Halle: vrijstaande recreatiewoning met bostuin en eigen parkeerplaats - Halseweg 54 23

www.lensinkgus...
Moderne tweede woning in de Achterhoek aan de bosrand en in de natuur.
Prachtig, aan de rand van het gewilde Buitengoed Bos & Enk ligt deze vrijstaande recreatiewoning met grote bostuin en eigen parkeerplaats, op een royaal perceel eigen grond van 831 m². Het heeft een speels en ruimtelijk vormgegeven ontwerp met maar liefst 4 slaapkamers en 2 badkamers. Het is de ideale balans tussen comfort en natuur, perfect voor stellen en gezinnen die op zoek zijn naar een vakantiewoning te midden van rust en groen. In de fraaie Achterhoek, vindt u alle ingrediënten voor een ontspannen levensstijl. Ontdek het veelzijdige leven in een gebied waar elke dag opnieuw een uitnodiging is om te genieten.
Recreatief gebruik is het gehele jaar door toegestaan, mits de bewoner wel over een ander hoofd woonverblijf beschikt.
Kenmerken
Volledig geïsoleerd met energielabel C
Woonkamer met 3 dakramen voor een heerlijke lichtinval
Doordachte split-level-indeling
Natuurlijke tuin en omsloten door groen
Nabij natuurgebied De Heidehoekse Vloed en kasteel De Slangenburg
Perfecte locatie voor natuurliefhebbers
Indeling
Niveau min 1: trap naar verdiept portaal met toilet; slaapkamer met openslaande terrasdeuren en aansluitend badkamer met (stoom-)douchecabine, ligbad, en wastafel.
Begane grond: hal met meterkast; heerlijk lichte woonkamer met plavuizenvloer met vloerverwarming, sfeervolle gashaard en tuindeuren. In het dak van de woonkamer zijn in 2023 drie grote dakramen (voorzien van zonwering) aangebracht en dat zorgt voor een mooie lichtinval; keuken met hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur; bijkeuken met witgoedaansluiting, cv-ketel en achteringang.
Verdieping: trap naar overloop met 2 grote slaapkamers met marmoleumvloer. Toegang naar hoger gelegen gedeelte met portaal voorzien van veel glas en een nog een slaapkamer en de 2e badkamer met douche, wastafelmeubel en wandcloset.
Buitenruimte
De plek is bij de aankoop zeer bewust uitgezocht. De natuurlijke tuin is aangelegd met bodembedekkers, struiken, bomen, wandelpaden en terrassen. Het is glooiend aangelegd met verschillende zithoeken en vanaf iedere plek is het uitzicht weer anders. De tuin gaat naadloos over in het omliggende landschap, en aan de achterzijde ligt een zandweg met een bos. Parkeren kan naast de woning, op het eigen terrein. Vanaf uw bostuin loopt u zo de natuur in.
Buitengoed
Het Buitengoed Bos & Enk is ruim en groen van opzet met veel privacy. Het ligt prachtig tussen de bossen van Zelhem en Halle. De sterkste troef is de rust en de natuur. De vier seizoenen kunnen hier optimaal worden ervaren en geven ieder hun eigen sfeer. Het is een mooie uitvalsbasis om te fietsen, wandelen en/of te ontspannen. Laat u aangenaam verrassen door de prachtige gastvrije Achterhoek!
Omgeving
In de directe omgeving ligt het fraaie natuurgebied de ‘Heidenhoekse Vloed’ en ‘Kasteel Slangenburg’. Ook kunt u in de omgeving paardrijden, golfen en tennissen. Voor de dagelijkse boodschappen of om gewoon even gezellig wat te drinken/eten ligt het plaatsje Zelhem letterlijk om de hoek (3 km). De omliggende steden als Doetinchem, Arnhem of de historische Hanzestad Zutphen zijn ook vlot en goed bereikbaar. Daar vindt u onder meer gezellige terrassen, een keur aan restaurants, winkels, theaters, musea, cultuur, toneel of film. Daarnaast is ook Duitsland met alle bezienswaardigheden als de gezellige kerstmarkten vlakbij. Er valt veel te ontdekken. Vanuit het westen is de woning ook goed bereikbaar, op de laatste 10 kilometer na hoeft u alleen op de snelweg te rijden. Zowel in Doetinchem als in Varsseveld is er een treinstation.
Wij nodigen u van harte uit om deze prachtwoning zelf te ervaren en het unieke karakter ervan te ontdekken. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen.
Beknopte kerngegevens
Bouwjaar: 1999
Perceelgrootte: 831 m²
Inhoud: 378 m³
Woonoppervlakte: 103 m²
Verwarming: radiatoren (Nefit-ketel uit 1999) en vloerverwarming in woonkamer
Warm water: via cv-ketel
Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie, dubbel glas
Glasvezel: aanwezig
Energielabel: label C
Mandeligheid: onverdeeld aandeel in wegen, parkeerhavens en groenvoorzieningen etc. beheerd door een Vereniging van Eigenaren
Aanvaarding
In overleg
Vraagprijs
€ 295.000,-- kosten koper