【區區有筍盤】油尖旺｜3xx萬仲要 3分鐘行到去地鐵站｜跟我去睇樓
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- เผยแพร่เมื่อ 15 เม.ย. 2020
- 想支持黑糯米JIMMY 拍多D 睇樓片，要靠大家訂閱 同 SHARE。今集同大家睇市區真上車盤，三百幾萬仲要 3分鐘行到去地鐵站。來緊會繼續同大家走訪全港十九區，周圍搵筍盤，到處去睇樓，Please Like & Share 🙋🏻♂️🙋🏻♀️
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拍攝器材：RODE Wireless / Go DJI Osmo Pocket / Iphone 11 ProMax
#油尖旺 #九龍上車盤 #真市區
認同你既講法，好多業主實力太強，疫症後會V型反彈！
幾好睇, 資訊實用
值得一讚用心拍既片，好貼地好有資訊性。對比好多出名youtuber 拍既睇樓片多多聲！ 加油繼續出片支持你👍👍
多謝你支持呀❤️ 誇獎啦 🙏🏻 希望啲資訊幫到大家😉
第二間最理想。即買即住。保安又好d
🙌🏻
如果唔打算要小朋友，兼自問好打得，可以考慮住新填地街。如果唔係一落樓，大量流鶯，有小朋友/良家婦女點頂
多謝你的介紹😄👍👍👍👍
多謝收睇😊
兩百幾3百萬嗰啲樓，同埋三百幾，係最適合我買，最好拍多啲呢啲樓
係美國睇緊你D片！學到好多嘢，好好睇加油！💪🏻👏🏻
Liya 多謝你呀💪🏻🥰
我都鍾意第一間爛融融可以全拆之後按自己喜好裝過，不過第二間唔係貴好多，但又較新 / 唔洗裝修 / 樓齡較新，所以我覺得性價比較高。
從上車客嘅負擔能力嚟介紹樓盤，夠貼地。
紅磡陽光廣場 都有， 30年樓 , 又有屯馬/啟德 element, 又有 買樓集團掃貨
第二間屋正，即買即收租。
買這個單位主要等人收購，可能要20年後既事
多謝你介紹咁多樓宇給我們參考！感恩你！
多謝你支持 💪🏻 希望幫到想上車既朋友
好正！！
多謝你鼓勵呀❤️
支持！
多謝支持😉
謝謝分享
多謝支持💪🏻
第二間245尺好實用啵
香港人的能力太强了。佩服。
垃圾樓都幾球, 計埋息成六球, 一世人儲到幾多個六球, 香港人如果而家重租緊樓, 退休邊有咁多錢租樓,到時真係要訓街, 前世唔知做左幾多衰野先做到香港人
Jeff Tsang 社會發展就系階級固化嘅過程，依家平常人越來越難有突破啦
做美國人好呀，有個特朗普總统關照，愛民如子呀
@@ccy3384 做美國人緊係好啦 甴近平都送個女去美國你就知美國好啦
tk c 确实系吖
你啲片好好睇啊！加油～最後，希望未來有機會睇你介紹荃灣上車樓盤～（但係唔好荃灣中心，荃景圍個堆XDDD）
多謝你呀 ❤️ 荃灣會去呀，荃灣+1 （備註：唔要荃灣中心荃景圍😆）
其它城市房價跌的話沒人敢買，香港全民都係觀望，只要稍微回暖，香港樓市感覺會爆
，好喜歡
多謝支持😊
拍得唔錯！又做足功課！希望可以拍多啲不同價位既樓啦。
多謝你 😊 會呀 任何價位既二手單位都會拍下
多謝分享！可唔可以拍吓買樓嘅全過程，所有步驟和需時，聽講而家做按揭銀行審批會更謹慎，需時也更多，要如何拿捏時間安排呢？謝謝！
多謝收睇呀，有興趣睇的話，有機會我再拍一條片專講呢個 topic 😊
我都想知呀！
Nice video
Thanks 😊
Thank you.
支持
多謝支持 👏🏻
2:20突然开始好大声
sharing: 改造kitchen 做房......而樓下無改ge 話.....房window食晒油煙
油麻地要住近爵士花園那邊或者近YMCA，客觀環境才好D，否則很多閒雜。
賣點係方便 。。。
請多介紹較近市區（青荃丶大埔以南）自住收租鐵路平盤。鍾南山講過疫苗最快要一年，信佢樓價應會再落，田北俊大少都話0308大跌不會但-20%好大可能
無問題😉
下次有機會拍吓赤柱村屋吖，有啲有海景，有興趣睇，Thanks
赤柱同西貢啲海景村屋堅正，下次有機會一定會去睇😉
赤柱冇幾千萬身家都入唔到場😂
買村屋好麻煩，條條框框太多，好易中伏。
介紹下九龍城及新蒲崗呀~🙏
可以呀 九龍城 +1 以舊樓為主的
第一間冇裝修👍🏻👍🏻
此處可步行到尖沙咀！
鍾意第二
唔洗煩即買即住
你抽唔抽到大圍呢
你唔買貴嘅傢俬你宜家傢俬都唔買三萬五蚊有找啦三部冷氣 窗口式唔介買陳品一部1400
2000一部
梳化 一千蚊 衣櫃 千三蚊
床架 靚少少二千蚊呀 床褥2000蚊
鞋櫃 靚嘅畫九百 電視機 你重點應該都會買三部啦 4k電視 當你四千蚊呀
其餘嗰啲買 大陸牌子
如果你買到嘅屋裝修包埋畀你呢咁咪慳好多
如果你買個區第時有大公司收購區發展比隨時可能 猶大 執番一筆錢 譬如 九龍城 收購 每人一萬你都幾和味 其實住 舊樓 樓唔係唔好嘅最緊要出出入入交通方便
新蒲崗，黃大仙，九龍灣 ，觀塘邊區有潛力多啲呢？
不错，我要买一套，用来放购物袋，等着拆迁发财，多介绍一些18区楼盘，我买几套，我们中国人有钱
自住我可能會選擇大西北開放式半新樓或村屋😂有閒錢先考慮買黎博收購
村屋幾好住架，適合有養寵物養開車既人。收購真心唔識玩，第一間賣家聽聞都係搏收購先買。
我有個單位。。
在屯門市中心
半新樓
（城點）開放式單位
Support Support Support 💪🏻😝🎊
Thanks chuchulo 👏🏻❤️
Thanks
第二间好D
順丰好呀 寄嘢方便！
😂👍🏻
貼地睇樓👍
可以下次介紹筲箕灣西灣河400萬左右既樓盤？
Thanks 👌🏻👍🏻筲箕灣 +1
好野, 50年樓都俾你講到執到寶咁
海逸閣幾好！
請介紹下將軍澳南....thanks!
會呀，將南 +1
以前住德昌里好多樓都漏水，由其德喜千其吾好買成揀大廈都漏到落底無得搞。
多謝你既資訊👍🏻 會唔會係出自同一承建商呢
你嘅片睇得好舒服，反之有d youtuber太打手feel，no good！
多謝你既支持呀 ❤️
第二間
香港人真係好慘樓盤又細又貴仲要還成世唉
可唔可以拍南區，400萬預算，兩房單位，上車用?? Thanks
可以呀 400萬左右既 南區+1 😉
仲有長期低息導致樓價仍硬
支持！但都想睇新樓
可唔可以分享下你正職係咩？
來緊都會去睇地盤，請留意瞬間看地盤系列😉 醒目呀，無當我係AA👍🏻
新蒲崗有荀盤嗎
順豐已售出
有個問題想問問，一手樓既實用面積係會計埋牆身俾你，甘二手樓既實用面積係咪都係計埋牆身定計地毯面積？
法定要求 一手二手都係計埋身架，但去到幾十年既舊式洋樓 唐樓，實用呎數可能有差異。
都做唔到按揭，講咩拎35萬買？
請問500萬上下喺西環 (包括西營盤＆堅離地城) 有冇推介？希望唔好太舊 (eg 40 年以下)，謝謝
可以呀 500萬左右 西環+1 😉
五十幾年樓齡最多做到八成按揭, 通常估唔足價， 買之前最好與四成首期
😉梗係唔會佢開幾多就俾幾多，買舊樓一定要去銀行估左價先，到價 首置 TU無問題過到壓測，50年洋樓都有機會做到9成的。
@@hellomatetv 通常呢啲舊樓銀行估價都係好低, 最多都係講少40萬, 又難轉手, 除非等重建收樓
👍🏻 係呀，50年以上舊樓 難甩手，真係搏收購，想買就一定要鋤到岩估價先好入手。
可否分享下點樣同業主議價？有咩技巧？thx
可以呀 遲啲喺片入面詳細分享 😉
等睇呀！
有無agent介紹？
我會買 有裝修嗰間屋唔洗煩
可唔可以介紹下啲村屋呀
😉無問題 村屋 +1
有裝修, 又話方便即時入住, 加分 ; 無裝修, 又話可以壓價後再按自己喜好重新裝修, 加分..... 即點都加分, 即刻去買... 收到
將價就貨 😉
油麻地係罪案重災區，應避之則吉，盡量少前往該處
480萬左右，一房,九龍區，唔洗點裝修,有冇推介? 期待推介 thanks
無問題，兩房都搵到添，請留意來緊既市區睇樓片😉
可唔可以講下粉嶺 如粉嶺名都， 粉嶺中心
可以呀，北區+1 😉
香港放租，同賣樓的價錢，好過去明搶明劫
你好啊, 可唔可以分享下如果用擔保人按揭成數既野啊? thanks!
想知呀！
擔保人本身無物業按揭，無欠任何借貸，同業主係親屬關係，過到壓力測試，TU 無問題，而業主係首置買來自住，按保係可以借足最高成數😉
😉一切以銀行回覆為準，買賣簽約前要估左價先，個別銀行可以做預批。
@@hellomatetv 唔該晒啊!
Y Y +1
每個月供幾多錢呀
第二間好水魚feel
何解既？
聽人講買單幢樓 第時維修果D可能要夾好大筆錢?
睇您講維修d咩, 岩岩全幢換消防, 連後樓梯個2度消防門都換左, 全幢220個單位, 每戶都係13,500蚊, 仲有政府refund 40%, 都ok既. 其次買都買已大維修好既, 起碼10年內免麻煩. 而且, 正常住3/5年就會換樓架啦~
我朋友住緊公屋系元朗買左樓佢就系睇左你介紹
👏🏻👏🏻👍🏻👍🏻👍🏻 太好啦，呢個就係我拍片既原意，可唔可以代我恭喜佢呢 🥰
@@hellomatetv 好的
佢都想你拍多d材屋
佢等去小朋友大d就 搬屋
佢就系 咁諗嘅買完個私樓之後放出去
在另一筆錢去買圍村
佢話謝謝你拍片比大家睇
香港人實在太繁忙冇咩時間去睇樓
佢話感激你
感謝你地支持同收睇 ❤️ 無問題💪🏻會拍多啲村屋題材😉
@@hellomatetv 多謝你
Jimmy，450萬預算，新界區，近港鐵，兩房，有冇推介？
Iris 請留意來緊既影片😉 會去新界東搵筍盤
+1+1🥰
收租值幾錢
我對第二間有興趣可以同佢聊吓
問返經紀 第二間單位已賣出了，你可以去附近地產舖，睇下有無類近既單位放盤😊
會唔會介紹下奧運站D屋苑？
會逐區去睇架😉
嘩,殘成咁,我真係接受唔到,仲要50年樓,第時好難賣出!
真係難再轉手
可唔可以講吓灣仔區平盤，～5xx萬😆
& 講價技巧
可以呀，遇到筍盤一定會去拍 灣仔 +1
可唔可以拍下將軍澳區🙏🏿500幾萬左右
無問題 將軍澳+1 😉
將軍澳連居屋都買唔到😭
support you但唔同意自住唔需要睇價，除非你諗住成世唔洗賣番層樓出去住同一個單位。
可以介紹滴3房平價樓嗎？
可以架 有興趣邊區呢
深井
深井+1 👌🏻👍🏻
荃灣區有咩上車介紹
荃灣唔近港鐵的話，價錢唔貴架
30幾年楼装修後跟新楼一樣，自欺欺人的說法。不只是單位內部，單位結構，外部質素，舊式設計，設施老化，還有最重要的就是鄰居質素，不能跟新樓相比。但用來出租的，就不是太重要。
整體上當然不能相提並論，所以片中只提到單位內籠裝修 拍得住新樓😉
Mt Wg 哈哈，老手
最小整廿萬 我就鍾意第二間嘅
Yes 第一間要呀
銀行點會畀你卅十萬首期
甘舊都唔會估足比你
無錯呀👍🏻梗係唔會佢開幾多就俾幾多，買舊樓一定要去銀行估左價先，到價 首置 TU無問題過到壓測，有機會做到9成架。
連稅連咩連嘜，大數就差唔多4x-5x萬呀
要呀，印花稅都佔左近十萬。
想問350,000首期借九成要月入幾多？
同埋借九成點租出去？
金管局規定 租出去就只可以借一半了
咁似雪E 介紹過個單位
😲 是嗎
想睇村屋
👌🏻 村屋 +1
點睇屯門碼頭或者深井？
無問題，我都睇好 屯門南未來前景😉
黑糯米hellomateTV 你覺得佢西鐵屯門南嘅選址會喺泳池呀定係真係碼頭嗰邊？
10年前太古城675呎建築面積都係賣緊三百幾萬， 10年後今日300幾萬買啲咁嘅屋，唉！
往事只能回味...
世界各國大印銀紙，錢只係不斷貶值
👍🏻最容易鎖定資產 甚至自動升值的就係物業
裝修都要十幾萬
印花税、雜費都多
二手同一手雜費相約😉
月薪3萬5，有50萬揸手，有冇咩快速上車盤？
可以搵 350萬左右既單位，印花稅連雜費 加埋裝修費岩岩好
想問下第二間係邊度。？
在油麻地 😉