曾煥平深度分析2025香港樓市 千億財赤下還要明日大嶼？肯定發展商唔會去｜煮糖水都唔使儲咁多糖｜業主搞簡樸房不如整完變學生宿舍｜政府似幫西餅客多過年輕人上車｜北部都會區｜李嘉誠｜新世界｜長實｜經一拆局
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- เผยแพร่เมื่อ 7 ก.พ. 2025
- 樓市未回穩，賣地市場亦未見起色，市區重建局在九龍城推出的啟德道/沙浦道住宅發展項目（啟德道項目），最終只收長實集團（01113）一份標書而流標收場，成為兩年來第八幅流標地皮。買樓對市民而言，不僅是置業，更是對香港前景的信心投票。然而，在經濟環境動盪及樓價下行壓力下，買家態度明顯趨於觀望。與此同時，流標頻頻出現，讓人不禁想問「發展商是否對未來市場的看法不那麼樂觀？」曾煥平坦言，發展商均是生意人，對它們來說最重要的便是「計唔計到數」。 「發展商是生意人，前景不是看不好，而是他現在手上很多貨。」曾煥平指出，現階段發展商的首要任務是減低持貨量，從而降低財務成本。 減低持貨量就是套多些現金，還多些錢，令到自己的財務成本降低。在這樣的情況下，發展商對新地皮的興趣自然不高。
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▼▼影片重點▼▼
00:58 發展商非不看好前景 計好條數最緊要
04:07 交通基建完整 北部都會區應先發展
06:05 談「糖水論」 問題是沒有人想買糖水
08:55 簡樸房屋考慮未夠詳盡 市民難告別劏房
11:27 政府無幫年輕人上車 現時政策只幫助西餅客
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成廚廚廚戈
,，
曾煥平堅野，有原則，今時今日敢言既人愈來愈少，多謝你，好過施永青多多聲。
感謝曾生. 他是在建築地產界唯一有份量, 而又堅持講真話的高人。 他的見解非常值得參考。
年輕人依家係香港唯一出路就係
加入政府
同佢地一齊不作為
攞盡香港福利
然後對社會不作貢獻
經濟差 人工照加
做錯事 成立獨立調查委員會 然後高度重視 草草了事
全世界最好做既工就係香港政府工 因為人工高 工作量低 免責
未來唯一正解
曾生講野最有水準👍🏻👍🏻中肯，精準，不廢話
幫西餅客依句都講 敢言真。香港人。
明日大嶼最終目的！並不是為填海,有地皮去建樓！
你唔係唔知呀,只係有些事你講唔出,唔敢講！！😂
@@marcow225 基建刷數據📊？
@marcow22咁你講吖
@@marcow225 想知最終目的是咩?
@@marcow225即係咩？
曾生係難得喺咁嘅環境下咁有guts 講人話🎉
言之有物 十分喜歡他的敢言同有話直說 這才叫專業！
聽完好感動，曾生係不折不扣的真。香港人。😭 好想你入政府做，香港先有希望。
This guy is great. Rare to see such senior level speak so frankly.
何局長攪埋晒呢啲簡約公屋, 簡樸房真係將香港巿民的血汗錢倒落海! 啓德起簡公係嚴重影響巿民對政府的信任度, 兩萬幾一呎買啓德, 原本expected既planning , 咁係咪係俾政府騙了?
點幫年輕人？隊比銀行、隊多個波比你抽居屋😂曾生真心正👍🏻👍🏻
多謝曾先生敢言，智慧典範！揸莊者繼續hea. 高薪糧準，錢散盡，關人乎！
好多樓評人 但有料到既人唔多 曾生係其中之一
支持，如果有埋粗口表達會更理想，曾sir都忍耐力強
曾生講出香港市人心聲👍👍👍
曾先生, 尊敬你的敢言及道出問題所在
Thanks!
依家啲片一見到曾生即睇🙇🏻♀️😊👍🏻👍🏻👍🏻
香港在經歷一個向下的 structural change ，再加上融入大灣區，香港樓價/物價/人工在逐漸向大灣區靠攏 !! 這些事實冇人够膽講。
😂香港已經無優勢啦
@@ahk1997唯一優勢就係自治😂
@@ahk1997咪亂講 香港唯一出路就係做基佬 （終審男男平權左 ）如果安樂死都告左終審 香港仲可以成為亞洲唯一安樂死合法中心 到時優勢盡顯
@@CJ-fk3ul 你睇到自治？🤣
@@CJ-fk3ul下？？言論自由都冇仲自治？
欣賞曾生咁大膽講真話。。。不過小心，政府好小氣
真係堅，夠膽講
曾煥平先生 唯一值得尊重嘅 樓市評論員
哩條片真係要讚👍🏻
支持曾主席💯💯
曾生真係有膽識! 有見地
繼績比LIKE曾煥平先生
Mr Tsang, you have guts👍👍
支持曾生！👍🏻💪🙌🏼🙏
幫西餅客呢D真話都仲敢講, 有料有料
曾生敢言，直接指出問題所在，相對那些幾十萬月薪高官們，層次高出好多！
不過，如果我是做官的，一定會大力攪某地區的股票，鼓勵社會、市民購買，這對升官有百利無害，至於自己的小朋友、ＭＰＦ、投資，就放在外國市場啦。
可能某些官員也諗到，但少做少錯，而且也有好多限制
講得有道理！
敢言有良心! 👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏
講事實講真話 好好
希望曾煥平做特首~!
高層而貼地，難得
鍾意聽曾生👍🏻
最近成日見到曾生上節目。
都係真知灼見，但同時我擔心佢安全。大家都知而家香港容不下真話
咁你要見證曾生安全, 睇下你眼中既香港,係米容不下真話
講北都融入大灣區，驚被黃絲diu，所以需要勇氣😂
@@bh-kc7qr確實，唔係陣間比人私了
Joseph 好得，鍾意聽你講嘢
對👍，
事有重要緩急次序，
現在要做急切的事，
不是藥右亂投！
分析得好好。
尊重 其實要講嘅說話好多市民係心到 大家都係咁嘅環境下 香港會去到幾差個個市民心裏有數
支持，多謝曾生分享
呢排最好的嘉賓
分析很好 香港叻人多 可惜都不在政府官員內 (大部份)
曾生好正！ 9:10開始 中哂point
Mr. Tsang speaks true and pertinent.
曾大哥有片我全家支持 ，曾大哥好嘢🎉🎉🎉👍👍👍
😊勁！只有曾生, Lion 哥, 胡說樓市會講真話, 其他汪生, 湯生唔該返鄉下耕田喇！施生都間中講下真話嘅, 當聽到有人講假話時真係會怒火中燒！
曾生敢言。Lion 哥就嘩眾姐
Lion gor 就收皮啦
曾生幫發展商講嘢
@@EnsonTung-v1jlion哥只想拿流量
@@kenlam2758對，但佢無獻計剝削小市民。
要政府借錢都唔夠跳脫。
應該全部年輕人首置私樓都可以先住後還，由年輕人同發展商共同擁有。
咁先係真正跳脫。
曾生見解非常切合市民所想，為做樣而行事，多勞不多得，政府無叻人去管理就搞死香港。
👍致敬曾生🫡
樓價升除咗業主開心，其實主要系可以帶動各行各業，包括装修销售交通飲食...
曾生好中肯 👍👍👍👍
講出大部分人嘅心聲，係好多人諗到嘅嘢，但好多「聰明嘅腦袋」就無諗過/無視.
説得有理正确👍
最PK係諗用MPF用黎托樓市果班人，其中一個係輸到清
托股市一樣死，仲諗緊積金局開放埋投國內市！
@@kitwaikit3166呢個同明日大愚一樣係政治任務嚟😂
@@kitwaikit3166 MPF 是可以買美歐日股的，如果這幾年來的情況，還要堅持買某地區股，沒有說話可以講。
不過，如果我是做官的，一定會大攪某地區的股票，鼓勵市民購買，對升官有百利無害，至於自己的小朋友、ＭＰＦ、投資，就放在外國市場啦。
應自由比人選擇， 理得人買股定樓呀
曾生嘅意願良好👍，特區搞得咁好，原因你懂的。
多謝分享❤
講得好
分析 得很好
好分析！🎉🎉🎉加油加油！
咁多真話都敢講!!!勁
評論正面清楚
年青人份工都末必穩定，幫年青人，其實講到尾又係幫大地產出貨。
支持 曾生
insider既真言，參考價值很高
好中肯，講得😂
叫政府買晒啲豪宅，發展商存貨量減低就會再投地，政府在將豪宅改變為公屋，俾返舊香港人住，還富貴民。咁咪得囉
講得好🤙🤙
香港歷來是開山填海(太多歷史實例看官可自行去理解),在此舉例現今九吐山亦是開山採山泥填就今天的沙田馬場而得來的可建屋地(如不建馬埸又可建多少房屋),現今在安達臣道已建好及在建中樓房的地盤都是當年開山採石礦而獲得的可建屋地.
香港陸地面積約共1115平方公里,星加坡陸地面積約728平方公里(點解星加坡組屋平均可達千尺香港公屋平均只有300餘尺)在此懇求高人指點.
有環保人事（有錢收）不見議移山😜土地無得爭加，地產勾結，𣎴輸入外勞起樓，另成本上升🙃
香港無土地真係一個超大大話。
真，香港根本大把地，唔敢搞因為涉及到某啲人利益囉，為官者應先天下人之憂而憂，細個成日聽香港啲官幾垃圾幾垃圾，而家長大終於見識到
講得好！有數據！証明呢果曾生講緊大話！
曾生唔係講左1115平方公里得一成可以起樓,其他都係山
敢講真話既大哥😂支持你
主持大叔，看到問題易，解决難过登山，一个字，捱啦。
根本呢個管治班子有問題,唔係果個LEVEL,社會有人住劏房,佢地唔係研究點幫佢地解決住房問題,例如如何加快上屋,或構建地方比佢地過渡,而家就好似去探訪D露宿者,你唔係去協助佢,反而想立例每個地方要有幾多尺比露宿者之類....簡直本未倒置,應做唔做,根本唔明市民需求,仲成日盲目講埋D (其實好多人好鐘意住劏房)呢D說話,同執十間開十六間一樣.....活係平行時空
一味唱好,死都唱好...有咩用
支持曾生!
超正❤🎉
同無料的人講道理，講經濟，嘥時間，嘥氣！
唔好講到咁大聲呀 今時今日既政府好撚小氣
開放及正確思維
睿智
well said
支持北區發展可以帶來新經濟👍👍
忠言!!!❤
講真話 尊重你
曾生講以前經濟好，樓價升，係好事。好似忘記咗幾多人因此住劏房，年輕人冇唒希望上樓嘅問題。地產業內人士經常話樓市「好」，其實係用錯字。樓價貴到全球第一點會係好事。
個問題係依家唔係淨係樓價平左咁簡單，係百業蕭條
佢班60後梗係開心，係班90後死喳嘛
依家樓價平左啦，開心啦，黎緊仲平，祝你到時份工仲有得做啦😂
從來一個地方經濟繁榮都係樓價上升，冇一個成熟賺到錢嘅城市樓價係平。你嘅願望係香港變返農村，好快會滿足你😂
楼价高都要有个合理嘅范畴，香港系畸形偏高了，咁高收入住咁细，唔应该@@qqrayho
@@qqrayho新加坡係咪農村黎 定唔係地球上面🤔
有料
最近我是出睇樓睇新盤發現一樣嘢：如果啲單位採用三合一露台，就會有16尺嘅工作平台加露台22尺總數38尺，這38尺地產發展商無需要付出地價、就可以當售樓面積售給新業主！
日期：12-05-2025
發展土地，不要只顧發展商的利益，不顧小市民生死？
地產霸权梗係唔想填海做地，一來多土地供應，樓價就不可以托到天咁高，離晒罩。二來，地產霸权幾十年储埋的士地，就不可以高價賣出？
鐘意佢講真話
喺中環隔離都叫冇雷公咁遠，大西北反而叫做近
您可以做（97至2018年）立法會議員！😂
地產發展商唔在東大嶼發展，並不會是地點遠近問題，而是地區是不是已經發展完備，首要是交通設備是否完善，其他配套設施，例如學校，醫院是否可以同步建造。
社區發展完備無用，香港結婚及生育人口萎縮，公司及店舖湧結業潮，高才專才只在港工作卻往返深圳居住，不斷有移民潮，外資擔心港受制裁不願投資......還有能力回天？😂
點可以將煮糖水和政府的土地儲備作比喻事物，煮糖水需要糖的份量根本很少，同作為房屋建造需要土地的比例相差好多倍。
其實明日大魚又唔係距離西環好遠喎！而且條大魚係用嚟打通深西至中環嘅策略性布局嘅一部分，喺大灣區大融合建設嘅一部分😂
簡樸房強制要有可開啟窗戶，其實香港法例CAP123F 第30-31條早已列明法定要求。
因中央政府嘅疾控中心在世界流感日嘅新聞稿寫明 "開窗" 係應對流感的方法之一，當局喺呢方面若不認真執行係隨時要孭鑊的。
當然，劏房稍作改善後面積要幾多係可以再議，窗嘅可開啟面積法例要求簡單講係會隨住樓面面積改變，
以前都做過百分百貸款 息口合理的話 都係好事呀。 好多住緊公屋嘅年青人都想上樓但係 首期唔夠要求批核壓力測試又高。
其實係樓價高導致經濟好，定係應該調轉？或互相影響？再者香港係咪繼續只靠地產？
香港屬於自殺，係冇得救，大家都知問題起因，外資撤港原因？解決唔到問題，就諗埋d旁門左道，你起再多樓又點，香港人香港錢，樓多左錢無多，點買?個問題係要引外資入港。跟本無公眾人物敢講。不過大家都知，大家都唔會做。
各位知道問題所在，就唔好太多幻想，走得就走，走唔到就加入公務員大軍，年年加薪。其他既等失業啦
政府有料嘅地方規劃師已經走左，剩下的冇料係度，所以好多貴楼附近都起公屋简约公屋，所以攪到真係有D錢嘅人唔敢貴個度
我住既劏房, 我個間無問題, 岩岩仲續左租, 諗住住多一兩年啦!儲下錢, 唔駛幾耐業主就話要收返裝修, 因為隔離兩間唔合格, 攪到我都要被迫走, 失預算同年尾好難搵, 個個都爭住租其他地方, 呢波玩到我呼吸都困難, 仲要話多出街消費, 我就黎連屋都租唔起, 飯都無得食, 攪到我呢排精神唔好, 我相信好多人同我一樣, 被業主趕走, 好無奈!仲話叫業主唔好趕人走, 咁唔趕走, 又比正苦違規, 咁佢地又驚, 咪要收返單位裝修囉!
20年之前，將錢投入樓市，同埋將錢買強積金，今日睇返，回報分別好大，買樓得到嘅退休保障大好多，俾市民選擇買樓係一件好事