Gostei muito da apresentação e da forma que você trabalha. Observei que usa tanto contratos de serviços prestados qto da lei do inquilinato. Na de serviços prestados observei que o seu recibo sai como acomodações. Pergunto poderia exemplificar mais quais são os deveres dos locatários em uma locação? Tipo na lei do inquilinato não preciso trocar chuveiros...e na prestação de serviço? E se tiver outros exemplos ficarei grata em você citar. Obrigada!
Acho que papel de parede , não funciona para colocar em pia. O certo é colocar revestimento. Nas minhas casas que alugo . Onde tem pia , tem revestimento , zero dor de cabeça.
@@alexandrebatista2219 esses são específicos para isso tem pessoas que colocam até em banheiros. Hj a construção civil está muito avançada opções muito mais baratas e fáceis que vc mesmo faz, tenho nas outras 5 unidades e funcionam bem são impermeáveis pode passar esponja e pano sem problemas. Mais sim mais para frente pretendemos ir dando os upgrade mais para um custo benefício temporário funcionam muito bem 😉
A taxa reserva não tem um valor exato vc aplica como quiser, mais pelo que tenho visto os kitneteiros aplicando sempre na média entre 300 a 500 reias.😉
Obrigada então a única coisa que fizemos foi levantar até às telhas a alvenaria janque a parte de cima é de forro. No mais tudo normal o pessoal aqui é tudo bem tranquilo e para mantermos o sossego de todos temos nosso Regimento Interno que consta algumas cláusulas em relação ao silêncio, já ruídos normais do dia a dia quem mora em apartamento e kitnets já estão acostumados 😉
Olá! Boa tarde! Que linda sua kitnet, semi imobiliada é muito importante, para o inquilino não precisar trazer muitos móveis e a renda ser bem boa! Onde é sua cidade, parece Curitiba, sou daqui! Um abraço! Vou construir kitnets tbm !
Parabens querida cada vez mais linda desejo_a muitas conquistas saude e muitas realizações vc é uma grandiosa guerreira abraço forte manaus capital 🤗🫵🙌🙏👏👏👏👏👏👏👏
@@victorbruno6263 a taxa reserva não está estipulada em contrato que essa ficará retida para taxa de limpeza e pintura ao final do contrato. O qhe devolvemos é o caução corrigido pela poupança 😉
Bom dia a taxa vc determina, aqui trabalho as duas formas lei do inquilinato e na prestação de serviço. Pela lei do inquilinato (8.245/1991) não existe um prazo máximo nem mínimo. No entanto se o contrato for verbal ou inferior a 30 meses ele se prorroga automaticamente. Mais o tempo em contrato tanto locador como locatário podem definir o prazo.
Vc quer dizer os aluguéis de cada unidade? Se entendi certo claro te falo sim. Hj tenho 6 unidades nesse prédio temos aluguel de 1200 a 1330 no total 7530 por mês 😉
O padrão na verdade não é nem mais baixo nem mais alto seria no mesmo nível. Porém resolvemos fazer assim pelo fato do encanamento. Ou deixávamos com degrau em cima ou rebaixavamos o a laje nas kitnets de baixo. Preferimos fazer assim ☺️
Cuidado com esse tipo de vídeo‼️ Dependendo do tipo de interessados nas locações, poderá pegar esse video, as conversas que você teve sobre não devolver o dinheiro da reserva, mesmo que eu concorde com sua postura,uma futura ação na justiça poderá lhe dar dores de cabeça... Pois essas leis defendem apenas o errado‼️
Isso não está fora da lei amigo, aqui trabalho respaudada em um contrato desenvolvido por advogados. E como disse não é segredo já que trabalho de uma forma totalmente transparente principalmente com os inquilinos. Então tudo que posto aqui é totalmente livre de qualquer receio ☺️mais obrigada pela sua mensagem.
@@KeAkitnets Sim, eu entendo do assunto e até concordo em número, grau e gênero com você, porém apenas quis deixar minha opinião, pois como tenho imóveis, apartamentos e kitnets também, nesse ramo devemos sempre estar prevenidos, imagine uma candidata que ao desistir de uma de suas locações, mesmo que seu contrato possua cláusulas contratuais que ambas as partes estão em acordo mútuo com a desistência da locação venha perder o sinal, esse locatário poderá agir de má fé, colocando o fato em redes sociais para atrapalhar seu negócio!! Como por exemplo o facebook de sua região, prints das conversas e até migrar uma ação na justiça!!! Mas como você disse que possuí advogados, os colegas de profissão devem cuidar desta parte jurídica! Sucesso e um forte abraço do Professor Digão!
@@andredasilva278 1° extorquindo amigo é assim que se escreve, 2° se vc trabalha de graça ainda não aprendeu a gerir um negócio, como eu disse no vídeo tudo é de forma muito bem explicada e clara, eu tiro o meu tempo para agendar horário, fiquei com eles mais de 50 min explicando tudo e mostrando o imóvel. Depois disso tenho o gasto fazendo a pesquisa de CPF e mais a digitação do contrato que me levaram mais algum tempo. Nesses 4 dias meu imóvel ficou reservado pra eles e perdi várias oportunidades reais de locação. Realmente o seu ponto de vista é fraco e limitado, provavelmente o lado daquele que precisa alugar e não de quem trabalhou duro para construir, investiu tudo que tinha e está com as mãos cheias de calo se dedicando dia e noite para transformar uma meta em realidade. Minha reputação queimada? Não mesmo trabalho de forma honesta e muito bem clara obrigada 😉
Vocês deveriam ter colocado um padrão de energia trifásico evitaria esse monte de relógio q gerará várias contas , com ele vc distribuiria em vários medidores individuais
Pelo jeito não acompanha nossos vídeos né? 😊. Esses relógios não são todos das kitnets o religio da kitbet é um padrão único trifásico de 100amperes, e um padrao individualizado com 6 relógios essas para medição interna. Os outros relógios são dos outros imóveis que tem no mesmo terreno.👍
Parabens. Sucesso a vcs.
Tbm fizemos o curso do Alexandro, muito bom, muito tecnico...
@@miguelformigao1907 sim é bom mesmo sucesso pra nós ☺️
Gostei muito da apresentação e da forma que você trabalha. Observei que usa tanto contratos de serviços prestados qto da lei do inquilinato. Na de serviços prestados observei que o seu recibo sai como acomodações. Pergunto poderia exemplificar mais quais são os deveres dos locatários em uma locação? Tipo na lei do inquilinato não preciso trocar chuveiros...e na prestação de serviço? E se tiver outros exemplos ficarei grata em você citar. Obrigada!
@@Rosi-ow5pm farei um vídeo em relação a isso obrigada 😉
@KeAkitnets 👍🙏
Acho que papel de parede ,
não funciona para colocar em pia. O certo é colocar revestimento. Nas minhas casas que alugo . Onde tem pia , tem revestimento , zero dor de cabeça.
@@alexandrebatista2219 esses são específicos para isso tem pessoas que colocam até em banheiros. Hj a construção civil está muito avançada opções muito mais baratas e fáceis que vc mesmo faz, tenho nas outras 5 unidades e funcionam bem são impermeáveis pode passar esponja e pano sem problemas. Mais sim mais para frente pretendemos ir dando os upgrade mais para um custo benefício temporário funcionam muito bem 😉
É isso aí Rose! É o que farei para ter custos mais baixos quando eu começar a construir! Um abraço 🤗
Boa Noite ficou muito bom essa cor
@@fiorinoemacao eu acabei mudando não estava gostando muito, agora fixou um pouco majs cinza 😉
Moça amei essas janelas com grade , onde comprou ?
Olá comprei em um fornecedor aqui em Curitiba ☺️
Como calcula a taxa de reserva? equivale a quantos porcento do valor do aluguel?
A taxa reserva não tem um valor exato vc aplica como quiser, mais pelo que tenho visto os kitneteiros aplicando sempre na média entre 300 a 500 reias.😉
Oii kitnet estão lindas mas a aquestao da divisão cada kit tem alguma parede acústica questão de barulho?
Obrigada então a única coisa que fizemos foi levantar até às telhas a alvenaria janque a parte de cima é de forro. No mais tudo normal o pessoal aqui é tudo bem tranquilo e para mantermos o sossego de todos temos nosso Regimento Interno que consta algumas cláusulas em relação ao silêncio, já ruídos normais do dia a dia quem mora em apartamento e kitnets já estão acostumados 😉
Boa noite parabéns qual valor foi alugada esse sua kitnet
Essa em específico 1250,00 com água inclusa 😉
Oii
Adorei essa cor😂
Sério? Kkk que bom ☺️
Pior que eu também gostei 😂 e eu sou do time do clean branquinho 😅... Mas gostei dessa cor😂
Olá! Boa tarde! Que linda sua kitnet, semi imobiliada é muito importante, para o inquilino não precisar trazer muitos móveis e a renda ser bem boa! Onde é sua cidade, parece Curitiba, sou daqui! Um abraço! Vou construir kitnets tbm !
@@vanimoraes9266 olá somos vizinhas então moro em São José.dos Pinhais, seja bem vinda e já nos siga lá no Instagram @kitnetfamilianakamura😉
Qual a medida dessas kitnets?
@@gargalharsempre4085 oi as de cima 25m2 as de baixo 33m2 😉
Parabens querida cada vez mais linda desejo_a muitas conquistas saude e muitas realizações vc é uma grandiosa guerreira abraço forte manaus capital 🤗🫵🙌🙏👏👏👏👏👏👏👏
Que honra por essas palavras, obrigada seja sempre bem vinda...🥰
@KeAkitnets 🤗☺️
E se der certo, Vc devolve o dinheiro? Ou Independente vc não devolve a taxa reserva?
@@victorbruno6263 a taxa reserva não está estipulada em contrato que essa ficará retida para taxa de limpeza e pintura ao final do contrato. O qhe devolvemos é o caução corrigido pela poupança 😉
Bom dia .voce estipulou uma porcentagem dessa tax reserva.uma perg.1ano de contrato ja se informou pela lei do inquilinsto e 30meses
Bom dia a taxa vc determina, aqui trabalho as duas formas lei do inquilinato e na prestação de serviço. Pela lei do inquilinato (8.245/1991) não existe um prazo máximo nem mínimo. No entanto se o contrato for verbal ou inferior a 30 meses ele se prorroga automaticamente. Mais o tempo em contrato tanto locador como locatário podem definir o prazo.
Quanto vcs cobram pela unidade ?se puder falar vai me ajudar muito obrigado
Vc quer dizer os aluguéis de cada unidade? Se entendi certo claro te falo sim. Hj tenho 6 unidades nesse prédio temos aluguel de 1200 a 1330 no total 7530 por mês 😉
Como vc vai fazer com o imposto. De renda
Aqui trabalho com prestação de serviço e na lei do Inquilinato. Então tudo que é prestação de servico irá para o mei o restante para o meu CPF 😉
A ideia e boa mais depende da localização pra ser alugada de forma fácil
Sim estamos em um bairro bem estruturado e com ótima localização a procura é bastante grande 😉
Por que deixou degrau no banheiro? O padrão é que ele seja mais baixo do que o piso dos outros cômodos.
O padrão na verdade não é nem mais baixo nem mais alto seria no mesmo nível. Porém resolvemos fazer assim pelo fato do encanamento. Ou deixávamos com degrau em cima ou rebaixavamos o a laje nas kitnets de baixo. Preferimos fazer assim ☺️
Cuidado com esse tipo de vídeo‼️
Dependendo do tipo de interessados nas locações, poderá pegar esse video, as conversas que você teve sobre não devolver o dinheiro da reserva, mesmo que eu concorde com sua postura,uma futura ação na justiça poderá lhe dar dores de cabeça...
Pois essas leis defendem apenas o errado‼️
Isso não está fora da lei amigo, aqui trabalho respaudada em um contrato desenvolvido por advogados. E como disse não é segredo já que trabalho de uma forma totalmente transparente principalmente com os inquilinos. Então tudo que posto aqui é totalmente livre de qualquer receio ☺️mais obrigada pela sua mensagem.
@@kitnetmotivacaosempre6420 isso se chama "arras confirmatorias".
@@KeAkitnets Sim, eu entendo do assunto e até concordo em número, grau e gênero com você, porém apenas quis deixar minha opinião, pois como tenho imóveis, apartamentos e kitnets também, nesse ramo devemos sempre estar prevenidos, imagine uma candidata que ao desistir de uma de suas locações, mesmo que seu contrato possua cláusulas contratuais que ambas as partes estão em acordo mútuo com a desistência da locação venha perder o sinal, esse locatário poderá agir de má fé, colocando o fato em redes sociais para atrapalhar seu negócio!!
Como por exemplo o facebook de sua região, prints das conversas e até migrar uma ação na justiça!!!
Mas como você disse que possuí advogados, os colegas de profissão devem cuidar desta parte jurídica!
Sucesso e um forte abraço do Professor Digão!
Isso ai e livramento agora ficar estorquino os inquilinos com taxas vai queina sua reputaçao ..
Com isso ..coisa tao simples ..
@@andredasilva278 1° extorquindo amigo é assim que se escreve, 2° se vc trabalha de graça ainda não aprendeu a gerir um negócio, como eu disse no vídeo tudo é de forma muito bem explicada e clara, eu tiro o meu tempo para agendar horário, fiquei com eles mais de 50 min explicando tudo e mostrando o imóvel. Depois disso tenho o gasto fazendo a pesquisa de CPF e mais a digitação do contrato que me levaram mais algum tempo. Nesses 4 dias meu imóvel ficou reservado pra eles e perdi várias oportunidades reais de locação. Realmente o seu ponto de vista é fraco e limitado, provavelmente o lado daquele que precisa alugar e não de quem trabalhou duro para construir, investiu tudo que tinha e está com as mãos cheias de calo se dedicando dia e noite para transformar uma meta em realidade. Minha reputação queimada? Não mesmo trabalho de forma honesta e muito bem clara obrigada 😉
Vocês deveriam ter colocado um padrão de energia trifásico evitaria esse monte de relógio q gerará várias contas , com ele vc distribuiria em vários medidores individuais
Pelo jeito não acompanha nossos vídeos né? 😊. Esses relógios não são todos das kitnets o religio da kitbet é um padrão único trifásico de 100amperes, e um padrao individualizado com 6 relógios essas para medição interna. Os outros relógios são dos outros imóveis que tem no mesmo terreno.👍