Posso dare un suggerimento? Quando cita un decreto legge, un articolo ecc potrebbe mettere nei commenti i riferimenti a tali leggi/articoli? Grazie mille e ottimo lavoro
Come sempre molto chiaro,ma se nel regolamento non c è nel regolamento, per poterle mettere bisogna approvazione condominio in assemblea? Nel caso la maggioranza decide se si o no? Altra domanda i teli oscuranti alla ringhiera come ci si regola? Grazie.
ATTENZIONE ALLE FINTE VEPA Avevo un dubbio riguardo al vetro, essendoci oggi prodotti con Vetrocamera, ho chiesto all'ufficio tecnico del mio comune. Loro sono stati chiari e categorici, NON POSSONO AVERE VETROCAMERA, ovvero quei modelli con vetrocamera sono a tutti gli effetti Verande, e quindi serve permesso, quindi il vetro deve essere monolitico e antifortunistico....questo mi hanno detto all'ufficio tecnico comunale
Tra veranda e vepa cambia ben poco, sono entrambi volumi non abitabili, sono entrambe soggette a varie noie burocratiche, la differenza sta nel fatto che sono facilmente amovibili e tutto vetro, ma anche la veranda puà essere così, e quindi non adatte particolarmente dove c'è molto vento, non pagano orpelli burocratici, ma sono sicuro che presto le soprintendenze inizieranno a rompere i maroni
@@MrTonyh22 semplice non paghi il balcone con Imu e tari, ma per la superficie utile abitabile, i balconi non fanno volume abitabile, se chiusi si pagherebbe di più, questione tecnica-edilizia, per questo se si chiude si pagano orpelli vari
E poi verandare un balcone significa modificare i carichi.. un balcone non è nato per essere una lavanderia, un ripostiglio o una cucina, altrimenti sarebbe stato tale dall'inizio
@@chiaraz7442 devo dire che comunque sono degli sbalzi calcolati...almeno nei tempi più recenti, con dei carichi adeguati, possono essere verandati con ampia sicurezza, certo non puoi metterci sopra tonnellate, ma una veranda , un piccolo bagnetto, o comunque locali non affollati di mobili è fattibilissimo, bisogna invece stare parecchio attenti agli immobili edificati negli anni 70-80-90 li c'è veramente poco acciaio, spesso meno di quello previsto nelle documentazioni di calcolo.
Non so se ho capito la differenza tra le fattispecie di protezioni. Nel mio caso, ho installato su un terrazzo profondo 4 metri all’ultimo piano e scoperto, una struttura in alluminio che mi ha consentito di coprirlo con pannelli di un metro ciascuno e ritraibili. Dopo alcuni anni, poiché la copertura non salvava granché dalla pioggia e dal vento, ho aggiunto su due lati delle vetrate scorrevoli, lasciando un lato, quello meno critico data la direzione dominante del vento e della pioggia, aperto. In quale categoria rientra secondo lei questo manufatto?
Mi permetto di suggerirti che i progetti e le pratiche edili sono di competenza dei geometri, al pari di ingegneri ed architetti. La differenza la fa l'entità del progetto edile. Lo stesso architetto non può progettarti la parte strutturale e a sua volta dovrà rivolgersi ad un ingegnere strutturista. Il geometra non può progettarti ex novo un condominio ma può progettarti trasformazioni sull'edificio, ivi comprese le verande che altro non sono che terrazze coperte.😜 Capito?
SI certo...fatta la legge trovato l'inganno, noi italiani siamo particolarmente bravi ad aumentare di 20 mq la nostra abitazione nel rispetto del decoro architettonico e tutti i crismi per le vetrate scorrevoli, ci appenderemo pure i quadri sui vetri!
Concordo,già mi vedo nuovi mini appartamenti su balconi nemmeno così tanto resistenti da sopportare il nuovo peso che verrà aggiunto,come armadietti stra pieni della qualunque,a 4 metri dal balcone dei vicini...i tribunali si riempiranno di vicini litigiosi per 2 cm di plexiglass 🤦
Se la nostra legge ha permesso di generare possibilità tipo: Ricovero attrezzi agricoli. Ossia uno stabile situato "strategicamente" in un campo o prato. Per poi attendere il piano edile, per trasformarlo in abitazione. Figuriamoci la veranda 😅
Non ho capito bene. Le faccio il mio esempio: ho una terrazza a piano con l’appartamento in cui ho installato una copertura con pannelli scorrevoli e la struttura in alluminio appoggia sulla parete dell’appartamento. Posso installare delle vetrate scorrevoli in due dei tre lati aperti in modo da proteggermi dalla pioggia trasversale che mi impedisce di tenere alcunché all’esterno ? Si configura come una Vepa o una Veranda? La distinzione non è un po’ di lana caprina? La ringrazio se vorrà chiarirmi e comunque grazie per i suoi video
Ciao Angelo. Il condomino sotto il mio appartamento ha installato una veranda da anni (abusiva) e adesso mi chiede i danni per il rifacimento dell'intradosso del mio balcone. Accertato che non ho perdite dal balcone (anch'io ho la veranda ma in regola con la legge) e che l'acqua entra dal frontalino chi deve pagare le spese? So che l'articolo 1125 contempla le spese per il rifacimento dei solai sulla loro riparazione nelle spese. Dato che chiudendo il balcone a veranda ha realizzato un ambiente stagno assimilabile ad una stanza (il condomino ha realizzato la cucina con tanto di angolo cottura in veranda...) si può considerare l'intradosso del mio balcone che gli fa da copertura alla cucina un solaio piano a tutti gli effetti facendo applicare l'art.1125 e quindi accollandosi lui le spese del "suo" soffitto? Sé hai riferimenti normativi in merito potrò finalmente capire come comportarmi. Grazie. Ciao
Il gazebo è un altro discorso.. se il gazebo è mobile cioè solo fissato con picchetti e spago puoi averlo senza permessi e lo puoi chiudere con i suoi teli.. se invece è piantato stabilmente "che non si può spostare" devi avere il permesso del comune,perché diventa una costruzione ...
@@DraGon-cg6ge la veranda chiude il balcone,se hai un balcone o terrazzo da 10 mt x 1 ti fai fare le vetrate per quella misura.. non puoi aumentare xke se no aumenti l volumetria e ci vuole il permesso a costruire
Buongiorno e grazie, vorrei chiedere se vale la stessa cosa per le tende verande, io lato strada le avevo messe di plastica semitrasparente per proteggere il mio balconcino, dopo un paio di anni mi è arrivata la multa e l' obbligo di toglierle, ma potevo montare quelle in tessuto , del colore deciso dal condominio. Premetto che prima di montarle ho chiesto se ci fossero problemi per legge o condominio all'amministratore e al venditore , mi è stato detto che non si era mai sentito di gente che avesse avuto problemi. Io però a distanza di anni nei palazzi intorno a me ,vedo che molti hanno tranquillamente montato le tende veranda in plastica semitrasparente, quindi mi chiedo, sarà cambiato qualcosa?
Buonasera Avvocato, Le pongo un quesito che non riguarda il video in oggetto, gradirei sapere se è legale eseguire un graffito sul muro esterno della propria abitazione e, nel caso si possa fare, se si necessita di permessi od autorizzazioni. Grazie anticipatamente. Saluti
si come no.. i miei condomini vorrebbero impedirmi pure di attaccare un quadro dentro casa mia pensa un po se ti danno il permesso.. chi decide poi se la vepa altera il decoro del palazzo? 2 o 3 condomini invidiosi? ci vorrebbero degli esempi.
Ma l'inquilino del piano di sopra può opporsi? Le motivazioni sono che i ladri si arrampicano e che se stende le lenzuola finirebbero sul tetto della mia veranda. Tutta la colonna sotto di me ha fatto verande. Il mio è l'ultimo balcone, sopra c'è appunto una finestra. Gli inquilini che c'erano prima di me avevano fatto la veranda e lui gliel ha fatta smontare
Io ho optato per Bellevetrate frangivento a chiusura compattazione, tutto bello ma il grosso problema poi sono le squadre di lavoro che fanno arrivare e come ti trattano dopo il pagamento. Gia comunque vi erano sentenze che andavano a favore rispetto a questa legge.
@@lucianolucidi8624 nel mio caso, eclatante una serratura che non combacia di un paio di millimetri e non chiude, aperto un ticket da 6 mesi ma nessuno interviene...
Per questo motivo ho sempre odiato vivere in condominio e sono scappato dopo 15 anni.. perché nonostante sia casa tua devi chiedere permesso ecc agli altri e questo mi sta sul cazzo..
Ho appena fatto il preventivo per delle vepa. Abito in una villetta con 3 famiglie. Ho fatto presente quello che voglio fare e non ci sono problemi. Spero non mi facciano problemi gli enti.
Un paese in cui non si ha nemmeno la libertà di mettere una vetrata nel proprio appartamento senza dover richiedere l'autorizzazione dell'autorità, non è un paese serio
io vorrei ampliare la soffitta sulla terrazza di casa mia nel centro storico dove non si può toccare niente . Premetto che soffitta e terrazza non sono condominiali ma tutto mio . Mica ci vuole progetto dell'ingegnere , permesso del comune e comunicazione ampliamento al catastamento ? ...Vabè quando ci saranno i soldi lo faccio e basta. senza chiedere niente a nessuno ....questa è la legge di casa mia
...da ignorante in architettura e ingegneria...ma a lungo andare gli edifici non si appesantiscono troppo con tutti questi 'permessi? Con gravi rischi strutturali? Me lo domando, visto che in Italia, lo sappiamo, non ci si ferma lì..🙄
Con una veranda parliamo di una decina di kg al metro quadro, quindi l'aumento di peso è relativamente ridicolo. Diverso discorso per altre opere come rifare i pavimenti direttamente sopra l'esistente o interventi consistenti sui balconi. Aggiungo che più l'aumentare del peso è preoccupante l'incuria della struttura e il fatto che negli anni non si intervenga per un consolidamento, strettamente necessario dopo tot anni
Ma le inferriate credo che si possono fare soprattutto chi abita ai piani bassi nei condomini penso che sia un diritto a difendersi dai mali intensionati
Chiuderei il porticato dietro, xchè sono ultima di 4 case a schiera. chiuderei a causa di invasione di ZANZARE E CIMICI, dovute ad un vicino con casa singola con siepe altissima con noi confinante......le vetrate scorrevoli ci salverebbe da essere prigionieri in casa 🤦🤦🤦.serve un vs consiglio
Mi sono informata che anche le siepi sono dimora x insetti...informata da ditta Disinfestante garantita del mio paese......non ho altro intorno casa, né tombini né ristagni vari..... eppure le zanzare fanno festa 😭
Sarebbe stato utile aggiungere una descrizione "visiva" più dettagliata di quello che si può o non si può fare.
Tutte queste leggi valgono fino a Roma,dopo la legge non è per tutti ahaha
Posso dare un suggerimento? Quando cita un decreto legge, un articolo ecc potrebbe mettere nei commenti i riferimenti a tali leggi/articoli? Grazie mille e ottimo lavoro
Vero
Bella notizia. Bravo avvocato.
Sei il top avvocà 💚
Molto bravo e chiaro
Ma un pollaio in legno puo essere definito edilizia libera con le nuove leggi?
Buongiorno scusi la vepa si può mettere in giardino davanti alla finestra tipo una bussola grazie complimenti e veramente in gamba
Come sempre molto chiaro,ma se nel regolamento non c è nel regolamento, per poterle mettere bisogna approvazione condominio in assemblea? Nel caso la maggioranza decide se si o no? Altra domanda i teli oscuranti alla ringhiera come ci si regola? Grazie.
non ho capito... che significa che non devi chiudere? Le finestre chiuse non chiudono e generano nuovo volume?
ATTENZIONE ALLE FINTE VEPA Avevo un dubbio riguardo al vetro, essendoci oggi prodotti con Vetrocamera, ho chiesto all'ufficio tecnico del mio comune. Loro sono stati chiari e categorici, NON POSSONO AVERE VETROCAMERA, ovvero quei modelli con vetrocamera sono a tutti gli effetti Verande, e quindi serve permesso, quindi il vetro deve essere monolitico e antifortunistico....questo mi hanno detto all'ufficio tecnico comunale
Tra veranda e vepa cambia ben poco, sono entrambi volumi non abitabili, sono entrambe soggette a varie noie burocratiche, la differenza sta nel fatto che sono facilmente amovibili e tutto vetro, ma anche la veranda puà essere così, e quindi non adatte particolarmente dove c'è molto vento, non pagano orpelli burocratici, ma sono sicuro che presto le soprintendenze inizieranno a rompere i maroni
L'assurdo e che una persona con imu tari ecc paga anche per il balcone quindi non vedo perché non si possa chiuderlo e renderlo abitabile!
@@MrTonyh22 semplice non paghi il balcone con Imu e tari, ma per la superficie utile abitabile, i balconi non fanno volume abitabile, se chiusi si pagherebbe di più, questione tecnica-edilizia, per questo se si chiude si pagano orpelli vari
E poi verandare un balcone significa modificare i carichi.. un balcone non è nato per essere una lavanderia, un ripostiglio o una cucina, altrimenti sarebbe stato tale dall'inizio
@@chiaraz7442 devo dire che comunque sono degli sbalzi calcolati...almeno nei tempi più recenti, con dei carichi adeguati, possono essere verandati con ampia sicurezza, certo non puoi metterci sopra tonnellate, ma una veranda , un piccolo bagnetto, o comunque locali non affollati di mobili è fattibilissimo, bisogna invece stare parecchio attenti agli immobili edificati negli anni 70-80-90 li c'è veramente poco acciaio, spesso meno di quello previsto nelle documentazioni di calcolo.
@@salvatores.7731 che ci sia acciaio o meno, non nascono per sostenere carichi differenti da quelli previsti da un balcone.
Ma solo per condomini oppure anche per case indipendenti??
Non so se ho capito la differenza tra le fattispecie di protezioni. Nel mio caso, ho installato su un terrazzo profondo 4 metri all’ultimo piano e scoperto, una struttura in alluminio che mi ha consentito di coprirlo con pannelli di un metro ciascuno e ritraibili. Dopo alcuni anni, poiché la copertura non salvava granché dalla pioggia e dal vento, ho aggiunto su due lati delle vetrate scorrevoli, lasciando un lato, quello meno critico data la direzione dominante del vento e della pioggia, aperto. In quale categoria rientra secondo lei questo manufatto?
Hanno detto che da pochi giorni, si può chiudere il balcone è diventare metri quadri interni
Mi permetto di suggerirti che i progetti e le pratiche edili sono di competenza dei geometri, al pari di ingegneri ed architetti. La differenza la fa l'entità del progetto edile. Lo stesso architetto non può progettarti la parte strutturale e a sua volta dovrà rivolgersi ad un ingegnere strutturista. Il geometra non può progettarti ex novo un condominio ma può progettarti trasformazioni sull'edificio, ivi comprese le verande che altro non sono che terrazze coperte.😜 Capito?
architetto mancato?
Mi perdoni…quindi profili in alluminio anche verticali sono concessi? Grazie mille
SI certo...fatta la legge trovato l'inganno, noi italiani siamo particolarmente bravi ad aumentare di 20 mq la nostra abitazione nel rispetto del decoro architettonico e tutti i crismi per le vetrate scorrevoli, ci appenderemo pure i quadri sui vetri!
E UNA TRUFA PER TOGLIERE QUELLA CHE CE GIA' CON ALLUMINIO ?
Concordo,già mi vedo nuovi mini appartamenti su balconi nemmeno così tanto resistenti da sopportare il nuovo peso che verrà aggiunto,come armadietti stra pieni della qualunque,a 4 metri dal balcone dei vicini...i tribunali si riempiranno di vicini litigiosi per 2 cm di plexiglass 🤦
Se la nostra legge ha permesso di generare possibilità tipo:
Ricovero attrezzi agricoli.
Ossia uno stabile situato "strategicamente" in un campo o prato.
Per poi attendere il piano edile, per trasformarlo in abitazione.
Figuriamoci la veranda 😅
Non ho capito bene. Le faccio il mio esempio: ho una terrazza a piano con l’appartamento in cui ho installato una copertura con pannelli scorrevoli e la struttura in alluminio appoggia sulla parete dell’appartamento. Posso installare delle vetrate scorrevoli in due dei tre lati aperti in modo da proteggermi dalla pioggia trasversale che mi impedisce di tenere alcunché all’esterno ? Si configura come una Vepa o una Veranda? La distinzione non è un po’ di lana caprina? La ringrazio se vorrà chiarirmi e comunque grazie per i suoi video
Ciao Angelo. Il condomino sotto il mio appartamento ha installato una veranda da anni (abusiva) e adesso mi chiede i danni per il rifacimento dell'intradosso del mio balcone. Accertato che non ho perdite dal balcone (anch'io ho la veranda ma in regola con la legge) e che l'acqua entra dal frontalino chi deve pagare le spese? So che l'articolo 1125 contempla le spese per il rifacimento dei solai sulla loro riparazione nelle spese. Dato che chiudendo il balcone a veranda ha realizzato un ambiente stagno assimilabile ad una stanza (il condomino ha realizzato la cucina con tanto di angolo cottura in veranda...) si può considerare l'intradosso del mio balcone che gli fa da copertura alla cucina un solaio piano a tutti gli effetti facendo applicare l'art.1125 e quindi accollandosi lui le spese del "suo" soffitto? Sé hai riferimenti normativi in merito potrò finalmente capire come comportarmi. Grazie. Ciao
Posso chiudere un gazebo nel mio giardino?...premetto che sn in casa indipendente..GRAZIE..!
Il gazebo è un altro discorso.. se il gazebo è mobile cioè solo fissato con picchetti e spago puoi averlo senza permessi e lo puoi chiudere con i suoi teli.. se invece è piantato stabilmente "che non si può spostare" devi avere il permesso del comune,perché diventa una costruzione ...
@@MrTonyh22 GRAZIE
@@MrTonyh22 Salve come funziona per veranda? Esempio casa 10x10m e aggiungere 2x10m ?
@@DraGon-cg6ge la veranda chiude il balcone,se hai un balcone o terrazzo da 10 mt x 1 ti fai fare le vetrate per quella misura.. non puoi aumentare xke se no aumenti l volumetria e ci vuole il permesso a costruire
Buongiorno e grazie, vorrei chiedere se vale la stessa cosa per le tende verande, io lato strada le avevo messe di plastica semitrasparente per proteggere il mio balconcino, dopo un paio di anni mi è arrivata la multa e l' obbligo di toglierle, ma potevo montare quelle in tessuto , del colore deciso dal condominio. Premetto che prima di montarle ho chiesto se ci fossero problemi per legge o condominio all'amministratore e al venditore , mi è stato detto che non si era mai sentito di gente che avesse avuto problemi. Io però a distanza di anni nei palazzi intorno a me ,vedo che molti hanno tranquillamente montato le tende veranda in plastica semitrasparente, quindi mi chiedo, sarà cambiato qualcosa?
Se non c'è regolamento?
Domanda: tale liberalizzazione è retroattiva? Cioè, vale anche per chi le aveva già?
Buonasera Avvocato, Le pongo un quesito che non riguarda il video in oggetto, gradirei sapere se è legale eseguire un graffito sul muro esterno della propria abitazione e, nel caso si possa fare, se si necessita di permessi od autorizzazioni. Grazie anticipatamente. Saluti
Perché dovrebbe essere illegale? Abitazione tua decidi te. Alla fine è come cambiare colore.
Le pareti visibili dall'esterno sono pertinenza condominiale credo
si come no.. i miei condomini vorrebbero impedirmi pure di attaccare un quadro dentro casa mia pensa un po se ti danno il permesso.. chi decide poi se la vepa altera il decoro del palazzo? 2 o 3 condomini invidiosi? ci vorrebbero degli esempi.
Con quello che costano, non saranno poi tanti questi interventi.
Se serve ad abbassare i costi di riscaldamento, vedrai come corrono tutti.
@@sergiomarrocco1926, "correranno" solo le persone che se lo potranno permettere.
@@sergiomarrocco1926 chi se le può permettere, non ha sicuramente problemi di bollette.
Continuo a capire che differenza c'è con una veranda.
Ma l'inquilino del piano di sopra può opporsi? Le motivazioni sono che i ladri si arrampicano e che se stende le lenzuola finirebbero sul tetto della mia veranda. Tutta la colonna sotto di me ha fatto verande. Il mio è l'ultimo balcone, sopra c'è appunto una finestra. Gli inquilini che c'erano prima di me avevano fatto la veranda e lui gliel ha fatta smontare
Italia 👍
Io ho optato per Bellevetrate frangivento a chiusura compattazione, tutto bello ma il grosso problema poi sono le squadre di lavoro che fanno arrivare e come ti trattano dopo il pagamento. Gia comunque vi erano sentenze che andavano a favore rispetto a questa legge.
Messe anche io. Belle ma mooolto care.
@@lucianolucidi8624 concordo, visto poi il servizio post vendita... NON CONSIGLIO
@@LeonardoDelPriore a me il servizio è stato fatto molto bene.
@@lucianolucidi8624 nel mio caso, eclatante una serratura che non combacia di un paio di millimetri e non chiude, aperto un ticket da 6 mesi ma nessuno interviene...
@@LeonardoDelPriore a me tutto ok.
Per questo motivo ho sempre odiato vivere in condominio e sono scappato dopo 15 anni.. perché nonostante sia casa tua devi chiedere permesso ecc agli altri e questo mi sta sul cazzo..
Cos 'è un condominio? (provocatorio)
Ho appena fatto il preventivo per delle vepa. Abito in una villetta con 3 famiglie. Ho fatto presente quello che voglio fare e non ci sono problemi. Spero non mi facciano problemi gli enti.
Un paese in cui non si ha nemmeno la libertà di mettere una vetrata nel proprio appartamento senza dover richiedere l'autorizzazione dell'autorità, non è un paese serio
Il paese in cui ognuno crede di fare quello che più gli fa comodo, magari a danno di terzi, non è un paese serio!
Ho' Messo il 300 semo mi piace 🙂
io vorrei ampliare la soffitta sulla terrazza di casa mia nel centro storico dove non si può toccare niente . Premetto che soffitta e terrazza non sono condominiali ma tutto mio . Mica ci vuole progetto dell'ingegnere , permesso del comune e comunicazione ampliamento al catastamento ? ...Vabè quando ci saranno i soldi lo faccio e basta. senza chiedere niente a nessuno ....questa è la legge di casa mia
...da ignorante in architettura e ingegneria...ma a lungo andare gli edifici non si appesantiscono troppo con tutti questi 'permessi? Con gravi rischi strutturali? Me lo domando, visto che in Italia, lo sappiamo, non ci si ferma lì..🙄
Con una veranda parliamo di una decina di kg al metro quadro, quindi l'aumento di peso è relativamente ridicolo. Diverso discorso per altre opere come rifare i pavimenti direttamente sopra l'esistente o interventi consistenti sui balconi. Aggiungo che più l'aumentare del peso è preoccupante l'incuria della struttura e il fatto che negli anni non si intervenga per un consolidamento, strettamente necessario dopo tot anni
Ma le inferriate credo che si possono fare soprattutto chi abita ai piani bassi nei condomini penso che sia un diritto a difendersi dai mali intensionati
Chiuderei il porticato dietro, xchè sono ultima di 4 case a schiera. chiuderei a causa di invasione di ZANZARE E CIMICI, dovute ad un vicino con casa singola con siepe altissima con noi confinante......le vetrate scorrevoli ci salverebbe da essere prigionieri in casa 🤦🤦🤦.serve un vs consiglio
Ma che c'entra la siepe con le zanzare? Nei tombini e specchi d'acqua hanno casa le zanzare..
Mi sono informata che anche le siepi sono dimora x insetti...informata da ditta Disinfestante garantita del mio paese......non ho altro intorno casa, né tombini né ristagni vari..... eppure le zanzare fanno festa 😭
Il paese delle pagliacciate sempre noi