Merhaban hocam metre kareleri 3.200, 450, 400, 550 ve 1750 metre kare seklinde toplamda 5 parça halinde 6 küsür dönüm bir tarlamız var sulanabilir tarla. Parsel uygulamasından tarlanın tam ortasından mesafe ölçümüne göre köy kuş uçuşu imar planı içerisindeki son imarlı arsaya 230 m, okula 250 m, sağlık ocağına 280 m, en yakın ruhsatlı eve 290 m mesafede ayrıca tarlanın üst tarafında yaklaşık 180-200 m mesafede imar affından yararlanmış birkaç tane de ev var resmi elektrikleri alınmış. Tarlanın köy yoluna yaklaşık 75 m cephesi var uluslararası duble yola da yine yaklaşık 85 m cephesi var yollarla tarla arasında başka mülk yok. Köy yolu üzerinde bir tanesi tarlanın köşesinde, bir tanesi de üst parçanın tam sınırında 2 tane elektrik direği var ve aktif olarak kullanılıyor. Bu videonun devam videosunu bulamadım. Hocam sorum şu 1. Acaba bu bahsettiğiniz kanun çıktımı 2. Çıktıysa biz bu tarlayı imara açıp parselasyon yapabiliryiz 3. Konuyla ilgili nerden ya da kimden yardım alabiliriz nasıl bir yol izlememiz lazım. Bu konuda bilgilendirme yapabilirseniz cok memnun olurum. Kolay gelsin teşekkür ederim
Koy dışında arsa var benim icin bag evi vardi catisi yanmis zamaninda yolu snradan yapilmis yani sehir yolu deil arsanin alt tarafina istinat duvari yaptirmak istiyorum toprak koymasi oldugu ruhsat almak gerekiyomu
Merhaba Köyde kadastro yoluna 30metre cepheli 4100metre kare şahsi tarlam var.Köydeki en yakın eve kuş uçumu en fazla 200metre mesafedeki tarlama ev yapabilirmiyim. 114 ada 36 parsel Sivas Zara ilçesi Esenler köyü diye.Bir bakarsanız sevinirim.
Ustam selam aleyküm benim evin yanında sınıra sıfır ev yaptı ve catısı benim arsa içinde harita mühendisinde işaretledi ve catının benden tarafta olduğu belirlendi ködeyim ama sucmu bu catıyı kendi tarafına cevirme gibi bişey olurmu teşekkür ederim
Hocam hayirli gunler bilgileriniz icin cok teşekkür ederim benim sorum benim yerim köyün 300metre üstünde koyde elektrik su dogal gaz var. Benim yerim hisseli tapu 30 dönümün 5 dönümü bana ait benim yerimi parsel olarak nasil ayira bilirim
Benim arsam var içinde yanmış ev var çatısını yaptırmak istiyorum birde yer biraz kayma var istinat duvari ordurmeye düşünüyorum bunun için ruhsat gerekiyormu tapum var
Hocam merhaba oncelikle emeginize saglik cok degerli bilgiler icin. Benim buyuksehirde mucavir alan icinde koyde 5000m2 bir Tarlam var köy yerlesik alaninda ve belediyede burasi kirsal olarak gorunuyor bu tarlami resmi olarak 5 parcaya ifraz edip olusan her bir parsele kirsal yapi belgesi alarak ayri ayri evler yapmamda bir sorun olur mu?
Merhaba, videoyu izledim. Bir soruma cevap rica edebilir misiyim. Kastamonu Araç ilçesi Yukarı İkizören ile Aşağı İkizören köyleri ortasında, kadostral yola 50-60m komşu, 3956 m² bir kurak tarlamız var. Elektrik komşu yoldan geçiyor. Tapuda niteliği tarla yazıyor. İki köyün ortasında ve Yukari köyün tarlaya en yakın evin bahçesinden tarlanın köye en yakın noktasına mesafesi tahminen 300m den küçük. Ama tapuda mevkii hanesinde Köyiçi veya köy ortası vs yazmıyor. İl merkezindeki bir haritacılık firmasıyla görüştüğümüzde yola komşuluğu var ve tarlanın (4 kardeş olduğumuz için) 4e bölünebileceğini söylediler. Sorum şu olacak: En güncel yasalar, yönetmelikler ışığında buraya her biri ortalama 90m² 4 adet prefabrik ev yapmak mümkün müdür? Veya kaç m² ev yapılabilir? Tarla üzerinde imar var mı bilmiyorum. Prefabrik ev yapmak için sırayla hangi işleri yapmak gerekiyor? Çok teşekkür ederim.
@@muhendiscoban110 hocam tesekkurler. Bende zeytincilige yonelik yapi olarak yaparim ancak 22 metrelik cephe orada da karsima cikar mi ? Arazi buyuk depo vs mutlaka lazim.
Merhabalar bursa iznikte 700 m yerimiz var yan parsel in ve alt parselin icinden geciyor köy genısleme sniri arsamin iki tarafi kadostrol yol birsey yapılabilirmi köye yakın belediye tarla geciyor bisey yapamazsn diyor
Merhaba hocam izmir bornovanin köyunde arsam var belediye mücavir alanlar içinde kırsal yerleşik alandan kentsel yerleşik alan içine alınacaktır diyor belediye imar izni vermiyor ne yapmamız lazım
Merhaba hocam köy yerleşim alanında 1 dönüm yerim var.Tapuda tarla olarak geçiyor ve 1 oda olarak betonarme yer yaptım Elektirk almak istiyorum ne yapmam gerekir şimdiden teşekkürler
Köy icinde 1300 m2 tarla vasifli yer aldim. Yol kenari ve yola en az 25 metre cephesi var. Yan cephemde ve köye benden daha uzak olan taraflarda Kargir ev vasifli yerler var. Sokakta elektrik diregi ve belediye suyu var. Köy merkezine medafesi 150 m , Buraya ev yapabilirmiyim. Teşekkür ederim.
Teşekkür ederim. Köy genişleme sınırı 300 metre olarak çıktı diye biliyordum. Onaylanmadığını bilmiyordum. Ne zaman onaylanabilir bir bilgi varmı acaba ?@@muhendiscoban110
Hocam selamınaleykum 2600m tarlamız var köyönü mevkı yazıyor koylerr uzaklığı 200-250 metre nıtelıgı tarla buraya prefabrık ev yapabılırmıyız duz bir arazi koy yoluna cephe dedem eskiden ekip bıcermış yıllardır rkılmıyo twtla içinde 3-4 elma agacı ve ırmak var
Kolay gelsin benim arsam köy yerleşim alanının dışında ama hemen sıfırdan nasıl ruhsat ala bilirim bana yardımcı olursanız çok sevinirim tapuda arsa geciyor🙏🙏
Hocam merhabalar 1332 m2 İncir Bahçem var yer koy dışı yerlesik alanda kadastral yola 75 metre mesafede konteynir için izin verirler mi buraya ve izin nerden alınır ?
Merhaba bartın ilçesi köyünde imarsiz alanda 10 yil önce yoldan 12 metre komsu sınırdan 3 metre çekerek ev yaptım şuan komşum 10 metre genişliğindeki 40 metre uzunluğunda arsasina 7 mtre genisliginde 14 metre uzunlukta ev yapıyor yönetmelik komşu mesafesinin birbucuk metre ye indgni söylüyor bnm bahçe düşük kotta kaldı hemde evin yan tarfi kompile bahcemin yarısını kapanmış oldu.bu yoneltmelik dogrumudur.teskkrler
@@muhendiscoban110 hocam özel idarede harita mühendisine sordum parsel bilgilerini girdi ve2022de çıkan yasa ile komşu mesafesi 3mtredn bir buçuk metreye düşürüldü 7 metre genişliğinde yapabiliyor dedi.o yüzden itiraz etmedim.gayem tek katlı olması.plan 2 kat 12 metre yükseklik.6 metrelik olması için nasıl bir yol cizmeliyim lütfen bilgi veriniz
@MuhammedGoltepe siz yönetmeliği sordunuz. İdarenin böyle bir meclis kararı varsa meclis kararı geçerlidir. O arkadaş da böyle bir meclis kararı olduğu için söylüyordur ve doğrudur
Büyükşehir ise plan hükümleri geçerlidir. Değilse ve il idare kurulunun yada il genel meclisinin aksi bi kararı yoksa 5 mt. Çekmesi gerekir. Ama genelde idareler farklı kararlar alıyorlar. Bağlı olduğunuz idareye sorun mutlaka
@@muhendiscoban110 merkeze bağlı köyde oturuyorum küçük şehirdeyiz. Yapacakları arazi 110 metre kare. Çok küçük bir arazi. Sınırdan 1 metre mesafeden arazinin üstüne beton döküp çelik konteynır koyacaklarını söylediler. Özel idareden izin aldık dediler. Ama benim bildiğim bir şey yaparken en az 2 metre olması gerekiyor diye biliyorum. Özel idareye gidip sormadım.
@@muhendiscoban110 arazi üçgen olup 14m, 15m, ve 16m kenar ölçülerine sahip… Bu kadar küçük araziye özel idare yol kenarında diye nasıl izin verdi anlamadım.
köy yerleşik alanı ile köyiçi aynı şeymi.köyün kenarında tarla var köy içi yazıyor ada parselde.ama arsa demiyor tarla diyor.köy yerleşik alanında arsa diye geçiyor köyiçinde tarla diye geçiyor.ev yapılabilir mi köy içi denen tarlada
Diğer videolarda bu ayrımı anlattım ordan bakabilirsiniz. Ama ilerde soru cevap olarak bu konuyu ayrıca gene anlatacağım. Takipte kalın yayınlanınca ayrıca da bilgilenmiş olacak herkes
Benim tarla 1400 mt kare bir parsel önünde kadastro yolu var 30 metre ilerisinde yani.Tkgm den bakınca 150 metre ötesinde 6 dönüm içinde kargir ev ve ahır görünüyor. Köyün merkezine 900 metre, şehir merkezine 4 km bir yere 50 metre kare ev yapımı uygun mudur kaçak mıdır?
@@muhendiscoban110 benim yer imarlı değil, köy yerleşiminre 300 mt yakınında diye ev yaptırabilir miyim il özel idareden belge alıp. O ahırında yolu yok ama tarlaların arasından bir şekilde arabayla gidiliyor güzelce. Acaba o ahırı gösterip benim tarla köy yerleşkesinde diyebilir miyim , ev yaptırabilmek için
Merhaba, aylarca araştırdım ancak kimsenden bir net cevap alamadım, Adıyaman'ın köyünde babın 2100 m2 tapulu arsasında 2 katlı kerpiç ev depremde yıkıldı, yerinde dönüşüm için başvuruya gittiğimizde alanın park yeri olduğu söylendi başvuramazsınız denildi, tapuda parsel ve ada numarası bahçe, kerpiç ev diye geçiyor, devlet bu kadar büyük bir alana bir bedel ödemeden yada bir yer göstermeden nasıl park alanı yapabilir, bunun çözümü yokvmudur,
Belediyenize bir sorun, muhtemelen imar kanununun 18. maddesine göre bir uygulama yapacaklarmı önce onu bir öğrenin. eğer yapacaklarsa size mutlaka eşdeğer bir yer verirler. ama yapmayacaklarsa imar planının onaylanma tarihinden itibaren 5 yılda kamulaştırma yolu ile parasını ödemek zorundalar. parasını ödemezlerse kamulaştırmasız el atma davası açarak tazminat alabilirsiniz.
Hocam benim köyde tek katlı bir evim var bu evin üzerine kat çıkmak istiyorum. Lakin evin bulunduğu yer tarla geçiyor yasal gözükmüyor bina nasıl bir yol izlemeliyim yardımcı olursanız seviniri.
Merhaba. tapu durumu köyiçi zeytinlik yazan yerlerle ilgili net bir bilgi bulamadım. bu videoda sizde değinmemişsiniz. köyiçi zeytinliklere ev yapabiliyormuyuz bu konudaki kanun hükmü nedir. teşekürler
Merhaba hocam. Size bir ada parsel numarası göndersem köy yerleşik alana girip girmediğini anlarmisiniz.. ada parsel sorguda köyün en son evi görünüyor...mesafe olcunce 270 m felan geliyor. Bı yollasam baksanız olurmu ?
Üstad merhaba, Arazimiz tarla vasfında, en son yapıya 200m'den daha yakın. Hatta 100m yanında çiftlik var, resmi yapıdır diye umuyorum. Yola cephe değil, ikinci parseldeyiz. Köy mücavir alanında kaldığı söyleniyor ancak emin değilim henüz belediyeye gidip sorma şansım olmadı, farklı bir ildeyim. Sorum şu: geçiş hakkını almış olsam, bu 300m içerisinde kalması hasebiyle arazi arsa vasfı kazanır mı? İmar hususu nasıl olur? Teşekkürler.
@@muhendiscoban110 teşekkürler. İmar planını tek bir parsel için yaptırabilir miyim? Yoksa komşuların, muhtarın vb. İçerisine gireceği katmaşık bir süreç mi?
Benim köy yerleşik alanına 500 m kadar uzaklıkta bir tarla icinde evim var tarla kendime ait birde kenarinda mezarlik boslugu denilen bir yer var kayıtlarda tespit edilmemiş mezar lik boslugu deniliyor yüz metre kare bir ahir yaptım ben 2000 yılında ben burada imar barisi yapa bilir miyim nasil yaparim beni aydın latirsaniz sevinirim sin diden teşekkürler ederim
Zamanında imar barışı muracatınız yoksa malesef yapıkayit belgesi alamazsınız ancak yeni düzenleme gelecek o zaman düzenleme kapsamında olursanız faydalanabilirsiniz
Hocam merhabalar köy yerleşik alan sınırını nereden sorgulayabilir. Örneğin Kırklareli merkez Paşayeri köyünde köy yerleşik alan sınırı nereyi kapsar yardımcı olursanız çok memnun olurum. İyi günler
Merhaba hocam yan yana ayri parsellerde toplam 11 dönüm tarlamizin, 1800metresi yerleşik alanda. Arazilerin ikisininde yol cepheleri ifrazi kurtarıyor fakat yerleşik alan genişletme işlemi yapılabilir mi? Plansız alanda kalan kısımda eskilerden bu zamana kadar kullanılan değirmende vardı. Genişletme yapmanın yöntemi nedir. Bu konuda yardımcı olabilir misiniz? Ortalama 95-100metrelik genişleme yapilirsa tamami yerlesikde kalıyor. Bu konuda bilgi alabilirmiyim?
@@muhendiscoban110 peki bu alanda değirmen var. Çalıştirsan çalışıyor ama şuan calistirmiyoruz. Su değirmeni var. Ek olarak koyluyemescit inşaat ederek, genisletme sağlanabilir mi ?
Bir yer köy kırsal alanı içerisindedir ne kadar süre sonra bu belirleniyor köye 350 Metre uzaklıkta tarla kırsal alan dışı diyor belediyeden baktıgımda bu ne zaman kırsal yerleşim alanı içine giriyor tahmini.?
Asfalta cephesi olan 4 dönüm zeytinligim var. Buraya 75 m2 bir yer yapmak istiyorum. Ama zeytinlik diyince kanun hiçbir şekilde izin vermiyor gibi. Yasal yolu var mı.
Hocam parselleme sistemine geçiş yapiliyor ama daha çizim isleri devam ediyor kura yapılmadı kime neresi verilecek belli değilken muhtar 15 bin tl ön ödeme istiyor para verenlere oncelik verilecekse sizce bu kanuna uygunmudur?
Kolay gelsin hocam benim sorum 87800 MT tarlamızı toplulaştırma ikiye böldü tarlanın bir kısmı köy yerleşik alan içinde kalıyor toplulaştırmada köy yerleşik alan içindeki yerde hissecinin ikisine 17 dönüm birinede 1 dönüm yer düşüyor tarlayı hissecinin biri paylaştırma davası açtı sonuç ne olur bilgi verirseniz teşekkürler
Yer büyükşehir de de ise ilçe belediyesi isterse fiili kullanım da varsa ifraz ederek hisseleri ayırabilir 3194 sayılı İmar Kanunu ek fıkra 4/7/2019 tarihli Büyükşehir dışındakilere il özel idaresi yetkilidir.
Hocam, köy içinde 4bucuk dönüm tarlam ile kadastrol yol arasında boydan boya hazine arazisi var. Ev yapabilmemin bir yolu var mı? Cevaplarsanız çok sevinirim
Merhaba, tapuda cinsi olarak sadece tarla olan ancak %90’ı zeytin ağaçlarından oluşan arazimizde imar barışından yararlanılmış eski bir küçük bağ evi mevcuttur. Bu arazinin farklı bir bölgesine ev yapmak nasıl mümkün olur ? Çünkü şu anki evin temeline güvenmiyoruz. Şu anki mevcut imara göre bizim tarla köy civarı geçmiyor. Ancak, 11 temmuz 2021 tarihli resmî gazetede yayınlanan yeni yönetmeliğe göre kırsal mahallelerde yerleşim alanı belirlenirse muhtemelen imara açılacak. Bununla ilgili olarak köy yerleşim alanının tespiti için ne yapmalıyım ?
Merhabalar. Köy yerleşik alan tespitini siz değil ilgili idare (belediye/il özel idaresi) yapıyor. Hızlanması için bu kurumlara dilekçe verebilirsiniz. Toplu olarak imza toplayıp dilekçenizi güclendirebilirsiniz. Daha özel bi durumunuz varsa instagram özelinde de yazabilirsiniz
Köyde yaşıyoruz. Karşı komşumuz bizim avludan tarafa sıfır pencere açtı. Ve biz bundan rahatsız oluyoruz. Böyle bir hakları varmı. Yoksa biz ne yapabiliriz
Merhaba.. e imar da plansız alan olarak geçen bir tarlam var.. fakat bu tarlanın önünde bir tarla daha var bide onun önü yol.. Yani benim direkt bir yolum yok.. buraya ev yapabilir miyim ifraz yapabilir miyim.. Bir de şunu merak ediyorum plansız alan olan tarlalar hep bu şekilde mi kalacak planları olacak mı bir gün..
@@asiyeucar7490 aslında Çevre düzeni planı dediğimiz planlar ile her yer planlı sayılıyor. Ama sadece uygulama imar planı olan yerler de yapılaşma daha detaylı.
Bu Yönetmelikteki en önemli madde, 64.madde sanırım. Ama o maddeye hiç değinmemişsiniz. 64.maddeye göre il tarım müdürlüğünün uygundur şeklinde görüş bildirmesi halinde 75metrekarelik bağ evi yapılabileceğini anladım ben. Başka bir şart yok gibi. Sizce de öyle mi?
Hocam merhaba, video için teşekkürler. bizim de tapusunda "köy civ" yazan, susuz tarım yapılan bir tarlamız var 17 dönüm kadar. tarlaya 250 mt kadar uzakta, köy tarafında farklı tarlalarda damlar var. bizim tarla köyün en yakın evinden 500 mt uzakta. biz bu tarlamıza ev yapabilir miyiz? cevaplayabilirseniz çok sevinirim.
İyi akşamlar benimde köyde 4bin m olan Bi tarlam var koy yerleşik alan içinde ama yolla arasında Bi tarla var buraya ruhsat alabilirmiyim bu arada koy mahalle oldu cvplarsaniz sevinirim çünkü bu sorunun cevabını alamadim
@@muhendiscoban110 kuruluk, odunluk, kömürlük, ardiye, kümes gibi birsey... köy yerleşkelerinde bahçeye böyle küçük bir yapı yapmak için 3 metre çekme kurali varmidir? Tesekkurler
166M2 BAHÇE MÜSTAKİL TAPU. KÖY MEYDANINA 50METRE. BAHÇE BOŞ AĞAÇ YOK. 12,50METRESİ KÖYİÇİ YOLA CEPHELİ. BU ALANA 1+1 KÜÇÜK BİR PREFABRİK YAPABİLİR MİYİM? NUMARATAJ ALABİLİR MİYİM? ELEKTRİK SU HEMEN DİBİNDE. TŞK.
Hocam selamlar. Köy mevcut alanı içinde kalan 134 m2 arsam var. Arsanın kadastro yolu ve belediyede %40 imarı var. Buraya ahşap bir yapı yapmak istiyorum. Beledyeyeden aldığım bilgiye göre arsamın %40 imarı var ama yola olan cephesi 12 metreden küçük olduğu için değerlendirme yapılması lazım diyorlar. Kanuna baktığımda binanın yola bakan tarafta en az 6 metre cephesinin olması ve 3 er metre yan parsellerden boşluk bırakılması gerektiğini yani 12 metre lik yola cephesinin olması gerektiğini anlıyorum. Benim arsamda yola cephe 11.53 metre. diğer cephelerde 11 -12 metre arası. Bu 12 metre konusunda belediye insiyatif kullanabilir mi yoksa ben hiçbir türlü bu arsaya yapı yaptıramaz mıyım? Bu konuda bilgi verebilirseniz çok sevinirim.
Merhabalar,elektrik ve su başvurusu yapmak için kapı numarası almak istiyoruz.Tarla vasfındaki arsamız için "kırsal yerleşim alanıdır" yazısı alınabilir mi?Yeni yönetmelikte nelerin olduğu konusunda olaya sizin kadar vakıf değilim.Saygılarımı sunar,teşekkür ederim.
Ruhsatlı yapı yaparsanız numara alabilirsiniz.kirsal yerleşim alanı yazısı ne işinize yarayacak ki, amacınızı ilgili idareye başvurun onlar zaten gerekeni size söyleyecektir.
Yönetmelik plansız alanlar diye başlıyor. Yalova Tarım İl müdürlüğü, Yalova da her yer planlanmış dolayısıyla bu yönetmelik Yalova da uygulanamaz diyerek talepleri reddediyor.
Canakkale lapseki tastepede 12 donum bir tarlam var.mutlak veya sulu tarim alani degil.egimli bir tarla cok uzun yillardir islenmeyen bir yer.40 50 m2 yer yapmak icin danismanlik hizmeti verirmisiniz?
Merhaba saygılar hocam. Muğla'ya büyük şehire bağlı bir mahhallede tatla aldım. Kadastral yola cepheli. Tarlanın az bir kısmı kırsal yerleşim alanına giriyor. Belediyenin yetkilileri ile konuştuğumda yapı yapamazsın diyorlar. Ancak yeni çıkan imar kanuna göre 300 MT ye giriyor ancak belediye bunu uygulamıyor. Bununla ilgili sizce nasıl bir süreç olur. Belediye bunu ne kadar erteleyebilir nasıl bir yol izlemeliyim teşekkürler
Buyüksehirlerde ilçelerin ve büyükşehir in birlikte imar planı yapma yetkisi var. 1-Onlar imar planı yapmadığı sürece, 2- siz bir imar planı hazırlatıp ilçeye ve büyükşehir e onaylatmadığınız sürece, 3- köy muhtarı köyü kırsal yerleşik alan ilan ettirmediği sürece bişey yapamazsınız
Bir sorunum var danışmak istiyorum mümkünse tapumda arsa görünen arazime belediye yapı izni vermiyor 1/1000 plan yok diyor benim tapum neden arsa olarak verilmiş bu konuda ne yapabilirim arsa muğla milas karacahisar köyünde şimdiden teşekkür ederim
hocam 1\25000 planda Kırsal Konut (Köy Yerleşik) Alanında kalan 1800 m2 bir arazimiz var yer Kocaeli'nde burada plansız alanlar imar yönetmeliğinden yapılaşmaya açık mı ? teşekkürler
Bilgiler için teşekkür ederim bu yönetmelikte 5000 mt2 olan limit 1500mt2 ye çekildi diye haberler vardı doğrumudur. Kırsal alan dışı ayrıca hiç kimse bağ evi (bakıcı evi) yapımı için şartlardan bahsetmiyor örnek tarım il idareye başvuru yaptığınızda görevli size şu kadar ağaç dikeceksin şu kadar büyüyecek veya hayvancılık yapacaksanız şu damı şu mt2 yapacaksın şu kadar hayvan alacaksın şu mt2 kare sera kuracaksın diye bazı istekler var bunları dillendirmek gerektiğini düşünüyorum bu konudada bir bilgi verilirse net bir ağızdan çok sevinirim inş nedemek istediğimi anlata bilmişimdir.
@@muhendiscoban110 teşekkür ederim özellikle tarım il idare nin bakıcı ev için şartları bölümü olarak notlarınıza eklerseniz çok sevinirim çoğu kişi yanılıyor bu konuda tarlayı alırım gidip tarım ildende izin alır evimi yaparım gibi düşünülüyor fakat öyle değil bir sürü prosedür ve istekler var bu konuda bir çalışma yaparsanız çok yararlı olur iyi günler dilerim.
Arkadaş çok iyi bir konuya değinmiş . 3031 M2 tarlam var. 5000 şartı var diyen çok . Kaktı diyen çok kararsız kaldık kimse net bişey söylemiyor . Lütfen bu konuyu ele alırmısınız ?
Merhabalar.Yeni iskanı alınmış bir apartman dairesinde oturuyorum.Sınırımız olan bir arsada,2 katlı müstakil bir ev, çekme payı bırakmadan tam arsa sınırımıza zamanında bu evi yapmış.Ve bize bakan cepheye kapı pencere açmak suretiyle evin girişini buraya vermiş.Yani evde oturanlar bizim tapu alanlarımızı kullanarak evlerine girip çıkıyor.Evin olduğu yerde herhangi biri taşma veya tecavüz yok.Fakat çekme payı bırakmamış.Şimdi apartman sakinleri olarak biz bu alanı duvarla çevirmek,apartman binamızın etrafına bahçe duvarı yapmak istiyoruz.Çünkü müstakil ev sahibi evinin her köşesine çıkma baca uydurmuş.Yani her odasına soba kurmuş.Burdan çıkan duman 3 metre mesafeden doğrudan bize geliyor. Şimdi bazı sorularım olacak yardımcı olup yol gösterirseniz çok memnun: 1_Biz bu evle olan sınırımızı 3 metre duvarla örüp duvar üstüne 3 metre demir çaktırarak, demirler arasına şeffaf branda yaptırıp, hem bize gelen dumanı, rüzgarı kesmek hem de görüş açısını kapatmamak için bu işi yapmak istiyoruz bu mümkün mü? 2_Müstakil ev sahibi planlı imar yönetmeliğine aykırı çıkma baca yapmış zamanında. Adam evini böyle kullanıyor. Evin çatısında bacası da var fakat odaların duvarını delmiş boru uzatmış gecekondu evi gibi. Bu imar kirliliği suçunu oluşturur mu? İmar müdürlüğüne dilekçe verdik ama mühendis sadece ruhsatsız ve ruhsata aykırı yapılarla ilgileniyoruz dedi. Peki keyfine göre baca çıkarmak evin ruhsata aykırı bir durum değil mi? Örnek olarak ben müstakil evimin duvarını delip, soba bacası deliği yapsam ve dışarıya boru uzatıp dumanı rastgele versem, sırf ısınma amaçlı diye buna kimse müdahale edemiyor mu? İmar müdürünün demesine göre eğer kendi arsa sınırları içindeyse birşey yapılamıyor. Ama sınırdan çekme mesafesi de bırakmamış ve 3 metre mesafeden dumanlar olduğu gibi bizde...
800 metre kare bir arsa var koye 400 metre uzak oraya nasl eletrk cekilir 500 metre karesine sera yapmay dusunuyorum alicam haftaya kadastral yolu var dediler yarmdc olurmusunuz Allh rizasi icin
İyi günler.Bizim köy de yerleşik alanı içerisinde 33 dönüm arazi var 6 hissedariz 1/3 bana ait 4 hissedar imza verdi 1 tanesi vermiyor 3 yıldan beri bekliyorum.Su an mahalle olarak gözüküyoruz belediye deki ruhsat müdürü ile görüştüm kırsalal mahalleye döndüğü zaman o bir tanesi imza vermese bile ev yapabilirsin dedi sizin bir bilginiz var mı teşekkürler.kusura bakmayın biraz uzun oldu
Hocam benim 3 bin 500 metre kare bi tarlam var şehre 5 kilo metre 2018 de büyük ova koruma kapsaminda kalmış ne yapalım yani intihar mı edelim tarlam var ama istediğim gibi kullanamiyorum 3 5 trilyon bir daireye verecek paramiz yok kiraciyim 10 bin kira veriyoruz zorlaiyoruz yaa kendi yerim yaa kendi tapumm tarlami neden kullanamiyorumm allahh rizasi için bu saçma sapan kanunlara bir çözüm bulunsunlar kim koyuyor bu kanunlari şehre 5 kilometre olan bir tarla arsa konumunda olmasi lazim tarim arazisi ne alaka hemde büyük ova koruma kapsaminda vallahii yeter yaa izin verin evimizi yapalim bina degill 75 metre kare olsun tarlamda olsun benim olsunn lütfen şu tarla kanun larini bi çeki düzen verinn yorulduk piskolojimiz bozulduuu yeterrrrr
Büyükovada olan yerler normal marjinal tarlalara göre daha kıymetlidir. Yerinizi satıp kuru tarım arazilerinden yapılaşmaya uygun bir yer alabilirsiniz. Yapınızı da oraya yaparsınız
@@muhendiscoban110 bilgi için teşekkür ederim yani büyük ova koruma kapsaminda ki yere ev yapilamaz yada imar gelmezmi köye 1 kilo metre şehre sadece 5 kilometre
Merhaba hocam Bi sorum olucaktı köyümüze 3200 metrekare tavuk kümesi yapmıştık etlik piliç tavuğu koymadan bazı sıkıntılar oldu. yaklasık 15 senedir mobilya fabrikası olarak kirada şimdi köyümüz müchavir mevkii oldu. Kanatlı hayvan bakmak için ruhsat alabilir miyiz
Bulunduğunuz ilçenin belediyesi ile bi görüşün imar planı varmı. Varsa plana uygun devam edebilirsiniz. Yoksa eski hakların saklı olduğuna dair bir karar almışlarmı? Her il ve ilçenin kendine göre kararı vardır ona göre devam edebilirsiniz
Selamün aleyküm reis imar alanının hemen dışında yolun kenarında 2 dönümlük bir bahçem var buraya ev yaptırmak istiyorum belediye ruhsat vermiyor. Babam bu köyde doğdu büyüdü üstüne ait tek toprak parçası burası bununla ilgili bı onerin var mı nasıl ev yapabiliriz
Selamı aleykum Hocam birşey merak ediyorum 2 tip tarlaya bakmaktayım 1.si tarla vasfında yola cephe köy yerleşik alanda köy içi imarı 250m2 geçmeyen yapı yapılabilir olan 2.si ise 5 dönümden büyük yol cepheli tüm izinleri görüşleri alınmış 75 m2 bağ evi izni olan tarla. Sonuç olarak izindi görüştü hiç bir sıkıntı yok ev yapılmaya hazırlar Fakat benim sorum ikisi için ayrı ayrı soruyorum bunlara ev yapılıp bittiğinde bu evlerin kat mülkiyeti olacakmı? Yarın öbürgün ben satmak istesem alacak kişi bu evlere konut kredisi çekebilirmi? Tabi kat mülkiyeti değilse cevabınız çekemez zaten :) Yoksa git direk imarlı al kafanı yorma mı diyorsun :) tesekkürler kolay gelsin
Köy içi veya civarında imar durumu zeytinlik geçen yer e ev yapılamaz diye biliyorum. Doğru mudur acaba ?peki imar durumu kagir ev , ahır ve zeytinlik olarak geçiyor ise eski kagir evin aslına uygun olarak yeni taş ev yapılabilir mi ?
@@muhendiscoban110 o zaman kısaca şunu diyebiliriz değil mi? Köyiçi veya köy civarında olsa bile sadece zeytinlik olarak geçiyor ise imar yoktur. Bu durumun tek istisnası eskiden kalma bir ev(elektrik+su abonelikleri mevcut ve kapı no su bulunan) var ise tadilat projesi ile aslına uygun ev yapılabilir.(yani imarda 30 m2 2 katlı kagir ev gözüküyorsa gene 2 katlı her kat 30 ar m2 olmak üzere) Yeni proje ile de en fazla alanın %40 ı kadar ev yapılabilir. Örnek vermek gerekirse 300 m2büyüklüğü olan ve imar da kagir ev, ahır ve zeytinlik olarak geçen alana ancak 120 m2 1 kat veya 60 ar m2 2 kat ev yapılabilir. yanlış mıyım acaba? ayrıca 10 adetten daha az zeytin ağacı var ise zeytinlik olarak kabul edilemez olduğu doğru mudur ?(imar sorguda zeytinlik geçiyorsa ağaç sayısına bakılmaz diye biliyorum.)
Hocam köy yerleşim alanı ya da civarındaysa ve kadastro yol cepheliyse yapılabilir mi demek oluyor acaba? 3065 m² bir tarlamız var ve buraya prefabrik de olsa küçük bir yer yapmak istiyoruz, bunu hangi şartlarla yapabiliriz? Cevaplayabilirseniz çok sevinirim, şimdiden teşekkürler🙏🏻@@muhendiscoban110
Bulunduğun yerdeki Çevre Şehircilik il müdürlüğünden yapıkayıt belgesini teyit edin.beyan doğru verilmiş olsun. Ancak ilave yapamazsınız elektrik su alabilirsiniz.
Hocam benim köyde arsam var 6sene önce satışa çıkdı arsa olarak aldım bugün ev yapımı için başvurdum resmi yolu yok ev yapamazsın dediler arsanın nasıl yolu olmaz yanımdaki 5 tane arsanın hiç birinin yolu yok nasıl bir çözüm bulabilirz.bu arsaların yolu olmadan nasıl satışı yapılıyo
Her gayrimenkul ün satışı mümkün dür. Bir yerin cinsinin arsa olması imarlı parsel olduğu anlamına gelmez. Kadastro tespiti ile arsa olmuşsa o bir kadastro parselidir ama imarlı bir arsa değildir
@@aliogutcu8547 o tapudaki arkadaşa söyle akıl vereceğine para versin..... olur mu öyle şey????? Tarımsal sulama başka şey ev yapmak yapı yapmak bunlar başka şey
Mrb kolay gelsin.benim köy yerleşik alan sınırları dışında (eskiden 100 m.göre)kalan anayol cepheli yerim var yeni yönetmelik malum 300 m oldu.yerlesik alan 100 m den 300 m uygulaması ne zaman başlar.300 m çıktığı zaman benim yer arsa oluyor ve 5 e bölünebiliyor.ilce belediyeye soruyom tarla gözüküyor.halen 100 m uygulaması var.ikimcisi daha önce yerleşik alanı çizilmemiş mahalleler için uygulanacak bu yönetmelik diye bir algı var.sizin düşünceniz nedir?
Merhaba yeriniz büyükşehir il sınırlarında ise prosedür farklı. Büyükşehir değilse il özel idareleri bütçelerine göre programa alıyor ama ne kadar zamanda biter çok zor. Birde her köyü hemen program almak istemiyorlar. Onu bağlı olduğunuz ilden sorun mutlaka. Ama başlayınca 2 yıl felan sürüyor. Zor bir süreç bu
@@ufkungunesi3933 o zaman büyükşehir belediyesinin ilçe belediyesi ile beraber imar planı yapması gerekir. İmar planı yapılması nı istemeyen belediye yada muhtarlık talebi ile kırsal yerleşik alan olması için meclis kararı alarak onaylaması gerekir.
@@muhendiscoban110 Hocam daha önce yerleşik alanı çizilmemiş mahalleler için uygulanacak bu yönetmelik diye bir algı var.sizin düşünceniz nedir? diye sormuş arkadaş.Ben cevabınızdan tam anlayamadım konuyu.Büyükşehir sınırlarında olan, daha önce yerleşik alanı çizilmiş köyde 300 metre yönetmeliği başvuru yapılırsa uyugulanabilirmi? Saygılarımla
Ben kafaya dakdim artik karavan alicam yazin denizlerde kisin ormanlarda odun cok elektirik ureten akulerden alicam canak takicam tv izlicem mangal yarakarak kisin ormanda vurdugum kuslari tavsan gibi et turlerini yicem karavana soba yakicam cay yaparak tv izlicem tavuk taparim uc bes tane gitdigim yerde yiyecek bulunur yaz kis ac kalmaz insan yiyecek yesillikler dolu ormanda cam mantari kozlerim tavada yagli bisirir banarim ekmek de yaparim ben tavada elde yuka acarim borek yaparim sen yapacak ol allah insanin basina vermesin ama devlet insanlari buna surukledi artik vergi vermek elektirik parasi su parasi olmaz binanin vergisi olmaz kendim yaparim onlari bende devlet milleti suruklesin bunlara
Tanisirsak senide alirim yanima kisin ormanda yazin denizde her yer bizim nasilsa yiyecek para yok icecege para yok suya para yok elektirik para yok vergi yok kisin avlanir kus mangali mantar pisirir yeriz tekerlekli arabalar ustune kargilari keser iki tarafli cakariz arasina canur karar dolduruz 15 santim genislikte bes on ona on agaclardan yapariz hepde kisin sicak yazin serin olur
Abi benim arazim koyun en son evinden benim tarla arasi mesafe 165 metre buraya bir 20 kare bir tahta yapi yapabilirmiyim takim ve gidince kalmak icin tsk ederim simdiden
@@muhendiscoban110 abi bir buçuk dönüm resmi yola 34 metre cepesi va koye mesafesi 160 metre bir sıkıntı cikarmi sizin bilginize yararlanmak istiyorum koy yerleşik alanı 100 metremi 300 tam bilmiyorum tsk ederim hayırlı bayramlar
Köyden mahalleye dönüştürülen kırsal alanda bulunan 4500m2 köy önü arsaya 300m2 kaçak ev yaptım. Kapı numarasını ve su aboneliğini 2019 yaptım. Kaçak olan bu evimi nasıl kayıt altına alınarak resmiyet kazandırabiliriz?
Hocam benim köyde 243 M2 imarlı arsam var arsa L şeklinde. Bu yan komşulara 3 m ve yola 5 m olacak şeklindeki olay benim arsaya uymuyor. Ben arsama ev yapamıyormuyum şimdi.
İlgili belediyeniz ile görüşün imar planınız varsa ona göre bir şey demek gerekir ama yoksa ve komşu parsellerden çekme mesafesi le bina yapacak cepheniz kalmıyorsa malesef yapamazsınız.
Merhaba abim yerimiz izmir bornova kırsal mahallede kaçak yapıya belediye yapı tatil zaptinda ruhsatsiz demesi 3194 sayılı 32. Ve 42. Maddeden ceza yazdi yıkım kararı verdi burasi köy yerleşik alanı 27.maddesine göre ceza kaçak yapı denilmesi gerekmezmi
@@muhendiscoban110 Teşekkür ederim cevabınız için. Durumumu size aktarmak istiyorum şöyle ki: İlçemizin merkez mahallesinin 100 metre kadar dışında yanyana 2 parça olmak üzere 2.000 m2 lik bir bahçemiz var. Ev yapmak için belediye imar müdürlüğü ile görüştüğümde; il tarımın 5000 m2 altı olması nedeniyle izin vermeyeceğini söyledi, bunun üzerine il tarım ile bizzat görüştüm aynı şeyi söylediler. Plansız imar yönetmeliği kapsamına girmediğini o yönetmeliğin köyler için geçerli olduğunu söylediler. Oysa ki Çevre ve Şehircilik Bakanlığının mevzuat birimi ile görüştüğümde bu yönetmeliğin ilçeler içinde geçerli olduğunu söylediler kafam karıştı yardımcı olabilirmisiniz?
@muhendiscobanı110 hocam, büyükşehire bağlı balıkesirin ivrindi belediyesinin köyünde 11 dönüm kadastral yola cephe tarla vasfında yerim var. Son eve 105 m, camiye 220 m. uzaklığında. Yeni gelen yasa ile 300 m den faylanmak için nasıl bir yol izlemeliyim. Tarla yazdığı için belediye yüzüme bakmıyor. Bir dilekçe falan yazsam yada hangi tür avukat bununla ilgilenir. Tarım 5 dönüme ceviz dik diyor. Ceviz falan dikmeyeceğim. Bütüncül tarım yapacağım ama ev olmazsa çocuk çocuk zor oluyor
Hic yoksa tiraktor romorklari vardir 4 teker iki tanesi yeterli olur iki oda bir solan vc banyo yapilir buna romorklari arka arka takar cekerim bende istegidim yere giderim devlet ugrassin benle bir gun orda birgun burda gezerim bende ormanlarda yazin da denize giderim yapacak ol sen bina alda basina bela olsun vergisi urasi burasi derken saden yasam nekadar gun gelir olum bizide bulur akilli olan buyle yapsin bina alinmaz bundan sonra artik akilli olan bunu dener
Bu bahsettiğiniz konu çok önemli bu konuda çok vatandaşmadur ve zengin oldu teşekkürler
Doğrudur. Onun için bu gün yayınladığım video çok önemli
iyi çalışmalar dilerim.
@@salimozbey6680 sağolun
Teşekkür ederim
Ben de teşekkür ederim
TSK ederiz bilgilendirdiginiz için kolay gelsin
Sağolun
Merhaban hocam metre kareleri 3.200, 450, 400, 550 ve 1750 metre kare seklinde toplamda 5 parça halinde 6 küsür dönüm bir tarlamız var sulanabilir tarla. Parsel uygulamasından tarlanın tam ortasından mesafe ölçümüne göre köy kuş uçuşu imar planı içerisindeki son imarlı arsaya 230 m, okula 250 m, sağlık ocağına 280 m, en yakın ruhsatlı eve 290 m mesafede ayrıca tarlanın üst tarafında yaklaşık 180-200 m mesafede imar affından yararlanmış birkaç tane de ev var resmi elektrikleri alınmış. Tarlanın köy yoluna yaklaşık 75 m cephesi var uluslararası duble yola da yine yaklaşık 85 m cephesi var yollarla tarla arasında başka mülk yok. Köy yolu üzerinde bir tanesi tarlanın köşesinde, bir tanesi de üst parçanın tam sınırında 2 tane elektrik direği var ve aktif olarak kullanılıyor. Bu videonun devam videosunu bulamadım. Hocam sorum şu
1. Acaba bu bahsettiğiniz kanun çıktımı
2. Çıktıysa biz bu tarlayı imara açıp parselasyon yapabiliryiz
3. Konuyla ilgili nerden ya da kimden yardım alabiliriz nasıl bir yol izlememiz lazım.
Bu konuda bilgilendirme yapabilirseniz cok memnun olurum. Kolay gelsin teşekkür ederim
Tapu bilgileri ile birlikte instagramdan yazarsanız bi bakıp bilgi verebilirim
Slm kolay gelsin bilgilendirme video olmuş emeğine sağlık 👍❤️👍
Teşekkür ederim
Tskr ederimm
kıymetli bilgiler için çok teşekkürler
Faydalı olmuşsa ne mutlu
Değerli bilgilendirmelerinize teşekkür ederim
Rica ederim
Bilgi için teşekkürler 2 yıldır bizde bir arazi arıyoruz ama fiyatlar uçmuş
Malesef heryerde aynı
Fiyatlar uçmadı enflasyon oranlarına paralel olarak fiyat artışı yapılıyor
Edirne Uzunköprü Aslıhan da 1056 metrekare yola cepheli yerim satılık tek tapu yerim fiyat 300 bin TL
Köy yerkeşik alanı içerisinde en yakın arsaya 200 m olan yere prefabrik ev yapabilir miyiz? Yer M² şartı aranır mı?
@@bozkirarslani aranır
Koy dışında arsa var benim icin bag evi vardi catisi yanmis zamaninda yolu snradan yapilmis yani sehir yolu deil arsanin alt tarafina istinat duvari yaptirmak istiyorum toprak koymasi oldugu ruhsat almak gerekiyomu
Resmiyette evet. Ama idarenizle istişare edin mutlaka
Merhaba Köyde kadastro yoluna 30metre cepheli 4100metre kare şahsi tarlam var.Köydeki en yakın eve kuş uçumu en fazla 200metre mesafedeki tarlama ev yapabilirmiyim. 114 ada 36 parsel Sivas Zara ilçesi Esenler köyü diye.Bir bakarsanız sevinirim.
İl özel idarenizin sınır tescili yapıp yapmadığını bilmek lazım. Yapmışsa ve sınır içinde isi evet yapmamışsa hayır
Ustam selam aleyküm benim evin yanında sınıra sıfır ev yaptı ve catısı benim arsa içinde harita mühendisinde işaretledi ve catının benden tarafta olduğu belirlendi ködeyim ama sucmu bu catıyı kendi tarafına cevirme gibi bişey olurmu teşekkür ederim
Hocam hayirli gunler bilgileriniz icin cok teşekkür ederim benim sorum benim yerim köyün 300metre üstünde koyde elektrik su dogal gaz var. Benim yerim hisseli tapu 30 dönümün 5 dönümü bana ait benim yerimi parsel olarak nasil ayira bilirim
Çok detaylı Bi konu. Tarım arazisi ise mümkün değil
Benim arsam var içinde yanmış ev var çatısını yaptırmak istiyorum birde yer biraz kayma var istinat duvari ordurmeye düşünüyorum bunun için ruhsat gerekiyormu tapum var
Ruhsat gerekir
Hocam merhaba oncelikle emeginize saglik cok degerli bilgiler icin. Benim buyuksehirde mucavir alan icinde koyde 5000m2 bir Tarlam var köy yerlesik alaninda ve belediyede burasi kirsal olarak gorunuyor bu tarlami resmi olarak 5 parcaya ifraz edip olusan her bir parsele kirsal yapi belgesi alarak ayri ayri evler yapmamda bir sorun olur mu?
Buyüksehirlerde imar planı geçerli yada belediye imar planı yapmayacaksa plansız alanlar imar yönetmeliği ne göre işlem yapabilir
Arkadaslar ev yapimi icin asfalt vb. Yerden oac metre uzaga mesken kurabilirim bilginize teşekkür ederim
Cevabı bu videomda bulabilirsin
th-cam.com/video/F5d96VCKDfs/w-d-xo.html
Merhaba, videoyu izledim. Bir soruma cevap rica edebilir misiyim. Kastamonu Araç ilçesi Yukarı İkizören ile Aşağı İkizören köyleri ortasında, kadostral yola 50-60m komşu, 3956 m² bir kurak tarlamız var. Elektrik komşu yoldan geçiyor. Tapuda niteliği tarla yazıyor. İki köyün ortasında ve Yukari köyün tarlaya en yakın evin bahçesinden tarlanın köye en yakın noktasına mesafesi tahminen 300m den küçük. Ama tapuda mevkii hanesinde Köyiçi veya köy ortası vs yazmıyor. İl merkezindeki bir haritacılık firmasıyla görüştüğümüzde yola komşuluğu var ve tarlanın (4 kardeş olduğumuz için) 4e bölünebileceğini söylediler.
Sorum şu olacak: En güncel yasalar, yönetmelikler ışığında buraya her biri ortalama 90m² 4 adet prefabrik ev yapmak mümkün müdür? Veya kaç m² ev yapılabilir?
Tarla üzerinde imar var mı bilmiyorum. Prefabrik ev yapmak için sırayla hangi işleri yapmak gerekiyor? Çok teşekkür ederim.
İl merkezinde ki harita firmasından profosyonel danışmanlık almanızda fayda var
Merhabalar, 40 donum zeytinli tarlamiz var. Elektrik ve su dibinde ancak kadastral yola 22 metre cephesi var. Yapi izni verilir mi ?
@@t.b.9878 niteliği zeytinlik ise zeytincilğe yönelik yapılar hariç verilmez
@@muhendiscoban110 hocam tesekkurler. Bende zeytincilige yonelik yapi olarak yaparim ancak 22 metrelik cephe orada da karsima cikar mi ? Arazi buyuk depo vs mutlaka lazim.
Merhabalar bursa iznikte 700 m yerimiz var yan parsel in ve alt parselin icinden geciyor köy genısleme sniri arsamin iki tarafi kadostrol yol birsey yapılabilirmi köye yakın belediye tarla geciyor bisey yapamazsn diyor
Belediye öyle dşyorsa demekki imar planı yoktur onun içşn öyle diyordur. Belediyenizin dediği doğrudur
Merhaba hocam izmir bornovanin köyunde arsam var belediye mücavir alanlar içinde kırsal yerleşik alandan kentsel yerleşik alan içine alınacaktır diyor belediye imar izni vermiyor ne yapmamız lazım
Belediyenin imar çalışmasını takip edin mutlaka. Onlar plan yapacaklardır mutlaka
Merhaba hocam köy yerleşim alanında 1 dönüm yerim var.Tapuda tarla olarak geçiyor ve 1 oda olarak betonarme yer yaptım Elektirk almak istiyorum ne yapmam gerekir şimdiden teşekkürler
Elektrik dağıtım kurumunuza başvurun
Köy icinde 1300 m2 tarla vasifli yer aldim. Yol kenari ve yola en az 25 metre cephesi var. Yan cephemde ve köye benden daha uzak olan taraflarda Kargir ev vasifli yerler var. Sokakta elektrik diregi ve belediye suyu var. Köy merkezine medafesi 150 m , Buraya ev yapabilirmiyim. Teşekkür ederim.
Yer büyükşehir de ise plan kararlarına göre yapı yapabilirsiniz. Büyükşehir değilse köy genişleme sınırının 300m olarak onaylanmasını beklemelisiniz
Teşekkür ederim. Köy genişleme sınırı 300 metre olarak çıktı diye biliyordum. Onaylanmadığını bilmiyordum. Ne zaman onaylanabilir bir bilgi varmı acaba ?@@muhendiscoban110
Balıkesir Büyükşehir olarak geçiyor. Yer Sındırgı ilçesinde. @@muhendiscoban110
@@dundenyarınayasamlar malesef bilmiyorum.
Hocam selamınaleykum 2600m tarlamız var köyönü mevkı yazıyor koylerr uzaklığı 200-250 metre nıtelıgı tarla buraya prefabrık ev yapabılırmıyız duz bir arazi koy yoluna cephe dedem eskiden ekip bıcermış yıllardır rkılmıyo twtla içinde 3-4 elma agacı ve ırmak var
belediyenizle görüşün mutlaka. öncelikle imar planı olup olmadığını öğrenin.
Köy dışında bulunan ama Tapuda bahçeli kagir ev geçen arsadaki ev yıkılıp yeniden yapılabilir mi?
Ruhsat almak kaydı ile yapılabilir
Kolay gelsin benim arsam köy yerleşim alanının dışında ama hemen sıfırdan nasıl ruhsat ala bilirim bana yardımcı olursanız çok sevinirim tapuda arsa geciyor🙏🙏
Belediyenizden yada il özel idaresinden imar durum belgesi alıp ona göre proje ile ruhsat alabilirsiniz
İl özel idaresi imar durum belgesi veremeyiz diyorlar
@@SuatDama yasal bir neden söylemeleri gerekir. Özel bi durum varsa özelden yazabilirsin
Özel bi durum yok.Yasal durum olarak yerleşim alanı dişi sadece bunu söylüyorlar tapu da arsa olarak geçiyor arsam yerleşim alanının sıfirinda
Kusura bakmayın rahatsız ediyorum sizi üç yıldır uğraşıyorum bı sonuca varamadım sizin de vidyonuzu görünce bil gi edinmek için size yazdim
Hocam merhabalar 1332 m2 İncir Bahçem var yer koy dışı yerlesik alanda kadastral yola 75 metre mesafede konteynir için izin verirler mi buraya ve izin nerden alınır ?
Büyükşehir de iseniz ilçe belediyenize değilse il özel idaresine sorun
Merhaba bartın ilçesi köyünde imarsiz alanda 10 yil önce yoldan 12 metre komsu sınırdan 3 metre çekerek ev yaptım şuan komşum 10 metre genişliğindeki 40 metre uzunluğunda arsasina 7 mtre genisliginde 14 metre uzunlukta ev yapıyor yönetmelik komşu mesafesinin birbucuk metre ye indgni söylüyor bnm bahçe düşük kotta kaldı hemde evin yan tarfi kompile bahcemin yarısını kapanmış oldu.bu yoneltmelik dogrumudur.teskkrler
@@MuhammedGoltepe doğru değildir
@@muhendiscoban110 hocam özel idarede harita mühendisine sordum parsel bilgilerini girdi ve2022de çıkan yasa ile komşu mesafesi 3mtredn bir buçuk metreye düşürüldü 7 metre genişliğinde yapabiliyor dedi.o yüzden itiraz etmedim.gayem tek katlı olması.plan 2 kat 12 metre yükseklik.6 metrelik olması için nasıl bir yol cizmeliyim lütfen bilgi veriniz
@MuhammedGoltepe siz yönetmeliği sordunuz. İdarenin böyle bir meclis kararı varsa meclis kararı geçerlidir. O arkadaş da böyle bir meclis kararı olduğu için söylüyordur ve doğrudur
Merhaba köyde oturuyorum! Komşu arazimin bitişiğine ev yapıyor. Sınırdan en fazla kaç metre mesafe yaklaşabilir?
Büyükşehir ise plan hükümleri geçerlidir. Değilse ve il idare kurulunun yada il genel meclisinin aksi bi kararı yoksa 5 mt. Çekmesi gerekir. Ama genelde idareler farklı kararlar alıyorlar. Bağlı olduğunuz idareye sorun mutlaka
@@muhendiscoban110 merkeze bağlı köyde oturuyorum küçük şehirdeyiz. Yapacakları arazi 110 metre kare. Çok küçük bir arazi. Sınırdan 1 metre mesafeden arazinin üstüne beton döküp çelik konteynır koyacaklarını söylediler. Özel idareden izin aldık dediler. Ama benim bildiğim bir şey yaparken en az 2 metre olması gerekiyor diye biliyorum. Özel idareye gidip sormadım.
@@tarikkirat özel idareye sorun mutlaka
@@muhendiscoban110 arazi üçgen olup 14m, 15m, ve 16m kenar ölçülerine sahip… Bu kadar küçük araziye özel idare yol kenarında diye nasıl izin verdi anlamadım.
Hocam tarlamızın köyiçi imara girip girmediğini nasıl ogrenebiliriz.Koy ici imar durumu varsa sartlar nedir?
Bulunduğunuz yerdeki belediyeden yada il.özel.idaresinden öğrenebilirsiniz.
@@muhendiscoban110 Teşekkür ederim 🙏
köy yerleşik alanı ile köyiçi aynı şeymi.köyün kenarında tarla var köy içi yazıyor ada parselde.ama arsa demiyor tarla diyor.köy yerleşik alanında arsa diye geçiyor köyiçinde tarla diye geçiyor.ev yapılabilir mi köy içi denen tarlada
Diğer videolarda bu ayrımı anlattım ordan bakabilirsiniz. Ama ilerde soru cevap olarak bu konuyu ayrıca gene anlatacağım. Takipte kalın yayınlanınca ayrıca da bilgilenmiş olacak herkes
Faaydalı bilgiler var bu işlere girecekler için Emeğinize sağlık kardeşim. Başarılar dilerim
Teşekkür ederim hocam
👍
Benim tarla 1400 mt kare bir parsel önünde kadastro yolu var 30 metre ilerisinde yani.Tkgm den bakınca 150 metre ötesinde 6 dönüm içinde kargir ev ve ahır görünüyor. Köyün merkezine 900 metre, şehir merkezine 4 km bir yere 50 metre kare ev yapımı uygun mudur kaçak mıdır?
Belediye sınırlarında ise belediyeden ruhsat alınmıştır kaçak olmaz. Önemli olan ruhsat almış olmak
@@muhendiscoban110 benim yer imarlı değil, köy yerleşiminre 300 mt yakınında diye ev yaptırabilir miyim il özel idareden belge alıp. O ahırında yolu yok ama tarlaların arasından bir şekilde arabayla gidiliyor güzelce. Acaba o ahırı gösterip benim tarla köy yerleşkesinde diyebilir miyim , ev yaptırabilmek için
İmar planı yaptırmanız ve yolu kamuya terk ettirmeniz gerekir
@@muhendiscoban110 böyle bir hakkım var mı
İmar planı yaptırmaya herkesin hakkı var.
Merhaba, aylarca araştırdım ancak kimsenden bir net cevap alamadım, Adıyaman'ın köyünde babın 2100 m2 tapulu arsasında 2 katlı kerpiç ev depremde yıkıldı, yerinde dönüşüm için başvuruya gittiğimizde alanın park yeri olduğu söylendi başvuramazsınız denildi, tapuda parsel ve ada numarası bahçe, kerpiç ev diye geçiyor, devlet bu kadar büyük bir alana bir bedel ödemeden yada bir yer göstermeden nasıl park alanı yapabilir, bunun çözümü yokvmudur,
Belediyenize bir sorun, muhtemelen imar kanununun 18. maddesine göre bir uygulama yapacaklarmı önce onu bir öğrenin. eğer yapacaklarsa size mutlaka eşdeğer bir yer verirler. ama yapmayacaklarsa imar planının onaylanma tarihinden itibaren 5 yılda kamulaştırma yolu ile parasını ödemek zorundalar. parasını ödemezlerse kamulaştırmasız el atma davası açarak tazminat alabilirsiniz.
Hocam benim köyde tek katlı bir evim var bu evin üzerine kat çıkmak istiyorum. Lakin evin bulunduğu yer tarla geçiyor yasal gözükmüyor bina nasıl bir yol izlemeliyim yardımcı olursanız seviniri.
Yaşamak için ev mi istiyorsunuz yoksa ilk depremde çökecek lüks bir mezar mı anlamadım.
@@muhendiscoban110
Bina sağlam bir çok deprem gördü sorum yasal olarak köyde var olan yapının üzerine kat çıkmak için neler gerekiyor izin vs.
Çok faydalı olmuş
Faydalı olabilmişsek ne mutlu
Sarı sitede köy içi imarlı denilen ilanlardan kaçınmalı mıyız yoksa tercih mi etmeliyiz ?
Araştırıp teyit ettikten sonra karar verebilirsiniz
Merhaba. tapu durumu köyiçi zeytinlik yazan yerlerle ilgili net bir bilgi bulamadım. bu videoda sizde değinmemişsiniz. köyiçi zeytinliklere ev yapabiliyormuyuz bu konudaki kanun hükmü nedir. teşekürler
İlerleyen zamanda bi video yapacağım bu konuyla ilgili
Merhaba hocam. Size bir ada parsel numarası göndersem köy yerleşik alana girip girmediğini anlarmisiniz.. ada parsel sorguda köyün en son evi görünüyor...mesafe olcunce 270 m felan geliyor. Bı yollasam baksanız olurmu ?
İlgili belediyenize yada il özel idarenize sorup öğrenmeniz daha doğru olur
@@muhendiscoban110 peki teşekkürler.
Bilgiler in iniz için teşekkürler köydeki hisseli yerimize konteynır koymamız için izin almamız gerekiyor mu teşekkürler
İzin Gerekir
@@muhendiscoban110 teşekkürler
Üstad merhaba,
Arazimiz tarla vasfında, en son yapıya 200m'den daha yakın. Hatta 100m yanında çiftlik var, resmi yapıdır diye umuyorum.
Yola cephe değil, ikinci parseldeyiz.
Köy mücavir alanında kaldığı söyleniyor ancak emin değilim henüz belediyeye gidip sorma şansım olmadı, farklı bir ildeyim.
Sorum şu: geçiş hakkını almış olsam, bu 300m içerisinde kalması hasebiyle arazi arsa vasfı kazanır mı? İmar hususu nasıl olur?
Teşekkürler.
Geçiş hakkı size sadece idarenin takdir yetkisine bağlı olarak ruhsat alma imkanı verir. Diğer imar konuları için imar planı yaptırmanız gerekir
@@muhendiscoban110 teşekkürler. İmar planını tek bir parsel için yaptırabilir miyim? Yoksa komşuların, muhtarın vb. İçerisine gireceği katmaşık bir süreç mi?
@@sametozabaci4633 bölgemizdeki yetkili yada bir şehir plancı ile istişare ederseniz daha doğru bir yönlendirme olur
@@muhendiscoban110 yanıtlarınız için çok teşekkür ederim, iyi çalışmalar.
Benim köy yerleşik alanına 500 m kadar uzaklıkta bir tarla icinde evim var tarla kendime ait birde kenarinda mezarlik boslugu denilen bir yer var kayıtlarda tespit edilmemiş mezar lik boslugu deniliyor yüz metre kare bir ahir yaptım ben 2000 yılında ben burada imar barisi yapa bilir miyim nasil yaparim beni aydın latirsaniz sevinirim sin diden teşekkürler ederim
Zamanında imar barışı muracatınız yoksa malesef yapıkayit belgesi alamazsınız ancak yeni düzenleme gelecek o zaman düzenleme kapsamında olursanız faydalanabilirsiniz
Hocam merhabalar köy yerleşik alan sınırını nereden sorgulayabilir. Örneğin Kırklareli merkez Paşayeri köyünde köy yerleşik alan sınırı nereyi kapsar yardımcı olursanız çok memnun olurum. İyi günler
@@mucahitdemir3550 kırklareli il özel idaresi ne sorabilirsiniz
Merhaba hocam yan yana ayri parsellerde toplam 11 dönüm tarlamizin, 1800metresi yerleşik alanda. Arazilerin ikisininde yol cepheleri ifrazi kurtarıyor fakat yerleşik alan genişletme işlemi yapılabilir mi? Plansız alanda kalan kısımda eskilerden bu zamana kadar kullanılan değirmende vardı. Genişletme yapmanın yöntemi nedir. Bu konuda yardımcı olabilir misiniz? Ortalama 95-100metrelik genişleme yapilirsa tamami yerlesikde kalıyor. Bu konuda bilgi alabilirmiyim?
Büyükşehirse plan gerekli
Yok buyuksehir değil
@@emreozkan1010 il özel idaresi köy genişleme sınırını onaylaması gerekir.
@@muhendiscoban110 peki bu alanda değirmen var. Çalıştirsan çalışıyor ama şuan calistirmiyoruz. Su değirmeni var. Ek olarak koyluyemescit inşaat ederek, genisletme sağlanabilir mi ?
Bir yer köy kırsal alanı içerisindedir ne kadar süre sonra bu belirleniyor köye 350 Metre uzaklıkta tarla kırsal alan dışı diyor belediyeden baktıgımda bu ne zaman kırsal yerleşim alanı içine giriyor tahmini.?
Yasa değişirse
Asfalta cephesi olan 4 dönüm zeytinligim var. Buraya 75 m2 bir yer yapmak istiyorum. Ama zeytinlik diyince kanun hiçbir şekilde izin vermiyor gibi. Yasal yolu var mı.
Malesef. Yeni düzenleme gelecek diyorlar. Biz de bekliyoruz.
Hocam parselleme sistemine geçiş yapiliyor ama daha çizim isleri devam ediyor kura yapılmadı kime neresi verilecek belli değilken muhtar 15 bin tl ön ödeme istiyor para verenlere oncelik verilecekse sizce bu kanuna uygunmudur?
Uygulamanın kapsamını bilmeden bişey diyemem
Kolay gelsin hocam benim sorum 87800 MT tarlamızı toplulaştırma ikiye böldü tarlanın bir kısmı köy yerleşik alan içinde kalıyor toplulaştırmada köy yerleşik alan içindeki yerde hissecinin ikisine 17 dönüm birinede 1 dönüm yer düşüyor tarlayı hissecinin biri paylaştırma davası açtı sonuç ne olur bilgi verirseniz teşekkürler
Yer büyükşehir de de ise ilçe belediyesi isterse fiili kullanım da varsa ifraz ederek hisseleri ayırabilir 3194 sayılı İmar Kanunu ek fıkra 4/7/2019 tarihli Büyükşehir dışındakilere il özel idaresi yetkilidir.
Hocam, köy içinde 4bucuk dönüm tarlam ile kadastrol yol arasında boydan boya hazine arazisi var. Ev yapabilmemin bir yolu var mı? Cevaplarsanız çok sevinirim
Yerinizi tam bilmiyorum. Doğrudan yapabilirsin yada yapamazsınız diyemem. İnstagram dan detay yazın açıklayayım
@@muhendiscoban110 Hocam instagramdan yazdık bir hafta oldu cevap alamadık.
@@u.nihatcbci6465 baktm ama instadan mesajınız yok göremedim. Spama düşmüş olabilirsiniz
@@muhendiscoban110 Şimdi tekrar gönderdim hocam. Bakabilirseniz çok multu olurum
Bir arsanın köy yerleşik alanı içinde olup olmadığını nasıl anlarız??
Bağlı olduğu il büyükşehir değilse özel idaresine, büyükşehir ise ilçe belediyesine soracaksınız
Merhaba, tapuda cinsi olarak sadece tarla olan ancak %90’ı zeytin ağaçlarından oluşan arazimizde imar barışından yararlanılmış eski bir küçük bağ evi mevcuttur. Bu arazinin farklı bir bölgesine ev yapmak nasıl mümkün olur ? Çünkü şu anki evin temeline güvenmiyoruz. Şu anki mevcut imara göre bizim tarla köy civarı geçmiyor. Ancak, 11 temmuz 2021 tarihli resmî gazetede yayınlanan yeni yönetmeliğe göre kırsal mahallelerde yerleşim alanı belirlenirse muhtemelen imara açılacak. Bununla ilgili olarak köy yerleşim alanının tespiti için ne yapmalıyım ?
Bir de zeytin ağacı var diye imara açılmama durumu var mı ? Eğer öyle ise yapmam gereken nedir ?
Merhabalar. Köy yerleşik alan tespitini siz değil ilgili idare (belediye/il özel idaresi) yapıyor. Hızlanması için bu kurumlara dilekçe verebilirsiniz. Toplu olarak imza toplayıp dilekçenizi güclendirebilirsiniz. Daha özel bi durumunuz varsa instagram özelinde de yazabilirsiniz
Köyde yaşıyoruz. Karşı komşumuz bizim avludan tarafa sıfır pencere açtı. Ve biz bundan rahatsız oluyoruz. Böyle bir hakları varmı. Yoksa biz ne yapabiliriz
Talebinizi ilgili idaresine iletin mutlaka olumlu sonuç alacaksınızdır
@@muhendiscoban110 belediyeye başvurduk. Neredeyse bizi suçlayacaklardı. İlgili idare neresi
Mhb 1200 mtr arsa hisseli 2 ye bölüm yapilabirmi
İmar planı içinde ise bölünür
Merhaba.. e imar da plansız alan olarak geçen bir tarlam var.. fakat bu tarlanın önünde bir tarla daha var bide onun önü yol.. Yani benim direkt bir yolum yok.. buraya ev yapabilir miyim ifraz yapabilir miyim.. Bir de şunu merak ediyorum plansız alan olan tarlalar hep bu şekilde mi kalacak planları olacak mı bir gün..
Daimi yol geçiş izni alıp tapuya tescil ettirmeniz lazım. Tarımsal İfraz yapamazsınız
@@muhendiscoban110 teşekürler cevabınız için..peki bu plansız alanlar planlı hale dönüşecek mi bir süre sonra.. yoksa tarla olarak mı kalacak
@@asiyeucar7490 aslında Çevre düzeni planı dediğimiz planlar ile her yer planlı sayılıyor. Ama sadece uygulama imar planı olan yerler de yapılaşma daha detaylı.
Bu Yönetmelikteki en önemli madde, 64.madde sanırım. Ama o maddeye hiç değinmemişsiniz. 64.maddeye göre il tarım müdürlüğünün uygundur şeklinde görüş bildirmesi halinde 75metrekarelik bağ evi yapılabileceğini anladım ben. Başka bir şart yok gibi. Sizce de öyle mi?
Hocam merhaba, video için teşekkürler. bizim de tapusunda "köy civ" yazan, susuz tarım yapılan bir tarlamız var 17 dönüm kadar. tarlaya 250 mt kadar uzakta, köy tarafında farklı tarlalarda damlar var. bizim tarla köyün en yakın evinden 500 mt uzakta. biz bu tarlamıza ev yapabilir miyiz? cevaplayabilirseniz çok sevinirim.
İnsta dm Özelden yazarmısınız
Bizim bir tarlamiz var köy içinde iki tane ev var kaç tane ev yapabiliriz buraya. 6 hissederiz 8 dönüm tarlamiz
Parselinizin hangi tür imar yönetmeliğine tabi olduğunu öğrenin sonra da ona göre inşaat m2 hakkınızı bulursunuz ona göre de yapı yapabilirsiniz
İyi akşamlar benimde köyde 4bin m olan Bi tarlam var koy yerleşik alan içinde ama yolla arasında Bi tarla var buraya ruhsat alabilirmiyim bu arada koy mahalle oldu cvplarsaniz sevinirim çünkü bu sorunun cevabını alamadim
Mahalle olan köylerde belediyelerin imar planı yapması gerekir
koy yerlerinde bahceye kuruluk yaparken 3 metre çekme kurali varmi?
Koruluk derken neyi kastediyorsunuz tam anlamadım
@@muhendiscoban110 kuruluk, odunluk, kömürlük, ardiye, kümes gibi birsey... köy yerleşkelerinde bahçeye böyle küçük bir yapı yapmak için 3 metre çekme kurali varmidir? Tesekkurler
@@hamzabasakli6852 köy yerlerinde yok
@@muhendiscoban110 tesekkur ederim cevabiniz icin.
@@hamzabasakli6852 rica ederim
166M2 BAHÇE MÜSTAKİL TAPU. KÖY MEYDANINA 50METRE. BAHÇE BOŞ AĞAÇ YOK. 12,50METRESİ KÖYİÇİ YOLA CEPHELİ. BU ALANA 1+1 KÜÇÜK BİR PREFABRİK YAPABİLİR MİYİM? NUMARATAJ ALABİLİR MİYİM? ELEKTRİK SU HEMEN DİBİNDE. TŞK.
Belediyenizle görüşün minimum şartları sağlıyorsa yapabilirsiniz
Hocam selamlar. Köy mevcut alanı içinde kalan 134 m2 arsam var. Arsanın kadastro yolu ve belediyede %40 imarı var. Buraya ahşap bir yapı yapmak istiyorum. Beledyeyeden aldığım bilgiye göre arsamın %40 imarı var ama yola olan cephesi 12 metreden küçük olduğu için değerlendirme yapılması lazım diyorlar. Kanuna baktığımda binanın yola bakan tarafta en az 6 metre cephesinin olması ve 3 er metre yan parsellerden boşluk bırakılması gerektiğini yani 12 metre lik yola cephesinin olması gerektiğini anlıyorum. Benim arsamda yola cephe 11.53 metre. diğer cephelerde 11 -12 metre arası. Bu 12 metre konusunda belediye insiyatif kullanabilir mi yoksa ben hiçbir türlü bu arsaya yapı yaptıramaz mıyım? Bu konuda bilgi verebilirseniz çok sevinirim.
Komşu parselin ile Tevhid ederek yapı yapabilirsin. Yada belediye imar planı ile yapı nizamını bitişik yada blok yaparsa yapabilirsin.
@@muhendiscoban110hocam biraz açar mısınız? Tevhid ne demek. Birde yani bir irta yol bulunup yapılabilir. Doğru mu
@@seferoglusuphi1946 Tevhid imar kanununda birleştirmek demek. Yaninbirden fazla parselin birleştirilmesi ve tek parsel haline gelmesi
👍👍👍👍👍👍👍👍
👍
Merhabalar,elektrik ve su başvurusu yapmak için kapı numarası almak istiyoruz.Tarla vasfındaki arsamız için "kırsal yerleşim alanıdır" yazısı alınabilir mi?Yeni yönetmelikte nelerin olduğu konusunda olaya sizin kadar vakıf değilim.Saygılarımı sunar,teşekkür ederim.
Ruhsatlı yapı yaparsanız numara alabilirsiniz.kirsal yerleşim alanı yazısı ne işinize yarayacak ki, amacınızı ilgili idareye başvurun onlar zaten gerekeni size söyleyecektir.
Yönetmelik plansız alanlar diye başlıyor. Yalova Tarım İl müdürlüğü, Yalova da her yer planlanmış dolayısıyla bu yönetmelik Yalova da uygulanamaz diyerek talepleri reddediyor.
Yalova da her yer planlı değil. Özellikle Gacık köyünün üstündeki köyler planlı değil.
Canakkale lapseki tastepede 12 donum bir tarlam var.mutlak veya sulu tarim alani degil.egimli bir tarla cok uzun yillardir islenmeyen bir yer.40 50 m2 yer yapmak icin danismanlik hizmeti verirmisiniz?
Özelden yazarsanız daha faydalı olabilirim
@@muhendiscoban110 ozelden nasil yazicaz 😀mail adresiniz varsa mail atayim
@@vidaverdelapseki instagram hesabından yazabilirsiniz
Sizi instagramda bulamadım siz mühendis çoban olarak bana yazarmısınız?
Merhaba saygılar hocam. Muğla'ya büyük şehire bağlı bir mahhallede tatla aldım. Kadastral yola cepheli. Tarlanın az bir kısmı kırsal yerleşim alanına giriyor. Belediyenin yetkilileri ile konuştuğumda yapı yapamazsın diyorlar. Ancak yeni çıkan imar kanuna göre 300 MT ye giriyor ancak belediye bunu uygulamıyor. Bununla ilgili sizce nasıl bir süreç olur. Belediye bunu ne kadar erteleyebilir nasıl bir yol izlemeliyim teşekkürler
Buyüksehirlerde ilçelerin ve büyükşehir in birlikte imar planı yapma yetkisi var. 1-Onlar imar planı yapmadığı sürece, 2- siz bir imar planı hazırlatıp ilçeye ve büyükşehir e onaylatmadığınız sürece, 3- köy muhtarı köyü kırsal yerleşik alan ilan ettirmediği sürece bişey yapamazsınız
Hocam köy zaten mahalleye dönüşmüş kırsal yerleşim olarak geçiyor
Özür dilerim yanlış yazmışım mahalle Muğla'nın ilçe belediyesine bağlı çok af hocam
@@resitayyildiz5497 mahalle başka şey kırsal yerleşim başka şey
@@resitayyildiz5497 dediğim gibi 3 seçenekten biri
Bir sorunum var danışmak istiyorum mümkünse tapumda arsa görünen arazime belediye yapı izni vermiyor 1/1000 plan yok diyor benim tapum neden arsa olarak verilmiş bu konuda ne yapabilirim arsa muğla milas karacahisar köyünde şimdiden teşekkür ederim
İmar planının yapılmasını beklemeniz gerekmektedir
Evlerin dibinde 243 mtk bahçe niteliği olan yere ev yapabilirmiyiz
Evlerin dininde olması yasal bir dayanak değildir. Yasal dayanak imar planı dır
hocam 1\25000 planda Kırsal Konut (Köy Yerleşik) Alanında kalan 1800 m2 bir arazimiz var yer Kocaeli'nde burada plansız alanlar imar yönetmeliğinden yapılaşmaya açık mı ? teşekkürler
Kocaeli büyüksehir olduğu için ilçe belediyenizin plan yapması gerekir.
Bilgiler için teşekkür ederim bu yönetmelikte 5000 mt2 olan limit 1500mt2 ye çekildi diye haberler vardı doğrumudur. Kırsal alan dışı ayrıca hiç kimse bağ evi (bakıcı evi) yapımı için şartlardan bahsetmiyor örnek tarım il idareye başvuru yaptığınızda görevli size şu kadar ağaç dikeceksin şu kadar büyüyecek veya hayvancılık yapacaksanız şu damı şu mt2 yapacaksın şu kadar hayvan alacaksın şu mt2 kare sera kuracaksın diye bazı istekler var bunları dillendirmek gerektiğini düşünüyorum bu konudada bir bilgi verilirse net bir ağızdan çok sevinirim inş nedemek istediğimi anlata bilmişimdir.
Söylediğiniz konularla ilgili yeni bir düzenleme çalışma aşamasında. Yasallaşınca mutlaka bi video da anlatacağım
@@muhendiscoban110 teşekkür ederim özellikle tarım il idare nin bakıcı ev için şartları bölümü olarak notlarınıza eklerseniz çok sevinirim çoğu kişi yanılıyor bu konuda tarlayı alırım gidip tarım ildende izin alır evimi yaparım gibi düşünülüyor fakat öyle değil bir sürü prosedür ve istekler var bu konuda bir çalışma yaparsanız çok yararlı olur iyi günler dilerim.
@@hasanakti olur yakında o konuya da değinirim
Arkadaş çok iyi bir konuya değinmiş . 3031 M2 tarlam var. 5000 şartı var diyen çok . Kaktı diyen çok kararsız kaldık kimse net bişey söylemiyor . Lütfen bu konuyu ele alırmısınız ?
@@okanvlogs bu sorununuzun cevabı geçmiş videolarda var, ancak yeni düzenleme yapılması planlanıyor. Çıktığında mutlaka ayrı bir video da anlatacağım.
Merhabalar.Yeni iskanı alınmış bir apartman dairesinde oturuyorum.Sınırımız olan bir arsada,2 katlı müstakil bir ev, çekme payı bırakmadan tam arsa sınırımıza zamanında bu evi yapmış.Ve bize bakan cepheye kapı pencere açmak suretiyle evin girişini buraya vermiş.Yani evde oturanlar bizim tapu alanlarımızı kullanarak evlerine girip çıkıyor.Evin olduğu yerde herhangi biri taşma veya tecavüz yok.Fakat çekme payı bırakmamış.Şimdi apartman sakinleri olarak biz bu alanı duvarla çevirmek,apartman binamızın etrafına bahçe duvarı yapmak istiyoruz.Çünkü müstakil ev sahibi evinin her köşesine çıkma baca uydurmuş.Yani her odasına soba kurmuş.Burdan çıkan duman 3 metre mesafeden doğrudan bize geliyor.
Şimdi bazı sorularım olacak yardımcı olup yol gösterirseniz çok memnun:
1_Biz bu evle olan sınırımızı 3 metre duvarla örüp duvar üstüne 3 metre demir çaktırarak, demirler arasına şeffaf branda yaptırıp, hem bize gelen dumanı, rüzgarı kesmek hem de görüş açısını kapatmamak için bu işi yapmak istiyoruz bu mümkün mü?
2_Müstakil ev sahibi planlı imar yönetmeliğine aykırı çıkma baca yapmış zamanında. Adam evini böyle kullanıyor. Evin çatısında bacası da var fakat odaların duvarını delmiş boru uzatmış gecekondu evi gibi. Bu imar kirliliği suçunu oluşturur mu? İmar müdürlüğüne dilekçe verdik ama mühendis sadece ruhsatsız ve ruhsata aykırı yapılarla ilgileniyoruz dedi. Peki keyfine göre baca çıkarmak evin ruhsata aykırı bir durum değil mi? Örnek olarak ben müstakil evimin duvarını delip, soba bacası deliği yapsam ve dışarıya boru uzatıp dumanı rastgele versem, sırf ısınma amaçlı diye buna kimse müdahale edemiyor mu? İmar müdürünün demesine göre eğer kendi arsa sınırları içindeyse birşey yapılamıyor. Ama sınırdan çekme mesafesi de bırakmamış ve 3 metre mesafeden dumanlar olduğu gibi bizde...
İlgili belediyenizle görüşün mutlaka
@@ibrahim_5391 valiliğe görevi ihmal nedeni ile müfettiş gönderilmesini isteyebilirsiniz
800 metre kare bir arsa var koye 400 metre uzak oraya nasl eletrk cekilir 500 metre karesine sera yapmay dusunuyorum alicam haftaya kadastral yolu var dediler yarmdc olurmusunuz Allh rizasi icin
Tarımsal sulama amaçlı elektrik için bi deneyin ama onun için ruhsatlı kuyunun olması da lazım
@@muhendiscoban110 yani kuyuyu ben actrp ruhsat cikrtp oylemi bas vurim eletrk icin
@@seherak3768 önce kuyu için DSİ den kuyu ruhsatı almanız gerekir. Ancak onun şartlarını DSİ den öğrenmeniz gerekir
İyi günler.Bizim köy de yerleşik alanı içerisinde 33 dönüm arazi var 6 hissedariz 1/3 bana ait 4 hissedar imza verdi 1 tanesi vermiyor 3 yıldan beri bekliyorum.Su an mahalle olarak gözüküyoruz belediye deki ruhsat müdürü ile görüştüm kırsalal mahalleye döndüğü zaman o bir tanesi imza vermese bile ev yapabilirsin dedi sizin bir bilginiz var mı teşekkürler.kusura bakmayın biraz uzun oldu
Belediyeye müracaat edersiniz belediyede kendisi kanunda öngörülen prosedürleri izleyerek sizi müstakil hale getirir ve yapılaşabilirsiniz
@@muhendiscoban110 Teşekkürler verdiğiniz bilgi için ama hissederlardan bir tanesi hiç bir işleme yanaşmıyor yinnede olur mu
@@mehmetcagrc7755 idare inisiyatif alırsa olur.
@@muhendiscoban110 Çok çok teşekkür ederim
Hocam köyde komşu sınıra yakın yapı yapıyor 20 cm mesafe var benim sınıra yapma yetkisi var mi
Normalde yok ilgili kurumdan müdahale etmesini talep edebilirsiniz
2018 den beri uğraşıyorum,
Bıktım...
Devlet KAÇAK yap diyor..
Tam öyle değil. Herkesin bir uzmanlık alanı var. Size en yakın bir uzmanla çalışırsanız sorun yaşamazsınız
@@muhendiscoban110 Çankirida tanıdığınız var mı? Çözebilecek ..
İnstagramdan yazabilirsiniz bana
Hocam benim 3 bin 500 metre kare bi tarlam var şehre 5 kilo metre 2018 de büyük ova koruma kapsaminda kalmış ne yapalım yani intihar mı edelim tarlam var ama istediğim gibi kullanamiyorum 3 5 trilyon bir daireye verecek paramiz yok kiraciyim 10 bin kira veriyoruz zorlaiyoruz yaa kendi yerim yaa kendi tapumm tarlami neden kullanamiyorumm allahh rizasi için bu saçma sapan kanunlara bir çözüm bulunsunlar kim koyuyor bu kanunlari şehre 5 kilometre olan bir tarla arsa konumunda olmasi lazim tarim arazisi ne alaka hemde büyük ova koruma kapsaminda vallahii yeter yaa izin verin evimizi yapalim bina degill 75 metre kare olsun tarlamda olsun benim olsunn lütfen şu tarla kanun larini bi çeki düzen verinn yorulduk piskolojimiz bozulduuu yeterrrrr
Büyükovada olan yerler normal marjinal tarlalara göre daha kıymetlidir. Yerinizi satıp kuru tarım arazilerinden yapılaşmaya uygun bir yer alabilirsiniz. Yapınızı da oraya yaparsınız
@@muhendiscoban110 bilgi için teşekkür ederim yani büyük ova koruma kapsaminda ki yere ev yapilamaz yada imar gelmezmi köye 1 kilo metre şehre sadece 5 kilometre
@tren4773 malesef
@@muhendiscoban110 teşekkür ederim bilgi için rahatsız etmek istemem son bir soru daha🙏bu büyük ova koruma alanın dan çıkarmam mümkün mü
@tren4773 değil
Merhaba hocam Bi sorum olucaktı köyümüze 3200 metrekare tavuk kümesi yapmıştık etlik piliç tavuğu koymadan bazı sıkıntılar oldu. yaklasık 15 senedir mobilya fabrikası olarak kirada şimdi köyümüz müchavir mevkii oldu. Kanatlı hayvan bakmak için ruhsat alabilir miyiz
Bulunduğunuz ilçenin belediyesi ile bi görüşün imar planı varmı. Varsa plana uygun devam edebilirsiniz. Yoksa eski hakların saklı olduğuna dair bir karar almışlarmı? Her il ve ilçenin kendine göre kararı vardır ona göre devam edebilirsiniz
Selamün aleyküm reis imar alanının hemen dışında yolun kenarında 2 dönümlük bir bahçem var buraya ev yaptırmak istiyorum belediye ruhsat vermiyor. Babam bu köyde doğdu büyüdü üstüne ait tek toprak parçası burası bununla ilgili bı onerin var mı nasıl ev yapabiliriz
Mevcut bir yapı yoksa yapamazsı
Selamı aleykum Hocam birşey merak ediyorum 2 tip tarlaya bakmaktayım 1.si tarla vasfında yola cephe köy yerleşik alanda köy içi imarı 250m2 geçmeyen yapı yapılabilir olan 2.si ise 5 dönümden büyük yol cepheli tüm izinleri görüşleri alınmış 75 m2 bağ evi izni olan tarla. Sonuç olarak izindi görüştü hiç bir sıkıntı yok ev yapılmaya hazırlar Fakat benim sorum ikisi için ayrı ayrı soruyorum bunlara ev yapılıp bittiğinde bu evlerin kat mülkiyeti olacakmı? Yarın öbürgün ben satmak istesem alacak kişi bu evlere konut kredisi çekebilirmi? Tabi kat mülkiyeti değilse cevabınız çekemez zaten :) Yoksa git direk imarlı al kafanı yorma mı diyorsun :) tesekkürler kolay gelsin
Kredi konusunu bilemem ama iskanını alıp tapuya islettirebilirsiniz. Kat mülkiyeti dediğiniz de zaten iskanı alınmış tapudur.
@@muhendiscoban110 çok teşekkürler cevabınız için Allah razı olsun 🤲
Köy içi veya civarında imar durumu zeytinlik geçen yer e ev yapılamaz diye biliyorum. Doğru mudur acaba ?peki imar durumu kagir ev , ahır ve zeytinlik olarak geçiyor ise eski kagir evin aslına uygun olarak yeni taş ev yapılabilir mi ?
Evet zeytinlik olan yere ev yapılmaz. Tamirat konusunda aslına uygun revizyonu ve tadilat projesini onaylatıp ruhsat alma imkanınız var
@@muhendiscoban110 o zaman kısaca şunu diyebiliriz değil mi? Köyiçi veya köy civarında olsa bile sadece zeytinlik olarak geçiyor ise imar yoktur. Bu durumun tek istisnası eskiden kalma bir ev(elektrik+su abonelikleri mevcut ve kapı no su bulunan) var ise tadilat projesi ile aslına uygun ev yapılabilir.(yani imarda 30 m2 2 katlı kagir ev gözüküyorsa gene 2 katlı her kat 30 ar m2 olmak üzere) Yeni proje ile de en fazla alanın %40 ı kadar ev yapılabilir. Örnek vermek gerekirse 300 m2büyüklüğü olan ve imar da kagir ev, ahır ve zeytinlik olarak geçen alana ancak 120 m2 1 kat veya 60 ar m2 2 kat ev yapılabilir. yanlış mıyım acaba? ayrıca 10 adetten daha az zeytin ağacı var ise zeytinlik olarak kabul edilemez olduğu doğru mudur ?(imar sorguda zeytinlik geçiyorsa ağaç sayısına bakılmaz diye biliyorum.)
@@mhyildirim tapuda 'köyiçi iki harabe ev, tarla ve zeytinlik' yazıyor. Tarla veya harabe ev oluşunu dayanak alarak yığma taş ev yapabilir miyim?
sa üstad 3800 m2 tarlamız mevcut kadastro yolu yok fakat geçit hakkı alsak bağ evi ruhsatı alabilirmiyiz veya sera yapabilirmiyiz ?
Köy yerleşim alanı ve civarında dışında ise minimum parsel büyüklüğü 5 dönüm
Hocam köy yerleşim alanı ya da civarındaysa ve kadastro yol cepheliyse yapılabilir mi demek oluyor acaba? 3065 m² bir tarlamız var ve buraya prefabrik de olsa küçük bir yer yapmak istiyoruz, bunu hangi şartlarla yapabiliriz? Cevaplayabilirseniz çok sevinirim, şimdiden teşekkürler🙏🏻@@muhendiscoban110
4500 metrekare ilçeye 4 km köy yani
imar barışı yararlanmış içinde evide var elektrik yok satın alırken nelere dikkat etmeliyiz teşekkür ederim
Bulunduğun yerdeki Çevre Şehircilik il müdürlüğünden yapıkayıt belgesini teyit edin.beyan doğru verilmiş olsun. Ancak ilave yapamazsınız elektrik su alabilirsiniz.
Hocam benim köyde arsam var 6sene önce satışa çıkdı arsa olarak aldım bugün ev yapımı için başvurdum resmi yolu yok ev yapamazsın dediler arsanın nasıl yolu olmaz yanımdaki 5 tane arsanın hiç birinin yolu yok nasıl bir çözüm bulabilirz.bu arsaların yolu olmadan nasıl satışı yapılıyo
Her gayrimenkul ün satışı mümkün dür. Bir yerin cinsinin arsa olması imarlı parsel olduğu anlamına gelmez. Kadastro tespiti ile arsa olmuşsa o bir kadastro parselidir ama imarlı bir arsa değildir
@@muhendiscoban110 imar gelmesinimi bekliyeceğiz
Tapudan birisi arsana kuyu vurdur eletrik aboneliği al sonra ev yapmak için yol iste böyle bir şey varmı hocam
@@aliogutcu8547 o tapudaki arkadaşa söyle akıl vereceğine para versin..... olur mu öyle şey????? Tarımsal sulama başka şey ev yapmak yapı yapmak bunlar başka şey
@@aliogutcu8547 köy yerleşik alan da ise komşu parsellerle birlikte bir imar planı hazırlayabilirsiniz
Merhaba , 1500 m2 koy ici tarlaya kac m2 ev yapabilirim
Bulunduğunuz yerin idaresinin uygulamaları önemli ancak plansız alanlar imar yönetmeliği ne göre yüzde 40 oturum iki kat yapabilirsiniz
Teskler
Mrb kolay gelsin.benim köy yerleşik alan sınırları dışında (eskiden 100 m.göre)kalan anayol cepheli yerim var yeni yönetmelik malum 300 m oldu.yerlesik alan 100 m den 300 m uygulaması ne zaman başlar.300 m çıktığı zaman benim yer arsa oluyor ve 5 e bölünebiliyor.ilce belediyeye soruyom tarla gözüküyor.halen 100 m uygulaması var.ikimcisi daha önce yerleşik alanı çizilmemiş mahalleler için uygulanacak bu yönetmelik diye bir algı var.sizin düşünceniz nedir?
Merhaba yeriniz büyükşehir il sınırlarında ise prosedür farklı. Büyükşehir değilse il özel idareleri bütçelerine göre programa alıyor ama ne kadar zamanda biter çok zor. Birde her köyü hemen program almak istemiyorlar. Onu bağlı olduğunuz ilden sorun mutlaka. Ama başlayınca 2 yıl felan sürüyor. Zor bir süreç bu
@@muhendiscoban110 büyükşehir sınırları içerisinde
@@ufkungunesi3933 o zaman büyükşehir belediyesinin ilçe belediyesi ile beraber imar planı yapması gerekir. İmar planı yapılması nı istemeyen belediye yada muhtarlık talebi ile kırsal yerleşik alan olması için meclis kararı alarak onaylaması gerekir.
@@muhendiscoban110 Hocam daha önce yerleşik alanı çizilmemiş mahalleler için uygulanacak bu yönetmelik diye bir algı var.sizin düşünceniz nedir? diye sormuş arkadaş.Ben cevabınızdan tam anlayamadım konuyu.Büyükşehir sınırlarında olan, daha önce yerleşik alanı çizilmiş köyde 300 metre yönetmeliği başvuru yapılırsa uyugulanabilirmi? Saygılarımla
@@tayratayra8639 muhtarlık başvurur ve belediye meclisleri de kabul ederse olur
Para versen bu bilgilere ulaşamazsın.. tebrik ederim.. emeğine sağlık.
Teşekkür ederim. Faydalı olabilmişsek ne mutlu
Ben kafaya dakdim artik karavan alicam yazin denizlerde kisin ormanlarda odun cok elektirik ureten akulerden alicam canak takicam tv izlicem mangal yarakarak kisin ormanda vurdugum kuslari tavsan gibi et turlerini yicem karavana soba yakicam cay yaparak tv izlicem tavuk taparim uc bes tane gitdigim yerde yiyecek bulunur yaz kis ac kalmaz insan yiyecek yesillikler dolu ormanda cam mantari kozlerim tavada yagli bisirir banarim ekmek de yaparim ben tavada elde yuka acarim borek yaparim sen yapacak ol allah insanin basina vermesin ama devlet insanlari buna surukledi artik vergi vermek elektirik parasi su parasi olmaz binanin vergisi olmaz kendim yaparim onlari bende devlet milleti suruklesin bunlara
Hayırlısı olsun
Tanisirsak senide alirim yanima kisin ormanda yazin denizde her yer bizim nasilsa yiyecek para yok icecege para yok suya para yok elektirik para yok vergi yok kisin avlanir kus mangali mantar pisirir yeriz tekerlekli arabalar ustune kargilari keser iki tarafli cakariz arasina canur karar dolduruz 15 santim genislikte bes on ona on agaclardan yapariz hepde kisin sicak yazin serin olur
Abi benim arazim koyun en son evinden benim tarla arasi mesafe 165 metre buraya bir 20 kare bir tahta yapi yapabilirmiyim takim ve gidince kalmak icin tsk ederim simdiden
Köy genişleme alanı içerisinde ve yolu varsa yapabilirsiniz
@@muhendiscoban110 abi bir buçuk dönüm resmi yola 34 metre cepesi va koye mesafesi 160 metre bir sıkıntı cikarmi sizin bilginize yararlanmak istiyorum koy yerleşik alanı 100 metremi 300 tam bilmiyorum tsk ederim hayırlı bayramlar
Köyden mahalleye dönüştürülen kırsal alanda bulunan 4500m2 köy önü arsaya 300m2 kaçak ev yaptım. Kapı numarasını ve su aboneliğini 2019 yaptım. Kaçak olan bu evimi nasıl kayıt altına alınarak resmiyet kazandırabiliriz?
Merhabalar. Ya belediyeniz imar planı yapacak yada 2018 de yapılan düzenlemeden faydalanmıs olacaksınız
2018 uygulamasından faydalanamadım ve Belediyenin imara açma imkanı da yok! Ben bu aşamada ne yapabilirim? Şikayet olursa yapı yıkılırmı?
@@ŞükrüBAKAN o zaman plansız alanlar imar yonetmeligine göre ruhsat isteyebilirsiniz belediyeden
Dört yıl önce yapılmış eve plansız İmar için müracat edebiliyormuyun? Nereye nasıl müracaat etmem gerekli?
@@ŞükrüBAKAN belediyeye
Hocam benim köyde 243 M2 imarlı arsam var arsa L şeklinde. Bu yan komşulara 3 m ve yola 5 m olacak şeklindeki olay benim arsaya uymuyor. Ben arsama ev yapamıyormuyum şimdi.
İlgili belediyeniz ile görüşün imar planınız varsa ona göre bir şey demek gerekir ama yoksa ve komşu parsellerden çekme mesafesi le bina yapacak cepheniz kalmıyorsa malesef yapamazsınız.
Hoş geldin hemşehrim nerelerdesin ya özlettin kendini❤😂❤😅
Her hafta bir video ile kanaldayım
Bu videonun güncel hali var mı?
@bahattinc zaten güncel. Değişiklik kısmını geçen hafta yayınladım. Ama yakında tekrar Bi yeni video yapacağım
ve burayayasamam icin 1 oda yapabilirmyim alinca nerelerden izin alirim
Sorunuzu tam anlamadım
Merhaba abim yerimiz izmir bornova kırsal mahallede kaçak yapıya belediye yapı tatil zaptinda ruhsatsiz demesi 3194 sayılı 32. Ve 42. Maddeden ceza yazdi yıkım kararı verdi burasi köy yerleşik alanı 27.maddesine göre ceza kaçak yapı denilmesi gerekmezmi
Kanunun doğru maddelerini uygulamışlar.
Merhabalan bu yasa heyelan bölgelerini kapsıyor mu
Bu konularda bakanlığın özel uygulamaları mevcut
Merhabalar. Bu uygulama ilçe merkezlerini kapsamıyor sanırım.
Aynen kapsamıyor ama ilçe belediyesinin sorumluluk alanında ise ve imar planı yık ise yine plansız alanlar imar yönetmeliği hükümleri geçerli
@@muhendiscoban110 Teşekkür ederim cevabınız için. Durumumu size aktarmak istiyorum şöyle ki: İlçemizin merkez mahallesinin 100 metre kadar dışında yanyana 2 parça olmak üzere 2.000 m2 lik bir bahçemiz var. Ev yapmak için belediye imar müdürlüğü ile görüştüğümde; il tarımın 5000 m2 altı olması nedeniyle izin vermeyeceğini söyledi, bunun üzerine il tarım ile bizzat görüştüm aynı şeyi söylediler. Plansız imar yönetmeliği kapsamına girmediğini o yönetmeliğin köyler için geçerli olduğunu söylediler. Oysa ki Çevre ve Şehircilik Bakanlığının mevzuat birimi ile görüştüğümde bu yönetmeliğin ilçeler içinde geçerli olduğunu söylediler kafam karıştı yardımcı olabilirmisiniz?
@@bilaltopaloglu4258 instadan yazarsanız daha etkili yardımcı olurum
Son durum ne abi şuanda
Henüz resmi bir gelişme yok
MERHABAİ YOLA CEPHE KAÇ METRE OLMALIDIR ACABA?
Eski videolarımı da var. En az 16 m
@@muhendiscoban110 TEŞEKKÜRLER
@@muhendiscoban110 hocam 16 metre mi 20 metre mi?
@muhendiscobanı110 hocam, büyükşehire bağlı balıkesirin ivrindi belediyesinin köyünde 11 dönüm kadastral yola cephe tarla vasfında yerim var. Son eve 105 m, camiye 220 m. uzaklığında. Yeni gelen yasa ile 300 m den faylanmak için nasıl bir yol izlemeliyim. Tarla yazdığı için belediye yüzüme bakmıyor. Bir dilekçe falan yazsam yada hangi tür avukat bununla ilgilenir. Tarım 5 dönüme ceviz dik diyor. Ceviz falan dikmeyeceğim. Bütüncül tarım yapacağım ama ev olmazsa çocuk çocuk zor oluyor
Belediyenizden imar planının yapılmasını istemelisiniz
Hic yoksa tiraktor romorklari vardir 4 teker iki tanesi yeterli olur iki oda bir solan vc banyo yapilir buna romorklari arka arka takar cekerim bende istegidim yere giderim devlet ugrassin benle bir gun orda birgun burda gezerim bende ormanlarda yazin da denize giderim yapacak ol sen bina alda basina bela olsun vergisi urasi burasi derken saden yasam nekadar gun gelir olum bizide bulur akilli olan buyle yapsin bina alinmaz bundan sonra artik akilli olan bunu dener
Merhaba ben köye yerleştim imara açık değil ama en yakın ev 150 m buraya ev yapıla bilirmi şimdiden teşekkürler
Bulunduğunuz il büyüksehir se bağlı olduğunuz ilçe belediyesine büyükşehir değilse il özel idaresine mutlaka sorun
Selam kardesim yenge herhalde evde video çekmene izin vermiyor mu mutfakta yayın yapıyorsun takipteyim selamlar 🤔
Mutfak hanımın en çok kullandığı alan. İzin veriyor ki orayı elinden alabiliyorum 😊selamlar sevgiler