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- เผยแพร่เมื่อ 5 ก.ค. 2024
- #大灣區置業 #肇慶樓盤 #華僑城 #鬼城 #肇慶新區
影片外掛字幕
拍攝於2024年6月24日
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你記唔記得，你叫幾多香港人去肇慶買樓，講到天花龍鳳，自己香港層樓又輸打贏要。
沈生:
1. 業主真金白銀比錢買屋，住與不住，裝修與否，不是業主的自由嗎？小區人財兩不旺，發展商不反省，反而怪責業主，我覺得這個指控並不恰當。
2. 內地中介售樓，請問有無以度假屋，退休居所等作為賣點，SELL樓比香港人？第一，無假期，不上內地度假，錯在業主？第二，未退休，未為單位裝修，未上去住，又錯在業主？
3. 你說小區無人住，導致商鋪營運唔到。以香港為例，一間好的食店，即使位置不佳，開車去光顧的大有人在，所以與其說無人流，我反而想問，為何小區的店鋪不能帶旺人流呢？莫非問題在於顧客不做善長人翁，幫助經營不善的店舖?
4. 最後，沈生說，小區商鋪冷清，但你又講，每星期都會去商業區飲茶。所以，這刻小區商鋪無人租，對居民而言，是不是一個很大問題呢？多行幾步，甚或坐一程車，去食飯或購物，大問題嗎？如果要樓下有商場，有食店，內地大有選擇，亦可留在香港。所以我覺得沈生將肇慶新區的問題放大了很多。
補多句，你說樓下無人打籃球，唔通一條傻佬去打？其實，好多長者喜歡一個人，或帶埋自己妻子，或一兩個朋友，去球場射波，這是很多退休人士喜歡的。退休人士喜歡樓下球場好似修頓，維園咁多人跟隊，連甲一球員都去打，我都幾有保留。
不能同意更多
頂佢沒人打籃球？叫沈生返去住 。佢個單位同我一樣大陽台落下就係兩館一宮個籃球場日日都嘭嘭聲 。咁都叫沒人打籃球？我真係想好似以前咁沒人打籃球囉 。
沈博士一貫作風，佢推介的項目，衰左就一定唔關佢事🎉
想香港人接貨又唱衰香港人，吃香港人嘅飯砸香港人嘅鍋！
籃球場 無人，所以 唔落去打籃球。
你唔落去打籃球，籃球場 又點會有人呢！😂
1）卡樂星球，龍光西江名珠，萬達等工程爛尾，基建發展停滯，新區變孤兒仔，本地人都唔住。
2）冇人住冇野食，美團叫外賣都冇，附近酒樓味道不好，搵食最近要去水坑，去萬達打車一程都要20幾分鐘，來回60幾蚊，又貴又遠又麻煩。
4）冇人氣冇地方行，中山起碼去下珠海去下番禺行下大商場，行下山姆，肇慶新區真係鄉下地方。
3）高鐵直達香港一日得一班，價錢又貴，結果下下要去廣州南站轉車返，費時失事。
4）發展商唔掂，執收都好求其，生活不方便，周圍又冇野行下街，仲點敢花錢裝修？
好住d人爭住去住啦，你唔怪得香港人唔去住啊
等時間...
等退休既業主, 真係返嚟住, 多D人氣, D鋪頭先會愈開愈多.
卡樂星球已爛尾？。。
卡樂星球係停左工 。但叫美團係叫到架 。可能我係返去度假住3日2夜，又唔係好覺唔方便 。到我退休我諗周圍配套會再多D呱？😂
嘩！ 你呢個標題，經你買樓嘅業主真系，眼•火·爆！
博士，你之前都叫人買來渡假，當然唔會常常返肇慶。
你應該從今日開始,如港人買内地樓但不是長住,最少每星期住上4、5日才好幫你間 中介買樓,否則一單都不接, 要讓港人知買樓是要住的
佢當初話肇慶係第二個珠海，勁推人買。宜家又話唔關佢事，又話政府唔推！
@@user-en2nj7os7w 佢哋所有美好的言論,最終目的都是你們身上的錢及抬高佢自己的資產價格而已
@@user-en2nj7os7w大陸樓租好過，除非是核心第一綫城市而且耍跌一半以上，才可考慮。
推马拉樓要小心，重踵覆切。今舖博士已名譽受損，大大影呴香港市民信任。
諗到諗都，當香港人一萬人去住吧！對那边有什麽影呴？
我拍這幾條片，本著心態系無人敢出聲就我出聲吧，把真實的問題說出來，要有人出聲先有改進，預左比人鬧！！！
香港人真係害死肇慶樓，3年前每個香港人買一間肇慶樓，肇慶就冇事啦
買了華僑城、裝修好😊
因為還要上班、一個月都會上去住10日8日、環境舒服👍😄
希望肇慶市政府加快建設周邊配套💪💪
我經 V+ 買咗玖譽城，每次回去都看見內地鄰居住得很開心。我經常光顧肇慶喜來登酒店用膳。若在香港，我不會或者是不可能經常光顧喜來登用餐。我們買來退休自用，再把香港自住物業出租，現在肇慶物業當然是空置不裝修，現在流行的裝修風格，不等於我退休時流行。我就是喜歡肇慶人煙不稠密，千金難買心頭好景觀的單位，總比買輛不斷貶值的豪車強😂😂😂😂😂😂😂
@@southhillcrestchan7434 請問喜來登酒店的食物質素好嗎？
@@magwan 去喜來登酒店中餐廳，物有所值。它的收費只是香港普通酒樓收費。
沒有投資價值，只能自住，但自住交通不方便，也沒有配套，香港人又俾人割韮菜。
成日叫投資，點解買新樓要租畀人住，租一年租金，收番貴過租金。
@@mschk1237 買新樓租 畀人．
做投資 ，三房最高包傢私唔過二仟．租客走咗，，所收租 金，唔夠翻新間屋，白白送屋比人住。搵老襯，不幸買咗，掉空好過🥲
沈博士跟住介紹邊度嘅樓盤？你是大家的指路明燈之王呀！
唔可以靠香港人。當本地人逐漸移居新區才會有人氣。
暫時可以把新區當係一個冇乜配套但環境很好的住宅區。
香港錦繡花園/加州花園都好偏僻，買野要出元朗或九龍。不過有車其實冇問題，很多人也喜歡住在那裡。
我既睇法：肇慶新區即係錦繡花園，鼎湖即係元朗，端州係尖沙咀。
你既看家本領唔係做商場策劃既咩? 仲乜鬼上來問番我地轉頭架。
咩唔係肇慶樓盤害死香港人咩😂
肇慶應該唔多香港人買啩,想退休人哋都買中山惠州啦😂
@@handsome372 不過這幾年買樓的，買邊度都唔好過，早幾年買係高位接貨，跌勢未止
@@ABC-qs3fk 無人氣地段5建議買,想人接手都難.如租比人暫時止少少血,內地租5到幾多$,無咩用.
一語中的。
未睇呢條片前都十五十六唔知搵你地公司睇樓好唔好！
睇完條片得到好明確的答😅
香港業主好多人未正式退休，我親戚也是買了華僑城，久不久才回去一次渡假
這裹的樓盤 大部分都是國內及香港的投資客買 ，樓宇建成都不會立即搬去入住，因大部分人仍未退休，當逐漸多國內人入住及有人開舖(開荒) 配套慢慢完成 ，長住人口多了 才能是個成熟社區。
投資買賣可能有升 有跌 ! 或需要長期持有。
😂哇，Dr.mall, 你間地舖點呀？現在真的很小人氣哦😅
咁呀講完呀😮😮😮 最主要 買咗樓個配套唔得😢😢😢連打滴滴㗎都好難打 點返嚟居住呢😮😮😮
博士自己都唔住😢香港人跟着你走下去！😂😂
博士，你屋的景觀很美
又要週邊城市面貌又要有人氣😂,我寧願附近平民房都5介意,人氣,交通,樓質量ok可以考慮,呢個地方算吧la.太遠😂
老襯先會來頂你間鋪，吾好玩啦
人無信不立，人品好，先牌品好。
忠實地介紹何謂鬼城！
賣月餅令我想起周星馳食神入面既嗱楂麵推銷對白😝
🤮🤮🤮🤮
整個大灣區包括香港，樓市還在下跌，跌市明確，自己長住的地方，沒急切性最好等下，明知下年還會跌，今年仲會入市，更何況係買外地供應量更多的樓，買了9成會蝕，層樓做負資產。
阿沈生,人哋層樓係真金白銀自己比錢買,你理得業主幾時入住.
好多人都不願意做開荒，只想坐享其成。
唔好講得咁難聽，什麼坐享其成，喂！我買樓時，中介無話比我聽要做開荒牛噶，仲話一兩年內配套就會完善，係香港人比中介坑，現家反話香港人害死樓盤！缺德！
@@edmondchan9190 咁你只信中介Sale自己唔分析？
買樓最緊要睇下有冇漏水，其他唔重要。
新區已變死城,卡樂星球同附近樓盤地盤停工,香港城初頭話幾期發展,依家一期之後無影,初初賣成萬蚊一平,依家好多朋友叫苦連天,美團外賣唔送,打車唔去
香港城有咁慘咩？好彩我沒買香港城 。當初比中介吹到九成九香港人周圍配套勁多架😂
雅居樂爆雷了，自身難保，哪有閒錢搞埋香港城嗰幾期呢？
咁一期业主就发達囉，永久西江景😂@@cccarson285
😮
互為因果,阿彌陀佛
th-cam.com/video/RdHqiOQG8Oo/w-d-xo.htmlsi=5PS2VLJlg7xDHasu
肇慶新區就如新健住宅區，不知入伙住户有多少，地舖全関原因人流少，相信大多去舊區購物滿足需求，舊區人流實很多，又因為網購方便，生活需品直接上門搞掂。所以地舖由個體户經營難支持。如果是山姆等經營帶起人流。還要有shuttle bus 配合才有機會做好個市。
😱
V+賣月餅，有冇搞錯!!!??? V+啲生意好吾掂咩???
朋友，月餅利錢大得很呢...
嗰個好似你咁買尼渡假，又點會多人？
1）V+ 管家王的執屋、清潔、出租服務都係提供俾不是長住的香港人幫襯，而家反而責怪香港人不是長住
2）華橋城盤一直都係好掂，但肇慶這個不是，係你做生意落錯決定，而家你輸打贏要責怪政府、香港人
3）你呢條片唔係標題黨、唔係觀眾留言俾你令你出呢條片，係你唔忿氣肇慶令你跌咗錢
4）你都係香港人都係業主，你都唔係長住，根據你的邏輯你都有份害死肇慶
5）華橋城呢個明顯係退休盤，人哋未退休未返去住都要俾你冠上一個害死肇慶樓盤的罪名，而你係賺咗呢班人既錢
6）當初推呢個盤你都講到係威係勢，香港人都冇追討你，因為冇你咁小氣、無賴。自己做的決定要負責任，唔係蝕錢就係度嘈
7）v+個名已經做到臭晒，客人的眼睛係雪亮的，人哋覺得唔值得就唔會回頭，做生意有賺有蝕
香港人最多入去長住應不到五千人，靠这批人去消費，死得。
本地樓靠當地為首，外人次要。本末倒置，推樓時講明，不達到某人數，承諾的配套就不會有。
某地產代理做得幾好，三個年青人好真誠，有活力，較早前仲搞咗個幾百位肇慶業主的聚會。
越來越唔鍾意睇佢D影片,好似怨婦咁,有一集揾個女人介紹樓盤,個女人著到成個妖婦咁,我即刻轉台,大佬呀,呢類影片通常都係適合一家大細或者兩公婆睇,買樓都係由女方決定.佢好似食人血饅頭咁,要D業主養佢過世,仲要比佢好食好住,做人上人.
@@magwan我近期都搵左幾個年青人嘅中介幫我搵左個華僑城湖岸二手樓盤 。真係好鍾意睇湖睇河 。係香港都唔知要幾多錢先搞掂 。但我買果時中介講得好清楚周圍配套唔成熟，真正成熟都要10年 。現時度假冇問題，長住就有買餸一定要搭車想食好嘢要去水坑。但其實大家要求唔高喜來登前邊就有一間酒樓，酒樓周圍就買到每日所需 。
@@alin7948 怨婦 X 2
有人話：好多人都不願意做開荒，只想坐享其成。
唔好講得咁難聽，什麼坐享其成，喂！我買樓時，中介無話比我聽要做開荒牛噶，仲話一兩年內配套就會完善，係香港人比中介坑，現家反話香港人害死樓盤！缺德！
無序擴張，供應遠遠大過需求
非戰之罪...每個地方都要靠土地財政收入維持經濟運轉.
肇慶,旅遊又唔掂又冇乜工業!二十多年前己叫親友.千祈唔好掂!
仲有人會買?呢d區域?😂😂
惠州中山仲好過佢
咪亂9咁up啦！大把人住，KFC 一開，日夜爆满，冇生意係因為服務差，冇吸引力！又貴又廢，食水又深，揾傻仔幫襯啦！
買錯半鬼城盤，就係咁
身體最誠實，你自己都唔去長住，多9魚
環境好好，停車場都多車。不過又咁講，買得既唔一定要自住，sales sell個時實話可以出租，咁反唔反黎住，有冇人租都唔可以怪業主
@@waiwai5736 買層新樓租畀人住，收個一萬多D一年，收樓你要嘔突，
收空置稅
唔交就封屋
香港人真慘, 好與壊都關你們事
癈話
影下夜間著燈情況,計下入住率
講番中山樓，有上升趨勢😂⋯⋯火炬區等等…
其實D人山長水遠買來渡假，點解唔散租酒店，政府都講明會越來越多保障房推出，未來只有極少數樓有2手流通，你山長水遠就係想買間樓來渡假做永久性房東😂
痴撚線, 唔通退休仲要做開荒牛, 搞發展咩🤔
我覺得人少住得好舒服，住開新界都慣了坐車出去先買到野。肇慶風景環境靚，有山有水，生活指數雙對低，當地人很有善，講广東話。我都係買來退休住，揾多幾年錢，返去退休享受。😊
我住緊珠海，每月落香港一至兩次，
肇慶😂
个标题公司边个谂，倒自己招牌吗？
我！我坦白！
博士, 你個單位露台景真係好靚!
咩都假，買樓第一件事睇下層樓有冇漏水先
@@user-my3bo7tk9j 無咩好睇,tips：揾國企盤開發商(即系發展商)搞掂,質量有保証.😏
冇人 可能要有車去下唔同地方才好
你買樓者！會唔會多左呢？
靜如心海，乜能都無，無店無車，叫天不應。上去渡假，帶多點杯麵，一日三餐是必然，別無它想。
香港人真系好特別，愈負面愈多人睇！亦愈多留言，咁系咪叫情緒病呢？
唔好分化、標籤是否香港人，你出片都係想有人睇有人講姐，點解要話人有病？大家都有言論自由
@@koreato4401咁又系！
冇經濟，無產業，单退休？
對香港人來說肇慶真的有點遠，所以香港人少返嚟住，要問番當初是誰人推廌肇慶樓盤給香港人？
賣點常說有高鐵到，但不知肇慶離香港多遠。一旦有事，如高鐵停，有什麽快交通工具回港？
坦白，珠海，中山有大把有山，有水，有海平樓，何必去山長水遠地方。一旦有事，有多種快途陘返港。因肇慶距離實太遠。
@@user-mx2gf1fp3j無地鐵絕對5會買,又遠又鄉村.😂
好采我地買啱,呢啲地方絕對唔會考慮.
風景真係一流. 其實買樓時都預咗吾會旺得去邊, 交通係吾方便, 點解收咗樓吾返去享受吓, 既然都買咗又係精裝交樓, 簡單啲置基本傢俱住吓當渡假囉.
好多未真正退休，所以得閒先返去住下
我已經好努力咁一個月返去三日兩夜 。風景真係沒得輸 。係香港拼搏完。上去住下真係唔錯 。但長住真係要諗諗先 。依家配套唔成熟 。可能我係香港都習慣出入坐車 。唔覺太難受 。但我D朋友唔係咁諗 。
博士，你應該同香港人平反下， 做生意梗係要守啦，內地有14億人做後盾， 內地人普遍都有車 代步， 距離唔係一個問題， 只要口碑好生意一定做唔切， 舉個例子， 香港有間以動物做商標 嘅曲奇餅，每日都有來自台灣同埋內地嘅遊客排隊搶購，賣到冇貨就會提早收市添，要明白羅馬唔係一日建成，有麝自然香，有實力自然有回報啦！
你哋做中介又做裝修、人哋中介又係做裝修、人哋由敏捷城公寓公司仔做到去依云水岸舊有的售樓部做裝修公司、越做越大。原因在那裏呢？不如想想自己做生意的手法😂😂不要說香港業主不回來住、由幾十年前到現在大多香港業主都唔係買來長住😅
放長眼睇下點！佢哋咪又系行緊我修舊路！個個都知佢哋老闆個個已經分曬家啦！好的又點解要分家拆檔呢！
你指個間中介美X個老闆，黑暴時支持邊個你又知唔知？深黃架，傻仔!當時仲拍片想澄清，又解釋不清，自己揾片睇下啦，你估佢又係咩好人？做過咩歷史必留痕跡
好多爛尾
呢類盆, 好明顥係渡假多過自住啦, 景靚又如何? 周圍乜都無, 咁唔方便, 無人氣係預左架啦, 我曾經聽過有內地經紀講過, 肇慶呢個地方有排都未發展得完善, 要有人氣就揀中山珠海等地區, 沈生你係呢一行, 點解都睇唔通呢?
@@gggmmm2478 有部份人得一又想二,週邊景又要城市feel又要人氣好等等,相反我理9佢週邊系平民房定城市feel,一句講曬交通要超級方便,人氣要好夠,大發展商,講完~
皆因大陸樓對香港人來說是太平宜了，買咗一大堆點住得晒！講到底都係香港人太多閒錢，十萬香港人買咗一百萬間大陸樓等升值，依家樓價跌就鬼殺咁嘈！😂😂，香港樓價跌又唔見啲人去搵誠哥算賬噃！😂😂
好多好朋友叫我返嚟買樓啊😂好彩我睇咗你條片啫😂唔係死咗都冇人知！有錢冇埞使都唔敢買呀！好似劉鑾雄話齋，睇定啲先😂
劉生係恆大投了好多錢
有$首選深圳,夠硬淨人氣夠.其次廣州个d😂
一句到尾, 營商要有誠信！今日執華僑城的舖, 他日破產行乞！
只是替Jodie 不值！
@@yatminglee5530 分曬錢，唔使擔心
點解買月餅券用credit card收2% charges? 可以waive?
邊度買要收？
@@drmall2019 沙田連城
Whatsapp回覆credit card要我2%, 佢話係公司規定
@@drmall2019 沙田連城廣場7 樓先買券去尖沙拎貨
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@@user-fq3fy9nm2f要收2 ％、你叫佢公司開番張2 ％手續費收據就0 K
@user-fq3fy9nm2f 可以架！！！
沒有投資價值，只能自住，但自住交通不方便，也沒有配套，香港人又俾人割韮菜。