Бути в курсі інвестиційних івентів: t.me/UkrInvestClub Інвестиції в дохідну нерухомість, яку ми обрали для себе: MBA Development: t.me/+oSPqXQoBBHFmYTE6 Apartel: t.me/+1-vgwajH5_RmYmMy ARHA GROUP: t.me/+wfhs_Nu0Te0zNmQ6 ArenaBud: t.me/+HLQjW5kNsxE4MTIy Також, долучайтеся до чату Sensar, щоб бути в курсі всіх новин: t.me/+XkisI1rQcnEwODIy
Ну таке, нерухомість це не про супер прибутки, це будь-який освідчений інвестор і так знає. Єдиний актив, котрий в сучасних реаліях долає спокійно інфляцію - це крипта, все, навіть акції обвалюються і не завжди дають дохідність на рівні інфляції. Але для багатьох хто обісрався в крипті, крипта - це скам. Ну ще бізнес реальний, але для багатьох бізнес - це не їх шлях, не свій, ні венчурні інвестиції, ні вкладення у вже існуючі бізнеси, тому все залежить від заглибленості конкретної людини, її інвестиційних цілей, ризик профіля конкретного інвестора, і можливостей конкретного інвестора, бо цілі у всіх свої і далеко не всі як ви Дмитро є ризикованими і агресивними інвесторами, як ви про себе зазначали в кількох попередніх відео, і не всім цікаво створювати бізнеси або вкладатися в чиїсь бізнеси даючи кеш комусь в українському просторі, знаючи як часто намахують всякі Рібас Інвести і так далі :) P.S. Окей, аналогічні питання до бізнесів, в котрі ви вкладаєтеся, штрафи за протермінування в Інжур та Рібас існують? Яка відповідальність за неотримання інвестором обіцяної дохідності? Ніяка, інвестиції це завжди ризик, вам малюють цифри і ви вкладаєтеся якщо вірите, або йдете далі, тут ситуація аналогічна тій, котру ви зазначаєте про нерухомість.
@@jjwaterson11111 Відповім за Дмитра на ваше друге питання: так, наші девелопери виплачують дивінденди в терміни, які були обіцяни. МБА девелопмент протермінував будівництво по двом проєктам та з першого дня протермінування через нас виплачує дивіденди. Всі інвестори отримають їх вчасно. Тож, я вважаю, що ми приклад в цих питаннях для інших.
Пане Дмитро, чи вдалося Вам продати обʼєкт , наприклад в тому ж Микуличині , де Ви констатуєте 38 % прибутковості , чи це поки тільки на папері ? Дякую
Дякую за відповідь Єдине , вони теж продаються на ОЛХ , від 120.000 , але , можливо , будучи медійною особою Ви і продали свій , але то не загальна картина
@@ОксанаМихайлович-с8н вони це хто? Будинків в першій черзі зараз дешевше 135 наче не залишилося В цілому це доволі типова історія що поки девелопер продає від себе то вторинний ринок дуже кволий а відділ продажів не дуже зацікавлений продавати чужі обʼєкти поки є свої. Тут звісно у мене є перевага, але я не єдиний хто переуступав. Будемо слідкувати
Нерухомість має як мінімум обганяти у капіталізації доларову інфляцію щороку, + опціонально приносити прибуток. Наразі ціни здебільшого «заморожені», а прибутки від оренди покриють базову вартість активу років за 20, *якщо ситуація буде хочаб така як зараз. Тож це скоріше як пасив, ніж актив. Зважаючи на те що наша економіка у дупі, і ще довго там буде, то єдина умова для росту цін на нерухомість - це $ здорожчання матеріалів та робочої сили. Але беручи до уваги потенційний стан країни по завершенню війни, якщо доживемо звісно, то нерухомість взагалі найменш привабливий фінансовий інструмент зараз. Хіба що буде «шалений розпродаж» як тільки відкриються кордони.
Тому що нерухомість у світі демографічних криз не має особливого значення. Того що побудували буде завжди достатньо. Бо кожного року ми отримуємо 50 тисяч вільних будинків.
Як каже пан Паворознюк «Війна закінчиться, а вона закінчиться і тоді…» так от питання: навіщо, коли відкриють кордони мені витрачати свою відпустку на Буковель (особливо влітку), коли є 🇬🇷 🇩🇴 🇲🇽 🇹🇷… і таке інше.
Дмитрий давайте остановимся на голых цифрах на моем примере.Вы говорите что недвижимость при задачи в оренду не приносит прибыли.Я в 2018 -2020 год приобретал недвижимость в Киеве .В котловане .Сейчас мая недвижимость 35 % в $ в плюсе .Если учитывать информацию в $ 4 процента .То я до 2029 года если даже останется цена как есть сейчас я не чего не потеряю .То есть до 2029 года то что я имею 7% годовых на ренте я считаю своей чистой прибылью.Плюс до 2029 года я думаю что цена на недвижимость еще вырастит минимум на 20 % в $.Что обеспечит мне чистую прибыль в 7% процентов до 2034 года .
Гарно ви вирішили уникнути віповідальності) (за старі відео де ви наполегливо рекомендували купувати квартири на селі) але в цьому і є правда. "Солодкі лохи" мають спочатку думати перед прийняттям рішень.
Судячи з усієї історії, інвестувати туди куди інвестує Дмитро однозначно не потрібно. А то через декілька років буде відео про те, що нерухомість фігня і як все пролетіло по аналогії з попередніми напрямками. Жарт, якщо насправді то корисне відео! Будь-яка інвестиція сама по собі ризик, в тому й суть.
100% так перед войной про инвестировал ЖК «Стерлинг» Одесса и теперь каждый раз у них разные факторы, которые не дают им строить! Сначала базу стройматериалов в Николаеве разбомбили, потом шахеды, ракеты им не дают возможность, сейчас ТЦК их работников забирает и не дает им работать нормально, короче жопа!!!
![[TH] JFT vs RLF - VCT Ascension Pacific - Day 2](http://i.ytimg.com/vi/PuIH7w_jO6c/mqdefault.jpg)
Бути в курсі інвестиційних івентів: t.me/UkrInvestClub
Інвестиції в дохідну нерухомість, яку ми обрали для себе:
MBA Development: t.me/+oSPqXQoBBHFmYTE6
Apartel: t.me/+1-vgwajH5_RmYmMy
ARHA GROUP: t.me/+wfhs_Nu0Te0zNmQ6
ArenaBud: t.me/+HLQjW5kNsxE4MTIy
Також, долучайтеся до чату Sensar, щоб бути в курсі всіх новин: t.me/+XkisI1rQcnEwODIy
Ну таке, нерухомість це не про супер прибутки, це будь-який освідчений інвестор і так знає. Єдиний актив, котрий в сучасних реаліях долає спокійно інфляцію - це крипта, все, навіть акції обвалюються і не завжди дають дохідність на рівні інфляції. Але для багатьох хто обісрався в крипті, крипта - це скам. Ну ще бізнес реальний, але для багатьох бізнес - це не їх шлях, не свій, ні венчурні інвестиції, ні вкладення у вже існуючі бізнеси, тому все залежить від заглибленості конкретної людини, її інвестиційних цілей, ризик профіля конкретного інвестора, і можливостей конкретного інвестора, бо цілі у всіх свої і далеко не всі як ви Дмитро є ризикованими і агресивними інвесторами, як ви про себе зазначали в кількох попередніх відео, і не всім цікаво створювати бізнеси або вкладатися в чиїсь бізнеси даючи кеш комусь в українському просторі, знаючи як часто намахують всякі Рібас Інвести і так далі :)
P.S. Окей, аналогічні питання до бізнесів, в котрі ви вкладаєтеся, штрафи за протермінування в Інжур та Рібас існують? Яка відповідальність за неотримання інвестором обіцяної дохідності? Ніяка, інвестиції це завжди ризик, вам малюють цифри і ви вкладаєтеся якщо вірите, або йдете далі, тут ситуація аналогічна тій, котру ви зазначаєте про нерухомість.
@@jjwaterson11111 Роскажіть детальніше, як вас "манахує" Рібас Інвест?
@@jjwaterson11111 Відповім за Дмитра на ваше друге питання: так, наші девелопери виплачують дивінденди в терміни, які були обіцяни. МБА девелопмент протермінував будівництво по двом проєктам та з першого дня протермінування через нас виплачує дивіденди. Всі інвестори отримають їх вчасно. Тож, я вважаю, що ми приклад в цих питаннях для інших.
Чудовий виступ, дякую! Подобаються ваші відео, щиро дякую, ґарного вам дня і ночі!
Дмитрий, вот люблю Вас когда Вы очень трезво и объективно рассказываете про инвестиции. Где нет рекламы кого-то конкретного. Респект за эту правду.
Дякую, коротко та по темі, розділяйте🥚, і думайте!
Хороший выступ. Люблю, когда Дмитрий так жестко жарит по матчасти.
Пане Дмитро, чи вдалося Вам продати обʼєкт , наприклад в тому ж Микуличині , де Ви констатуєте 38 % прибутковості , чи це поки тільки на папері ? Дякую
це тільки реклама тих самих обєктів в микуличині
Чекаємо на відпрвідь Дмитра 🙂
Так, зафіксував прибуток і проінвестував в Поляниці, Микуличині і в Києві зробив перші інвестиції. Скоро на каналі ))
Дякую за відповідь Єдине , вони теж продаються на ОЛХ , від 120.000 , але , можливо , будучи медійною особою Ви і продали свій , але то не загальна картина
@@ОксанаМихайлович-с8н вони це хто? Будинків в першій черзі зараз дешевше 135 наче не залишилося
В цілому це доволі типова історія що поки девелопер продає від себе то вторинний ринок дуже кволий а відділ продажів не дуже зацікавлений продавати чужі обʼєкти поки є свої. Тут звісно у мене є перевага, але я не єдиний хто переуступав. Будемо слідкувати
Интересно. Спасибо 👍👍👍👍👍
Нерухомість має як мінімум обганяти у капіталізації доларову інфляцію щороку, + опціонально приносити прибуток.
Наразі ціни здебільшого «заморожені», а прибутки від оренди покриють базову вартість активу років за 20, *якщо ситуація буде хочаб така як зараз. Тож це скоріше як пасив, ніж актив.
Зважаючи на те що наша економіка у дупі, і ще довго там буде, то єдина умова для росту цін на нерухомість - це $ здорожчання матеріалів та робочої сили.
Але беручи до уваги потенційний стан країни по завершенню війни, якщо доживемо звісно, то нерухомість взагалі найменш привабливий фінансовий інструмент зараз. Хіба що буде «шалений розпродаж» як тільки відкриються кордони.
Молодец Супер
Классная картина, в самом конце, в студии 🔥
Нерухомість в Україні (не всюди звичайно) є лише способом зберегти кошти для вкладників. Заробляють на ній - поки що тільки забудовники.
Розкрийте тему корпоративного права та інвестиції в корпорації . Чому в цивілізації є а в нас немає .
👍👍 супер 🤝🤝
з забудовника як з гуся вода - ніякої відповідальності за сроки, якість і обіцянки :)
👍
Дмитро, футболка бомбова у Вас на форумі!
Давайте будь ласка посилання, де купити таку ж.
Дякую!
Чого девелОпери? Звідки це взялося? Дуже ріже вухо
Це пасивна агресія до девЕлоперів )))
Ну прям поперло честное видео, то о крипте , теперь о недвижке
Привіт. Яка ситуація з вашою інвестицією в Holland Park у Нових Петрівцях?
Тому що нерухомість у світі демографічних криз не має особливого значення. Того що побудували буде завжди достатньо. Бо кожного року ми отримуємо 50 тисяч вільних будинків.
Комерційна нерухомість в курортних районах Закарпаття супер, відео теж поглиблене та цікаве.❤
*Якщо хтось доїде туди звісно
* поки кордони закриті )))
Як каже пан Паворознюк «Війна закінчиться, а вона закінчиться і тоді…» так от питання: навіщо, коли відкриють кордони мені витрачати свою відпустку на Буковель (особливо влітку), коли є 🇬🇷 🇩🇴 🇲🇽 🇹🇷… і таке інше.
Мова, культура, логістика, ціни. Думаю є багато причин
Ой, шепче славно 😂😂
20хв цього відео, називається не довіряйте девелоперам. Окей)
Не довіряй, а перевіряй :)
Дмитрий давайте остановимся на голых цифрах на моем примере.Вы говорите что недвижимость при задачи в оренду не приносит прибыли.Я в 2018 -2020 год приобретал недвижимость в Киеве .В котловане .Сейчас мая недвижимость 35 % в $ в плюсе .Если учитывать информацию в $ 4 процента .То я до 2029 года если даже останется цена как есть сейчас я не чего не потеряю .То есть до 2029 года то что я имею 7% годовых на ренте я считаю своей чистой прибылью.Плюс до 2029 года я думаю что цена на недвижимость еще вырастит минимум на 20 % в $.Что обеспечит мне чистую прибыль в 7% процентов до 2034 года .
Кроме Киева я бы не куда больше не инвестировал в Украине.
Я перепрошую, але не девелОпер, а девЕлопер. Бо кров з вух. Може, ця інфа і Вам на щось згодиться
Дякую, я в курсі. Думаю і ви відчуваєте різницю між девЕлоперами і девелОперами
Доброго дня!
Дмиторо,чи вдалось вам продати свій об'єкт в малахіті?
Так, зафіксував прибуток і проінвестував в Поляниці, Микуличині і в Києві зробив перші інвестиції. Скоро на каналі ))
Чому забудовники залучають кошти приватних інвесторів а не банків?
А в какой стране так? Что будет в залоге у банка для такого кредита?
Банкіри вміють рахувати гроші😂
Наш девелопмент це дуже ризиковий і непрозорий бізнес, банки не ризикують так сильно як готові ризикувати приватні особи
Гарно ви вирішили уникнути віповідальності) (за старі відео де ви наполегливо рекомендували купувати квартири на селі) але в цьому і є правда. "Солодкі лохи" мають спочатку думати перед прийняттям рішень.
Я продовжую рекомендувати купувати по єОселі
Тільки вторинка або готова первинка.
Судячи з усієї історії, інвестувати туди куди інвестує Дмитро однозначно не потрібно. А то через декілька років буде відео про те, що нерухомість фігня і як все пролетіло по аналогії з попередніми напрямками. Жарт, якщо насправді то корисне відео! Будь-яка інвестиція сама по собі ризик, в тому й суть.
Якесь абстрактне відео...ніякої конкретики....а весь текст краще згенерує чат джіпіті....
Допоможіть з промтами, спробуємо зробити такий експеримент
20 минут ниочем.....пропускайте
Наступний ролик буде краще))
Судя по тому что неугодные коментарии удаляются , то доверия отдать деньги в управление вини пуху равно нулю
Ви щось плутаєте, у нас тут немає цензури і ми не беремо грошей в управління
Чувак 20 хв розповідає що масло масляне, а вода мокра ))
Так і є, корисні базові істини
Ауч
єх нажаль замало конкретики, тільки загальні речі
Так і було задумано, база і філософія
Чесно, нічого нового не почув.
Це норм, значит ви досвідченіший ніж більшість покупців нерухомості
Контент - 👍, но очень режет ухо все видео от картавости, пишу не со зла, а как потребитель
Чекаю поки зроблять нейромережу логопеда))
А мне нравиться картавость Димы, считаю это его личной фишкой
@@dmytro-karpilovsky якось і уваги не звертав, поки комент не побачив😳
@@dmytro-karpilovsky це впінзаваність все ок
Інвестуйте через єОселю поки є така можливість!
Ребятки але пора проснуться скоро украинский рынок недвижимости будет русский . С этой позиции посмотрите на Харьков где уже хаты по 20000
А у тебя в белгороде почем 10 тыс срублей?
100% так перед войной про инвестировал ЖК «Стерлинг» Одесса и теперь каждый раз у них разные факторы, которые не дают им строить! Сначала базу стройматериалов в Николаеве разбомбили, потом шахеды, ракеты им не дают возможность, сейчас ТЦК их работников забирает и не дает им работать нормально, короче жопа!!!