【陽光暖男 蘇家宏】遺產稅規劃：避免五個常見的錯誤想法

[@judyoo1354]

請教如一房4人繼承 4人各4分之一 ! 兩人要賣 兩人不賣 請教 如協調不成功 兩人要賣 這樣會法拍成 功嗎? 感謝 因怕中年後 臨時會有屋變 無屋 住 想快速了解一下! 感謝

[@gloryforwardlawfirm]

您好，謝謝您的詢問，您的案例中，共有人恐怕無法依據土地法34-1條規定透過多數決進行處分，但共有人可能可以透過訴訟的變價分割方式來變賣不動產。由於您的案件涉及具體事項，需要由律師依據您現有的資料提供專業建議，較能完整回答您的問題，歡迎您預約本所的法律諮詢服務（本所營業時間：週一到週五上午9點到下午6點，致電恩典法律事務所），本所除了當面會晤外，尚有視訊會晤，您可以選擇視訊方式，較為方便，謝謝您，祝您平安😊

[@yuan9945]

請問律師
先生10年前買了一個不動產，只用他的名字，因我那時在國外，現我們現年紀大了，回國養老，我們需要把我的名字加入這不動產嗎？ 我的年紀大了，要考慮以後稅的問題，感謝你的回答，thanks

[@gloryforwardlawfirm]

您好，謝謝您的詢問，如果直接將您的名字加入這個房子，等於是把房子的一半贈與給您，這就會有贈與稅的問題，每年贈與標的價值若超過244萬，超過的部分就要收稅，不然就是要用分批贈與的方式來減免贈與稅。
假如另一半先人生畢業，您也可以跟其他繼承人一起繼承這棟房子，但如果擔心其他繼承人不會同意讓您一直住的話，可以請先生寫遺囑將房子指定留給您。不過這只是很粗略的方向，詳細規劃可能還要了解您們的具體狀況才能提供建議（歡迎您來電 恩典法律事務所 預約諮詢律師，本所設有財富傳承部門，可提供更為詳盡的規劃），以上回覆供您參考，祝您平安😊

[@SUNGivelight]

請問律師
房子若在有貸款的情況下，持有人人生畢業，遺產稅的部分是用扣除貸款後的金額去計算的話，會導致未來子女買賣時候，所得稅激增的問題嗎?

[@gloryforwardlawfirm]

您好，謝謝您的詢問，若在繼承時房屋未繳完貸款，遺產稅的計算會扣除此筆負債金額，但此項計算不會導致未來所得稅激增，因為所得稅的計算都是以出售價值-繼承時不動產之時價(土地以公告土地現值或評定標準價格為準；房屋以評定標準價格為準)為基準，與遺產稅是否扣除負債金額無關。
另外提醒您，被繼承人(通常為父母)持有房屋的時間點會影響售屋所得是否需繳納房地合一稅哦！建議您可以事先向律師諮詢（如果需要法律諮詢服務，歡迎您於本所營業時間，週一到週五上午9點到下午6點，致電恩典法律事務所），請律師協助您找出最節稅的繼承方式，以上回覆供您參考，祝您平安😊

[@amylin0982533132]

請問律師
不動產在遺贈稅
是以公告地價計算
遺贈稅額還是以市價計算？

[@amylin0982533132]

有聽到答案了

[@gloryforwardlawfirm]

您好，謝謝您的詢問，不動產在遺產稅或贈與稅的計算上，國稅局都會以公告公告地價作為計算基準，以上回覆供您參考，祝您平安，謝謝😊