Vom Angestellten zum Vollzeit-Investor [Interview mit Sebastian Gleißner, Teil 1]
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 28 ส.ค. 2024
- Vom Informatiker zum Immobilieninvestor - hohe Rendten auch in angespannten Lagen
🎯 Informier dich hier über die immocation Masterclass: www.immocation... 👈
🎯 Mehr im immocation (Hör-) Buch: bit.ly/2EU0jF2 👈
--------------------------------------------------------------------------------
💡 ÜBER DIESES VIDEO
--------------------------------------------------------------------------------
Heute im Interview bei Marco und Stefan stellt sich immocation Coach und Profi-Investor Sebastian Gleißner vor und wie er seinen Weg vom angestellten Informatiker zum selbstständigen Profi-Investor mit Großprojekten gegangen ist.
Sebastian erzielt extreme Renditen und das in sonst sehr stark angespannten Gebieten wie Süddeutschland. Seine Strategie umfasst Sondervermietungsmodelle und Ferienunterkünfte.
Er erzählt, wieso er das Risiko der Selbstständigkeit von heute auf morgen gegangen ist und wo ihn sonst seine Risikobereitschaft hingeführt hat. Aber wie konnten ihn die Banken bei diesem Risiko überhaupt noch finanzieren?
--------------------------------------------------------------------------------
📚 UNSER NEUES BUCH - AB JETZT BEI AMAZON
--------------------------------------------------------------------------------
Unser neues Buch: "Die Do-it-yourself-Rente. Passives Einkommen aus Immobilien zur Altersvorsorge."
💡 In diesem Video erfährst du mehr über das Buch: • Die Do-it-yourself-Ren...
▶ Hier kannst du das Buch direkt bei Amazon bestellen: amzn.to/2BzjK5E
▶ Hier bei Audible (Hörbuch): amzn.to/2kCDEbS
▶ Hier bei iTunes (Hörbuch): apple.co/2jvXIcx
Wir wünschen dir ganz viel Spaß beim Lesen bzw. Hören :-)
--------------------------------------------------------------------------------
✔️ IMMOCATION FINDEST DU AUCH HIER
--------------------------------------------------------------------------------
▶ TH-cam Kanal abonnieren: bit.ly/2AU42Ve
▶ Instagram: bit.ly/2KMxNxd
▶ Facebook Gruppe: bit.ly/2nTDiPd
▶ Werkzeuge und Tools für den Wohnungskauf: bit.ly/2AwmLa6
▶LinkedIn: bit.ly/2PgjqQg
--------------------------------------------------------------------------------
💡 ÜBER IMMOCATION
--------------------------------------------------------------------------------
Suchst du nach finanzieller Absicherung? Möchtest du, dass dein hart verdientes Geld optimal für dich arbeitet und Vermögen aufbaut statt an Wert zu verlieren? Willst du deine Geldanlage verstehen und selbst umsetzen können?
Was auch immer dich antreibt: Eine Wohnung als Kapitalanlage zu kaufen, war die beste finanzielle Entscheidung, die wir je getroffen haben.
Wir haben innerhalb von zwei Jahren 6 kleine Wohnungen gekauft und sie vermietet. Die Mieteinnahmen reichen aus, um alle Kosten zu decken und die Rate an die Bank zu bezahlen. In 30 Jahren bringen uns diese Wohnungen ca. 4.500 € passives Einkommen, für das wir nicht mehr arbeiten müssen. Deshalb können wir sagen: Unsere Altersvorsorge ist gelöst!
Aber der Anfang war nicht einfach. Wir hatten viele Bedenken, bevor wir unsere erste Wohnung wirklich gekauft haben: Wie wahrscheinlich sind Mietnomaden? Welcher Aufwand kommt auf uns zu? Müssen wir in der Nähe wohnen? Heute sind wir sehr froh, dass wir genauer hingeschaut haben. Wir haben unser Vorgehen gefunden - um eine lohnenswerte Wohnung zu kaufen, zu betreiben und die Risiken zu beherrschen.
Wir sind davon überzeugt, dass jeder lernen sollte, wie man eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage kauft, um sich selbst finanziell abzusichern. Und nicht mehr von der staatlichen Rente abhängig zu sein.
Aus dieser Überzeugung ist immocation entstanden: Wir helfen dir mit strukturiertem Wissen und passenden Werkzeugen beim Verstehen und Umsetzen dieser Form der Geldanlage. Von den Grundlagen bis zum Notar für dein erstes Immobilien Investment.
Starte jetzt dein kleines Projekt zum Wohnungskauf, damit du schon bald dein Leben ganz anders gestalten kannst - weil du weißt, dass du finanziell abgesichert bist. Der beste Einstieg dafür ist unser Buch, in dem wir das immocation Konzept auf über 300 Seiten vollständig beschrieben haben. So, dass du den Kauf von Immobilien als Kapitalanlage auch ohne Vorwissen und mit wenig Eigenkapital umsetzen kannst.
👉 Hier kannst du das Buch direkt bei Amazon bestellen: amzn.to/2BzjK5E
(es heißt: Die Do-it-yourself-Rente. Passives Einkommen aus Immobilien zur Altersvorsorge.)
![1 Jahr. 36 Wohnungen. 3000 € Cashflow (2/4) [Interview mit Sebastian, Teil 2]](http://i.ytimg.com/vi/bjH3-qsPvS0/mqdefault.jpg)
![1 Jahr. 36 Wohnungen. 3000 € Cashflow (2/4) [Interview mit Sebastian, Teil 2]](/img/tr.png)
Genau jetzt ist der richtige Zeitpunkt zu verkaufen. Formate wie dieser Channel gibt es aktuell wie Sand am Meer. Das erinnert schon sehr an den Neuen Markt 2000. Als jeder Taxifahrer nur noch von Aktien geschwafelt hat.
Bin jetzt 22 da frage ich mich schon in Immobilien zu investieren oder nicht aber irgendwie denke ich mir das der ganze vermögensaufbau mit teilweise 110% Finanzierungen langfristig nicht gut gehen kann.
Wenn am Schluss die Immobilien zwangversteigert werden und ich ohne Immobilien aber mit Schulden belastet bin dar der Verkauf die Kredite nicht decken kann wärs besser jetzt die Füße in Sachen Immobilien still zu halten.
Die frage ist nur wer hat am Schluss recht🤯
@@rw9621 Desswegen musst du günstig und in Stadtnähe einkaufen. Da kannst du nichts falsch machen, da die Einwohnerzahl nicht fallen wird und somit die Nachfrage nach Mietobjekten nicht weniger wird.
Vor 10 Jahren dachte die Menschen auch schon die Immobilienpreise seien beim Maximum angekommen.
Keine Frage, ein Immobilieninvestment ist wie auch jedes andere Investment mit einem Risiko versehen.
Sehr gut auftretender Mann der Sebastian!
Spannender Werdegang. Gern mehr solcher Videos
Ich bin auch gerade dabei im Immobilienmarkt nach Jobs ausschau zu halten. In dem Möbelhaus wo ich noch bis zum 15.12. arbeite, ist auch in einer Umstrukturierung. Und Küchenverkäufer ist einfach nicht mehr das was es mal war... Hoffentlich finde ich bald dabei mein Glück.
Ich habe mir den Sebastian zum Vorbild genommen und habe mich für den Standort Nürnberg entschieden. Ich bin gespannt auf die nächsten Videos!
Sebastian, wie musst du denn diese Wohnungen/Apartments bei der Stadt anmelden? Als Ferienwohnung? Geht das heutzutage noch durch?
Vielen Dank im Voraus!
Mit freundlichen Grüßen
Janik
Sebastian ist ein klasse Typ!
super Video freue mich auf teil 2
Dann kann das wohl jeder machen, wenn die Frau/der Partner den Lebensunterhalt verdient. Allen anderen kann man, ohne Rücklagen und sogar ohne Eigenkapital, nur abraten.
Spannend. Vor allem der Punkt Mezzanines Kapital! Übrigens: In Nürnberg entsteht in den nächsten 5 Jahren eine komplett neue Universität :)
Was ist denn aus Artur geworden?
Über Doro wie auch Artur werden wir bald weiteres Berichten. :) Wir bitten um ein wenig Geduld.
Was ist denn aus der Doro geworden?
Über Doro wie auch Artur werden wir bald weiteres Berichten. :) Wir bitten um ein wenig Geduld.
@@immocation Top das ihr dazu was sagen wollt. Finde ich wirklich gut. Wenn es so ist wie so mancher hier denkt, würden andere TH-camr darauf nicht mehr eingehen. Aber warten wir's ab, vielleicht sind beide ja schon stolze und erfolgreiche Immobilienbesitzer dank eurer Hilfe.
Wirklich cooler Typ, aber persönliche Bürgschaft wäre mir persönlich viel zu viel. Damit kannst du dich echt fertig machen... Selbst für einen Profi. Absolut nicht empfehlenswert für einen Anfänger etc.
Ich finde Sondervermietungs-Modelle spannend. Die Frage, die ich mir stelle: Soll man eine (zu teure) Wohnung kaufen, die sich bei normaler Vermietung nicht (gut) rechnet, aber bei Sondervermietung gut bis sehr gut rechnet?
Oder sollte man immer nur Wohnungen kaufen, die sich schon bei normaler Vermietung gut rechnen, und die Sondervermietung wäre dann quasi noch das i-Tüpfelchen.
Ich habe halt irgendwie schiss, eine eigtl. zu teure Wohnung zu kaufen, die sich nur aufgrund eines Sondervermietungsmodells rechnet. Dann bin ich quasi (über viele Jahre der Kreditlaufzeit!!) vom Funktionieren des Sondervermietungsmodells komplett abhängig. Auch das Risiko, dass der Gesetzgeber mein Sondervermietungsmodell erschwert/verbietet. - Und wenn sich dann die Wohnung nicht mehr bei normaler Vermietung rechnet, dann habe ich wohl Pech.
Würde mich echt interessieren, wie Sebastian hier die Risiken sieht und ob er auch Wohnungen kaufen würde, die bei normaler Vermietung eigtl zu teuer sind.
Hi, ich sehe es im aktuellen (und zukünftigen) politischen Umfeld noch viel kritischer. Ich vermiete auch möbliert bzw. "löffelfertig", aber mein Ratschlag und wie ich es selbst handhabe ist wie folgt: Die Wohnung muss selbst dann, wenn ich den aktuellen Mietspiegel nehme (am besten sogar noch 10% vom Mietspiegel runterrechnen) ohne jegliche Zusatzeinkommen für Möbel, Service, noch 4% Nettomietrendite bringen. Gedanke dahinter ist, dass das Investment selbst in diesem Fall kein "Supergau" sein darf. Für Stellplatz kann man nochmal 50 Euro dazunehmen. Wenn das nicht hinkommt, lasse ich die Finger weg. Solche Wohnungen bringen dann bei möblierter Vermietung ca. 8 % brutto, 6,5-7% Netto. Außerdem kaufe ich keine 1 Zimmer Apartments, da man diese beim Verkauf nur wieder an Kapitalanleger, aber nicht an Eigennutzer verkaufen kann. Wer weiss, wenn die politische Lage kippt und man die Dinger im "Firesale" verkaufen muss, dann muss man die Wohnung potentiell an Eigennutzer verkaufen können. Und das geht bei 1 Zimmer Apartments nur sehr schwer bis gar nicht. Ideal ist alles so zwischen 45 und 50 qm. Meine persönliche Meinung.
erster
Zweiter
@@fahrschulefahrspass8239 dritter
Vierter
Fünfter? ;)