尔湾买房被骗真实经历！尔湾经纪人绝不会说的真相！尔湾投资房买入就亏$15万美金血泪史！尔湾房价为何暴跌20万美金？

[@bajietalkshow]

此视频分析此刻当下买入的投资者持仓成本和盈亏行情，过去3-5年，甚至过去20年随便买加州哪个地方 都是翻几倍的行情 不只是尔湾才涨价 很多20-50万美金的 最近2年已经翻倍 看涨幅比例 不是绝对值 投资同样的金额 你要看涨幅❤

[@MomSung-f4u]

在爾灣買房的大部份是存住家，因為環境，學區很適合裁培小孩，工作環境也捧，只要有技能，大致能安居楽業。至於來炒房的不多更何況資訊很充足也很公開那看炒房者自己用不用功，各種投資成本要算仔細，若是一味靠中介那是投資者不懂行情，不能說被騙。要炒房者不宜在爾灣。

[@gatoel4858]

其實八戒分析很對，很感謝他發這樣的影片，讓自己長知識了。像San Jose 矽谷這邊也有類似的情況，房租雖然高，但是比較一下最近幾年那些買房屋主付出的成本，租金根本無法讓這些新屋主賺錢。所以造成一些屋主只炒短線。

[@bajietalkshow]

此视频分析此刻当下买入的投资者持仓成本和盈亏行情，过去3-5年，甚至过去20年随便买加州哪个地方 都是翻几倍的行情 不只是尔湾才涨价 很多20-50万美金的 最近2年已经翻倍 看涨幅比例 不是绝对值 投资同样的金额 你要看涨幅

[@waynezhou8667]

谢谢二师兄的解说

[@ys6345]

讲得好👍

[@bajietalkshow]

谢谢支持

[@stephenzhong888]

应该分开联排和别墅来讨论租售比，这样更准确，更有说服力

[@bajietalkshow]

差距很小 细化意义不大 除非差距20%以上

[@maggieg6519]

计算房产回报，哪有不计算房产净资产增值的？看看近30年的尔湾房价平均线走势吧。在比较一下近30年的银行定存利率，加州通膨就超4%了，银行定存也就能保护金钱的缩水而已。

[@angietsai8399]

我也是这样想的。150万买国债不香吗

[@weiy3955]

光从你说的角度看的确是这样。但是可以参照过去20-25年国内一线城市的租售比。它也是不成比例的。曼哈顿也是这样。
否则的话，现在市场上根本没有什么房源，应该正是投资房主卖的好时候。但是，并没有什么抛售。反倒是出个房会被抢。

[@bajietalkshow]

这个问题可以参考我之前的视频 你的上半句话 我已经在本视频下方另一位网友评论处回复 请参考

[@weiy3955]

动不动就说大陆人如何如何不是个好的心态。人家也许不那么了解美国的情况，难道不了解国内的情况？国内过去几十年房地产投资的回报显而易见。
你的视频显然还有什么没有被考虑进去。你说说为什么现在尔湾基本没人卖房吧。@@bajietalkshow

[@ke9590]

你应该不在尔湾吧，这里买房的人，很多都是为了转移资产，看长线，你算的那些，格局小了😂😂

[@bajietalkshow]

此视频分析此刻当下买入的投资者持仓成本和盈亏行情，过去3-5年，甚至过去20年随便买加州哪个地方 都是翻几倍的行情 不只是尔湾才涨价 很多20-50万美金的 最近2年已经翻倍 看涨幅比例 不是绝对值 投资同样的金额 你要看涨幅

[@adamli6263]

你还是先找个工作吧😂😂

[@kris4639]

你说的一点没错，在尔湾买房的首先想的是把钱弄出来，在国内随时一天清零

[@mikeshen-z4g]

数据·基本正确。不过计算逻辑有个漏洞。银行存款收入计算是按照145 万 投入， 后面买房计算是按照实际投入45 万，这样的比较不匹配。

[@vain6649]

地税没有这么高。只有大公园会到这么高。

[@bajietalkshow]

我的数据分析视频建议各位 0.5-0.75倍速播放❤😂🎉

[@gowtaychih3949]

最近有一些落寞仲介 聯合發表一些 不中肯 不懂事
不暸解 對爾灣的偏見 別有用心
應是想 帶貨想藉機介紹其 賣屋的轄區 無良

[@sandrayang5371]

八戒，請問那如果買的是40年的老房，按著視頻的list去計算，每年的持倉成本會是多少？

[@bajietalkshow]

请联系微信 bajietalkshow 具体详细分析数据给你

[@renee7514]

尔湾适合自住，投资的话现金流一定是负的，买在这里就是看增值不是看现金流。尔湾每年涨幅轻松超过10%，另外很多屋主都锁定了低利率，只要没有经济危机不会出现大规模的卖房情况。

[@bajietalkshow]

没有任何资产价格能一直上涨 尔湾更不会 你去看看尔湾当地老美人均金额家庭收入 看看这批大陆人潮水褪去以后 谁来接盘

[@RagdollisBestCat]

​@@bajietalkshow 和老美人均比？你根本不懂中国人的财富，美国智构报道美籍华人收入和资产远高于白人，更不用国内带钱来的

[@Lily-oq5tz]

良心

[@dhlee0207]

爾灣房價不會跌拉 也是這波少數加州房價沒跌反增 很多人現在還是拿現金排隊買新房的 很多大陸有錢人之前都是拿現金買 根本沒有房貸壓力

[@bajietalkshow]

最好别跌 大陆人买入的太多 认知有限 容易随大流 哈哈哈哈哈哈哈哈 如果真的跑起来 容易形成踩踏

[@XOXOcockatiel]

八戒分析的持有成本非常清晰明了，但如果从投资回报率以本人在2020年疫情初89万购买2100多尺大公园莱纳联排别墅，时隔三年多以目前三个月销售区间在140-150W区间看 若无其他稳定无风险投资 投资房产也还是相对可以，当然 这个结论更利于房产经纪😂

[@bajietalkshow]

亲你现在还敢买入吗？ 我的分析是基于当前，不是分析2020年买入的情况。换句话说 你的投资还没有翻倍呢，你买入低总价比如 2020年，30-50万的南加州某些房地产市场，早就翻倍了。 做生意要看时机 时刻复盘并且利用数据做估值分析 并且要做预判

[@bajietalkshow]

用做美股的思维做房地产 带入估值和持仓成本 对手盘 和 存量 当地人均收入 可支配收入 利率变化等因子 去分析 你才能搞懂美国房地产游戏规则

[@hongyu-z3n]

什么时候跌20万了？

[@jianbao9618]

言之有理，美国大多数人不买房，必有其理！

[@chrislu9574]

能拿3-4mil.全款买房的人，觉得不会在意那些鸡毛蒜皮的涨跌。最重要是钱已经转出来了。😂

[@ke9590]

尔湾哪年不涨个10%以上，全球最宜居地区之一，你还是算算自己兜里的钢镚吧😂😂😂

[@bajietalkshow]

全球🌐 好吧 很好 现在可以继续多买几栋等翻倍

[@erinzhou9821]

尔湾涨的最好的，凡是2017年/2016 那个时候买都有一两倍涨幅了😊

[@ML-hb8eg]

你字幕的英文错的乱七八糟😂

[@jasonxu5463]

咋配的？过去五年卖掉的都后悔了买的都乐了，就你这么突出，看租金？尔湾的房价要问尔湾公司，和中国房价问政府一个道理

[@oliz2189]

很多人是不是买来抵税的？

[@bajietalkshow]

不是

[@hongyu-z3n]

尔湾房价跌了吗？

[@bajietalkshow]

看上一个视频

[@Baron_C]

這麼說來,房價已經到了天花板了?

[@bajietalkshow]

也许还有一波 就到顶了

[@kris4639]

国内在尔湾买房的还考虑这些？？首先是资金安全，这辈子辛辛苦苦赚的钱是自己的！！在国内目前这环境随时清零

[@hc9316]

拿幾個月的資料，就在這兒胡砍，拿房市當股市短線炒！最先出局的就是你自己！才來美國幾天，英文都還沒說全乎，就敢在此指點江山, 只想賺流量可以，不可以胡吹亂講唬人，會害死人的！特意在此提醒觀眾，當有識人之明。

[@bajietalkshow]

急了吗，是不是手里正在持仓尔湾出租亏钱。看完视频的小伙伴 来这里讨论一下 ，这个视频是分析当前市场和做未来预判。是给准备买入尔湾接盘的小伙伴看到，做思考在决定。不是跟你讨论过去几年几十年买入现在赚钱的问题。过去买入更便宜的地方 现在涨幅比尔湾多几倍的区域大把大把的。我讲的分析数据全网还有哪位经纪人像我一样开诚布公谈谈？