شكرا استاذي المحترم على هذه المعلومات القيمة.لقد تكلمت بعدل لحماية حقوق كل من البائع والمشتري على السواء. وهذا موضوع كثيرا ماتضيع فيه حقوق المشتري وذلك راجع إلى ضعف الرصيد القانوني لدى المقتني ويجب علينا جميعا الرجوع الى قانون 107/12 المتعلق ببيع العقارات في طور الانجاز .وتتبع مختلف مراحله.تحياتي واحترامي للاستاذ الفاضل على هذه المعلومات القيمة وايضا للأساتذة المشرفين هذا البرنامج.
رآه كيهدر على المغرب. رآه المواطن المغربي إما كيكون جاهل للقانون. إما كيكون مغفل إما عندو حساسية إتجاه القانون وتولد عندو خوف. لي عندو لعقل رآه قبل ميشري كيمشي هي لولة كيدير استشارة قانونية. ماشي لحماق مواطن المغربي كيعطي تسبيقات مالية قبل ميشوف رخصة البناء وقبل ما أمضي عقد التخصيص أو العقد الابتدائي.
@@abdelkadera29 ليمكتعرفش هو القوانين كاينة ولكن إما غير ملائمة و إما لا يتم تفعيلها زيد عليها المحسوبية و الزبونية و غياب الشفافية مثلا وخا كاين إمكانية تمضي العقد الابتدائي لعقار فطور الإنجاز لكيحمي الزبون و لكن الشركات العقارية ما كيبغيوش إديروه و المواطن كيضطر اقبل بشروط الشركات لأنها هي فموقع قوة حتى المعلومات حول المشاريع كيتلاعبو فيها كيبينو لبغاو و خبيو لبغاو و الدولة عارفة هادشي و ما كدير والو لأن لوبي الشركات العقارية نافذ
@@superbroolyy في حالة رفض المنعش العقاري ابرم معاك عقد ابتدائي جيب معاك مفوض قضائي للمعاينة وسير رفع دعوى. حاجة ساهلة .وقانونية. لمشكل ناس ساكتة مكتهدرش على حقها.
@@abdelkadera29 تجيب المفوض اقولو لك تباعت اولا ما بقاوش الشقق كنظن العقد هو بالتراضي ما تقدرش تفرضو على الشركة كيبان ما عندك تجربة فشراء العقار فالمغرب
@@superbroolyy الأخ الكريم ربما أنت لي معندك تجربة رآه كاين القضاء اذا رفض المنعش العقاري إبرام العقد الابتدائي جيب مفوض قضائي لتحرير محضر معاينة ورفع دعوة . كيف يعقل أن تعطي أقساط 10% دون إبرام العقد !!! آه عندك لحق أرفض المنعش في حالة واحدة وهي عطيتيه 10% من الثمن الإجمالي للشقة وعطاك وصل بالدفع بدل إبرام العقد( هاذ نقطة تدخل في إطار كلخ المواطن) وكاين لي كيعطي أقساط قبل استخراج رخصة البناء هذا قالب آخر وهنا كيتزرف المواطن ومكيكون عندو حتى حق استرجاع تلك المواطن. لأن المادة 8-618 من قانون ألالتزامات والعقود تقول كل أداء قبل إبرام عقد التخصيص أو العقد الابتدائي تعد باطلا (ضربك تران)
الاداء حسب مراحل تقدم الاشغال لبيع العقار في طور الانجاز : عقد التخصيص 5٪ العقد الابتدائي 5 في المئة أو 10 بالمئة عند عدم ابرام عقد تخصيص من قبل اضافة الى 10 بالمئة عند بداية الاشغال العقد النهائي 60٪ تنقسم الى 20٪ خلال وضع الاساسات و 20٪ عند الاشغال الكبرى و 20٪ عند الانتهاء من الاشغال و الحصول على رخصة السكن او شهادة المطابقة المرحلة الاخيرة ابرام العقد النهائي 20٪ و هنا تسلم المفاتيح هذه هي النسب كما جاء بها ظهير الالتزامات و العقود حسب الفصل 618-6
شكرا استاذي المحترم على هذه المعلومات القيمة.لقد تكلمت بعدل لحماية حقوق كل من البائع والمشتري على السواء. وهذا موضوع كثيرا ماتضيع فيه حقوق المشتري وذلك راجع إلى ضعف الرصيد القانوني لدى المقتني ويجب علينا جميعا الرجوع الى قانون 107/12 المتعلق ببيع العقارات في طور الانجاز .وتتبع مختلف مراحله.تحياتي واحترامي للاستاذ الفاضل على هذه المعلومات القيمة وايضا للأساتذة المشرفين هذا البرنامج.
ضرورة وجود رخصة البناء حتى في عقد التخصيص 618-3
للاشارة فقط محامي مقبول للترافع امام محكمة النقض اي أنه قضى 15 سنة بهنة المحاماة
Tat9olo ndir had 3a9d taygolk sir fhalk kayn ghir reçu
Oui hadechi li galo li
على ما اظن 🤔
السيد كايهضر على VEFA أين المنعشين من هذا القانون
jani b7al ila masaknch f lmghrib ola kayhdr 3la chi blad khra
رآه كيهدر على المغرب.
رآه المواطن المغربي
إما كيكون جاهل للقانون.
إما كيكون مغفل
إما عندو حساسية إتجاه القانون وتولد عندو خوف.
لي عندو لعقل رآه قبل ميشري كيمشي هي لولة كيدير استشارة قانونية.
ماشي لحماق مواطن المغربي كيعطي تسبيقات مالية قبل ميشوف رخصة البناء وقبل ما أمضي عقد التخصيص أو العقد الابتدائي.
@@abdelkadera29 ليمكتعرفش هو القوانين كاينة ولكن إما غير ملائمة و إما لا يتم تفعيلها زيد عليها المحسوبية و الزبونية و غياب الشفافية
مثلا وخا كاين إمكانية تمضي العقد الابتدائي لعقار فطور الإنجاز لكيحمي الزبون و لكن الشركات العقارية ما كيبغيوش إديروه و المواطن كيضطر اقبل بشروط الشركات لأنها هي فموقع قوة حتى المعلومات حول المشاريع كيتلاعبو فيها كيبينو لبغاو و خبيو لبغاو و الدولة عارفة هادشي و ما كدير والو لأن لوبي الشركات العقارية نافذ
@@superbroolyy
في حالة رفض المنعش العقاري ابرم معاك عقد ابتدائي جيب معاك مفوض قضائي للمعاينة وسير رفع دعوى. حاجة ساهلة .وقانونية.
لمشكل ناس ساكتة مكتهدرش على حقها.
@@abdelkadera29 تجيب المفوض اقولو لك تباعت اولا ما بقاوش الشقق
كنظن العقد هو بالتراضي ما تقدرش تفرضو على الشركة
كيبان ما عندك تجربة فشراء العقار فالمغرب
@@superbroolyy
الأخ الكريم ربما أنت لي معندك تجربة
رآه كاين القضاء اذا رفض المنعش العقاري إبرام العقد الابتدائي جيب مفوض قضائي لتحرير محضر معاينة ورفع دعوة .
كيف يعقل أن تعطي أقساط 10% دون إبرام العقد !!!
آه عندك لحق أرفض المنعش في حالة واحدة وهي عطيتيه 10% من الثمن الإجمالي للشقة وعطاك وصل بالدفع بدل إبرام العقد( هاذ نقطة تدخل في إطار كلخ المواطن)
وكاين لي كيعطي أقساط قبل استخراج رخصة البناء هذا قالب آخر وهنا كيتزرف المواطن ومكيكون عندو حتى حق استرجاع تلك المواطن.
لأن المادة 8-618 من قانون ألالتزامات والعقود تقول كل أداء قبل إبرام عقد التخصيص أو العقد الابتدائي تعد باطلا (ضربك تران)
الاداء حسب مراحل تقدم الاشغال لبيع العقار في طور الانجاز :
عقد التخصيص 5٪
العقد الابتدائي 5 في المئة أو 10 بالمئة عند عدم ابرام عقد تخصيص من قبل اضافة الى 10 بالمئة عند بداية الاشغال
العقد النهائي 60٪ تنقسم الى 20٪ خلال وضع الاساسات و 20٪ عند الاشغال الكبرى و 20٪ عند الانتهاء من الاشغال و الحصول على رخصة السكن او شهادة المطابقة
المرحلة الاخيرة ابرام العقد النهائي 20٪ و هنا تسلم المفاتيح
هذه هي النسب كما جاء بها ظهير الالتزامات و العقود حسب الفصل 618-6
المنعشين العقاريين لصوص الا من رحم ربي اللي عندو لفلوس يبني على يده واللي ماعندوش يكري احسن ما يغرق راسه مع البنك ويعيش في الربا طول عمره