이런 신호 와야 집값 하락합니다
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- เผยแพร่เมื่อ 15 ก.ย. 2024
- 최근 부동산 가격이 많이 올랐다는 뉴스가 나오고 있습니다. 왜 이런 현상이 나타나는지 이야기해 보았습니다.
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서울수도권 대단지 아피트값만 오르는이유
일자리는 수도권만 더 생김
젊은애들 연봉 1.5배 더 준다고 해도 지방안가는애들 대부분
기업들 지방에서 사람 구하기 힘들어서
서울과 수도권만 일자리 더 생김
일자리의 양극화
소득의양극화
다주택자 규제로 강남폭등
서울 아파트들 덩달아 폭등
아파트의 양극화
돈이 지난 몇년간2배 풀렸음
건축비2배상승
주52시간으로 공사기간 28개월에서 40개월로 늘어남 모두 공사비 상승요인
다주택규제로 똘똘한한채
지방사람들도 지방팔고
서울 대단지만사고 있음
빌라 오피 전세 바선호 아파트로 몰림
전세오르고 월세도 오름
금리하락시작
아파트 수요분산할 빌라 오피는 폭망 아예 안짓고 아파트 대체제가 없음
임대차3법으로 전세가폭등
다주택자규제 로 전세물량감소
전세가격상승 및 월세 상승
선호하는 대단지아파트는겨우 15% 임
상위 20~30% 돈 있는사람들도
대단지 아파트만 매우함
베이비부머 은퇴하지만 그자식들이
또 집을 사고있음
대단지 아파트만 인기
서울집 50%가 빌라
20% 가 나홀로 아파트
15% 오피스텔
이런 80%의 비아파트
싼거 많은데 안사고
모두들 대단지아파트만 사고싶다면서 비싸다고함
서울집값 여전히 쌉니다
단지 10~15% 대단지 아파트만 비싸고 인기있음 양극화
대단지 아파트는 누구나 가지고
싶어하는 명품 같은것
대단지 아파트 공급량을 획기적으로 늘리지 못하면 가격 계속 오를것임
재건축재개발 더힘들어져서 나오기 힘들어서 대단지는 더 비싸질것임
다주택자 규제로 빌라 오피
폭망 해서 또 아파트로만 몰림
빌라 못 살리면 아파트 더 비싸질것임
건축비 폭등으로 신축 나오기 더 힘들어짐 신축 더 비싸짐
33평 계약면적 약 55평
평당 천만원이면 33평 건축비만
5.5억임
집값이 떨어지려면 주변에 신축이 싸게 대규모로 공급 되어야 하는데
건축비 인건비 폭등으로 신축이 훨씬 더 비싸게 분양 되는데 주변 구축 집값이 어떻게 떨어질수 있을까 ?
신축 원가가 2배 오르지 않았다면 집값이 하락 했겠지요
신축 공급 비용이 비싸져서 오히려 구축이 더 오를거 같네요
집값은 내거 팔고 더 싸게 매수 할수 있어야 집주인들이 파는데,
팔면 그가격으로 비슷한걸 더 비싸게 사야 하는데
팔수 있을까요?
그냥저냥 내집 하나는 언제나 진리
입니다
경제망한 아르헨티나 베네수엘라
도 인플레이션 심해서
집값도 인플레이션 따라서 수십배 오르고
결국엔 현금가진자들 다 망했어요
열심히 일하는 사람들이 왜 가난한지 생각해봐야
일만 열심히 하는 대부분
돈가치가 떨어지는걸 모름
막노동 하더라도
돈 벌때마다 땅사고 집산
사람들은 부자되었음
집살돈으로
주식해서 날리는 바보는 절대 되지말길
폭락론 이야기 하는사람들
가계대출 1900조는 이야기 하는데
가계예금 2400조 있는건 이야기 안함
개인해외 투자금 1300조도있음
우리나라 부자많음
결국 돈 있는 사람들은 줍줍해서
돈을 더 벌고
돈 없는 사람들은 주식이든 부동산이든
못버티고 던지면
돈을 더 잃는 악순환
52시간 된지가 언제인데 아직도 공사비 자재비 타령하냐. 내려간지 한참 지났다 벌레야
일자리 증가는 울산 세종이 젤 많던데 ㅎ
헛소리하지마세요ㅋㅋ
1.5배를주는데 지방을안간다?
지방안가는이유는 0.8배 0.7배를 주는회사만있기때문임
실제로 울산이나 수원 등 대기업자리잡은곳은 무조건 사람들간다
나같아도 지금 월800받고 프리개발자하는데 1200준다? 바로 지방감ㅋㅋ
실제로 지인 개발자들 원주로갔음
많이더준거도아님
월세방구해주고 출장비로100더주는데 갔음
지방안가는이유를 반대로알고있네ㅋㅋ
신기한게 많이 오른데는 멈춰있고
안오른데는 조금씩 조정이 옵니다^^
양극화의 끝으로 치닿고 있음
렘군님이 조곤조곤 이렇게 친절하게 방송하며 알아듣기 좋게 알려주는데도 내가 듣고싶은 얘기가 아니라고 열심히 귀막고 아닌데¿아닌데? 하고있는분들 참 안타깝네요..
모든 재화는 결국 우상향입니다
조정장에라도 내집 하나는 꼭 장만하시길..
어차피 떨어져도 떨어지길 기도하는 사람들은 못 산다고 봅니다. 지금도 살만한 아파트들은 많은데 마치 지금 가격에서 반토막이 날거다하고 맹신하면서 집값 폭망한다는 유튜브만 찾아서 보겠지요. 올라가고 있어도 곧 떨어진다. 폭등해도 잠깐이다 곧 망한다. 그런 전망은 나도 하겠네.
이런 댓글은 왜 쓰는거임?
사람들이 다 그렇게 바보인줄 아시나요~
좋으시겠어요~그렇게 멍청한 하락바라기들이랑
같은 부동산 시장에 있으시니
돈 벌기 쉬우시겠네요~
집을 그냥 보금자리..터전으로 생각하고 전월세보단 안정적인 거주로 생각하면 쉬운데...
집을 돈벌이 수단으로 생각하는 분들이
무주택자 ㅡ.ㅡ
능력도 안되면서 바닥일때 산다고 ...
10년째 전세살이 하는 분 실제로 있음 ㅋ
주식투자로 보면 바닥에 사서 신고가에 판다는 건데 그건 신의 영역~
결국 남의 집살이 하면서 불안한 거주한경에서 사는거같음...
집값 오르면 배아파하고 ...
ㅋㅋ 누구보다 부동산에 관심있어서 이런 유투브까지 챙겨보는데, 전월세 살아주시는 분들 덕분에 돈 버는거죠.ㅋㅋ 그냥 감사하면서 사세요
무주택자 분들은 본인이 듣고싶은 영상만보고 보고싶은 댓글이 많으면 희열을느낌 희열만 느낌 매년 매번 그게다임 변화는게 없음
진짜 탐욕스러운게 오히려 무주택자폭락이들임ㅋㅋ 요즘같은장은 실수요(결혼, 출산)등으로 집이 필요해지거나 큰집이 필요해진 사람이 주거안정성을 위해 구매하는게 큰데, 그사람들은 어느정도 가격상승은 바라겠지만 주거안정성을 위해 그냥 구매하는 경우가 많음. 그러나 무주택폭락이들은 지들이 워렌버핏 파월 빙의해서 거시경제가 어쩌고 미시경제가 어쩌고 하며 집값숏을 부르짖음 ㅋ 어차피 바라는 가격 오지도 않고 와도 더떨어질까봐 사지도 못함. 그냥 평생무주택으로 사는데 혹시나 대가리봉합되면 얘네들은 또 극성 폭등이 됨
대세상승장이 다시온다고 생각하시는군요
그러게요... 상승장 끝나고 하락장중 반등으로 보는데 ㅋ
3년에 한번씩 폭등장이 온다고??
세계적인 인플레상황과 금리인하 상황에서 강남이 가장먼저 인플레가 반영되었고 이제 다른지역들도 반영을 받게되겠죠 특히 비아파트시장은 규제정책으로 최소한의 인플레도 반영받지 못하고있지만 이러한 강제정책의 부작용이 심각한 상황입니다
1가구1주택정책때문에 지방은 힘들지않을까요
매매절벽이 오고 있다~~~ 8월달 7월보다 최소 30%이상 매매 하락중~~ 찾아보세요~~ 이제 바보들이 아닙니다~~~
나는 이분이 제일 현실적으로 이야기하는거같습니다. 서울뿐만이 아닌 세부화해서 이야기해주시는부분이 좋음거같습니다.그리고 기본적인 자재,인건비 비용상승을 생각해야한다고 합니다.
서울 수도권도 오른데만 올랐지 대출규제를 다 때려버리면 어쩌라고 진짜 정부 투표때 두고보자..
인천 송도25년6월에 ktx개통된다는데
채드윅국제학교 옆 포스코하버뷰 14단지 괜찮겠죠?
감사합니다!
지금 일산 구축에 살고있는데 내년 아기출산을 앞두고 하남 미사로 갈아타기를 할까 고민중입니다.
아직 일산은 안올랐고 미사는 계속 오르고있는 상태인데.. 하루라도 빨리 갈아타는게 맞을까요?
마음만 조급해지네요 ㅠㅠ
5:15
대폭락준비 워밍업
감사합니다
전월세도 계속 오르기때문에 리스크가 아예 없는건 아닙니다..ㅠㅠ
애초에 마용성만 올랐는디 ... 전고점 와서 부동산 오는 이가 없다니 ... 저도 울산집 투자한거 많이올라서 팔았는데 지방도 선호지역만 오르고 나머지는 떨어짐...
%로 오르니까 상급지(비싼)가 좋은 것도 있지만, 상급지가 먼저 움직이기에 상급지상급지 하는거지. 지난 상승장에 100곳이 올랐다면, 이번에는 그보다 적게 오르고 마무리될테니. 상급지로 올 수밖에 없다. 아직도 안움직인 곳은 냉정하게 서울 3급지다.
지방의 정의가 무엇일까요? 수도권은 아닌거 같고요
임대시장 민영화> 월세상승 >전세상승>집값상승,
1주택은 필수입니다.
인천빌라는 어떻게 될까요??
금리이하 하면 집값떨어지고 주식도 같이 떨어지겠죠.
웬일로 램군님이 자기 의견을 명확히 말하네요.서울 올랐으니 지방도 곧 오를거다.! ....ㄷㄷㄷ
앞으로도 이렇게 방송해주면 너무 좋을것 같아용 ㅎ
이미 상승 꺾였음 서울거래량 2천건대를 보게될겁니다
일산 킨텍스 아파트 정리하고 서울 넘어가려 월세계약 했어요 원하는 가격 오면 바로 살꺼예요
@@lidan6224 일산 정리하고 서울 어디를 갈수있을까요 궁금합니다
요즘은 정보가 많아 예전 처럼 떨어지기 힘들거 같다
근데 결론은 상승론자 잖아요ㅋㅋㅋ어래도 상승 저래도 상승~~~ 단기적으로 출렁거릴수있지만 장기적으로 우상향은 당연한거아닌가?ㅋ 단 상급지빼고
댓글보고 또 무주택자라고하겠네ㅋ 1주택자 마포살고있으니 걱정하지마
유투버를 직업으로 하고있어도 무조건 오르니 사라는건 전문가가아니다.시장론으로 봐야지 ㅋ
ㅋ
폭등에 불장 그리고 광품
그다음 안드로메다 상승
얼른 올라타시오
무조건 오릅니다 부동산 ㅎㅎㅎㅎ 노도강 이라도 잡으려면 장기팔고라도 지금이라도 잡아야겠죠 ㅎㅎㅎㅎㅎ 부읽남 이상우 얼음공장 빠쑝 영끌4적 사돈의8촌까지 찾아내서 능지처참하면 집값잡힐까요?? ㅎㅎㅎ
곧 집값 폭락의 서막이 열린다
@@scottkim1775 ㅋㅋ
그건 아니고 옆으로 슬슬 기는 타이밍
1억짜리 강의를 못알아보고 외면하다니!
그놈의 폭락폭락! 폭락후엔 상승이 없을거 같나요?
잠시 상승세가 멈출 수 있지만 다시 상승합니다. 금리안하가 예정되어 있는데 그러면 어떻게 될까요???
아주 이 분은 다른 전문가와 달리 부동산 생리를 잘 짚어 주시네요.사실 고수는 하락장을 즐기고,하수는 꼭 마악 오를때 추격매수 해서 물려갖고, 괜히 가만있는 와이프 보고..
너때문에 그랬어!집 살때 옆에서 자꾸 초치고 말야! 이러다니깐요!
바보!바보쟁이!
실감나게 말하는것 보니깐 자네가 그랬지?
히히히;::@
경제전문가 30명이 강력히 추천 합니다
많이 오른 서울 외곽 보다,서울하고 근접한,국제경제
자유도시 인천의 강남 (호재가 풍부하고,넘쳐나는)
*인천 청라로 수많은 투자자 들이 지금 한창 몰리고
있다고 합니다!~~
뻥치시네
ㅋ ㅋ