@@krebirth맨날 건설경기 나쁘면 그 얘긴 나오지만 정작 그 때 가보면 물량이 없던 적이 없다. 우라나라는 건설도 중요하지만 여러채 쥐고 있는 사람들의 행동도 영향이 크다. 고도성장이 끝난 국가에서 어떻게 매번 새로 자어서만 주거를 공급하나. 유럽가봐라 언제나 건물이 그대로다. 속만 계속 바뀌지...
난 진짜 이런 인간들이 젤 싫음 제목만 읽고 들어와서 영상이랑 상관없는 삽소리로 논점흐리는 불순분자들 공급 부족으로 앞으로 이러이러한 일이 생길거다 는 내용인데 지가 하고싶은말만 지껄이고 논점흐리고 ㅋㅋㅋ개돼지들이 많을 수록 전문가들 말이 신빙성이 높아짐 그런면에선 감사해요ㅋㅋㅋ
2023년 9월 , 지금 집 사는 걸 고민해야 하는 이유 (분전아카데미 김건우 대표) - 언더스탠딩 2023년 12월, 부동산 전망, 집값 다시 오릅니다 (분전아카데미, 김건우 대표) -. 언더스탠딩 2024년 3월 , 여전히 매물 많지만 거래량 늘면서 반등 시그널 (분전 아카데미, 김건우 대표) -. 삼프로 TV 2024, 5월, 아파트 공급 부족 생각보다 휠씬 심각하다(분전아카데미, 김건우 대표) - 언더 스탠딩 에유 ~~~ 보기가 싫고 말하기거 싫다. 23년 9월 집 사신분들 지금 피 눈물 흘리고 있다. 이런 방송은 지양합시다.
이미 지방 청년 경제는 끝나서 더이상 탈출할 사람도 없음. 어딘가 이동보다 감소가 더 영향이 커지는 임계점이 있는대 그개 24년이라고 하는 사람이 많음. 좁게 서울의 알짜배기 땅에 인구밀집은 유지되거나 더 강해질수 있어도 그 알짜 땅이 이미 성남같은 수도권으로 분출되서 빠져나가고 있고 그렇기 때문에 단순 서울이란 지역만으로 유지되고 빠지는 지역을 구분하기 어려울꺼임. 요즘 큰 기업들이 셔틀을 "따로" 운행하게 되는거에 관심을 가져야함. 그리고 지금 인구 감소가 가장 많은 지역이 서울임.
@@user-ck4pu7zm1p 멸실이요. 멸실이란게 가지고있는 주택 허물고 뭔가 새로운걸 하려는거잖아요. 윗 분 논리대로면 왜 그 많은 다가구 밀집지역들이 개발이 안되는지 궁금해서요. 그리고 빌라촌들 보면 다가구만 있는게 아니라 다세대 빌라 이런 것도 많은데 그런 지역들을 재개발하는건 더 복잡할거 같은대요. 돈 있는 사람들이 많은 지역도 아닌거 같고 국가에서 개발하라고 팡팡 돈이라도 쏴주면 모를까. 폭등기에 찐알짜지역에 꼬마빌딩 투자하신 분들 금리 오르니까 거기 돈 묶이신 분들과 같이 나락으로 빠지는거 같은데 괜찮을까요.
공급부족을 아직도 입주량만 가지고 하는 전문가가 있나? 중고주택이 매물량이 많은것도 봐야 함. 입주량은 매물량에 비하면 새발의 피임. 그리고 신축 귀하다고 경기도 신축이 서울 강남 구축 아파트를 뛰어 넘을 수도 없고, 아파트 귀하다고 서울 신축이 모두 20억 넘으면 거의 다 못 삼. 여러가지 데이터를 기반으로 얘기해주시길.
대구가 나중에 보면 신의 한수 도시전체 신축을 공사비 쌀 때 재개발 파격적으로 진행하고, 저렴하고 쾌적한 주거단지, 일자리만 받쳐주면 살기 좋은 광역시인듯, 원가 5-6억 보다 싼 단지가 대부분임 막상 서울은 도시재생한다고, 쪽방촌 선풍기 체험 한다고 저금리-저가 공사비일때 사업성 있던 재건축 재개발도 발를 다 묶어서, 모두가 미래세대에게 고가 주거비을 다 부담시키고, 부족한 주거도 월세 100만원 넘어감 철거민의 고통을 생각하는 지도자 코스프레에 대한 시민의 비용
다 맞는데 대구는 산업이 죽어가고 있다는 거가 문제지. 섬유산업 사장님들 후계자 만들지 못해 그냥 폐업하고 청산 함.즉 산업이 죽으니 도시도 죽어가는 거임 . 대구의 행정가들이 안일 했던 거지 중요한 것은 뭔지 모르고 과거의 돈 잘벌어주던 섬유산업등에서 충분히 탈피해 2차전지전자 리튱 IT 엔터 등의 mz들이 일하고 싶은 산업 육성에 전혀 힘쓰지 않았음. 우리 회사 계약직들 보면 경북 친구들이 많은데 대구친구들 왜 상경했느냐 물었더니 취업준비 2년 정도라함 취업해들어가도 만족할 직종도 아니고 대구가 새로운 산업을 찾아 성장동력을 찾지 않으면 그 신축들이 무약하고 무효함. @@chunkim6229
@@user-wh2yz5zg2l 이런 사람들 특이 공급은 항상 부족. 항상 공급만 부족하다고 하고 시장에는 미분양이 넘쳐 흐르고 경매 매물이 흘러 넘치는건 입도 뻥끗 안함. 신기함 공급이 그렇게 부족한데 왜 미분양이 쌓이고 경매가 쌓이는데? 건설회사들은 강남 재건축에 입찰도 안하는건 왜 그럴까? 공급이 그렇게 부족한데
이 가격에 집 살 사람없다 하니까 건축비 급등해서 더 오를거라고 하고, 집 살 수요가 줄어서 못오를거라하니까 공급이 크게 줄어서 오를 수 밖에 없다하고. . . 국토부 건설사 언론이 3위일체로 같은 목소리를 내고있네. 하락할 이유가 없다는건지 보지않으려는건지. . . .
부동산 호황기 때 다주택자 비율이 정점을 찍었었기 때문에 그들 숫자를 감안하고 빼야 공급이 얼마나 부족할지 정확한 통계가 나오지 않을까요 그리고 인구 감소로 인한 부동산 시장의 위축은 생각보다 조금 더 빨리 올지도 모릅니다 출산율이 줄었는데 인구가 급격하게 줄어들지 않는 이유는 평균 수명이 늘고 노인 인구가 많아졌기 때문인데 지금 이미 70~80대가 0~10대보다 인구가 많습니다 10년 뒤면 80~90대가 10~20대보다 인구가 많을 텐데 그렇다는 건 10년 뒤 80~90대에 돌아가시는 분들의 비율이 그대로 인구 감소세에 작용하게 될 거라는 뜻입니다 인구감소세는 빠르면 앞으로 10년 뒤부터 본격화될 수도 있습니다 그리고 인구 감소가 시작되고 그게 긴 하락세가 시작됐다는 신호로 받아들여지면 본격적인 인구 절벽보다 부동산 폭락이 먼저 도래할 수도 있습니다 인구 절벽의 시기를 부동산 시세의 하락 시기로 동일하게 볼 게 아니라 부동산 하락은 인구 절벽보다 조금 더 먼저 온다고 예상해야 하지 않을까요
세상이 바뀐걸 모르는지 알면서도 저러는지 과거에는 인구도 늘고 gdp도 늘고 모든것이 급속히 팽창하는 시대였고 현재는 국민 소멸을 걱정할정도의 인구감소와 더 이상 성장하지 않는 경제 구조, 대부분 국민의 정체된 소득, 감당하기 함든 고금리, 역대 최고 빛쟁이 국민, 줄어들수 없는 현재 지어져 있는 아파트 수량, 일본 부동산 보다 몇배 강한 충격이 올거다. 당하지마라 머리 좋은 사악한 인간들에게 아파트 가격있을
사람들이 소득이 늘고 일자리도 많이 생기고 해야 아파트를 사지 최근 5년전부터 오른 부동산 경기는 금리 1~2%대에 빌려주니까 전세 살바엔 대출 땡겨서 아파트를 산거야. 그렇다가 이제 대가리 끝까지 물이 차버린거고 결혼도 안해서 분가도 안하는판에 누가 부동산을 사준다는거야?
동의 안됨... 인구는 주는데 아파트 몇채씩 가진사람들이 넘친다. 매번 착공 줄어들면 몇년 뒤 공급부족이라 협박했지만 그 때가봐야 매물은 항상 널널했다. 경제 확장국면에서야 건물 밀고 짓지, 이제 초성장기가 끝나면 유럽가봐도 건물이 언제나 그대로 있고 내부는 들어가면 최첨단이다. 건설비가 50%올랐다면 새로지어서 사는건 수지타산이 안맞는다. 건설회사도 모험이고 사는 사람도 부담이 너무 크다. 지금 저사람이 말하는 국민평형은 무슨 궁궐이냐. 작은 가족을 위한 건물의 착공이라면 모를까. 이쪽은 나라가 인구감소에 진심 걱정이라면 평생저렴한 월세나 신혼가구 아이있는가구라면 동거라도 무조건 지원할 정도의 노력이 필요한거고
서울 정비사업에 대해서 희망적으로 이야기 하지만 실제 재건축 재개발은 조합원들을 빼고 생각 해야 합니다 둔주도 12,000세대 라지만 조합원 6,000 명 이상 빼면 고 분양한 사람들이 실거주 2년을 해야 하는 압박이 있으면 실제 서울은 자리가 없습니다 생각 보다 데이터는 더욱 암울합니다
집값이 임금대비 너무 비싸서 젊은이들이 집값(구매 아니고 전월세 비용)을 마련해서 결혼하려니 결혼이 점점 늦어진다. 20대에 집마련이 안되니 거의 30대 결혼이다. 늦게 결혼하니 아이가 잘 안 생긴다. 임신도 힘들고 무사고 출산도 어렵다. 하나 놓기도 기적 같아서 둘은 꿈도 못꾼다. 한국에서 사회에서 하라는 대로 잘 따라온 젊은이들의 현실이다.
![죽어가던 1000명이 알려준 죽기 전 예외없이 후회하는 일 [신과대화: 유성호 서울대학교 법의학교실 교수]](http://i.ytimg.com/vi/xcoZdRbuhUc/mqdefault.jpg)
미분양이 넘치는 공급부족..
서울이 미분양이 많나요? 지금이야기는 서울 확장하면 경기도 이야기입니다.
@@liampark3766 작년보다 50% 늘었어요 서울경기 미분양.. 근데 미분양통계는 건설사들이 자료 제대로 안주니 실제로는 훨 많을거예요.
주택공급에는 시간이 걸리기때문에 거미집모형같은게 나오죠
공급부족우 3~5년후에 충격이 올겁니다
@@krebirth맨날 건설경기 나쁘면 그 얘긴 나오지만 정작 그 때 가보면 물량이 없던 적이 없다. 우라나라는 건설도 중요하지만 여러채 쥐고 있는 사람들의 행동도 영향이 크다. 고도성장이 끝난 국가에서 어떻게 매번 새로 자어서만 주거를 공급하나. 유럽가봐라 언제나 건물이 그대로다. 속만 계속 바뀌지...
최근 막 만들어진 단지로 드나드는 이삿짐 트럭들이 예전보다 훨씬 드문드문 해졌어요.
아마 이삿짐 센터들 실적 조사할 수 있다면 훨씬 더 미분양의 실체가 드러날 겁니다. ㅎㅎㅎ
분양아파트를 8만채나 속인 정부는 그냥두고 뭔 신소리로 부동산 부채질이냐??
ㅋㅋ 미분양 악성 미분양 많아서 더이상 팔아먹을수가 없어서 못짓는다는 말을 엄청 어렵게 돌려서 말하네 50년 주담대 신생아대출 온갖 영끌들 ㆍㆍ 수요를 다 땡겨 먹었잖아~
문도 박감사 광수 라하가 그러더군
난 진짜 이런 인간들이 젤 싫음 제목만 읽고 들어와서 영상이랑 상관없는 삽소리로 논점흐리는 불순분자들 공급 부족으로 앞으로 이러이러한 일이 생길거다 는 내용인데 지가 하고싶은말만 지껄이고 논점흐리고 ㅋㅋㅋ개돼지들이 많을 수록 전문가들 말이 신빙성이 높아짐 그런면에선 감사해요ㅋㅋㅋ
ㅎㅎ부동산 메커니즘이 그런거죠..
채상욱-김건우 맞짱토론 한 번 부탁드림
맨날 틀리는 상욱이 뭐 맞짱붙일 필요가 있을까 스스로 판단하면되지
지지합니다.
수준이 되나 그냥 폭락이들이 좋아하고 뭣 모르는 사람들 마음에 드는 말만 하니 조회수 때문에 쓰지 ㅋㅋ
조회수 대박날듯
@@user-justdoit79 응 영끌이들 좋아하는 헛소리나 하다가 지금 이꼬라지 난거지 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
최근 정부 통계에서 무려 준공아파트 기준으로 19만호를 빼먹었다는 소식이 엊그제인데 물량 부족? 전국에 미분양 아파트가 널리고 널렸는데? 나쁜노무*끼!
이글 보고 다음주에 계약합니다. 저는 94년생인데 ㅎㅎ 세입자 칠삼년생이십니다 ㅎㅎ
@@user-tu3yn1qx7oㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 굿
@@user-tu3yn1qx7o
인증 좀..ㅋㅋㅋ
부산 거주자 인데 주변에 돈있는분들 지방소멸 우려때문에
서울에 집한채 샀거나 사려고
하는 사람들이 생각보다 많습니다
서울은 지금 지방 도망중
저도 조금만 돈이 돌아가면 월세살고 서울에 집사고 싶은 사람중 한명
전문가님의 말은 이해 하겠습니다 하지만 저건 서울 살리기이지 대한민국을 죽이는 방향으로 보입니다
서울을 살리라는게 아니라 현상이 그렇다는거잖아요
낄낄 서울 중심으로 갈게 아니었으면 gtx도 깔지 말았어야지. 개발할거 다하면서 지방으로 분산을 생각하노. 내가 말해줄게. 대전까지가 마지노선이다
서울을 살릴까?
자방을 살릴까?
둘다 살릴까?
재미있다!
결론은 서울,수도권만 문제라는거네요 나머지 지방들은 어차피 줄어드는 인구에 유출되는 인구에..
지방 투기꾼들도 서울집만 사니..참 지방은 우째야하노
님이 뽑은 민주당 나으리들께서 규제해서 서울에 좋은 아파느만 사라고 몰았는데 이제와서 왜이래요? ㅎㅎ
어이가 없네 멍청한게 신념이 있으면 나라가 망함
지방 투기꾼이 아니고요~한 채만 가져야 한다면 누구나 서울을 갖고 싶어 하잖아요~지방 사는 제 주위 지인들도 서울 집 입성만 노리고 있어요~님이라면 서울 집과 지방 집 중 뭘 갖고 싶으신가요? 어차피 하나만 가져야 된다면 형평 되는 사람들은 누구나 서울을 원합니다~
돈도 없고 집도 절도 없제 그러니 지 말도 다른사람들은 전부 투기꾼으로 보이지 쯧쯧..
그게 투자이지 어떻게 투기예요😅
똘똘한 한채의 부작용.
영끌해서라도 서울을 살수밖에 없게 만듦
부족해도 살사람이없어서 괜찮아요
공급부족이라 떠들어서 수요 촉진!
서울 수도권 과 지방이 다르겠지. 전국에 다 집이 남아돌지도 않고 전국이 다 모자라지도 않고... 어딘가는 부족하고 어딘가는 남아돌게 된다.
지구의 수도는 뉴욕과 상하이 이다. 서울은 지방도시 이다. 앞으로 10년안에 서울은 허접한 도시가 됩니다. 잘 생각해보면 변수가 생깁니다. 생각하세요.
@@nationalroad123 그렇게 따지면 지방 거점도시죠 우리 살아생전엔 서울이 허접한 도시될 일안 없습니다
@@nationalroad123그런건 백년이나 뒤에 있을까 말까한 일이고요 당장은 지방소멸하면 다 서울로 몰릴텐데..그냥 몰리는것도 아니고 양가부모재산 한명한테 물려받고 돈들고 몰리면 양극화 엄청 심해질듯
서울.입지좋은 경기도권은 오를거같네요. 자재비가 너무 올랐어요. 싸게 지을수가없구요. 규제가 너무많아서 그거 맞추려면 원가가 많이 올라갑니다
인사이트가 대단합니다.
항상 앞서가시네요.
댓글 수준이 왜 이런지.. 언더스탠딩을
해라 좀!! 미분양이 난다는게 아니라
미분양이 날 정도로 사업성이 안 좋으니
결국 공급 자체를 안한다는거잖아
서울에 30년 이상 노후주택이 60%인데
공급이 안되면 신축, 준신축 가격이
안 오르겠나?
아니 공급이 부족하면 뭐하냐고
살 사람이 없는데 ㅋㅋㅋ
미분양 통계도 건설사가 보유하고 신고 의무 없어서 다 틀렸다며?
수출이 gdp에40~50프로차지하는 나라인데 내수로 먹고 사는 나라아니다. 인구감소 영향이 10~20년까지는 그리 크지 않음. 무슨 누가보면 일본처럼 내수로 먹고사는 줄
채사장이랑 이분이랑 같이 불러서 토론 함 시켜보면 좋겠네요^^
어이가 없네. 공급을 늘리는게 문제가 아니고 공사비증가로 인한 상식밖의 가격이 문제입니다.
다구나 이정부에서 공급량통계 사기치다가 걸려서 전면 재통계하게 됐다는뉴스는 언급도 안 하네요. 이래서 건설사랑 이해관계있는 사람은 패널로 부르면 안 됩니다.
이사람 말하는거 보니 대한민국은 완전 서울공화국이고 생숙을 짓든 분양가를 올려도 토달지말라 주장하시네
ㄹㅇ ㅋㅋ
벱10😊11
ㅂ
ㅇㅇ 다주택자로 돈버셔야 하니까요
@@user-hs1zz9no6r요즘도 다주택타령 하는 애들이 있구나••
통계오류를 감안해도
공급 부족인가 봐요?
티코만 타실꺼면 맞습니다.
차는이동수단
집은주거수단
티코가뭐가문제죠
@@kanka7072차도 사는거고
집도 사는거다•
거주를 하려면 우선 사라구••
티코가 좋으면 사서 타면 되는거고
빌라가 좋으면 사서 빌라 살고
비산 입지의 아파트에 살고 싶으면
그 가격에 사서 살면 되는건데
도데체 뭐가 불만인지••
네 감안해도 앞으로 절벽이라..
통계오류 준공 물량이 12만 준공이 뭐냐 이미 시장에 나온물건이라는거
그런데도 서울 전세값은 1년째 상승중
미분양이넘친다는데
공급부족이라고
기준과 이유들이무엇들인가요
아파트공급자이신가??!
사례하나
다세대들은몹쓸주택으로평가절하 매도 균형과 장기분석안목필요생각
부동전문가님
단편지식전달로 오히려혼란키우는듯
다시 2백만호 어디 지어봤자. 저마다 가고싶은 상급지로의 욕망이 꺾이겠소. 공급론은 허상이다. 대출이자 감당가능하면 더 좋은데로 이사가는 것이고. 돈 못빌리면 판자촌에 있더라도 눌러 앉을 수 밖에...
와.이사람 정말...아직도 나오네
공급부족이라고 떠들어야지,
수요가 늘어나서 공급부족으로 느끼게 됨.
공급은 2010년대 시각으로 보고 수요는 2020년대 시각으로 보고.
뭐지?
공사비 혁신할생각은안하고 그냥 비싸게 팔생각만하고 자본시장에서 그러면 살아남을줄아나
건설비도 올랐지만 아파트 2배이상 오를때 땅을 200~300%이상 비싸게 산게 지금 미분양에 핵심이다
결국에는 집값은 오를수밖에 없다 돈없으면 오래된 아파트에서 살아야 되고.
좋아요, 구독했어요 고마워요
그냥 바람잡이 덜꼬 오고싶은거군.
2023년 9월 , 지금 집 사는 걸 고민해야 하는 이유 (분전아카데미 김건우 대표) - 언더스탠딩
2023년 12월, 부동산 전망, 집값 다시 오릅니다 (분전아카데미, 김건우 대표) -. 언더스탠딩
2024년 3월 , 여전히 매물 많지만 거래량 늘면서 반등 시그널 (분전 아카데미, 김건우 대표) -. 삼프로 TV
2024, 5월, 아파트 공급 부족 생각보다 휠씬 심각하다(분전아카데미, 김건우 대표) - 언더 스탠딩
에유 ~~~ 보기가 싫고 말하기거 싫다. 23년 9월 집 사신분들 지금 피 눈물 흘리고 있다. 이런 방송은 지양합시다.
이분따라 23년 9월에 입지좋은 매물 샀으면 돈 벌었음 ㅠ
어디에 살고 계신건지...23년9월이면 대단한건데
공급부족? 저인간이 투기꾼이구만
19만세대를 통계에 포함안된것을 온국민이 아는데 엉터리 분석인가??? 너무너무 심한 치우친 분석이네요 글구 후분양으로 법으로 강제해야 합니다 건설사들 정신차리소마
지금 나오는 자료들은 이미 그거다 포함시켜서 나오는건데, 댁도 아는걸 전문가가 모를까 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
정부 통계에 안잡혔다고 준공된 집이 사라진것도 아니고, 12만채 포함해도 전세가 상승되고 있다는거임.
돈을 쏟아 부어도 물가가 안 오른다고 디플레 걱정하던 게 불과 몇년 전입니다. 주택 수가 적은지 많은지 지금은 알 수가 없습니다. 인구의 절반 이상이 기초연금을 받게 되는 시대가 오면 그때 감이 좀 잡히지 않을까요 ㅎㅎㅎ
노이즈 마케팅 아닌가? 삼프로 점점 상하네~~
지방을 누가삽니까~ 이제 지방 소멸인데...다주택자?ㅎㅎ 절대안들어옵니다 찬물 뜨건물~ 조절 못함 표때매 ~
미리미리 조절을 해야 되는건데
저출산에의한 인구소멸이란 단세포적인 생각만하면 노화의 지연과 장수라는 또다른 현상을 보지못함…
기계와 인간의 결합… 바이오산업의 발전 등등
과거의 기준으로 미래를 예상하면 늘 틀릴수 밖에 없음
현재 이미 사망자수가 출생아수를 넘어서 인구 감소 중이에요... 예상이 아니라 현재 수도권도 감소 중입니다. 베이비붐 세대의 노령인구 진입에 따라 사망자는 더 늘어날 거구요. 의료 붕괴까지 겹쳐서 가속화되겠죠.
뭐 이러다 노인네들한테 기계 팔다리 붙여준단 소리하겠네 ㅋㅋ
서울만 계상하지말고 경기일부도 포함해줘 부동산 통계오류는 너무넘쳐 소득과 병행해서 수급예측해줘 국가정책도 당근
아파트가 부족하면 미분양이 없어야지!
이사람 이상한 논리피네.
ㅋ 가격입지가 다 다른데
진짜무식함소리하네
똑똑한한채말하나본데 그건 강남에나 통용되는건데 저런자들이 전문가랍시고 부추기는거죠.
서울은 미분양 없잖아요
지금 미분양은 안좋은데만 미분양
19만 구라는?
아파트 많이많이 지어주세요
텐트치고살다가 인구증가하는데 보고 사야지
이미 지방 청년 경제는 끝나서 더이상 탈출할 사람도 없음. 어딘가 이동보다 감소가 더 영향이 커지는 임계점이 있는대 그개 24년이라고 하는 사람이 많음. 좁게 서울의 알짜배기 땅에 인구밀집은 유지되거나 더 강해질수 있어도 그 알짜 땅이 이미 성남같은 수도권으로 분출되서 빠져나가고 있고 그렇기 때문에 단순 서울이란 지역만으로 유지되고 빠지는 지역을 구분하기 어려울꺼임. 요즘 큰 기업들이 셔틀을 "따로" 운행하게 되는거에 관심을 가져야함. 그리고 지금 인구 감소가 가장 많은 지역이 서울임.
다가구멸실? 저거 수도권 알짜 지역도 해당되는 내용임?
알짜지역일수록 더하죠 찐알짜지역은 나온대로 다가구두채허물어서 꼬마빌딩짓는게 백배이득이고 어중간한곳 다가구도 서울땅값이 얼만데 다가구 한채 땅값생각하면 웬간한 국평신축정도가격은 될텐데 삼십년전건축기술로 지은 비새는집살래 신축아파트한채할래하면 후자죠
한남동? 용산? 흑석동? 양재동? 다가구 밀집지역 생각보다 엄청 많아요
@@user-ck4pu7zm1p 멸실이요. 멸실이란게 가지고있는 주택 허물고 뭔가 새로운걸 하려는거잖아요. 윗 분 논리대로면 왜 그 많은 다가구 밀집지역들이 개발이 안되는지 궁금해서요. 그리고 빌라촌들 보면 다가구만 있는게 아니라 다세대 빌라 이런 것도 많은데 그런 지역들을 재개발하는건 더 복잡할거 같은대요. 돈 있는 사람들이 많은 지역도 아닌거 같고 국가에서 개발하라고 팡팡 돈이라도 쏴주면 모를까. 폭등기에 찐알짜지역에 꼬마빌딩 투자하신 분들 금리 오르니까 거기 돈 묶이신 분들과 같이 나락으로 빠지는거 같은데 괜찮을까요.
@@nonnonno-sx5mk 알짜지역이라는게 문제죠. 자기땅 비싸게 안쳐주면 난리나거든요. 그리고 상승기에는 땅값이 계속 오르니 돈 더 받을수 있게 버티는거죠. 그래도 사업성이 있으니 계속 진행하는겁니다.
아니 우리동네같은 시골촌동네도 아파트 넘쳐나는게 정상이야? 일자리도 없고 사람도 없는대?
공급부족을 아직도 입주량만 가지고 하는 전문가가 있나? 중고주택이 매물량이 많은것도 봐야 함. 입주량은 매물량에 비하면 새발의 피임. 그리고 신축 귀하다고 경기도 신축이 서울 강남 구축 아파트를 뛰어 넘을 수도 없고, 아파트 귀하다고 서울 신축이 모두 20억 넘으면 거의 다 못 삼. 여러가지 데이터를 기반으로 얘기해주시길.
ㅋㅋ결국 하고싶은말은 1.생숙 아파트 만들어달라 2.분양가 올려서 집값 떠받쳐라임ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
그렇게 생각하니까 그모양 그꼴인거고 외통수에 걸린거야
@@gwk6322 그렇게 한탕할 생각만 하니까 그 모양 그꼴인거고 영끌하다가 외통수에 걸린거야.
영끌족들은 일찌 감치 던졌고 요즘은 장기 보유자들도 던지는데 공급부족 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
지나가던 개가 웃겠다. 공급이 부족해서 지금 아파트 가격이 이꼴이 났나?
@@user-lm2jz8ws4h없어서 참 행복하구나••
대구가 나중에 보면 신의 한수 도시전체 신축을 공사비 쌀 때 재개발 파격적으로 진행하고, 저렴하고 쾌적한 주거단지, 일자리만 받쳐주면 살기 좋은 광역시인듯, 원가 5-6억 보다 싼 단지가 대부분임
막상 서울은 도시재생한다고, 쪽방촌 선풍기 체험 한다고 저금리-저가 공사비일때 사업성 있던 재건축 재개발도 발를 다 묶어서, 모두가 미래세대에게 고가 주거비을 다 부담시키고, 부족한 주거도 월세 100만원 넘어감
철거민의 고통을 생각하는 지도자 코스프레에 대한 시민의 비용
다 맞는데 대구는 산업이 죽어가고 있다는 거가 문제지. 섬유산업 사장님들 후계자 만들지 못해 그냥 폐업하고 청산 함.즉 산업이 죽으니 도시도 죽어가는 거임 . 대구의 행정가들이 안일 했던 거지 중요한 것은 뭔지 모르고 과거의 돈 잘벌어주던 섬유산업등에서
충분히 탈피해 2차전지전자 리튱 IT 엔터 등의 mz들이 일하고 싶은 산업 육성에 전혀 힘쓰지 않았음. 우리 회사 계약직들 보면 경북 친구들이 많은데
대구친구들 왜 상경했느냐 물었더니 취업준비 2년 정도라함 취업해들어가도 만족할 직종도 아니고 대구가 새로운 산업을 찾아 성장동력을 찾지 않으면
그 신축들이 무약하고 무효함. @@chunkim6229
부동산은 진짜 제발 전문가를 초빙해서 방송해야 한다. 휴
확실히 부동산이란 주제가 뜨겁네요. 업로드된 시간을 고려해도 조회수와 댓글이 월등하고, 반응도 감정적임;;
공급이 아니라 수요가 없죠… ㅠㅠ
이런사람들 특이 수요는 고정ㅎ 항상 맥스로 보고 게다가 시장 매물은 공급으로 안 보고. 신기함
당신이 부동산에 관심없어야 수요가 없는건데 여기까지 와서 댓글달정도면 사고싶어 안달난거에여.. 가격이 마음에 안들뿐이지 ㅋㅋ
@@user-wh2yz5zg2l 이런 사람들 특이 공급은 항상 부족. 항상 공급만 부족하다고 하고 시장에는 미분양이 넘쳐 흐르고 경매 매물이 흘러 넘치는건 입도 뻥끗 안함. 신기함
공급이 그렇게 부족한데 왜 미분양이 쌓이고 경매가 쌓이는데? 건설회사들은 강남 재건축에 입찰도 안하는건 왜 그럴까? 공급이 그렇게 부족한데
정부의 역할은 정책을 잘 펴는 게 아니고, 아무 정책도 하지 않는 거다. 그래야 집값이 되던 전세값이 되던 일정 기간 이후에 정상화된다. 아무도 알 수 없는 시장의 변화를 몇 것들이 아는 척 탁상에서 그러 댄다는 것이 얼마나 위험한 일인가?
이 가격에 집 살 사람없다 하니까 건축비 급등해서 더 오를거라고 하고, 집 살 수요가 줄어서 못오를거라하니까 공급이 크게 줄어서 오를 수 밖에 없다하고. . . 국토부 건설사 언론이 3위일체로 같은 목소리를 내고있네. 하락할 이유가 없다는건지 보지않으려는건지. . . .
인구가 수도권 몰려도 가처분 소득은 상승을 못하는데요.
수도권 살려면 무조건 아파트 구입해야 하는것도 아닌데, 전제가 잘못된거 같습니다.
죄다 1인 가구만 있는데, 투자로 매입하는거 아니면 누가 대출 받아 매입하겠어요.
부동산 호황기 때 다주택자 비율이 정점을 찍었었기 때문에
그들 숫자를 감안하고 빼야 공급이 얼마나 부족할지 정확한 통계가 나오지 않을까요
그리고 인구 감소로 인한 부동산 시장의 위축은 생각보다 조금 더 빨리 올지도 모릅니다
출산율이 줄었는데 인구가 급격하게 줄어들지 않는 이유는
평균 수명이 늘고 노인 인구가 많아졌기 때문인데
지금 이미 70~80대가 0~10대보다 인구가 많습니다
10년 뒤면 80~90대가 10~20대보다 인구가 많을 텐데
그렇다는 건 10년 뒤 80~90대에 돌아가시는 분들의 비율이
그대로 인구 감소세에 작용하게 될 거라는 뜻입니다
인구감소세는 빠르면 앞으로 10년 뒤부터 본격화될 수도 있습니다
그리고 인구 감소가 시작되고 그게 긴 하락세가 시작됐다는 신호로 받아들여지면
본격적인 인구 절벽보다 부동산 폭락이 먼저 도래할 수도 있습니다
인구 절벽의 시기를 부동산 시세의 하락 시기로 동일하게 볼 게 아니라
부동산 하락은 인구 절벽보다 조금 더 먼저 온다고 예상해야 하지 않을까요
그래도 내 집이 필요하다 😊
네이버부동산에 쌓여있는 매물은 뭔가요?
곧 쓰러져 사라지는건가요?
네이버 매물 절반이상은 중복 미끼 매물임.
@@greesa4953
중복을 감안하더라도 많아보이던데 제가 잘 못본건가요?
@@user-xm8ih6vx7k 네이버에 허위거의 없음
아.. 분양가 올려라? 최소 9억에는 팔아야 한다? 대한민국에 돈 잘 버는 사람이 대다수인가? 누가 사 줄까나??
그래서 공급이 잘 안된다고 하네요.
차별화로 유사한 동네 집이어도 공급 시점마다 가격이 다르고 집의 품질도 다르게 되는 상황이네요.
이분말씀 정확하네요 몇년후는 진짜 3인 가족 아파트 전세가 없다
세상이 바뀐걸 모르는지 알면서도 저러는지
과거에는 인구도 늘고 gdp도 늘고 모든것이 급속히 팽창하는 시대였고
현재는 국민 소멸을 걱정할정도의 인구감소와 더 이상 성장하지 않는 경제 구조,
대부분 국민의 정체된 소득, 감당하기 함든 고금리, 역대 최고 빛쟁이 국민,
줄어들수 없는 현재 지어져 있는 아파트 수량, 일본 부동산 보다 몇배 강한 충격이 올거다. 당하지마라 머리 좋은 사악한 인간들에게
아파트 가격있을
둔촌주공 입주가 10월입니다
1만2천가구 입니다
서울은 비싸도록 두는게 맞아요. 굳이 서울 공급늘리면 지방에서 서울로 올라오는 수요만 늘어남
서울은 조성원가.중에 직접공사비는 30%도 채 안되요. 공사비.올라서 공급 안되는건 아니고.... 급등시점 토지대가 유지되고 있어서 착공을 못한다는게 좀 더 현실적이지
우리가 왜 건설화시 걱정을 하지
그들은 우리 걱정해주나?..
너무 한편 입장만 말하내 그러면 않되요.
안녕하세요~ 영상 잘보고 갑니다! ㅎㅎ
그동안지은 주택도 많은데 공급부족은 아닐껄.
출생율도 줄고 노인들도 돌아가면 빈집 나아돌텐데..
유익했습니다.
새집이 없다는 거지. 집은 많다.
생각을 갖고 듣지 말고, 듣고 생각을 하세요. 다양한 이야기를 다양한 사람들로부터 듣는게 이 채널을 보는 이유 아닌가요? 이곳에서 왜 본인이 듣고 싶은 이야기를 강요하는지 이해가 안되네요
무주택으로 전세 사시는 분들한테는 생존이 걸린 문제라 다소 표현이 거칠어 지시는것 같네요
자기소개 하는건가요?! 격양되어있으시네요
8:56
아파트.공급량은 신축+기존주택 매물인데 신축 공급.부족만 논하고 기존주택.물량 증가는 도외시하네요
2가지 요소 모두 고려한 관점을.듣고 싶습니다
ㅋ 어디서 이상한 소리 듣고와서는...
공급량은 기본적으로 신축공급임..
신축과 멸실을 계산하지
가존주택매물은 누가 살고 있다고 보는 것임
집부인이든 세입자든..
멀쩡한 기존주택이 빈집으로 수천 수만채 나옴? 그걸 공급이라고 이야기하는 ㅂㅅ은
유투브에서 걸러
큰 공사장은 외국인에게 단가 후려 처서 공사하는데 무슨 인건비가 올라 다는 것을 믿을 수 없다
아파트에 유통기한 있으면 가능할라나..
유통기한있음.
광고비가 얼마일까
뭔가 건설사에서 나온 사람같은 관점인데.
그런 관점에서본 적 없지?
항상 피해자였으니까
아파트를 건설회사가 지으니까. 그럼 뭐 빠떼리집 관점으로 설명할까.
@@user-hf1de2cs4h 한심한쉑 이건 난독증 말기다.
@@user-hf1de2cs4h 수요를 받쳐주는 시민들 입장이라는것도 있지 건설회사 관점으로만 설명할까???
다 안본거죠?? 서울과 수도권.... 사람들이 몰려가는 곳만 말하는거에요.
감사합니다. 좋은 자료 잘듣고있어요.
아파트 원가 높아서 고분양가로 수요가 없다고 판단되서 건설을 안한다고 하면 앞으로 국내 건설사는 매출이 반토막 되겠네요. ㅋ 그럼 아파트 안지으면 건설사는 뭘 먹고 살죠 ?? 원가분석이 3기 신도시 기준 8억이 맞나요? 누가 검증 좀..
달라는대로 주기 싫으면 본인이 지어야죠•
우선 땅부터 산 후 ••••
인천 계양 조차 최근 토지 낙찰가 바탕 추정 시 분양가 7억 이상입니다.하남 같은데는 훨씬 비싸겠죠.
공급론자만 계속 부르네요ㅎㅎ 솔직히 너무 이프로님 취향 아닌가요?ㅋ 공급 유일론. 그 공급이 시장 매물도 상관없고 그냥 순공급도 적은 그 입주물량. 결국 공급 좀 하게 고분양가 좀 받아주세요….. 수요는 언제나 항상 매우 높은 고정 상수인가요?ㅎㅎ
기본적으로 저런주장 하고싶으면 등기치고 인증좀 하고나서 말하쇼
사람들이 소득이 늘고 일자리도 많이 생기고 해야 아파트를 사지
최근 5년전부터 오른 부동산 경기는 금리 1~2%대에 빌려주니까 전세 살바엔
대출 땡겨서 아파트를 산거야. 그렇다가 이제 대가리 끝까지 물이 차버린거고
결혼도 안해서 분가도 안하는판에 누가 부동산을 사준다는거야?
서울1극도시가 공급이 매우부족
지방에서 다짐싸서 올라가려하기때문임
최근10년정권 도시국가정책폐해
동의 안됨... 인구는 주는데 아파트 몇채씩 가진사람들이 넘친다. 매번 착공 줄어들면 몇년 뒤 공급부족이라 협박했지만 그 때가봐야 매물은 항상 널널했다. 경제 확장국면에서야 건물 밀고 짓지, 이제 초성장기가 끝나면 유럽가봐도 건물이 언제나 그대로 있고 내부는 들어가면 최첨단이다. 건설비가 50%올랐다면 새로지어서 사는건 수지타산이 안맞는다. 건설회사도 모험이고 사는 사람도 부담이 너무 크다. 지금 저사람이 말하는 국민평형은 무슨 궁궐이냐. 작은 가족을 위한 건물의 착공이라면 모를까. 이쪽은 나라가 인구감소에 진심 걱정이라면 평생저렴한 월세나 신혼가구 아이있는가구라면 동거라도 무조건 지원할 정도의 노력이 필요한거고
일부다처를 허용하면 인구 문제는 해결될듯. 외국인 여성 근로자들 중에서 그나라 엘리트 이면서 신체조건이나 외모가 괜찮은 여자들 위주로 비자 많이 만들어주고 일부다처를 허용해보면 어떨까 합니다
(서울 특정지역)공급부족 심각 맨날 괄호를 말을 생략😊
서울 정비사업에 대해서 희망적으로 이야기 하지만 실제 재건축 재개발은 조합원들을 빼고 생각 해야 합니다 둔주도 12,000세대 라지만 조합원 6,000 명 이상 빼면 고 분양한 사람들이 실거주 2년을 해야 하는 압박이 있으면 실제 서울은 자리가 없습니다 생각 보다 데이터는 더욱 암울합니다
지금까지 공급 부족 하지 않은 적이 있기나 했었나?
맨날 공급 부족하다면서.. 1인 1집 되야 공급 부족 안하다고 할려나???
편집하실 때 60fps 고정으로 해주시면 안될까요? 영상 퀄리티가 오르락내리락 하는 것 같아요
부동산 폭등으로 너도나도 마구 쌓아올리다가,
인건비, 중국산 철근, 러시아산 유연탄 등으로 건설비용이 크게 증가.
지진은 빈번해지는데, 외국인 노동자 동원하고 철근은 빼고~
아파트에 대변 발견되었다는 기사에 경악했음.
최소한의 도덕도 내팽개치고 한국 건설사가 퇴보중.
인구의 대부분이 노인되는데...있는집도 팔아야하는데..누가사나?
분전 탁월한 분석입니다
집값이 임금대비 너무 비싸서 젊은이들이 집값(구매 아니고 전월세 비용)을 마련해서 결혼하려니 결혼이 점점 늦어진다.
20대에 집마련이 안되니 거의 30대 결혼이다. 늦게 결혼하니 아이가 잘 안 생긴다. 임신도 힘들고 무사고 출산도 어렵다.
하나 놓기도 기적 같아서 둘은 꿈도 못꾼다. 한국에서 사회에서 하라는 대로 잘 따라온 젊은이들의 현실이다.
제가 살고 있는 곳은 집 값이 1년 연봉도 안되는 지역입니다~젊은이들은 절대 집을 사지 않아요~왜? 안오를 것 같아서요~그리고 출산률도 낮아요~집 값은 핑계일 뿐이에요~경기도에 싼 집이 넘처 날 때도 젊은이들은 사지 않았다는 사실^^
신혼부부가집을왜사요
분양받아야지 신축으로다가 입지좋은곳에 싸게 기회잡아야죠
그거기다리는동안 전세사는거죠
예전엔 신혼때 빌라 월세 전세로 시작하기도 하고 부족하면 부족한대로 애도 낳고 키웠지만 요즘은 신혼때 아파트 전세나 매매가 당연하다 생각하는거 같음
상위 10프로의 삶을 평균으로 알고 있으니 스스로 불행하다고 느낄밖에...
빌라 오피스텔은 1도 안올랐어요 서울 빌라 여전히 3억이면 살 수 있는데 3억이 임금대비 비싸다 볼 수 있나요... 전혀 아니죠
다들 눈높이가 높아져서 10억짜리 아파트만 쫓으니... 집값이 비싸다 느끼는거죠
집값싼 지방 출산율도 낮음
탄소 문제로 시멘트도 공급 원가가 올라갔어요.
무서운 폭락 온다. 부동산 추가 붕괴 시작. 이런 일은 역사상 처음이다. 당신은 지금도 속고 있다 (이광수 대표 / 풀버전)
2,516 views May 25, 2024
웅달 책방
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미분양 넘치는 공급 부족이라니
어이가 없네
MB가카께서 하신 말씀 생각납니다.
이거다아아아...
2010년 이후 경기도에서 여러곳에서 건축한 아파트 매매가가 땅 포함 실평수 30평인데, 금액이 4억 정도다.
그런데 서울 아파트는 건축비가 왜 비싼가요 ?
어용방송의 표준으로 인정합니다
일본거주
평균15평에살아요
말도안돼는애기해요
외국에서20평이상대도시사는사람
평균인가요?
지방에서는 다 밀어내고 대형 영농해야지 뭐
그런데 대기업이 농업진출이라고 또 뭐라하겠지.....
땅값 비싸게 주고 산건 빼네? 공급 과잉일때는 조용히 있다가 부동산 안팔리니까 징징거려
수도권 미분양만 10만채가 넘어 정부에서 매입해달라고 건설업계에서 난리친다는데 웬 공급부족? 요새 건설사와 투기꾼들이 미는게 공급부족론...
결국 실수요가 아닌 투기용이므로 이런 자료가 필요없음.그냥 쏠리면 오르고 ...
정신차리세요