Diferencias entre el manual de convivencia y el reglamento interno de una copropiedad
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- เผยแพร่เมื่อ 30 ก.ย. 2024
- Responde conferencista: Miguel Santiago Pantoja
¿Qué diferencia existe entre el manual de convivencia y el reglamento interno de una propiedad horizontal? ¿Puede el manual de convivencia derivarse del reglamento?
¿Es cierto que la Ley 675 de 2001 establece que dentro de una propiedad horizontal deben existir un manual de convivencia y un reglamento interno? Estas y más inquietudes serán resueltas a continuación por el abogado Miguel Santiago Pantoja, especialista en derecho comercial.
No sobra mencionar que las propiedades horizontales se clasifican en tres grupos: las de uso comercial, las de uso residencial y las de uso mixto.
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el manual de convivencia es obligatorio a elevarlo a escritura publica, para aplicar sanciones no derivadas de obligaciones pecuniarias?
Dijo muy poco en mucho tiempo.
En el RPH, estan todas las normas de convivencia y esta elevado a escritura publica considero que este sive de apoyo para hacerlo cumplir...
hola, una consulta urgente, como se puede poner límites al número de poderes de representación ya que en el administrador cuenta con la mayoría y eso es inequitativo
Si el manual de convivencia aprobado por asamblea general y se elevó a escritura pública y de registro como acto de adición al reglamento y se incorporó al mismo, se debe tener como reglamento de propiedad horizontal.
No entendí xde
mi concepto es que a la hora de ir a un cobro jurídico y ante un Juez de la República, puede caerse el cobro por causa de que las sanciones que puedan aparecer dentro de la cartera, no están sustentadas dentro del RPH.
Sin embargo, es importante la observación que hace el expositor del video, cuando menciona que al RPH se le puede hacer una reforma estratégica, en la que se haga mención de que la regulación de las conductas y clasificación de las sanciones por "incumplimiento a obligaciones no pecuniarias", están definidas en el documento denominado Manual de convivencia del conjunto o edificio.
Esta sería la mejor manera de que sea reformado este manual, sin implicar más costos para la copropiedad.
Que desagradable el trago de agua, jaja pero todo bien con la info, jajaja
Q pasa cuando el Consejo en complidad con los administradores se cojen el dinero recaudado y se lo roban
Saludos Gloria, te informamos que por este medio no resolvemos este tipo de preguntas, sin embargo, te ofrecemos 3 opciones donde posiblemente podrás encontrar una respuesta a tu inquietud:
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Cordialmente,
Equipo Actualícese
Si tiene las pruebas, denúncielo ante la fiscalía.
Una pregunta .. tengo un local comercial y constantemente hay un perrito que pasa con su dueño sin correa (en eso no hay problema) pero el tema es que cada vez que pasa se orina en la entrada del local, ya le hemos dicho a los dueños pero ellos pasan sin importarle y ya me está dañando la reja y alfombra que tengo.. que puedo hacer?
Que pasa si vivo en una propiedad horizontal que no tiene manual de convivencia? Tuve un incidente con un vecino, y la administracion se ha lavado las manos porque no existe manual de convivencia.
La diferencia es que el manual de convivencia en nada obliga, mientras que el reglamento de propiedad horizontal de la copropiedad debe ser acatado.
¿ Tenemos en el Conjunto Bochica 1 una Administradora qué lleva 14 años atornillada al cargo. Esto se debe a que ella es quien ilegalmente elige al Consejo de Administración. ¿ Ante qué organismo del Estado Colombiano se puede demandar estos 2 ilícitos porque ella nunca ha publicado en la prensa escrita el aviso de Concurso para Administrador de Conjunto Residencial.
el administrador y el consejo de administracion, son elegidos por 1 año y luego es obligacion del administrador convocar a asamblea los primeros 3 meses del año, para presentar el presupuesto anual, recuerde que el maximo organo de decision es la asamblea general es decir todos los copropietarios, si todos se ponen de acuerdo puede sacar el administrador y los miembros del consejo
Como propietario tengo derecho de ingresar mis cosas delicadas si lla administrador no elabora es cuando se e da la gana y los vig son groseros con el propietario y no nos deja ingresar nuestras cosas
Excelente explicación. Muchas gracias.
Buen día, podría alguien informarme si puedo aplicar un manual de.convivencia , No siendo propiedad horizontal , somos un proyecto vereda de 50 casas y tenemos x ahora 18. Y podría ser obligatorio x asamblea. ?? Gracias
Buenas tardes. Acudo a ustedes que son especialistas para aclarar una inquietud que tengo. El manual de convivencia para poder hacer efectivas las sanciones pecuarias por incumplimiento a las normas de convivencia debería estar elevado a escritura pública para considerarse una modificación al reglamento de propiedad horizontal? Es verdad que la ley 675 no habla de esto. Gracias
Buen día
A mi me pusieron una multa por 280mil porque según la administración fui yo el que hice un daño pero no tienen pruebas y dicen que fui yo
Si no pago eso tengo problemas
Y las multas fueron aprobadas por Asamblea General, si no es así no pueden hacerlo, pero para evitar problemas de convivencia, pida las pruebas y haga un acuerdo con el administrador.
Dr. Con todo respeto, tiene problemas serios de "dequeismo"
Como lo puedo contactar a usted para una consulta
Ante que autoridad acudo para formular queja del mal manejo de la administración del conjunto donde vivo
Saludos Nelly, te informamos que por este medio no resolvemos este tipo de preguntas, sin embargo, te ofrecemos 4 opciones donde posiblemente podrás encontrar una respuesta a tu inquietud:
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Cordialmente,
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El administrador es elegido por el Consejo de Admón, y a falta de este, por la asamblea, siendo estas las autoridades a las que se debe dirigir, en su orden. Ahora, si el asunto da para alegar perjuicios morales o económicos o faltas a las normas que regulan la propiedad horizontal, le sugiero asesorarse de un abogado para que estudie la viabilidad y/ conveniencia de una demanda judicial.
El manual de convivencia quien lo aprueba el consejo de la administracion o lo aprueba la asamblea de copropietarios?
Saludos Gustavo, te informamos que por este medio no resolvemos este tipo de preguntas, sin embargo, te ofrecemos 4 opciones donde posiblemente podrás encontrar una respuesta a tu inquietud:
1. El grupo de discusión donde nuestra comunidad contable puede realizar consultas, las cuales son resueltas entre los mismos colegas que pertenecen a dicho grupo. Si estás interesado en ser miembro, ingresa al siguiente enlace: facebook.com/groups/actualiceseOro/?source_id=88020452606
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Cordialmente,
Equipo Actualícese.
Gustavo el manual de convivencia lo aprueba la asamblea General de propietarios con un 70% de quorum en la asamblea. Pero pasará con el 50 ma 1. O sea no todo el 70 debe votar afirmativo. Pero sí se requiere el 70% en la Asamblea. Espero que me haya hecho entender.
Quien debe aprobar las modificaciones al reglamento de propiedad horizontal del respectivo edificio es la asamblea, y debe contar con el quorum calificado que establece la ley.
Mi conjunto lleva años desfalcado .por eso nos fuimos de acción popular con pruebas