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- เผยแพร่เมื่อ 7 ก.ค. 2024
- #大灣區置業 #肇慶樓盤 #華僑城 #鬼城 #肇慶新區
拍攝於2024年6月24日
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我十分明白及支持博士這條片。本人从2002年已经开始在大陆买楼，分别在顺德碧桂园及中山雅居乐凯茵，甚至现在係肇庆华侨城，情况都是一样的。初期多香港人买的楼，逢香港长假期时，居苑内的配套供不应求。但后来及平日就水静鹅飞，不久这些店舖都支持不住。直至多港人转卖至当地人之后，社区内本地人较多入住时，才将附近配套搅活起来。所以多香港人买的社区，就预咗这情况会发生。我而家一个月都返肇庆一至两星期，有淘宝，美団及啲啲就唔觉不方便。
不要叫博士！他用錢買的學歷是不道德的！
老實講，沈先生講嘅嘢，究竟是真還是假，不用考究了。時間可以證明一切！我2019年開始睇佢睇到依家，肇慶層樓亦都係經V+買。沈先生居然話我哋香港人害死人！什麼雞先定蛋先？講真，有幾多香港人真係已經退休？真係可以唔駛做個個月不斷走上走落？原來買定肇慶樓預備將來退休係錯的，係唔應該的。唔係經常住就唔應該買！沈先生您早啲講嘛！依家就走嚟數我哋。我只可以講，時間證明咗人家講嘅嘢 "空穴來風，未必無因！"
我講的全部系事實！總要有人講，個個唔敢講我講，大家接受唔到事實無計！繼續躺平吧！
我朋友真係為日後左退休，買肇慶，我好欣賞佢，佢每次入肇慶度假，非常愉快，佢買埋車就為旅遊，心態好正面，因為重來冇想過投資😅
態度正确
我都買了肇慶新區華僑城，我覺新區真係環境好，只是現在還未裝修好，裝修好后，必定很多回來住，因為環境真好，其實我都唔想太多人，少人寧靜多了。
我住係鼎湖二年，啱啱倒轉，唔希望咁多人搬黎！住得鼎湖，就係為左清靜，想熱鬧，不如返香港啦！
可否請華僑城提供多些租務優惠比商家以吸引多D人嚟開店？要搞番起D底商必須有人行出第一步。商家如果要入貨又要捱貴租仲要擔心冇生意咁肯定唔敢嚟啦，但如果華僑城能減輕佢地嘅租金負擔，咁敢嚟開店嘅人肯定較多，可以持續生意嘅機會亦較大。多店開>多業主番嚟住/多租客>店鋪生意好>華僑城可以加番租金，咁先可以達致住客，商家，華僑城三贏架嘛！Just my two cents
😁😁
新區已玩完,發展商無錢,多盤停工,點會有人去繼續發展,多個項目告吹,咩滑雪場,卡樂星球,靠政府?幫得幾多?應該遲多十年先有起色
如果當時屋主買樓黎作度假或作投資用途，佢哋只會放假先返去。除非係作退休用而屋主又已經退休先會多啲時間住。
學到了，好彩 疫情 無買，原來 要退左休，先可以買😅
我講的全部系事實！總要有人講，個個唔敢講我講，大家接受唔到事實無計！繼續躺平吧！
華侨城環境非常好，我沒有後悔在這裏置業。每次返來住都不捨得離開。期望在不久之將來，配套會更加完善。置業是自己作的決定，在整個全球大環境不景氣的年代， 與其埋怨代理照顧不周， 倒不如積極面對，多點溝通， 希望將問題盡快解決。
我真的希望區內有些跟民生有關的商舖可以營業，而無需每天都要打車去購物及食飯。
我也一樣覺得入住到華僑城係非常幸福😊
@@fannyleung6613 can't agree more
👍🏻👍🏻👍🏻
沈先生，你買左華僑城，你都冇長住啦
我一個月上兩次，但平時比朋友上去渡假，個個星期都有人住！！！因為間樓小住好快舊！
沈生口才了得，乜都佢講晒
支持沈博士，肇庆新区是退休的好地方
不要叫博士！他用錢買的學歷是不道德的！
博士真性情,正直敢言，支持V +
不要叫博士！他用錢買的學歷是不道德的！
沈生咁你多年前買左果層珠海樓有住嗎？你都係做貨倉，你又係什麼心態買樓呢？
情侶路間樓我租左比策劃部總監長住左幾年啦！唐家灣5間租曬比學生，自己另住間4房！
最主要是肇慶無工業，本地年輕人都外出找工作，而香港退休人士在大灣區太多選擇，和很多人都是喜歡靜中帶旺的地方。其實國內太大，就一個江門已經好難做到每個縣市都興旺。
深圳夠有好多業主買咗樓都唔係自己住啦，所以業主唔住唔係新區無鋪的原因，當地人唔肯搬入新區住才是主要的原因。另肇慶政府應給予多些優惠給搬入新區居住的市民或商家。例如現在買肇慶樓政府會退稅6千，可唔可以買新區的樓盤業主加碼到退稅1萬。另地鋪直頭免租幾年吸引商家來開鋪，反正宜家D地鋪都賣唔出架啦，等第日旺起來再賣咪更好，好過宜家荒廢o係度。
政府莫財🤷🏻♂️
谢谢分享让我们了解更多
咁都有得瀨人哋唔返去😂😂😂
我建議香港業主裝時間制每晚開4小時燈!装假九入住率!
博士陽台開咁大個窗唔怕有蚊？
不要叫博士！他用錢買的學歷是不道德的！
我層樓經V+購買，現時在香港仍有工作，每個月我都會上來肇慶的物業住吓，我覺得好舒服。
要長住，肇慶先會旺，店舖先唔會執笠
寧願買貴小小， 一定要買現樓！ 內地大把樓唔使心急， 等 配套 成熟才買！
肇慶亦是我心目中養老之城市，不錯的選擇！
發展商只要統計一下業主年齡、來自香港還是內地、首套房還是第二套房，就知道點解冇人住，同埋計到幾時會最多人住
本地人本身唔多, 新區要靠外來人嚟買, 相信肇慶（端洲或鼎湖區）本土人置業都向外發展.
我姓黃在美國拉斯維加斯居住，我好想同我先生回來肇慶退休，我暫時只租同你單位方向一樣8樓以上請幫忙查詢一下價錢多少？請告知請誠意等待回覆
現在中國大陸房地產市場最大的問題是房屋數量大於人口數量，在市區的需求大而在郊區需求細，所以某些區域變成有屋冇人住
我幫v十買大灣區、冇售後服務、雍金要拾幾萬、收費勁高、
冷氣机放在Safa旁是極失策的安排 ！
又唔見香港、端州城區無人住？所以新區無人居住主要原因係配套不足。新區連一間似樣的購物商場都沒有，唔好話什麼西江明珠果D大型寫字樓啦！有完善的配套才吸引到人在新區居住，有足夠的居民才會吸引到商家在新區開鋪，兩者相輔相成。
華僑城如果配套成熟加上咁嘅環境, 要賣几錢一平？
另一方面香港日出康城第一期入伙後要等几多年才有依家嘅大商場？
康城住客依家冇投訴港鐵車班小以至出行不方便？
更不幸是康城樓價升值時同香港整體表現欲欠佳.
如果我有推介又被人發洩唱衰架啦！好彩！我一間都無賣，業主投訴發曳無門，D中介去曬邊樹呀！II
沈博士請問你片中的樓是那一樓盤？可否告訴我？我想去肇慶退休。
可以加我微信號(Dr-mall)我有空便可以錄音回答你
@@drmall2019 你有Whatsapp 嗎？
虽然系同行但系博士讲既系事实，收楼开发商系唔会通知中介既，有d客户就系觉得中介系全能既，有风使尽陀
呢啲係好多香港人心態，比咗錢你賺就要用到盡😊。
我拍這幾條片，本著心態系無人敢出聲就我出聲吧，把真實的問題說出來，要有人出聲先有改進，預左比人鬧！！！
本地人觉得按暂停键系好事，未来落户数字化产业会更好。因为国家在数字化转型中。
其實好簡單啫，對所有購買了肇慶華僑城香港業主做一份問券，就知道原因，我有幾個業主朋友都私底下都有好多意見，無奈，又驚網絡塔利班，網絡紅衛兵所以一路無出聲。
OCT係有擔帶有擔當嘅未主動做份問卷囉。
都係, 城市太嘈雜
香港人去晒英國，肇慶人去晒邊度？
拍下肇慶保利夢想城
本地人剛需多(附近上班的)， 小朋友也好多， 現在入住率約3-4成或多些 ， 晚上有很多戶亮燈(我自己數有幾百戶)，比新區華僑城入住率高很多， 門口有便利店， 生鮮超市， 五金店， 餐廳，兔喜快遞站, 早晚湖邊有很多車仔檔賣食物燒烤飲品水果等， 不出門， 一日三餐已可解決; 最重要門口有個巴士總站， 車費$2 約20分鐘直接到市中心大旺市場(多間超市, Starbucks, KFC, McDonald, 街市, 大商埸, 夜市)， 非常熱鬧; 再轉巴士約12分鐘可到大旺城軌站; 市中心也有巴士到肇慶新區($10), 鼎湖($10). 端州($10), 四會($5)等， 交通非常方便; 深圳北高鐵到佛山西(1小時) + 佛山西到大旺站(23分鐘) + 大旺站門口巴士就可到達 ;不需要打車
買完就冇晒消息、完全冇跟進、剩系色收錢
最大問題係唔應該响咁山卡拉地方開雞場啦🤣，冇雞場就唔會有雞同蛋問題😂。其實你將雞同蛋問題推比香港人屋主好似唔太正確😢！
從深圳北站乘高鐵一小時二十分左右可到肇慶東站, 再打滴滴十分鐘內可到華僑城, 依個地方閣下叫遠？
我已退休每個月同太太來華僑城住兩星期左右, 非常享受周圍環境, 打滴滴去水坑等地區祇需十多塊人仔就可享用平宜地道美食啊！
大亞灣鬼城6000幾都買到，肇慶山卡拉返香港又唔方便，高過4500都唔應考慮
肇慶在深圳北站乘高鐵到肇慶東站才一小時十多分鐘, 不算好偏遠呀！
@@brucemak4017 樣咁計，河源，江門，雲浮，清遠都唔遠😏
其實小人住係正常 主要係養樓成本實在太低 香港人喺內地買樓九成都唔喺度長住 大部分人都係 渡假 投資 等退休 你做中介咁耐都唔明白 就算 十里銀灘都係一樣 基本 入住率都係得兩三成 我啲親戚朋友 半年都冇返過去 都係嗰句啦 養樓成本太低 基本上都係兩三百蚊管理費 又冇差餉有冇地租 呢個就係問題 你諗下有冇方法解決 又調返轉講 如果內地樓幾蚊一呎管理費 又有差餉又有地租 恐怕沒什麼人會去買
我不懂收樓，這肇慶樓就是唯一😬
其實我自己覺得夜晚小燈係有原因啲樓好多人買咗但係其實未住間唔中返去住返兩三晚有啲就諗住愛嚟做投資所以冇開燈唔代表樓盤冇賣曬或者冇買唔出.
在內地生活置业，最好去当地人气小区。
香港人太集中也不是好事
肇慶樓頂磅只值6000
博士你津貼業主車費囉...
系喎！不如我出錢整幾條中港免費巴士線，加個香港人免費食飯餐廳！
@@drmall2019 所有社區都要時間去累積架啦, 新發展區梗係要慢慢去累積人氣, 這些都係常識. 但你不知因為佣金還是咩原因唔係推肇慶就係雙月灣這些邊陲位, 之後業主唔多回來住就扮中立去分析一個根本不用分析的原因, 業主唔回來一是配套, 二是來回香港車費貴, 三是就醫不便.
你自己一百幾十萬買個單位又代表咩呢, 唔好咁施永青啦, 地球唔係圍住你轉架
有雞先定有蛋先？不如話，本地人根本買唔起呢度的新樓，
無本地人，邊個來做生意？叫香港人來做生意嗎？
唔好亡記係三線城市，人收入二，三千蚊！
所以正如啟德發展區政府要起公屋，有公屋才有人，有人才有工商業食肆醫院銀行，交通配套有人坐，個地區先至可以發展起來！
大陸就學唔到呢d智慧
呢條片標題。。。又令人中伏了🤥， 應叫做 "博士吐苦水"😄
美房應承送電視最後得個吉、
太多是是非非會影响口碑.........夜風澟澟, 獨回望舊事前...........
山高皇帝遠靜英英 日常生活送都冇人要
公平D, 新區暫時靜D, 主要是之前所推廣的配套一個都冇對現，產業還有很多未投產，如果不是三年疫情原因，可能會好些少。
给肇慶政府多三年時間，如果到時所有配套對现及產業全部投產，情況肯定不一樣！
因香港人唔熟大灣區才找博士、結果一頸血
😂😂😂 沈博士唔係雞蛋與 問題 最主意義 2019年報道香港人呢就對香港城市冇興趣就投資肇慶 不過 真係有朋友買咗係配套係唔係唔完時所以好少返上去住 等到五年啦😂😂😂 交通工具就唔方便哈哈達西鐵😅😅😅 其實你心地都ok ❤❤❤ 沈博士真係要咁著這樣做喎 你幫咗人應該要拍返片 保障自己 香港人就係咁奇怪🤣🤣🤣
香港人上去交通費都貴，又花時間
你收費比新鴻基費100倍、
博士：我估你師傅施永青笑你做地產代理做得咁岸居, 咁辛苦.😂
你看中原施生䟴䟴腳, 洗鬼做售後服務, 就算發展商交不到樓俾小業主也一於好少理. 反而所有小業主矛頭對住發展商.
V+依家兩面受敵, 其至有些樓盤收唔到開發商傭金, 正所謂吃力不討好.
施生一面陰陰嘴笑叫你唔好在公眾場合叫佢做師傅喎😂😂😂
大陸樓跟本吾藉買，国内每省既法例限本吾完善，發展商揾錢多過起楼，有錢不如去旅行，好食好住，照顧周到，好過大陸買樓，攞苦尼賤。
@@bblee9948莫非係專業打手?😂
片中晚上打开大门，自稱当时空气清凉，唔驶开冷氣，当大家会留意同时地上盤裁葉子都冇飘動时，证明当时单位冇风流動，还穿著短裤無袖內衣拍片，彻头彻尾全部都是擺陣的谎言。
静過鬼
香港城咁多警察買左，人地唔洗返工咩😂 話人地唔住
退休先住架ma😂😂
不過香港城你地有無份推😆
有
博士，你公司人手若足夠应成立一组公关組去处理業主或其他人的要求和投訴，肯定可作為你及貴公司第一道護牆以作更高效的应对，省回很多花時間又重覆的勞劫和煩惱😂😂😂
肇庆是遠了一点
抄客多