[Weekly 인문학] 한국 부동산 시장, 얼마나 위험한가? '영끌족' 반드시 시청하세요
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- เผยแพร่เมื่อ 10 ก.พ. 2025
- 부동산 급락 시작...
떨어지는 집값, 가계 부채는
되돌릴 수 없는 위기의 시작일까요?
영끌로 집 산 사람이라면,
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![[Weekly 인문학] 최악의 부동산 시장? 집값 폭락에도 희망은 있을까?](http://i.ytimg.com/vi/L5QPjK11zeg/mqdefault.jpg)
![[Weekly 인문학] 최악의 부동산 시장? 집값 폭락에도 희망은 있을까?](/img/tr.png)
![[Weekly 인문학] "아프리카는 나라가 아닌 대륙이에요!" 아프리카에 대한 일반화 벗겨내기!](http://i.ytimg.com/vi/1AGUX26myfQ/mqdefault.jpg)
![[지식뉴스] "활력 잃은 청년들"..일본 '잃어버린 30년'이 한국에게 보내는 무서운 경고① (ft.이창민 한국외대 일본학과 교수) / SBS / 교양이를 부탁해 / ENG SUB](/img/n.gif)
진기샘, 아직도 진기샘은 대한민국 일타강사예요..
항상 응원합니다
지금지위는 모르겠고 설명력 하나는 지금도 앞으로도 대한민국 1타 최진기
쌤도 나이를 드시는군요
논란이 있어도 아직까지 저에게 선생님 강의만큼 집중되고 몰입 높은 강의는 없네요
진기쌤 짱👍
설명 넘 잘해주셔서 재밌게 들었네요
감사합니다!
진기쌤 최고 맞아용! ㅎ
고등학교 때 선생님 세계사 들었었는데, 이렇게 40을 바라보는 나이에도 강의로 도움을 주셔서 감사합니다.
60일걸요!
@@5edo70jasmingrn저사람이 40바라본다고여ㅋ 진기쌤은 66년생 58세
시원스럽게 꼬집어 주시네~
시원해요
그렇지 부동산이 오르는 기간동안 거래량이 전체 주택중 몇 퍼센트 였나가 중요하지. 역시 진기샘. 본질을 늘 본다니까. 주식도 그렇지만 거래량이다. 거래량이 많은 가격대 밑으로 빠지면 혼란이 온다. 2015년이전 가격으로 과연 떨어질지 나두 궁금하네.
거래량도 중요하지만 더 중요한 본질은 이자율이 빠르게 올랐다는거에요. 이 부분에 대해 최진기 선생님이 다루셨으면 좋겠어요.
주택융자 대출원금은 거의 그대로인데 임금이나 소득 상승보다 이자율 상승으로 이자부담이 훨씬 많이 오른게 문제입니다.
부동산이 거래량이 중요한건 모르겠음 부동산을 한번구매하게되면 최소2년이상일텐데 당연히 거래량이 낮을수밖에없지 주식처럼 소액으로 가지고 놀수있는것도 이ㅡ님
@@sgp7771 주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거라면
주식으로 10만원에서 30억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음)
주식투자를 어떻게 해야만 하는지 그야말로 주식의정석을 보여주고있더군요.
아마 은둔고수로 추정이되는데요 광고 아니니 오해없으시길..
코로나 급등기 중 거래된 주택비중은 10프로지만, 그 외에 PF 대출과 현재 짓고 있는 아파트와 미입주량 때문에 걱정인거죠
간과하신게 있어요.
서브프라임사태와 비교해서 가계대출의 gdp대비 적다고 하지만 우리나라엔 전세라는게 안잡힙니다. 그사이 전세값과 전세대출이 엄청 늘었어요. 그걸 감안하면 단순히 5%증가라고 안심할게 아닙니다.
지금 부동산 시장은
2017년 폭등장 이전 매매가를
전세대출로 다 받쳐두고
그 2~3배 가격 부풀리고
매매호가만 높여놓은 상황(요약)
지금 전세가가 서울 시민들이
부담할 수 있는 상한치라고
생각하면 된다.
서초, 강남 대장급 아파트
전세가가 평당 4000만원대
(아크로 리버파크, 반포 레미안 퍼스티지, 반포자이 등등) 전부 분양가가
4~5천만원 사이인 단지들
4~5년간 매매호가 1억대 만들고
전세가도 5~6천만원 이상
이미 전세로 지들 투자한 돈
다 빼놓고 야금야금 전세가 올려서
돈 다 빼낼 생각인게 갭투기
다주택자들의 생각
국민평수 전세 13~14억짜리
매매호가는 평당 1억 34~40억
매매호가 대비 전세가율 40%
서울 전세가율 평균이 50%정도
한마디로 전세가로 버티면서
건설사 다주택자들은 집값
분양가 부풀려놓고 호구오길
기다리는 시장
어차피 평당 1억 불러도 저거
사줄 애들 별로 없는거 강남 서초
평당 8~9천, 1억 하는 동네 인간들
다 알아 근데 저기 다주택 투기꾼들은
이미 지들 투자한 돈 전세로 다 회수했다 한계치까지 전세 올려놓고
서울 직장인들 가처분 소득에서
엄청나게 삥뜯는 중
지금 금리 4~5%대 상황에서
강남 서초 전세가가 평당 3~4천
이라는건 세입자들이 영혼까지
끌어서 낼 수 있는 전월세 상한치가
저 가격이라는 뜻
사실 금리가 2배 오르면 서민 중산층들 세입자들 부담은 2배 늘어나서
전월세는 반토막 나는게 맞는데
그렇게 떨어지지도 않았지
매매가는 어차피 팔리지도 않으니
안 움직여 전세가가 오를 때는
매매호가 하루가 다르게 쳐올리던
ㅅㄲ들이 전세가(전세가율)이 낮아져도 매매 호가는 절대 안내리지 ㅋㅋㅋ
사업이든 근로소득 높은 전문직들
호구들이 한 두채씩 사주길 바라면서
전세로 버티고 매매호가는 안내리는거다
아크로 리버파크 35평 전세가가
14억인데 금리 5% 수익률 잡고
전세로 살면 연 7000만원 정도
기회비용 감당하면 살 수 있는거
매입해서 엉덩이 깔고앉아서 사는 순간 35~40억 연 부담할 기회비용
1.75억~2억으로 늘어남(이자 5%)
지금 이 시국에 저 매매호가 낚여서
받아줄 이유가 없지
그러면서 건설사 언론 기레기들이랑
부동산 업자 투기꾼 강사들은
오늘도 집값 더 오른다고 가스가이팅 중
저것들이 단체로 사기를 치면
세입자 성실한 근로자 시민들도
머리 써야 한다 단체로 수도권 외곽으로 빠지고 전세 안 나가면 저 투기꾼
다주택자 세입자 돈 못 내준다
왜? 이미 다 써버렸거든
전세없으면 주거 공급은 누가 하냐는데 전세 없어지면 대한민국 부동산은 반토막 다주택 투끼꾼들 줄도산 한다.
투기세력들이 임대차 3법에
발악한 이유가 이거다 갭투기로
집사고 2년내로 지들이 투자한 돈
다 회수하고 세입자에게 다 뜯어내려
했는데 임대차 3법은 그걸 안되게 하거든 그러니 온갖 편법으로 새로운
세입자를 받더라도 전세가 더 올려
받겠다 꼼수 쓰고
금리가 내리면 투기세력 다주탹자들은
또다시 집값 전세가 야금야금 올리며
세입자들 등쳐먹으려고 발악을 할거다
지금 매매호가는 그냥 거품 가격일 뿐
도시 근로자들이 부담할 수 있는 적정
집값 상한선은 지금 집값의 반토막이하 지금 전세가격이라고 보면 된다
세입자 전세금 보장, 권리 더
강화해야하고
부동산 거품 잡으려면 다주택
투기꾼 부동산 법인들 세금폭탄
때리고 강제로 털어내게 만들어야 한다
근데 국짐당 수구꼴통들은 절대
저럴 생각이 없지
이맹박, 박그네 때 풀어놓은 전세, 주담대 대출 규제 완화, 깡통 전세를 보증해주는 허그… 국민혈세가 사기꾼들
사기치는데 쓰이고 있다.
명쾌한 설명입니다.
와 내가찾던 정보에 최진기쌤 강의라니 너무 반가워서 당장 경청했습니다 감사합니다 ~~😊
우왕 최진기가 돌아왔다
완전공감 오랜1타강사님이라서 잼나요
그야말로 진솔한 방송이군요
너무 반가워요~^^
와 대박이네 형사정책연구원에서 빨리 개혁헤서 2015년이라도 지켜야한다고 결론에서 얘기했는데 딱 짚네 ㄷ ㄷ
10채중 한채고 그게 대부분 버블인줄 모르는 2030일텐데 엄청 심각하게 들리는데 괜찮다구요??
현재일타는 아니시지만... 강의천재는 맞음... 일타는 상황상 환경상 바뀔수 있어도.. 개인의 천재적인 면은 바뀔수가 없지...
핵심은 금리인상이 끝나지 않았다. 다시 돈풀기가 시작됐기 때문이다
풀린 통화량 고려한다면 현물자산을 가지고 있는것이 좋죠 특히 한국에선
그게 소득대비,물가대비 상승분을 과도하게 넘어섰다면 거품 폭탄일 수 밖에 없죠. 2008~13년이 왜 빠졌겠어요. 과도한 대출로 끌어올린 개거품이었단 증거죠ㅋㅋ
워너비 에요
그러니깐 다 버블이라는 얘기죠?
우와 제가 유튜브를 최진기쌤강의로 시청시작했는데 왜 알고리즘이 지금 연결해준건지 ㅎ 열시청할게용❤
쇼트영상 올려보세용
유료들어
@@케이폴리테크 경우없이반말이나하는주제에
2015년 집값
코로나가 2000년이라고 한건 그럴수 있죠.
경제기사바다 증보판(현시점) 출간해주세요~~~~^^
청년분들이 최근 3년간 ,, 전세 대출 80% 받으신 분들이 아마 어마어마 할겁니다. 거의 모든 집이 은행집 이네요.. 음..
케인즈의 생각을 인용하면 더 흥미롭겠어요 분명히 데이터나 수치상은 상대적으로 작은문제일겁니다. 그렇지만 부동산이슈가 대부분의 가구에서 중요시여기는 만큼 부정적인 상황으로의 보도 생각 감정적인 부분이깊어진다면 그외부성으로 인한 효과는 확대될수있어요. 그런의미에서 정치꾼들아 좀 제대로 생각하고 일해라.
미래에셋 이광수 연구위원이나 다른 부동산 전문가와는 완전히 다른 의견이네... 통계 분석 노하우에 따라 해석이 달라지겠죠..
삽자루 그립습니다
어느 부동산 관련 유튜브에서도 본적 없는 놀라운 인사이트네요
최진기 여전한 일타 강사로 인정합니다
4개월된 영상 뒤늦게 보게 된건데 조회수가 왜 이래요 이거 500만은 봐야 됩니다
명강사
명강의
방송에도 뵙고 싶어요
영원한 1타
주담대말고, 전세, 가계대출,사업자대출도 보고, 금리오르는것도 생각해야지
대출이 많이 늘어나지 않았더라도 2020년도와 2023년도의 이자율이 두배 넘게 올랐다는게 핵심입니다.
3년 사이 부채가 증가하지 않았어도 이자부담이 크게 늘어난 것이 문제입니다.
미국처럼 부동산대출 상품이 15년,30년 고정금리가 아닌 이상 몇년마다 금리가 바뀌는 우리나라 대부분의 사람들은 이미 이자부담에 힘들어하고 있습니다.
주담대는 고정금리가 대부분아닌가요?
😊
진기씨 아는척은 참 대단해 ㅋㅋㅋㅋ 근데 부동산을 전혀 모르고하는 소리.ㅎㅎㅎ 입으로만 싸지르면 안돼요 말은..... 주담대 빼고...전세대출같은게 ...가장 서민들의 대출이 위험하다는 겁니다. 이제 시작하는 신혼부부나 미래의 부가가치를 창출할 우리 젊은사람들이 문제라는거죠...50 60대는 뭐가 문제에요...그분들이 나중에 팔고서 시골가야할 때가오면 과연 그걸 받아줄 아이들이 있긴합니까 대한민국은 58년생부터 계속 인구가 줄어왔습니다. 아주 심각하게 다이내믹하게 줄어들었죠...... 진기쌤도 갈수록 힘들거에요 진기쌤 강의들을 아이들이 점점 없어지니까 인문학 강의 과연 ㅎㅎ
1순위
이분은 모르는게뭐지 과학인문경제부동산
코로나가 2000년이라고
부동산 버블+자영업자, 가계 대출
연쇄적으로 터질것임
불과 2개월만에 다시 오른다. 젠장
근데 주식은 진짜 인정함. 이양반 주식만해도 밥묵고 사는데 엥가히 게으른갑다 ㅋㅋ아침 7시에 못일어나나봄ㅋㅋ
영끌이 대출받아서 집샀으니 어디서 갚으려고 난리라고 그러네, 도로엔 순 외제차네,
9:00 뭔소리여.. 저런 연기는 이제 ㅠ
1200만가구 라고 하더라도 상승기 매매건수와 전월비 신고가갱신 및 같은가격 갯수에서 오차를 좁혀나가고 지역별 단위로 서울 수도권 거래량에 집중된 거래수까지 비례하여 계산한다면 최진기님이 주장하는거와 정 반대의 결과값이 나옵니다. 전세는 조교보고 알아서 계산하고 더하라고 하세요 ㅋㅋ
미국과 비교 하기보다 일본 하고 비교를 하고 전제도 틀렸네요 비교 하려면 기간을 비슷하게 상정하고 19년도 하고 비교 해야지 코로나 하고 부동산하고 아무 연관성이 없다 차라리 금리를 넣어야 했다 혹시 토건족 한테 돈 받은거 있나요?
코로나하고 부동산하고 왜 연관성이 없어요?
아베노믹스는 성공했다. 이제 일본을 살 때다.
중국은 작년 10.1일에 무너졌다. 롱텀디플레이션에 본격 진입한 것이다.
한국은 임박했다.
.
일본의 롱텀 디플레이션은 1990년 1월에 시작되었다고 경제계는 믿고 있다.
그러나 일본의 롱텀 디플레이션은 정확히는 1989년 12월에 시작되었다고
저자는 2021년 이라는 책에서 [그림 8]의 첫 공개와 함께 이미 주창한 바 있다.
어느 나라의 롱텀 디플레이션 진입 여부는 그 나라의 화폐의 대 달러 환율과 주가지수의 관계가 반비례 관계인가아니면 정비례 관계인가를 판별 기준으로 한다.
버핏 옹이 일본에 투자했다는 얘기가 얼마 전에 나왔다.
역시 혜안을 가진 투자자임에 틀림없다.
마침 일본은 롱텀 디플레이션에서 벗어나고 있었으며 어느 나라나 주식이 아파트보다 먼저 오르니까 일본 주식에 투자할 때가 온 것이 맞다.
일본은 주식이 부동산보다 5개월 더 먼저 오르기 시작한다.
버핏 옹은 일본의 32년간의 롱텀디플레 탈출 시기가 2020.12월이라고 저자의 지표상 판단되었음에도,일본의 미쓰비시, 이토추, 미쓰이, 스미토모, 마루베니 등 5대 종합상사에 2020년 8월에 먼저 처음으로 투자했으며일본에서 융자를 받아서 투자했다고 한다.놀라운 예지력이다.
돈이 넘쳐나는 그가 일본 현지에서 은행 융자를 받아 가면서까지 투자한 이유와 수출대기업에만 투자한 이유는?
.
해외 투자 성공의 두 가지 조건 중 한 가지는 현지화 강세인데 지금 일본 엔화는 기나긴 약세 사이클에 접어들었음을그는 알고서도 일본 투자에 나선 것이다.
해외 투자는 아무나 아무 때나 하는 것이 아니다.
해외 투자는 허들 경기와 같다.
웬만한 투자자라면 해외 투자에 나서지 말길 권한다.
한국의 증권회사들은 환율 예측에 실패하고 현지 부동산투자에 실패해서 위험에 처할 수 있다.본 글은 8월중 출간할 >라는 책의 챕터39,313페이지의 글을 발췌한 것이다.
Oo
쓸데없는 군더더기가 많다 핵심만...
무지 의심된다
부동산 폭락했으면좋겠네요..싸게줍줍하게..
거래량 없어서 가격이 눌려있을 때 사야죠. 거래량 많을 때 팔고요. 반대로 설명하셨네요
같은 최씨라서 기분이 좋음
통계 내실줄을 모르네요. 이러니까 전문가가 따로 있지요. 개인적으로 무료 강습.해드릴테니 연락하세요
집값 계속 오릅니다. 서울 어디가 떨어졌나요? 실제로 떨어진곳없고 호재가 있는곳은 더오르고 있어요. 영끌하신분들이 똑똑한겁니다. 서울은 절대 떨어질수 없어요
그 역사 왜곡 강사?
아직도 입 털고 다니냐
과거 영상좀 봐라 어 휴
헷소리나 하던 인간 마니 늙었네
윤석열이 국익을 위해 금리를 올릴지... 부동산 시장만 보며 현상유지할련지...
서울 애들 집값땜에 석열이 뽑은 돈에 미친 애들이라 금리 올리면 석열이 죽일려고 들걸요
국익을 위해 금리 올려버리면 결국 피터지는건 서민들 아닌가요? 이래도 문제 저래도 문제인게 참 아이러니
@@GG-lo5fq 미국과 금리 차이가 계속 벌어져도 외환 빠져나가 외환 위기 올 수 있고 환율도 그렇고 물가 급등해서 안좋아요
저인간완전약장사.
기본이없다.
부동산 투기가 하루이틀 얘기가 아니었지
본격적인 투기붐을 조장한 시기를 거슬러 올라가 보자면 MB때부터 시작됐다 할수있고
박근혜때 빚내서 집사라는건 노골적인 슬로건이었을 정도였잖아 ㅋ
그래서 그럴까 미국도 마찬가지고 우리나라고 이참에 10년낀 거품이 꺼지는거다 ㅋ
가계부채 2000천조원이 어디서 나왔을까
다 5년전 10년전 집살때부터 대출했던게 쌓여온거고
집값오른거믿고 대출 풀로 땡겨서 여기저기 투자했다가 날려먹고 못매꾸고 있는 상황인건데
이게 다같이 무너지게 생긴거다 ㅋ
그러니 사람들이 이 공포에 휩싸여있는건 이상한게 아닌거야 ㅋ
전세도 있죠
그렇게 박근혜 욕을하더니만 문재인한테는관대하다. 전세자금대출비판제외하는이유는뭐냐?
전세자금 풀대출 만든게 명박이때야! 지금 부동산 폭등의 원흉이라고!
정치성향으로 부동산을 바라보면 돈을 못버는게 문제가 아니라 돈을 잃게 되는게 문제임
제목에 낚인건가; 문재인 정부때 주택폭등 별거아니라는 애기?
제대로 보긴한거?
@@주운랑 썸네일만 보는 사람들 특징 ㅋㅋ
그럼 지금은 윤석열이가 부동산 폭락시키고 있는거냐?? 멍청한 소리 좀 하지 말자... 코로나 이후 유동성이 풀려서 돈이 부동산으로 흘러들어 온 것뿐.. 지금은 빠져나가고 있는거고.. 규제를 아무리 빡세기 해도 잡지 못하고 다 풀어줘도 못 막는게 부동산이야 세상을 좀 좌우 객관적으로 봐라 좀....
그래서 지금 노원이 두달 만에 1억 5천 폭등했냐? 아직도 문재인이 대통령인가보네?
@@pr1meTouch그래서 넌? 요약해봐
다시 시작 했니??, 당신 말은 무조건 안 믿고 , 안들어,
거짓. “재건축 공사중단 건설사 줄파산, 조합원 빚더미 앞으로 어떻게 될지 아무도 모른다.” 이게 정답이다.
ㅉㅉ 건설사, 부동산 PF 뻬고 얘기하네. 다 봐야 안다.
진기 맛같내..쩌리 됐네..