Tarım Arazilerinde Bina Nasıl Yapılır?
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 25 ต.ค. 2021
- Plansız alanlar
Köy yerleşik alanı ve civarında
Kırsal yerleşim alanı ve civarı
Tarım ve Orman Müdürlüğü izini
5403 sayılı Kanun
Tarım arazilerinin kullanılması ve planlamasına dair yönetmelik
Tarım arazilerinin korunması kullanılması ve planlanmasına dair uygulama talimatı
Arazi sınıfları
Tarlada yapı yapma
Dikili tarım arazilerinde yapı yapma
Bağ-bahçe (çiftlik) evi yapma şartları
![[UNCUT] ฝันรักห้วงนิทรา | EP.11 (2/4)](http://i.ytimg.com/vi/d9KcyLT4SAQ/mqdefault.jpg)
![[TH] Esports World Cup : Grand Final](http://i.ytimg.com/vi/sedbKhFYDMo/mqdefault.jpg)
Yine süper bilgilendirici bir video için teşekkürler Allah sizden razı olsun işini gücünü rast getirsin Nurettin Bey hocam sağ ol var ol
Dostça , samimi duygularınız İÇİN ben teşekkür ederim. Biz hep birlikte kocaman bir aileyiz
EMEĞİNİZ İÇİN teşekkürler 👏🇹🇷👍
Hocam öncelikle kutluyorum bizleri bilgilendirdiginiz icin
Teşekkürler
Sağ olun, var olun. Emeğinize sağlık.
Teşekkür ederim
Hocam iyi akşamlar güzel anlatım olmuş teşekkürler
Ben ilginize teşekkür ederim
Konunun ilgilileri için önemli açıklamalar içeren oldukça yararlı bir video. Çok teşekkürler...
Duyarlı tavrınız için ben teşekkür ederim
Merhaba marjinal kabul edilen 5000 metrekarenin üzerindeki yolu olan mutlak tarım arazisine ev yapmak için mutlaka entegre olmayan bir tarım işletmesinin müştemilatı mi olmak lazım? Cevabınız için teşekkürler.
Tarım arazileri ile ilgili uygulama talimatına göre eve ancak entegre olmayan tarım işletmesinin zorunlu müştemilatı olarak ev yapmak mümkün
Teşekür ederim emeğinize ağzınıza sağlık hocam
Kıymet bilir tavrınız için ben teşekkür ederim
Üslup harika anlatım harika çok teşekkür ederim Nurettin bey
Teşekkür ederim
hocam Allah sizden gani gani razi olsun, cok muhtesem bilgiler veriyorsunuz,
Sizler kanalıma sahip çıkmaya devam ettiği sürece bilgi üretmeye devam edeceğim. Allah dizlerden de razı olsun
Teşekkürler.
Hocam öncelikle detaylı olarak hazırlamış olduğunuz videolar için çok teşekkürler ediyorum. Marmaris Orhaniye köyünde köy yerleşim alanının içinde son eve 150 mt mesafede bahçe vasfinda 420 m2 civarında bir arsam var. Ancak belirttiğim köyün imar planı bulunmamaktadir. Müstakil tapulu yola sıfır arsam için yapılması en uygun yapı sizce ne olmalıdır? Anlatmış olduğunuz bilgiler ve yönetmelikler ışığında hangi resmi kurumlardan izin almam ve nasıl bir yol izlememi tavsiye edersiniz.
Çok teşekkürler.
İlgili belediye ve ilçe tarım ve orman müdürlüğünden bilgi edinerek işe başlayın
Güzel anlatımınız ve her soruya verdiğiniz cevaplar için ne kadar teşekkür etsek az.
Merak ettiğim bir konu var.
Benim 7 dönüm bir yerim var kadastral yola 80 metre cephem var köy yerleşik alanın dışında.
Ben burayı tam kullanmak adına 3 dönüme örtü altı, 2 dönüme normal tarım alanı, 200 metrekare civarında bir hayvan barınağı düşünüyorum, ayrıca burada bakıcı olarak kalacak insanların barınma ihtiyacını karşılamak için bir bağ evi
Bunu projelendirip Bağ evi yapma imkanım olur mu.? Nereden başlamalıyım.
Teşekkürler..
Tarım ve orman müdürlüğünden sorarak başlayabilirsiniz
Öncelikle değerli bilgileriniz için çok teşekkür ederim. Bu videoda anlattığınız konular içinde kalan bir bahçem olduğu için ben de bu bahçeme bir ev yapabilmek için bir takım girişimlerde bulundum. Sonucunda, imar hakkımın olmadığını öğrendim. Halbuki, Plansız Alanlar Yönetmeliği hükümleri ile sizin anlattıklarınızı birlikte değerlendirdiğimde bana göre imar hakkımın olması gerekiyor.
Şöyleki;
1- Bahçem 2 dönüm ve daha önce köy olan, fakat bağlı olduğu ilin büyükşehir olması nedeniyle mahalleye dönüşen eski köyün köy yerleşik yeri civarında kalıyor.
2- Bu mahalle kırsal mahalle ilan edildi.
3- Mahallenin bulunduğu yer, büyükşehirin 50 binlik planlarında plan uygulama alanı dışı alan olarak belirtiliyor.
4- Mahalle Çevre Koruma bölgesi içerisinde kalıyor.
Acaba sizce benim imar hakkımın olmaması, Çevre Koruma Bölgesi mevzuatının, Plansız Alanlar Yönetmeliği hükümlerinin önüne geçmesinden mi kaynaklanıyor?
Öyle olduğunu düşünüyorum
Öncelikle verdiğiniz bilgilerden dolayı size teşekkür ediyorum. Bir tarlanın mutlak tarım arazisimi, dikili tarım arasizimi olup olmadığını nasıl öğrenebiliriz
Tarım ve orman müdürlüğünden sorarak öğrenebilirsiniz
sayın nurettin bey verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederiz.Biz ilçede oturuyoruz ve ilçe içinde 4 dönüm tarlamız var imara açılmasını bekliyoruz.Yakın zamanda açılırmi?Bilgi verirseniz seviniriz.
Bunu benim bilmem mümkün değil. İmarı uygulayacak belediye ye sorunuz
Hocam dikili bağ bahçe yapı izni için belli sayıda ağaç koşulu var mı, yada 5 dönümlük yerin tamamı yarısı dikili olacak gibi bir şerh mevcut mu? Mesela bağ bahçe statusünde bir yer 2 dönümü dikili fındık ağaçları var. Yapı için onay çıkıyor mu?
Sorunuzun yanıtını tarım ve orman müdürlüğü verebilir çünkü uygulayıcı kurum onlar
Emeğinize sağlık aydınlatıcı bir video olmuş, sormak istediğim bir nokta var son çıkan yönetmelikte kadastral yol şartı biraz daha genişletilip alınan geçit haklarının veya orman yollarının da resmi yol kabul edildiği ve buna göre izin çıkabildiği yönünde bir bilgi almıştım bunun doğruluğu hakkında bilginiz var mı yoksa asılsız bir söylenti mi üstadım.
Evet öyle bir esneklik getirilmiş. Konu geçit hakkı ile ilgili olduğu İÇİN ayrıca özeline çalışma konusu olarak ele alınıp inceledi. Geçit Hakkı adlı videomun izlenilmesini tavsiye ederim
@ teşekkürler bilgilendirmeniz için
Hocam merhaba. Dikili tarım arazisine ev yapmak için 5 dönümden büyük olması gerektiği kafamda netleşti. Fakat aklıma şöyle bir soru geliyor: Söz konusu kuralda ev yapıldıktan sonra kalan tarım arazisinin büyüklüğü mü 5 dönümden büyük olmak zorunda? Yani 5050 m2'lik bir kiraz bahçem var diyelim. Bu durumda 49m2'den büyük ev yapılamıyor mu? Yoksa 75m2 tabanlı toplamda 150m2'e kadarlık bir ev yapmak için 5 dönümün üzerinde arazimin olması yeterli mi? Diğer aklıma takılan soru ise şu; Pek çok yerde söz konusu kadastral yolun yola 25 metre cephesi olması gerektiği yönünde. Fakat bu kural sanıyorum ki mutlak tarım arazisi için geçerli.
nttapuakademi.com web sayfamdan yazabilirsiniz
Nurettin Bey, 370m2 yola 30metre cepheli 3. Derece doğal sit alanı aynı zamanda dikili tarım ve marjinal tarım olarak görünen tarlam var. Bu koşullarla bağ evi ya da tarımsal amaçlı yapı yapılabilir mi?
Bahs ettiğiniz arazi yüz ölçümü itibarı ile yasada ön görülen asgari ölçüleri karşılamadığı gibi , sit alanı olmadı nedeni ile sit alanında yapılacak işlerle ilgili kurulların izini de gerekli olan bir arazi. Bu nedenle tarım ve orman müdürlükleri ile ilgili kurullara sormanız gerekli
Hocam, orman yollarının veya geçit hakkı tesislerinin , kadastral yol kabul edilip inşaat izini verildiği yönünde esneklik getirildiğini bu videoda mgök sorusuna cevaben vermişsiniz.
Evet sorulan bir soruya cevap olarak yönetmelikten bahisle böyle bir esneklik düşünülebilir demişim. Ancak bu konuda son yayınladığım Geçit ( Yol ) Hakkı adlı videomu izlemenizi tavsiye ederim
Değerli Nurettin Bey ,Fındık tarımı yapılan dönümü belli tarla(arazide) hisse sahibiyim (veraset yolu ile)diğer hissedarlardan bir kısmı babadan kalan eski tarihli evi yıktırıp ,prefabrik ev yaptırmışlar,hissedarlardan yazılı izin ,onay almadan (muvakatname) yapılan işlem doğrumudur,işlem başlatmak istiyorum. gereği konusunda bilgilerinizi rica ederim.
Bu konuda sorunuza doğrudur veya yanlıştır cevabı vermek yasal bir cevap olmaz. Bu konuda kanalımda yayınladığım Prefabrik , Konteyner ve Ahşap Ev Nasıl Yapılır adlı videomu sonuna kadar sabırla izle. Gerekli olan bilgiler orada var
Hocam emeğinize sağlık. Kayalık bölgede bulunan 1400 m2 olan bağ alanım için yaptığım ön görüşmelerde 5 dönüm olması gerekiyor gibi bir iddia da bulunuyorlar. Anlamadık gitti
Bu yasal zorunluluktur. Bağda- Bahçede Ev Yapma adlı videomu mutlaka izleyin sorularınızın yanıtlarını bulursunuz
Sayın Hocam öncelikle verdiğiniz bilgiler için teşekkürler. Ben 2017 yılından önce yapılmış ve 5 dönümden küçük dikili alan üzerine kurulmuş 75 metrekareden daha büyük olan bir çiftlik evini almamın sakıncası var mı? 2017 yılında çıkan imar barışı bu yıldan önce yapılan ve bu barıştan yararlanmış bütün evleri kapsıyor mu? Teşekkürler
Kanalımda imar barışı İle ilgili oldukça fazla videom var. İzleyin sorularınızın yanıtlarını bulursunuz
Hocam merhaba. Bu kadar soru gelmesinin sebebi şu; diğer konuları çok güzel aciklamissiniz ama "marjinal mutlak tarım arazilerine yapı izni" konusu yeterli anlaşılmadı. 5000 m2 altindaki ,yani marjinal mutlak tarım arazilerine yapı yapılabilir mi? Bu konuya açıklık getirirseniz seviniriz. Çünkü soruların çoğu bu yönde. Teşekkür ederiz
Bu konu yönetmelik ve uygulama talimatında da ayrıntılı ele alınmamış , daha çok uygulayıcı kurumların takdirine bırakılmış gibi bir durum var. Bu nedenle kişisel öngörü ağırlıklı öneri paylaşmayı doğru bulmadığım için marjinal tarım alanlarında yapı konusunda daha dikkatli bir dil kullandım. Bu konuda teorik açıdan, pratik uygulama pratiği açısından yeni gelişmeler oldukça konuyu ele alacağız
Ayvalıkta 16 dönüm zeytinlik aldım. 200.metre kadastro yolu na paralel köyden 200metre kadar uzak ama köyde imar yok.Zeytinliğe kendi yaşam alanım olarak ev yapmak istiyorum. Kanunen ne yapmam gerekiyor.
Hasan bey sorunuzla ilgili mevzuatı kanalımda yayınladığım Zeytinlikte Bina Yapılır mı adlı videomda anlattım. Baştan sonuna kadar izlerseniz sorunuzun yanıtını bulacaksınız
Nurettin bey tarlam iki köyün ortasında ve 1km mesafesi var iki köye de. Şimdi ben bu arazinin mücavir alan içinde olup olmadığını nereden öğrenebilirim. Ayrıca arazi içinde numarataji elektriği suyu olan bir kargir ev var. Buraya dam yapmak için izin almam gerekirmi. Şimdiden teşekkür ederim.
Volkan bey tarlanız hangi köyde kayıtlı ise o köyün bağlı bulunduğu belediyeye soracaksınız. Tapu senedinde ili , ilçesi ve köyü isimleri yazılıdır. Üzerindeki bina veya yapmak istediğiniz dam ile de aynı belediyeden bilgi alabilirsiniz
Nurettin bey teşekkür ederim, gerçekten güzel bilgilendirme yapıyorsunuz. Toplamı 10500 m2 olan ve oniki hisseye ayrılmış bir yerden hisse aldım. Hissedarlardan 3-4 kişi imar barisindan da yararlanarak ev yapmışlar ve evlerine de numara almışlar. Ben de kendi hissetme ev yapabilir miyim, şartları nelerdir. Teşekkür ederim
Yeni bir imar barışı uygulaması gündeme gelirse belki o zaman düşünebilirsiniz
Nurettin bey benim köye dayalı hisseli tapu su olan kuru tarım arazisi olarak görünen tarlanın1/2 hissesinde bana ait olan kısmını meyve bahçesi yaptım.Yola cephesi olmadığı belediyeden yapı izni alamadım.Nasıl bir yol izlemeliyim.Teşekür ederim.
Kanalımda yayınladığım Hisseli Tapuda Bina Yapmak , Bağda , Bahçede Ev yapmak , Tarım Arazilerinde Bina Nasıl Yapılır adlı videolarımı sonuna kadar sabırla izleyin sorunuzla ilgili yanıtları bulacaksınız
Nurettin bey, peki köy yerleşik alanı içerisinde zeytinlik olan araziye ev yapmak mümkün mü ? misal 1 dönüm arazi köy yerleşik alan içinde ve üzerinde zeytin ağaçları var, zeytin ağaçları konut yapmaya engelmi bu durumda ? Çok teşekkürler.
Eğer söz konusu yeriniz tapuda da zeytinlik olarak tescilli ise o tür yerlerde ev yapmak imar parseli bile olsa özel izin ve uygulamaya tabi. Bunun İÇİN ilgili idare ( belediye veya valilik ) ile ayrıca tarım ve orman müdürlüğü ile görüşmeniz gerekiyor. Kolay gelsin
@ çok teşekkürler Nurettin bey, ilk başta yazmayı unutmuşum, parsel sorguda Tarla diye geçiyor ama boş kalmasın diye zamanında zeytin ağaçları dikilmiş, tapuda tarla diye yazıyor ama arazide zeytin ağaçları var, bu durumda konut yapma süreci nasıl oluyor acaba ?
Üzerinde yetişkin zeytin ağaçları varsa o kurumlarla mutlaka görüşmeniz lazım
@ çok teşekkür ederim hocam, yani tapuda tarla yazsa dahi, üzerinde zeytin ağaçları varsa izin almadan bina inşa edilemez diye anlıyorum. Verdiğiniz bilgiler için çok teşekkür ederim. Saygılar, selamlar hocam.
Çok güzel anlatmışsınız.
5615 m2 köy. Evlerine bitişik tarlaya ev yapmam için 5 yıllık misal olarak ceviz dikmem şart mı. Köy mücavir alanında olan bir tarla bu.
Teşekkür ederim
Emeğe saygıdan dolayı teşekkür ederim. Tarlanız köy yerleşik alanı içinde ise sorun yok. Ancak köy yerleşik alanı dışında kalıyorsa ceviz yada başka meyve ağaçlarını dikerek en az 5 yıl geçtikten sonra bağ evi yapma imkanınız olur. Bugünkü yürürlükte olan mevzuata göre böyle. Ama bu mevzuat her an değişerek size ev yapma imkanı da verebilir.
@ çok teşekkür ederim. hızlı ve net cevap. illk fırsatta işlere başlamak ümidiyle
Hocam iyi günler, ben köye 350 m uzaklıkta bir dönüm tarla aldım. Kadastro yolu var. Emekliyim hobi bahçesi gibi kullanmak istiyorum. Buraya bir konteyner koyabilirmiyim.
Yada ağaç ev, direkler üstünde yapabilirmiyim.
Şimdiden teşekürler.
Merhaba Münire hanım, izlediğiniz videoda bu sorunuzun yanıtı var. Ayrıca kanalımda yayınladığım Hisseli Tapuda Bina Yapmak , Bağ Bahçede Ev Yapma adlı videolarımda plansız alanlar imar yönetmeliği anlatıldı. Sorunuzla ilgili tüm konular mümkün olduğunca anlatıldı. Etraflı bilgi için izlemenizi isterim. Ama sorunuza özet bir yanıt şu olabilir. Köy yerleşim alanı ve ilan edilmiş yerleşim alan civarı dışında kalan tarım arazilerinde her tür yapı Tarım ve orman müdürlüğünün izni ile yapılabiliyor . Tarla vasıflı yerlerde tek başına konut türü yapı oluşturulması mümkün değil . Siz yinede ilgili müdürlüğe sorun ondan sonra hareket edin
Merhabalar, köy merkezine 100 metre uzaklıkta iki cephesinde yolu olan ve içinde yetişkin 5 adet ceviz ağacı olan 1.300,00 m2 arsaya %5 oranında alana ahşap bağ evi yapabilir miyim, cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.
Merhaba Mehmet bey, köy yerleşik alanına 100 metre mesafede olmak bağ evi yapmak İÇİN ölçü değil. Bağ evi yapmanın temel koşulları izlediğiniz videoda ve kanalımda yayınladığım Bağda Bahçede Ev Yapmak , Hisseli Tapuda Bina Yapmak adlı videolarımda anlatıldı. Sabırla izlemeni öneririm
Hocam imarsız alanda, tarım alanında tarla vasfında 17 da.yer aldım.Kenarında yolu var ama orman arazisinde özel idare açmış.Bir soruya cevaben, orman yollarında kadastral yol gibi izin verilme esnekliği yeni yönetmelikte mevcut diye yazmışsınız.Buna dayanak olabilecek yönetmelik yada uygulamaya ait bilgi belge varmıdır acaba.
Ben böyle bir yanıt verdiğimi sanmıyorum. Çünkü orman konusunu hiç işlemedim. Verdiğim yanıtı ve sorulan soruyu bana gönderin ona göre cevap vereyim
@ Bu videoda, m harfinde, mgok e cevaben vermişsiniz hocam,
2021 yılında çıkan kanun hakkında ne düşünüyorsunuz. Tasım arazilerine ev yapılabilir diyor
2021 deki değişikliklerle ilgili videom var izlemenizi öneririm
Merhabalar Hocam. Köy yerleşik alanı içerisinde tarla vasfında 3 dönümlük bir taşınmazı kuzenimle ortak satın aldık. Ancak tapu benim üstüme oldu. Beldeyeye şifayen sorduğumuzda ikimiz üstüne tapılabileceğini öğrendim. Şimdi tapunun yarısını kuzenimin üstüne yapabilir miyim? Yada tapunun cins değişikliğini yapabilir miyin. İfraz yolu açık mı?
Köy yerleşik alanı içinde olan yerler genellikle imarlı olurlar.Teknik olarak engeli yoksa bölünebilir. Bir harita mühendislik bürosu yada kadastro İle görüşün
Merhabalar değerli hocam. Köy yerleşim yerine yaklaşık 300-400 metre yakınında tapulu tarlama fıstık entegre tesisi kurdum ve çalıştırıyorum bu tesisime iş yeri ruhsatı çıkarmam için nasıl bir yol izleyebilirim ? Soruma cevap verirseniz çok sevinirim. emeğinize saygılarımı sunuyorum.
nttapuakademi.com web sayfamdan yazabilirsiniz
merhabalar,
videolarınız için ve tüm bilgeleriniz için çok teşekkür ederim. size bir sorum olacaktı . biz ve diğer akrabalarımıza dedemizden bir miras gerçekleşecek ( intikal ve sayede) ve intikalden sonra konut yapılacak. sorum şu : tüm aile arasında apartman bölüşümü nasıl gerçekleşiyor eşit bir şekilde olması için nasıl oluyor. hem apartmanlarin yeri nasıl belli edilebilir ve apartmanlarin bolumesi nasıl oluyor. mesela bir kilometre uzunluğunda olan arazi ve herkesi nasıl eşit bir şekilde konutlar in yapılması gerçeklesiyor ve apartmanlarin bolumesi kişilerin arasında nasıl belirleniyor? bilmiyorum düzgün anlata bildimmi ?
şimdiden çok teşekkür ederim verebileceğiniz cevaplar icin
nttapuakademi.com sitemden sorunuzu yönelterek ayrıntılı yanıtını alabilirsiniz
Nurettin Hocam elektrik ve suyu olan herhangi bir araziye kapalı (betonarme yada konteynır) ile dikey tarım yapmayı planlıyorum. Bu şekilde bir tarımsal aktivite hangi statüye giriyor acaba. Ilgili bir video bulamadim, ilk kimler ile kontak kurmalıyım detaylı bilgi için ? saygılar sevgiler.
Sorular , nttapuakademi.com dan sorulursa yanıt veriliyor
sayın Nurettin Bey merhaba;
köy yerleşik alanı içerisinde olduğunu inandığım konumda 4 arkadaş olarak araziye sahibiz. tapu ise bir arkadaşımızın üzerindedir. Tarla niteliğindeki bu araziye tamamen ahşaptan toplamda taban alanı %5 oranında (4 adetX50m2) bungalov yerleştirmek suretiyle hobi bahçeleri oluşturarak, organik tarım ve meyve yetiştirmeyi planlayabilir miyiz arazimize ulaşım bitişik parselden süresiz geçit hakkına sahip bulunmaktayız. teşekkür ederiz
Hasan bey bu konuda kanalımda yayınladığım Prefabrik , Konteyner ve Ahşap Ev Nasıl Yapılır adlı bir videom var. Tamda sorunuzla ilgili konuları anlattım. Sabırla sonuna kadar izlemenizi tavsiye ediyorum. İzleyin yinede sorunuz olursa yardımcı olmaya çalışırım
Hocam Selam,
3 dönüm örtü altı tarım arazilerine ev yapmak gibi bir madde var. Bunun üzerinde durmadınız. İncelemenizi rica ederim.
Merhaba Rıdvan bey 3 dönüm Örtü altı tarım arazisinin asgari büyüklüğü . İzlediğiniz videoda da gerek ilgili kanun gerekse yönetmelik ve talimata göre bu sınıftaki tarım arazisi yani örtü altı tarım arazisi anlatılıyor
@ Merhaba, aslında videonuzu izlerken, Rıdvan Bey'in sorusu benim de aklıma takıldı. Haklısınız, videonuzda örtü altı tarım arazisi tanımını yapıyorsunuz ancak bu arazilerde yapılaşmanın mümkün olup olmadığı, mümkün ise hangi şartlarda mümkün olabildiği hakkında bir bilgi yoktu. Bununla birlikte, videonuz çok aydınlatıcı. Emeğiniz için çok teşekkür ederim.
Efendim, bizim 1500 metrekare bahçeye tarım müdürlüğü "mutlak tarım arazisi" diyor, bu nasıl oluyor sizce? Asgari arazi büyüklüğü 2hektarın altında. Ayrıca Plansız Alanlar İmar Yönetmeliğinin 64/2.maddesine göre bağ evi yapmak çok da zor değil gibi, tarım müdürlüğünün görüşü dışında neredeyse hiçbir şart öngörmemiş. Ne dersiniz? Teşekkürler...
Arazinin hangi sınıf arazi olduğunu belirleme yetkisi bahs ettiğiniz kuruma ait. Onların tespitine itiraz ederek durumu netleştirin
Hocam eskiden yapılmış olandan bahsetmemişsiniz köy stasüsünden mahalleye dönüşen yerde büyükşehir statüsüne sonradan giren yerler bahçem 15 yıllık kaysı var .cinsi tarla geçiyor tapuda cins değişkliği için 65 metrekare ev var 2012 den önce yapılmış haritada tespit ediyor .tapulaştırma yapılmamış henüz cins değişikliği için bu evimi yıkacam yoldan 3 metre komşu parsele 1 metre mesafesi var bahçe 20 dönüm ne yapabilirim şimdiden teşekkürler verecğiniz bilgiler için
Cins değişikliği çeşitleri ve cins değişikliği nasıl yapılır adlı videolarımı mutlaka izleyin bu konuda detaylı bilgi edineceksiniz
Nurettin Bey ,4300 m2 bir tarlamız var. Yolu var. belediyeye müracaat ettik arsa baraj havzasında kalıyor diye 25 m2 yapıya izin veriyor. 150 kovan kayıtlı arımız var. Arılar için yapı yapabilir miyiz. Nasıl bir yol izlemeliyiz. Ayrıca hangi yönetmeliği incelemeliyiz. Teşekkürler.
Salih bey size gerekli olan yönetmelik ve mevzuat izlediğiniz video dışında Hisseli Tapuda Bina Yapmak , Bağ- Bahçede Ev Yapma adlı videolarımda etraflıca anlatıldı. Bu videoları sonuna kadar izleyin gerekli bilgileri edinmiş olursunuz
@ İlginiz için teşekkür ederim. Sağlıçakla kalın.
nurettin bey 3.derece arkeolojik sit statüsünde 9.300 metrekare tarla vasfında arazim var. arazi köy veya kırsal alanda değil. köye 1,5 km. uzakta. kadastro yoluna komşu değil. orman yoluna cephe. subasmanı olmayan profabrik bir ev yapmam mümkün müdür? teşekkür ederim
Kanalımda yayınladığım prefabrik , konteyner ve Ahşap Ev Nasıl Yapılır adlı videom İle sit bölgelerinde alınan yapı kayıt belgeleri iptalim edilecek adlı videolarımı mutlaka izleyin
Nurettin bey iyi akşamlar 1500 metre kare bağ bahçe geçiyor tapuda oraya ev yapmam için nerelere başvurmam lazım köy merkezine 1 km uzaklıkta yol üstu 100 metre karşısında ev var hiç birşey bahçede ekili degil 3.5 ağaç var yardımcı olursanız sevinirim
Anlattığınız bağ - Bahçede ev yapma şansınız pek yok ama yinede tarım ve orman müdürlüğünden sorarak işe başlayabilirsin
Tesekkur ederim hocam degerli bilgilndirmeniz icin insanlari.5 dönüm tarlaya kac tene ev yapilabilir en az kac m2 olmasi gerekir ?
Necmi bey videomu dikkatlice izlerseniz sorunuzun cevabını bulacaksınız
Bizim yerlerimiz hisseli hocam o acidan sordum
Bu sorunuzla ilgili oldukça fazla videom var. Çünkü : arazinin türü , lokasyonu , kadastral özelliklerine göre farklı yanıtları var. Videolarımı izlerseniz yanıtları bulursunuz. Veya nttapuakademi.com adlı web sitemden soru siparişi yaparak sorarsanız ayrıntılı yanıt alabilirsiniz
Merhaba benim 12,5 dönüm tarlam var, tarlamın 1,5 km uzaklığın dan başlamak üzere yapılaşma var p yerler imara girdi ben belediyeye başvurup imara açtırabilir miyim yoksa ancak belediyenin imara açmasını mı beklemem gerekiyor cevap verirseniz sevinirim
Kanalımda yayınladığım İmar Uygulaması İtiraz ve Dava Açma adlı videomu izleyin. İhtiyacınız olan bilgiyi orada bulacaksınız
Hocam merhaba anlatım için teşekkürler.
Ancak yasada o kadar çok farklı durum var ki nereye gitsem anlaşılaşışılır cevap alamıyorum. Bizim Urla belediye sınırlarında ( mahallede) 1/5000 imar planı çıkmış kadastral yolu olan 6750 m2 tarla vasfıda içerisinde üzüm bağı ekili ( 5500m2) içerisinde kayıtlı 60 m2 evi olan elektrik bağlı bir arazimiz var. Bu alamdaki evimizi yıkıp yenilemek istiyoruz ancak bu alanda yapabileceğimiz evimizin kaç metre olacağını anlayamadık. Belediye tarım yazı yazıp olur alacağız dedi, burada yapmak istediğimiz 140 m2 tabanlı bir bağ evi bu konuda yorumunuzu rica ederim.
Bu konuda kanalımda 5 tane videom var izlemenizi öneririm
@ Teşekkür ederim yanıtınız için öncelikle. 2 adet videonuzu buldum izledim. Tam anlamda anlayamadığım için sormak istedim. Araştırmaya devam 😊
Hocam kayıtlı yolu olan 5 yaşını doldurmuş devlet destekli ceviz arazisine ,imar barışı ile elektrik su aldık, içine 65metrekare ev nitelikli yapı yaptık ,sonra demir direkli ,makas çatılı ahir yaptık ,uydudan sonradan yapıldığı tespit edildi yapikayit belgesi iptal edildi ,ceza kesildi ,haftaya tarım arazisini kirletmekten mahkemem var ne yapabilirim, mahkeme ne gibi kararlar alabilir. Büyük ova içinde değil ilözel idareye bağlı.
Kanalımda yayınladığım Yapı Kayıt Belgesinin İptali ve Tamiratlar adlı videomu sonuna kadar izleyin size gerekli olan bilgileri edineceksiniz
Hocam merhaba, 2925 metrekare tarla vasfında kırsal alanda köy yerleşik alanı içinde ceviz bahçem var. Kadastral yolu yok. 11 Temmuzda çıkan plansız alanlar imar yönetmeliğine göre buraya 75 metre kare bina yapabilirmiyim.
Yönetmeliğe göre mümkün olmadığını düşünüyorum
Merhaba, 5 donum tarlamız akan bir çayın yanında ve kısa mesafeli koruma alanı içerisinde, bu tarlayi meyve bahcesi yapıp, cinsini bağ-bahce yaparak bir yapi yapmamiza musade edilir mi.
Özel sorulara nttapuakademi.commdan yanıt veriliyor
Hocam koruma alanları ile ilgili herkes bilgilense. Yakın orta ve mutlak koruma alanları ile ilgili video yapabilir misiniz. Nehir ve çaya yakın araziler ve havzalar ile ilgili. Çok iyi olur
Öncelikle emeginize saglik.
Videoyu izledim fakat marjinal mutlak tarim arazisine ev yapma kismini anlayamadim. Resmi kurumlarda sürekli bastan savma bilgiler veriyorlar. Saglikli bir bilgi alamadim.
Yerlesim alaninin (köy) 1,5 km disinda, 1/1000 ölcek plani icerisinde, 6500 m2 müstakil tapulu, kadastral yolu olan marjinal mutlak tarim azasine ev yapabiliyor muyuz?
nttapuakademi.com web sayfamdan yazabilirsiniz
Nurettin bey merhaba, niteliği bağ bahçe olarak geçen 7445m2 lik tek tapulu arsayı almak üzereyim. Biz buraya tek katlı bir inşaat yapabilirmiyiz? 250m2 lik. Emlakcı tabanı 150m2 den 2 kat çıkarsın diyor. Ama benim istediğim tek katta 250m2. Bilgi paylaşırsanız sevinirim
Videomda bu konuda genel bilgiler var. Teknik ayrıntıları ve yönetmelik hükümlerine göre sorunuzun yanıtlanabilmesi için nttapuakademi.com adlı web sitemden soru siparişi yaparak sorarsanız ayrıntılı yanıt alabilirsiniz
Hocam ben emekli şoförüm ve dikkatlice dinledim.Anlayabildiğim kadarı şöyle oldu; 2400 m2 ilçe belediye sınırları içindeki tapuda ''ARSA'' olarak belirtilmiş yerime tarımsal amaçlı yaklaşık 50 m2 yapımı bir mimardan proje yaptırarak belediyeye gidip izin aldıktan sonra muhtara gidip onaylatacağım bunun sonrasında evimi yapabilirim.Doğru mu anlamışım yoksa yine eksiğim mi var?Dediğiniz gibi bağ bahçe ya da tarla değil yerim onu anlayamadım sadece.Tarımsal olan yer nasıl Arsa statüsünde ve mücavir alan içinde olabiliyor?Teşekkür ederim çok ağrıttım başınızı ama cahillik işte:)
Belediye sınırları içinde veya mücavir alan içinde kalan arsa vasıflı bir yeriniz varsa orada plansız alanlar imar yönetmeliğinin uygulanıp uygulanmayacağının muhatabı belediye olmalı diye düşünüyorum. Arsa vasıflı yerde bağ evi yapılmaz. Bu konuda kanalımda yeni yayınladığım Tarım Arazisinde Bina Nasıl Yapılır videomu dikkatli izlemiş olmanız size yardımcı olmuştur umarım. İlgili belediye ile durumunuzu görüşün ondan sonra bina yapmayı planlayın. Ben o videoda belediye sınırlarında olan arsaları değil , tarım arazilerinde ( iskan dışı alanlardaki ) arazilerde yapılacak yapıları anlattım. Videoyu sabırla bir daha dinlemeni tavsiye ederim
Hocam kolay gelsin 4900 metre kare bir tarla vasvinde yerim var.kadastral yola 50 m sinirim var.koy yerlesim sinirinda degil.iki koyun sinir hattinda.tapuda adigecen koy en son eve 350 metre mesafede.diger koy en son eve 200 metre.anayola asfalt yola 150 metre.ev yapabilirmiyim.tsk ediyorum
Merhaba Hakan bey , bu konuda kanalımda 3 video yayınladım. Tarım Arazilerinde Bina Nasıl Yapılır , Tarlada , Bağda- Bahçede ev yapma , Hisseli Tapularda Bina Yapma . Bu videolarımda bu konularda belirleyici olan tüzük, yönetmelik ve kanunlardan bahs ettim. Bunları sabırla izlerseniz sorularınız yanıtları mutlaka bulacaksınız
Cevabımı aldım çok teşekkürler, aklıma takılan bir soru daha var Nurettin bey, köye kuş ucumu 300 metre sınırına giriyorsa 780 metrekare tarlaya bağ evi yapma şansım varmı? Şimdiden teşekkür ederim.
İzlediğiniz videomda sorunuzun net yanıtı var. Zamanınız olursa izlemenizi öneririm
Bag evi yapiminda kadastrol yol mecburiyeti varmi aydinlatirsaniz sevinirim
Evet var
Merhaba benim eski köy meydanında (koy eskiden 700 metre aşağıya tasinmis) 438m2 bir tarlam var iki cephesi kadastro yola cephe 15 M2 oda yapmak istiyorum görüşünüz nedir ne yapmalıyım izin çıkar mı herhangi bir yerden izin gerekir mi
Köyünüzün bağlı bulunduğu belediye veya özel idareye sormalısınız
@ tamam insâallah teşekkür ederim
Merhaba hocam 5 dönüm tarla da 3 hissedarız bir hissedar 200m2 ev yaptı şu an bizim ev yapabilme olanağımız nedir? 3 hissedar da ev yapabilir mi ? Tarlanın yola cephesi var
Özel sorulara nttapuakademi.com dan yanıt veriliyor
Yaklaşık 10000 m2 , yerleşik alan dışında ve yola 150 metre cepheli elektriği içinde tarlam var. Köy merkezine uzaklığı ( camiye) sadece 400 metre. Tarım il müdürlüğüne 75 m2 (veya daha küçük )oturum alanlı bağ evi için müracat ettim. Bana arazinin tarla vasıflı olduğu dolayısı ile bağ evi yapılamayacağını ancak eğer arazinin en az 5000 m2 lik kısmını yönetmelikte sayı ve cinsleri belirtilen ağaç, ağaçcık vs. ile kapama bahçe yapmam ve vasfını bahçe olarak değiştirmem neticesinde bağ evi için izin verilebileceğini söylediler. Tabi yönetmelikte belirtilen ağaç sayılarını içeren bahçe bildiğin profesyonel ekipman isteyen bir bahçe ,öyle barınak olmadan su olmadan , emek olmadan zaten yapılamaz. Başta kendisiyle çelişen acayip bir yasa yapmışlar adına da Toprak Koruma Kanunu demişler, ama kimden koruyorlar belli değil. İmkanı olmayan da ekemiyor olanda. Böyle bir saçmalık olmaz. Malın var ama bir şekilde sana kullandırılmıyor, boş boş duruyor.
Mevcut yasal düzenleme tam da size söylendiği gibi. Kanunun hakkındaki görüşlerinize saygı duymaktan başka bir şey elimden gelmiyor
😢
Merhabalar öncelikle çok teşekkür ediyorum 4200 dönüm tarlam var yola 50 metre cephesi var ana yola 300mt uzaklıkta il sınırına köye yakınlığı 20mt mesafeden azdır bu tarlaya fındık ekmek istiyorum bu tarlayla ilgilenmek için bir bağ evi izini alabilirmiyim
Merhaba Serap hanım , sorunuza evet yada hayır biçiminde cevap vermek mümkün ama size daha doğru bir çözüm önereyim. Kanalımda yayınladığım Tarım Arazilerinde Bina Nasıl Yapılır adlı videomu sabırla sonuna kadar izleyin. Size gerekli olan tüm bilgiyi orada bulacaksınız
Üstat, 5 dönüm üzeri kadastral yolu olan dikili araziye, 3 hissedar toplamda 750 metrekareyi geçmeyecek şekilde ev yapabilir mi?
Bu konuda birden fazla videom var izleyin gerekli bilgiyi edineceksiniz
Peki Nurettin bey, iki parsel yanıma 5 ay önce izin verdiler, bana şimdi onay vermiyor, iki arazinin de sınıfı tamamen aynı benim ne yapmam lazım dava açmak dışında? arazim 3500 mt
İzin vermeyen kuruma bu durumu kanıtlayarak itiraz edin
Hocam benim bir arazim var 10 dönüm kadar Edirne Uzunköprü Süleymaniye köyü de ada 101 parsel 23 dür size zahmet bı bakarmisiniz bu araziye çiftlik veya bağ evi yapabilir miyim asfalt yola 100 metre cepheli yer net bir bilgi verirseniz sevinirim ona göre başvuru yapicam gerekli yerlere bu gerekli yerleride belirtirseniz ona göre bir yol izleyeyim
Benim bakarak öneride bulunmam mümkün değil Uzunköprü tarım ve orman müdürlüğüne sormalısınız
Nurettin Bey merhabalar. Köy içi yerleşik alanda kadastrolar yola yeterli cephesi olan bir arazimiz var. Özetle yapı yapma hakkına sahip ancak parsel statüsü bağ ve zeytinlik olarak geçiyor. Bu sebeple 3573 sayılı zeytincilik yasasından dolayı yapılaşma olamayacağı bilgisini belediyeden edindik. Bu yasa ile ilgili TARIM Bakanlığı uygulama talimatında dekar başına 10 adet ağacın üstü bu yasa kapsamında değerlendirilmelidir diyor. Parselimizdeki ağaç sayısı bu adetlerin altında. Ayrıca bu parseller başka bir parselden ifraz yoluyla oluşturulmuş iki adet parsel. 3573 sayılı kanun kapsamında olan bir arazi ifraz da olmaması gerekir diye düşünüyoruz. Nasıl bir yol izlememizi tavsiye edersiniz?
Merhaba Özgün bey , zeytinlikler ve zeytinlik alanlarının imar planına alınması ile ilgili bir çalışma planlamam var ilerleyen günlerde bu çalışmayı kanalımda yayınladığımda sorularınızı yanıtlarım. Şu an İÇİN üzgünüm.
@
Cok teşekkürler. Videonuzu takip edeceğim saygılar
nurettin bey elinize sağlık marmariste 9800 m2 arazim var beledeyi diyor ki 2 adet ev yapabilirsiniz bende 3. evi yapmak istiyorum yıkım kararı gelir mi diye korkuyorum cevaplarsanız sevinirim
Emre bey arazinizin üzerinde ne kadar bina yapılacağını belediye belirliyorsa yasal olarak arazinizin imar durumu göz önüne alınarak karar verilir. Size söylenen yada izin verilen dışında yapacağınız her yapı kaçak yapı kabul edilir ve gereği yapılır. Takdir sizin ama belediyenin dediğini dikkate almanız lehinize olur
Değerli büyüğüm merhaba. 5 dönüm 280 m sulu arazim var ve tel örgü ile çevirdim. Meyve bahçesi yapmak için hazırladım. Asfalt yola mesafesi 80 metre. Köye uzaklığı 800 metre. Konteyner yada bağ evi koyabilirmiyim. İlginize
Meyve ağaçları 5 yaşında olduktan sonra yapabilirsin
@ çok teşekkür ederim. Saygı ve selamlarımla
Hocam iyi akşamlar, Köy yerleşik alanı dışında 2226m2 bir yerimiz var tapuda tarla vasfında ancak 30 yıldır hiç edilip dikilmeyen suyu olmayan kıraç bir yer,Kadastral yolu var.Önünden köyün ana yolu geçiyor,Yola yaklaşık 30 metre cephesi var.Etrafında 30- 40 a yakın ev ve yerleşim var.Sizce buraya 75 m2 ev yapabilirmiyiz.
Merhaba Celal bey ,
Köy yerleşik alan dışında olan tarla vasıflı bu taşınmaz malınızda herhangi bir yapı yapmanız mümkün değil . Yasa ve yönetmeliklere göre bu mümkün değil. Tarım arazilerinde bina nasıl yapılır adlı videomda bunu anlattım. Zamanınız olursa videomu bir daha izlemenizi isterim.
Sayın Hocam,
Tarlamızın etrafında bir çok ev var,Dağınık alanlardaki yapılaşma şartlarından yararlanamazmıyız.Çünkü 200 metreden daha yakın etrafımızda çok ev var.Burada da köy yerleşik alan yapılaşma şartları uygulanamaz mı?Nereye başvurmanmız lazım?
Bilgi verirseniz çok sevinirim.
Hocam ayrıca bazı bölgelerde tarimsal amaçlı bağ evlerine tarım ve orman müdürlüklerinin
izin verdiği konusunda haberler duyuyoruz.Bu farklı uygulamanın sebebi nedir.?
Kanalımda yayınladığım Bağ- Bahçede Ev Yapma , Hisseli Tapuda Bina Yapma , Tarım Arazilerinde Bina Nasıl Yapılır adlı üç videomu mutlaka sabırla izlemelisiniz. İhtiyacınız olan tüm soruları orada bulacaksınız
@@borekcitefikdedecelalusta İkinci sorunuzda yazdığım 3 videomu mutlaka izleyin bu sorunuzun net cevabı var
Merhaba sayın abim benim köyde tarla vasıflı köye 200metre yakınında 4100metre kare tarlam var.Kadastral yola 35 metre cephesi var.Yerleşik alan dışı gözüküyor.Buraya 40metre kare ev yapmak istiyorum.Mümkünmü
nttapuakademi.com dan sormalısınız
Hocam merhaba, 3/2 hissesi bana ait olan 6 donumluk bahceye hissedar kendi bolumune imarsiz, ruhsatsiz,benim muvaffakiyetim olmadan 80 metre kare civarinda bahce evi yapti( tuvalet, banyo, mutfak) icinde. ozel idareye bildirsem sonuc ne olur acaba? benim yerimdede dededen kalma48 yil once yapilmis yaklasik 40 metrekare kucuk bahce malzemesi koymak icin depo mevcut. tesekkurler
Hisseli taşınmazlarda diğer hissedarlardan izin almadan bina yapılamaz , yapılmış ise de kaçak inşaattır. Şikayetiniz halinde ilgili kurum gereğini yapar diye düşünüyorum
kanalinizi surekli takipdeyim, kisa surede bilgilendirdiginiz icin tesekkurler.
Büyuk ova koruma alanına giren alanlar için tarım ve orman bakanlığından izin almak gerekiyor mu?
Büyük ova koruma alanları bakanlar kurulu kararı ile oluşturulan alanlar bu alanlar amaçları dışında kullanılamaz. Ancak alternatif alan bulunamadı halinde kurul veya kurullarca uygun görüş bildirilmesi halinde amacı dışında kullanılabilir
Diğer tarım alanında 6 bin metre kare yerim var burda zemin etüdü yapilmadi ama konut yapımı yasaklı alan ilan edildi peki burda yapabileceğim bir şey var mı ? Yardımcı olursanız sevinirim
Bu durumda yapacağım bir şey yok
Hocam merhaba, koy yerlesik alani disinda, 4.8 dönüm 2 hisseli arazimiz var, tarim il mudurlugu bu araziyi tarim disi arazi olarak kabul etmektedir. Bu durumda 2 hissedar olarak ayri ayri ev yapilabilir mi?
Sorulara nttapuakademi.com dan yanıt veriliyor
Hocam kolay gelsin bı sorum olacaktı
2donum tarla vasıflı yerim var ruhsatlı kuyu suyu var ankara-samsun ana asfaltınin sıfırında yaklaşık 40m yola cephesi var ben ahşaptan yaklaşık 80m2 yer yapmak istiyorum
Nerden izin almam gerekir veya böyle bı yer yapabilir miyim her hangi bir cezası var mıdır
Sorunuzun yanıtı videomda var.
Hocam öncelikler teşekkürler…320 m2 bir yerimiz var mücavir alandaymış.etrafımızda bir çok yapı var, bu yerler emsal gösterilip barınma yeri yapılabilir mi ? Teşekkürler
Sorulara nttapuakademi.com dan yanıt veriliyor
Kasabada kadostra yolu var, imar yakını 59 mt yanında ev var. 1380 m, bağ evi yapamazmıyim.
Ali bey Tarım Arazilerinde Bina Nasıl Yapılır adlı videomu mutlaka izleyin. Sizin için gerekli olan bilgileri bulacaksınız
iyi gunler. marjinal mutlak tarim arazisi satin aldim 5813m2. kadostral yolu mevcut yaklasik 70m cephesi var. belediyeye bi dilekceyle muracat ettim. sizce boyle bir yere izin cikarmi sizin tahmininiz nedir tesekkur ederim. cevaplarsaniz sevinirim.
Merhaba İlhan bey bu konuda tahmin yürütmek doğru olmaz. Marjinal mutlak tarım arazilerinde çok sınırlı projelere imkan tanıyor. Ayrıca bu konuda farklı belediyelerin o ARAZİNİN bulunduğu bölgenin özelliklerine göre farklı uygulamalar da olabiliyor. Onun için dilekçenizin cevabını beklemeniz en doğrusu olur. Dilekçenizin içeriği ve cevabını bizimle paylaşırsanız seviniriz
@ dilekceyi yazali 2 ay oldu. daha dogrusu mimara yazdirdim. sonucunu sizinle paylasirim. insallah olumlu cevap gelir.
il tarim su ihtiyac belgesi denen belge istiyor. o belgeyide ilce tarim vermesi gerekiyor, bir turlu anlasamiyoruz vermek istemiyolar.yasal olarak nasil alabilirim, ne yapmaliyim. yardimci olursaniz sevinirim.
@@ilhancengiz644 vaziyet nedir hocam ? alabildiniz mi ?
Merhaba
Köy yerleşik alanı içerisinde kalan bir tarlaya yapı yapabilmek için yola cephe şartı aranır mı? Yönetmeliği okudum ve yola cephe ifadesi geçen tek yer ''İfraz suretiyle elde edilecek parsellerin tapu kadastro veya tapulama haritasında bulunan ve kamu
eline geçmiş bir yola cephesinin bulunması şarttır'' ibaresiydi. Buraza ''ifraz'' ifadesi kafamı karıştırdı.Var olan parselime herhangi bir ifraz işlemi yapmayacağım.Bu madde köy içinde bulunan ve yola cephesi bulunmayan tarlama konut yapmama engel midir?
Saygılarımla.
Merhaba İnayet hanım , köy yerleşik alanı içinde olan taşınmazmallar genellikle köy yerleşik alan ölçeğinde imarlı parsellerdir . Yerleşik alan planına göre de mutlaka yolu vardır. Tarların yollarının olması zorunluluğu okuduğunuz yönetmeliği göre değil , bakanlığın uygulama talimatına ve 5403 sayılı kanuna göre istenilir. Bunun yanıtı ilgi tuttuğunuz Tarım Arazilerinde Bina Nasıl Yapılır adlı videomda anlatıldı. Sabırla sonuna kadar izlemenizi tavsiye ederim
@ Teşekkür ederim.Kanalınız çok faydalı,iyi çalışmalar.
İlgi ve takdirinize ben teşekkür ederim
@ hocam benim bir tarlam var beş dönüm, bu tarlanın bir kısmı köy yerleşik alanı içersinde ama kadastral yolu yok komşu parseldende geçit hakkı vs almam söz konusu değil bir tarafı dere bir tarafı mera buraya bağ evi ahır vs yapabilirmiyim
@@suleymandurgut7030 Kanatimce Tarla vasıflı yerinize düşündüklerinizi yapamazsınız. Ama yinede tarım ve orman müdürlüğüne sorun.
Hocam 3200 bag tarlam var köye 300 metre kare kadastro yolu var konteyner koyulabilirmi
Kanalımda yayınladığım Prefabrik , Konteyner ve Ahşap Ev Nasıl Yapılır adlı videomu mutlaka izleyin. Size gerekli olan bilgilere orada ulaşacaksınız Yusuf bey .
Merhaba Yunus bey , kanalımda yayınladığım Prefabrik , Konteyner ve Ahşap Ev Nasıl Yapılır adlı videomu mutlaka sabırla baştan sona kadar izleyin . Sorunuzun yanıtını bulacaksınız
Hocam merhaba, mutlak tarım arazisi 20 dönümden küçük ise marjinal tarım arazisi olur dediniz. Eğer marjinal olursa mantıken imara açılır diye düşünüyorum. Bulunduğum şehirde 1600 m2 mutlak tarım arazim var ve il tarım müdürlüğü tarafından asla imara açamayacağım söylendi bana. Bu konuda yorum yaparsanız sevinirim. İyi günler
Söylediğimi yanlış anlamışsınız. Marjinal tarım arazisinin imara açılacağını hiç bir yerde söylemedim. Marjinal tarım arazilerine bazı özel koşulların varlığı halinde bağ evi yapımına izin verilebileceğini belirttim
@ yok hocam siz söylemediniz de ben öyle düşündüm. Yalnız bana 1600 metrekare arazimin mutlak tarım arazisi olduğunu söylediler. Marjinal olacağına dair bir yönetmelik maddesi paylaşabilirmisiniz?
Patronum benim yer belediye sinirlari icinde tapu kendime ait 1612 metre kare tarla vasfi tasiyan karayoluna samsun ordu karayoluna paralel yer.ev yapabilirmiyim.hangi vidyonu izleyeyim.saygilar
Yeriniz imar parseli ise ev yapabilirsiniz ama mutlaka belediye imar şubesine sormalısınız. Kanalımda Bağ- Bahçede Ev Yapmak , Tarım Arazilerinde Bina Nasıl Yapılır ve Hisseli Tapuda Bina Yapmak adlı videolarımı mutlaka izlemelisiniz
Hocam merhaba.. bizim urla belediyesine bağlı birgi köyünde 1.960m tarlamız var... son çıkan yasa ile içine projelendirmek şartı ile ruhsat almadan bağ evi yapma hakkımız doğdu ... ancak ilçe tarım ve urla belediyesi bu yasadan bihaber.. olmaz diyorlar 5 dönüm şartı arıyorlar.. ancak hisseli tarlalarda 1.500metrekare tarlalara 3 adet toplamda 750 metrekare eve izin var... bu ne saçma bir şey yani yasada tarlanın yarısına 3 eve izin var... ancak 2 dönümlük tarlada 75metrekare eve izin yok... insanları kaçak yapılaşmaya bu prosedürler ve iş bilmez memurlar zorluyor.
Merhaba Kazım bey anlatımınızda tespit ettiğiniz hisseli tapular konusundaki çelişki konusunda çok haklısınız. İzaha muhtaç bir durum. Ancak 5 dönüm kuralı var ve bu kural yönetmelik değişikliğinde kaldırılan bir kural değil. Bu konuda detaylı bilgi için yeni yayınladığım Tarım Arazilerinde Bina Nasıl Yapılır adlı videomu mutlaka izlemelisiniz . Bütün soru işaretlerine yanıt bulacaksınız
Hocam merhaba 3 buçuk dönüm yerim var büyük ova koruma alanında kalıyor ben buraya 75 metre kare ev yapmak istiyorum ne yapmam lazım lütfen cevap verin kendi malımızı kullanamıyoruz tek istediğimiz 2 göz oda onuda yapamayacakmıyız yani ekmek te istemiyorum sadece ağaç ektim
Selam hocam köyün 500 metre yakınında 8100 m2 alana sahip kadastrol yola cepheli ve şu an yapılan toplulaştırılma sonucu belirlenen müstakil bir tarla vasıflı arazi ile ilgileniyorum, yeri cok begendim. Amacım şu olurda alabilirsem içine 3 yaşında ceviz ekip bu fidanlar 5 yaşına geldiğinde o köye kiralık yerleşmek ve bu arazıde ceviz altı ekim yapmak bunun yanısıra minimum 500 adet tavuk bakmak istiyorum yani zamanımın coğunu burda gecirecegimden dolayı buraya şartlar oluştuğunda bağ evi izni alabilirmiyim görüşünüz benim için cok önemli saygılarımı sunuyorum ayrıca bu detaylı paylaşımlarınız için cok cok teşekkür ediyorum.. Başarılar
Sorulara nttapuakademi.com dan yanıt verilmektedir
Abim benim 1473 m² hisseli tarla nitelikli yerimiz var hisse sayisi tapuda 9 kisi ama hep akraba oldugu icin bu dedim alan sozel olarak uc aileye birakilmis yani aile basi 473 m² bu tarla koye yakin 50 mt bilemedin 100 metre uzaklikta ben buraya ev yapabilirmiyim burasi eskiden orman köyü olarak geciyordu mahalle olmadan once bilginize cok ihtiyacim var lutfen yardim edin
sorunuzu nttapuakademi.com dan sorun yanıt alırsınız
Nurettin bey bana babam bağ verdi ev yapmak istiyorum ama bağın tapusu yok babamın babannesinin babasından kalmış o zaman dan buyana tapu tapu intikal etmemiş bura senin bura senin diyerek kullanılmış ben ne yapmalıyım
Tapuda tescilli olmayan yer için bir öneri yapamam üzgünüm
Hocam hisseli tapularda
Tapuda Miras Taksim İşlemi mi yapmalı
Yoksa Pay temliki ile mi işlem yapmalı
Aralarındaki fark nedir acaba 🤲
nttapuakademi.com dan sorun ayrıntılı yanıt alırsınız
5 dönüm bağ gözüken tarlam var belediye sınırları içinde yolu var fakat kadostral yol değil ben buraya ev yapabilirmiyim elektrik ve su alabilrmiyim.Nasıl bir yol izlemeliyim.Köye mesafesi 800 mt denize 150mt .Verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederim.Selamlar yerim 3.derece sit alanı
Bu tarlama kadostral yol nasıl yaptırabilirim
Geçit ( yol ) Hakkı adlı ve bağ ve Bahçede Ev Yapma adlı videolarımı izleyin size gerekli bilgileri edinirsiniz
Dikili tarım arazisinde kaç adet 5 yıllık ağaç olması lazım
Tarım ve orman müdürlükleri bu konuda teknik bilgi verebilir
Hocam merhaba öncelikle emeğinize sağlık. 5 dönümüm altında içinde 10 yıllık nar ağacı bulunan yer için ev yapmanın yolu yok mu hiç
Mevcut yasal düzenlemelere göre yok
@ kamp alanı veya günübirlik tesis yapılma durumu olur hocam
O çok farklı bir konu
@Teşekkur ederimhocam.Araştırmalara devam ediyorum . Yarın belediye ve il tarım müdürlüğüne gidip bilgi edinme hakkimi kullanacağım. Sonuçta benim için yüksek meblag para baglayacagim elimden geldiğince detaylı inceliyor araştırıyorum.
Doğru yapıyorsunuz kolay gelsin
Hocam dikili arazilere tarımsal depo yapma şartları nelerdir?
Sorunuzu nttapuakademi.com daki soru sorma seçeneklerinden birini seçerek sorun yanıt alırsınız
Merhaba , Hocam, Bemim 70 dönüm Tapuda vasfi Zeytinlik olan, Zeytinligim var,Ana yol kenari, Buraya barina bilecek ve Takim, Taklavat koyabilecegimiz bir sey yapabilirmiyiz, Arazide 2700 . 16 yasinda zeytin agaclarimiz var, simdiden tesekür ederim.
Zeytinlikler ile ilgili videomu izleyin. Veya özel değerlendirme yapılması için nttapuakademi.com adlı web sitemden sorun yanıt alın
Hocam ankara polatli y koseler koyundenim ama şimdi mahalle geçiyor köy yerleşik alanı icinde 3donim tapulu yerim var buraya ticari amacli kantar kuralım dedik haritacidan bir cd hazırlatıp poltli beledeye başvurduk onlarda başvurumuzu ankara il tarıma gonderdi komisyondan ret yani tarım amacı disinda kullanilamaz geldi, 16 büyükşehirde bir yasa çıkarmışlar tarım arazilerini koruma amaçlı yasa çıkmış bizde o yasaya tabiymisiz ama bizim yerimiz köy dışında değil birde vasfi tapuda harmanyeri geçiyor dedelerden kalma tapulu yerimiz mahallemizde şimdi tekrar kirsala yanı köye donmek için büyükşehire başvuruda bulundu köye dönersek biz ticarî yapımızı nasıl yapa buluz bilgilendirir iseniz çok menmun olurum saygilar
Pardon hocam yerimiz köy içinde kalıyor sağı solu yapı dolu
Halil bey bu konu İle ilgili kanalımda oldukça fazla videom var. Bunları izleyerek genel bilgileri edinebilirsiniz. Sizin durumunuz büyük şehir yasası ve 5403 sayılı kanunla ilgili bir durum. Bu konuda yetkili olan idarenin dediklerini dikkate alın
Sn.Hocam,amcamla babamın ortak olduğu 30 dekar olan fındık bahçesine babam ve amcamın rızasını alarak 2001 yılında ev yaptım.Amcam 2004 yılında babam ise 2013 yılında vefat etti.Şuanda 10 mirasçıyız,mirasçlar evimi yıktırabilirler mi ? Şimdiden teşekkür ederim.
Ahmet bey , sanıyorum evin elektrik ve su abonelikleri var , evi yıktırıp , yıktıramıyacakları konusunda bir şey demem mümkün değil. Size önerim : diğer mirasçılarla anlaşarak bahçeniz ifraz edilebiliyorsa ifraz ve taksimini yapıp evin içinde kalacağı müstakil parseli sizin almanız. Bunun İÇİN kanalımda yayınladığım İfraz ( AYIRMA ) ve Tapuda Paylaşım ( Taksim ) adlı videolarımı baştan sonuna kadar sabırla izlemenizi öneriyorum
Köy icinde tarla gecen yerin metrekaresinin onemi var mi
Sorulsra nttapuakademi.com dan yanıt verilir
merhaba net anlatımınız için cok tesekkürler. videouyu izledim ancak herkesin bir farklı sorusu hikayesi var bende kedi problemim ile ilgili bir soru sormak istiyorum yardımınız için şimdiden çok teşekkür ediyorum..
18 dönüm tarlamdan imar geçti ancak 1100 m2 bir alan imar dışı kaldı ve tarla olarak gözükmekte yine burası boş ve tarıma elverişli olmayan bir topragı var .. burası bütü belediyecilik hizmetlerini alan elektrik su doğla gaz ve telekom altyapısı yol kenarı bir alan bir yer belediye basvurdum ancak hiçibirşey yapmama izin vermiyorlar bu alanı degerlendirmek bir ev yapmak isterim nasıl ilerlemeliyim
İmar planı içine alınmadan mümkün değil
Teşekkür ediyorum ilginize
Ustadim benim tarlam , koy alanin 300 mt icinde gozukuyor, belediye ye gittim, belediyede hala imar alani eski kanuna gore 100 mt olarak gosteriyor, belediye calisani bu alanin 300 metre Sinirina cikmasinin ilce belediye baskanin insiyafitene kaldigini, belediyenin de tarim mudurlugune yazi yazip , 300 metre cikma oluru almasi gerektigini soyledi
Nasil bir prosedur izlemeliyim
Sorunuzu nttapuakademi.com dan sorulursa yanıt veriliyor
merhaba hocam tarlada peyzaj yapımı her hangi bir izin ya da onay alınmak var mıdır
Yapılacak işlem türüne göre değişir
@ teşekkür ederim hocam bizde yaklaşık 35 bin m2 bir alan var ve her türlü işlem olacak drenaj , çim ,yollar , göller vs daha detaylı bize bilgi verebilir misiniz yada nerden net bir bilgi alabiliriz bize söyler misiniz
bizim arazi iskan haricinde şimdiden teşekkürler
Sorunuzu nttapuakademi.com adlı Web sitemdeki soru sorma seçeneklerinden birini seçerek sorarsanız yanıt verebilirim
Hocam merhaba 5000m2 kadastral yolu olan bir tarlaya yeni agac ekip 5 yil dolmadan bag evi yapabilir miyiz? Tar md bu konuda genel olarak nasil davranmaktadir. Teşekkürler
Bu konuda kanalımda yayınladığım Bağ- Bahçede Ev Yapmak , Hisseli Tapuda Bina Yapmak , Tarım Arazilerinde Bina Nasıl Yapılır adlı üç videom var . Bu üç video birbirini tamamlayan bir seridir. Bu videoları sabırla izleyin sorularınızın yanıtlarını bulacaksınız
Hocam tekrar izleyince cevabı buldum teşekkür ederim
Gerekli bilgiye ulaştığın için sevindim
Hocam mezarlıklar yerleşik alana dahil midir
Sorunuzu nttapuakademi.com dan sorun ayrıntılı yanıt verelim
Merhaba, verdiğiniz bilgiler çok yararlı. Ancak bir konuda yanlış bilgi verdiniz, eğer 10 dönüm altında ise mutlak tarım değil marjinal tarım arazisi olur dediniz. Mutlak/marjinal belirlemesinde kriter dönüm değil toprağın niteliği. Bu nitelik de toprak derinliği 50 cmden fazlaysa ve eğim 12 dereceden düşükse mutlak tarım arazisi oluyor değilse marjinal. Benim 2,8 dönüm tarlam vardı ev için başvurdum ve toprak sınıfı "mutlak" dedi Tarım il müdürlüğü ve izin vermedi. Sizin açıklamanıza göre tarla 2,8 dönüm olduğundan marjinal olması gerekirdi. Marjinal tarım arazileri eğer kadastral yola cepheli ise %5 imar izni var. Bir de bu konuda hep dikili tarım arazilerindeki 5 dönüm şartı marjinal tarım arazisinde de varmış gibi karıştırılıyor. Marjinal tarım arazilerinde 5 dönüm şartı yok. Zaten üst sınır 150 m2 5 dönüm şartı olsaydı o zaman %5 kuralının anlamı olmazdı 5 dönümün %5'i 250 m2 yapıyor, o zaman %3 şartı olurdu. Keşke dediğiniz kural geçerli olsaydı ben şu anda izni almış olurdum ama maalesef öyle değil, 10 hatta 5 dönüm altı da toprak mutlak sınıfa girebiliyor ve mutlak tarım arazisine hiç bir şekilde hiç bir yapı izni yok. Bu konuda dönüş yapar mısınız, videoda dediğiniz mi doğru yoksa benim yazdığım mı marjinal tarım arazisi kriterleri olarak, teşekkürler.
Bu konuda bir videomdaki bir cümleyi alarak ona göre değerlendirme yapmak doğru değerlendirme olmaz. Tarım arazileri ile ilgili oldukça fazla video yayınladım. Bahs ettiğiniz çalışmada genel olarak 5403 e göre arazi sınıflandırmasından bahs edilirken mutlak tarım arazileri kariterindeki 20 dönüm olma marjinal arazilerde olmadığını vurgulamak için bu ifade kullanıldı. Bu konuda temel belirleyici olan 5403 sayılı yasa ve bu kanına bağlı olarak hazırlanmış olan Tarım Arazilerinin Korunması Kullanılması ve Planlanmasına Dair Yönetmelik ve Uygulama Talimatı dır. Bunlardaki hükümler dışında tanım yapmak mümkün değil. Bütün anlatımlarımda bu üç temel belirleyici metin hükümlerinin dikkate alınmasını altını çizerek özellikle vurguluyorum. Tarım ve orman müdürlüğünün size söyledikleri yasal doğrulardır ve uygulayıcı kurum olarak kanun ve yönetmelik hükümlerini ölçü alarak öneride bulunmuşlar.
@ Dönüşünüz için teşekkürler. Evet daha önceki videolarınız izlememiştim sadece bu videodan izlediğim için yanlış anladım. Bu arada ben de yazarken tarım il müdürlüğü toprak sınıfını "mutlak" belirledi yazacağıma "marjinal" yazmışım, onu düzelttim. Son durumda aynı noktadayız. Peki marjinal tarım arazilerinde 5 dönüm şartı var mı yok mu konusundaki görüşünüz nedir? Benim bilgime göre dikilide 5 dönüm üstü şartı var ama marjinalde yok, orada %5 ve kadastral yol şartı var.
Videolarımda bunun yanıtı var fırsat bulunca izleyin