Lesz-e olcsó hitel és ingatlanár-robbanás? (Vendég: Sándorfi Balázs, Bankmonitor)
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 10 มี.ค. 2024
- Ebben a videóban a vendégem és beszélgetőpartnerem Sándorfi Balázs, a Bankmonitor ügyvezetője és tulajdonosa. Jó ideje tervezem, hogy mikrofon- és kameravégre kapom, mert Balázs a "pénzügyi szemüvegén" keresztül látja az ingatlanpiac történéseit és így érdekes lenne ha a nézőpontjainkat egymás mellé tennénk. Volt szó sok mindenről: folytatódik-e a pénznyomtatás? Milyen hatása lesz az ingatlanárakra? Mi a helyzet a támogatásokkal? Lesz-e megint olcsó hitel? És mindez hogyan fog hatni a vevőkre és az eladókra az ingatlanpiacon? A videóból kiderül :)
Ha bővebben érdekel a téma, nézd meg Balázs elemzését az ingatlanpiaccal kapcsolatosan:
• Tévhitek vs Tények: Té...
A Bankmonitor weboldala és elérhetősége:
bankmonitor.hu
Ha eladnád a lakásodat, vagy vásárolnál, fordulj hozzánk!
mlinarikmarton.hu/irj-nekem
Az ÁRAZÓGÉP-et itt éred el:
www.yhome.hu
Ha elakadtál az ingatlanpiac útvesztőiben, kérd az ingyenes telefonos konzultációt!
mlinarikmarton.hu/ingyenes-ta...
Ha szeretnél további hasznos tippeket kapni az ingatlanpiaccal kapcsolatban, olvasd a blog oldalunkat!
mlinarikmarton.hu/blog/
Ha szeretnél többet tudni rólunk és a szolgáltatásainkról, látogasd meg a weboldalainkat!
mlinarikmarton.hu
www.yhome.hu
Az alábbi linken tudod megrendelni az "Ingatlanostudás könyveket":
ingatlanostudas.hu
A zárt tartalmak eléréséhez válts VIP csatornatagságot!
/ @mlinarikmarton
Az ingatlanosok még mindig szemellenzővel járnak. Azért ne nagyon lepődjetek meg, ha az idei év sem lesz jobb, mint a tavalyi.
Csak néhány kulcsszó:
- romló államháztartási egyenleg,
- EU-s pénzek továbbra sem jönnek,
- romló külgazdasági egyenleg,
- meredeken növekvő államadósság,
- növekvő munkanélküliség,
- csökkenő fogyasztás,
- idén minimális gazdasági növekedés (pont ma felezte meg a kormány a várt 4%-ról 2%-ra, de eleht év végére jó ha a 0 kijön),
- lakosság növekvő eladósodása,
- állami beruházások idén is elhalasztásra kerülnek.
Hogy ezekből hogy lesz embereknek pénze lakásra?
Megint nagyon érdekes volt és elgondolkodtató.
Ahogy hallgattam meg nézem folyamatosan az árakat stb beugrott egy gondolat. Ez egy nagy hazárdírozás de én mégis így érzem. Van az ingatlan piacnak egy szegmense ahol az árak annyira olcsóak hogy a portéka használati értéke sokkal több mint az ára. Ezt jelenleg még nem látja senki mert mindenki a városokba költözik mert oda köti a pénzkereset a munka. Szóval ez a szegmens a vidéki ingatlanok. Főleg amik távol esnek és sokszor 10 millió alatti áron mennek. Sok esetben több ezer négyzetméteres telekkel. Na ezek azok amiknél én úgy érzem hogy maga az épületben lévő anyagok összessége meg a telek többet ér mint az ingatlan ára. A használati értéke nagyobb mint a hozzá tartozó árcédula. És persze ennek oka van mert a távolság meg a benzin meg a munka stb stb. De (lehet hogy tévedek) de idővel megváltozhat a világ. Emberek egy részének elege lehet a a városi zsúfoltságból a sok konflikutsból. Az utakon vagy hogy ki mikor nyír füvet vagy felújít vagy flexel stb. És elterjedhetnek az online munkák és megindulhatnak az emberek kifele is. És akkor derül ki hogy a városok mennyire túlárazottak és a vidék meg alul árazott. Sőt még a tanyák is. Mert ugye már ott a starlink. Tök mindegy hol vagy net nem gond. Szóval szerintem megváltozhat a világ. Persze ez nem holnap lesz. És lehet hogy nem következik be. De talán igen.
Ebben van logika és a COVID alatt már be is indult. A beköltöző nyugatiak is egyre hajtják ezt és abban a migrációs tendenciában is van még tartalék bőven.. Plusz, amennyire elárasztják "élelmiszeripari" szeméttel Európát, - remélem - hosszú távon a jó minőségű földeken, a kisméretű gazdálkodással is van sok lehetőség - ez persze már ma is divat, de még nem voumen.
Üdv Igazad van ,de nincs. Igen az épített értéke több egy vidéki ingatlannak! Mondjuk kérdés hol fekszik,milyen régióban? Kik a szomszédok : ) .De már vidéken is cirmognak ha hétköznap 17-18 kor füvet nyírsz, vagy flexelsz. Netán szombat délután. De amiért írom ,vidéken az oktatás ,egéségügy, helyi körzeti meghízott ,a béka segge alatt van ! Van 3-6 földtulajdonos, 2-3 szolgáltató. Oszt kifújt.El is döntik a falu sorsát,ki legyen a polgi ,irodista.
Posta,kocsma,netán orvos akkor már nagy település.Sok településen 4 osztály és vége. Maguk a szülök viszik be a gyereket 5. től a városba ,ha azt akarják a gyerekből legyen valami.. Pedig van 8 osztály, csak s..r időrablás, zsémbes tanárokkal.Én ezt látom vidékiként.Ismeretségi körben.Mindenki nem csinálhat kecske sajtot vidéken : ) . Üdv.
Olaszorszagban tizezrevel probalnak a falusi onkormanyzatok 1 Euroert tuladni a hazakon/lakasokon, joforman lofax sikerrel.
Es az Olaszorszag, ahol minden faluban van egy jo etterem, kavezo stb., nem az avas turorudit arulo kisboltos van, meg a leszakadt, undorito tipikus magyar kocsma.
A helyzet az, hogy ha valaki digitalis nomadkent keresi a kenyeret, az nem egyenlo azzal, hogy a lepukkant, elettelen melyszegeny magyar videkre vagyik.
Gugglizz ra, hol el a legtobb digitalis nomad. Portugalia, Thaifold, jo kaja, jo ido, jo infrastruktura, jo arak stb.
Annyit még hozzá tennék hogy vannak olyan települések(elég sok) ahol a használati tárgyaknak(fűnyíró,flex) egyszerűen lába kél...rosszabb esetben 1 hét alatt lebontják az ingatlant..
2034-től már belőlük fog több születni ès olyan 2050től nagy bajban leszünk.@@Richard.7777
Ismét egy klassz tartalom, köszönet érte! Egy kis kiegészítés: a budapesti urbanizáció nem igazán állja meg a helyét, a KSH adatai szerint a teljes város, de leginkább a belváros lakossága folyamatosan csökken. Ennek 2 fő oka van, szerintem. Az egyik, hogy a vidéki beruházások miatt már ott is el lehet helyezkedni, így a főváros sokkal kevesebb fiatalt vonz; a másik, a korábbi monarchiabeli szemlélet, mely szerint a belvárosi polgári létnek presztizse van, kezd kikopni. Ennek oka, hogy a jelenlegi tőkésosztály, az elit minősége és igényei jelentősen átalakultak. Egyszerűen fogalmazva, Lölőnek és körének nem létkérdés, hogy sétatávolságra legyen egy színház, opera, vagy patinás étterem/kávézó. Ők a fociért rajonganak, a stadiont meg odaépítik a szomszéd telekre. A szotyit meg a sört ott is el tudják fogyasztani. :)
Köszi a videot, általában mindig rá kell hangolodnom a videoidra(jók) és végig figyelni, hogy tudjalak követni. Viszont a Kolléga nagyon jó rezonőr volt, és a te mondanivalódat nagyon jól "feltöltötte" (pl: Sinus - CoSinus). Köszi a videot és a pozitiv gondolatokat.
Van az a példa, hogy ha én veszek 50 millióért egy házat, amihez nekem van 20 millió tőkém, akkor az azt jelenti, hogy 20 millió a megtakarításom és 30 millió a tartozásom. Ez tévedés, helyesen úgy hangzik, hogy 20 millió a vagyonom és 30 MFt+THM a tartozásom, ami jelenleg kicsivel több mint 60 millió összesen. Ergo, vettem egy amúgy is túlértékelt 50 milliós ingatlant 80-ért. A kérdés csak az, hogy a 80 millióm mikorra fog megtérülni.
Inkabb ugy erdemes nezni, 50 millios vagyonod lesz + a tartozasod.
@@MMOplayeerr Ez a vásárlás pillanatát tükrözni. Ha 20 évre veszed fel akkor 10 év múlva is csak 20 misid lesz és 30 tartozásod, mert ugye először a kamat megy a hitelbe. 20 év után lehet egy 50 milliós házad, ami inflációval és az akkori gazdasági helyzettel ki tudja mennyit fog érni.
@@mpytyu_ De megvalaszoltad magad. Ki tudja mennxit fog erni. Az 50 millios ingatlan, ha 10%ot no, 55 millio lesz. Tehat az ingatlanod egy 50 millios befektetes es idealis kornyezetben tobbet fog felertekelodni, mint egy 20 millios ingatlan. A 20 milliodbol veszel reszvenyt vagy 50 millios ingatlant akkor 10% az 2 v 5 millio nyereseg. Legalabbis leegyszerusitve.
Vagyis 20 millioert tudsz beszallni egy 50 millios befektetesbe, ezett sokszor van, hogy torlesztovel egyutt es kisebb %os hozammal is tobb penzt hozhat egy ingatlan, mintha hitelt nem fektetnel be eels reszvenyed lenne.
Miért számolod hozzá a thm-et? 10 év múlva visszafizeted 1% -ért és elszámoltok. Aki úgy vesz fel hitelt, hogy végigvfizeti a 25-30 évet, azért az nem az ideális koncepció, maradjunk annyiban..
@@attiladomokos937 mibű? :D
Gratulálok Sándorfi Balázsnak!
Egy (nem is olyan) lassan, ámde annál biztosabban (el)fogyó népességnél kinek épülnek az új lakások és ki lesz, aki ezeket (meg a használtakat is) megveszi???
Èn is mindig ezt kèrdezem,de ezt valahogy mindenki elengedi a füle mögött.
A befektetők.
befektetők , ha 10 egység helyett lemegy 7-8 ra azonnal venni fogják , mert mikor korrigál, azonnali real haszna lesz rajta, ( úgy hogy nem kell könyörögni az eladásért) . És itt ne csak Magyarországi bfre gondolj , folyamatosan monitorozva van a piac külföldről is ( vica verza ) . A lényeg hogy nekünk """"proliknak""" sose legyen látható az időzóna amiben jó a buy , mondhatni kiszámolják az átlag proli konfortzónát ,és a fölé rakják a "buy ordert " , ezért leszünk mindig lehúzva . (miközben alap jognak kellene lenni hogy legyen tető a fejed felett, És kizárni az összes ilyen tetvedéket ) de nyilván a kapitalizmus peek pontján ilyen elő se fordulhat ) :D GL HF for life
Marcit és Balázst is kedvelem, szívesen hallgatom, értelmes, jó szakemberek. De szerintem tényleg nem kell amerikai példákkal jönni! Mikor volt ott ilyen elhibázott, durva drágulást okozó állami támogatási rendszer? Hol van ott ilyen leszakadó, már az EU 2. legcsóróbbjának számító társadalom, ahol már komolyan csökken a fogyasztás? Hol volt ott ilyen infláció és reálbér csökkenés??? És hiába beszélnek itt idén reálbér emelkedésről, szerintem a társadalom nagy részénél nincs ilyen.
Igen, itt ingatlan-lufi van! És nem kicsi! Brutális áremelkedés volt az ingatlanoknál, a fizetések rohadtul nem követték. Vagy kidurran a lufi (nem hiszem), vagy szép lassan leereszt, azaz nem nőnek a lásárak olyan mértékben mint a fizetések hosszú évekig. Vagy ez lesz, vagy lakhatási válság lesz és állami bérlakás programmal kell előjönnie az épp aktuális kormánynak.
És nem lesz idén nagy mértékű tranzakciószám emelkedés sem, stagnálás lesz, kivárás, még 18-19 %-os PMÁP-ban ülés. Persze értem én, hogy mind Balázs, mind Marci a tranzakciókból él, de már azt érzem, hogy sokszor ezzel a pozitív szemlélettel csak ösztönözni/ bátorítani akarják az embereket/a piacot. Sokan hallgatják őket, igenis lehet hatásuk az őket hallgató emberek gondolkodására…
majd veszik a külföldiek, a magyar meg eltakarodhat az országból. ingatlanosnak mindegy kinek adja el, a jutalékot felmarja így is úgy is
Meg a 4 millió mélyszegény, hogyne... nem tudom ember, hol élsz, de nyisd már ki a szemed: 15 -20 évvel ezelőtt harmad ennyi autó volt az utakon, nem tud olyan drága lenni a benzin, hogy ne így legyen, a bevásárló központok parkolói, autópályák mindenhol, minden hétvégi irányban tele, de csökken a fogyasztás, meg lakhatási válság, ja... nem kéne beszopni folyton ezt a mindenszarista propagandát.
Nem csak idén, tavaly is reálbér emelkedés volt. Igen, infláció is volt, főként azért ( anyilvánvaló VG tendenciák mellett), mert a fizetőképes kereslet olyan szintre jutott 1 évtized alatt, hogy már semmi sem volt elég drága...
Az ingatlanár - buborékról meg pont itt megemlékeztek már párszor, főleg a régiós összehasonlítást alapul véve, hogy bizony van még benne potenciál. A fizetés / ingatlanár arány európai összhasonlítása se azt mutatja, hogy itt hogy el lennénk szállva..
Szia! Köszönöm az elismerő szavakat. Ami az amerikai példákat illeti: nekem személyes meggyőződésem, hogy mind a történelemből (esetünkben gazdaságtörténet), mind más országokban bekövetkező fejleményekből rendkívül sokat lehet tanulni (amennyiben mindezt helyesen értékeljük). Ezzel együtt is megértem, hogy Amerika nagyon távolinak tűnik a legtöbb ember számára.... Ha valaki közelebbi példákra vágyik, annak szerintem sok tanulságot tartalmazhat a német ingatlanpiaci árváltozás (2022-2023), Svédország példája akár az 1990-es évektől... de nyugodtan lehet a közvetlen régiónkban is szétnézni... Minden információval többek leszünk és segít abban, hogy helyes értékítéletünk legyen az az adott helyzetről.
Kostolany írta, hogy az Amerikai befektetési piac méretéből adódóan fontos, többszöröse az Európainak. Ha ott leejtenek egy tollat abba Európa beleremeg, és ehhez képest Magyarország még kisebb. Szerintem ezért fontosak az Amerikai folyamatok.
Azzal egyetértek, hogy látva a stagnálást és az elapadó támogatásokat, romló gazdasági helyzetet, befektetésnek inkább mást vesznek az emberek, saját lakást vásárlók attól még lesznek.
Nagyon jó a videó. Esetleg megosztanád a nézőkkel hogy miket tanultál és tanulsz jelenleg amiket betudtál építeni? Köszi :)
A videó tartalma jó ! :D csak élvezhetetlen a sok reklám miatt.
Nem egyszer gondoltam arra hogy nem nézem tovább
Nem én csinálom, hanem a yt automatikusan. De megoldottam, mostmár csak 3 hirdetés maradt benne.
@@Mlinarikmarton Szia Márton. Nem a videóhoz kapcsolódik, csak gondoltam talán tudsz segíteni egy viszonylag egyszerű dologban. Kb fél éve voltam egy ingatlanirodában egy építési telekkel kapcsolatban, és ott az ingatlanos mutatott egy olyan térképet ( interneten, nem papír) amin a telkek övezeti besorolását meg lehetett nézni, írták a beépíthetőséget és épületmagasságot... Az az ingatlanos elég bunkó volt amúgy nem szeretnék visszamenni hozzá főleg csak ezért nem. Nem találom sehol sem ezt a keresőt, te biztos tudod melyik ez, ha átküldenéd megköszönném.
@@DavidSzilagyi-bz9kn az adott település helyi építési szabályzatban megtalálod a térképet és a területi besorolásokat, valamint azok jelentését.
@@Mlinarikmarton Ott néztem előszőr, de az nem az amit kerestem, majd FB-n kérek segítséget hátha valaki tudja.
Az ingatlan piac haldokolni fog vagy meg 5 evig, hanem tovabb. Mondjatok, hogy en mondtam 🤣
Építő anyagoknál
25 % vissza esés, vagyis ez még nem javul. Vagyis az ingatlan befektetés nem fog még szárnyalni. 2. Az infláció is megzabálta a megtakarítások egy részét.
A munkások" szakemberek" még mindig csiliárdokat kérnék egy munkáért..........Építkezés, még felújítást se nagyon lehet. Nem lesz növekedés, 2025-re totál csökkenés lesz,mert rájönnek az emberek ,hogy nem tudják hónapokig eladni az ingatlanokat azon az áron ,amire tartják.
400 ft az euro, lesz több..
A támogatott hitelekkel terhelt ingatlanok aránya mekkora lehet? Az is röghöz köt.
Mint egy ötlet, gondolatmenet mivel vidéken elvándorlás miatt az ingatlan piac alulmarad árszintileg.Tud egy lehetőséget biztosítani alacsonyabb tőkésnek vagy pont befektetés szintileg.Itt jön az jó-jó de mit dolgozzon ott nincs munka stb.Igen ezen kell elgondolkodni ,hogy termelj magadnak pénzt helyben vállalkozásként akár.Szállás kiadás,rendezvényszervezés,kézművesportéka mely eladható tételeket csinál.Ez is nyújt egy lehetőséget aki tud merni vagy rendelkezik fantáziával és mer lépni és nem a kanapén fekszik anyucinál.
A halottba lelket lehelni felesleges, a negyzetbol sose lesz karika. Hu de bolcs voltam 🤣🤣
Kituno otlet, latom magam elott a sok "kistokest" ahogy arulja a mazas kocsogeit Tohonyapusztan a kihaloban levo kadarkockas falu szelen. Plusz rendezvenyt is szervez a kocsogok koze, mert hat hova mashova is vinne a rendezvenyet a Pesti paraszt, mint Tohonya kulsore.
Ket kocsog korongozas kozott mar csak azon kell gondolkodnia az okos "kistokesnek", hogy a helyi kisbot az avas turorudijaval mikor zar Vasarnap. Ja, hogy ki se nyit. Sebaj, legalabb van benzinkut. Ja nincs.
Alularazott videk? Ne hulyeskedj. Nem tudom hallottal-e az olaszorszagi 1 Euros ingatlanokrol... Gugglikazzal ra. Nehany bevallalos felhulye amerikain kivul meg 1 Euroert se vesznek a kihaloban levo olasz falvakban ingatlant.
Es lehet nekem aradozni magyar alfold szepsegeirol, az olasz videkhez kepest a kanyarban sincs.
Ennyit arrol, hogy mi mit er, meg mennyire van aron alul.
hasznos videó lenne, de kettessével-hármassával özönlenek a reklámok 😞
Koszi a visszajelzést, mindjárt teszek ellene
A prémium napi 60 Ft-ra jön ki. Ha sokat nézel videókat, szerintem megéri.
Melyik ez a ket konyv a berpalotakrol amit emlitesz?
Kordos Szabolcs - Egy város titkai
A csok nelkul MO on az ingatlan piac meghalna, ilyen egyszeru ez es akkor meg rajon, hogy ha nem szuletik annyi gyerek, amennyi kene, meg azok is bukni fognak. Sok szerencset 🤣
Látom nem figyeltél. A csok a teljes forgalom 10%-át fogja gerjeszteni. Tehát sulytalan.
@@Mlinarikmarton Felhajtoeronek eleg volt. Szep is lenne, ha mindenki mindennel egyetertene egy adott szam alapjan, ezek nem mindig mervadoak.
Sziasztok. Én az otp nél vettem fel egyszeri kamat vissza lépéssel lakás hitelt. Én még bármikor vissza léphetek egy kedvezőbb kamatba. Nekem nem kell kivárnom a 10 évet.
Mit javasolnátok mikor érdemes vissza lépnem? 23 februárban vettem fel a hitelt.
Az otp még mindíg 7% felett van. Én 9,19 el vettem fel.
Érdemes még kivárnom? Nagyon köszönöm,ha segítesz válaszoddal.
Köszönöm szépen
Az otp egy drága bank. Biztosan van olcsóbb megoldás. Ha megirod a neved es telefonszamod, osszekotlek a hitelszakertonkkel. mlinarik.marton@yhome.hu
Szia! Nem ennyire merevek azért a keretek: nyugodtan élhetsz a kedvezőbb kamattal akár most is és ha még tovább esne a kamatszint, akkor egy klasszikus hitelkiváltást is végre tudsz hajtani (akár az OTP-n belü is). Szépen ki lehet számolni, hogy a második lépésnek milyen költsége van és milyen kamatcsökkenésnél éri meg. (Személyes véleményem - és nem biztos, hogy igazam van - érdemi kamatcsökkenésre rövid távon nem érdemes számítani több ok miatt sem -> erről bővebben találsz egy cikket a bankmonitor-on "Ingatlanpiac: félreértett fordulat" címmel, március 1-én jelent meg)
@@balazssandorfi Nagyon nagyon köszönöm a gyors választ.
Pausz Melinda profi kollégád nagyon sokat segített. Ő is hasonlóképpen válaszolt. Nagyon örülök,hogy a BANKMONITORT választottam.
Meg fogadom a tanácsod.
Hálásan köszönöm.
További szép estét kívánok
lesz (e olcsó)?: igen!
berlemeny elso lakas helyett vagy egy eletkozepi valsag idejen atmeneti idoszakra gondolando a nem turista tipusu lakos eseteben leginkabb a szaktudas erdekeben koltozik meg igy a 70-80 as korosztaly meg😅😊
Inkább éheznek,minthogy olcsóbban eladják az ingatlanjukat.
Akkor csak címszavakban…
Magyarország foglalkoztatási adatai - kik szerepelnek benne? A külföldön dolgozó is? Azok is akik 10 éve is dolgoztak csak éppen feketén?
Munkanélküliségi adatok Magyarországon - minden munkanélküli benne van? A 8-10 hónapja vagy több mint egy éve munkanélküli is? A munkaképes, de évek óta munkanélküliek is?
Amerikai munkanélküliségi adatokban, fentieket figyelembe véve mi van benne?
Fentiek fényében mennyire lehet, az ingatlanpiac szempontjából ezen tényezők alapján kontextusba helyezni az adatokat? Ha jól figyeltem, Németország ingatlanpiacával is szándékodban áll foglalkozni, érdekes lehetne számodra, ha megnéznéd az ottani munkanélküliségi rátát, foglalkoztatási számokat és persze azt is, hogy például egy Müncheni, Drezdai, vagy mondjuk egy nagyvárostól 50-60 kilométerre élőnek hány évi átlagjövedelmébe kerül az ingatlan - persze természetesen lokáció figyelembevételével. Jóval több mint 13 év, még sem szakad be a piac. Sokszor jó dolgokat és következtetéseket vonsz le, de legalább ennyiszer hibás alapokra építed a következtetésed - és ez egy építő jellegű hozzászólás még ha nem is érzed annak.
Köszönöm. Ez nem egy doktori disszertáció volt, hanem egy beszélgetés. De ha jobban tudod, gyere, üpj be velem a kamera elé és mutasd meg hogy kell.
@@Mlinarikmarton Több mint 20 éve élek csak pénzügyi befektetésekből, azt gondolom jobban tudom mint te, DE nem az a tipus vagyok aki kamerák előtt osztaná az észt. Vannak erre megfelelőbb vloggerek, és a nyilvánosságot élvező szakértők és vloggerek. Sajnálom, ha ilyen rosszul fogadod az építőjellegű kritikát.
6db összekötő? Darab, darab..
Ujepitesu jelenleg granulatum ter dupla penzert egy szemelynek aki elozoleg 3generacios polgari vagy varosi nagyparaszti vagy inkabb tisztviseloi presztizs haz kishaz garazs kert a varosban elozo lakhelyekent🎉😢❤😅😮