【樓市分析】香港銀行開始對發展商閂水喉停止借貸，背後原因是什麼？｜李嘉誠和劉鑾雄的說話應驗，高手早有準備｜那一間發展商負債比率最高？有發展商需要借貴利，實際情況是怎樣？

[@陈小明-l7i]

香港的租金太離譜！是时候面對現實了！

[@mikelee-l9u]

謝謝 有料到

[@kwokhungleung8793]

講得祥盡，好

[@Adelberthk]

大劉真係堅唔係「流」㗎，至於聽唔聽得明佢講嘅嘢就睇大家智慧喇😅！

[@simonsiu184]

這是好事，大家都有平楼住負担得超！

[@chichunglam9413]

同意但首要保住份工,次要保住手上資產。

[@CHUNGISOK]

以前曹仁超講過。望自己發達。都唔好望樓平！😊

[@stanleywong5597]

終於下跌了，見真章，返回98年時代。

[@stanleywong5597]

以後吾使聽人晒命，又話自己好有，原來裝假狗，靠炒及借。

[@hongkongjade]

高水平制作👍👍👍

[@shensiguan]

新世界，恆基，新鴻基，這三大地產發展商雖然負債比率唔過5成，但是銀碼卻是驚人，負債過千億，怎樣去賣手上的物業來減輕負債，就是這三家公司要面對的難題，希望他們需要減價來平倉，讓香港市民執平貨。

[@darrenling]

呢位人兄呢條地產片幾好 加油👏

[@stanleywong5597]

終於下跌了，見真章，返回98年時代。

[@simluk8239]

總之樓价跌得競對我D窮偕層且有准俻想擁有安居的😂❤

[@lingjackson9358]

謝謝你的分享.祝龍年身體健康😊🙏
2024年2月18日.龍年正月初九.

[@kaihuenlai9467]

資料很詳盡👍👍👍

[@yathangyuen4219]

好可惜佢無真正睇過遠東發展本年報個真正淨資產同負債比率，用錯咗資料，同埋佳明集團好大部份嘅負債係青衣項目嘅銷售收入

[@MiRed-tl1sl]

有水平！👍
继續努力！💪

[@tonywong6057]

好多二三綫地產商都買咗內房債，損失慘重，引致債務急升，例如莊X之前巳經蝕左幾十億。

[@limingchung9130]

分析正確

[@lamorepu9890]

一向都係㗎啦！銀行絕對係好天遮.您唔等錢用，銀行就成日問您要唔要借D錢用，自己有錢，當然唔駛借啦！到您需要錢-問銀行貸款，淒涼咯！燶口燶面，又咁又咁，唉！所以老人家教落，銀行....好天遮.

[@user-nu7pu9dg3z]

其實討論重點應該係人工會唔會跌，尤其係公務員公職人員。如果人工升樓價跌，大家可以輕鬆買樓，週末深圳玩，大假飛日本😂😂

[@wilsonpalmpre]

經濟差人工是無可能升，最低工資會上升，但中產購買力會萎縮，不樂觀

[@yuandrew241]

公務員理論上唔會跌，但每年1000億香港如果破產就唔同講法

[@hoyinlee1118]

Cash is King time

[@jerrtinlsc]

中央下令，打破固有利益框架。根本就係打擊地產商。

[@dunwant1124]

謝謝分享

[@mxyzqqho9032]

加利 Gary契弟! 你的誠哥還有乜野講中左架?

[@wilfredchau]

新世界🎉🎉

[@topowkuil1937]

香港樓价應該跌回三千多蚊尺。同大灣區看齊。

[@stanleywong5597]

返回73年股災，以後吾使見到班友在晒命，又話自己幾有錢。

[@kh1234-x3b]

到時商家，中產都走哂。專業服務水平下降。政府福利，醫療水平下降。窮人連份工都冇埋。樓價3000/呎，人工想買機票出國都難。

[@haunyeechang8706]

環球嘅資金會唔會變得越來越難貸？

[@yathangyuen4219]

個比率係錯同埋有部份資產在會計帳目無重估，你若有細心睇遠東發展個報表都知有呢個問題，佢實際資產比呢個數多一倍，負債比率都冇咁高

[@yuklunau1359]

誠哥和大劉會否因銀行運作而破產？

[@kwokhungleung8793]

劉生精明

[@林可-m4t]

給恆大坑趴了😂😂😂

[@Wincolwy]

好快就會升

[@chichunglam9413]

九龍建業債務急升與補地價有關：
在2021年10月29日公佈，牛池灣聖若瑟安老院項目以96.58億元完成項目的補地價，每方呎補價4464元。

[@garyinvestmentblog]

繼續用槓桿頂到可以賣樓花為止

[@yathangyuen4219]

本身個項目有200萬呎，每呎賣萬五六可以賣到300億呀

[@yathangyuen4219]

實際佢大陸啲項目都唔夠呢個項目大

[@MICHAELWONG-y1r]

經常說股市係一張音樂椅，中招的只會是散戶。
估唔到地產商都會玩音樂椅遊戲中招😂

[@wilsonpalmpre]

老牌地產商先算係莊家，新晉玩家只能玩得起細地盤只能算老散⋯⋯

[@tingkauchiu3450]

銀行乃見利忘義，在商言商吧!❤

[@kwokwcpochannel1762]

支爆了

[@躺平大叔-s8c]

正

[@user-dt7mo5bc3w]

👍👍👍👍👍👍👍👍👍

[@yukane4520]

劉生叫人今年保本同小心 我覺得係真心好意 時至依家9月 我覺得香港係沉緊

[@allabout8007]

某基近5百億買某環地，點算呀！

[@babaybay650]

佳明本身好穩陣，都係個句唸大左

[@SLO722]

Same as Billion Development (Yik King)

[@albertchiu655]

睇淡香港經濟景點 銀行向債仔收傘 係絶對正常!!! 保障債主!! 骨牌效應!! 香港未來經濟 當然難復甦!!

[@stanleywong5597]

返回73年股災，以後吾使見到班友在晒命，又話自己幾有錢。

[@cheungsasa8]

樓市如再跌到谷底股市会再跌呀

[@yuklunau1359]

有人說他逄落場打麻雀都羸 因為輸的不計 如果將誠哥和大劉的資產負債對冲 兩人可能都所剩無幾

[@samlai3308]

九建資債原來比去到過百仲要一堆國內項目

[@tigerone1218]

世界要改朝換代，香港亦難免大改变，高楼價是首當其衝，瓜硬了

[@kwoksangleung9188]

😊

[@user-baby9527]

辛苦慢慢熬吧香港人

[@kwaihinglai5190]

😊經濟循環好正常，人上到山顶就要落山，除非上太空😂
自己無能力就唔好登山。
債主追債好正常，否則無人放錢出來!

[@philiptrump9590]

香港地產低潮，要有心理準備，下行隨時會持續10-15年週期，而且未來不可樂觀。

[@栗子強栗子]

同意✅

[@haunyeechang8706]

@@栗子強栗子 風水輪流轉➖♻️

[@chiyanlai1566]

參考日本，結構性問題，要３０年

[@ckchau6666]

正，可以full paid 買樓😂

[@hinlam253]

咁係你悲觀，香港而家由治入興😂

[@ccc9847]

銀行佬出名PK，花名：好天傘

[@stanleywong5597]

返回73年股災，以後吾使見到班友在晒命，又話自己幾有錢。

[@yeungau419]

地產傷肯定出大事😂

[@stanleywong5597]

返回73年股災，以後吾使見到班友在晒命，又話自己幾有錢。

[@kensonlui8419]

香港的價值在於是個花錢的地方.香港沒有人再來花錢.貶值.貶值.再貶值..

[@joechan3388]

話銀行落雨收遮啲人只係想發達佢要，風險蝕錢要貸款人孭起。

[@tatli4542]

大驚小怪，唔通落雨派遮

[@samsonchan-gh9th]

💯💯💯💯👍👍👍

[@calbeeb8615]

佢地就係幕後玩家！唔係"說話應驗"。

[@garyinvestmentblog]

不可能同整個市場力量抗衡吧

[@garatobra2504]

Banks are always like that when you don't need money they want to loan it to you when you really need money they won't give you a single dime.

[@andylau2456]

一年後的今天樓價至少低位反彈10％

[@garyinvestmentblog]

你的預測比4大地產代理商更樂觀呢

[@WaiSiu-wz4di]

一年後最少再插10%

[@chichunglam9413]

無前無後打咀炮預測
是毫無意義的！

[@hho5488]

我地坚持不接炒家盘4000才入

[@yeungau419]

新世界SHK😂

[@stanleywong5597]

返回73年股災，以後吾使見到班友在晒命，又話自己幾有錢。

[@harrietleung9646]

26/1/2024 5:23 chart

[@hanoitowerpriest7457]

麥麗嫻

[@honyingtsang8579]

樓價跌到4-5仟才正常，市民有歡樂，歌舞再顯升平🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉

[@benlywai4094]

大劉都被Call緊loan

[@gokong-md4of]

😀

[@jacktsoi3710]

銀行多錢到可以買政府債券，冇錢借比企業？ 政府應該成立一個地方銀行，直接借錢比企業啦，主導返

[@garyinvestmentblog]

香港沒有央行， 因為沒有獨立貨幣政策，只有金管局

[@qqvin4016]

呢班人賺咗咁多年，係時候還返出嚟

[@tamtam6244]

呢個位,仲有很多錢赚,十年一個浪,呢個升左16年!

[@AyresWong]

升得多，升得快，更係跌得快啦，你唔講下全世界最高舖租，跌返20-40%都正常啦。

[@north_rock]

冇錯。唔通會無止境不斷升咩，容乜易升上太空。

[@sese7098]

千億身家重要借貴利作大笑9死😂😢😮😅

[@g600f700]

共產黨唔係做生意, 對佢哋來講好正常

[@wongkleio2209]

😮😮😮😮😮

[@user-hee-kee]

政府意志唔俾地產商獨大，樓市要真正回歸😂😂😂

[@sputnik5866]

靠運氣賺錢，憑實力蝕光😂

[@yathangyuen4219]

根本顏寶剛啲資料就錯，你地就當真理炒流量

[@hanoitowerpriest7457]

香港🌚

[@peterlam8661]

哂氣啦！見過間樓有一半未?繼續9up啦

[@chinglim515]

14年→取消股票户口
16年→呼籲親友勿買樓

[@tamtam6244]

咁失敗,食風!

[@leeming2781]

地产价高，资本得利。地产价低，人民得利

[@anthonylew989]

👍👍👍👍👍♥️♥️♥️♥️♥️👏👏👏👏👏

[@cltsui1782]

有一間應該唔會死藝術家太子特區政府所會議佢一第一個舉手 一定參與其他啲大媽耍睬你都傻

[@Fatwong947]

你哋悲觀啫，我睇到由自及興😂🤭

[@garyinvestmentblog]

係「由治及興」

[@paulchan3358]

🇨🇦👍👍👍🙏🙏🙏🙏🙏🤗🤗🤗🈶

[@TaimanChan-or1wo]

地產仆街了！

[@jasonLee-pi6ui]

1月29日起，所有在港的人的身家危了

[@13579john]

點解1月29

[@garyinvestmentblog]

前題是你在內地有官司

[@robertho4377]

只要佢想，冇官司都可以變有@@garyinvestmentblog

[@yathangyuen4219]

根本係gigo

[@issacchan3318]

嘉里關水喉，新樓盤都冇錢發展，大堂連雲石都唔用，用瓦仔

[@bcbc5354]

鄉里,大六邊度鄉下,
銀行唔係un行,

[@garyinvestmentblog]

鄉港呀

[@RCQPaFijQQ]

❤🎉 香港經濟 已經下跌驚人欲哭無淚 小弟慶幸三年前已沽貨😮😮 三年前已經有眉毛話會下跌但冇人信我❤❤❤😮唉..! 忠言逆耳~美麗謊言- 署名 廣華~花了哥..

[@woliangwu]

香港准备好复兴回渔港更发达！

[@hehuang1436]

5:33 骗子，骗子，一定系骗子。长实的负债是1300亿港元，还有长和是负债5011亿元，边有可能只有1.4% 嘅负债比率？

[@cheunglunheung6152]

你睇李嘉誠走路就智

[@kuanbeda897]

香港楼價高 又话只有系人都无可能买间细屋仔 楼價低人民又话经济死火 请问 香港人要什么呢 😮 我知 什么都唔要 包埋条命😅😅😅😅😅😅

[@garyinvestmentblog]

這是工資問題，以往香港人可以靠努力工作買到樓，不過已經之前的事

[@fivefive4836]

努力工作，會唔會hea 左啲，以前啲人返兩三份工，唔去旅行，依家啲仔要五天工作週，14日大假12日病假。

[@honshinglai6325]

最高危正是黑編的謊言！