Sizin sahip olduğunuz taşınmaz rezerv alanı ilan edilmedi tabi.Şehrin en değerli bölgesindeki taşınmaz rezerv alanı ilan edilsin bakalım bu kadar rahat yorum yapar mıydınız? İktidar yanlısı yorumunuzu kabul etmiyorum.Mülkiyet hakkı elden alınıyor ve taşınmazdan tasarruf etme hakkınız elden alınıyor ve borçlandırılarak kendi arsamdan taşınmaz edinmeye zorlanıyorum ve maliyeti benden çıkarıp geri kalan iş yeri/konutu satarak rantsal gelir elde ediyor ve ihale edilen şirketler rant elde ediyor.Bunları niye açıklamıyorsunuz. Olmaz çünkü iktidara paralel gitmelisiniz değil mi?
@@M-ng6cm Elinizden zamanı gelince alınacak ve çok komik paralar teklif edilecek. Teklif dediğime bakmayın, mecburen kabul edeceksiniz. Mahkemeye gidince kimi kime şikayet edeceksiniz veya edin bakalım ne diyecekler ? Tek tavsiyem, bir an evvel satın.
Hatay iskenderun da Rezerv alanda 76 m2 işyerim vardı binamız orta hasarlı idi yıkıldı yerine dükkan ve konut yapılıyor bizden hiç bir belge istemediler ve bilgide veren olmadı ne yapmamız gerekiyor dükkanın aynı yerindenmi verilecek farklı yerdenmi aynı m2 mi yoksa farklımı bu konuda bilgi verebilirmisiniz
Hıç bir sekilde aydınlatıcı değil . Politikacılar gibi yuvarlak , belirsiz laflar ; abartılı buluyorum ne demek , endişeye gerek yoktur deyip gerekçesini de açıklayabiliyormusunuz ? Hayır tabii ki !!
Bu kanun sosyal devlet anlayışına sahip bir devlet de çıkacak bir kanun değil. Canı isteyen, arazinizi beğenen bir grup bu mevzuatı muhakkak suistimal edecektir. Kapanış cümleniz için teşviğiniz nedir çözemedim. Zannetmenin veya bir şeyi abartılı olduğunu düşünmenin kanunda yeri yoktur.
Ben bu konuşulanlar dan hiç bir şey anlamadım.kisaca aciklasaniz rezerv alanında yapılan yeni binalarda mülk sahibi evini satabiliyormu,satamiyormu Hatay Antakya dan selamlar
Hocam Merhaba. 1997 inşaat başlangıç , 2000 yılı oturum başlanan 2 blok ( bina) bir sitede kat malikiyim. Her bir blok 15 kat 60 daire ve zeminde dükkanlardan oluşuyor. 4500m2 ‘lik tek bir parsel’e inşaat için belediye tarafından toplam 10277 m2 brüt inşaat imar hakkı verilmiş. Fakat müteahhit 3 bloktan oluşan bir proje hazırlamış ve 2 bloğu inşa edip orta bloğu inşa etmeden projeyi bitirmiş 2000 yılında. Tüm parselin imar hakkı 10. 277 m2 iken müteahhit neredeyse tek bir binayı 10.000 m2 olarak bitirmiş. Yani 2 bina toplam 20.000 m2 inşaat alanı ile bitmiş proje. Ortada fiilen inşa edilmeyen blok için de nasıl becerdiyse tapu çıkarmış zamanında müteahhit. Biz tüm bunları kentsel dönüşüm için Kiptaş vb şirketlerle görüşmeye başlayınca, belediyeden temin etmemiz istenen emsal proje vb evrak hazırlama sürecinde öğrendik. 2005 yılında belediye meclisinde yıkım kararı oylanmış fakat o dönem çıkan imar affı ile yıkım gündemden düşmüş. Kat irtifak tapulu olarak oturuyoruz şuan. 2020 yılında iskan tapusu almak için imar barışından yararlanıp 2 aşamalı sürecin ilk aşamasını tamamlayıp ödeme yaptık ve imar başırından yararlandık fakat 2. Aşama ödemesini yapamadık ve o şekilde bekliyor. Bu imar barışı sürecinde fiilen inşa edilmeyen orta blok için %100 hak sahibi müteahhit şirketin imar barışına konut değil de arsa olarak başvurduğu söylentisi de mevcut tam ekıbetini bilmiyoruz. Binamızın yer aldığı bu projeyi bir AŞ müteahhitlik şirketi yapmış ve halen hak sahibi bu şirket / rahmetli olan müteahhitin yine müteahhitlik yapan çocukları. Sonuç ve soru: Belediye tarafından verilen hakkın çok çok üstünde kaçak olarak inşa edilip bizlere satılan yaklaşık 120 m2 brüt dairelerimiz, şuan proje emsal başlangıç m2 imar hakkı ile tekrar yapılmaya kalkarsak , fiilen inşa edilmemiş olan orta bloğu da hesaba katınca 60’ar dairelik 3 blok toplam 180 daire için daire başına 55m2 brüt hak oluşuyor. Zira Kiptaş da ön teklifi bu şekilde daire başı 55m2 olarak iletti bizlere. Bizim bu müteahhit şirket ve / veya buna göz yumarak kaçak inşaata izin veren kamu ( tapu GM, belediye) dava açma ve hak talep etme veya emsal imar hakkının fiili duruma ( 120m2 brüt) göre düzenlenmesini talep etme hakkımız var mıdır ? Hukuki olarak dava sürecine girmemizi önerir misiniz?
Merhaba hocam, 6 subat depreminde oturdugumuz apartman orta hasarli kabul edildi. Nihayetinde güclendirme ruhsati aldik. Güclendirme bitti oturma ruhsatina bas vuruda bulunduk. Suanda bir dedikodu var, bizim oturdugumuz bina caddesi Elbistan belediyesinin genisletecegi rezerv alana girecek. Böyle bir durumda bina yikilirmi, eger öyleyse niye güclendimre ruhsati verildi. Bunca masraf yapildi. Bina 2014 yapim... Bilgilendirme verirseniz sevinirim. Saygilarla
Malatya akcadag 307 metrekareye ait arsa ve evimiz vardi depremde ev yıkıldı cevre sehircilik arsayi rezerv yapti toki verilmedigi halde ahval durumuda aciklanmadi ne olucagi bu süreçte bu durumda olanlar hangi yolu izlememiz lazim hocam ?
Hatay ve İstanbul'da rezerv alanı ilan edilen yerlerle ilgili haberler çıktı. Hatay'da mal sahiplerine SMS ile "taşınmaz haklarının resen hazine adına tescil edilmiştir" diye mesajlar gönderilmiş. Neler oluyor anlayamadım?
Rezerv alanı olacak yerde bina varsa, ve henüz yedi yıllık bir bina ise de, aynı kurallar uygulanıp bizi de safdisi etme durumu olabilir mi? Yoksa deprem hikaye, rant şahane mi!?
benim boş parselim rezerv alana alınmıs 4083 metre kare ve çok değerli bir yer şimdi bana karşılığında ne vericekler ? ben mutaihete vercektım normalde suan veremıyorum
Ortahasarlı binamızı güçlendirmek için ruhsat aldık rezerv alanı mı diye kaç yere gidip sorduk değil binanızı güçlendirebilirsiniz dendi güçlendirme başlayınca durduruldu herkes bir şekilde zor bulmuştu parayı kimi altınlarını bozdurup zarar etti şimdide rezerv alanı deniyor o zaman neden ruhsat veriyorsunuz insanları zor durumda bırakıyorsunuz sağlam evlerimizi yıkıp evsiz bırakıp birde borçlandırıyorsunuz hakkımız helal değil yazıklar olsun.
Merhabalar hocam kentsel dönüşümde azınlıkta kalan arsa sahiplerine yüklenici firma sözleşmenin dışına çıkarak hareket edebilir mi, sizinle anlaşmıyorum diyebilir mi veya daha yüksek metreye imzalayacaksınız deme hakkı var mı? Teşekkür ederim.
Belediyeler kentsel dönüşüm birimi ve çevre şehircilik bakanlığı ile anlaşarak meydan genişletme, yeşil alan yada millet bahçesi yapmak gayesi ile rezerv alan yetkisini kullanabilirmi. Selamlar.
Hocam selam günü birlik yasaya göre benim 2 dairem var bu daire için ruhsat almam gerekli mi ...yoksa Turuzim konutu belgesi yeterli mi oluyor kimi arkadaşlar 5 ten fazla ise daire sayın ruhsat alman gerekli diyor kimi Arkdas 2 daire için komşu muafakatname ile Turuzim konut belgesi yeter diyor anlayamadık
merhaba konu vasiyetname konusudur vasiyetnamede kendisine belirli bir mal bırakılan kişi miras bırakandan sonra ölmüş ve tenfiz davası açmamış ise vasiyet alacaklısının yasal mirasçıları tenfiz davası açma hakkı varmıdır teşekkürler
Peki rezerv alaninda yepyeni ve kredisi devam eden bir evim varsa yeni evler de yikiilacak mi? Halan borc oderken yeni ev diye uc kat fazla para verip aldigim evi yikip baska bir borca mimsokacaklar? Bulundugum bolgede yuzde 40 yeni bina , 60 70 gibi de eski. Ve etraf gokdelen dolu. Bu konular yeni bina sahiplerini nasil etkileyecek?
Üstad bak bizim itirazımız idarenin bu yetkisini keyfi ve saçma sapan kullanması riskidir. Nitekim Manisa'da binlerce yıllık tarım alanı rezerv alan ilan edildi. Tarım gitti mi elden? Bu mesele hukuki bir olay değil. Rica ederim aklının ermediği meseleleri indirip kaldırma.
Mulkiyet hakkina el koymaz ama belirleyecegi miktar mesela yuzde 30 olursa beni yeni evimi yikip yeni evin fiyati uzerinden yuzde 70 borca sokabilir mi? Rezerv alanindakinyeni ve saglam binalar ne olacak...
Dönüşüm de yetki alan belediyenin tek el den yönetim yapmak istiyor. Burada iptal kararı parsel bazli olarak iptal kararı var ancak bunun onune yine de geçilmiyor. Burada ne yapılmalı nasil bir yol alınmalı
% %Mülkiyet hakkım gitti . müşterek ve kısıtlanmış bir alanda kalıyoruz. 1+6 kat olacak bana bir daire verilecek ve 3dükkanım belirsiz. Arsamın üzerindeki 5 kat buyrun mütahite
ÖNEMLİ NOT: Abone olan kullanıcıların soruları öncelikle yanıtlanacaktır.
Sizin sahip olduğunuz taşınmaz rezerv alanı ilan edilmedi tabi.Şehrin en değerli bölgesindeki taşınmaz rezerv alanı ilan edilsin bakalım bu kadar rahat yorum yapar mıydınız? İktidar yanlısı yorumunuzu kabul etmiyorum.Mülkiyet hakkı elden alınıyor ve taşınmazdan tasarruf etme hakkınız elden alınıyor ve borçlandırılarak kendi arsamdan taşınmaz edinmeye zorlanıyorum ve maliyeti benden çıkarıp geri kalan iş yeri/konutu satarak rantsal gelir elde ediyor ve ihale edilen şirketler rant elde ediyor.Bunları niye açıklamıyorsunuz. Olmaz çünkü iktidara paralel gitmelisiniz değil mi?
Aynen.Resmen milletin malına el koyuyorlar.Kimse farkında değil.Mülkiyet hakkı kaybediliyor.
huku olsaydi bunun burda reklam yapmasina gerek kalmazdi
Rezev alanı içerisinde benim bir adet dairem var ne olacak bilgi verirseniz çok sevinirim
@@M-ng6cm Elinizden zamanı gelince alınacak ve çok komik paralar teklif edilecek. Teklif dediğime bakmayın, mecburen kabul edeceksiniz. Mahkemeye gidince kimi kime şikayet edeceksiniz veya edin bakalım ne diyecekler ? Tek tavsiyem, bir an evvel satın.
Hatay iskenderun da Rezerv alanda 76 m2 işyerim vardı binamız orta hasarlı idi yıkıldı yerine dükkan ve konut yapılıyor bizden hiç bir belge istemediler ve bilgide veren olmadı ne yapmamız gerekiyor dükkanın aynı yerindenmi verilecek farklı yerdenmi aynı m2 mi yoksa farklımı bu konuda bilgi verebilirmisiniz
Hıç bir sekilde aydınlatıcı değil . Politikacılar gibi yuvarlak , belirsiz laflar ; abartılı buluyorum ne demek , endişeye gerek yoktur deyip gerekçesini de açıklayabiliyormusunuz ? Hayır tabii ki !!
Bu kanun sosyal devlet anlayışına sahip bir devlet de çıkacak bir kanun değil. Canı isteyen, arazinizi beğenen bir grup bu mevzuatı muhakkak suistimal edecektir. Kapanış cümleniz için teşviğiniz nedir çözemedim. Zannetmenin veya bir şeyi abartılı olduğunu düşünmenin kanunda yeri yoktur.
Kanun çıkmadı düzenlendi😢
Ben bu konuşulanlar dan hiç bir şey anlamadım.kisaca aciklasaniz rezerv alanında yapılan yeni binalarda mülk sahibi evini satabiliyormu,satamiyormu Hatay Antakya dan selamlar
Hocam Merhaba. 1997 inşaat başlangıç , 2000 yılı oturum başlanan 2 blok ( bina) bir sitede kat malikiyim. Her bir blok 15 kat 60 daire ve zeminde dükkanlardan oluşuyor. 4500m2 ‘lik tek bir parsel’e inşaat için belediye tarafından toplam 10277 m2 brüt inşaat imar hakkı verilmiş. Fakat müteahhit 3 bloktan oluşan bir proje hazırlamış ve 2 bloğu inşa edip orta bloğu inşa etmeden projeyi bitirmiş 2000 yılında. Tüm parselin imar hakkı 10. 277 m2 iken müteahhit neredeyse tek bir binayı 10.000 m2 olarak bitirmiş. Yani 2 bina toplam 20.000 m2 inşaat alanı ile bitmiş proje. Ortada fiilen inşa edilmeyen blok için de nasıl becerdiyse tapu çıkarmış zamanında müteahhit. Biz tüm bunları kentsel dönüşüm için Kiptaş vb şirketlerle görüşmeye başlayınca, belediyeden temin etmemiz istenen emsal proje vb evrak hazırlama sürecinde öğrendik.
2005 yılında belediye meclisinde yıkım kararı oylanmış fakat o dönem çıkan imar affı ile yıkım gündemden düşmüş. Kat irtifak tapulu olarak oturuyoruz şuan.
2020 yılında iskan tapusu almak için imar barışından yararlanıp 2 aşamalı sürecin ilk aşamasını tamamlayıp ödeme yaptık ve imar başırından yararlandık fakat 2. Aşama ödemesini yapamadık ve o şekilde bekliyor. Bu imar barışı sürecinde fiilen inşa edilmeyen orta blok için %100 hak sahibi müteahhit şirketin imar barışına konut değil de arsa olarak başvurduğu söylentisi de mevcut tam ekıbetini bilmiyoruz.
Binamızın yer aldığı bu projeyi bir AŞ müteahhitlik şirketi yapmış ve halen hak sahibi bu şirket / rahmetli olan müteahhitin yine müteahhitlik yapan çocukları.
Sonuç ve soru: Belediye tarafından verilen hakkın çok çok üstünde kaçak olarak inşa edilip bizlere satılan yaklaşık 120 m2 brüt dairelerimiz, şuan proje emsal başlangıç m2 imar hakkı ile tekrar yapılmaya kalkarsak , fiilen inşa edilmemiş olan orta bloğu da hesaba katınca 60’ar dairelik 3 blok toplam 180 daire için daire başına 55m2 brüt hak oluşuyor. Zira Kiptaş da ön teklifi bu şekilde daire başı 55m2 olarak iletti bizlere.
Bizim bu müteahhit şirket ve / veya buna göz yumarak kaçak inşaata izin veren kamu ( tapu GM, belediye) dava açma ve hak talep etme veya emsal imar hakkının fiili duruma ( 120m2 brüt) göre düzenlenmesini talep etme hakkımız var mıdır ? Hukuki olarak dava sürecine girmemizi önerir misiniz?
Bu nasıl bir üçkagit arkadaş
Merhaba hocam, 6 subat depreminde oturdugumuz apartman orta hasarli kabul edildi. Nihayetinde güclendirme ruhsati aldik. Güclendirme bitti oturma ruhsatina bas vuruda bulunduk. Suanda bir dedikodu var, bizim oturdugumuz bina caddesi Elbistan belediyesinin genisletecegi rezerv alana girecek. Böyle bir durumda bina yikilirmi, eger öyleyse niye güclendimre ruhsati verildi. Bunca masraf yapildi. Bina 2014 yapim... Bilgilendirme verirseniz sevinirim.
Saygilarla
Malatya akcadag 307 metrekareye ait arsa ve evimiz vardi depremde ev yıkıldı cevre sehircilik arsayi rezerv yapti toki verilmedigi halde ahval durumuda aciklanmadi ne olucagi bu süreçte bu durumda olanlar hangi yolu izlememiz lazim hocam ?
Rezerv alanı ilan edilen yerde payımızı satabilir devrede bilir miyiz?
Hatay ve İstanbul'da rezerv alanı ilan edilen yerlerle ilgili haberler çıktı. Hatay'da mal sahiplerine SMS ile "taşınmaz haklarının resen hazine adına tescil edilmiştir" diye mesajlar gönderilmiş. Neler oluyor anlayamadım?
Bana neden gelmedi
Benim evimde rezerv alanı içinde
Rezerv alanı olacak yerde bina varsa, ve henüz yedi yıllık bir bina ise de, aynı kurallar uygulanıp bizi de safdisi etme durumu olabilir mi? Yoksa deprem hikaye, rant şahane mi!?
benim boş parselim rezerv alana alınmıs 4083 metre kare ve çok değerli bir yer şimdi bana karşılığında ne vericekler ? ben mutaihete vercektım normalde suan veremıyorum
Murat bey biz emlak danışmanları olarak bu konuyla ilgili sorulara maruz kalıyoruz aydınlatma için Teşekkürler.
Ortahasarlı binamızı güçlendirmek için ruhsat aldık rezerv alanı mı diye kaç yere gidip sorduk değil binanızı güçlendirebilirsiniz dendi güçlendirme başlayınca durduruldu herkes bir şekilde zor bulmuştu parayı kimi altınlarını bozdurup zarar etti şimdide rezerv alanı deniyor o zaman neden ruhsat veriyorsunuz insanları zor durumda bırakıyorsunuz sağlam evlerimizi yıkıp evsiz bırakıp birde borçlandırıyorsunuz hakkımız helal değil yazıklar olsun.
Söz konusu zararlarınız için idareden tam yargı davası yoluyla tazminat isteyebilirsiniz
Deprem bölgesi Hatay Antakya,da ağır hasarlı dairem rezerv alanında,şimdi devletin verdiği kira yardımı alırsam ,kredi ve hibe kredi hakkım kaybolurmu
Merhabalar hocam kentsel dönüşümde azınlıkta kalan arsa sahiplerine yüklenici firma sözleşmenin dışına çıkarak hareket edebilir mi, sizinle anlaşmıyorum diyebilir mi veya daha yüksek metreye imzalayacaksınız deme hakkı var mı? Teşekkür ederim.
Selam hocam 100 de 30 terk ile plan değişikliği yapilabilecek mi ?
Buna soru sorma cevap vermez.kimsrye cevap vermemiş
Düzenlenen kanunda %30 diye bir şart yer almıyor resen kelimesinin anlamına bakınız rezerv yapı kanun düzenlemesini okuyunuz
Belediyeler kentsel dönüşüm birimi ve çevre şehircilik bakanlığı ile anlaşarak meydan genişletme, yeşil alan yada millet bahçesi yapmak gayesi ile rezerv alan yetkisini kullanabilirmi. Selamlar.
Olabilir
Hocam selam günü birlik yasaya göre benim 2 dairem var bu daire için ruhsat almam gerekli mi ...yoksa Turuzim konutu belgesi yeterli mi oluyor kimi arkadaşlar 5 ten fazla ise daire sayın ruhsat alman gerekli diyor kimi Arkdas 2 daire için komşu muafakatname ile Turuzim konut belgesi yeter diyor anlayamadık
1 adette olsa benim bildiğim almaniz gerekiyor ve sürekli bu isi yaptiğinizda 5 adet artık vergiye tabisiniz özetle benim bildiğim
merhaba konu vasiyetname konusudur vasiyetnamede kendisine belirli bir mal bırakılan kişi miras bırakandan sonra ölmüş ve tenfiz davası açmamış ise vasiyet alacaklısının yasal mirasçıları tenfiz davası açma hakkı varmıdır teşekkürler
Peki rezerv alaninda yepyeni ve kredisi devam eden bir evim varsa yeni evler de yikiilacak mi? Halan borc oderken yeni ev diye uc kat fazla para verip aldigim evi yikip baska bir borca mimsokacaklar? Bulundugum bolgede yuzde 40 yeni bina , 60 70 gibi de eski. Ve etraf gokdelen dolu. Bu konular yeni bina sahiplerini nasil etkileyecek?
Rezerv alanda yeni eski eve bakmıyorlar maalesef kırk senelik evde aynı 2 günlük evde
Murat bey,kendi hakkımı devrederken , alacağım bedel nasıl hesaplanıyor?
Teşekkür ediyorum.
Üstad bak bizim itirazımız idarenin bu yetkisini keyfi ve saçma sapan kullanması riskidir. Nitekim Manisa'da binlerce yıllık tarım alanı rezerv alan ilan edildi. Tarım gitti mi elden?
Bu mesele hukuki bir olay değil. Rica ederim aklının ermediği meseleleri indirip kaldırma.
Mulkiyet hakkina el koymaz ama belirleyecegi miktar mesela yuzde 30 olursa beni yeni evimi yikip yeni evin fiyati uzerinden yuzde 70 borca sokabilir mi? Rezerv alanindakinyeni ve saglam binalar ne olacak...
Rezerv yapı kanun düzenlemesini okuyun ve resen ne demek anlamına bakın
Dönüşüm de yetki alan belediyenin tek el den yönetim yapmak istiyor. Burada iptal kararı parsel bazli olarak iptal kararı var ancak bunun onune yine de geçilmiyor. Burada ne yapılmalı nasil bir yol alınmalı
Ne yani kentsel dönüşumle evimize el mi konacak?
Umarım bu yasa kalkar inşallah kalkar temelim bu eeeeee gün gelir bumerang gibi döner gelir atana?????
Doğrusu bu kardeşim devlet sosyal konut yapacak sizin zorumuza niye gidiyor paranizi veriyor.
Rezerv yapi alanı kanun duzenlemesini okuyun ozellikle resen kelimesinin anlamina bakın
Ne abartısı zaten anlattn resmen ne olursa olsun yerimize çökecekler yazıklar olsun
Rezalettttttttttttt
2005yilinda. Bedelli imar ipoteği yapılmış.bes ayrı yere dagitilmis ipotek alicaklilari kentsel dönüşüme girmiş yerlerde hakkımız ne olur?
gelin buyrun alandaki durumu görün bence ondan sonra konuşun
siyasal ideolojisi için vatandaşa hatalı bilgi verip kargaşa yaratmak isteyen avukatlar var,umarim bu video çok izlenirde vatandaş dogruları ögrenir.
@ibrahimarabaci1846 mulksuzlestirme projesi bu! Türk Türkiye'den kovulacak o kadar.
% %Mülkiyet hakkım gitti . müşterek ve kısıtlanmış bir alanda kalıyoruz. 1+6 kat olacak bana bir daire verilecek ve 3dükkanım belirsiz. Arsamın üzerindeki 5 kat buyrun mütahite
🎉ses sorunlu
bunun tuzu kuru
Tumuyle degil kisim kisim.
😡
Yalan bilgi vermeyin gerçekleri konuşun
Ondan sonra çektiğim videolarda uygulamada yaşanması muhtemel sorunların yaşandığını belirttim
bu yasayı ya anlamamışsın ya da yanlı yayın yapıyorsun. hangisi? @av. murat tezcan
Olmaz hukuki değil