2022 Ağustos 15 de evimi verdim kiraya kiracı ile tüfeğe anlaştık 25 oran varken tamam dedi 2023 Ağustos oldu telefon açtım 25 kanun var yapmıyorum tufe dedi ama öyle konuşmadık senle kanun varken konuşmuştuk sözünde durmadı İstanbul’a gittim Bursa’dan konuştuk yapmadı ertesi gün tekrar gittim yapmadı geri döndüm Eylül 1 arabulucuya verdim tahliye ve uyarla için İstanbul’a tekrar gittim masada otururken kiracı geldi ve dediği kelime arasaydın yapardım bunlara ne gerek var ve uyarladık kirayı kiracımın 100 kelimesinden 99 yalan başka söze ne hacet
Ankara'da sıkışıp kaldım kızımda yasıyorum Bursa'da evımı verdim üçbin beşyuze oturuyor market parası eşimi kanserden kaybettim nagdurum haram zehir zıkkım olsun Allah çıkarsın helal etmiyorum mahkemeyi kazandım hakim bey karar raporu yazmadı nagdurum beddua senam ama aldıgım nefeste kin kusuyorum eşimden kalan emekli maaşı defalarca söyledim benim kirami karşila otur diye yapmadı Ankara'daki ev sahibi 15 bin istedi vere Nedim tehditle çıkardı nagdurum Allah vicdansızların belasını versin hem ev sahibinden hem kiracımdan magdur oldum eşimi tedavi için getirmiştim Ankara'ya insanlar cinnet geçirip niye katıl oluyor anladım pislikler
Ev sahibinin 2. bir evi var ise, kiracıyı 12 sene çıkaramaz. Kiracının 50 dairesi de olsa, canı istemezse 12 sene evde çıkmaz. Ev sahibi sözleşmeyi yaptıktan 12 sene sonra kiracıyı çıkarabilir. Kiracı sözleşmeyi yaptıktan 1 hafta sonra bile canı isterse çıkabilir. Bunlar nasıl bir yasa kanun? Ama ev sahipleri bu kadar sessiz kaldığı sürece, nas politikalarının ve enflasyonun bütün faturası ev sahiplerine kesilecek. Patron kiracılar aşırı kar ediyor, zengiliklerine zenginlik katıyor
Murat bey, Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 27.02.2024 T., 2023/2580 E., ve 2024/792 K. de, Bursa 4. istinaf dairesi ile aynı doğrultuda karar vermiş. Genel hüküm özel hüküm ilişkisi.
sayın avukat beyefendiye bilgilendirme için teşekkür ederim. yatırım amaçlı 2. 3. bilmem kaçıncı evi satın almak para sahiplerine öyle kolay olmamalı. nasıl ki otomobil satın alırken neredeyse oto fiyatının iki katı kadar vergi bindiriliyor işte bunun benzerini 2. konutu satın alanlara uygulanmalı. diğer bir husus ise iyi durumda olan 2 + 1 bir kiralık evin aylık kirası en fazla asgari ücretin yarısını geçmeyecek şekilde olmalı. parası olan gitisin farklı sektörlerde yatırım yaptsın. sürekli konut satın alarak bizler gibi kiracılara bu ülkeyi zehir etmesinler buna izin vermeyelim.
Diyelim ki parası olan ev almadı başka yatırım yaptı müteahhitlerde talep olmadığı için ev yapmadı nüfus sürekli artıyor milyonlarca yeni evlenen şehir dışında okuyan çalışan insan nasıl ev bulup kiralayacak çok zeki kardeşim
@@mbmb7371 belediyeler bir sürü gereksiz iş yapacağına sosyal konutlar inşaa ederek evi olmayanlara kiraya verebilir. Yani bunlar formüle edilir yeterki birileri biz kiracıları somurmesin.
Öncelikle Teşekkürler Murat bey Benim sorum şu biz kiracı olarak 7.yılımızdayız, Şuan 13.600 tl ödüyoruz, Ev sahibi bize 45.000 tl'lik uyarlama davası açtı. Bölgede fiyatlar ortalama 30-50.000 bin ? Bizim davamız nasıl sonuçlanır ? Şimdiden teşekkürler
Paylaşımlarınız için çok tesekkurler Murat bey, Benim sorum şu şekilde; 5 yıldan uzun süreli kira sözleşmelerinde enflasyon nedeniyle kiranın düşük kalması halinde, kira bedelinin yükseltilmesi için kira tespit davası yerine BK 138 e göre kira uyarlama davası açılması halinde sizce durum ne olacaktır?
@@AvMuratTezcan açılmış bir dava var ilk derece mahkemesi kabul etti. O nedenle sordum. Sıradan bir dava ayırıcı bir özellik yok. Kira tespit gibi inceleyip kabul karar verildi.
Emeklerinize sağlık. Peki 5 sene sonra yeniden kira belirlemede arabulucuda anlaşamazsak ve ev sabibi kiracıya dava açarsa. Bu dava masraflarını kim karşılar? Farzedelim davayı ev sahibi kazandı? Kim ödüyor masrafları. Cevaplarsanız çok çook sevinirim. Bu sorunun cevabını hiç biryerde bulamadım.
Murat bey verdiğiniz bilgilere çok teşekkür ederim. Ben kiracıyım 11 yıl oturdum ve 23/6/2024 rarihinde evi tahliye ettim ama ev sahibinin av kira tesbit davası ve ayrıca tahliye davası açmış bu konu hakkında videonuz varmı böyle birşey olabilirmi teşekkürlerDuayen
Murat bey merhaba 5 yılın sonunda mahkemi kararı harici anlaşarak kira güncellemsi yapılırsa sonraki yıllarda ev sahibi her dönem kira güncellemesi talebi önlenebilir mi yoksa sözleşmeyi mi yenilemek gerekir çünkü 5 yılı doldurunca ev sahibi her yıl yeni fiyatlara göre fiyat artışı istiyecek gibi geliyor
Özel sozlesmeye girdigini soylediginiz kira kontratinda, zaten artisin tefe + tüfe ortalamasina göre yapilacaği çok zaman yaziliyor ve belirtiliyor. Her yil da evsahibi ve kiraci yeni kira miktarini bu artiş uzerinden müzakere ediyordu. Sorun, aniden firlayan konut fiyatlari ve enflasyonist ortamda, dar gelirlileri korumak amaciyla hükümetin aldigi ve 2 yil boyunca uygulanan " kiralara % 25 ten fazla artiş uygulanamaz" karariyla oluştu. Insafsiz ev sahibi oldugu kadar, en pahali semtte ve lüks konutta oturmayi sürdürüp, hukumetin dar veya orta gelirli grubu korumak için aldigi kararin arkasina sığınarak, makul bir kira artişina dahi yaķlaşmayan yüzsüz kiracilar da oldu.
Murat bey ben 11 yıl kirada oturdum ve 23.06.2024 tarihinde evi tahliye ettim fakat ev sahibi 26.11.2023 tarihinde kira tesbit davası açmış ayrıca 02.07.2024 tarihindede tahliye davası açmış en son artırımım yüzde 25 den ödemelerimi yaptım ama ev sahibi anahtarı almadı bende noterden tutanakla gönderdim. Bu davalar ne olur bu işin duayeninden bilgi istiyoruz.Teşekkürler
Hocam kira sözleşmesinde artım şartı maddesi yok, ama genel Koşullar bölümünde 18. Maddede 6098 sayılı borçlar kanunu hükümleri geçerlidir diyor. Kira artış oranını ne yapmalıyız? Ev sahibi fahiş bi kira istiyor? Kiram 10 bin emsaller 15 bin . Tefe tüfe de yapmasak olurmu ?
Geçen yıl kira sözleşmesinde Tüfe oranına göre kira ödeyeceğimi taahhüt etmiştim. Ancak Tüfe oranının yüksek olması sebebiyle, ödeyeceğim kira 14.000₺'den 23.000₺'ye yükseliyor. Ancak ilçedeki emsal fiyatlar 10-15 arası değişiyor. Fahiş bir kira ile karşı karşıyayım. Bu durumda uyarlama davası acabilir miyim? İlginiz için teşekkür ederim.
Murat bey , ben Bodrum da oturuyorum kiracıyım ve ev sahibim fahiş kira artış istediği için mahkemelik olduk. Elinde tahliye taahhütnamesi olduğu için davayı kaybettim , istinaf sürüyor. Benim tek evim var İstanbul’da ..5 yıllık bir kiracım var ihtiyaçtan tahliye davası açabilir miyim? Bodrum da ev alırsam dava düşer mi?
İyi günler, Murat bey benim kiradaki evime annem geçecek .Kiradaki evim, eşim vefat ettiği için tapusu iki çocuğum ve benim üzerime ,alt ve üst soyunu otutturabiliyorsunuzya mahkemede sıkıntı olurmu annem oturacağı icin
Merhaba Murat bey bizde kiracıyiz ev sahibi bize kira uyarlama davası acti 3 yılımızı doldurduk evde nasıl bir yol izlemem lazım yüzde yüz zam yaptım ama kabul etmedi
Murat bey merhaba ben 10 yıl önce ev aldım 4 katlı bina 8 dairenin bodrum katı evi aldığımda 143 metrekare olarak aldım yani 7daire 143 metre kare. tapuda 66 metrekare gözüküyordu düzeltmek istedim evimin 77 metrekaresi binanın ortak alanı kiler çıktı. Müteahhit aklınca böyle bir uygulama yapmış ne yapablirim düzeltilmez mi tşkler
Murat bey merhabalar biz ev alımından dolayı ihtarname gönderdik fakat kargo şirketi güvenlikli bir siteye girip güvenliğe bile soru sormadan içeri girip evde bulamayıp yan komşuya burda böyle biri var mı sorusunu sorduğunda komşudan hayır yok crvabı alıp iadesi oluşturulmuş. Orası güvenlikli ve muhasebeli büyük bir site. Sadece komşu beyanı yeterli bizim için diyor ama yeni bir kiracı olduğu için ve evde bulunmadığı için komşuların da çoğunlukla yabancı olduğu için birbirlerini tanımamaları çok doğal. Biz ptt ile tartıştık daha sonrasında iade iptal edildi ama 3 gündür dağıtıma çıkmadı henüz. Bu durumda ihtarname geçersiz mi olur? Ne yapmamız gerekir ?
Murat bey oturduğum ev kendimin kiradada evim var 23 yaşında oğlum var kiraya çıkacagım diyor bizimle oturmak istemiyor ihtiyaç geregi kiracıya ihtar gönderip çıkarta bilirmiyim. Tşk ederim
Kiraya verdikten sonra evin yanindaki metro hattı havalanının içine kadar uzatıldi..dask 11 katina,sigortası 17 katına ciķti.öngörülemeyen durum olarak tbk 138 icin yeterlimi..uyarlama açmalımıyım
Merhaba 5. Senede kira düzenlemesi artışı isteyen ev sahibimle arabuluculukta anlaşamaz isek. İstediği kirayı alabilmek için şayet beni mahkemeye verirse mahkeme masraflarını kim öder? Ben onun dediği rakamı vermek zorunda değilimki. Ama hakim karar neye karar verirse onu veririm.
Kira tespit 5 seneyi geçtikten sonra kıra arttırılsa bıle bu sefer bolge ıdare mahkemesıne gıdılınce sonuc alınamıyor . yıllık yuzde 9 ( sımdı 26 sanırım ) caydırıcı degıl . bu konudakı yorumunuz
@@AvMuratTezcan evet yeni emsal kira belirlendi biryildan fazla sürdü. Sonra bölge idarede istinafa gitti. Bir senede orada geçti daha iki sene var. Elbet geçmişe yönelik ödeme alınacak ama bu farklar yıllık yüzde dokuz veya 26 ile yıllar sonra alınacak . Üstüne çekilen cefa . Maalesef
Geriye dönük yasal faiz bile işletemediğin kira tespit davasından ev sahibinin kazançlı çıkma şansı yok. Dava sonunda belirlenen rayiçse davayı açtığınız zamanki rayiç! Daha nasıl anlatayım😅 Siz yine de açın, avukatlar da kazansın⁉️
Merhaba Murat bey, yeni malik olarak ihtiyaçtan kiraciyi çıkarmaya çalışıyorum. Aldiktan 1 ay icerisinde İhtarname çektim, tahliye taahutnamesi vardi kiraci imzaya itiraz etti suan dava açacağım. İmzaya itiraz ve sonrasında da ihtiyaçtan dolayı tahliye davası açacağım. Kirası düşük olduğu için çıkmak istemiyor, diğer 2 dava ile birlikte kira tespit davası açabilir miyim. Açarsam diğer davaları etkiler mi
Emeğine sağlık. Murat bey kolay gelsin. Bir konu var mahkemeye versem sonuç alabilirmiyim. Ev sahibiyim. Benim evin bölgemizdeki kira değeri ortalama 18-20 bindir. 15 temmuz 2022 de 3500 TL olan kirayı, kira dönemi bittiğinde (15 temmuz 2023) 8000 yapmak istedim. Ama kiracı 6000 den fazla vermem dedi. Tamam dedik. 2023 Aralık ayında kombisi arızalandı. Ben evi ilk teslim ettiğimde (15 temmuz 2019) kombiyi sağlam teslim ettiğimi ve her sene bakımını yaptırmak zorunda olduğunu söyledim. Kendisi yeni kombi alıp taktırdı. Kendisiyle kiranın piyasaya göre çok düşük kalması nedeniyle kiranın 6000 den 9000 bine çıkarılmasını ve kombi parasının kiradan düşülmesine karar verdik. Kiracım en son Haziran 2023 de 9000 TL ödedi. 15 temmuz 2024 tarihi yani yeni kira dönemi başlayınca ben kirayı 9000 binden 13.000 attırdım. Normalde kanuna göre Tüfe oranına göre 9000*0.65+9000= 14.856 TL ye artırma hakkım olmasına rağmen 13000 istedim. Kiracim bunu kabul etmeyip 11.000 den fazla vermem dedi. Bu durumda eksik kira ödemesi nedeniyle 2 ihtarname çekip tahliye kararı aldirabilir miyim ? Diğer türlü kiracı 2023 de bana % 25 den fazla artış yapıldı deyip bu seneki yaptığım kira artışına itiraz edebilir mi? Ama burada şöyle bir durum var 2023 de ben normalde 8000 istemiştim o ise bana 6000 bin verdi. Her ne kadar 2023 senesi % 25 den fazla vermiş olsada benim istediğim değil kendi istediği rakamı vermiş oldu.
Temmuz 2022-2004 arası yasal kira arttırma oranı %25 ancak kiracınız bundan yüksek rakamı kabul etmiş fakat şimdi tüfe oranını kabul etmiyor. Ne yazık ki size sebepsiz zenginleşme davası açabilir. 2022/2023 yılları için %25 oranından ‘fazla’ ödediği miktarı faiziyle sizden alma hakkı var. Bu şu an ödeyeceği kirayı da etkileyecektir. (3500 + %25 = 4375,- bu sene TÜFE %65 = 7319,- Kiracınız 11.000 vermeye razı.) Dava sayıları artacak da artacak, iş uzayacak da uzayacak. Sadece bilgilendirmek istedim. Dava açıp açmama kararı sizin. Kiracınız evden çıktıktan sonra da bu davayı geriye dönük açabilir. Aranız iyi olsun ama herkesi birbirine düşman ettiler. Herkese geçmiş olsun, sabır diliyorum. 😢
2022 de ıhtar çektirdim halde çıkmadı kiracım mahkemeye verdim sonra yüzde yirmibeşlik artış dan faydalanıp oturdu nagdurum tek evim emekli maaş eşimden alıyorum kızımda kalıyorum Ankara'da evim Bursa'da mahkemeyi kazandım ama hala hakim karar dosyasını yazmadı napa bilirim üçbin beşyüze oturuyor etrafda emsal kiralar 25bin helal etmiyorum ama umurunda deil@@denisethegood
Muratbey kolay gelsin ben kiraçıyım 10 yıldır oturduğum eve ihtarname çekmiş 25 bin TL talep ediyor ben 7 bine oturuyorum ama be 2 yıldır yüzde yüz faz la zam yaptım ekimde doluyor ben bu durumda yüzde 65 mi zam yapmalıyım tahliye isteye bilirmi birde aydat borcum vardı kendi ödeyip beni icraya vermiş 30 içinde ödeme talep etmiş benimde kombin bozulmuştu tamir ettirip faturasını attım kendisine beni ilgilendirmiyor diyerek Red etti bende itiraz ettim icraya sizden ricam nasıl bir yol izleye bilirim şu an 2bin tl yatırdım bu arada 30 günün dolmasına az kaldı
@@ays3469 AYIP ARTIK 10 SENE BEDAVAYA OTURMUŞSUN. NEDİR BU KİRACILARIN GÖZÜNÜN DOYMAZLIĞI. EZİYET EDİP DURMAYIN ARTIK. 7000 NEDİR YA... BİR DE AİDAT BORÇLARINI ÖDEMEMİŞSİN. BEDAVADAN HAYAT BAŞKA NEREDE VAR. ÇOK AYIP. ALLAHDAN KORKSANIZ NE İYİ OLACAK.
2022 Ağustos 15 de evimi verdim kiraya kiracı ile tüfeğe anlaştık 25 oran varken tamam dedi 2023 Ağustos oldu telefon açtım 25 kanun var yapmıyorum tufe dedi ama öyle konuşmadık senle kanun varken konuşmuştuk sözünde durmadı İstanbul’a gittim Bursa’dan konuştuk yapmadı ertesi gün tekrar gittim yapmadı geri döndüm Eylül 1 arabulucuya verdim tahliye ve uyarla için İstanbul’a tekrar gittim masada otururken kiracı geldi ve dediği kelime arasaydın yapardım bunlara ne gerek var ve uyarladık kirayı kiracımın 100 kelimesinden 99 yalan başka söze ne hacet
Ankara'da sıkışıp kaldım kızımda yasıyorum Bursa'da evımı verdim üçbin beşyuze oturuyor market parası eşimi kanserden kaybettim nagdurum haram zehir zıkkım olsun Allah çıkarsın helal etmiyorum mahkemeyi kazandım hakim bey karar raporu yazmadı nagdurum beddua senam ama aldıgım nefeste kin kusuyorum eşimden kalan emekli maaşı defalarca söyledim benim kirami karşila otur diye yapmadı Ankara'daki ev sahibi 15 bin istedi vere Nedim tehditle çıkardı nagdurum Allah vicdansızların belasını versin hem ev sahibinden hem kiracımdan magdur oldum eşimi tedavi için getirmiştim Ankara'ya insanlar cinnet geçirip niye katıl oluyor anladım pislikler
Sizde kiracidan depozit 2 aylik pesin kira almayin adamda başka eve taşınır çokta meraklı değil evine
@@Negan.Turkish depozit cikarken, emsaliyle iade ediliyor. Kiracinin cikmasi icin bir engel degil
Ev sahibinin 2. bir evi var ise, kiracıyı 12 sene çıkaramaz. Kiracının 50 dairesi de olsa, canı istemezse 12 sene evde çıkmaz. Ev sahibi sözleşmeyi yaptıktan 12 sene sonra kiracıyı çıkarabilir. Kiracı sözleşmeyi yaptıktan 1 hafta sonra bile canı isterse çıkabilir. Bunlar nasıl bir yasa kanun? Ama ev sahipleri bu kadar sessiz kaldığı sürece, nas politikalarının ve enflasyonun bütün faturası ev sahiplerine kesilecek. Patron kiracılar aşırı kar ediyor, zengiliklerine zenginlik katıyor
Yakın zamanda kiracıyı çıkarmak meslek haline gelecek. İşsiz 5 kişi bir araya gelse, 3 aylık kira parasına neler yapar neler
@@sukursukur3617tam saçmalamışsın
Sözleşmede öyle bir madde yoksa kiracı 1 hafta sonra keyfi olarak boşaltabiliyor mu?
Bir evden başka eve taşınmak en az 100.000 tl tabiki kiracidan yana olacak devlet
@@Negan.Turkish versin parasını devlet. Ev sahibi niye yüklensin
Teşekkürler Murat bey
Memleket muz cumhuriyetine dönmüş. Ülkede herşey 3 katına çıkmış ama ev sahibine yüzde 25 sınırı için yasa çıkar. Ne ka güzel. Uçuyoruuuz😂
hocam emeginize saglik❤
Reklamlarda ses var sis konuşurken yok.Yorumlardan ve sizin verdiğiniz cevaplardan faydalandım.
Murat bey, Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 27.02.2024 T., 2023/2580 E., ve 2024/792 K. de, Bursa 4. istinaf dairesi ile aynı doğrultuda karar vermiş. Genel hüküm özel hüküm ilişkisi.
Kira tesbit davasi her yil yapilmali
Ses kaydınızda bir sorun var. Kulaklıkla dinleyince sadece sol kulaklıktan ses geliyor.
Evet bu sorunun neden olduğunu çözemedim
sayın avukat beyefendiye bilgilendirme için teşekkür ederim. yatırım amaçlı 2. 3. bilmem kaçıncı evi satın almak para sahiplerine öyle kolay olmamalı. nasıl ki otomobil satın alırken neredeyse oto fiyatının iki katı kadar vergi bindiriliyor işte bunun benzerini 2. konutu satın alanlara uygulanmalı. diğer bir husus ise iyi durumda olan 2 + 1 bir kiralık evin aylık kirası en fazla asgari ücretin yarısını geçmeyecek şekilde olmalı. parası olan gitisin farklı sektörlerde yatırım yaptsın. sürekli konut satın alarak bizler gibi kiracılara bu ülkeyi zehir etmesinler buna izin vermeyelim.
Diyelim ki parası olan ev almadı başka yatırım yaptı müteahhitlerde talep olmadığı için ev yapmadı nüfus sürekli artıyor milyonlarca yeni evlenen şehir dışında okuyan çalışan insan nasıl ev bulup kiralayacak çok zeki kardeşim
@@mbmb7371 belediyeler bir sürü gereksiz iş yapacağına sosyal konutlar inşaa ederek evi olmayanlara kiraya verebilir. Yani bunlar formüle edilir yeterki birileri biz kiracıları somurmesin.
👍👍👍
Adalet sarayları kapatılsın yerine wc yapilsin ulkeye adalet gelsin
Öncelikle Teşekkürler Murat bey
Benim sorum şu biz kiracı olarak 7.yılımızdayız, Şuan 13.600 tl ödüyoruz, Ev sahibi bize 45.000 tl'lik uyarlama davası açtı.
Bölgede fiyatlar ortalama 30-50.000 bin ?
Bizim davamız nasıl sonuçlanır ?
Şimdiden teşekkürler
Mahkeme ne verir meçhul fakat ev sahibinden ketm ettiğiniz para başka yerden kat kat çikacak bu kesin karar.
Paylaşımlarınız için çok tesekkurler Murat bey,
Benim sorum şu şekilde;
5 yıldan uzun süreli kira sözleşmelerinde enflasyon nedeniyle kiranın düşük kalması halinde, kira bedelinin yükseltilmesi için kira tespit davası yerine BK 138 e göre kira uyarlama davası açılması halinde sizce durum ne olacaktır?
Bu konuda açılmış uyarlama davaları reddediliyor
@@AvMuratTezcan açılmış bir dava var ilk derece mahkemesi kabul etti. O nedenle sordum. Sıradan bir dava ayırıcı bir özellik yok. Kira tespit gibi inceleyip kabul karar verildi.
Emeklerinize sağlık. Peki 5 sene sonra yeniden kira belirlemede arabulucuda anlaşamazsak ve ev sabibi kiracıya dava açarsa. Bu dava masraflarını kim karşılar? Farzedelim davayı ev sahibi kazandı? Kim ödüyor masrafları. Cevaplarsanız çok çook sevinirim. Bu sorunun cevabını hiç biryerde bulamadım.
Murat bey verdiğiniz bilgilere çok teşekkür ederim. Ben kiracıyım 11 yıl oturdum ve 23/6/2024 rarihinde evi tahliye ettim ama ev sahibinin av kira tesbit davası ve ayrıca tahliye davası açmış bu konu hakkında videonuz varmı böyle birşey olabilirmi teşekkürlerDuayen
2023 yılı için kira bedelini talep etmiş olabilir, tahliye tarihinize kadarki kira bedeli belirlenir.
Murat bey merhaba 5 yılın sonunda mahkemi kararı harici anlaşarak kira güncellemsi yapılırsa sonraki yıllarda ev sahibi her dönem kira güncellemesi talebi önlenebilir mi yoksa sözleşmeyi mi yenilemek gerekir çünkü 5 yılı doldurunca ev sahibi her yıl yeni fiyatlara göre fiyat artışı istiyecek gibi geliyor
Yeni bir sözleşme yoksa harici yapılan güncellemeler nedeniyle ayrıca kira tespit davası açılabilir
@@AvMuratTezcanteşekkür ederim cevabınız için🙏
Özel sozlesmeye girdigini soylediginiz kira kontratinda, zaten artisin tefe + tüfe ortalamasina göre yapilacaği çok zaman yaziliyor ve belirtiliyor. Her yil da evsahibi ve kiraci yeni kira miktarini bu artiş uzerinden müzakere ediyordu. Sorun, aniden firlayan konut fiyatlari ve enflasyonist ortamda, dar gelirlileri korumak amaciyla hükümetin aldigi ve 2 yil boyunca uygulanan " kiralara % 25 ten fazla artiş uygulanamaz" karariyla oluştu. Insafsiz ev sahibi oldugu kadar, en pahali semtte ve lüks konutta oturmayi sürdürüp, hukumetin dar veya orta gelirli grubu korumak için aldigi kararin arkasina sığınarak, makul bir kira artişina dahi yaķlaşmayan yüzsüz kiracilar da oldu.
Murat bey; 5 yıllık sürenin hesabında, sözleşmenin imzalandığı tarih mi yoksa kira başlangıç tarihi mi baz alınır? Teşekkürler
Kira başlangıç tarihini
Murat bey ben 11 yıl kirada oturdum ve 23.06.2024 tarihinde evi tahliye ettim fakat ev sahibi 26.11.2023 tarihinde kira tesbit davası açmış ayrıca 02.07.2024 tarihindede tahliye davası açmış en son artırımım yüzde 25 den ödemelerimi yaptım ama ev sahibi anahtarı almadı bende noterden tutanakla gönderdim. Bu davalar ne olur bu işin duayeninden bilgi istiyoruz.Teşekkürler
Hocam kira sözleşmesinde artım şartı maddesi yok, ama genel Koşullar bölümünde 18. Maddede 6098 sayılı borçlar kanunu hükümleri geçerlidir diyor. Kira artış oranını ne yapmalıyız? Ev sahibi fahiş bi kira istiyor?
Kiram 10 bin emsaller 15 bin .
Tefe tüfe de yapmasak olurmu ?
Geçen yıl kira sözleşmesinde Tüfe oranına göre kira ödeyeceğimi taahhüt etmiştim. Ancak Tüfe oranının yüksek olması sebebiyle, ödeyeceğim kira 14.000₺'den 23.000₺'ye yükseliyor. Ancak ilçedeki emsal fiyatlar 10-15 arası değişiyor. Fahiş bir kira ile karşı karşıyayım. Bu durumda uyarlama davası acabilir miyim?
İlginiz için teşekkür ederim.
Uyarlama davaları reddediliyor. Ama bahsettiğiniz konu çok kişinin başında maalesef
Murat bey , ben Bodrum da oturuyorum kiracıyım ve ev sahibim fahiş kira artış istediği için mahkemelik olduk. Elinde tahliye taahhütnamesi olduğu için davayı kaybettim , istinaf sürüyor. Benim tek evim var İstanbul’da ..5 yıllık bir kiracım var ihtiyaçtan tahliye davası açabilir miyim? Bodrum da ev alırsam dava düşer mi?
İyi günler, Murat bey benim kiradaki evime annem geçecek .Kiradaki evim, eşim vefat ettiği için tapusu iki çocuğum ve benim üzerime ,alt ve üst soyunu otutturabiliyorsunuzya mahkemede sıkıntı olurmu annem oturacağı icin
olmaz
@@AvMuratTezcan teşekkür ederim ☺️
Merhaba Murat bey bizde kiracıyiz ev sahibi bize kira uyarlama davası acti 3 yılımızı doldurduk evde nasıl bir yol izlemem lazım yüzde yüz zam yaptım ama kabul etmedi
Uyarlama davası reddedilir
Murat bey merhaba ben 10 yıl önce ev aldım 4 katlı bina 8 dairenin bodrum katı evi aldığımda 143 metrekare olarak aldım yani 7daire 143 metre kare. tapuda 66 metrekare gözüküyordu düzeltmek istedim evimin 77 metrekaresi binanın ortak alanı kiler çıktı. Müteahhit aklınca böyle bir uygulama yapmış ne yapablirim düzeltilmez mi tşkler
Kiracı kendine ev almışsa, kira tespit davası nasıl etkiliyor
etkilenmez
Murat bey merhabalar biz ev alımından dolayı ihtarname gönderdik fakat kargo şirketi güvenlikli bir siteye girip güvenliğe bile soru sormadan içeri girip evde bulamayıp yan komşuya burda böyle biri var mı sorusunu sorduğunda komşudan hayır yok crvabı alıp iadesi oluşturulmuş. Orası güvenlikli ve muhasebeli büyük bir site. Sadece komşu beyanı yeterli bizim için diyor ama yeni bir kiracı olduğu için ve evde bulunmadığı için komşuların da çoğunlukla yabancı olduğu için birbirlerini tanımamaları çok doğal. Biz ptt ile tartıştık daha sonrasında iade iptal edildi ama 3 gündür dağıtıma çıkmadı henüz. Bu durumda ihtarname geçersiz mi olur? Ne yapmamız gerekir ?
İhtarnameyi mernis adresine gönderirseniz evrak hiç bir zaman iade olmuyor. Teslim alınmazsa muhtara gidiyor ve süreç başlıyor.
Kira tespit davası devam ederken kira uyarlama davası açılabilirmi? teşekkür ederim.
Tavsiye etmem
Murat bey oturduğum ev kendimin kiradada evim var 23 yaşında oğlum var kiraya çıkacagım diyor bizimle oturmak istemiyor ihtiyaç geregi kiracıya ihtar gönderip çıkarta bilirmiyim. Tşk ederim
Evet tabii ki
Kiraya verdikten sonra evin yanindaki metro hattı havalanının içine kadar uzatıldi..dask 11 katina,sigortası 17 katına ciķti.öngörülemeyen durum olarak tbk 138 icin yeterlimi..uyarlama açmalımıyım
Uyarlama davaları kira sözleşmeleri için genellikle reddediliyor.
Merhaba 5. Senede kira düzenlemesi artışı isteyen ev sahibimle arabuluculukta anlaşamaz isek. İstediği kirayı alabilmek için şayet beni mahkemeye verirse mahkeme masraflarını kim öder? Ben onun dediği rakamı vermek zorunda değilimki. Ama hakim karar neye karar verirse onu veririm.
davayı kaybeden tarafa yükletilir.
Bu değerli yorumlara verilen beğeni oranı çok düşük,beğenelim
Bence de 🤣
Kiralar artislari yeni giren o muhitteki kracilarin yuzde on dusuk olarak devam edecek sekilde yilda bir olmali
Eski oturanların %10 fazlası niye olmuyor 😅
Kira tespit 5 seneyi geçtikten sonra kıra arttırılsa bıle bu sefer bolge ıdare mahkemesıne gıdılınce sonuc alınamıyor . yıllık yuzde 9 ( sımdı 26 sanırım ) caydırıcı degıl . bu konudakı yorumunuz
Tam katılmıyorum emsal kira belirlenir ama eski kiracı indirimi yapılır
@@AvMuratTezcan evet yeni emsal kira belirlendi biryildan fazla sürdü. Sonra bölge idarede istinafa gitti. Bir senede orada geçti daha iki sene var. Elbet geçmişe yönelik ödeme alınacak ama bu farklar yıllık yüzde dokuz veya 26 ile yıllar sonra alınacak . Üstüne çekilen cefa . Maalesef
😍😍😍
Ses yetersiz.
O kadar büyük problemler var ki! kadar ÇOOOKKKK.
Av ücretleri, dosya masrafları.
İnsanların şartları vahim durumda.
Evet sanırım seste ufak bir problem oluşmuş
Merhaba ben kiracıya tahliye davası açmıştım davası kazandım kendim eve gecicem İns
Yeni ev sahibiyim
Benim sorum kiracı istinafa gitti nekadar sürüyor istinaf bilgisi olan varmi
Sürelere ilişkin bir şey söylemek mümkün değil
Bu nasil bir kanunki ev sahiplerini kiraciya kole yapmislar boyle haksizlikmi olur
Geriye dönük yasal faiz bile işletemediğin kira tespit davasından ev sahibinin kazançlı çıkma şansı yok. Dava sonunda belirlenen rayiçse davayı açtığınız zamanki rayiç! Daha nasıl anlatayım😅 Siz yine de açın, avukatlar da kazansın⁉️
Faiz meselesi önemli
Ben de şimdi tam da bu yüzden kira tespit davası açsam mı açmasam mı diye düşünüyorum
Merhaba Murat bey, yeni malik olarak ihtiyaçtan kiraciyi çıkarmaya çalışıyorum. Aldiktan 1 ay icerisinde İhtarname çektim, tahliye taahutnamesi vardi kiraci imzaya itiraz etti suan dava açacağım. İmzaya itiraz ve sonrasında da ihtiyaçtan dolayı tahliye davası açacağım. Kirası düşük olduğu için çıkmak istemiyor, diğer 2 dava ile birlikte kira tespit davası açabilir miyim. Açarsam diğer davaları etkiler mi
etkilemez
🧡🪷
Emeğine sağlık.
Murat bey kolay gelsin. Bir konu var mahkemeye versem sonuç alabilirmiyim.
Ev sahibiyim. Benim evin bölgemizdeki kira değeri ortalama 18-20 bindir.
15 temmuz 2022 de 3500 TL olan kirayı, kira dönemi bittiğinde (15 temmuz 2023) 8000 yapmak istedim. Ama kiracı 6000 den fazla vermem dedi. Tamam dedik.
2023 Aralık ayında kombisi arızalandı. Ben evi ilk teslim ettiğimde (15 temmuz 2019) kombiyi sağlam teslim ettiğimi ve her sene bakımını yaptırmak zorunda olduğunu söyledim. Kendisi yeni kombi alıp taktırdı. Kendisiyle kiranın piyasaya göre çok düşük kalması nedeniyle kiranın 6000 den 9000 bine çıkarılmasını ve kombi parasının kiradan düşülmesine karar verdik.
Kiracım en son Haziran 2023 de 9000 TL ödedi.
15 temmuz 2024 tarihi yani yeni kira dönemi başlayınca ben kirayı 9000 binden 13.000 attırdım. Normalde kanuna göre Tüfe oranına göre 9000*0.65+9000= 14.856 TL ye artırma hakkım olmasına rağmen 13000 istedim.
Kiracim bunu kabul etmeyip 11.000 den fazla vermem dedi. Bu durumda eksik kira ödemesi nedeniyle 2 ihtarname çekip tahliye kararı aldirabilir miyim ?
Diğer türlü kiracı 2023 de bana % 25 den fazla artış yapıldı deyip bu seneki yaptığım kira artışına itiraz edebilir mi? Ama burada şöyle bir durum var 2023 de ben normalde 8000 istemiştim o ise bana 6000 bin verdi. Her ne kadar 2023 senesi % 25 den fazla vermiş olsada benim istediğim değil kendi istediği rakamı vermiş oldu.
Temmuz 2022-2004 arası yasal kira arttırma oranı %25 ancak kiracınız bundan yüksek rakamı kabul etmiş fakat şimdi tüfe oranını kabul etmiyor. Ne yazık ki size sebepsiz zenginleşme davası açabilir. 2022/2023 yılları için %25 oranından ‘fazla’ ödediği miktarı faiziyle sizden alma hakkı var. Bu şu an ödeyeceği kirayı da etkileyecektir. (3500 + %25 = 4375,- bu sene TÜFE %65 = 7319,- Kiracınız 11.000 vermeye razı.) Dava sayıları artacak da artacak, iş uzayacak da uzayacak. Sadece bilgilendirmek istedim. Dava açıp açmama kararı sizin. Kiracınız evden çıktıktan sonra da bu davayı geriye dönük açabilir. Aranız iyi olsun ama herkesi birbirine düşman ettiler. Herkese geçmiş olsun, sabır diliyorum. 😢
2022 de ıhtar çektirdim halde çıkmadı kiracım mahkemeye verdim sonra yüzde yirmibeşlik artış dan faydalanıp oturdu nagdurum tek evim emekli maaş eşimden alıyorum kızımda kalıyorum Ankara'da evim Bursa'da mahkemeyi kazandım ama hala hakim karar dosyasını yazmadı napa bilirim üçbin beşyüze oturuyor etrafda emsal kiralar 25bin helal etmiyorum ama umurunda deil@@denisethegood
Muratbey kolay gelsin ben kiraçıyım 10 yıldır oturduğum eve ihtarname çekmiş 25 bin TL talep ediyor ben 7 bine oturuyorum ama be 2 yıldır yüzde yüz faz la zam yaptım ekimde doluyor ben bu durumda yüzde 65 mi zam yapmalıyım tahliye isteye bilirmi birde aydat borcum vardı kendi ödeyip beni icraya vermiş 30 içinde ödeme talep etmiş benimde kombin bozulmuştu tamir ettirip faturasını attım kendisine beni ilgilendirmiyor diyerek Red etti bende itiraz ettim icraya sizden ricam nasıl bir yol izleye bilirim şu an 2bin tl yatırdım bu arada 30 günün dolmasına az kaldı
@@ays3469 AYIP ARTIK 10 SENE BEDAVAYA OTURMUŞSUN. NEDİR BU KİRACILARIN GÖZÜNÜN DOYMAZLIĞI. EZİYET EDİP DURMAYIN ARTIK. 7000 NEDİR YA... BİR DE AİDAT BORÇLARINI ÖDEMEMİŞSİN. BEDAVADAN HAYAT BAŞKA NEREDE VAR. ÇOK AYIP. ALLAHDAN KORKSANIZ NE İYİ OLACAK.
Hukukta tıptaki uzmanlık olmalıdır.