอนที่ไม่มีลูกค้าเช่า
5.ค่าเอเจน
และค่าเสียเวลาจัดการปัญหาต่างๆ ค่ะ
แต่การหาผู้เช่าอาศัย ไม่ได้หากันง่ายๆ ภายใน 1 ถึง3 เดือนนะ สายป่านต้องยาวพอที่จะทำแบบนี้ได้
ผิดแล้วท่าน! ยุคนี้ทำแบบนี้เจ๊งครับ ขอเตือน อย่าคิดแบบคนยุคเก่า
แต่ยังไงต้องศึกษาให้ดีก่อนจะตัดสินใจซื้ออ่ะเนาะ ตัดสินใจพลาดซื้อบ้านผิดทำทำเล เป็นหนี้เสียอีก
ขอบคุณคุณต้าสำหรับการแบ่งปันความรู้นะครับ
คำนวณ yield ดีๆนะ เยอะกว่าดอกเบี้ยแบงค์รึเปล่า
ดอกยังไม่coverเงินต้นอีก แนะนำเชือกคุณภาพดีๆ เวลาแขวนจะได้ไม่ขาด
คลิปดีมากครับ
คนชอบอวดว่า ซื้อผ่อนดีกว่า แต่ไม่เคยเข้าใจว่ามันจะคุ้มกว่ายังไง
อันนี้อธิบายให้เข้าใจมุมมองของคนลงทุนเลยว่ามองไปมุมมองไหน
มันแล้วแต่คนด้วยนะครับ ไม่ใช่ไม่มีความรู้แล้วดันไปกู้มาลงทุนนะครับ เพราะบางทีมันอาจจะไม่ได้เหมาะสมกับทุกคน บางคนสถานการณ์แะความถนัดอาจจะเหมาะกับการลงทุนด้านอื่น ถ้าพลาด นี่คือหนี้ของชีวืตนะครับ ต้องรอบคอบ
คนที่จะทำแบบนี้ ก็มีความรู้ด้านธุรกิจการเงินค่ะ เบสิคที่ต้องมีเงินสำรองหมุน และป้องกันความเสี่ยงไว้ตามสมควรแล้ว
ต้นทุนต่างกัน คนรวยเขามีเงินซื้อแต่ไม่ซื้อนั้นคือทางเลือกของเขา กลับกัน คนหาเช้ากันค่ำ บริหารเงินไม่ดี ถ้าขาดส่ง ก็โดนยึด
เค้าหมายถึงมีเงินล้านซื้อ10ล้าน เป็นหนี้ตูดบานอีก9ล้าน
จากประสบการณ์นะครับ หาคนเช่ายากมาก บางบ้านและบางห้องคอนโด 2-3ปีก้ยังไม่มีคนเช่าเลย
เราต้องมีเงินสำรองไว้คอยผ่อนต่อเดือนด้วยนะครับ
อย่าสวยหรู
สรุปคือ ยังไงคุณต้องมีเงินเย็นเก็บพอสมควร ถ้าเกิดไม่มีผู้เช่า 3-4เดือนมาหนักจัดเลยไหนจะเจอลูกบ้านที่ไม่ยอมจ่ายค่าเช่าอีกอยู่ไม่ดูแลบ้าน พังแล้วหนีไม่รับผิดชอบ หรือถ้าไม่มีใครเช่าบ้านก็เสื่อมสภาพไม่ก็ต้องจ้างคนมาดูแลบ้านตอนไม่มีคนเช่า ความเสี่ยงสูงพอสมควร คนเงินเดือน2-3หมื่นชื้ออยู่เองเถอะครับ
ปล่อยเช่าไม่ได้เงินเท่าค่างวดบ้านนะต้องคักจ่ายอีกหลายพัน
ดีมาก เข้าใจง่าย น่าสนใจ เข้าใจเลยครีบ
ต้องดูทำเล ดูคนเช่าด้วย ต้องมีคนเช่าตลอด และที่สำคัญเผื่อค่าซ่อมด้วย คนเช่ามันนึกว่าไม่ใช่บ้านมัน อย่าลืมบวกค่าปวดกะบาลเข้าไปด้วย เคยปล่อยเช่าคอนโดแค่ห้องเดียว ปวดหัวจิหาย
การปล่อยเช่าเด๋วนี้ไม่ง่ายแล้วนะครับ นอกจากว่าจะเจอ จข.เอายามาพัก 🥲🥲
ผมโดนอายัดเพื่อตรวจสอบไปสองหลัง ตอนนี้กำลังจะล้มละลายแล้วครับ ดีที่ยังมีเงินสำรองไว้นอก บช.
ช่องนี้ทำให้เรามีความรู้มากเลย
ถ้าไม่โชคดีจริงยับครับ ไหนจะดอกเบี้ย ถ้าไม่มีคนเช่าคือตายอย่างเดียว
บ้าน 5 ล้าน ดาวน์ 4 แสน LTV 92%
กู้ 30 ปี ดอกเบี้ยบานระเบิด แถมน่าเป็น float rate ด้วย มันคงไม่กำไรเวอร์แบบนี้นะ ลองคิดดีๆ
ได้ยินคำว่า leverage มานาน แต่ไม่เข้าใจว่ามันทวีคูณความมั่งคั่งได้อย่างไร จนมาเจอคลิปนี้ ขอบคุณสำหรับความรู้ครับ
ต้องหาคนเช่าให้ได้ด้วยนะ ไม่งั้นขี้แตก
มันเงินผ่อนนิ
ไม่ใช่ซื้อเงินสด
ซื้อบ้านปล่อยไม่เท่าเงินผ่อนขี่แตก
@@monthawatmaungthai6128ก็เงินผ่อนไง เเต่ถ้าไม่มีคนเช่าจะเอาตังที่ไหนไปผ่อนล่ะ เจ้าของเม้นเค้าถึงเม้นเเบนั้นไง
ผ่อนก็ลำบากครับถ้าไม่มีคนเช่า จากรวยมีจนได้เหมือนกัน
ซื้อเพื่ออยู่กับซื้อเพื่อลงทุน ต่างกัน
บางคนระเบิดบูโรจนชีวิตพัง เพราะกำลังจ่ายไม่พอ ส่วนคนรวยจริงๆ เค้าซื้อเงินสดเพราะไม่ต้องเสียดอกเบี้ย และการซื้อเงินสด มีอำนาจการต่อรองให้ได้ราคาถูกกว่าซื้อผ่อนไปอีก ถ้ายิ่งปล่อยเช่า เอาค่าเช่ามาต่อยอดลงทุนอีกต่อ
10หลัง ผ่อนเดือนละ 400,000 แสดงว่า คุณต้องทำเงินจาก10หลัง ให้มากกว่า 4แสน ขอHow to ทำ10หลัง ให้มากกว่า 4แสนต่อเดือนหน่อยครับ
เขาอาจหวังระยะยาวครับ มันจะมีจุดที่คุ้มทุนอยู่
ที่เค้าลงไว้400kคือต่อปีค่ะต่อเดือนจะอยู่ที่33.3k
และเค้าบอกว่าผลตอบแทน ไม่ใช่ค่างวด เรทค่าเช่าบ้าน ราคา5m+ ก็ตกอยู่ที่30k-40k ปกตินะคะ
ซึ่งได้รับค่าเช่า33.3kต่อเดือน1หลังต่อปีได้400k 8% 10หลังต่อปีได้4ล้าน
ผลตอบแทน80%ก็ถูกแล้วตามคลิป
ผมรอเขามาตอบเม้นนี้55😂
มโนลอยๆ 555
ถ้าผลตอบแทนการลงทุน(yield)เยอะกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้(interest) ยิ่งเรากู้มาก เรายิ่งกำไรมาก เลยไม่แปลกว่าทำไมคนรวยถึงมีหนี้เป็น100ล้าน แต่มีตังขับรถสปอร์ตและรวยกว่าเรา🤔
ผลตอบแทน สี่แสนต่อปี หมายถึงว่ามีคนเช่าเดือนละ สามหมื่นหรอครับ ใช่ไหมครับ
@@youknowwhoamI786 ค่าเช่า+ราคาอสังที่เพิ่มขึ้น ขึ้นอยู่กับทำเลด้วย
สมมุติบ้านหลัง ห้าล้าน เช่าสามหมื่น ผมว่าน้อยคนจะเช่าราคานี้นะครับ ราคาเช่ามันผ่อนเป็นเจ้าของเองไม่ดีกว่าหรอครับ ทำเลที่ไหนยกตัวอย่างคนเช่าเดือนละสามหมื่นด้วยครับ
@@youknowwhoamI786 indy bangna2 เพื่อนผมปล่อยให้คนเวียดนามอยู่เดือนละ34000 ซื้อมาแค่4.5m นี่ยังไม่รวมราคาบ้านที่เพิ่มขึ้นอีกนะ
ว่าจะไปซื้อมาปล่อยเช่าข้างๆอยู่
@@youknowwhoamI786 ลองศึกษาดูครับ
กู้ได้ 10 หลัง แต่ถ้าผ่อนไม่ไหวก็เป็นหนี้ 10 หลังเหมือนกัน เมื่อบ้านเริ่มเก่า คนก็ย้ายออกไปหาที่ที่ใหม่กว่า
ไม่หรอกครับที่ดินมีเเต่เพิ่ม
ชีวิตไม่มีอะไรแน่นอนอย่างนั้นหรอกครับ เคยเห็นหมู่บ้านที่ตอนแรกก็มีคนอยู่ ตอนหลังร้างทั้งหมู่บ้านไหมครับ เยอะแยะเลย กลายเป็นที่ดูผีของเด็กวัยรุ่น รายการผีไปถ่ายกัน..
ถ้าคนไม่มีเงินเยอะอย่าหาทำนะครับ ถือว่าเตือน😅
วุ่นวายเอกสารอีก เพราะไม่ได้ทำรีสอตหรือบ้านจัดสรร
มีความเสี่ยงเยอะอยู่ อยู่ที่ใจถึงหรือเปล่าเเละความรู้เราเเน่นพอจะเอาอยู่รึเปล่า
ไม่ใช่ว่าจะได้อย่างงี้ทุกคนนะ เงินมันมีสิ่งที่ต้องแลกคุณต้องหาบ้านที่ดีที่จะซื้อ ซื้อมาแล้วต้องรอลูกค้ามาเช่า เสียค่าบำรุงรักษา ยุ่งยากมากๆ ใครเคยทำจะรู้ดี แต่ก็สะบายกน่อยให้เงินทำงาน
คิดแบบนี้ดีแล้ว เจ้าหนี้ชอบครับ
รู้จักพี่คนนึงตอนอบรม เค้าเปิดปั้ม4ที่ เค้าไม่เห็นผ่อนเลย ซื้อบ้านเงินสด คอนโดก็ซื้อให้ลูกเงินสด จบ จะสดหรือผ่อนมันขึ้นอยู่กับอีกหลายปัจจัย คนรวยไม่จำเป็นต้องซื้อผ่อนเสมอไป 😊
ถ้าทฤษฎีน่ะใช่ แต่ทุกวันนี้หาคนเช่าได้ง่ายที่ไหน? แถมคนที่มาเช่านี่ไม่รู้จะมารูปแบบไหน อยู่ไปบ้านเสียหาย ขนของหนีติดต่อไม่ได้ แถมต้องมาเสียค่าจ้างซ่อมรีโนเวทอีก 😂😅
ถ้าจะทำให้ได้ผลตอบแทนดีแบบนั้นคือต้องมีคนเช่าเข้าพร้อมกันและอยู่ยาวๆ แต่ต้องยอมรับว่าคนที่ทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ บ้านคอนโด เก็งกำไร โดยเฉพาะตลาดสูงถึง High-End ยังไงก็รวย
leverage ไม่ได้มีแค่ขาบวกนะครับ ถ้าได้ก็ได้หลายเท่า แต่เสียก็เสียหลายเท่าเช่นกัน เพราะงั้นศึกษาให้ดีก่อนลงทุนนะครับ 😊
เพื่อนพ่อเราเขาเปิดธุรกิจเป็นคนมีเงินในแถบจังหวัดที่เราอยู่ เขาพูดแบบนี้เป๊ะเลยค่ะ เขาบอกว่าเราสามารถเอาเงินไปทำอย่างอื่นได้ด้วย ในขณะที่ซื้อของ 1 อย่าง วิธีคิดแบบคนรวยจริงๆ
ต้องหาคนเช่าที่ต้องจ่ายตรงเวลาด้วยนะ😂
ขอบครับที่ให้ความรู้
น้องชายกู้ซื้อคอนโด ปล่อยเช่า แล้วเอาค่าเช่ามาจ่าย ได้พอดีแถมมีเงินเหลือนิดหน่อย ด้วยสรุป ถ้าคนเช่าเต็ม คือมันก็ผ่อนตัวเอง ชิวๆ เลย ทำเลดีมีชัยจร้า
เข้ามาดูคลิปนี้ กดติดตามเเล้วนะคะ เจ้าของช่องน่ารักดีค่ะ 😊😊😊
บ้านมีประกันหลังการขายก็ดีครับ เจอโครงสร้างร้าวๆแล้วจะปวดหัว555
ปล่อยเช่า ก็จะมีปัญหาเรื่องคนเช่า ค่าซ่อม บางเดือนก็ไม่มีคนเช่า ต้องเตรียมสำรองเงินไว้จ่ายธนาคารเองด้วย หวังแต่ค่าเช่าอาจได้เงินไม่ทันค่างวด
damage จากผู้เช่าอีก ค่าบำรุงรักษาอีก
ก็อยากกู้หรอกนะ แต่สถานะทางงานไม่นิ่ง ทุกวันนี้เลยซื้อทุกสิ่งด้วยเงินสด 😅😅😅 สบายใจ
ผมมองว่า
ซื้อสด 4,000,000 10หลัง = 40,000,000
ซื้อผ่อน30ปีรวมดอดเบี้ย 9,000,000 10 หลัง = 90,000,000
ปล่อยเช่าเดือนละ 15,000 เท่ากัน10หลัง ระยะเวลา 30ปี = 10x30x12x15,000= 54,000,000
ซื้อสด คืนทุน กำไร 14,000,000
ซื้อผ่อน ยังไม่ได้ทุนคืนแถมยังขาดทุนอยู่ 36,000,000 ในระยะเวลาเท่ากัน หรือมีปัจจัยไหนที่ซื้อผ่อนทำได้และซื้อสดทำไมไม่ได้ ?
😅😅😅
ก็ถ้ารวย แล้วทำไมไม่ซื้อสด10หลังไปเลย ซื้อผ่อนทำไม ? ชื่อบ้านก็ชื่อเราขายง่ายด้วยเผื่อได้กำไรดีมากกว่าปล่อยเช่า จะได้ตัดช้อยส์ออกไปเลยแล้วเอากำไร+ทุนตัวนั้นไปซื้อบ้านใหม่มาปล่อยเช่าต่อ หรือมีเงินลงทุน5ล้านเรียกว่ารวยแล้ว?
@@supachaimaiiam1628เห็นด้วยครับ เขาต้องการให้คนกู้เงินครับ ผมมองยังไงการไม่เป็นหนี้คือดีที่สุดไม่เครียด
แต่โฉนดก็ยังเป็นชื่อเรา บ้านก็ยังเป็นของเราเนอะ😅😅 ให้คนอื่นผ่อนให้
@@benchawansornsin8878 ผ่อน บ้านกว่าจะหมด 30ปีเลยนะ ต้องเสี่ยงคนเช่าเบี้ยวจ่าย ไม่มีคนเช่า เจอปัจจัยภายนอกเช่น น้ำท่วม โรคระบาด ตกงาน แถมต้องบำรุงรักษาห้องอีก เครื่องปั๊มน้ำเสีย ท่อรั่ว และอื่นๆ ถ้าทำเลไม่ดีจริงๆนะ อย่าทำเลย
ปล่อยถูกไปครับ บ้านราคาราวๆ1.5ล้าน 3ห้องนอน2ห้องน้ำ ติดน้ำอุ่น แอร์ใส่ทุกห้อง ก็ปล่อยได้เดือนละ10,000ขึ้นแล้วครับ ซึ่งผ่อนแค่7-8พัน เหลือกำไรแล้วครับ ถ้าซื้อ4ล้านมันปล่อยไม่คุ้มแน่ครับ
ยกตัวอย่างง่ายๆ
ถ้ามีคนเช่าก็โชคดี
แต่เมื่อไหร่ที่ห้องว่างก็ว่างเป็นปีเหมือนกัน
ในวันที่อัตราดอกเบี้ยแพงๆ ถ้าคุณไม่หาคนมาเช่าได้ คุณก็จะต้องรับภาระดอกเบี้ย พร้อมเงินต้น แถมดอกเบี้ยจะลากราคาบ้านให้สูงขึ้นไปเป็น 100%
ถ้าไม่รวยจริงอย่าทำ!! เพราะคนรวยเขามีเงินสดสำรอง เขามี cash เขาสามารถที่จะนำเงินสดมาบริหารแทนได้ กรณีเกิดวิกฤต หรือเกิดเหตุฉุกเฉินได้
เข้าใจง่ายดีครับ
จริงครับ แต่ปัจจัยภายนอก กัยภาวะเสี่ยง คุณลืมบอก เช่น ราคาเช่า กับสถาบันการเงิน ที่สำคัญผู้เช่า ไม่มีตลอดน่ะครับ ที่พูดได้เพราะผมทำหอพัก มันมีปัจจัยเสี่ยงอื่นๆอีกครับ
จริง ทั้งๆที่บอกว่าตัวเองเรียนด้านอสังหามาแท้ๆ
มันต้องดูหลายๆอย่าง อยู่ในพื้นที่ที่ดี มีคนเช่า ได้ค่าเช่าสูงกว่าค่าผ่อนแบงค์
คิดแบบชาวบ้านปลอดภัยสุด ผ่อนหมดเป็นหลังๆไปได้น้อยแต่ปลอดภัย เหมือนผมซื้อคอนโดแถวรามเมื่อ20ปีที่แล้ว พอหมดมาซื้อบ้านต่อ ปัจจุบันคอนโดได้กำไร800,000 แล้วไปหาทำเลใหม่ที่มีโอกาสพัฒนาหรือมือ2ในทำเล โดยไม่โลภ เพราะถ้าโลภแล้วไม่มีเงินผ่อนหรือไม่มีคนเช่าคือล้มละลายเลย..
บรรลัยมาเยอะแล้วครับ 555
จริง
ข้อมูลไม่ต้องนะครับถ้า ดาว10% ไม่สามารถทำได้10 หลังพร้อมกันเพราะถ้าซื้อหลังที2 ดาวจะสูงขึ้นเป็น 20% หลังที่ 3 ก็30% เพิ่มไปจนกว่าจะผ่าน 2 ปีแรกถึงดาวได้ 10% (ยกเว้นโครงการเดียวกันซื้อทีเดียว 10หลังทำได้ครับ ดาว 10%
หลงเชื่อ แล้วสุดท้ายไม่มีคนเช่า เน่ามาหลายแล้ว 555
ไม่เก่งจริงก็ไม่ควรประมาทนะคะ
ในความคิดเราถ้ามีเงินก็รีบปิดบ้านเลยจะได้ราคาเต็มในการลงทุน เเต่ถ้างบไม่พอก็ตามนั้นต้องมีความเสี่ยงเเละต้องมีความรู้เเน่นก่อนถึงจะลุย
สามีเก่าเราก็ทำแบบนี้ค่ะ ทำได้ 12 หลัง ใช้เวลา 3-4 ปีมั้ง กู้เงินดาวน์จากคนรู้จักด้วย
ปล “ เป็น Perspective คนที่มีเงินในมือ 5 ล้านอะนะ 😅 “
อย่างงี้ ถ้าซื้อบ้านเงินสด ผ่านไป30ปี ก็จะได้กำไร 4แสน×30=12ล้าน คิดเป็น240%
แต่ถ้าผ่อน10หลัง ผ่านไป30ปี เราจะมีต้นทุนอย่างน้อย 50ล้าน เราจะได้กำไร
4แสน×10×30=120ล้าน คิดเป็น240%เช่นกัน แต่อย่าลืมว่าต้นทุน>=50ล้าน ดังนั้น%กำไรจะน้อยกว่า240% แบบนี้ซื้อเงินผ่อนดีกว่าจริงๆหรอ
ใช่ครับเมื่อคิดเป็น % แบบกู้จะได้น้อยกว่าครับ เพราะโดนค่าดอกเยอะด้วย เขาเลยใช้วิธีกู้หลายๆหลังมาเป็นกำไรเพิ่ม เพียงแต่พอเราคิดแบบไม่ได้จ่ายเอง (คนเช่าผ่อนให้เรา) แบบกู้จำนวนมากๆ จะได้เยอะกว่าเพราะ
ตอนผ่อนหมด
1. คุณจะเก็บค่าเช่าได้ 10 หลัง
สมมุติค่าเช่าหลังละ 10,000 บาท
ซื้อแบบ 10 หลัง = 100,000/เดือน
2. ถ้า refinance ดอกเรื่อยๆ ค่าผ่อน 30 ปีจะเหลือประมาณ 22 ปี (เซฟดอกได้เยอะพอควร)
3. อีก 20 ปี เราจะได้ capital gain (มูลค่าของบ้านเพิ่ม) ดังนั้นถ้าซื้อสด 1 หลังอาจจะได้กำไร (สมมุติ) 2.5 ล้าน แต่ถ้าเรามี 10 หลังก็เป็น 25 ล้านครับ
สิ่งที่สำคัญ 3 เรื่อง
- ควรมีเงินฉุกเฉินในพอร์ตบ้าง เผื่อบางเดือนหาผู้เช่าไม่ได้พร้อมๆกัน 5-6 หลัง
- ช่วงวิกฤติ (เช่า covid) ถ้ายอม dump ราคาสัก -30% ก็มีคนเช่า
- มีค่าส่วนกลางด้วยนะ
ดังนั้นซื้อผ่อนและหาผู้เช่าก็จริง แต่ควรมีเงินสำรองสำหรับการลงทุนไว้ด้วยครับ (ที่แยกออกมาจากเงินฉุกเฉิน 6 เดือน)
ยกตัวอย่างถ้าซื้อได้แค่ 2 หลังละ อีก 8 หลัง ไม่มีให้ซื้อละ ทำไงครับ
การลงทุนมีความเสี่ยง ควรศึกษาก่อนการลงทุน ตามคลิปเป็นการยกตัวอย่าง มีทั้งคนประสบความสำเร็จก็ยังมีคนล้มเหลว จะซื้อบ้านอยู่กับซื้อบ้านปล่อยเช่าก็ขึ้นอยู่กับว่าจะบริหารจัดการยังไงครับ
นายไม่รู้อะไรซะแล้ว LTV มันคืออะไรอะ หลังที่ 3-10 ต้องวางดาวน์ 30% ผลตอบแทน 10 หลัง ไม่ได้เพิ่มเป็น 10 เท่าหรอกนะ
สามารถหาทางเลี่ยงได้ครับ
ทำไมต้องสามสิบเปอร์เซ็นต์ กฎหมายบังคับเหรอครับ
😂เราไงจากบ้าน 1 หลัง มาได้ 2 หลัง กับ 2 ห้อง
สำหรับอสังหาฯ เมื่อก่อน วิธีนี้อาจจะเวิค แต่เดี๋ยวนี้บ้านและที่ดินราคาสูง
ทำอย่างนั้นโคตรเสี่ยงเลย เพราะอะไรกผ้ไม่แน่นอนที่คนจะมาเช่าเราหมดเหรอ แล้วถ้าไม่ได้โดนยึดหมดเลย วิดีโอนี้สอนมุมเดียว
เสี่ยงสูงผลตอบแทนสูง ใครบริหารได้ก็ได้ไป
สอนแนะนำแบบนี้พาคนฟังทำตาม เป็นหนี้เป็นสิน10หลังเข้าตัว คนสำเร็จมี1% คนที่ไม่สำเร็จ99%
ถูกครับ เป็นการนำเสนอด้านดีด้านเดียว แต่เค้าน่าจะสื่อถึงวิธีการมากกว่านะครับ เอาไว้เป็นตัวเลือกได้เลย แต่เคสจริงต้องทำการบ้านหนักมากๆครับ
คอนเท้นตกฟอลโลเว่องัย ทำแค่มุมเดียว
มุมที่น่าสนใจ ให้คนที่เผลอผ่านมาเห็น
เกิดความโลภ อยากได้ อยากมี คิดว่าทำตามได้ง่าย
และกดติดตามช่องไว้ จะได้ไม่พลาดคลิปไหม่ๆ
@@fkdclan2828 ขึ้นอยู่กับคนฟังด้วยครับว่าจะมีการ คิด วิเคราะห์ แยกแยะ ด้วยมั้ย
วิดีโอนี้ดูยังไงก็มองด้านเดียว ใช่ครับ แต่คนที่มีเงินก้อนใหญ่แบบนี้ก็คงไม่ไปทำตามเลยแบบไม่ศึกษาก่อน
(เว้นแต่จะมีเงินไม่มีสมองจริงๆ)
ดูช่องนี้ทีไรต้องขมวดคิ้วตามตลอด 5555
คนล้มมีเยอะระวังให้ดี ไม่มีอะไรการันตี
ได้ความรู้เพิ่มขึ้น
Thanks 👍
ผมที่เลือกซื้อดสด เพราะไม่น่าจะมีปัญหาไปมากกว่านั้น เเถมล่าสุดผมไปร้านขายรถ ผมบอกจะเงินสด เขาทำหน้างึดใส่เลย โคตรงง 5555555
ถ้าจ่ายสด พวกไฟแนนซ์ไม่ได้ส่วนต่าง😂 และพวกเซลล์ก็จะไม่ได้เปอร์เซ็นต์ ซื้อผ่อนมันได้มากกว่าครับ เขาเลยไม่ค่อยชอบ
ถ้าไม่คิดจะซื้อหลายๆหลัง ซื้อเพื่อให้ตัวเองอยู่แล้วมีเงินก้อนที่จะซื้อสดได้ควรผ่อนนานๆ ผ่อนสั้นๆ หรือ สด ดีครับ
ทำสุ่มสี่สุ่มห้า ไม่วางแผนเผื่ออนาคตก็ขาดทุนยับๆๆ จากใจคนทำบัญชี 😅
ค่าเช่าเดือนล่ะ 4 หมื่น ซื้อบ้านเองดีกว่ามั้ย
ทำเลดี เจ้าของไม่ขาย หรือกลัวไม่แน่นอน บางคนเขาถึงเลือกเช่า
ราคาเช่าจะต่ำ/สูง ขึ้นอยู่กับ Demand & Supply ของแต่ละทรัพย์ตรงๆเลยครับ
@@SY-tg2pv ถ้าค่าเช่าเดือนละ 4 หมื่น แล้วบ้านอสังหาที่ปล่อยเช่าได้ราคาจริงเท่าไหร่ครับ เอาแบบของจริงใน ที่ปล่อยเช่าได้ 4 หมื่นจริงๆ
ตอบแบบตรงๆเลย คือผมงงครับ
ขอปรึกษา ครับ ถ้าอัตราดอกเบี้ยขาขึ้นแบบนี้ เราจะต้องวางแผนการผ่อนแบบไหนครับ
นี่แหละพลังเงิน เขาใช้เงินต่อเงิน ไม่ได้สร้างมูลค่า แต่สร้างเม็ดเงิน
กรณีที่ไม่มีผู้เช่า หาผู้เช่าไม่ได้ทำไงครับ ยังไม่รวมค่าตกเเต่งหลังผู้เช่าย้ายออกอีก
เค้าน่าจะยกตัวอย่างแบบ Best Case นะครับ😅
ถึงเจอคนเช่า ถ้าเจอคนเช่าไม่ดี บ้านพังอีก ปวดกระบาลเลย
ต้องหาผู้เช่าก่อน ค่อยดาวน์
ลอง10หลัง หลังละ5ล้าน ผ่อนถูกสุดเดือนล่ะ35000 10หลังก็3.5แสนต่อเดือน ขี้แตก
ต้องทีละ 2 หลังสิครับ
เลเวอเร็จ ทำให้รวยไว แต่ก็เจ็งไวได้เหมือนกัน
@@supmango1627 พูดถูก
โคตรชอบ กับยุคแบบนี้ ระวังล้มละลายเยอะๆ
คนรวย : รวยครับซื้อเงินสด 10หลัง ไม่กู้ ไม่เสียดอก ปล่อยเช่าและเก็งกำไรได้ทั้ง10หลัง😂😂😂😂
ครีปเปอ:บ้านนายสวยดีนิ ฉันขอระเบิดหน่อยสิ
ขอบคุณจ้า
ชอบแอคติ้ง แอดติจูดและการใช้เสียงมากค๊า555
ผมที่เป็นลิง🙉💩
อุ๊ๆ อ๊าๆ ไปหมดแล้วสมองผม🙉
แม่เพื่อนมีธุรกิจหลายตัว เรียกว่ารวยเลย เคยถามเราว่าถ้าเราจะซื้อของจะซื้อเงินสดหรือเงินผ่อน เราตอบว่าเงินสดเพราะจะได้ไม่ต้องเป็นหนี้และไม่ต้องเสียดอก แต่แม่เพืีอนบอกว่าเป็นแม่จะซื้อเงินผ่อน เพราะเงินก้อนที่อยู่ในมือจะได้เอาไปลงทุนอย่างอื่นต่อ ถ้าซื้อเงินสดเสียเงินก้อนไม่เป็นหนี้จริง แต่เงินสดในมือจะเหลือน้อย ทำอย่างอื่นเพิ่มไม่ได้แล้ว นักธุรกิจเค้าคิดแบบนี้อ่ะ
ที่จีนทำแบบนี้จนธนาคารเกือบล้มเพราะเห็นเป็นบ้านปล่อยกู้ง่าย
ประเด็นคือถ้าเครดิตไม่ดี ประวัติไม่ดี ค่าดอกเบี้ยและยอดเงินที่กู้จะลดลง กลายเป็นภาระมากกว่ากำไร
ค่าเช่าปกติตีไป 5% ค่าดอกอย่างเดียวคุณโดนไปแล้ว 3.5% นี่ยังไม่รวมเงินประกันวงเงินที่คุณไปกู้อีก มาร์จิ้นนี่บางสุด ทำแบบนี้มีวิธีเดียวคือซื้อถูก (บ้านมือสอง) แล้วไปกินส่วนต่างจาก cap gain
เคยเห็นมีอยู่ช่วงนึงที่มีแนวนี้แหละครับ เยอะด้วย กู้เงินหลายๆที่พร้อมกันเอาไปซื้อคอนโด หวังจะปล่อยเช่า หลักดีนะครับ แต่สำคัญคือจะหาคนเช่าได้ตลอดไหม กระแสเงินสดขาดมือคือตาย
สมมุติบ้าน 1 หลัง ผ่อน 10,000
ค่าเช่ามีโอกาศน้อยมากที่จะพอจ่ายค่าผ่อน
มี 10 หลัง ถ้าคนเช่าขาด 5 หลัง
50,000 ต้องหาเงินมาส่งค่างวด
หรือถ้าแย่สุดอย่างช่วง covid ไม่มีคนเช่า ..??
บังเอิญโดนออกจากงานประจำ
ไม่อยากจะคิดเลย😅
วิธีนี้เหมาะสำหรับคนที่มีเงินสำรองเยอะมากกหรือมีรายได้ที่มากกว่าค่าผ่อนบ้านหลายเท่า จะได้ไม่เอาเท้าก่ายหน้าผากครับ
อันนี้คือการลงทุน แต่สำหรับจะซื้อคนเดียว ซื้อสดดีกว่า แต่ถ้ปล่อนเช่าไม่ได้ อันนี้ระวังดีๆ
ส่วนนึงเขาเอาเงินสดไปหมุนทำธุรกิจอื่น รวมทั้งถ้าเกิดผ่อนไม่ไหว ขายให้คนอื่นไปผ่อนต่อยังเจ็บตัวน้อยกว่าซื้อสดแล้วขายทิ้ง
ความรุ้เน้นๆ ขอบคุณมาก
ผมคิดว่ามันมีความเสียงตรงที่ราคาการเช่าไม่สามารถทำให้สูงได้เพราะไม่งันจะไม่มีใครเช่าเพราะคู่แข่งในวงการบ้านเช่าและโรงแรมแยะ
ถึงคนยุคนี้จะชอบเช้าบ้านมากกว่าซื่อ แต่การที่ต้องผ่อนบ้านจำนวนมากใช้แค่เงินค่าเช่าอย่างเดียวไม่พอแน่ๆ ต้องใช้เงินจากส่วนอื่นมาช้วยยังไม่รวมค่าบำรุงรักษา ภาษีที่ดิน และการต้องร้อคนมาเช่า
กว่าจะได้กำไร ตั้ง 30 ปี อีก ถือเป็นกำไรที่มีความเสี่ยงสูงและต้องใช้เวลามาก บวกกับเงินทุนจำนวนหนึ่ง ค่าใช้จ่ายในการดูแล แต่แลกกับกำไรที่มากและยาวนานจนกว่าจะขายหรือบ้านพังหมด