Schade, diese Nachbearbeitung macht das Video unansehbar. Besser: - keine Geräusche einspielen. Nie. Super nervig - kein rein und rauszoomen. Bleibt einfach nur auf den beiden mit der Kamera - keine Clipart- Einspielungen. Bleibt einfach auf dem beiden. Es geht hier um das Gesagte. Man möchte zuhören und verstehen. Kamera an und am Ende wieder aus. Fertig. Alles andere lenkt nur ab. (Eingeblendeter Text ist okay, das stört nicht)
Martin Hackler ist das Maß aller Dinge in Sachen Ausgewohenheit / Kompetenz zum Immobilienmarkt, schade dass bisher keine Einladung vom Immocation erfolgt ist, wäre ein Erkenntnissgewinn für die Community / Die Wuntertüte Immobilie bleibt !
Sehr guter Inhalt auf eurem Kanal. Schaue euch gerne zu. Was mir besonders gefällt ist euer Geschäftsmodell, speziell die Masterclass. Solche Margen kriegst du mit keiner Immobilie hin.
Wieso seid Ihr so sicher, dass Mieten immer weiter steigen werden? Immer mehr Menschen können sich die Mieten nicht mehr leisten und brauchen die Hilfe vom Staat. Das bedeutet, dass der Staat irgendwann der Hauptzahler in Deutschland sein wird. Glaubt Ihr, dass der Hauptzahler sich langfristig gefallen lassen wird, immer höhere Mieten zu zahlen, bei der Staatsverschuldung?
Die Staatswirtschaft hat der Staat ja selbst befördert, sie ist im Mittel scheinbar gewollt. Solange das die Realwirtschaft nicht komplett abwürgt, sind Immobilien von dieser Entwicklung begünstigt.
@@Marc42 Ja genau, SOLANGE NICHT, sagst Du. Da bin ich bei Dir. Aber ist das Planungssicherheit, um ein Klumpenrisiko für die nächsten Jahrzente einzugehen?
Es wird deutlichst zu wenig gebaut. Auf Jahre gesehen. Irgendwohin müssen die hier lebenden Menschen, plus diejenigen, die noch kommen. Per se ist das Problem der m²/Kopf Anstieg der letzten Jahrzehnte. Da es eine Übernachfrage gibt, steigen die Mieten. Das beflügelt die Inflation, dass die normale Kapitalanlage noch eher leiden wird. Die Immobilien nicht, und mit steigenden Mieten wird das Projekt noch profitabler vom Fremdfinanzieren gesehen. Und der vorhergesagte Leerstand nach Altersentwicklung muss auch erstmal kommen, und trifft dann vornehmlich die schlechtesten Lagen, wo es eh Bevölkerungsschwund gibt. Hier derzeit am Markt: 14 Parteien Haus, bereits saniert und damit kein Problem mehr im Hinblick 2030/2033, für 1,5 Mio bei jetzt schon 100.000 Mieteinnahmen/Jahr. Wie soll sich das nicht rechnen?
naja, so einfach dürfte die Rechnung nicht sein. Wenn die Immobilienpreise steigen und sich immer weniger eine Immobilie leisten können, dann gilt das für die Mieten ebenso. Die Mieten können auch nicht endlos steigen (deshalb halte ich es für falsch zu sagen: " Die Mieten steigen überproportional..."), denn die Mieten müssen auch bezahlt werden und je höher die Mieten steigen, dünnt sich die Interessentenmenge immer weiter aus. Mieten von 2000 € und mehr können sich dann eben nur noch wenige leisten. Und wenn ich keinen Mieter finde, der bereit ist diese Miete zu zahlen, dann geht die ganze schöne Rechnung auch nicht mehr auf. Denn -seien wir mal ehrlich-: Zuwanderung ja, schön und gut. Aber es kommen eben nicht überwiegend die Menschen nach Deutschland, die 100.000 € und mehr verdienen, sondern Flüchtlinge oder bestenfalls die untere Mittelschicht, die hier Fuß fassen will.
Na ja, wer den alten Tipps gefolgt ist und ab Mitte 2021 oder 2022 gekauft hat, der dürfte heute schnell mal auf Buchverlusten von 10 - 20 % sitzen. Ist dann immer eine Frage, wie lange man das durchhalten kann und häufig werden aus "Buchverlusten" später reale Verluste. Ist wie bei anderen Sachwerten, es gibt ja Gründe, warum die Preise in Märkten zurückgehen oder steigen. Die erkannt man halt häufig erst hinterher. Steigende Zinsen, explodierende Handwerkerkosten, energetische Auflagen, die sehr verhaltene Wirtschaftsentwicklung, politische Eingriffe in den Mietmarkt, in vielen Branchen verhaltene Gehaltsanstiege unter der Inflationsrate …. Alles nicht gut für Immos und da wird schnell eine „Cash flow positive Immobilie“ mittelfristig zum „Cash Grab“. Wir sehen ja, dass derzeit so mancher "Immobilienkönig" stürzt ... .
@@ejay-yt Niemand spricht vom "besten" Zeitpunkt. Ideal wäre gewesen, sich 2021 /2022 einen Foreward auf ein Bestandsobjekt zu nehmen und jetzt so langsam in den Einkauf zu gehen. Man muss klar feststellen, dass die hoch gelobten Profis 2021 /2022 fast alle falsch lagen. Und das lässt tief blicken.
Witzbold! Nach Steuern? schon vor Steuern. denn dank der 3,5% Abschreibung brauchst du, was fast alle nicht wissen. Aber wenn du 30 Jahre im Geschäft bist, wirst du es wissen müssen, oder halt pleite sein.
Ich habe mal eine Frage. Ich verstehe, dass die Mietentwicklung aus vielen Gründen positiv sein kann/wird und dass es deshalb mehr Sinn macht einer buy and hold Taktik zu folgen, doch wo habe ich die gleiche Klarheit darüber ob und wer sich noch höhere Mieten leisten kann?
Kleines Lob am Rande: Markus wirkt sehr viel resoluter und seriöser aus, seitdem er mehr weniger den Blickkontakt zu dir (Marco) sucht, während er spricht. Daumen hoch :)
Habt ihr den Cutterjob als Schulpraktikum ausgeschrieben? No Hate aber nervige Stockfotos mit noch nervigeren Soundeffekten kombinieren ist nicht sonderlich förderlich für die Qualität des Videos. Vor allem, da ihr beim restlichen Equipment ja augenscheinlich Geld ausgegeben habt. Der Content selbst ist jedoch interessant. :)
Die Immobilienpreise (einschließlich Mieten) steigen, weil das Jobcenter immer bezahlt 😉. Die neuen Wohnungen/Häuser sind nicht mehr bezahlbar, für 500k€, die Nebenkosten liegen bei 50k€. Dann sind die Renovierungen sind auch extrem teuer. Sind Leute die eine Immobilie gekauft haben und zahlen 1% Tilgung… dass ist schon lustig
Hallo ihr beiden Netten Menschen . Ein Frage von mir Warum macht ihr keinen Videos mit Alex Düsseldorf Fischer, er ist auch vom Fach und so könnt ihr gegenseitig Bereichern und uns auch ihren Fans ❤ Mit freundlichen Grüßen Raymond Srour
Über den Preis der Masterclass reden wir in einem persönlichen Gespräch. Wenn du Interesse hast melde dich gerne über immocation.de/masterclass LG Anita🚀
Für das 2. Szenario wäre ein variabler Zins ein echter Booster für die Rendite. Der Aktienmarkt dreht grade bullish, weil man dort von Zinssenkungen in 2024 ausgeht. Insbesondere in der Phase sollte aber Rücklage-Kapital vorhanden sein. Was 2020 nicht ganz so wichtig war.
Das Hauptproblem ist doch: Isolierung und Heizkosten sind die Treiber und das kann sich nicht jeder leisten. Verkäufer, die einen Kuhstall ohne Isolierung verkaufen wollen haben entsprechenden Realitätsverlust.
Vielleicht ist 2026 aber noch ein viel besserer Zeitpunkt zum Einstieg. Solange die Kaufpreise fallen, ist später kaufen immer besser als früher. Und die Mietrendite geht auch weiter hoch.
Find den Schnitt schlecht und die Zwischenvideos ständig erläutern den Sachverhalt nur seeehr oberflächlich. Ich hätte gerne tatsächliche Fakten mit Quellen, die einfach eingeblendet werden
Preisnachlässe von 50%? 😂 .... Entweder war der Makler ein absoluter Noob oder der Eigentümer sehr naiv so hoch anzusetzen. Als Makler mit Hunderten verkauften Immobilien kann ich so große Nachlässe nicht bestätigen
Wenn WOhnraum so knapp ist Warum dauert es dann so lange ne Wohnung zu vermieten? Die müsste doch dann auch in 2 Wochen weg sein. Man wartet aber ewig auf gut Mieter. Viele kommen nur klotzen sagen Ja die nehme ich u später melden sie sich nicht mehr Wir haben ja Bauunternehmen wie Wohnovia die BRD ganz verlassen. Weil hier eben nicht der Markt da ist der immer versprochen wird.
Es kommt auf den Standort an, oder die Immobilie ist einfach nicht schön geschnitten. Wenn du lange zum vermieten brauchst, wohnen die Leute einfach nicht gerne da, wo du gekauft hast. Versuch die Inneneinrichtung geschmackvoll zu gestalten, damit die Leute Lust bekommen da zu wohnen.🚀
![จบจนได้ ! | Black Myth: Wukong #007 [ตอนจบ?]](http://i.ytimg.com/vi/DSqvWndF0sw/mqdefault.jpg)
Dieses „Swooshgeräusch“ bei den Schnitten im Video stört beim konzentriert zuhören.
Sind auf jeden Fall zulaut
Exakt. Fand ich auch Mega störend zu laut.
Sehe ich auch so - zu laut 🤷♂️
Wenn man sonst keine Probleme hat….
ne, nicht zu laut. Das hieße ja dass es leiser okay wäre. Ganz weg damit
Schade, diese Nachbearbeitung macht das Video unansehbar.
Besser:
- keine Geräusche einspielen. Nie. Super nervig
- kein rein und rauszoomen. Bleibt einfach nur auf den beiden mit der Kamera
- keine Clipart- Einspielungen. Bleibt einfach auf dem beiden.
Es geht hier um das Gesagte. Man möchte zuhören und verstehen. Kamera an und am Ende wieder aus. Fertig. Alles andere lenkt nur ab. (Eingeblendeter Text ist okay, das stört nicht)
Vielen Dank für den hochwertigen Input.
Bitte den Cutter ersetzen/bremsen - das viele Stockfootage und die Klickgeräusche triggern heftig.
Danke für das Feedback! Wir achten darauf!🚀
Martin Hackler ist das Maß aller Dinge in Sachen Ausgewohenheit / Kompetenz zum Immobilienmarkt, schade dass bisher keine Einladung vom Immocation erfolgt ist, wäre ein Erkenntnissgewinn für die Community / Die Wuntertüte Immobilie bleibt !
Sehr guter Inhalt auf eurem Kanal. Schaue euch gerne zu. Was mir besonders gefällt ist euer Geschäftsmodell, speziell die Masterclass. Solche Margen kriegst du mit keiner Immobilie hin.
Wie immer kurz und inhaltlich gut zusammenerfasst . Für Anfänger ist sehr empfehlenswert
Danke Dir!🚀
Dreamteam mit einfacher und verständlicher Sprache! Dankeschön für das Video!
Gerne!🥳🚀
Wieso seid Ihr so sicher, dass Mieten immer weiter steigen werden?
Immer mehr Menschen können sich die Mieten nicht mehr leisten und brauchen die Hilfe vom Staat. Das bedeutet, dass der Staat irgendwann der Hauptzahler in Deutschland sein wird.
Glaubt Ihr, dass der Hauptzahler sich langfristig gefallen lassen wird, immer höhere Mieten zu zahlen, bei der Staatsverschuldung?
Mit deiner Argumentation verkauft man weniger „Master-Classes“ :-)
Die Staatswirtschaft hat der Staat ja selbst befördert, sie ist im Mittel scheinbar gewollt. Solange das die Realwirtschaft nicht komplett abwürgt, sind Immobilien von dieser Entwicklung begünstigt.
@@Marc42 Ja genau, SOLANGE NICHT, sagst Du. Da bin ich bei Dir.
Aber ist das Planungssicherheit, um ein Klumpenrisiko für die nächsten Jahrzente einzugehen?
Es wird deutlichst zu wenig gebaut. Auf Jahre gesehen. Irgendwohin müssen die hier lebenden Menschen, plus diejenigen, die noch kommen. Per se ist das Problem der m²/Kopf Anstieg der letzten Jahrzehnte. Da es eine Übernachfrage gibt, steigen die Mieten. Das beflügelt die Inflation, dass die normale Kapitalanlage noch eher leiden wird. Die Immobilien nicht, und mit steigenden Mieten wird das Projekt noch profitabler vom Fremdfinanzieren gesehen. Und der vorhergesagte Leerstand nach Altersentwicklung muss auch erstmal kommen, und trifft dann vornehmlich die schlechtesten Lagen, wo es eh Bevölkerungsschwund gibt. Hier derzeit am Markt: 14 Parteien Haus, bereits saniert und damit kein Problem mehr im Hinblick 2030/2033, für 1,5 Mio bei jetzt schon 100.000 Mieteinnahmen/Jahr. Wie soll sich das nicht rechnen?
Wir brauchen ja diese Fachkräfte🙄🤔
naja, so einfach dürfte die Rechnung nicht sein. Wenn die Immobilienpreise steigen und sich immer weniger eine Immobilie leisten können, dann gilt das für die Mieten ebenso. Die Mieten können auch nicht endlos steigen (deshalb halte ich es für falsch zu sagen: " Die Mieten steigen überproportional..."), denn die Mieten müssen auch bezahlt werden und je höher die Mieten steigen, dünnt sich die Interessentenmenge immer weiter aus. Mieten von 2000 € und mehr können sich dann eben nur noch wenige leisten. Und wenn ich keinen Mieter finde, der bereit ist diese Miete zu zahlen, dann geht die ganze schöne Rechnung auch nicht mehr auf.
Denn -seien wir mal ehrlich-: Zuwanderung ja, schön und gut. Aber es kommen eben nicht überwiegend die Menschen nach Deutschland, die 100.000 € und mehr verdienen, sondern Flüchtlinge oder bestenfalls die untere Mittelschicht, die hier Fuß fassen will.
Mich würde mal interessieren, wie es dem Ingenieur Kim aus dem Beitrag von 11.2020 mit seinen 7 Wohnungen geht?
Sehr tolles Video.
Eine Frage sind Wohnung zu diesen Gegebenheit mit einem Cashflow von 0€ realistisch oder nicht?
Na ja, wer den alten Tipps gefolgt ist und ab Mitte 2021 oder 2022 gekauft hat, der dürfte heute schnell mal auf Buchverlusten von 10 - 20 % sitzen. Ist dann immer eine Frage, wie lange man das durchhalten kann und häufig werden aus "Buchverlusten" später reale Verluste.
Ist wie bei anderen Sachwerten, es gibt ja Gründe, warum die Preise in Märkten zurückgehen oder steigen. Die erkannt man halt häufig erst hinterher.
Steigende Zinsen, explodierende Handwerkerkosten, energetische Auflagen, die sehr verhaltene Wirtschaftsentwicklung, politische Eingriffe in den Mietmarkt, in vielen Branchen verhaltene Gehaltsanstiege unter der Inflationsrate …. Alles nicht gut für Immos und da wird schnell eine „Cash flow positive Immobilie“ mittelfristig zum „Cash Grab“.
Wir sehen ja, dass derzeit so mancher "Immobilienkönig" stürzt ... .
Es gibt keine Besten Zeitpunkt. Aber damals gab es gute Zinsen. Wird sich alles wieder legen und einpendeln
@@ejay-yt Niemand spricht vom "besten" Zeitpunkt. Ideal wäre gewesen, sich 2021 /2022 einen Foreward auf ein Bestandsobjekt zu nehmen und jetzt so langsam in den Einkauf zu gehen.
Man muss klar feststellen, dass die hoch gelobten Profis 2021 /2022 fast alle falsch lagen. Und das lässt tief blicken.
Benko das beste Beispiel
Bitte immer auch darauf hinweisen, dass die monatliche Mieteinnahme NACH Steuer die monatliche Bankrate decken muss
Witzbold! Nach Steuern? schon vor Steuern. denn dank der 3,5% Abschreibung brauchst du, was fast alle nicht wissen. Aber wenn du 30 Jahre im Geschäft bist, wirst du es wissen müssen, oder halt pleite sein.
Ich habe mal eine Frage. Ich verstehe, dass die Mietentwicklung aus vielen Gründen positiv sein kann/wird und dass es deshalb mehr Sinn macht einer buy and hold Taktik zu folgen, doch wo habe ich die gleiche Klarheit darüber ob und wer sich noch höhere Mieten leisten kann?
Schau dir die Vergleichsmieten an und dann weißt du ob die Leute bereit sind, in dem Stadtteil entsprechend zu zahlen. 🚀
Danke für diese knackige und verständliche Zusammenfassung 👍🏼
Gerne!🥳🚀
Kleines Lob am Rande: Markus wirkt sehr viel resoluter und seriöser aus, seitdem er mehr weniger den Blickkontakt zu dir (Marco) sucht, während er spricht. Daumen hoch :)
28.3. 24 3,5%Zinsen und 1%Tilgung bei 25 Jahren fest bei 1.3Mio für 2 Mietshäuser a 4 Wohnungen es geht noch. 😜 Abschreibung 6% auf 6 Jahren.
Habt ihr den Cutterjob als Schulpraktikum ausgeschrieben? No Hate aber nervige Stockfotos mit noch nervigeren Soundeffekten kombinieren ist nicht sonderlich förderlich für die Qualität des Videos. Vor allem, da ihr beim restlichen Equipment ja augenscheinlich Geld ausgegeben habt.
Der Content selbst ist jedoch interessant. :)
Die Immobilienpreise (einschließlich Mieten) steigen, weil das Jobcenter immer bezahlt 😉. Die neuen Wohnungen/Häuser sind nicht mehr bezahlbar, für 500k€, die Nebenkosten liegen bei 50k€. Dann sind die Renovierungen sind auch extrem teuer. Sind Leute die eine Immobilie gekauft haben und zahlen 1% Tilgung… dass ist schon lustig
Diese Sounds und Emoticons sind ja mal richtig nervig.
Genau. Kann man sich fast nicht ansehen. Cam einschalten und am Ende ausschalten. Video fertig. Keine cliparts, keine nervigen sounds.
Wo findet ihr denn Immobilien, bei denen die Mieteinnahmen die Bankrate tilgen können?
Marco und Stefan haben sich mittlerweile ein großes Netzwerk aufgebaut, dass Immobilien von ihnen nicht mehr aktiv gesucht werden müssen.
LG Anita🚀
Hallo ihr beiden Netten Menschen .
Ein Frage von mir
Warum macht ihr keinen Videos mit Alex Düsseldorf Fischer, er ist auch vom Fach und so könnt ihr gegenseitig Bereichern und uns auch ihren Fans ❤
Mit freundlichen Grüßen
Raymond Srour
Was kostet die masterclass?
Über den Preis der Masterclass reden wir in einem persönlichen Gespräch. Wenn du Interesse hast melde dich gerne über immocation.de/masterclass
LG Anita🚀
Für das 2. Szenario wäre ein variabler Zins ein echter Booster für die Rendite. Der Aktienmarkt dreht grade bullish, weil man dort von Zinssenkungen in 2024 ausgeht.
Insbesondere in der Phase sollte aber Rücklage-Kapital vorhanden sein. Was 2020 nicht ganz so wichtig war.
gut aber das selbe was jeder sagt.... einfach mal richtig komplett erklären! mit finalen zahlen
Das Hauptproblem ist doch: Isolierung und Heizkosten sind die Treiber und das kann sich nicht jeder leisten. Verkäufer, die einen Kuhstall ohne Isolierung verkaufen wollen haben entsprechenden Realitätsverlust.
Wenn man sich das video mal 2 min vor dem hochladen angesehen hätte, wäre einem aufgefallen, dass man das nicht 15min durchhält mit den Geräuschen
Was kostet so eine Masterclass?
Über den Preis der Masterclass sprechen wir in einem persönlichen Gespräch. 🚀
Vielleicht ist 2026 aber noch ein viel besserer Zeitpunkt zum Einstieg. Solange die Kaufpreise fallen, ist später kaufen immer besser als früher. Und die Mietrendite geht auch weiter hoch.
Wonraum ist da wir nir nicht da wo die menschen wohnen wollen
In unter 15 Minuten verstehen? Ihr schwurbelt herum und sagt in 15 Minuten nix. 😂 Das ist auch ein Rekord.
Ich würde mir mal Gedanken machen... Ich hab auch alles verstanden und es macht auch alles sinn.
@@morpheus6408 Und, denn beschreibe mal, was Du jetzt konkret machst.
Find den Schnitt schlecht und die Zwischenvideos ständig erläutern den Sachverhalt nur seeehr oberflächlich. Ich hätte gerne tatsächliche Fakten mit Quellen, die einfach eingeblendet werden
👍👍👍👍👍👍👍👍👍
🚀🚀🚀
Preisnachlässe von 50%? 😂 .... Entweder war der Makler ein absoluter Noob oder der Eigentümer sehr naiv so hoch anzusetzen. Als Makler mit Hunderten verkauften Immobilien kann ich so große Nachlässe nicht bestätigen
Wenn WOhnraum so knapp ist
Warum dauert es dann so lange ne Wohnung zu vermieten?
Die müsste doch dann auch in 2 Wochen weg sein.
Man wartet aber ewig auf gut Mieter.
Viele kommen nur klotzen sagen Ja die nehme ich u später melden sie sich nicht mehr
Wir haben ja Bauunternehmen wie Wohnovia die BRD ganz verlassen.
Weil hier eben nicht der Markt da ist der immer versprochen wird.
Im Osten hat man da Schwierigkeiten
Es kommt auf den Standort an, oder die Immobilie ist einfach nicht schön geschnitten. Wenn du lange zum vermieten brauchst, wohnen die Leute einfach nicht gerne da, wo du gekauft hast. Versuch die Inneneinrichtung geschmackvoll zu gestalten, damit die Leute Lust bekommen da zu wohnen.🚀
Mega
🥳🚀
Da kennt ihr den Berliner Markt aber nicht. Hier transformiert jede Besichtigung in eine Auktion
Wieso habe ich dann keine interessenten bei 6 maliger preissenkung mit -35% unter dem niveaubvon 2022?