제가 경기도 3대학군을 일산, 평촌, 영통 이라고 말씀드려서 분당은 왜 뺐냐는 질문들이 있네요. 분당은 경기도 3대학군이라기엔 너무 높습니다. 그냥 전국구로 대치동 다음가는 학군 중 하나죠. 그러고보니 분당도 경기도였죠..^^ '분당 제외하고 3대학군' 이라고 말씀드렸어야 하는데, 주의깊지 못했습니다
일단 영통구쪽 소득 수준이 좋아서 위브 하늘채만 봐도 일반 직원들보다 삼성 연구원들 많이 모이는 곳이라 소득 수준이 괜찮으니 결혼하는 비율도 높고 직주근접에 매탄초중고 저출산 체감이 안될정도로 유모차부터 학생들까지 많이 다닙니다 한국2차도 직주 근접인데 산남중 원천초 매원고 끼어있어서 개발만 되면 삼성에 훨씬 근접하니 학교 끼어있어서 인기 좋아질수밖에 없겠네요
광교는 도시안에 모든시설이 구비되어 있는데다가 차량이 많지않고 산책로랑 호수로 아파트 외 거의 모든곳이 연결되어 있으며 더샵레이크시티에는 수영장,세끼 식사가능한 곳도 있고 다른곳보다 차소리가 시끄럽지가 않아요 제일 큰 장점 광교에 살아보면 다른곳으로 나가지를 않아서 비싸기도하고 살려고 구하고 싶어도 다른곳보다 많지가 않습니다
@@elinlovekoos 라인근무자보다 그쪽에 고연봉자들이 많죠. 제 답글은 종기원 주변 아파트 값이 낮은게 "종기원 연봉이 낮아서"라고 하신 부분에 대한 것이고요. 하지만, 이것이 모부님 영상의 전체 대의를 해치는 부분은 아닙니다. 언제나 잘 배우고 있고, 모부님께 감사드리고 있습니다.
저도 한라주공 찍고 원천동 찍었는데! 모부님도 같은 곳 찍으셨네요!! 저는 원천역 때문에 원천 성일도 좋게 보는데 거긴 용적률이 조금 더 높은 것 외에 혹시 어떤 점이 더 안좋을까요? 용적률 높아도 173%정도? 그리고 저 한국2차-백자-삼성 필지 다른데 통합 재건축 가능한가요?
중흥 살고 있지만, 살기 너무 좋습니다. 앞에 호수 있고 뒤에 광교산 산책로 이어져있고, 바로 앞에 갤러리아, 상가에 한의원 내과 치과, 학원들, 영어도서관, 미용실, 카페, 마트, 단지내 다 있습니다. 도시에서 자연환경을 끼고 있으면서 연봉 높은 사람들이 많습니다. 반도체는 연봉 2억 가까이 돼요.
삼성전자랑 가깝다고 한국2차아파트랑 매탄주공4,5단지 가격이 비슷해 질거라는 생각은 좀 아닌거같네요 한국2차 아파트 주변을 보시면 상업시설이 별로없습니다 광교중심가 까지 가던지 인계동 쪽으로 와야됩니다 매탄주공4,5단지는 바로 건너편에 뉴코아 그대각선에 우체국 은행 왠만한건다 있고 그쪽 블록으로 cvg 메가박스 수원시청 전철역 시청 홈플러스 문화예술회관 효원공원 입지자체가 한참 아래입니다 한국2차아파트는 재개발되어도 세대수도 차이나고요 한국2차아파트 13억 갈거라는 말은 말안되는말입니다 나중에 두군데 가격이 어떻게 될지 궁금하네요 ㅎㅎ
삼성전자 중앙문(영통구청) 주변의 아파트(그린빌, 우남퍼스트빌)의 경우 대부분 2000년 초반에 지어진 곳으로 용적율은 높습니다만, 3종일반거주지로 향후 30년이상 되면, 재건축이나 리모델링이 가능할 것 같은데, 신축이 되었을 경우 오늘 소개해 주신 아파트들과 비교해 어느정도 가격대을 형성할 것으로 보시는지요?
@@bdbdbdb1i1i1il1l1 용적률이 높아도 여러가지 방안은 있지 않을까 싶어서 여쭈어본 것입니다. 최근에 용적률 높은 곳은 리모델링 방식으로 하거나, 1대1 재건축도 있을테고, 결국 아파트가 노후화되어 더 이상 살 수 없는 환경이 되면 어떤 방식으로든 새로 지어야 하지 않을까 싶네요. 그랬을때 현재의 입지 조건이 좋은 점수를 받을 수 있을지 궁금하기도 하고요.
제가 경기도 3대학군을 일산, 평촌, 영통 이라고 말씀드려서 분당은 왜 뺐냐는 질문들이 있네요. 분당은 경기도 3대학군이라기엔 너무 높습니다. 그냥 전국구로 대치동 다음가는 학군 중 하나죠. 그러고보니 분당도 경기도였죠..^^ '분당 제외하고 3대학군' 이라고 말씀드렸어야 하는데, 주의깊지 못했습니다
ㅋㅋㅋㅋ분당도 경기도긴하네요
수지가 일산 평촌 영통은 씹어먹을것 같은데
왜 수지는..
@@user-yl4hl9vz3o 수지 학군은 영통보다 확실히 아래죠..
수지가 영통보다 학군이 좋죠. 학군때문에 영통에서 수지가고, 수지에서 분당가는데요. 뭘 잘 모르시는듯
@@user-sl9fm8zs7m 분당 평촌이면 모를까 영통에서 수지를 누가가요? 수지 사시나요?
오늘도 감사합니다 ⚘
귀중한 정보 너무 감사합니다
귀한정보감사합니다~
좋은 영상 감사합니다:)
감사합니다!!
좋은정보 발빠르게 전해주셔서 진심으로 감사드립니다~
늘 감사합니다
정확한 분석 역시최고에요
좋아요 누르고 시청합니다
역시 갓모두의 부동산~~ 갓입니다...
언제나 감사합니다❤
감사합니다
수고 많으셨습니다 감사합니다~^^
쪽집게로 콕 집어주심에 감사합니다.계속 주시하고 있습니다.현재 7.5에 실거래되고 있습니다.
굿정보
사고싶다.....
감사합니다.
삼세권의 파급력!!! 아직 모르는 사람들이 많은 혼자 알고싶은 정보였는데... 모부는 사랑입니다!
굿드입니다
영상 녹화하셨을 때보다 지금 호가가 더 올랐네요 역시~
바로 아래 원천리천도 정비가 잘 되어있어 산책길로 좋습니다.
미래를 내다보긴 힘들겠지만,
장기적으로 보면 직주근접이 부동산을 선정할때 핵심 우선순위가 되긴할거 같아요.
오 좋네요
잘봤습니다.
직주근접의 중요성! 부동산투자에서 제일 중요한 요소인거같아요,
일단 영통구쪽 소득 수준이 좋아서 위브 하늘채만 봐도 일반 직원들보다 삼성 연구원들 많이 모이는 곳이라 소득 수준이 괜찮으니 결혼하는 비율도 높고 직주근접에 매탄초중고 저출산 체감이 안될정도로 유모차부터 학생들까지 많이 다닙니다
한국2차도 직주 근접인데 산남중 원천초 매원고 끼어있어서 개발만 되면 삼성에 훨씬 근접하니 학교 끼어있어서 인기 좋아질수밖에 없겠네요
잊지말자 삼세권!! 😄 감사합니다
투자는 타이밍🥰🤗👍
여기 위치 좋아요 ㅎㅎ여기 경찰서도 가깝고 학교도 가깝고 대학병원 소방서도 가까움ㅎㅎ
대한민국의 미래 삼세권은 미래가치가 더 클것같아요🤗항상 고퀄리티 영상 감사드립니다~~🥰💖🤗👍🙏
드디어 나왔군요^^
팔달 재개발도 이번년도 하반기 입주해요 여기도 관심이 있는데요^^
그린빌주공에서 살면서 한국2차로 학원했었는데 이렇게 방송도 타니 신기하네요.
더샵과 베르디움은 광교신도시 영역입니다 원천동 전체에서 약 반 정도는 광교신도시예요
호반이랑 더샵도 광교신도시 예요ㅎㅎ
호수만 있어서도 아니고, 직주근접만 있어서도 아니고, 신축이어서만도 아니고 이런 요소들을 동시에 가진 것들인데 수량이 희소하니 상승 폭발에너지가 가중되지 않나 생각됩니다~
매탄권선역 근처도 한번 분석 부탁 드립니다~
매탄권선역보단 영통쪽이에여. 광교나영통동망포동. 가장 입지좋죠. 삼성동네요.
광교는
도시안에
모든시설이 구비되어 있는데다가 차량이 많지않고 산책로랑 호수로 아파트 외 거의 모든곳이
연결되어 있으며
더샵레이크시티에는
수영장,세끼 식사가능한 곳도 있고
다른곳보다 차소리가 시끄럽지가 않아요
제일 큰 장점
광교에 살아보면
다른곳으로 나가지를
않아서 비싸기도하고 살려고 구하고 싶어도 다른곳보다
많지가 않습니다
직주급접과 기숙사의 차이
회사에서 너무 가까우면 공기가 그닥 별로 좋지 않아요
쉬어도 쉬는거 같지 않고....
23년에 지정구역, 인동선 검토 공사진행 여부, 안전진단을 하냐마냐 등에따라 시끌시끌하겠네요
한국 1차와 금성아파트는 어떻게 생각하시는지요? 대지지분을 보니, 상당히 매력적으로 보입니다. 신설역도 가깝고, 공원도 있고..괜찮을까요?
영상 잘 봤습니다 ^^ 삼성 관련 사소한 부분 하나 말씀 드리면 종기원이야 말로 고연봉입니다. 거기는 박사급 이상이 주류를 이루는 곳이라, 사원 선임급이 거의 없어요. 국내에서 이공계 박사가 갈 수 있는 사기업 연구소로는 최고입니다.
@@bdbdbdb1i1i1il1l1 관련되지 않은 분들이 내부사정까지 아시기는 어렵지요~
그렇게치면.. 동탄도아닌 반월동쪽 dsr과 석우동쪽이랑 붙어있는 반연이 있는곳에 더 고연봉자들이 많다고 생각합니다..^^;;
@@elinlovekoos 라인근무자보다 그쪽에 고연봉자들이 많죠. 제 답글은 종기원 주변 아파트 값이 낮은게 "종기원 연봉이 낮아서"라고 하신 부분에 대한 것이고요. 하지만, 이것이 모부님 영상의 전체 대의를 해치는 부분은 아닙니다. 언제나 잘 배우고 있고, 모부님께 감사드리고 있습니다.
저도 종기원이 엘리트들 가는데로 알고있어요
생활권이 수원이면 가서 살면서라도 투자하고 싶은 곳이네요..!!
(그런데 이 영상 두 번째 올라오는건가요..!? 왜 익숙하지 ㅋ)
현재는 분당, 서울로 가는 지하철이 없는것과 버스가 다양하지 못하고 교통이 안좋은게 단점이네요 원천역 생긴다 하지만 서울진입은 아닌거 같고 아직 착공도 안했고 어느세월에~~
아침에 새영상 생각났는데 오늘이 그날이네요
자주 못올려서 죄송합니다^^
2018년에 수원시에서 재건축후보지로 3개같이 올라갔다가 매탄주공4，5단지 때문에 떨어졌죠. 5년에 한번씩하니 23년에 재건축후보오르면 진행가능성이 높아요.수원에 사업성 나오는(용적율, 대지지분, 건축연한) 재건축물건이 저거밖에없거든요. ㅋㅋ 매수타이밍이다! 특히 백자아파트는 대지지분이 더 높아서 분담금 아끼겠죠! 부동산가봐야겠어요
병원하고는 바짝 붙어있는 곳보다 5~10분정도 떨어져 있는 곳이 낫을것 같아요. 바로 옆이면 앰뷸런스 소리 장난 아닐듯 해요
저희 아버지 병원 가까이 사셔서 목숨 2번 건지셨어요 노년층은 장점이 진짜 커요
한국2차 옆으로 주택가는 같이 재개발 될 가능성은 없나요?
직주근접만으로 광교와 비교하긴 어려울것 같습니다
주변 학교와 인프라가 차이가 많이 납니다
와우...
🙏
Good!
한국아파트 친구네 집 친구아부지 삼성다니셨는데 벌써 세월이 글케됬네요
분담금에 재초환 하면.. 아무리 빨라야 10년 ..
한국2차 쪽이 거의 재건축은 진행될거라고 봅니다. 근데 매탄주공5단지가 지금 재건축진행 10년차인데.. 아직도 안됐으니.. 기간은 좀 길게 잡아야 할지도 모르지만 언젠가는... 거의 될거라고 봅니다..
저도 한라주공 찍고 원천동 찍었는데! 모부님도 같은 곳 찍으셨네요!! 저는 원천역 때문에 원천 성일도 좋게 보는데 거긴 용적률이 조금 더 높은 것 외에 혹시 어떤 점이 더 안좋을까요? 용적률 높아도 173%정도?
그리고 저 한국2차-백자-삼성 필지 다른데 통합 재건축 가능한가요?
주민들이 하려고 하는게 아니라 수원시에서 2018년 정비계획에 묶어놨습니다^^
별 달고 싶어요🤣🤣
입지+용적률+대지면적
경기도청도 한몫하죠
저도 작년에 실거주로 진입했는데..생각보다 살기도 좋아요.. 2분거리에 큰 공원도 있고 광교호수까지 산책로도 있어 운동하기도 좋습니다.. 노후보험차 인테리어 싹하고 들어오니까 신축 안부럽습니다.. 똘똘한 한채 강력추천합니다
중흥 살고 있지만, 살기 너무 좋습니다. 앞에 호수 있고 뒤에 광교산 산책로 이어져있고, 바로 앞에 갤러리아, 상가에 한의원 내과 치과, 학원들, 영어도서관, 미용실, 카페, 마트, 단지내 다 있습니다. 도시에서 자연환경을 끼고 있으면서 연봉 높은 사람들이 많습니다. 반도체는 연봉 2억 가까이 돼요.
피 주고 샀어야 하는데 부동산을 너무 몰랐어요. 유튜브를 일찍 봤어야 하는데 쓸데없는 트윗과 페이스북을 했으니
매교 4총사는 어떤가요? GTX 수원역 근접, 삼세직주, 팔달IC, 12000세대 신도시급
삼성전자랑 가깝다고 한국2차아파트랑 매탄주공4,5단지 가격이 비슷해 질거라는 생각은 좀 아닌거같네요 한국2차 아파트 주변을 보시면 상업시설이 별로없습니다 광교중심가 까지 가던지 인계동 쪽으로 와야됩니다 매탄주공4,5단지는 바로 건너편에 뉴코아 그대각선에 우체국 은행 왠만한건다 있고 그쪽 블록으로 cvg 메가박스 수원시청 전철역 시청 홈플러스 문화예술회관 효원공원 입지자체가 한참 아래입니다 한국2차아파트는 재개발되어도 세대수도 차이나고요 한국2차아파트 13억 갈거라는 말은 말안되는말입니다 나중에 두군데 가격이 어떻게 될지 궁금하네요 ㅎㅎ
팔달8구역도 비슷하게 가격 형성이 될까요?
광교 호수 야경보고 집값이 이해되더라구요.
호수뷰 프리미엄이 엄청난 것 같습니다.
삼성전자 수원사업장 근처는 집값이 의외로 저렴한데, 지하철역이 멀어서 그런것같습니다.
이걸보니 평택 고덕 에듀타운이 생각나는 이유가 뭘까요..
삼성전자 중앙문(영통구청) 주변의 아파트(그린빌, 우남퍼스트빌)의 경우 대부분 2000년 초반에 지어진 곳으로 용적율은 높습니다만, 3종일반거주지로 향후 30년이상 되면, 재건축이나 리모델링이 가능할 것 같은데, 신축이 되었을 경우 오늘 소개해 주신 아파트들과 비교해 어느정도 가격대을 형성할 것으로 보시는지요?
궁금해요? 궁금하면?
@@bdbdbdb1i1i1il1l1 용적률이 높아도 여러가지 방안은 있지 않을까 싶어서 여쭈어본 것입니다. 최근에 용적률 높은 곳은 리모델링 방식으로 하거나, 1대1 재건축도 있을테고, 결국 아파트가 노후화되어 더 이상 살 수 없는 환경이 되면 어떤 방식으로든 새로 지어야 하지 않을까 싶네요. 그랬을때 현재의 입지 조건이 좋은 점수를 받을 수 있을지 궁금하기도 하고요.
@@bdbdbdb1i1i1il1l1 첫 질문을 잘 읽어보시면 아시겠습니다만, 제가 모부님에게 여쭙고자한 내용은 재건축이나 리모델링에 관한 것 보다는 어떤 방식으로든 신축이 되었을 경우 위에 소개된 아파트와 비교했을 때 어느 정도 가치가 있을지에 대한 것입니다.
시세는 망포 신축 시세보단 높을것 같습니다. 해당단지들은 매탄동에서 제일 우수한 입지이죠. 그리고 그린빌은 리모델링 가능, 우남퍼스트빌은 대지지분이 매우 넓어 조합원 협의를 통해 재건축 가능할것 같습니다.
@@JJ-xb9nu 앞으로가 기대가 되는 지역이네요, 좋은 말씀 감사합니다.
🤩
매교, 권선동 재개발해서 지금 그 아파트들 10억이 넘는데 저기가 재건축되면 음... 근데 재건축 할려면 지금으로부터 철거까지 못해도 10년 잡아야되니 몸테크는 비추합니다 ㅋㅋ
모 재건축 까지 기달리나요ㅎㅎ
중간에 이익보고 나오고 청약전략을 짜야죠
망포쪽이 삼전 무선사업부 본사 아래라서 가격이 떨어진다는 논리는 좀 아닌듯요...
오히려 망포쪽은 삼전 반도체 캠퍼스도 인접지인데 직주근접면에선 더 낫다고 볼수있죠
밤에 호수공원 걸어보면 설명 안해도 그냥 왜 비싼지 알아요.
안녕하세요 선생님
인계동 수원센트럴아이파크자이 내년에 입주 예정인데 여기 아파트 전망도 봐주실수있을까요
재건축후분담금은 어느정도나 될런지..
원천동도 광교입니다 중흥 에일린의 뜰 아이파크 호반 더샵 모두 광교신도시입니다 그래서 비싼거구요 그냥 지도보고 얘기 하심 안되죠 정확히알고 말해야할듯요
제2종인데 상관 없나요?
전 매탄임광아파트 궁금한데 분석한곳이 있을까요? ㅜㅜ
올해 2023년인데 한국2차 재건축단지 선정여부 궁금합니다.
지금이라도 투자하고싶어서요
일단 영동고속도로 라인이 좋은 입지입니다😊
수원최신축급 가바도 광교 더샵만못합니다. 임장가보면 다압니다.
광교더샵은 찐이더군요. 입지든 아퍄트자체도 찐입니다.
앞으로 더 오를곳이 더샵 넘버3안에 든다 봅니다.
음.. 매탄원천 쪽 말고 망포 신동쪽에서도 도보가능하고 신축이 이미 있습니다
살기 답답한 동네임. 직접 가보셈
안녕하세요
관심집중소액
아직 입주는 안 했지만, 영흥공원 푸르지오도 위치 상 나쁘지 않아 보이네요
메탄동에 2023년까지8529가구가 입주하는데 한국2차재건축사업성에 지장없을까요?
대규모 입주폭탄이 터지면 시세에 영향이 없을까요?
오히려 도시 재정비가 되면서 호재로 작용하는 경우가 많습니다
원천2주공 레이크파크 아파트가 더 좋아보입니다
김포공항 고촌읍역세권아파트는어떤가요 거긴 서울입지도좋고 조종사랑 사업가들이 많이살아서좋은듯합니다 직주근접과 김포공항과 서울가는길이 자가든 대중교통 모두편리하고 비세권 까지 ㅎ(비행기)
근데단점은 김포공항에서 강남까지 30분정도인가 가네요ㅜㅜ
그런데 사람들이 도보로 회사에 갈정도로 가까운 곳에 큰 돈을 지불하고서라도 살고 싶어하나요? 저는 회사 너무 가까우면 싫더라구요. 물론 개인적인 의견입니다ㅎㅎ
아직 싱글이신가봐요.. 가족이 생기면 달라지겠죠??
중요한게 빠졌어요 학군이 달라요 초등 중등생각하면 신축이라고하더라고 안갈것같아요
신동탄포레자이는 어떻게 보시나요?
한국2차 삼성3차 백자 바로 옆에있는 '금성아파트'도 재건축 가능할까요?
용적율 129
세대수 180
6층 4개동 엘리베이터 포함
무엇보다도 26년 광교호수공원역이 바로 도보 5분거리에 들어옵니다
@@bdbdbdb1i1i1il1l1 감사합니다
재건축 가능성 얼마나 보시는지요
@@bdbdbdb1i1i1il1l1 고견 감사합니다
건설중인 신광교 제일풍경채는 어떨까요? 직주근접이고 분양가도 확정이라 괜찮을거 같습니다만 고수님들 의견 부탁드립니다 편한 밤들 되시구여
저도 눈여겨보고 있는 곳입니다. 신축 대단지에 커뮤니티 빵빵한데 아직 많이 싼것 같더라구요
광교 호수옆 흥덕은 어떨까요?
저평가
흥덕은 광교랑 분위기자체가 다른것같아요...비교불가...
광교가 강남가기 빠른것도 아님. 힐스테이트광교에서 강남역 네이버 길찾기하면(오후 2시기준) 자동차로 48분~1시간, 대중교통도 49분에서 1시간 . 이건 수원 왠만한곳도 광역버스 지나가는곳은다 이정도 나오거나 40분대 나오는곳도 많아요. 특별히 장점도 아님.
그곳보다 신분당선 전철연장 한다는곳 호매실이 나을거요
광교면 최소 마포급이상
직주근접
최고 황금노선인 신분당선
판교 강남 최고의 두 업무지구 접근성이 앵간한 서울보다 좋음
솔직히 지금도 저평가같을정도
수원에서 생활물가 제일비싼 광교에다
붙이려고 하는이유 집값상승 기대하고
하는거죠 그렇해서 건설사만 배불려요
건설사가 기대수익 뻥튀기해 가져가요
삼성이라는 거대한 일자리 수요와 광교 근접, 학군, 환경 뭐 하나 빠질게 없는데 저기가 재건축된다면 상상 그 이상..^^
다좋은데 갭으로 투자하려면 현찰로 4억가까이 들어간다는 단점이...ㄷㄷ...
전세가 2.5
매매가 6.5...
신축을 갭 4억에 할 수는 없으니...^^
원천삼성 갭 그거보다 훨씬아래고
재건축바라봄
흥덕지구는 ㅜㅜ
백자 한국2차 모부영상에서만 3번은 봤는데 막상현장에선 재건축은 하긴하는건지 체감이 안되던데요. 광교가 비싼이유는 직주근접도 있지만 호수이지 않을까요? 저 동네는 원룸이나 소형평수 위주에 학군이나 학원가는 형성되있지않아 차후 재건축해도 영통도 못따라갈것같은데요. 망포가 비싼건 본사뿐만아니라 정작직원이 많은 기흥화성사업장도 있기 때문이죠. 삼전본사만 바라보기엔 셔틀잘되있어서 서울 출퇴근자도 많습니다.
회사 바로앞 걸어서 다니는 거랑 셔틀타는 거는 천지차이죠.
평균연봉 1억4천은 임원의 연봉이 월등히 높아서 그런겁니다 ㅠ.ㅠ
책임정도면 실제로 그정도 받아요