0:26 Quando c'è affitto in nero? 0:53 Chi deve registrare l'affitto? 1:28 L'affitto in nero è reato? 2:51 Cosa si rischia in caso di affitto in nero? 4:33 Che succede se il padrone di casa non vuole registrare il contratto? 5:35 Si può registrare tardi il contratto di affitto? 6:10 Che succede se il proprietario chiede un canone più alto di quello del contratto?
Chi non lo vorrebbe come professore a scuola non capisce nulla, con questi video spiegazione finalmente sto capendo qualcosa sul diritto e mi sto appassionando come si deve😍
Caro avvocato Greco, una domanda che però riguarda tutt'altra cosa. In questi mesi sento molto parlare di persone che non pagano più il bollo auto dicendo che è illegale far pagare i bolli auto in Italia e si sono iscritti ( pagando una quota di adesione) a una specie di associazione di difesa dei consumatori "fatta da avvocati". Esiste veramente un modo per non pagarli. Grazie e per tutti i video che sta facendo per noi.
Fa comodo risparmiare, purtroppo mancano i controlli, non è qualcosa che deve dipendere dal locatore o affittuario, in quanto se il proprietario da un affitto di 1000€ (esempio) offre 800€ ma senza contratto OVVIAMENTE le due parti ne giovano, ma qui rientriamo nel fatto che in caso di problemi nessuno dei due potrà paventare nessun diritto. Ecco perchè secondo me serve un terzo elemento di controllo (che non vedo mai). Ho vissuto tanti anni a Roma in affitto, in solo 2 occasioni ho visto un contratto, le tasse? le pagano solo i pochi noti. A mio parere i prezzi potrebbero anche diminuire se si eliminasse questa evasione
Gentile Avv. Greco, sarebbe così gentile da produrre un video sul Fascicolo Sanitario Elettronico Regionale? In particolare su ciò che riguarda i consensi all'attivazione e le modalità di revoca. La ringrazio.
Buongiorno avvocato, grazie per i suoi video sempre molto chiari e precisi. Io avrei dei dubbi riguardo un particolare contratto di locazione di cui si parla poco: l'uso foresteria. Il contratto di subaffitto stipulato tra azienda locatrice e dipendente inquilino deve essere registrato come un normale contratto di locazione? E può non contenere riferimenti normativi, durata, modalità di rescissione e dati catastali dell'immobile? Infine, il canone a carico del dipendente può essere trattenuto in busta paga? E se si, vi sono limiti su quanta parte dello stipendio possa essere trattenuto in questa modalità (come ad esempio il limite del quinto per la pignorabilità)? Grazie ancora per i suoi video e un ulteriore ringraziamento anticipato se vorrà chiarire a me e ai suoi followers le particolarità del contratto uso foresteria.
Io pago 500€ di tasse de 2ª casa per un appartamento di 75mq. 3 mese di affitto va allo stato Totale da pagare ogni anno? 2000€ perché loro non tolgono le tasse di 2ª casa sui beni in affitto? Lo stato vogliono lucrare 2 volte sopra i beni degli atri. Maledetta tasse.
Salve Angelo per gli affitti brevi max 30 gg. Fatti con l app Airbnb che già trattiene una quota che loro dichiarano come IVA di chi affitta. Come mi devo comportare? Grazie
Buongiorno avvocato, vorrei fare due precisazioni. Manca nel video un accenno al fatto che contratti di locazione sotto i 30 giorni nell'arco di un anno non sono soggetti a registrazione. Inoltre non è detto che un contratto non registrato sia necessariamente in nero. Se per il canone viene emessa ricevuta fiscale o fattura con conseguente dichiarazione di quanto percepito nella dichiarazione dei redditi annuale non possiamo dire che questo sia in nero ma possiamo dire che manca l'adempimento della registrazione. Mi rendo conto che tale situazione sia estremamente improbabile ma quando si parla di "nero" si intende quando non ci sia una ricevuta fiscalmente valida di quanto pagato. Del resto la fatturazione resa alla Agenzia delle Entrate contrasterebbe con il principio del volere occultare una cosa. Complimenti per i suoi video!
Buongiorno avvocato vorrei sapere meglio per favore cosa dice la legge. P. I. N. T. O grazie e complimenti così impariamo molto da lei e siamo meno ignoranti mannaggia quante leggi che ci sono magari se tutte le rispettasse ok💪💪👍👍🇮🇪🇮🇪🇮🇪🇮🇪🇮🇪👋
diritti / doveri per le false partite iva monomandatarie (es avvocati, ingegneri, architetti,...) lo sto chiedendo 100 volte, ma non viene mai trattato
Immagino che la selezione dell'argomento non avvenga sulla base di quante volte Matteo Falconi ha chiesto di trattare quel determinato argomento ma piuttosto su quante persone diverse richiedono la stessa cosa
ciao angelo greco,il fatto degli affitti e' nato in pieno boom fra marche e romagna da piu' di una ventina di anni in riviera da noi,prima affittavano solo ai turisti per dire,e poi piano piano tutto l'anno.il fatto che uno affitta in nero,il primo ladro e' lo stato,che se prendi in un'anno di affitto 8000 euro metti allo stato ne devi 2000,io ho un negozio in affitto a pesaro ad una societa' di telecomunicazioni e fibbra ottica.da 8300 euro che prendo che usufrusico per pagarmi almeno le bollette e le varie tasse quindi mi rimane sempre poco niente di quei soldi ci devo pagare imu e tasse di affitto 2200 euro allo stato.una ladrata propio.
Fantastico il video sotto questi bellissimi Alberi!! Esiste qualche legge a difesa degli Alberi tagliati ingiustamente?Potresti fare un video a Riguardo? Io ho creato un video a Riguardo che potrebbe darti spunto !!! Se vuoi vederlo digita su TH-cam Buongiorno Fantastico V41 Tu sei Fantastico come sempre!! I tuoi video sono sempre fatti benissimo e sono utilissimi!!! Grande!!!!👋😘❤
Queste sono le piccole cose che creano i grandi problemi! È una battaglia lunga, tortuosa. Chiamerai i CC, arriverà la pattuglia, se hai ci.. che ci sia, chiederà alle persone di abbassare il tono della voce e una volta andati via, il casino ripartirà! I titolari o gestori del locale diranno che sono i clienti fuori a fare casino e che nonostante il loro tentativi, non riescono a sensibilizzare la clientela! Allora poi si dovrà vedere di chiamare l'APPA che per appuntamento farà, quando avranno tempo, una verifica dei db una o due serate a caso e dirà che non sono stati superati, a meno che tu non sia fortunato, i db limite! Il sindaco farà un richiamo ecc. L'unica è riunirsi in un comitato di quartiere, fare una petizione e rompere i cogli..i all'autorità di PS che spesso, se non è città, è rappresentato dal sindaco che può provare a sospendere la licenza per qualche periodo, sempreché i gestori non impugnino il provvedimento! Diciamo che è come quando ti trovi la macchina imbottigliata dal solito imbecille che pensa di essere solo al mondo! Si è possibile rimuoverla con l'intervento delle F.d.O, ma devi vedere se il carroattrezzi sia disponibile a farlo, perché qualcuno lo dovrà pagare! Tu non lo pagherai e sicuramente l'imbecille questionerà, quindi il carroattrezzi per evitare questioni e di lavorare gratis, ti dirà che è impossibilitato! Sulla carta è tutto facile e spedito, poi nella realtà è tutt'altra cosa! In Italia per vantare i propri diritti, come diritto prevede, invece di passare le giornate al lavoro le passeremmo in tribunale! Diciamo che è un po' come le visite mediche! La salute è un diritto costituzionale, ma la visita, spesso, riesci a fissarla dopo qualche mese, mentre a pagamento te la danno anche ieri! Mah🤨
Mitico Avvocato, hai scordato l'art. 13 comma 5 della legge 431/98, che fa sì che gli inquilini in nero possano pagare solo il triplo della rendita catastale, praticamente qualche spicciolo. Un saluto
Anni fa, gestivo un'appartamento in Bergamo per conto di mia Mamma, lei aveva l'usufrutto e io la nuda proprietà. la quale mi aveva detto che c'era un suo cugino che dal Suo Africa era tornato a vivere a Roma ma aveva trovato lavoro a Bergamo. Mia mamma mi disse, inutile registrare il contratto, mi fido è un mio cugino. Dopo aver pagato un paio di mensilità e aver occupato l'appartamento senza versare nulla per quasi un'anno, il "cugino" ha trovato un lavoro migliore in Spagna. Se ne è andato senza pagare gli arretrati e senza preavviso (fregatura totale). Più tardi ho trovato un nuovo inquilino di cui ho radiografato il reddito ma per non scomodare la mamma, ho pensato che fosse possibile la registrazione del contratto da parte mia come nudo proprietario. Errore madornale: dopo qualche anno l'Agenzia delle Entrate mi ha richiesto le tasse sui canoni non dichiarati nel mio 740, nel frattempo la mamma aveva provveduto a pagare lei le tasse con regolare dichiarazione. Sono dovuto ricorrere al mio commercialista, che con la dichiarazione della mamma ha chiarito la questione con l'Agenzia. Questo errore mi era costato "solo" la parcella del commercialista che come un'avvocato va sempre pagato (eccetto il cugino di mia moglie che quando gli ho fatto scrivere una lettera per un recupero credito non mi ha mandato la parcella e su mia insistenza mi aveva detto di non importunarlo più).
Buongiorno, un contratto in comodato d'uso, registrata all' agenzia delle entrate deve essere ( la registrazione) ogni scadenza. Ma se inquilino non accetta rifarla ?
Non è un metodo vero per controllare, ma se fai un bonifico con causale 'affitto' sei siuro al 99% che il contratto sia registrato perchè ad un controllo gli aprono il culo altrimenti
Ciao, io vivo in affito da 8 anni ! E il contrato scadeva a fine anno, ma la propietaria è deceduta già da 5 mesi e fino ora nessuno si è fatto sentire ! Quelli della agenzia non ci danno ancora risposta a qui dovremmo continuare a pagare l’affitto . Abbiamo un bambino di 3 anni . Cosa può succedere ? E si c’è un erede in quanto tempo ancora dobbiamo aspettare per saperlo ? Grazie
Buongiorno avvocato, la vorrei chiedere come posso fare la residenza nei casi come mio Ho trovato la casa in affitto difficilissimo, sperando che vada tutto bene e posso fare la residenza, ma il proprietario della casa non vuole fare, né contratto, né comodato d'uso, né ospitalità. Ora mi trovo in situazione senza sapere cosa fare. Incinta nel 35 settimane, senza avere diritto di dottore e maternità, con marito e figlio che non possono fare i documenti. La ringrazio in anticipo.
Salve, per quanto riguarda i contratti di locazione turistica o contratti brevi, i quali non sono da registrarsi all'agenzia delle entrate. Tali contratti, se l'inquilino non dovesse andarsene? impossibile cacciarlo in quanto il contratto risulta nullo perche non registrato (intermediario Booking) grazie.
Buongiorno avvocato. Ho avuto un contratto di 4+4 che e scaduto ad aprile 2021. Il proprietario non mi ha mandato la disdetta e non mi ha rinovato il contratto. Adesso pago in nero. Cosa devo fare? Grazie
Salve avvocato volevo chiederle se poteva fare un video più approfondito su cosa dice la legge sugli affitti. Cioè che diritti ha chi affitta? Che doveri? Ricordo di aver sentito che se affitti la casa ad una famiglia e loro non pagano non puoi sfrattarli se hanno un figlio a carico minorenne in quanto metteresti per strada un minorenne. Se potesse districare tutte queste sfumature su questo argomento glie ne sarei grato.
Buongiorno avvocato, ho lavorato per 2 anni con una ASP, contratto a tempo determinato, e ultimo giorno di lavoro e stato 26 febbraio 2020. Lei mi potrebbe dire quando posso ricevere il mio TFR? Dopo quanto tempo, secondo la legge, lo posso ricevere? Grazie!
Vorrei sapere dove si può andare in skateboard, se si può andare nelle aree pedonali e cosa posso fare se qualcuno mi manda via o mi aggredisce perché sto skateando, nel mio paese non c'è nessuno skatepark. Grazie
no per legge non si può andare in skate in quanto Acceleratore di andatura sono veicoli non rientranti in categorie e quindi vietati su suolo pubblico.
Buongiorno è un anno che pago l'affitto in contanti e ho chiesto molte volte di avere un contratto ma ha sempre delle scuse io non voglio fare casino perché ho paura che sfratti e poi sarei in mezzo alla strada come posso fare grazie
Gentile Avvocato, avrei una domanda: ci sono delle conseguenze a chi trova una borsa piena di soldi per strada e non la restituisce ai legittimi proprietari o alle forze dell’ordine? Se la borsa non ha documenti? Se la borsa ha invece documenti? Come può la persone che ha perso i soldi tutelarsi? Chi trova dei soldi ne diventa proprietario? Potresti gentilmente trattare questo argomento? Grazie mille!
... cioe avvocato mi faccia capire il senso... Il potenziale locatore evade il fisco per chissà quanti anni, poi magari perché ha bisogno del locale fa causa all'inquilino per locazione senza titolo... Cioè mi chiedo e le chiedo... Finché al locatore conveniva prendere soldi in nero l'inquilino aveva titolo di stare nell'appartamento, poi se quest'ultimo serve al locatore l'inquilino non ha più titolo... Mi sembra un controsenso... Il titolo di stare o non stare non può essere a convenienza del locatore... Le pare?
Una proprietaria di immobili che si affida ad un'agente immobiliare può cacciare di casa l'inquilino per ritardo del pagamento che non rispetta la data di scadenza prevista una settimana prima nel contratto? è legale che vada a buttarlo fuori di casa?
Buongiorno, cosa va fatto per venire a sapere con certezza se l'attuale abitante di un appartamento all'interno di un mini condominio ( dove il condominio non è stato costituito), sia in affitto ( regolare o in nero), o se abbia acquistato lo stesso, diventandone quindi nuovo proprietario? Grazie
Seconda nota: se i locali dati in affitto e/o comodato d'uso non hanno nessuna certificazione circa gli impianti, quali conseguenze per chi affitta e per padrone? Posso.chiedere la messa a norma?
Buongiorno avvocato, avrei una domanda. Dal suo video evidenzia una situazione di locazione di abitazione ad uso privato, ciò è estendibile anche alle attività commerciali?
Una curiosita' che si adatterebbe a tutto ma che adatto a questo caso. Come si pronuncia la legge in caso di baratto? Ad esempio se io ho un appartamento e lo affitto gratis a un amico che ha un azienda di pulizie. Se io lo faccio abitare gratis in casa mia e lui pulisce la casa dove abito gratis come ringraziamento. Si puo' parlare di evasione fiscale dato che nulla e' stato pagato con contante?
A noi succede che in cambio di lavori ci sia stato dato un bellissimo rustico che era in completo abbandono, i miei, dopo averlo rimesso a nuovo (era una stalla per ovini) aver portato via molti quintali di letame, messo in sicurezza, continuano ad occupasene con un contratto " in comodato d'uso", tutto in regola, il mio padrone di casa è una persona speciale, per qualunque problema dobbiamo solo rivolgerci al suo geometra a cui ha già dato una cifra per tutte le consulenze di cui abbiamo bisogno.
salve avvocato. .vorrei farle una domanda :sono stato a nero in una casa (tutto a nero completamente senza contratti ecc ecc)ho pagato sempre e comunque regolarmente ogni mese.ma poi durante la pandemia non sono stato più in grado di pagare gli ultimi 6 mesi di affitto e due bollette di luce. ora vivo regolarmente con un contratto 4+4..unico problema è che l'ex titolare della casa mi tartassa dalla mattina alla sera di chiamate e messaggi...ma non ho al momento possibilità e sinceramente nemmeno voglia di pagare (visto che all'inizio mi aveva promesso un contratto)e poi m ha dato un preavviso di lasciare casa di 9giorni lasciandomi per strada in piena pandemia e in pieno inverno (con un bimbo)ora la mia domanda è una e secca ma lei che dice questi soldi non dati gli e li restituisco?o lascio perdere ?
Salve avvocato le volevo chiedere una domanda, cioè se uno compra un account riguardante un gioco(fortnite)ma dopo inizia ad avere dei dubbi sulla provenienza di questo account( ad esempio rubato) e avendo questi dubbi lo va a ridare indietro, Nonostante la ridato indietro perché era in dubbio sulla suo provenienza è sempre reato.
Spiaggia libera, si può arrivare alle 8 del mattino, lasciare un ombrellone e delle asciugamani per occupare spazio per poi andare a casa e tornare intorno alle ore 11 e godersi la prima fila con molta calma? Il tutto sempre in spiaggia libera.
Domanda: Cantina in affitto in nero senza contratto, pagamento tracciabile, alla richiesta di regolamentazione la ricerca al catasto ha evidenziato che la cantina non era registrata come tale, ma come sottoscala, il conduttore chiede la restituzione di tutti i versamenti fin dall'inizio.... che dice la legge?
Come si fa a distinguere un affitto da un rimborso spese? Mettiamo caso che ospito un amico e che questi, per sdebitarsi, voglia contribuire al pagamento delle utenze dandomi in mano mensilmente una cifra fissa, dato che ormai le utenze sono quasi tutte regolarizzate a forfait, più i soldi di suddivisione della spesa per mangiare, come si fa a stabilire che i soldi che mi passa a mano per dividere le spese sono un affitto?
Tipica legge italiana che va a punire anche l'inquilino che a volte è costretto per disperazione a dover andare in nero, niente tutele, intanto il proprietario evade e fa la bella vita, e a pagare è ovviamente l'inquilino, il proprietario dovrebbe subire un processo penale.
L'inquilno può chiedere copia della registrazione del contratto? Se si e il proprietario dell'immobile si rifiuta di dare copia, cosa può fare l'inquilino
Buongiorno, vorrei spiegare la mia situazione per chiedere cosa meglio fare. Dal 01 ottobre 2019 ho affitato una stanza singola piccolina a Padova. Ho trovato l'annuncio su subito. Abbiamo fatto il contratto di locazione ad uso abitativo di natura transitoria per 2 mesi con una cauzione di 40 euro. Pagavo 190 euro al mese il canone, mentre per le spese bollette (quota oneri accessori) - 80 euro al mese. Tutto e' stato fatto con il padre della proprietaria. Lui dedice e fa annunci su subito, incontra le persone e dopo fa firmare alla sua figlia, senza vederla. All'inizio lui diceva che mi fa contratto per 2 mesi e dopo puo' registrarlo da solo. Io gli pagavo in contanti e lui mi scriveva la ricevuta. Dopo 2 mesi ho deciso di stare altri 2 mesi, lui mi ha scritto la ricevuta e non mi ha fatto il contratto nuovo. Io pensavo lui puo' registrare e pagare le percentuali da solo. Siamo andati cosi per 13 mesi (2 mesi con contratto e 11 senza). Mi ha fatto pagare troppo per le bollette senza vedere la bollette, mi chiedeva 80 euro mensili. Da marzo sono in difficolta' economica e lui ha approffitato e mi chiedeva cosi anche in stagione primaverile, estiva e autunnale. Mi ha fatto solo uno sconto a maggio su mia richiesta. Vivo in un appartamento con 4 stanze al primo piano, invece il padre della proprietaria viene spesso e sta a piano terra, c'e' solo un contatore, per questo lui ama tenersi le bollette e chiedere troppo senza fare vedere le bollette, entra quando vuole nell'appartamento, senza chiedendo permesso, anche se la sua figlia e' proprietaria, ma lui gestice assolutamente tutto. Fa contratti, fa le ricevute scritte, ecc. Da novembre 2020 ho un contratto di 4 mesi, cosi sono riuscito a fare la residenza temporanea qua, ma ho scoperto che sono stato preso in giro. Qua c'e' un ragazzo che pagava solo 70 euro per le bollette, ma lui stava in una stanza piu' grande. Cosi c'e' scritto nel suo contratto. Ho chiesto spiegazioni al proprietario, perche' io ho una stanza piccolina e pagavo 80 euro per le bollette (2 mesi con contratto + 11 mesi in nero), mentre un tizio con contratto annuale pagava solo 70 euro. Il padre della proprietaria mi ha scritto di smettere di lamentarmi e di trovare una nuova casa a miglior prezzo, io devo pagare la cifra totale e l'importo per le bollette sono nella norma del calcolo forfettario. Ho chiesto di fare un conguaglio, di fare il conteggio di tutte le bollette per 13 mesi, ma lui non vuole farlo con me. Io mi sento male a causa questa, che questa persona mi ha fatto pagare troppo senza dandomi una bolletta in mano per vedere i consumi. Vorrei che lui paghi le percentuali allo stato per quei 11 mesi in nero. Quali sono i rischi per me e per lui? E' meglio andare via e dopo denunciarlo per non avere i problemi con lui? O stare in casa? 11 mesi in nero: 190 affitto + 80 bollette = 270 mensili Quanti soldi dovra' pagare allo stato? Ho tutte le ricevute scritte. E' meglio di rivolgersi all'Agenzia delle Entrate o Guardia di Finanza? Devo denunciare lui o la sua figlia proprietaria? O entrambi? Per evasione fiscale? Loro avrebbero potuto pagare le percentuali senza contratto rinnovato dopo 2 mesi o no? Ho paura se lo denuncio potrebbe cacciarmi di casa anche se continuo a pagare l'affitto. Potrebbe fare questa cosa in qualsiasi momento? Ho il diritto di chiedere di abbassare il costo del affitto stanza o delle bollette? Grazie in anticipo.
Ma se per esempio: proprietario e inquilino sono entrambi d'accordo per un affitto in nero, il proprietario può in qualsiasi momento sbatterli fuori di casa? O cambiare la toppa e non farli entrare più?
Si se hai la residenza e dici hai carabinieri che abiti li...e devi entrare a casa tua!! E a loro devi dire che sono degli ospiti o a limite che sono degli abusivi denunciando il fatto...pagherai la multa del nero ma almeno ti riprendi casa tua
Perchè non fai un video dove i senatori a vita prendono 96 mila euro al mese e dopo la loro morte ne beneficiano gli eredi tutti questi soldi dove vanno a finire ? dato che sono soldi dei contribuenti noi cittadini vogliamo sapere cosa fanno con tutti questi soldi? E se pagano le tasse su questi soldi, dato che lo stato vuole il resoconto di tutti i centesimi che noi miseri cittadini col nostro sudore e sangue guadagnamo per campare. E giusto che anche loro facciano sapere cosa ne fanno di tutti sti milioni di euro che si pappano!
Sono 12 anni che pago il canone del contratto ma gli ho sempre dato 150& a nero mi fa la ricevuta di 500€ cosa posso fare anche xké fra 1anno mi scade il contratto non ho le prove che devo fare una denuncia ai carabinieri ?
Purtroppo, anche in regola, molti proprietari bestemmiano i aramaico per riuscire a far sloggiare l'inquilino moroso di affitti, spese condominiali e spesso danni fatti all'interno dell'abitazione! Le Leggi, o chi le amministra, spesso hanno più riguardo per l'inquilino che per il proprietario pur dando ragione a quest'ultimo! Quindi è si sbagliato evadere le tasse, ma come dargli torto! Basta che l'inquilino abbia un figlio piccolo e non lo sposti più e il proprietario si ritrova a dover pagare le tasse come se comunque avesse percepito i canoni e in più non ha possibilità di fruire del suo bene! La Legge è Legge, ma fatta male!
Hai fatto un discorso che conosco benissimo e hai ragione. In Italia se si possiede un altro immobile oltre a casa propria ti annegano di tasse perché convinti che siamo tutti milionari. Io ho visto gli inquilini di mio padre e dei miei zii. Da piccola mi ricordo contratto con equo canone e non ricavi quasi nulla. Ora i contratti sono diversi ma se l inquilino è moroso è ti distrugge casa il primo consiglio dell avvocato è di lasciar perdere che è più la spesa che l impresa, e per l immobile affittato devi dichiarare che ti serve per un presunto figlio/a e forse riesci a sbatterli fuori. Poi non meravigliamoci se ce chi affitta on nero un bilocale a 6 persone.
Con la legge e le tasse che abbiamo in Italia non conviene più afittare, specialmente agli immigrati che nella maggior parte dei casi ti pagano le prime mensilità e poi fanno solo danni.
Ma se non riesco a trovare casa io px devo continuare a pagare in nero. Il mio avvocato ha detto che possiamo chiedere i canoni solo se lasci l'appartamento. Vero?
Non esiste un contratto per un anno a meno che non sei in transito per lavoro. Se ad esempio sei residente a Roma e non a Roma per lavoro, ti deve fare un contratto vero. Un anno per studenti o lavoratori che possono dimostrare che sono trasferiti o per studiare o per lavoro, tipo da Milano or Roma per breve tempo.
Angelo vorrei fare una domanda Ma se tu vieni messo sotto processo per qualsiasi cosa è vieni assolto la tua fedina penale rimarrrebbe pulita oppure ci starebbe qualcosa di scritto che indichi che sei stato assolto ??? Grazie
E le case vacanza?di solito fanno un finto contratto che nn viene registrato.e chiedono anche d più d affitto.e se chiedi ricevuta ti mangiano la faccia
No. L'usucapione scatta solo se il conduttore si comporta come proprietario; pagando l'affitto al locatario (anche se in nero) non ti comporti come proprietario, quindi non ci sarà usucapione
@Ilario Binario Esperienza personale. Soltanto che la procedura di sfratto dura diversi mesi. In questi mesi non RICEVERAI nulla dell'affitto ed anche con avvocato non potrai riavere i tuoi soldi. Questo, in caso contrario, soltanto se la persona a cui hai affittato sia benestante. La legge italiana è di merda.
Lo Stato è assente in tutti i casi di mora dell'inquilino, vuole solo i soldi dalle parti, affitto in nero o in bianco lo Stato non tutela il proprietario, l'investimento immobiliare non è più conveniente
Se tutto regolare, Imu pagata, iva pagata, appartamento consegnato nuovo e ... Inquilino butta le sigarette, fa casino, viola il contratto in più parti, non paga affitto e l'avvocato ti dice :"se fa causa ci vuole 1 anno" "poi per mandarlo fuori ci vuole altro anno" In Inghilterra basta 1 raccomandata e 1 mese in questi casi. Ma questo è uno stato che difende i furbi e il mercato degli affitti va in mano alla mafia che gestisce con la propria legge gli affitti. La legge italiana chiamarla legge è un insulto.
Esatto Per cacciare uno che non paga l'affitto ci impieghi più di un anno, e nel mentre ti può distruggere casa, devi continuare a pagargli l'acqua e le tasse perché risulta che stai ricevendo l'affitto... Lol
Che non conviene mai! Accontentati di guadagnar meno e sei al sicuro da sole. Se ce una difficolta vieni incontro, se fan i furbi capita lo scontro! Anzi je li fai capita...
0:26 Quando c'è affitto in nero?
0:53 Chi deve registrare l'affitto?
1:28 L'affitto in nero è reato?
2:51 Cosa si rischia in caso di affitto in nero?
4:33 Che succede se il padrone di casa non vuole registrare il contratto?
5:35 Si può registrare tardi il contratto di affitto?
6:10 Che succede se il proprietario chiede un canone più alto di quello del contratto?
Proprio quello di cui ho bisogno in questo periodo. Grazie, Avvocato.
Chi non lo vorrebbe come professore a scuola non capisce nulla, con questi video spiegazione finalmente sto capendo qualcosa sul diritto e mi sto appassionando come si deve😍
Caro avvocato Greco, una domanda che però riguarda tutt'altra cosa. In questi mesi sento molto parlare di persone che non pagano più il bollo auto dicendo che è
illegale far pagare i bolli auto in Italia e si sono iscritti ( pagando una quota di adesione) a una specie di associazione di difesa dei consumatori "fatta da avvocati". Esiste veramente un modo per non pagarli. Grazie e per tutti i video che sta facendo per noi.
Fa comodo risparmiare, purtroppo mancano i controlli, non è qualcosa che deve dipendere dal locatore o affittuario, in quanto se il proprietario da un affitto di 1000€ (esempio) offre 800€ ma senza contratto OVVIAMENTE le due parti ne giovano, ma qui rientriamo nel fatto che in caso di problemi nessuno dei due potrà paventare nessun diritto. Ecco perchè secondo me serve un terzo elemento di controllo (che non vedo mai).
Ho vissuto tanti anni a Roma in affitto, in solo 2 occasioni ho visto un contratto, le tasse? le pagano solo i pochi noti.
A mio parere i prezzi potrebbero anche diminuire se si eliminasse questa evasione
Potrebbe fare un video riguardante gli artisti di strada in generale ? Magari Requisiti e norme da non violare? Grazie mille 😄
Abbulanza
Gentile Avv. Greco, sarebbe così gentile da produrre un video sul Fascicolo Sanitario Elettronico Regionale? In particolare su ciò che riguarda i consensi all'attivazione e le modalità di revoca. La ringrazio.
Complimenti per i tuoi video Angelo, ben spiegati i concetti in modo semplice e comprensibile anche per i non addetti ai lavori.
Grande avvocato stavo proprio aspettando un video come questo
Bravo, come sempre ❤
Buongiorno avvocato, grazie per i suoi video sempre molto chiari e precisi. Io avrei dei dubbi riguardo un particolare contratto di locazione di cui si parla poco: l'uso foresteria. Il contratto di subaffitto stipulato tra azienda locatrice e dipendente inquilino deve essere registrato come un normale contratto di locazione? E può non contenere riferimenti normativi, durata, modalità di rescissione e dati catastali dell'immobile? Infine, il canone a carico del dipendente può essere trattenuto in busta paga? E se si, vi sono limiti su quanta parte dello stipendio possa essere trattenuto in questa modalità (come ad esempio il limite del quinto per la pignorabilità)? Grazie ancora per i suoi video e un ulteriore ringraziamento anticipato se vorrà chiarire a me e ai suoi followers le particolarità del contratto uso foresteria.
Alla fine è solo una questione di pagamento di tasse. Perché qualsiasi cosa si faccia in Italia lo stato ci deve lucrare sopra.
Io pago 500€ di tasse de 2ª casa per un appartamento di 75mq. 3 mese di affitto va allo stato
Totale da pagare ogni anno? 2000€ perché loro non tolgono le tasse di 2ª casa sui beni in affitto? Lo stato vogliono lucrare 2 volte sopra i beni degli atri.
Maledetta tasse.
@@cristianecrispimzonca567il problema non sono le tasse assurde che cmq ci sono anche negli altri paesi il problema e anche i servizi inesistenti
Salve Angelo per gli affitti brevi max 30 gg. Fatti con l app Airbnb che già trattiene una quota che loro dichiarano come IVA di chi affitta. Come mi devo comportare?
Grazie
Grazie Avv. Greco è sempre preciso e semplice nelle spiegazioni. Le ho scritto una email. Attendo risposta.
Un video sui decibel emessi da motociclette e alcune auto con scarichi credo fuori norma?
Grazie.
c'è poco da dire, sono 100% illegali, ma controlli in strada quasi zero. c'è il ritiro del libretto in caso di manomissione
salve , sarebbe molto interessante parlare di comodato d'uso . saluti
Angelo sei meraviglioso☺️
grazie ottimo video Dott. Angelo
Avvocato siamo vicino ai 200k!
Buongiorno
Puoi fare un video su l'affitacamere occasionale? Tutto quello che si deve sapere.
Saluti
Buongiorno avvocato, vorrei fare due precisazioni.
Manca nel video un accenno al fatto che contratti di locazione sotto i 30 giorni nell'arco di un anno non sono soggetti a registrazione.
Inoltre non è detto che un contratto non registrato sia necessariamente in nero. Se per il canone viene emessa ricevuta fiscale o fattura con conseguente dichiarazione di quanto percepito nella dichiarazione dei redditi annuale non possiamo dire che questo sia in nero ma possiamo dire che manca l'adempimento della registrazione. Mi rendo conto che tale situazione sia estremamente improbabile ma quando si parla di "nero" si intende quando non ci sia una ricevuta fiscalmente valida di quanto pagato. Del resto la fatturazione resa alla Agenzia delle Entrate contrasterebbe con il principio del volere occultare una cosa. Complimenti per i suoi video!
Buongiorno avvocato vorrei sapere meglio per favore cosa dice la legge. P. I. N. T. O grazie e complimenti così impariamo molto da lei e siamo meno ignoranti mannaggia quante leggi che ci sono magari se tutte le rispettasse ok💪💪👍👍🇮🇪🇮🇪🇮🇪🇮🇪🇮🇪👋
Ho una domanda: è possibile dimostrare che si sta semplicemente ospitando qualcuno?
ottimo format, complimenti per la chiarezza.
Insomma, se becco il padrone furbo chiamo la finanza e se becco l'inquilino furbo vado di giustizia privata
diritti / doveri per le false partite iva monomandatarie (es avvocati, ingegneri, architetti,...)
lo sto chiedendo 100 volte, ma non viene mai trattato
Se guardi i suoi video tratta argomenti vicini a tutti e non nello specifico come stai chiedendo tu poi spero per te che lo tratti
Immagino che la selezione dell'argomento non avvenga sulla base di quante volte Matteo Falconi ha chiesto di trattare quel determinato argomento ma piuttosto su quante persone diverse richiedono la stessa cosa
@@lucaalbenga7156 ma tutte le volte riceve molti like la mia risposta, quindi evidentemente interessa a molti
@@lucaalbenga7156 esatto, e dato che l'avv. Greco non è la badante di nessuno ci starebbe anche "per favore" o "gentilmente".
La monocommittenza fa scattare la "presunzione di subordinazione", leggiti questa legge : www.gazzettaufficiale.it/eli/id/2012/07/03/012G0115/sg
Avv. mi autorizza a mettere il link di questo video sul mio blog di affitti? Grazie Alessio
ciao angelo greco,il fatto degli affitti e' nato in pieno boom fra marche e romagna da piu' di una ventina di anni in riviera da noi,prima affittavano solo ai turisti per dire,e poi piano piano tutto l'anno.il fatto che uno affitta in nero,il primo ladro e' lo stato,che se prendi in un'anno di affitto 8000 euro metti allo stato ne devi 2000,io ho un negozio in affitto a pesaro ad una societa' di telecomunicazioni e fibbra ottica.da 8300 euro che prendo che usufrusico per pagarmi almeno le bollette e le varie tasse quindi mi rimane sempre poco niente di quei soldi ci devo pagare imu e tasse di affitto 2200 euro allo stato.una ladrata propio.
Buon giorno Signor Greco l'affitto a nero riguardo anche nel periodo estivo? Grazie mi chiamo Giovanni
Fantastico il video sotto questi bellissimi Alberi!!
Esiste qualche legge a difesa degli Alberi tagliati ingiustamente?Potresti fare un video a Riguardo?
Io ho creato un video a Riguardo che potrebbe darti spunto !!! Se vuoi vederlo digita su TH-cam Buongiorno Fantastico V41
Tu sei Fantastico come sempre!!
I tuoi video sono sempre fatti benissimo e sono utilissimi!!! Grande!!!!👋😘❤
Puoi fare un video sul disturbo della quiete pubblica di un bar?
Queste sono le piccole cose che creano i grandi problemi! È una battaglia lunga, tortuosa. Chiamerai i CC, arriverà la pattuglia, se hai ci.. che ci sia, chiederà alle persone di abbassare il tono della voce e una volta andati via, il casino ripartirà! I titolari o gestori del locale diranno che sono i clienti fuori a fare casino e che nonostante il loro tentativi, non riescono a sensibilizzare la clientela! Allora poi si dovrà vedere di chiamare l'APPA che per appuntamento farà, quando avranno tempo, una verifica dei db una o due serate a caso e dirà che non sono stati superati, a meno che tu non sia fortunato, i db limite! Il sindaco farà un richiamo ecc. L'unica è riunirsi in un comitato di quartiere, fare una petizione e rompere i cogli..i all'autorità di PS che spesso, se non è città, è rappresentato dal sindaco che può provare a sospendere la licenza per qualche periodo, sempreché i gestori non impugnino il provvedimento! Diciamo che è come quando ti trovi la macchina imbottigliata dal solito imbecille che pensa di essere solo al mondo! Si è possibile rimuoverla con l'intervento delle F.d.O, ma devi vedere se il carroattrezzi sia disponibile a farlo, perché qualcuno lo dovrà pagare! Tu non lo pagherai e sicuramente l'imbecille questionerà, quindi il carroattrezzi per evitare questioni e di lavorare gratis, ti dirà che è impossibilitato! Sulla carta è tutto facile e spedito, poi nella realtà è tutt'altra cosa! In Italia per vantare i propri diritti, come diritto prevede, invece di passare le giornate al lavoro le passeremmo in tribunale! Diciamo che è un po' come le visite mediche! La salute è un diritto costituzionale, ma la visita, spesso, riesci a fissarla dopo qualche mese, mentre a pagamento te la danno anche ieri! Mah🤨
@@marcos7396 si vero.. Ma effettivamente il più delle volte sono fuori dal bar (distanti anche 10metri) non è proprio colpa del gestore.. O sbaglio
Marco S Purtroppo è così ... una via crucis per vantare i propri diritti !
Gentile avvocato, per cortesia, quando può potrebbe fare un video su proprietà di corte in comune, come funzionano? Grazie
Qualche idea su come smascherare il lavoro in nero della ex che chiede una giudiziale perché non lavora e pretende il mantenimento, grazie
Ti ho messo un mi piace !!!!!!
Che succede se l'inquilino con contratto in nero fa più copie delle proprie chiavi?
Procedura di quando si lascia un affitto ...
Cosa occorre fare?
Grazie per questa cortese delucidazione.
Mitico Avvocato, hai scordato l'art. 13 comma 5 della legge 431/98, che fa sì che gli inquilini in nero possano pagare solo il triplo della rendita catastale, praticamente qualche spicciolo. Un saluto
Anni fa, gestivo un'appartamento in Bergamo per conto di mia Mamma, lei aveva l'usufrutto e io la nuda proprietà. la quale mi aveva detto che c'era un suo cugino che dal Suo Africa era tornato a vivere a Roma ma aveva trovato lavoro a Bergamo. Mia mamma mi disse, inutile registrare il contratto, mi fido è un mio cugino. Dopo aver pagato un paio di mensilità e aver occupato l'appartamento senza versare nulla per quasi un'anno, il "cugino" ha trovato un lavoro migliore in Spagna. Se ne è andato senza pagare gli arretrati e senza preavviso (fregatura totale).
Più tardi ho trovato un nuovo inquilino di cui ho radiografato il reddito ma per non scomodare la mamma, ho pensato che fosse possibile la registrazione del contratto da parte mia come nudo proprietario. Errore madornale: dopo qualche anno l'Agenzia delle Entrate mi ha richiesto le tasse sui canoni non dichiarati nel mio 740, nel frattempo la mamma aveva provveduto a pagare lei le tasse con regolare dichiarazione. Sono dovuto ricorrere al mio commercialista, che con la dichiarazione della mamma ha chiarito la questione con l'Agenzia. Questo errore mi era costato "solo" la parcella del commercialista che come un'avvocato va sempre pagato (eccetto il cugino di mia moglie che quando gli ho fatto scrivere una lettera per un recupero credito non mi ha mandato la parcella e su mia insistenza mi aveva detto di non importunarlo più).
Buongiorno, un contratto in comodato d'uso, registrata all' agenzia delle entrate deve essere ( la registrazione) ogni scadenza. Ma se inquilino non accetta rifarla ?
Una curiosità. L'affittuario come può vedere se il locatore ha effettivamente registrato il contratto di affitto?
Questo interessa pure a me
Non è un metodo vero per controllare, ma se fai un bonifico con causale 'affitto' sei siuro al 99% che il contratto sia registrato perchè ad un controllo gli aprono il culo altrimenti
In comune deve essere registrato
Il padrone di casa una volta registrato il contratto deve comunicarti gli estremi della registrazione stessa.
@@mariorossi5853 Quindi ha un numero di protocollo? e dove verificarlo?
Ciao, io vivo in affito da 8 anni ! E il contrato scadeva a fine anno, ma la propietaria è deceduta già da 5 mesi e fino ora nessuno si è fatto sentire ! Quelli della agenzia non ci danno ancora risposta a qui dovremmo continuare a pagare l’affitto . Abbiamo un bambino di 3 anni . Cosa può succedere ? E si c’è un erede in quanto tempo ancora dobbiamo aspettare per saperlo ? Grazie
Buongiorno avvocato, la vorrei chiedere come posso fare la residenza nei casi come mio
Ho trovato la casa in affitto difficilissimo, sperando che vada tutto bene e posso fare la residenza, ma il proprietario della casa non vuole fare, né contratto, né comodato d'uso, né ospitalità. Ora mi trovo in situazione senza sapere cosa fare. Incinta nel 35 settimane, senza avere diritto di dottore e maternità, con marito e figlio che non possono fare i documenti. La ringrazio in anticipo.
Salve, per quanto riguarda i contratti di locazione turistica o contratti brevi, i quali non sono da registrarsi all'agenzia delle entrate. Tali contratti, se l'inquilino non dovesse andarsene? impossibile cacciarlo in quanto il contratto risulta nullo perche non registrato (intermediario Booking) grazie.
Mi piacerebbe che si trattasse nel prossimo video le spese condominiali... Devono essere dimostrare dall'amministratore ecc ecc..
Sterei tutto il giorno a domandare
Buongiorno avvocato. Ho avuto un contratto di 4+4 che e scaduto ad aprile 2021. Il proprietario non mi ha mandato la disdetta e non mi ha rinovato il contratto. Adesso pago in nero. Cosa devo fare? Grazie
Salve avvocato volevo chiederle se poteva fare un video più approfondito su cosa dice la legge sugli affitti. Cioè che diritti ha chi affitta? Che doveri? Ricordo di aver sentito che se affitti la casa ad una famiglia e loro non pagano non puoi sfrattarli se hanno un figlio a carico minorenne in quanto metteresti per strada un minorenne. Se potesse districare tutte queste sfumature su questo argomento glie ne sarei grato.
Buongiorno avvocato, ho lavorato per 2 anni con una ASP, contratto a tempo determinato, e ultimo giorno di lavoro e stato 26 febbraio 2020. Lei mi potrebbe dire quando posso ricevere il mio TFR? Dopo quanto tempo, secondo la legge, lo posso ricevere?
Grazie!
Vorrei sapere dove si può andare in skateboard, se si può andare nelle aree pedonali e cosa posso fare se qualcuno mi manda via o mi aggredisce perché sto skateando, nel mio paese non c'è nessuno skatepark. Grazie
no per legge non si può andare in skate in quanto Acceleratore di andatura sono veicoli non rientranti in categorie e quindi vietati su suolo pubblico.
Buongiorno è un anno che pago l'affitto in contanti e ho chiesto molte volte di avere un contratto ma ha sempre delle scuse io non voglio fare casino perché ho paura che sfratti e poi sarei in mezzo alla strada come posso fare grazie
dove si deve andare per registrare un affitto ? in comune ?
Gentile Avvocato, avrei una domanda: ci sono delle conseguenze a chi trova una borsa piena di soldi per strada e non la restituisce ai legittimi proprietari o alle forze dell’ordine? Se la borsa non ha documenti? Se la borsa ha invece documenti? Come può la persone che ha perso i soldi tutelarsi? Chi trova dei soldi ne diventa proprietario? Potresti gentilmente trattare questo argomento?
Grazie mille!
Cosa succede se ad esempio ci sono delle telecamere che mi colgono in flagrante? Ci sono dei limiti monetari?
vale solo per le case o anche per i terreni?
😱 non sapevo una buona parte di cose contenute in questo video
... cioe avvocato mi faccia capire il senso... Il potenziale locatore evade il fisco per chissà quanti anni, poi magari perché ha bisogno del locale fa causa all'inquilino per locazione senza titolo... Cioè mi chiedo e le chiedo... Finché al locatore conveniva prendere soldi in nero l'inquilino aveva titolo di stare nell'appartamento, poi se quest'ultimo serve al locatore l'inquilino non ha più titolo... Mi sembra un controsenso... Il titolo di stare o non stare non può essere a convenienza del locatore... Le pare?
Una proprietaria di immobili che si affida ad un'agente immobiliare può cacciare di casa l'inquilino per ritardo del pagamento che non rispetta la data di scadenza prevista una settimana prima nel contratto? è legale che vada a buttarlo fuori di casa?
Buongiorno, cosa va fatto per venire a sapere con certezza se l'attuale abitante di un appartamento all'interno di un mini condominio ( dove il condominio non è stato costituito), sia in affitto ( regolare o in nero), o se abbia acquistato lo stesso, diventandone quindi nuovo proprietario? Grazie
Se non lo sai non sono cazzi tuoi
Seconda nota: se i locali dati in affitto e/o comodato d'uso non hanno nessuna certificazione circa gli impianti, quali conseguenze per chi affitta e per padrone? Posso.chiedere la messa a norma?
Sto preparando commerciale anch'io, solidarietà!
Salve Avvocato, è possibile la registrazione tardiva da parte del locatore, di un contratto basato sul solo accordo verbale?
Se il contratto è ad uso abitativo resta nullo per mancanza di forma scritta, art.1, co. 4, della legge 431 del 1998
Buongiorno avvocato, avrei una domanda.
Dal suo video evidenzia una situazione di locazione di abitazione ad uso privato, ciò è estendibile anche alle attività commerciali?
Una curiosita' che si adatterebbe a tutto ma che adatto a questo caso. Come si pronuncia la legge in caso di baratto? Ad esempio se io ho un appartamento e lo affitto gratis a un amico che ha un azienda di pulizie. Se io lo faccio abitare gratis in casa mia e lui pulisce la casa dove abito gratis come ringraziamento. Si puo' parlare di evasione fiscale dato che nulla e' stato pagato con contante?
Penso vengano trattate come due donazioni separate ma non ci metto la mano sul fuoco
A noi succede che in cambio di lavori ci sia stato dato un bellissimo rustico che era in completo abbandono, i miei, dopo averlo rimesso a nuovo (era una stalla per ovini) aver portato via molti quintali di letame, messo in sicurezza, continuano ad occupasene con un contratto " in comodato d'uso", tutto in regola, il mio padrone di casa è una persona speciale, per qualunque problema dobbiamo solo rivolgerci al suo geometra a cui ha già dato una cifra per tutte le consulenze di cui abbiamo bisogno.
salve avvocato. .vorrei farle una domanda :sono stato a nero in una casa (tutto a nero completamente senza contratti ecc ecc)ho pagato sempre e comunque regolarmente ogni mese.ma poi durante la pandemia non sono stato più in grado di pagare gli ultimi 6 mesi di affitto e due bollette di luce. ora vivo regolarmente con un contratto 4+4..unico problema è che l'ex titolare della casa mi tartassa dalla mattina alla sera di chiamate e messaggi...ma non ho al momento possibilità e sinceramente nemmeno voglia di pagare (visto che all'inizio mi aveva promesso un contratto)e poi m ha dato un preavviso di lasciare casa di 9giorni lasciandomi per strada in piena pandemia e in pieno inverno (con un bimbo)ora la mia domanda è una e secca ma lei che dice questi soldi non dati gli e li restituisco?o lascio perdere ?
A Quanto ammonta l’imposta di registro e a quanto ammontano le sanzioni?
Quando affitti un un'appartamento a un nero!
Potresti parlare del reato di apologia al fascismo e della questione del saluto romano?
Nel caso in cui un'appartamento abbia una metratura maggiore di quella riportata al catasto, si potrebbe parlare di abusivismo??
Salve avvocato ho una domanda da farle il fatto è che io non mi posso permettere un'avvocato.
Salve avvocato le volevo chiedere una domanda, cioè se uno compra un account riguardante un gioco(fortnite)ma dopo inizia ad avere dei dubbi sulla provenienza di questo account( ad esempio rubato) e avendo questi dubbi lo va a ridare indietro, Nonostante la ridato indietro perché era in dubbio sulla suo provenienza è sempre reato.
Di solito la compravendita di account di gioco non è consentita e se si viene scoperti scatta il ban.
Spiaggia libera, si può arrivare alle 8 del mattino, lasciare un ombrellone e delle asciugamani per occupare spazio per poi andare a casa e tornare intorno alle ore 11 e godersi la prima fila con molta calma? Il tutto sempre in spiaggia libera.
Si ma te lo rubano sicuro
Io sapevo che un locatario in nero potrebbe avere come risarcimento fino a un anno di locazione gratuita, è corretto?
Si, ma potrebbe essere anche sanzionato l inquilino ovviamente, perché anch esso ha accettato magari di pagare meno perché appunto in nero.....
Domanda:
Cantina in affitto in nero senza contratto, pagamento tracciabile, alla richiesta di regolamentazione la ricerca al catasto ha evidenziato che la cantina non era registrata come tale, ma come sottoscala, il conduttore chiede la restituzione di tutti i versamenti fin dall'inizio.... che dice la legge?
Come si fa a distinguere un affitto da un rimborso spese?
Mettiamo caso che ospito un amico e che questi, per sdebitarsi, voglia contribuire al pagamento delle utenze dandomi in mano mensilmente una cifra fissa, dato che ormai le utenze sono quasi tutte regolarizzate a forfait, più i soldi di suddivisione della spesa per mangiare, come si fa a stabilire che i soldi che mi passa a mano per dividere le spese sono un affitto?
Tipica legge italiana che va a punire anche l'inquilino che a volte è costretto per disperazione a dover andare in nero, niente tutele, intanto il proprietario evade e fa la bella vita, e a pagare è ovviamente l'inquilino, il proprietario dovrebbe subire un processo penale.
L'inquilno può chiedere copia della registrazione del contratto? Se si e il proprietario dell'immobile si rifiuta di dare copia, cosa può fare l'inquilino
l'inquilino deve avere una copia del contratto con tanto di firme e timbro registrato all'ufficio delle entrate
E se invece l'affitto fosse regolarmente registrato, ma una parte di esso venisse pagata in nero? La legge come si applica in quel caso?
dal Min 6:10 troverai soddisfazione alla tua richiesta…per i danni da pigrizia resta tutto a carico del pigro ;)
Ma finire il video prima di commentare lol
Ahhahah si lui è pigro ahaha che scemo ahah
Buongiorno, vorrei spiegare la mia situazione per chiedere cosa meglio fare.
Dal 01 ottobre 2019 ho affitato una stanza singola piccolina a Padova. Ho trovato l'annuncio su subito. Abbiamo fatto il contratto di locazione ad uso abitativo di natura transitoria per 2 mesi con una cauzione di 40 euro. Pagavo 190 euro al mese il canone, mentre per le spese bollette (quota oneri accessori) - 80 euro al mese. Tutto e' stato fatto con il padre della proprietaria. Lui dedice e fa annunci su subito, incontra le persone e dopo fa firmare alla sua figlia, senza vederla.
All'inizio lui diceva che mi fa contratto per 2 mesi e dopo puo' registrarlo da solo. Io gli pagavo in contanti e lui mi scriveva la ricevuta. Dopo 2 mesi ho deciso di stare altri 2 mesi, lui mi ha scritto la ricevuta e non mi ha fatto il contratto nuovo. Io pensavo lui puo' registrare e pagare le percentuali da solo. Siamo andati cosi per 13 mesi (2 mesi con contratto e 11 senza).
Mi ha fatto pagare troppo per le bollette senza vedere la bollette, mi chiedeva 80 euro mensili. Da marzo sono in difficolta' economica e lui ha approffitato e mi chiedeva cosi anche in stagione primaverile, estiva e autunnale. Mi ha fatto solo uno sconto a maggio su mia richiesta.
Vivo in un appartamento con 4 stanze al primo piano, invece il padre della proprietaria viene spesso e sta a piano terra, c'e' solo un contatore, per questo lui ama tenersi le bollette e chiedere troppo senza fare vedere le bollette, entra quando vuole nell'appartamento, senza chiedendo permesso, anche se la sua figlia e' proprietaria, ma lui gestice assolutamente tutto. Fa contratti, fa le ricevute scritte, ecc.
Da novembre 2020 ho un contratto di 4 mesi, cosi sono riuscito a fare la residenza temporanea qua, ma ho scoperto che sono stato preso in giro. Qua c'e' un ragazzo che pagava solo 70 euro per le bollette, ma lui stava in una stanza piu' grande. Cosi c'e' scritto nel suo contratto. Ho chiesto spiegazioni al proprietario, perche' io ho una stanza piccolina e pagavo 80 euro per le bollette (2 mesi con contratto + 11 mesi in nero), mentre un tizio con contratto annuale pagava solo 70 euro. Il padre della proprietaria mi ha scritto di smettere di lamentarmi e di trovare una nuova casa a miglior prezzo, io devo pagare la cifra totale e l'importo per le bollette sono nella norma del calcolo forfettario. Ho chiesto di fare un conguaglio, di fare il conteggio di tutte le bollette per 13 mesi, ma lui non vuole farlo con me.
Io mi sento male a causa questa, che questa persona mi ha fatto pagare troppo senza dandomi una bolletta in mano per vedere i consumi. Vorrei che lui paghi le percentuali allo stato per quei 11 mesi in nero. Quali sono i rischi per me e per lui? E' meglio andare via e dopo denunciarlo per non avere i problemi con lui? O stare in casa?
11 mesi in nero: 190 affitto + 80 bollette = 270 mensili
Quanti soldi dovra' pagare allo stato? Ho tutte le ricevute scritte. E' meglio di rivolgersi all'Agenzia delle Entrate o Guardia di Finanza? Devo denunciare lui o la sua figlia proprietaria? O entrambi? Per evasione fiscale?
Loro avrebbero potuto pagare le percentuali senza contratto rinnovato dopo 2 mesi o no?
Ho paura se lo denuncio potrebbe cacciarmi di casa anche se continuo a pagare l'affitto. Potrebbe fare questa cosa in qualsiasi momento? Ho il diritto di chiedere di abbassare il costo del affitto stanza o delle bollette?
Grazie in anticipo.
Certo,lo puoi denunciare!!
i locatori rifiutano il pagamento con RDC... come fare?
CIAO VOGLIO AFFITTARE UNA CASA PER UN ANNO...CHE TIPO DI CONTATTO DEVO SCHEGLIERE?
Ma se per esempio: proprietario e inquilino sono entrambi d'accordo per un affitto in nero, il proprietario può in qualsiasi momento sbatterli fuori di casa? O cambiare la toppa e non farli entrare più?
Si se hai la residenza e dici hai carabinieri che abiti li...e devi entrare a casa tua!! E a loro devi dire che sono degli ospiti o a limite che sono degli abusivi denunciando il fatto...pagherai la multa del nero ma almeno ti riprendi casa tua
MI SCUSI AVV.GRECO IN QUESTO PERIODO CHE LAVORO STA FACENDO...NON SO STA LAVORANDO NEI CAMPI O DA QUALCHE ALTRA PARTE...
Perchè non fai un video dove i senatori a vita prendono 96 mila euro al mese e dopo la loro morte ne beneficiano gli eredi tutti questi soldi dove vanno a finire ? dato che sono soldi dei contribuenti noi cittadini vogliamo sapere cosa fanno con tutti questi soldi? E se pagano le tasse su questi soldi, dato che lo stato vuole il resoconto di tutti i centesimi che noi miseri cittadini col nostro sudore e sangue guadagnamo per campare. E giusto che anche loro facciano sapere cosa ne fanno di tutti sti milioni di euro che si pappano!
Sono 12 anni che pago il canone del contratto ma gli ho sempre dato 150& a nero mi fa la ricevuta di 500€ cosa posso fare anche xké fra 1anno mi scade il contratto non ho le prove che devo fare una denuncia ai carabinieri ?
Il mio gatto é in nero
ma l'inquilino come può dimostrare che sta pagando in nero?
Cosa dice sui fitti inferiori di 30 giorni ????...tipo, case-vacanza...quale la procedura giusta per legge?
@Ilario Binario ma se l'inquilino non paga devo mettere l'avvocato o va via i pochi giorni da solo??
Purtroppo, anche in regola, molti proprietari bestemmiano i aramaico per riuscire a far sloggiare l'inquilino moroso di affitti, spese condominiali e spesso danni fatti all'interno dell'abitazione! Le Leggi, o chi le amministra, spesso hanno più riguardo per l'inquilino che per il proprietario pur dando ragione a quest'ultimo! Quindi è si sbagliato evadere le tasse, ma come dargli torto! Basta che l'inquilino abbia un figlio piccolo e non lo sposti più e il proprietario si ritrova a dover pagare le tasse come se comunque avesse percepito i canoni e in più non ha possibilità di fruire del suo bene! La Legge è Legge, ma fatta male!
Hai fatto un discorso che conosco benissimo e hai ragione.
In Italia se si possiede un altro immobile oltre a casa propria ti annegano di tasse perché convinti che siamo tutti milionari.
Io ho visto gli inquilini di mio padre e dei miei zii.
Da piccola mi ricordo contratto con equo canone e non ricavi quasi nulla.
Ora i contratti sono diversi ma se l inquilino è moroso è ti distrugge casa il primo consiglio dell avvocato è di lasciar perdere che è più la spesa che l impresa, e per l immobile affittato devi dichiarare che ti serve per un presunto figlio/a e forse riesci a sbatterli fuori.
Poi non meravigliamoci se ce chi affitta on nero un bilocale a 6 persone.
Con la legge e le tasse che abbiamo in Italia non conviene più afittare, specialmente agli immigrati che nella maggior parte dei casi ti pagano le prime mensilità e poi fanno solo danni.
Ma se non riesco a trovare casa io px devo continuare a pagare in nero.
Il mio avvocato ha detto che possiamo chiedere i canoni solo se lasci l'appartamento.
Vero?
ipotesi canone a nero 560 EUR al mese durata anni 10 , cosa puo' aver determinato una sanzione totale da 20000 EUR ?
Dopo 8 anni in affitto in regola ,il proprietario può fare un altro tipo di contratto tipo di un anno per esempio o e obbligato a fare sempre il 4+4 ?
Non esiste un contratto per un anno a meno che non sei in transito per lavoro. Se ad esempio sei residente a Roma e non a Roma per lavoro, ti deve fare un contratto vero. Un anno per studenti o lavoratori che possono dimostrare che sono trasferiti o per studiare o per lavoro, tipo da Milano or Roma per breve tempo.
Bella location
Angelo vorrei fare una domanda
Ma se tu vieni messo sotto processo per qualsiasi cosa è vieni assolto la tua fedina penale rimarrrebbe pulita oppure ci starebbe qualcosa di scritto che indichi che sei stato assolto ???
Grazie
E le case vacanza?di solito fanno un finto contratto che nn viene registrato.e chiedono anche d più d affitto.e se chiedi ricevuta ti mangiano la faccia
Chiami la finanza..ci pensano loro a mangiare la faccia..e non solo quella
che vuol dire "i tempi brevi per lo sfratto" quanto sono "brevi" questi tempi?
Avvocato e se qualcuno è in affitto in nero per più di vent’anni può applicarsi l’usucapione?
No. L'usucapione scatta solo se il conduttore si comporta come proprietario; pagando l'affitto al locatario (anche se in nero) non ti comporti come proprietario, quindi non ci sarà usucapione
Te piacerebbe
Ma ti pare?!
Domanda inversa : e se l' inquilino non dovesse piu' pagare con tanto di contratto il locatore come deve fare per farsi pagare ?
@Ilario Binario Esperienza personale. Soltanto che la procedura di sfratto dura diversi mesi. In questi mesi non RICEVERAI nulla dell'affitto ed anche con avvocato non potrai riavere i tuoi soldi. Questo, in caso contrario, soltanto se la persona a cui hai affittato sia benestante. La legge italiana è di merda.
@@paolochiavacci1975 ma se stava in nero posso cacciarlo a calci e cambiare la mia serratura di casa quando lui non c'è??
@@silviafraty5300 se dai 100 euro a testa alle persone giuste ti paga pure tutti gli arretrati
Lo Stato è assente in tutti i casi di mora dell'inquilino, vuole solo i soldi dalle parti, affitto in nero o in bianco lo Stato non tutela il proprietario, l'investimento immobiliare non è più conveniente
Se tutto regolare, Imu pagata, iva pagata, appartamento consegnato nuovo e ...
Inquilino butta le sigarette, fa casino, viola il contratto in più parti, non paga affitto e l'avvocato ti dice :"se fa causa ci vuole 1 anno" "poi per mandarlo fuori ci vuole altro anno"
In Inghilterra basta 1 raccomandata e 1 mese in questi casi. Ma questo è uno stato che difende i furbi e il mercato degli affitti va in mano alla mafia che gestisce con la propria legge gli affitti. La legge italiana chiamarla legge è un insulto.
Esatto
Per cacciare uno che non paga l'affitto ci impieghi più di un anno, e nel mentre ti può distruggere casa, devi continuare a pagargli l'acqua e le tasse perché risulta che stai ricevendo l'affitto... Lol
@@callofduty2052 io ho chiamato 2 amici calabresi e ci abbiamo messo 2 gg
@@lellosplendo6125 Hai fatto bene 🤣
@@lellosplendo6125 E' così che bisogna fare, a mali estremi estremi rimedi.
Quale percentuale di tasse paga il proprietario che affitta una casa?
Che non conviene mai! Accontentati di guadagnar meno e sei al sicuro da sole. Se ce una difficolta vieni incontro, se fan i furbi capita lo scontro! Anzi je li fai capita...