Дим, а не проще ли переехать жить на другую сторону реки Ниагара и купить там жилье, поскольку там недвижимость в 4-5 раз дешевле чем по эту сторону реки Ниагара. Там точно жилье будет дорожать, а тут будет только падать в цене. Поедь туда через реку и сделай обзор недвижимости там в городе Niagara Falls (USA).
@@oleglishchenko4922 Дим, а Канадцы имеют ведь безвизовый въезд в США и могут там находиться до 6 месяцев подряд, а если жить там и ездить оттуда на работу в Канаду каждый день, то для этого зеленая карта не нужна, так как нет необходимости там в США работать. А насчет депрессивности то я могу с этим поспорить - ты поедь в центр нашего города и сними видео о том сколько там бомжей обитает прямо на улице!
Дима, вот давай посчитаем по твоему примеру по кондо. В месячном платеже по ипотеке (2500$ в твоем примере) часть это % банка и часть это твой капитал (тело кредита). Это примерно 60/40 в первые годы. То есть % банку = 1500$. От арендотателя он получает 2300$. То есть он в плюсе на 800$, так как арендатор ему оплачивает все % и сверху 800$. Часть капитала, которую владелец оплачивает, нельзя считать расходом. Даже если учесть кондо фи и таксы, то если ты говоришь, что за 10 лет жилье дорожает примерно в 2 раза, то кондо будет стоить около 1 млн$, при затратах на кондо фи с таксами около 100К за 10 лет. Итого капитал вырос на 500К, при продаже уплатим налоги примерно 100К, остаток 400К минус 100К (кондо фи) = 300К чистыми за 10 лет. Конечно это не гарантировано, так как мы не можем утверждать на 100% насколько подоражает кондо и тд. Но все же. Или я в чем то ошибаюсь???
Нет, не так. 1. При 500К и 400К в кредит,при процентной ставке 6 процентов, выплаты будут 2500 при амортизации 30 лет, но 2000 это будут проценты. Maintenance fee 500, property tax 300. Получается 3 300, а рент 2 300. Так что каждый месяц 1 000 нужно доплачивать. 2. Никто не гарантирует что цена удвоится, вполне возможно повысится и оно будет стоить 700 000 через 10 лет. 3. Налоги у нас 700К-500К равно 200К. 100К не облагается налогом. А вторые 100К вы прибавите к своему доходу и запалите по шкале. Примерно 40-50 процентов. Итого заработаете вы 150 000 за 10 лет минус расходы.
@@ВикторияГригорьян-о6н Нет, не совсем так. По цифрам вы написали все верно. Я акцентировал внимание на том, что ежемесячно выплачиваемый капитал (500$ в начале ипотеки), это НЕ расходы владельца кондо, а его ежемесячно увеличивающийся капитал. А вот его расходные статьи, это % банка (2000$ в начале) и кондо фи с таксами (800$). То есть, арендатор своими 2300$ покрывает полностью % банка и еще плюс 300$. И тут размер прибыли через 10-20-30 лет будет зависеть только от того, насколько подоражает это кондо. Но если смотреть стратегически, то я бы советовал вот так вкладываться в кондо не чтобы заработать на перепродаже в будущем, а чтобы на пенсии иметь доп доход от аренды уже выкупленной квартиры.
Добавлю немоного. 2000 - проценты. Цифра верная. И доплачивать нужно, тоже правда, но куда идет эта доплата? В первые годы -погашение процентов, НО после 15 лет (примерно) эти деньги аккумулируется в твоих ассетс. Правильнее будет считать 50/50 для периода 25-30 лет. Т.е 1250. Основная ставка на на ежегодный прирост стоимости, а не текуший кеш-фло. Вырастет или нет? Возможно всякое. Ориентируемся не статистику - для Онтарио 6% в год заа последние 30лет. В среднем, конечно. Конечно, должна быть возможность доплачивать. У многих именно здесь проблемы. Интерест являтся тах-дедактабл, т.е. вычитается из месячного дохода. На доход от аренды нужно будет заплатить налоги - мизерные в первые годы и побольше в последние.@@ВикторияГригорьян-о6н
Доброе утро Дмитрій, подскажите пожалуйста, мы живем в новом частом доме (2021 года) на 4 квартири и лендлорд выставил его на продажу. У нас еще 7мес оренды. Может ли новый лендлорд нас высилить или сущесвенно поднять рент? Можем есть еще какие то нюансы? Спасибо
Здравствуйте ,дайте пожалуйста Вашу аналитику по коммерческой недвижимости.Интересуют первые этажи ,фасадные,в проходных локациях,не очень большие до 100 м площадью, их стоимость и аренда ,на сколько это выгодно ?
Доброго времени суток, дом на 8мин 28сек, сколько может стоить (+/-) в Вашем регионе и в других пусть не точно но порядок цен ну кроме Нунавута и Северных территорий
Очень сомневаюсь что это возможно в Канаде. Квартира ваша и то же время это часть здания. Любые изменения в квартире должны быть согласованы с управляющей компанией и по моему такую переделку никто не разрешит. Знакомый имел отдельный дом и решил сдавать подвал и для этого собирался сделать отдельный вход в этот подвал. Попросил разрешение у муниципалитета и одним условием для этого разрешения было то что никто из соседей не возражал против этого входа. 😮
Дмитрий, подскажите, Ваше мнение о следующей ситуации. Слышала, что люди покупают жильё ещё не имея PR, то есть, имея только рабочую визу. Как это влияет на получение PR? И влияет ли вообще? Спасибо
Вообще продажа основного жилья не облагается налогом. Если делать флиппинг часто то государство считает это как бизнес и надо платить налог. Это в теории а на практике как не знаю.
Не дом старый , а земля ( место) дорожает и каждые 10 лет. Я свидетель этого, если есть деньги, надо покупать и особенно если место хорошее. Даже если нет, все равно выигрываешь. Как то так.
Удваивалась, пока снижались процентные ставки. Сейчас нас ждёт затяжное падение. Надо помнить простую истину: Past performance doesn't guarantee future results.
Дочь живет рядом с Торонто. Старые дома 40-60 лет продаются за $1-2 миллиона в зависимости от размера земельного участка. Кстати если нужна только земля то участок 15 х 30 метров стоит $1.3 миллиона. Кому может это и копейки 😂
Вспоминая фильм Джентельмены удачи ...гле было сказанно Ты туда не ходи ,ты сюда ходи ..Так вот в Канаду не ходи Страна проблема во всём ...хотя кому нормально Всем удачи
Обожаю Ваши видео,всегда отличная информация!⚡️
Интересно было бы также про хорошие и плохие районы в Сент-Катринс.
Дмитрий про флиппинг интиресно было, а можете снять видео на эту тему?
Дим, а не проще ли переехать жить на другую сторону реки Ниагара и купить там жилье, поскольку там недвижимость в 4-5 раз дешевле чем по эту сторону реки Ниагара. Там точно жилье будет дорожать, а тут будет только падать в цене. Поедь туда через реку и сделай обзор недвижимости там в городе Niagara Falls (USA).
За рекой там очень депрессивно было есть и будет. Кроме того для этого нужно как минимум иметь Зелёную карту в штаты, а это не так просто.
@@oleglishchenko4922 Дим, а Канадцы имеют ведь безвизовый въезд в США и могут там находиться до 6 месяцев подряд, а если жить там и ездить оттуда на работу в Канаду каждый день, то для этого зеленая карта не нужна, так как нет необходимости там в США работать. А насчет депрессивности то я могу с этим поспорить - ты поедь в центр нашего города и сними видео о том сколько там бомжей обитает прямо на улице!
@@oleglishchenko4922 А в Канаде не депресивно жить в доме из говна и палок за пиллион?
Дима, вот давай посчитаем по твоему примеру по кондо. В месячном платеже по ипотеке (2500$ в твоем примере) часть это % банка и часть это твой капитал (тело кредита). Это примерно 60/40 в первые годы. То есть % банку = 1500$. От арендотателя он получает 2300$. То есть он в плюсе на 800$, так как арендатор ему оплачивает все % и сверху 800$. Часть капитала, которую владелец оплачивает, нельзя считать расходом. Даже если учесть кондо фи и таксы, то если ты говоришь, что за 10 лет жилье дорожает примерно в 2 раза, то кондо будет стоить около 1 млн$, при затратах на кондо фи с таксами около 100К за 10 лет. Итого капитал вырос на 500К, при продаже уплатим налоги примерно 100К, остаток 400К минус 100К (кондо фи) = 300К чистыми за 10 лет. Конечно это не гарантировано, так как мы не можем утверждать на 100% насколько подоражает кондо и тд. Но все же. Или я в чем то ошибаюсь???
Нет, не так. 1. При 500К и 400К в кредит,при процентной ставке 6 процентов, выплаты будут 2500 при амортизации 30 лет, но 2000 это будут проценты. Maintenance fee 500, property tax 300. Получается 3 300, а рент 2 300. Так что каждый месяц 1 000 нужно доплачивать. 2. Никто не гарантирует что цена удвоится, вполне возможно повысится и оно будет стоить 700 000 через 10 лет. 3. Налоги у нас 700К-500К равно 200К. 100К не облагается налогом. А вторые 100К вы прибавите к своему доходу и запалите по шкале. Примерно 40-50 процентов. Итого заработаете вы 150 000 за 10 лет минус расходы.
@@ВикторияГригорьян-о6н Нет, не совсем так. По цифрам вы написали все верно. Я акцентировал внимание на том, что ежемесячно выплачиваемый капитал (500$ в начале ипотеки), это НЕ расходы владельца кондо, а его ежемесячно увеличивающийся капитал. А вот его расходные статьи, это % банка (2000$ в начале) и кондо фи с таксами (800$). То есть, арендатор своими 2300$ покрывает полностью % банка и еще плюс 300$. И тут размер прибыли через 10-20-30 лет будет зависеть только от того, насколько подоражает это кондо. Но если смотреть стратегически, то я бы советовал вот так вкладываться в кондо не чтобы заработать на перепродаже в будущем, а чтобы на пенсии иметь доп доход от аренды уже выкупленной квартиры.
Добавлю немоного.
2000 - проценты. Цифра верная. И доплачивать нужно, тоже правда, но куда идет эта доплата? В первые годы -погашение процентов, НО после 15 лет (примерно) эти деньги аккумулируется в твоих ассетс.
Правильнее будет считать 50/50 для периода 25-30 лет. Т.е 1250.
Основная ставка на на ежегодный прирост стоимости, а не текуший кеш-фло.
Вырастет или нет? Возможно всякое. Ориентируемся не статистику - для Онтарио 6% в год заа последние 30лет. В среднем, конечно.
Конечно, должна быть возможность доплачивать. У многих именно здесь проблемы.
Интерест являтся тах-дедактабл, т.е. вычитается из месячного дохода.
На доход от аренды нужно будет заплатить налоги - мизерные в первые годы и побольше в последние.@@ВикторияГригорьян-о6н
А кто сказал что жилье подорожает за 10 лет?
@@dimitrisfundos А вы знаете примеры когда за 10 лет ничего не дорожает, тем более недвижимость? Вопрос только насколько подорожает.
Доброе утро Дмитрій, подскажите пожалуйста, мы живем в новом частом доме (2021 года) на 4 квартири и лендлорд выставил его на продажу. У нас еще 7мес оренды. Может ли новый лендлорд нас высилить или сущесвенно поднять рент? Можем есть еще какие то нюансы?
Спасибо
Смотрите выпуск ответы на вопросы
Не может если у вас есть контракт на эти 7 месяцев. Он может вас передать новому хозяину если тот согласится.
Здравствуйте ,дайте пожалуйста Вашу аналитику по коммерческой недвижимости.Интересуют первые этажи ,фасадные,в проходных локациях,не очень большие до 100 м площадью, их стоимость и аренда ,на сколько это выгодно ?
Расскажите пожалуийста об инвестициях в REIT
Доброго времени суток, дом на 8мин 28сек, сколько может стоить (+/-) в Вашем регионе и в других пусть не точно но порядок цен ну кроме Нунавута и Северных территорий
Возможно ли купить квартиру поделить на 2 студии и сдать их в аренду на долгосрок или на короткий срок?
А что значит поделить? Занавеску повесить?😂
@@nefed1064 есть такой вид инвестиций когда ты покупаешь квартиру трёхкомнатную делишь её на 2 и сдаёшь каждую по отдельности
Очень сомневаюсь что это возможно в Канаде. Квартира ваша и то же время это часть здания. Любые изменения в квартире должны быть согласованы с управляющей компанией и по моему такую переделку никто не разрешит. Знакомый имел отдельный дом и решил сдавать подвал и для этого собирался сделать отдельный вход в этот подвал. Попросил разрешение у муниципалитета и одним условием для этого разрешения было то что никто из соседей не возражал против этого входа. 😮
@@oleksandrk17 Go ahead 😂
7 шапок из овцы, сошьешь? 😅
А можете рассказать про хорошие и плохие райони в регионе торонто?
Да. Интересно было бы посмотреть.
Много мнений по этому вопросу. Совет - сначала остановитесь в отеле, а потом сами определите хороший для Вас район.
Может быть хороший район это там, где у Вас работа рядом и много магазинов
Плохой район Jane and Finch лучше там не селиться.
Дмитрий, подскажите, Ваше мнение о следующей ситуации. Слышала, что люди покупают жильё ещё не имея PR, то есть, имея только рабочую визу. Как это влияет на получение PR? И влияет ли вообще? Спасибо
На PR точно не влияет.
Не влияет на получение PR
А флиппинг можно делать самому - без лицензии?
Конечно можно
Вообще продажа основного жилья не облагается налогом. Если делать флиппинг часто то государство считает это как бизнес и надо платить налог. Это в теории а на практике как не знаю.
@@nefed1064 Вопрос был можно ли. Налоги это отдельная песня. Зато если потеряешь на перепродаже, можно списать с налогов 😁
У вас погода сейчас теплая,что вы ходите майке?
Да, у нас тепло.
Недвижимость удваивается! Да. В среднем по рынку. Но не твой старый дом.😊
Не дом старый , а земля ( место) дорожает и каждые 10 лет. Я свидетель этого, если есть деньги, надо покупать и особенно если место хорошее. Даже если нет, все равно выигрываешь. Как то так.
Удваивалась, пока снижались процентные ставки. Сейчас нас ждёт затяжное падение. Надо помнить простую истину: Past performance doesn't guarantee future results.
@@oleglishchenko4922 тогда откуда эти старые и дешевые дома за три ,,копейки,, которые никому не нужны?
Дочь живет рядом с Торонто. Старые дома 40-60 лет продаются за $1-2 миллиона в зависимости от размера земельного участка. Кстати если нужна только земля то участок 15 х 30 метров стоит $1.3 миллиона. Кому может это и копейки 😂
@@nefed1064 даа,доллар уже не тот. Минимальные ставки на максимальные цены!
Плохой район? А что там конкретно плохого? Поближе к даунтауну(центру)?
Обычно да ближе у центру, либо близко к заводам или магистрали.
В районе Jane and Finch большая преступность и соответствующий контингент.
Вспоминая фильм Джентельмены удачи ...гле было сказанно
Ты туда не ходи ,ты сюда ходи ..Так вот в Канаду не ходи Страна проблема во всём ...хотя кому нормально Всем удачи
Расскажите в каких странах по-другому?