США. ОБЗОР КВАРТИРЫ за $200,000 под сдачу в аренду | Метровест Орландо | Инвестиции в недвижимость
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 7 ส.ค. 2022
- Приобретение Недвижимости во Флориде, Сотрудничество:
Инстаграм: / julia.ruflorida
Телеграм: t.me/juliaruflorida
Почта: julia.ruflorida@gmail.com
У нас вы найдете полный спектр риелторских услуг от ипотечных брокеров до менеджмента недвижимости под инвестиции
В этом выпуске:
Мы с риелтором Надей проведем тур по односпальной квартире с бонусной комнатой в популярном Районе Орландо - Метровест, Кондо купили в качестве инвестиций для сдчи в аренду
🏠 О КОНДО:
🛏 1 спальня + бонусная комната
🛀 1 ванная
📐 92 кв.м
💸 HOA $282 в мес
🏗 1997 года
💵Налог $2,000 в год
💰 $170,000 Январь 2022
💰 $200,000 Август 2022
📍Azur At Metrowest, Orlando FL 32835
Спасибо за ЛАЙКИ, КОММЕНТАРИИ и ПОДПИСКУ!
Приобретение Недвижимости во Флориде, Сотрудничество:
Инстаграм: instagram.com/julia.ruflorida
Телеграм: t.me/juliaruflorida
Почта: julia.ruflorida@gmail.com
У нас вы найдете полный спектр риелторских услуг от ипотечных брокеров до менеджмента недвижимости под инвестиции
Про Надю мы немного узнали, видели дом, семью. Юля, хотелось бы и с вами познакомиться немного ближе))
Ребят (девчат), спасибо что послушали меня и стали вставлять Карту места! Теперь - стало Бомбически!!!
Но вы сделали ещё лучше - аэросъёмка с квадрика - просто ВАУ! Теперь вы показываете не только квартиру, дом, комьюнити, но и Флориду! ))) СПА СИ БО!
И вам спасибо за советы!)
Спасибо за выпуск! удивительно, как раз вчера смотрела дома и один из них- 3х спальный был площадью 92 кв 😅 такие разные подходы к размерам недвижимости в сша и России
Очень хороший и уютный Кондо и комьюнити тоже)👍
Видел такое кондо, оно идеально подходит на семью из двух человек.
Спасибо за видео и обзор кондо!
И вам спасибо!
Кондо супер. Надя и Юля, спасибо за выпуски. Обожаю ваш тандем. Всегда с нетерпением жду выхода видео.
Вам спасибо что смотрите!)
Шикарный дом и место во круг божественно, как в сказке особенно летом
Спасибо Вам, как всегда, за труд. С удовольствием посмотрел видео.
Люблю смотреть ваши видео. Люблю нисколько за интересные туры, сколько из-за Нади и ваш interaction))) Как с подругами поболтала. Надя one love!
Спасибо!!!)
Спасибо🌺
В этом выпуске:
Мы с риелтором Надей проведем тур по односпальной квартире с бонусной комнатой в популярном Районе Орландо - Метровест, Кондо купили в качестве инвестиций для сдчи в аренду
🏠 О КОНДО:
🛏 1 спальня + бонусная комната
🛀 1 ванная
📐 92 кв.м
💸 HOA $282 в мес
🏗 1997 года
💵Налог $2,000 в год
💰 $170,000 Январь 2022
💰 $200,000 Август 2022
📍Azur At Metrowest, Orlando FL 32835
Здравствуйте девочки! Спасибо за показ. Мне очень понравилось. Я бы в такой жила. Очень приятная квартира.
Спасибо и вам, что смотрите!
Вот мнение о Чейн оф Лейк скул. От папы , которому НЕ все равно. Нормальная это школа.) Я даже знаю почему у нее такой рейтинг. Но писать не буду. ))) Поверьте, это абсолютно нормальная школа.) Дочка год отходила, счастливая и довольная. После московских школ, она сама рвалась идти в школу.))) Педагоги классные, одна только мисс Коллинс , чего только стоит.)) Идем в Олимпию в этом году. Посмотрим что там будет. Первое впечатление, уже классное.)) Мы в Москве ходили в "Элиту гимназию" где ученики 9-го класса , засунули головой в унитаз ученика 8-го класса , сняли все это на видео, и выложили в сеть. Причем все детки из "Крутых семей" . Классный осадочек у того юнца остался, которого в унитаз головой окунули.
Спасибо за ваш отзыв о школах! Я сама очень критично отношусь к официальным рейтингам школ. Напоминает мне все какие то «выдуманные стандарты», по которым должно жить общество… по поводу Olympia High, я помню когда мы выбирали школу сыну, наш завуч в middle school в Celebration очень сильно рекомендовала именно эту школу из всех школ с высоким рейтингом вокруг Орландо🤷♀️ она сказала чтобы мы не обращали внимание на рейтинг, там отличные учителя, программы.
Самая лучшая оценка школы - это не рейтинг на интернете, а именно отзывы родителей чьи дети ходят в эту школу. Вы совершенно правы.
Понравилось кондо очень.
У нас тоже 77-78 градусов кодиционер постоянно. Самое то.))
😂🙌
так приятно смотреть ваши видео: информативно, грамотно и с чудесной атмосферой, спасибо, девочки! вы лучшие!
И вам спасибо что смотрите ☺️
С каждым разом видео все лучше и лучше!!!! Большие молодцы 👏🏽
Продолжайте в том же духе👍
Спасибо и вам что смотрите!)
@@RuFlorida с большим удовольствием😊
Девочки, спасибо за обзор и за интересную информацию !
И вам спасибо что смотрите!)
Надежда красиво выглядите вам идёт розовый цвет 👍👍
Спасибо 🌺 учту
Надя , выглядишь сегодня замечательно.
Спасибо, стараюсь ☺️
Знакомое место.))
Мне понравилась квартира) С одним ребенком можно разместиться)))
👍хорошая квартира
Добрый день! Спасибо за видео! Хочется понять из каких материалов дом, а именно: есть ли бетонное основание, материал стен и перекрытий? Насколько данный регион, город, район подвержен нападками ураганов и штормов, которые часто беспокоят южное побережье? Спасибо!
Так как мы находимся в центральной Флориде и у нас нет таких разрушительных ураганов, как на побережье, 3-4 этажные кондо обычно строятся из деревянных каркасов
Из каких материалов сделано кондо, в основновном во Флориде нижний этаж блок и верхний деревянная конструкция. Если вы рассматриваете Флориду, то это стандартно. Ураганы до Орландо не доходят в той силе. Максимум штормовые дожди. Я сама лично пережила Ирму, чей глаз урагана проходил через мой дом. Честно говоря, в Москве бывают штормы похлеще. Я сама видела этот глаз - зарево розовое среди ночи, как будто рассвет или закат. Но просто шторм прошёл. Пальмы наклонялись, звук как паровоз приходит и все… ураганы ослабевают на материке, это почему я люблю Орландо
Спасибо вам за ваши показы. Ваш канал достоин намного больше подписчиков. Успехов!
Спасибо и вам большое!
Девчата, интересная планировка. Но не могу понять что на первом этаже (в смежных помещениях),где только лестница. Там гараж с другой стороны от этого когда или первый этаж у соседа?
Гаражей здесь нет, только парковка, первый этаж это соседи)
Гаража нет. Вы заходите в лестницу с правой стороны не большое помещение для верхней одежды
93 кв это хорошая трёшка
Девочки, а при кредите какие условия? Первоначально сколько % и на сколько лет кредит. И купив как можно сдать? Самому или через вас? Или комьюнити помогает?
По кредиту это с кредитным специалистом все индивидуально, у нас есть контакты как его так и менеджера по сдачи недвижимости на короткий срок, так что обращайтесь)
Это идеальная квартира как по мне вы еще такую показывали 2 бедрумную. А какие там школы?
Мы снимали в этом комьюнити уже, можете найти в предыдущих наших видео, а про школы говорили подробно в конце этого видео)
Про школы мы сказали
При девчонки 😁😅 Надя и Юлия ещё хотим видео, для России квартиры США стали не много доступны, сегодня купил доллар за 66 рублей за $ наличными, у не которых открыты зарубежные банки ещё дешевле могут купить по выгодной , не которые успели по 50 рублей купить $$$$
В США свои цены за дома и квартиры. Что есть то есть. Рынок Флориды растёт в цене
Отличное видео. 💚
Вот бы в России такие планировки делали, мне очень нравятся такие квартиры. 👍 Просторные, со множеством больших окон.
Спасибо!)
В чем проблема? Миллион таунов продаётся
За эти деньги - супер! За коптер отдельный респект!
И вам спасибо!)
Спасибо🌺
👍
Еще вопрос. Купив надо зарегистрироваться в налоговой же сразу и можно ли сдавать долгосрочно?
В налоговой Сразу регистрироваться не нужно но фирму нужно открыть сразу перед сдачей
Открывать фирму или нет , это ваш выбор. Можно и как физическое лицо купить, а налоги всё равно при подаче декларации высчитаются автоматически .
Нужно иметь бухгалтера, который будет подавать ваш актив в IRS но это не при покупке. Сдавав долгосрочно также нужен бухгалтер. Вы возможно не будете платить налог со сдачи, но это нужно зафиксировать с IRS это делаем все мы кто владеет недвижимостью
@@NadiaEggers buxgaltera nuzno imet kazdomy v lubom sluchae i bez rental property
А что с парковкой? Есть гараж?
Гаража нет, но паркинг у дома есть
А в 1700 HOA входит или арендатор оплачивает ? 130 электричество. Налог платит лэндлорд. Какие дополнительные платежи ещё ?
HOA и налог платит владелец, а электричество и воду ,если она не включена в HOA всегда платит арендатор
Владелец платит НОА, Налог на недвижимость и страховку
@@NadiaEggers страховка сколько стоит
Интересно в Орландо тепло зимой? Стены то худющие
Да тепло днем 18
Что озночает кондо?
Это квартира по-нашему)
If it is not a secret,rental price pls.
Мы сказали о цене на аренду внутри обзора
1700 долларов в месяц
Что такое эйчуей?
HOA home owners association fee, ЖКХ по-нашему) оплата за коммунальные услуги, обслуживание территории комплекса (электричество оплачивается отдельно)
@@RuFlorida ааа понятно, спасибо))
👋🤠👍👍👍👍👍
Извините если я живу в Италии...могу я купить в Америке под сдачу.....спасибо
Здравствуйте, да конечно
Срок окупаемости 12 лет да?
Cколько аренда в месяц
Говорим в видео
$1750 Сдано👌
Еще одна церковь)))
😂
@@RuFlorida Ну правда, ну что за планировки в маленьком узком помещении делать второй свет. Сразу визуально как в церкви. Верхнее окно можно заменить на разноцветный витраж, под ним крест повесить, а в эту бонусную комнату без окон без дверей лампадку и молебен. Ужасные планировки в США. Нет европейской эстетики. Безусловно не везде. Вы снимали несколько домов, с достаточно неплохой и логичной планировкой. Но вот этот объект, не первый у вас, просто ужас.
😊🙃🥰🥰🥰
Юлия, а почему вы с Надей переводите сквер фиты в квадратные метры, а градусы из фаренгейтов в цельсии не переводите? Я, конечно, понимаю, что французы говорят Ле Бигмак, но что такое четверьтфунтовый чизбургер тоже не совсем понятно... Опять калькулятор открывать надо... Если Вы с Надей еще и будете переводить скверфиты в локти, и сколько верст до центра Орландо от кондо, то ваще респект и уважуха... Заранее сенкую.
Сорри, про градусы речь зашла незапланированно)
@@RuFlorida Окей) Просто для русского человека понятно что такое фут и что такое дюйм(в детстве все читали и Шерлока Холмса и сказку про Дюймовочку). И любому любителю пива понятно что пинта больше чем 0,5. А вот как фаренгейты в цельсии переводить я формулу без гугла не вспомню... То есть звучит абсолютно непонятно когда 76 это холодно, а 78 уже нормально...
Хто підкаже що далі…..
Нерухомість буде падати? Процентна банківська ставка продовжує рости..! Купляти зараз не час?! Чекати?
Процентную ставку нужно отслеживать, а для этого нужно уже скооперироваться с брокером по ипотеке
Сейчас не плохое время покупать, т к август - середина Ноября всегда затишье на рынке, а это значит рынок покупателя. Процентные ставки тоже снизились по сравнению несколько недель назад. Сейчас рынок покупателя. К сожалению покупатели начинают быть активными примерно с декабря, до июля - это когда самый активный рынок продавца
Игровая комната для детей, не имея при этом свою комнату? Или дитю спать с родителями? Или на диване в гостиной?))))))
Как-то так) для внуков, например))
Кондо 1 bedroom. Как хотите так можно использовать лофт
и ванная 1 одна на всех, и для тех, кто спит лицом в сковородке, и для тех, кто под самым потолком
💪🙏👍😊♥️🇺🇦
Ждём падение недвижимости, выплаты закончились от государства, логистика уже улетела, теперь по цепочки
Не дождётесь, не во Флориде по крайней мере
А в 2008 году разве не так было?