감사합니다. 질문 드립니다. 주택1. 조정지역(강남 수서)2007년 10월 매수 7억 4천 거주 10년이상 매도 14억 12월 23일 예정 양도차익 6억 주택2 비조정지역(경기 송탄) 2017년 2월 매수 2억 6천 비거주// 매도 1억 6천 11월 30일 예정 양도차익 마이너스 1억 주택 3 조정지역 서울 강남 주택 매수 12월 24일 예정 이 경우 주택1이 일시적 2주택 조건을 만족하는지와 주택1과 2의 양도세를 알고 싶습니다. 감사합니다
8년이상 재촌 자경한 농지를 증여 받은 경우 증여받은 수탁자가 8년 재촌 자경해야 1년에 1억 감면이 있고 또 사업용 토지에 해당되나요? 그리고 매도가 목적인데 농지은행에 8년간 맡기면 이기간도 포함돼서 장기보유특별공제 해당되나요? 그리고 또 재촌 자경처럼 1년에 1억 세금감면 혜택이 있나요? 아니면 기존 사업용토지라서 농지은행 신청할 필요가 없나요?
질문드려도 될까요? 제가 형과 땅을 2015년 12월에 절대농지(답)800평정도 구입을 했습니다 그런데 토지에 도로가난다고 해서 올해(2019년)12월중 300평 정도 토지수용이되어 보상을 받게 됩니다 그러면 땅이 150평짜리 1개와 350평짜리로 나뉘게 되는데요 이때 두개다 주말농장으로 바꿀수 있을까요?(제 개인적 상식은 공동명의이므로 각자로 따지면 300평 미만을 소유하는 것으로 되지 않을까 하는 생각에서 질문 드립니다)
안녕하세요 좋은 영상감사합니다 임야 매수 후 해당 시.군.구 전입해도 사업용토지 인정되나요? 임야 매수후 30초과 지역에 살고 있어도 사업용으로 인정되는 방법은 어떤한 방법이 있나요 임야를 2급 근생으로 허가 상태이고 토목공사 후 사무실 용도 컨테이너 설치하고 허가 신청 예정입니다
안녕하세요 구독자님~ 위택스에서 그렇게 나온다고 무조건 사업용토지라고 생각하시면 안됩니다. 토지가 어떤 상태인지는 모르겠지만 추후 양도하실때 세무서에서 사업용 토지의 증거등을 요청할수도 있으니까요. 다만 누가봐도 확실한 사업용 토지라면 크게 걱정하실 필요는 없을것 같습니다. (ex - 건물등이 있는 토지) ^^
5억에 매매하는것이 중요한게 아니라 얼마의 매매 차익이 있는지가 중요합니다. 매수금액이 1억이라면 4억의 양도차익인데 4억의 양도소득세를 계산하시고 그 세액이 1억을 넘지 않는다면 세금이 없을테고 그 이상이라면 1억을 초과하는 부분은 내셔야 합니다. (5년에 2억 1년은 1억 까지 감면)
안녕하세요 구독자님~ 개인이 농지를 1000㎡ 이상이든 이하든 매입은 얼마든지 하실수 있습니다. ^^ 다만 원칙적으로 농지 (전, 답, 과수원)는 농사를 지을 사람이 아니면 매수하실수 없게 되어 있죠. 법으로는 그렇게 정해져 있지만 투자용으로 매수하시는분들이 있는겁니다. ^^; 참고로 농지를 매수하시고 농사를 안하는게 적발 (신고등등) 된다면 강제처분 명령이 나올 수 있습니다. ^^
강의내용 명료하고 좋습니다. 서울시에 지목이 ‘도로’ 이고 지분형태로 소유하고 있습니다. 양도를 고려하고 있는데 이경우 사업용 토지로 분류됩니까?
좋은 영상 감사합니다.
양도세 - 사업용 비사업용
-농지 - 사업용 주말농장(1천m2이하, 거리제한 없음),
비사업용 1천m2 초과
-임야 - 사업용 (30키로이내, 해당시군구,연접시군구)
비사업용 30키로 초과 거리
-대지 - 사업용 건물
비사업용 건물 x
-잡종지 - 비사업용
잘 보고 있습니다 혹시 임대해줄경우에도 비사업용지인가요?
감사합니다. 질문 드립니다.
주택1. 조정지역(강남 수서)2007년 10월 매수 7억 4천 거주 10년이상 매도 14억 12월 23일 예정
양도차익 6억
주택2 비조정지역(경기 송탄) 2017년 2월 매수 2억 6천 비거주//
매도 1억 6천 11월 30일 예정
양도차익 마이너스 1억
주택 3 조정지역 서울 강남 주택 매수 12월 24일 예정
이 경우 주택1이 일시적 2주택 조건을 만족하는지와 주택1과 2의 양도세를 알고 싶습니다. 감사합니다
오늘도 잘보고 갑니다.
감사합니다.^^
민간임대주택 사업자인데요, 토지구매해도 양도세 차이가 없는지요,
8년이상 재촌 자경한 농지를 증여 받은 경우 증여받은 수탁자가 8년 재촌 자경해야 1년에 1억 감면이 있고 또 사업용 토지에 해당되나요?
그리고 매도가 목적인데 농지은행에 8년간 맡기면 이기간도 포함돼서 장기보유특별공제 해당되나요? 그리고 또 재촌 자경처럼 1년에 1억 세금감면 혜택이 있나요? 아니면 기존 사업용토지라서 농지은행 신청할 필요가 없나요?
질문드려도 될까요? 제가 형과 땅을 2015년 12월에 절대농지(답)800평정도 구입을 했습니다 그런데 토지에 도로가난다고 해서 올해(2019년)12월중 300평 정도 토지수용이되어 보상을 받게 됩니다 그러면 땅이 150평짜리 1개와 350평짜리로 나뉘게 되는데요 이때 두개다 주말농장으로 바꿀수 있을까요?(제 개인적 상식은 공동명의이므로 각자로 따지면 300평 미만을 소유하는 것으로 되지 않을까 하는 생각에서 질문 드립니다)
세대기준이 다르다면 각 지분율만큼 계산되니 주말농장용으로 취득할 수 있습니다.
다만 이미 발급받으신 경우이기 때문에 재발급은 안되는 걸로 알고 있습니다 한번 지자체에 문의 해보세요
양도 소득세률도 너무 높고 그 돈을 자식한테 주면 또 증여세를 2중 과세 하는
공산국가 인듯
세금이 항목도 많고 높다는 생각에 저도 동의 합니다
잘 보았습니다~^^
근데 나대지는 비업무용인가요~???
안녕하세요 답답해서 질문좀드립니다
부모님이 갑작스럽게 돌아가셔서 천평정도의 토지를 상속받았는데 주택하나있고 대지,잡종지,전,답이 복잡하게 섞여있어요. 공장부지로 이용한땅인데 사업용토지인정조건에 맞지않아 걱정입니다. 실거주중인데 주소도 옮겨야하나요? 양도세를 줄일수있는방법이 궁금해요
안녕하세요
부친이농사를짖다돌아가시고 87년상속을받고 인척이30년이상
농사를짖고있습니다 중간에 농지은행에 5년정도맡겼다 해지를했눈데 아깝네요 8년채웠어야해는데... 지금매매를할려하는데 사업용토지로가능할까요
2억 내지 2억5천정도매매하면 세률이 어떻게되나요
수고허세요
안녕하세요 구독자님~
지금 상태에서도 직접 농사를 지으시는게 아니시라면 사업용으로 인정 받지 못하십니다. ^^;
말씀하신것 처럼 농지은행 5년.. 아깝네요~ ^^;
87년에 부친께서 상속받으셨다면 지금 매매할때 양도차익이 클것으로 예상됩니다.
급하신게 아니시라면 아내되시는분이나 자녀분들께 상속후 5년후에 매도하는것도 한 방법입니다. ^^
@@토지스쿨 고맙습니다
부친이농사짖던거라 1년만지어면 비과세가된다는말도있던데맞나요
또 8년농지은행에맡기면 사업용토지가되면 2억 내지 2억5천에매매하면 세율은어찌되며 너무오래되어 구입가격이없는데 상속세는어떻게구하나요 비사업용으로매매하면 10%추가과세되는가보죠
좋은정보 감사합니다.
사업용 농지(답)를 8년 재촌,자경하고 부득이하게 타지역으로 이사를 가게 되어 타인에게 농지를 임대한후에 매도할 경우에도 양도세 감면 대상이 되는지요?
1년1억,5년2억 양도세 감면이 된다는데 예를들어 8년 재촌,자경후 1년안에 매매할경우 양도세 1억을감면 해주고 5년안에 매도할경우는 2억을 감면해준다는 뜻인가요?
1년안에 매도시 최대 1억원
5년안에 매도시 최대 2억원 입니다 ^^
감사합니다
안녕하세요
좋은 영상감사합니다
임야 매수 후 해당 시.군.구 전입해도 사업용토지 인정되나요?
임야 매수후 30초과 지역에 살고 있어도 사업용으로 인정되는 방법은 어떤한 방법이 있나요
임야를 2급 근생으로 허가 상태이고 토목공사 후 사무실 용도 컨테이너 설치하고 허가 신청 예정입니다
무허가건물 주택용으로 사용하다가 주택이 노후화로 멸실되어 나대지인 경우에도 사업용 토지가 되나요?
주말농장 사업용토지로 인정받는조건중 면적이 1000m2 (303평) 포함인가요?
비사업용은 1001부터인가요? 1000부터인가요?
안녕하세요 구독자님~
주말 농장용 자체가 1000㎡ 까지입니다. 1001㎡ 이라면 주말 농장용이 아닌 농업경영용으로 취득되세요~ ^^
많은 도움되었습니다.
고마워유^^^
감사합니다.~^^
잘 봤습니다
1천제곱미터 이하 소유인데.. 사업용 인정 받으려면 어떻게 하면 되는지요??
==주말 농장 했다는 증명을 어떻게 하는지요?
농지를 소유하고 계신다면 처음 등기받을때 농취증을 발급받으셨을꺼에요 그 농취증에 주말농장용이라고 기재되어 있습니다
해당 지자처에 확인해 보세요
그 주말농장용이지만. 실제로 주말에가서 농장으로 이용하지 않아도 사업용토지로 인정 받을수잇는건가요?
안녕하세요.염전은 어업용 토지 인가요?
공부 잘하고 있습니다 ^^접하고 있는 5필지중 4필지가 나대지이고 15년전 제가 구입할때 부터 작물을 재배하고 있었고 지금까지 나대지를 농지처럼 쓰고 있는데 나대지인 4필지 역시 양도시 사업용으로 인정받을수 없는지요?
안녕하세요 구독자님~
지목상 4필지가 대지이지만 농지로 쓰고 계셨다는 말씀이신가요..? 실제 그렇게 사용하셨다면 가능합니다. ^^
안녕하세요 본영상에 질문이 있습니다.. 임야의경우 30km이내 거주시 매입하였을때 사업용 토지로 인정한다고 하셨는데 6년전에 구입한 임야 근처로 이사간다면 양도할시 사업용토지로 인정받을수 있는건가요 ? 오늘부로 구독하겠습니다.. 답변 부탁드려요 ㅜ
카페가 있다는 댓글을 보고 바로 카페가입해서 카페에 질문하였습니다 ^^
네 이사해서 임야 근교에 거주한다면 사업용 토지로 봅니다. 단 기간이 있는데
최근 5년이내중 3년 이상 조건이 있으니 6년전에 이사가셨으면 사업용으로 인정 됩니다
위택스재산세상에 분리과세 별도과세로 떠서 사업용토지였구나 알고있는데 이대로 양도시 세금내는거 맞는지요?
안녕하세요 구독자님~ 위택스에서 그렇게 나온다고 무조건 사업용토지라고 생각하시면 안됩니다. 토지가 어떤 상태인지는 모르겠지만 추후 양도하실때 세무서에서 사업용 토지의 증거등을 요청할수도 있으니까요. 다만 누가봐도 확실한 사업용 토지라면 크게 걱정하실 필요는 없을것 같습니다. (ex - 건물등이 있는 토지) ^^
부소장님
2019 타경 3481
2019 타경 1918
토지 경매입니다
투자 목적으로 어디가
좋을까요?
토지를 좋아하는 사람입니다
저희가 질문글을 다 보기가 힘들때도 있습니다. 저희 토지스쿨 까페 오셔서 질문게시판에 남겨주시면 다른 회원님도 의견 드리니 까페에 글 남겨보시는걸 추천드립니다
참고로
다 가봤지요
2019타경31264
하나는 사고 싶은데
처음 도전하는거라
농지600평 10년경작했어요ᆢ5억에 매매하면 세금이 안나오는걸로 알고 있는데 맞을까요?
5억에 매매하는것이 중요한게 아니라 얼마의 매매 차익이 있는지가 중요합니다. 매수금액이 1억이라면 4억의 양도차익인데
4억의 양도소득세를 계산하시고 그 세액이 1억을 넘지 않는다면 세금이 없을테고 그 이상이라면 1억을 초과하는 부분은 내셔야 합니다.
(5년에 2억 1년은 1억 까지 감면)
일단 1억에 토지5필지 팔예정입니다 이때 세무사의뢰시 1억에대한 대금이내에 5필지별 적절한 금액 안배하는 비율에따라 양도소득세의 결과는 달라지기도하는지요
네 맞습니다~ ㅎㅎ 1필지를 1억에 샀는데 그 토지를 5필지로 같은 평수로 나누게 된다면 취득가액은 한 토지당 2천만원이 되겠죠..? 그런 다음 각 필지당 얼마에 매도하느냐에 따라 양도차익이 달라지기 때문에 결과가 달라지는겁니다. ^^
안녕하세요^^ 궁금한게 있는데요 개인이 농지 천 제곱미터 이상 매입하면 농취증이 발급안될까요?? 발금된다해도 농사를 안짓고 그대로 방치해놔도 상관은없나요??
안녕하세요 구독자님~
개인이 농지를 1000㎡ 이상이든 이하든 매입은 얼마든지 하실수 있습니다. ^^
다만 원칙적으로 농지 (전, 답, 과수원)는 농사를 지을 사람이 아니면 매수하실수 없게 되어 있죠.
법으로는 그렇게 정해져 있지만 투자용으로 매수하시는분들이 있는겁니다. ^^;
참고로 농지를 매수하시고 농사를 안하는게 적발 (신고등등) 된다면 강제처분 명령이 나올 수 있습니다. ^^
농지가 도시지역내 1종주거지역이면 , . . . .
덕분에 잘 보았습니다. 감사합니다._(*)_
내 땅에 집을 짓고 2년거주하고 땅이랑 집을 같이 팔면 양도소득세가 비과세인가요?
넵 ^^
2019 타경 3481~2
비농업인 농지세 대폭올려야한다.