Здравствуйте. Не совсем так. Если ошибку допустили чиновники, например, внесли в реестр сведения, не соответствующие данным, содержащимся в правоустанавливающих документах или межевом плане, то это техническая ошибка, и исправляют её они сами бесплатно. Если же ошибка содержится в межевом плане, то она является реестровой (кадастровой). Её можно исправить двумя способами. Либо по согласию с соседями сделать новый межевой план и сдать в Росреестр. Либо, если есть спор с соседями, придётся подавать иск в суд и оплачивать судебную экспертизу.
@@advokat.gerasimovich Цитата: Если же ошибка содержится в межевом плане, то она является реестровой (кадастровой). /// Вот кто её допустил тот и должен ошибку исправить! По моему это логично и правильно, по крайней мере в СССР так и было! В 70х годах работал в изыскательском отделе проектного института, реечником!
@@СергейСтепанов-о7ыА я всю жизнь проработала на изысканиях. Так вот. По сравнению с нормальным топографическим планом местности кадастровый план - это наскальный рисунок! Зато сколько "специалистов" при кормушке.
@@ИмяФамилия-ы9ъ1ь, к сожалению, у меня и мужа сложилось такое же впечатление. В землеустроительном деле нашего участка ИЖС есть не только схемы, но и выкопировка с генплана города, на ней указаны соседние участки, газопровод, и, если я правильно понимаю, топографические данные территории. Видео все четко, можно линейкой измерить и перевести из масштаба в реальные размеры. В том, что сейчас показывают в выписке и на кадастровой карте, соглашусь, как наскальная живопись. Примитивно, непонятно, никаких наглядных ориентиров для простых людей. Более того, в результате цифровизации почему-то ланные в ЕГРН не совпадают с данными в землеустроительных делах. Даже паспортные, не говоря уже о дирекционных углах, длинах. Новые системы координат - отдельная история. У нам в регионе определили 3 зоны. И как настраивают свои "супер приборы" Сегодняшние инженеры, совершенно не понятно. Раньше полностью расписывали порядок, на что опирались, какие методики использовали. И по этим пояснительным запискам опытный инженер или геодезии мог повторить границы и углы. Сейчас про работу с тахеометром можно даже не спрашивать. Накануне искала геодезиста как раз умеющего работать с ним и имеющего опыт работы по-старому. Из 7 человек только двое! Остальные даже не имеют тахеометра. И не умеют работать по старым землеустроительным делам с бумагами. А поработав с кадастровым инженером на участке сложилось впечатление, что ему в принципе по барабану предшествующей история участков, настоящее и будущее. Главное - заработать. Ни объясняет, на вопросы не отвечает. Ответ один - делайте перемежевание. Цена вопроса - 18 тысяч. Результат - новый план, на котором участок искривился...
Участок уже 40лет есть строение близко к забору. За забором лес то есть земля лесного хозяйства. При постановки на кадастр. Часть строения оказалось на территории леса. Лесхоз потребовал убрать забор на 5 м. И снести постройки.
Здравствуйте. К сожалению, Вы не один оказались в такой ситуации. Ещё и штраф выписать могут. Чтобы понять, стоит ли с лесхозом за землю судиться, нужно прежде всего изучить Ваши землеотводные документы. Есть ли основания оспаривать результаты межевания лесного участка?
Мы купили участок, до этого межевания не было, продавец делал межевание перед продажей. В документах, в заключении межевого плана написано что границы участка образованы согласно забору на участке которому 15 и более лет. А по факту нет. По карте по забору не сходится. Сделали 11 соток. А по старому забору 15-16 соток. Получается с краёв участок отмежевали меньше. Не знаю почему так сделали. Это ошибка? Участок ни с кем не граничит. Что нужно сделать?
Здравствуйте, советую Вам сначала у кадастрового инженера, который проводил межевание, выяснить причину. Из вопроса не ясно, какова площадь участка по правоустанавливающим документам. При межевании её можно увеличить не более, чем на 10%. Поэтому, у Вас три варианта: переносить забор, выкупать или жить так, пока земельный надзор не даст предписание.
@@advokat.gerasimovich сейчас по правоустанавливающим объектам 11 соток. Раньше никаких документов не было. В администрации ничего нет на этот участок. Было только что хозяином хозяйства является такой то такой то.
@@advokat.gerasimovich как нам сказали намеряли одно, а потом предложили два варианта межевого плана участка. Участок такой можно сказать трехуровневый. Угор рядом с речкой. Сверху поле, огород, чуть ниже стоит дом - как бы на терассе, и ниже дома площадь у реки, там баня, постройки. Вот они выбрали вариант где большую площадь предложили верхнего уровня.
Вы всё-таки пообщайтесь с кадастровым инженером. Если не хотите выкупать землю, то есть ещё один вариант изменения местоположения границ участка. Это перераспределение земель.
@@advokat.gerasimovich сегодня ходил в администрацию, в БТИ, в мфц. В БТИ сказали что прежний собственник так отмежевал. В администрации предложили выкупить, до 5 соток.
Подскадите, пжлст, имеется такая ситуация: земельный участок, садоводство, поставлен на кадастр в 1996, без описания границ, при уточнении в 2023 выяснилось наложение границ на земли нацпарк, участок которого был поставлен на кадастр в 2005г. Каков сценарий защиты собственности?
Здравствуйте. Доя того, чтобы установить границы Вашего участка, необходимо изменить границы соседнего участка. Сделать это можно в судебном порядке, предъявив соответствующий иск к учреждению, в ведении которого находится участок. Вам нужно будет доказывать, что граница Вашего участка (забор) существовала до 2005 года. Больше ничего сказать не могу, поскольку не вижу планов. Вариант изменения границ должен предложить судебный эксперт.
На моем участке на публичной кадастровой карте межовщик установил дом соседа который фактически стоит через дом от нас. Что нам делать. Заранее благодарю.
Здравствуйте. Если Вы видите на публичной кадастровой карте чужой дом на своём участке, то это либо неверно отображаются данные на карте, либо действительно, какой-то из объектов поставлен на учёт с ошибкой. Начать советую с общения с собственником дома. Пусть выясняют причину ошибки и подают заявление об её исправлении. Если они на Ваше обращение отреагируют неадекватно, то у Вас один путь - в суд с иском о снятии этого дома с кадастрового учёта.
А где можно увидеть достоверные обозначение границ? Публичная кадастровая карта показывает верные границы? Просто у нас дом приобретен в ипотеку и проводили межевание, прошло три года и сейчас мы строим забор, но не так давно приехал сосед и провел межевание и у него уже получилось так что мы на 3 метра у него на участке 🤷🏻♀️. У нас угловой дом и если нам двигаться то только на дорогу, где так же стоят участки и живут люди. Мы практически перекрываем им дорогу и их это не радует. Но и себе в минус отступать 1,5 метра на дорогу выходит много, так как 50 метров длина участка. Я почти уверенна что происходят какие то ошибки из-за которых смешаются границы. И к стати по поводу публичной карты, она показывает смещение но уже на 2 метра а не три. Я уже не знаю где мне 100 % покажут мои границы.
@@advokat.gerasimovich а человечки которые приезжают и этим спутниковым аппаратом отмеряют по спутнику, они кто? Просто и мы вызывали и сосед вызывал и каждый раз новые границы
@@_____djoспутник имеет погрешность по градусной системе. ПОКА ЕЩЁ НЕТ 100%ПРАВИЛЬНОГО ИЗМЕРЕНИЯ. ЛУЧШЕ БЫ КАК РАНЬШЕ ОДНА ОРГАНИЗАЦИЯ ЭТИМ ЗАНИМАЛАСЬ И всё было хорошо.
Когда проводят межевание, то на основании чего ставят границы? На основании слов соседа? или всё же должна быть сверка, сколько соток было выделено ещё колхозом?
Здравствуйте. При межевании план границ участка должен согласовываться с владельцами соседних земельных участков. Если с Вами границы не согласовали и границы соседнего участка в кадастре фактически заходят на Ваш участок, границы которого, скорее все не установлены, нужно подавать в суд иск, в котором требовать изменить границы участка соседа в соответствии со сложившимся порядком пользования.
@@advokat.gerasimovich мы подписали друг другу согласование, но сосед сделал вперёд, и замежевал часть нашей земли,а мы сделали потом, и тогда увидели,что мало стало земли
@@advokat.gerasimovich в земельном комитете, нам показали,что сосед забрал часть земли,но я уже сдала своё межевание в егрн, там и установили.Что теперь, замкнутый круг
Здравствуйте Семен!Если были допущены реестровые ошибки,увеличившие площади участков за счет земель общего пользования,а позднее собственники увеличили и фактическое землепользование передвинув заборы на уточненные границы-это самозахватом считается?
Здравствуйте. Если фактические границы участка соответствуют координатам границ по кадастру, никакого запользования со стороны собственника участка быть не может.
? Фактическая площадь была увеличена в связи с реестровой ошибкой,увеличившей площадь и изменившей границы,захватив территорию дороги.Землепользование увеличилось!Это самозахватом считается?Или исправлением реестровой ошибки путем приведение фактических границ к отображенным в ЕГРН?@@advokat.gerasimovich
Я же Вам ответил, что пока границы никем не оспорены, самозахвата никакого нет. Если администрация обратится в суд с иском и суд признает наличие реестровой ошибки, то Вам установят новые границы. И Вы перенесёте свой забор. Пока этого не случилось, не вижу оснований для беспокойства.
Здравствуйте! У нас все участки по улице из сведений ЕГРН немного сдвинуты (до 1 метра) в одну сторону относительно фактических границ. И вот новые хозяева участков начиная примерно с середины улицы начали ставить капитальные заборы по ЕГРН, то есть стали двигать соседей. Всё обходилось миром, но вот подвинули и меня. Я предложил следующему соседу тоже сдвинуть границу, но тот встал в штыки и сказал, что никуда двигаться не будет. По документам он должен подвинуться на следующего соседа. Он слышал про реестровую ошибку и теперь постоянно про неё кричит, но выявлять её и исправлять не хочет. Сам же не даёт мне ставить забор. У в снт нас было пару судебных дел с такой же ситуацией и оба проигышные. Получается что если я подаю на соседа в суд, то суд назначает землеустроительную экспертизу, эксперт подтверждает наличие реестровой ошибки и суд выносит решение её исправить. Итог - я плачу за всё, проигрываю суд, сосед рад, а я потерял ещё часть своего участка, потому что при испрпвлении реестровой ошибки допускается увеличение участка не более чем на10% или уменьшение не более чем на 5%. Я попадаю на уменьшение до 5%. Вот и вся "справедливость". Я прав или же нет?
Здравствуйте. Должен Вас огорчить. Сразу отвечу на Ваш вопрос: я не знаю, кто прав. Поскольку проблему Вы описали в общих чертах, не изучив документы, я не могу Вам посоветовать, как поступить в данной ситуации. Проблема "параллельного смещения" кадастровых границ является очень распространённой. Я думаю, что большинство собственников участков, там, где она есть, живут, ничего не сдвигая. Но стоит какому-нибудь одному "принципиальному" нарушить равновесие, начинаются земельные споры. Дело в том, что такое "параллельное смещение" является реестровой (кадастровой) ошибкой, которая возникла конечно же не по вине собственника или кадастрового инженера. Подобная ошибка является результатом некорректного перенесения массива данных на кадастровую карту. Существующая судебная практика такова. Если эксперт землеустроитель установит факт смещения границ участка по кадастру относительно фактических границ участка, существовавших не менее 15 последних лет, то он предлагает суду исправить такую ошибку путём изменения координат поворотных точек по фактическим границам участка. При этом обязательно измеряется площадь участка. Она не должна уменьшиться относительно площади по правоустанавливающим документам.
Здравствуйте, Семен. Правильно ли я понимаю, что в случае согласования границы участка ДАЖЕ ЕСЛИ акт согласования и будет подписан (например, человека НАМЕРЕННО ввели в заблуждение относительно местоположения согласуемой границы), администрация муниципалитета и Росреестр как контролирующие органы ОБЯЗАНЫ будут ПРОВЕРИТЬ на соответствие законодательства: 1) уже подписанный акт согласования, 2) схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории И в случае, если этот ДАЖЕ ПОДПИСАННЫЙ акт согласования ИЛИ схема участка НЕ соответствует требованиям законодательства, будут ОБЯЗАНЫ ОТКАЗАТЬ в постановке на кадастровый учет такого участка ??? Например, если имеет место "вклинивание", "вкрапливание", "чересполосица", "изломанность границ" и т.п (см. ЗК РФ, статью 11.9, пункт 6), или например, схема земельного участка с УЖЕ подписанным актом согласования НЕ соответствует ранее утвержденному органом архитектуры Проекту планировки (см. ЗК РФ, требования статьи 11.10, пункт 2; пункт 16, подпункт 3, 4 - ОСНОВАНИЕ ДЛЯ ОТКАЗА утверждения схемы расположения участка). Иными словами, администрация муниципалитета и Росреестр, ДОЛЖНЫ БЫТЬ дополнительным "защитным барьером" для гражданина на тот случай, если его ввели в заблуждение при подписании акта согласования. Таким образом, согласуемая кадастровая граница участка ДОЛЖНА соответствовать фактической границе (забору) и ДОЛЖНА соответствовать границе в утвержденном отделом архитектуры Проекте планировки. Заранее благодарен за ваш ответ
Здравствуйте. Не стоит обольщаться на счёт бдительности гос. органов. За соответствие фактических границ тому, что начертил кадастровый инженер отвечает владелец участка, который ставит свою подпись в акте согласования границ. Росреестр не поставит такой участок на кадастровый учёт, если будет выявлено наложение на другой участок.
Не ошибка , а фальсификация . В документах по межеванию одно , в реестре иное . Цель одна - отодвинуть , изменить площадь в пользу того кто больше заплатил . К тому же , кто вам дал право отодвигать заборчики у стариков , веками стоявшие .
А у меня, один председатель не дал замерить по забору, а замерили по натянутым проволочкам соседа, из 5 соток, намеряли 2.5. Прошло время и тот же сосед пригородил от меня еще 3 метра по всей длине. Сказал вольер для его собак. Затем сделал проход на моем участке, он юридически на другой улице, сервитут никто не устанавливал. А затем на меня подала соседка в суд , потому что на кадастре мой участок оказался сужен с боков, сзади и повешен на обрыв и на ее дом. Все работы выполняла кадастровая палата, которую организовал председатель снт, и сам там был руководителем. Затем сосед меня избил, побои сняты, дело не возбудили. Потеряли, написала в прокуратуру, ответа нет.В суде соседка сделала экспертизу, оказалось у нее и у другого соседа земля лишняя, а у меня не хватает. Судья настаивает, что проход убирать нельзя-" а как им ходить, если они уже ходят". Скажите, это ОПГ? .Как действовать? Документы у них с уже отрезанной от меня землей. А старые не предоставляют. Мне 70, они морально издеваются, звонят, говорят что я скоро умру а землю так и не приведу в порядок по документам, как было раньше. Это крым. Я русская, сосед что избил -из макеевки хохол, типичный бандит.
@МаринаСвириденко-о8к здравствуйте. Советую не сдаваться и твёрдо стоять на своих исковых требованиях. Надеюсь, эксперт предложил вариант установления границ, приемлемый для Вас? По поводу прохода советую не вестись на провокации. Это предмет другого иска.
@@advokat.gerasimovich не противоречит. Только фактически площади нет, не соответствует. Меньше. И через термин" реестровую ошибка" хотят узаконить то, что украли. Пока в этой группе, честный только эксперт. Надеюсь судья грамотная, в курсе что такой схемой пользуются мошенники. И я не истец, у меня украли, и я же ответчик. А вам, спасибо за диалог, он навел меня на одну умную мысль. Будем "посмотреть".
Здравствуйте.При оформлении земельного участка в собственность выяснилось,что соседний участок пересекает границы моего участка. Влаелец данного уехал очень давно,участок заброшен,найти его не возможно.кадастровый инженер отказывается говорит нужно согласование соседей. Инженер отправил меня в администрацию т.к. участки в аренде написать заявление на исправление ошибки. Администрация по телефону сказали не их это дело,ваш интерес делайте сами. Как с ними бороться?
Уважаемый Рашид. У Вас спор об установлении границ участка. Придётся обращаться в суд с иском к соседу и администрации. Суд проведёт землеустроительную экспертизу и на основании заключения эксперта изменит границы соседнего участка и установит границы вашего.
Здравствуйте. Советую более ответственнее относиться к подписанию акта согласования границ земельного участка, который составляет кадастровый инженер при межевании.
@@advokat.gerasimovich скажите снова можно сделать межевание? Сделать вынос точек, координаты, А то,в прошлом году ,этого вообще не было,просто нарисовали за деньги
Здравствуйте, а что делать, если ошибка в кадастровой стоимости сооружения ( водопровод) Фактически 13 метров трубы "32", а по документам 287 м2. Какой алгоритм действий?
Здравствуйте, Светлана. Это вопрос не юридический. Рекомендую найти документы, на основании которых объект ставился на кадастровый учёт. Если найдёте техническую ошибку в основных характеристиках, то можно попробовать обратиться в Росреестр с заявлением об её исправлении. Если документов нет, тогда обращайтесь к кадастровому инженеру. Но оспаривать стоимость в данной ситуации я бы не советовал.
Здравствуйте, если на зеленке указан квартал другого населенного пункта вместо моего ,как исправляется ошибка ? И отменяется ли моя зеленка с чужим кварталом Что бы исправить ошибку ?
Здравствуйте, скорее всего, Вы пишете о свидетельстве о государственной регистрации права собственности. И в нём указан кадастровый номер Вашего земельного участка. Если сведения о границах Вашего участка имеются в ЕГРН, то его местоположение Вы можете проверить на публичной кадастровой карте. Если он на месте, то нет повода для беспокойства. При отсутствии сведений о границах советую обратиться к кадастровому инженеру в целях их внесения в ЕГРН. Вопрос о возможном изменении кадастрового номера в случае его несовпадения с кадастровым кварталом должен решить кадастровый инженер.
Здравствуйте,а если у меня есть кадастровый номер делала документы в 2009 году ,а теперь в 2024 году пришел сосед и просит :чтобы я подписала ,что у меня не правильно внесено до ДЗК,что делать в такой ситуации ?Он говорит :что из за меня он не может вступить в наследство и будет подавать в суд
Здравствуйте. Советую Вам сначала вникнуть в суть проблемы и понять, где проходят границы участка по данным ЕГРН. Возможно, что для этого придётся пригласить геодезиста. Если обнаружится наложение на границы соседнего участка, то бывает проще самостоятельно внести изменения в ЕГРН и не судиться.
И приглашайте геодезиста,за счёт соседа, ничего не подписывать,пока ваши границы реально не будут в реестре,и надо смотреть ,чтобы совпадают с правоустанавливающими документами А то будет,так как у нас,пришёл сосед,ему продать надо дом,подпишите,ну и подписала ,на доверии
Баня у соседей заходит на наш участок на 1 метр. Соседи подали на нас в суд и требуют провести границу по фактическому землепользованию, а не по плану межевания. Сейчас назначена судебная экспертиза и она подтвердит, что соседи пользуются этим участком земли, а не мы. Что нам делать?
Здравствуйте. Сложно ответить на Ваш вопрос по существу, поскольку Вы не пишете об обстоятельствах, при которых сложилась такая ситуация. Эту проблему нужно обсуждать на консультации с изучением документов. Но тем не менее, если соседи против Вашей воли захватили часть Вашего участка, границы которого имелись в кадастре, то обычно люди заявляют встречные требования о сносе.
@@GalinaKoksharova сколько раз делать межевание? У нас один и тот же межевальщик раз 5 или 6 приезжал. И каждый раз платили. Говорил " все правильно , стоят столбики по точкам.а последний раз почему то не правильно.На 30 см. И присудили, что мы должны платить по 100 руб каждый день соседу. Типо он нам дал в аренду землю.Хотя это родительская земля. И мы платим пришлому из. Пензы. Хотя есть документ о согласовании сторон.
@@GalinaKoksharova Закон , как дышло .как повернут , так и вышло. Пускай конторы с межевальщиками между собой договариваются. Как нак происходит., что накладывают на точки границ.Это они делают специально, чтоб мы платили деньги дань " садаку". Это развод. не пожизненную ренту. Чтоб сосед строился на наши деньги.
Здравствуйте. Вообще то по закону границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и населённых пунктов. Из Вашего вопроса непонятно, о чём спор? Если о границах участка, то иск предъявляется к соседям.
Здравствуйте! Купили соседний участок ( 30 лет пустовал а потом сад решил продать часть территории ) и при определении точек выяснили что 5м на 24 м захватили для обще садового водоснабжения ( скважина ) и уже поставили забор . Что делать Тепер с этой территорией? Дарить не хочется да и солиться со всеми тоже )))
Здравствуйте, из текста Вашего вопроса мне не совсем ясны обстоятельства. По всей видимости Вы заключили договор купли-продажи и зарегистрировали переход права собственности на земельный участок без границ. И фактическая площадь участка оказалась меньше площади по документу. Может, Вам попробовать просто внести сведения о границах участка и изменение площади в сторону уменьшения? А землю под скважиной СНТ оформит в общую собственность либо вообще не будет оформлять.
@@advokat.gerasimovich , там и так 5 соток , в дальнейшем останется 3,5 ) потому как ещё 2 соседа по 0,5 и 1м откапали и заборы поставили . ) Хочу предложить саду что бы участок ( пустых 4 участка есть)один продали за счёт этой разницы ну и конечно доплата с моей . Вопрос в следующем, смогут ли они забрать мою территорию без моего интереса ? Заранее спасибо!
Здравствуйте, уже прошло 8 лет после межевания и оказалось что у соседей и у нас межевание нарисованное, у обоих не совпадает, что делать? Сосед отказывается решать проблему а у него строение по меже, дугой 30 см проходит по нашему участку а в межевании нарисованное что у нас куска этого нет, у нас срезали а по факту другая ситуация на земле
Уважаемый Юрий. Насколько я понял из Вашего сообщения, соседское строение по кадастру не находится на Вашем участке. В любом случае, если Вы считаете, что фактические границы участков пересекают их кадастровые границы, советую сначала обратиться к любому кадастровому инженеру, для того, чтобы он провёл обследование участка и нанёс на план и кадастровые и фактические границы. Тогда будет понятно, что дальше делать.
Оъясните пожалуйста как быть? Есть участок с домом , уже заброшен 26 лет. У него есть прямой наследник который прописан в этом доме , но он не вступал в наследство и дом вообще никак не оформлен, единственный документ на него , это домовая книга. В архиве тоже не нашли никаких бумаг . Я понимаю что востановить документы и оформить дом , можно только через суд, но есть одно но... Наследник не может это сделать, так как он не платёжеспособен, проще говоря нету денег, хотя очень хочет продать дом . Мы хотим его купить , но как это сделать???
Здравствуйте. Наследник может выдать Вам или адвокату доверенность на представление его интересов в суде. Вы можете оплатить судебные расходы. В этом вообще не вижу проблемы. Главный вопрос состоит в том, как доказывать право собственности наследодателя на дом? С этим вопросом советую обратиться за консультацией.
@@advokat.gerasimovich проблема в том что мы можем взять расходы на себя , но понимаем что может случится так что после того как мы финансируем востановление документов на дом , хозяин может резко передумать и поднять цену на дом . Как быть тогда?
А интересно., откуда межевальщик определил 30 см земли? Это что ? Колебание земли.? У нас в д.Дубовик вообще какая то аномальная зона. Дом пропал , вместе с баней и забором. И никто не видел. Одна улица Центральная. У всех стоят дома. А дома фронтовика как не бывало. Наверное готовили землю к продаже. БТИ дали справку об изношенности дома 98 %. Но это же не платье , так износить. Дом восстановили , через суд. А теперь оказывается, что земля не наша. А в аренду нам дали , какие то Мамины.. Да что такое твориться то. И мы теперь платим дань. .Хоть это наша Родина. Вот как украсть дом и им ничего за это не было. Это же не коробок спичек в карман кинуть.Это наверное называется " Воры в законе" И правды не найдешь.
Межевала участок в 2013 году Есть план участка Сосед межевал участок в 2023 году Сейчас заявил что метр моего участка принадлежит ему Как быть и почему
Здравствуйте. Я так понимаю, что его границы не внесли в кадастр из-за наложения на границы Вашего участка. Как действовать в данной ситуации, можно понять только, изучив графические материалы. Это можно сделать в порядке консультации.
Я в шоке,отбила границы и узнала что сосед лежит на моём участке 4 метра,а по чертежам у него всё нормально 37 метров обозначено с переди забор и по факту так же у меня тоже 37 метров с переди ,а гиодезия показует наложение, что делать как быть !!!
Все делают,чтобы судам была работа. Сместили точки,а потом все ругаются и судятся. Как мы можем что проверить,выдали документы,откуда мы знаем,что там начерчено и написано .
Здравствуйте. Когда Вам предлагают подписать какой-либо документ, необходимо его как минимум прочитать. Если что-то непонятно, то получить разъяснения у того специалиста, который составил документ. При межевании землеустроитель обязан показать, каким образом закреплены на местности характерные точки участка (столбы забора, колышки или что то иное).
@@advokat.gerasimovichтак ошибку делают специалисты, мы же не инженеры и точку отчёта градусных координат не мы выставляем. МЫ ДОВЕРЯЕМ СПЕЦИАЛИСТУ, И ПЛАТИМ ЗА УСЛУГУ.
Если губернатору Краснодарского края с главами Калининского района нужно место для коммерции, то они вместе с краевым судьями, силовыми органами, Росреестром присвоят по мошенническим схемам имущество пожилых людей, самоуправством погасят и ложными отписками будут рекомендовать суды по подложным документам на объекты собственности. Руководители всех рангов потеряли честь, совесть, вводят в заблуждение краснодарцев ради собственной прибыли. Такого бардака в делопроизводстве края с подложными документами ещё не знала страна, откуда начинаются преступления власти.
Здравствуйте. К сожалению, Ваш комментарий не по адресу. Адвокаты свою деятельность по защите интересов клиентов основывают на требованиях закона. Там, где суды работают так, как Вы написали, адвокаты бессильны.
@@advokat.gerasimovich Не по адресу адвокат края беспомощность. Все знают, что их интересуют деньги больше, чем закон, поэтому суды проиграны собственниками, а по подложным документам, о чём известно адвокатам, не судебные решения выносят в пользу коррупционеров. Позор проводить суды без истца и ответчика и незаконно снимать пенсии с 96-летней вдовы умершего инвалида ВОв.
И им плевать . что у нас есть соглашение сторон. Что есть градостроительный план. Разрешение на строительсво бани. Вот захотел сосед 30 см плодородной земли. И он отжал. Хотя купил 10 сот земли, которая никогда не обрабатывалась, футбольное поле.
Сколько раз нужно делать межевание? Межевание делается один раз. А нас раскрутили на 5 или 6 раз. И каждый раз платили. Самое интересное .Вот эти " независимые эксперты" Мы нашли за 50 тыс. А адвокат сосела на суде говорит что он не доверяет этим экспертам . и навязали нам тех экспертов , которым доверяет Шабадах за 70 тыс. А мы наивные , думаем , независимый , значит честный. Нет . Оказывается зависимый от своего адвоката.
Так эти 30 см в сотку и выходят. Он купил 10 сот. Сейчас у него 11 выходит. А почему нельзя поставить забор? И его никто не притесняет.Земли за ним много.Соседей нет. А мы дорого заплатили за свою родную землю.Дом расстащили.Теперь землю тащат из под забора, ложками , поварешками.
Росреестр самоуправством продаёт чаще всего документы правообладателя, вносит свои кадастровые номера в служебных кабинетах без выхода на местность, занимается незаконно переделом земли. Затем с силовиками, коррумпированными чиновниками устраивает психологическое давление, шантажи, угрозы на всех членов семьи, доводит до летальных исходов ради чиновничьей коммерции, их наживы принудительно отчуждают собственность. Устраивают конфликты между соседями по еврейско-палестин скому проекту высшего и низшего сословия. Не морочьте голову. МФЦ, Росреестр, БТИ, Администрации в ОПГ устраивают геноцид семей подобно в Калининском районе Краснодарского края, где занимаются лишь захватом земель и изживания с них хозяев.
Уважаемая Наталья! Я понимаю, что Вы написали этот комментарий от обиды и ощущения безысходности. Если все описанные Вами криминальные события касаются непосредственно Вас и Ваших близких, рекомендую писать и обращаться на личны приём непосредственно в Следственный комитет. Но, извините, мне не понятны Ваши претензии лично ко мне. Я никому не морочу голову, а просто делюсь своим опытом работы. И на своём Ютуб канале я занимаюсь правовым просвещением граждан, не преследуя никаких корыстных интересов.
Семен, не морочте людям головы! ".. забор не на месте, - виновата кривизна земли! ". РО, вполне конкретная величина, ошибочно внесенная в Росреестр, через меж. план, карта-план и т. д. и определяется она не смещенным забором, а найденной и предЬявленной в ДОКУМЕНТАХ ошибкой в конкретных величинах (обычно в координатах). Читайте законы 218-фз, 221-фз. Ваш ролик отражает стереотипность в данном вопросе, в результате чего суды выносят порой неверные решения. Определитесь, что первично: граница в ЕГРН или забор, установленный недавно соседом по своему усмтрению...
Здравствуйте. Спасибо за уточнение. Конечно же, если сосед поставил забор не по границе участка, это не реестровая ошибка. В видео как раз идёт речь о том, что реестровая ошибка возникает, когда в кадастр недвижимости внесены ошибочные сведения о границах участка. А вот причины их возникновения могут быть различными.
У меня ровно такая ситуация. Сосед отмежевался ранее. Потом перенес в наше отсутствие забор в слепой зоне нашего участка за строениями на 49 см, сохранив конфигурацию участка, при этом завесил забор строительной сеткой, изменив визуализацию (следы переноса остались на его участке). Мы не заметили. На следующий год отмежевали свой участок кадастровый инженер ничего не сказала о том что имеет место наложение участка соседа на наш участок в следствии того, что он перенес забор, еще и включила соседа в Лист согласования (подписали с ним межевание). Теперь он через реестровую ошибку изменил границы межевания своего участка и требует снести наши строения, которые находились от ранеесуществующего забора, по которому он сам первоначально межевался, на расстоянии 1,2 метра, после переноса им забора, - на расстоянии 0,8 м.
Здравствуйте. Не могли бы Вы пояснить следующие слова в Вашем комментарии "Теперь он через реестровую ошибку изменил границы межевания". Это суд признал наличие реестровой ошибки?
@@advokat.gerasimovich Пока я пыталась с ним урегулировать вопрос в досудебном порядке, о переносе забора в границу при межевании его участка: направляла претензию, писала жалобу в Россреестр. Он подал иск в Суд о якобы реестровой ошибке, и о установлении границ его участка по забору, в границах которого он, якобы, существует более 15 лет, и об увеличении площади участка с 585 кв.м до 715 кв.м (самозахват его, со стороны моего забора, - 7,4 кв.метра, а более сотки - это смещение от забора СНТ в сторону моего участка, и соответственно смещение моего участка на ЗОП (дорогу)). В исковом заявлении сосед указал что не имеет споров по границе со смежными землепользователями (в результате реестровой ошибки м/ду нашими участками - межполосица, а граница согласована и там, и там). Есть заочное решение Суда, удовлетворившее его иск. Я не привлекалась стороной в судебном процессе именно потому, что границы установлены, - он, по умолчанию присоединился к границе моего участка, присоединив к своему участку самозахват, образованный в результате противопраного переноса им забора, после того, как сам отмежевался. Подала апелляционную жалобу. Ответчиком в деле - Председатель СНТ. В материалах дела - ее ходатайство о удовлетворении иска соседа, хотя по факту переноса забора соседом подавала ей заявление, т.к. на тот момент я не вступила в наследство. Судебное решение по его иску обнаружила случайно (на сайте судебных решений), когда приняла решение сама подать Иск в Суд. Примерзкая история и такие же примерзкие человеки, - Бог им судья. А судиться придется.
Здравствуйте. Если Ваши соседи совершают противоправные действия, то Вам не здесь вопросы надо задавать, а обращаться в полицию для фиксации нарушения. А потом консультироваться с юристами по месту Вашего жительства о возможных способах восстановления нарушенного права
@@advokat.gerasimovich Полиция в курсе и также бездействует , как и прокуратуры и районные и областные . Бизнес это у вас на слезах населения . Научитесь с рулетками работать . Какие вам выдадут точки - те и вынесете , а не те что в документах по межеваню ранее сделанные . Вы соучастники преступления по изменению границ - в пользу толстого кошелька .
@@advokat.gerasimovich как много стало адвокатов, " бесплатных юристов" со сто процентной гарантией выиграша дела в суде. У них контор , по всему Питеру, в каждой подворотне. С вывеской. И попадают в их ловушки самые незащищенные люди, пенсионеры , инвалиды , детдомовские. Самые доверчивые. И самое главное, не отличишь, где честный юрист , а где лжеюрист.
Когда проводят межевание, то на основании чего ставят границы? На основании слов соседа? или всё же должна быть сверка, сколько соток было выделено ещё колхозом?
Здравствуйте. Конечно же при подготовке межевого плана кадастровый инженер должен опираться на документы, в которых тем или иным образом обозначены местоположение границ и площадь участка (проект границ, акты об отводе, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории). Кроме того, межевой план должен быть согласован с соседями участков, которые стоят на кадастровом учёте без границ.
Почему ошибки государственного учреждения должны исправлять собственники участков?
Здравствуйте. Не совсем так. Если ошибку допустили чиновники, например, внесли в реестр сведения, не соответствующие данным, содержащимся в правоустанавливающих документах или межевом плане, то это техническая ошибка, и исправляют её они сами бесплатно. Если же ошибка содержится в межевом плане, то она является реестровой (кадастровой). Её можно исправить двумя способами. Либо по согласию с соседями сделать новый межевой план и сдать в Росреестр. Либо, если есть спор с соседями, придётся подавать иск в суд и оплачивать судебную экспертизу.
@@advokat.gerasimovich Цитата: Если же ошибка содержится в межевом плане, то она является реестровой (кадастровой). /// Вот кто её допустил тот и должен ошибку исправить! По моему это логично и правильно, по крайней мере в СССР так и было! В 70х годах работал в изыскательском отделе проектного института, реечником!
@@СергейСтепанов-о7ыА я всю жизнь проработала на изысканиях. Так вот. По сравнению с нормальным топографическим планом местности кадастровый план - это наскальный рисунок!
Зато сколько "специалистов" при кормушке.
@@ИмяФамилия-ы9ъ1ь И главное никто ни за что не отвечает нет!
@@ИмяФамилия-ы9ъ1ь, к сожалению, у меня и мужа сложилось такое же впечатление. В землеустроительном деле нашего участка ИЖС есть не только схемы, но и выкопировка с генплана города, на ней указаны соседние участки, газопровод, и, если я правильно понимаю, топографические данные территории. Видео все четко, можно линейкой измерить и перевести из масштаба в реальные размеры.
В том, что сейчас показывают в выписке и на кадастровой карте, соглашусь, как наскальная живопись. Примитивно, непонятно, никаких наглядных ориентиров для простых людей.
Более того, в результате цифровизации почему-то ланные в ЕГРН не совпадают с данными в землеустроительных делах. Даже паспортные, не говоря уже о дирекционных углах, длинах.
Новые системы координат - отдельная история. У нам в регионе определили 3 зоны. И как настраивают свои "супер приборы" Сегодняшние инженеры, совершенно не понятно. Раньше полностью расписывали порядок, на что опирались, какие методики использовали. И по этим пояснительным запискам опытный инженер или геодезии мог повторить границы и углы. Сейчас про работу с тахеометром можно даже не спрашивать. Накануне искала геодезиста как раз умеющего работать с ним и имеющего опыт работы по-старому. Из 7 человек только двое! Остальные даже не имеют тахеометра. И не умеют работать по старым землеустроительным делам с бумагами.
А поработав с кадастровым инженером на участке сложилось впечатление, что ему в принципе по барабану предшествующей история участков, настоящее и будущее. Главное - заработать. Ни объясняет, на вопросы не отвечает. Ответ один - делайте перемежевание. Цена вопроса - 18 тысяч. Результат - новый план, на котором участок искривился...
Спасибо!Всё понятно,здоровья вам!❤
Спасибо
Спасибо!🎉
Участок уже 40лет есть строение близко к забору. За забором лес то есть земля лесного хозяйства. При постановки на кадастр. Часть строения оказалось на территории леса. Лесхоз потребовал убрать забор на 5 м. И снести постройки.
Здравствуйте. К сожалению, Вы не один оказались в такой ситуации. Ещё и штраф выписать могут. Чтобы понять, стоит ли с лесхозом за землю судиться, нужно прежде всего изучить Ваши землеотводные документы. Есть ли основания оспаривать результаты межевания лесного участка?
@advokat.gerasimovich вы правы. Надо просто перенести забор согласно кадастрового плану. Судиться бесполезно. Себе дороже станет.
Мы купили участок, до этого межевания не было, продавец делал межевание перед продажей. В документах, в заключении межевого плана написано что границы участка образованы согласно забору на участке которому 15 и более лет. А по факту нет. По карте по забору не сходится. Сделали 11 соток. А по старому забору 15-16 соток. Получается с краёв участок отмежевали меньше. Не знаю почему так сделали. Это ошибка? Участок ни с кем не граничит. Что нужно сделать?
Здравствуйте, советую Вам сначала у кадастрового инженера, который проводил межевание, выяснить причину. Из вопроса не ясно, какова площадь участка по правоустанавливающим документам. При межевании её можно увеличить не более, чем на 10%. Поэтому, у Вас три варианта: переносить забор, выкупать или жить так, пока земельный надзор не даст предписание.
@@advokat.gerasimovich сейчас по правоустанавливающим объектам 11 соток. Раньше никаких документов не было. В администрации ничего нет на этот участок. Было только что хозяином хозяйства является такой то такой то.
@@advokat.gerasimovich как нам сказали намеряли одно, а потом предложили два варианта межевого плана участка. Участок такой можно сказать трехуровневый. Угор рядом с речкой. Сверху поле, огород, чуть ниже стоит дом - как бы на терассе, и ниже дома площадь у реки, там баня, постройки. Вот они выбрали вариант где большую площадь предложили верхнего уровня.
Вы всё-таки пообщайтесь с кадастровым инженером. Если не хотите выкупать землю, то есть ещё один вариант изменения местоположения границ участка. Это перераспределение земель.
@@advokat.gerasimovich сегодня ходил в администрацию, в БТИ, в мфц. В БТИ сказали что прежний собственник так отмежевал. В администрации предложили выкупить, до 5 соток.
Подскадите, пжлст, имеется такая ситуация: земельный участок, садоводство, поставлен на кадастр в 1996, без описания границ, при уточнении в 2023 выяснилось наложение границ на земли нацпарк, участок которого был поставлен на кадастр в 2005г. Каков сценарий защиты собственности?
Здравствуйте. Доя того, чтобы установить границы Вашего участка, необходимо изменить границы соседнего участка. Сделать это можно в судебном порядке, предъявив соответствующий иск к учреждению, в ведении которого находится участок. Вам нужно будет доказывать, что граница Вашего участка (забор) существовала до 2005 года. Больше ничего сказать не могу, поскольку не вижу планов. Вариант изменения границ должен предложить судебный эксперт.
Понятно спасибо ❤
Здравствуйте. Спасибо за комментарий. Посмотрите другие видео на канале
На моем участке на публичной кадастровой карте межовщик установил дом соседа который фактически стоит через дом от нас. Что нам делать. Заранее благодарю.
Здравствуйте. Если Вы видите на публичной кадастровой карте чужой дом на своём участке, то это либо неверно отображаются данные на карте, либо действительно, какой-то из объектов поставлен на учёт с ошибкой. Начать советую с общения с собственником дома. Пусть выясняют причину ошибки и подают заявление об её исправлении. Если они на Ваше обращение отреагируют неадекватно, то у Вас один путь - в суд с иском о снятии этого дома с кадастрового учёта.
А где можно увидеть достоверные обозначение границ? Публичная кадастровая карта показывает верные границы? Просто у нас дом приобретен в ипотеку и проводили межевание, прошло три года и сейчас мы строим забор, но не так давно приехал сосед и провел межевание и у него уже получилось так что мы на 3 метра у него на участке 🤷🏻♀️. У нас угловой дом и если нам двигаться то только на дорогу, где так же стоят участки и живут люди. Мы практически перекрываем им дорогу и их это не радует. Но и себе в минус отступать 1,5 метра на дорогу выходит много, так как 50 метров длина участка. Я почти уверенна что происходят какие то ошибки из-за которых смешаются границы. И к стати по поводу публичной карты, она показывает смещение но уже на 2 метра а не три. Я уже не знаю где мне 100 % покажут мои границы.
Здравствуйте. Чтобы понять, где находятся границы участка, пригласите геодезиста или кадастрового инженера для выноса поворотных точек на местности.
@@advokat.gerasimovich а человечки которые приезжают и этим спутниковым аппаратом отмеряют по спутнику, они кто? Просто и мы вызывали и сосед вызывал и каждый раз новые границы
@@_____djoспутник имеет погрешность по градусной системе. ПОКА ЕЩЁ НЕТ 100%ПРАВИЛЬНОГО ИЗМЕРЕНИЯ. ЛУЧШЕ БЫ КАК РАНЬШЕ ОДНА ОРГАНИЗАЦИЯ ЭТИМ ЗАНИМАЛАСЬ И всё было хорошо.
Когда проводят межевание, то на основании чего ставят границы? На основании слов соседа? или всё же должна быть сверка, сколько соток было выделено ещё колхозом?
На основании правоустанавливающих документов
@@advokat.gerasimovichтогда да,но почему сосед замежевал, и часть нашей земли,и что нам теперь делать?
Здравствуйте. При межевании план границ участка должен согласовываться с владельцами соседних земельных участков. Если с Вами границы не согласовали и границы соседнего участка в кадастре фактически заходят на Ваш участок, границы которого, скорее все не установлены, нужно подавать в суд иск, в котором требовать изменить границы участка соседа в соответствии со сложившимся порядком пользования.
@@advokat.gerasimovich мы подписали друг другу согласование, но сосед сделал вперёд, и замежевал часть нашей земли,а мы сделали потом, и тогда увидели,что мало стало земли
@@advokat.gerasimovich в земельном комитете, нам показали,что сосед забрал часть земли,но я уже сдала своё межевание в егрн, там и установили.Что теперь, замкнутый круг
Здравствуйте Семен!Если были допущены реестровые ошибки,увеличившие площади участков за счет земель общего пользования,а позднее собственники увеличили и фактическое землепользование передвинув заборы на уточненные границы-это самозахватом считается?
Здравствуйте. Если фактические границы участка соответствуют координатам границ по кадастру, никакого запользования со стороны собственника участка быть не может.
? Фактическая площадь была увеличена в связи с реестровой ошибкой,увеличившей площадь и изменившей границы,захватив территорию дороги.Землепользование увеличилось!Это самозахватом считается?Или исправлением реестровой ошибки путем приведение фактических границ к отображенным в ЕГРН?@@advokat.gerasimovich
Я же Вам ответил, что пока границы никем не оспорены, самозахвата никакого нет. Если администрация обратится в суд с иском и суд признает наличие реестровой ошибки, то Вам установят новые границы. И Вы перенесёте свой забор. Пока этого не случилось, не вижу оснований для беспокойства.
Здравствуйте! У нас все участки по улице из сведений ЕГРН немного сдвинуты (до 1 метра) в одну сторону относительно фактических границ. И вот новые хозяева участков начиная примерно с середины улицы начали ставить капитальные заборы по ЕГРН, то есть стали двигать соседей. Всё обходилось миром, но вот подвинули и меня. Я предложил следующему соседу тоже сдвинуть границу, но тот встал в штыки и сказал, что никуда двигаться не будет. По документам он должен подвинуться на следующего соседа. Он слышал про реестровую ошибку и теперь постоянно про неё кричит, но выявлять её и исправлять не хочет. Сам же не даёт мне ставить забор. У в снт нас было пару судебных дел с такой же ситуацией и оба проигышные. Получается что если я подаю на соседа в суд, то суд назначает землеустроительную экспертизу, эксперт подтверждает наличие реестровой ошибки и суд выносит решение её исправить. Итог - я плачу за всё, проигрываю суд, сосед рад, а я потерял ещё часть своего участка, потому что при испрпвлении реестровой ошибки допускается увеличение участка не более чем на10% или уменьшение не более чем на 5%. Я попадаю на уменьшение до 5%. Вот и вся "справедливость". Я прав или же нет?
Здравствуйте. Должен Вас огорчить. Сразу отвечу на Ваш вопрос: я не знаю, кто прав. Поскольку проблему Вы описали в общих чертах, не изучив документы, я не могу Вам посоветовать, как поступить в данной ситуации. Проблема "параллельного смещения" кадастровых границ является очень распространённой. Я думаю, что большинство собственников участков, там, где она есть, живут, ничего не сдвигая. Но стоит какому-нибудь одному "принципиальному" нарушить равновесие, начинаются земельные споры. Дело в том, что такое "параллельное смещение" является реестровой (кадастровой) ошибкой, которая возникла конечно же не по вине собственника или кадастрового инженера. Подобная ошибка является результатом некорректного перенесения массива данных на кадастровую карту. Существующая судебная практика такова. Если эксперт землеустроитель установит факт смещения границ участка по кадастру относительно фактических границ участка, существовавших не менее 15 последних лет, то он предлагает суду исправить такую ошибку путём изменения координат поворотных точек по фактическим границам участка. При этом обязательно измеряется площадь участка. Она не должна уменьшиться относительно площади по правоустанавливающим документам.
Здравствуйте, Семен.
Правильно ли я понимаю, что в случае согласования границы участка ДАЖЕ ЕСЛИ акт согласования и будет подписан (например, человека НАМЕРЕННО ввели в заблуждение относительно местоположения согласуемой границы), администрация муниципалитета и Росреестр как контролирующие органы ОБЯЗАНЫ будут ПРОВЕРИТЬ на соответствие законодательства:
1) уже подписанный акт согласования,
2) схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории
И в случае, если этот ДАЖЕ ПОДПИСАННЫЙ акт согласования ИЛИ схема участка НЕ соответствует требованиям законодательства, будут ОБЯЗАНЫ ОТКАЗАТЬ в постановке на кадастровый учет такого участка ???
Например, если имеет место "вклинивание", "вкрапливание", "чересполосица", "изломанность границ" и т.п (см. ЗК РФ, статью 11.9, пункт 6),
или например, схема земельного участка с УЖЕ подписанным актом согласования НЕ соответствует ранее утвержденному органом архитектуры Проекту планировки (см. ЗК РФ, требования статьи 11.10, пункт 2; пункт 16, подпункт 3, 4 - ОСНОВАНИЕ ДЛЯ ОТКАЗА утверждения схемы расположения участка).
Иными словами, администрация муниципалитета и Росреестр, ДОЛЖНЫ БЫТЬ дополнительным "защитным барьером" для гражданина на тот случай, если его ввели в заблуждение при подписании акта согласования. Таким образом, согласуемая кадастровая граница участка ДОЛЖНА соответствовать фактической границе (забору) и ДОЛЖНА соответствовать границе в утвержденном отделом архитектуры Проекте планировки.
Заранее благодарен за ваш ответ
Здравствуйте. Не стоит обольщаться на счёт бдительности гос. органов. За соответствие фактических границ тому, что начертил кадастровый инженер отвечает владелец участка, который ставит свою подпись в акте согласования границ. Росреестр не поставит такой участок на кадастровый учёт, если будет выявлено наложение на другой участок.
Не ошибка , а фальсификация . В документах по межеванию одно , в реестре иное .
Цель одна - отодвинуть , изменить площадь в пользу того кто больше заплатил .
К тому же , кто вам дал право отодвигать заборчики у стариков , веками стоявшие .
Здравствуйте, если содержащиеся в реестре сведения противоречат данным межевания, то можно написать заявление об исправлении технической ошибки.
Это не ошибка , это преднамеренное искажение в интересах пришлого соседа .С попыткой изменить наши границы .@@advokat.gerasimovich
А у меня, один председатель не дал замерить по забору, а замерили по натянутым проволочкам соседа, из 5 соток, намеряли 2.5. Прошло время и тот же сосед пригородил от меня еще 3 метра по всей длине. Сказал вольер для его собак. Затем сделал проход на моем участке, он юридически на другой улице, сервитут никто не устанавливал. А затем на меня подала соседка в суд , потому что на кадастре мой участок оказался сужен с боков, сзади и повешен на обрыв и на ее дом. Все работы выполняла кадастровая палата, которую организовал председатель снт, и сам там был руководителем. Затем сосед меня избил, побои сняты, дело не возбудили. Потеряли, написала в прокуратуру, ответа нет.В суде соседка сделала экспертизу, оказалось у нее и у другого соседа земля лишняя, а у меня не хватает. Судья настаивает, что проход убирать нельзя-" а как им ходить, если они уже ходят". Скажите, это ОПГ? .Как действовать? Документы у них с уже отрезанной от меня землей. А старые не предоставляют. Мне 70, они морально издеваются, звонят, говорят что я скоро умру а землю так и не приведу в порядок по документам, как было раньше. Это крым. Я русская, сосед что избил -из макеевки хохол, типичный бандит.
@МаринаСвириденко-о8к здравствуйте. Советую не сдаваться и твёрдо стоять на своих исковых требованиях. Надеюсь, эксперт предложил вариант установления границ, приемлемый для Вас? По поводу прохода советую не вестись на провокации. Это предмет другого иска.
@@advokat.gerasimovich не противоречит. Только фактически площади нет, не соответствует. Меньше. И через термин" реестровую ошибка" хотят узаконить то, что украли. Пока в этой группе, честный только эксперт. Надеюсь судья грамотная, в курсе что такой схемой пользуются мошенники. И я не истец, у меня украли, и я же ответчик. А вам, спасибо за диалог, он навел меня на одну умную мысль. Будем "посмотреть".
Здравствуйте.При оформлении земельного участка в собственность выяснилось,что соседний участок пересекает границы моего участка.
Влаелец данного уехал очень давно,участок заброшен,найти его не возможно.кадастровый инженер отказывается говорит нужно согласование соседей.
Инженер отправил меня в администрацию т.к. участки в аренде написать заявление на исправление ошибки.
Администрация по телефону сказали не их это дело,ваш интерес делайте сами.
Как с ними бороться?
Уважаемый Рашид. У Вас спор об установлении границ участка. Придётся обращаться в суд с иском к соседу и администрации. Суд проведёт землеустроительную экспертизу и на основании заключения эксперта изменит границы соседнего участка и установит границы вашего.
Так сделать легко,просто межевание , захватив часть соседнего участка
Здравствуйте. Советую более ответственнее относиться к подписанию акта согласования границ земельного участка, который составляет кадастровый инженер при межевании.
@@advokat.gerasimovich а что делать ,если уже подписан, что получилось,это я как смертный приговор ,почему отменить нельзя,если обманом, сделали
@@advokat.gerasimovich скажите снова можно сделать межевание?
Сделать вынос точек, координаты,
А то,в прошлом году ,этого вообще не было,просто нарисовали за деньги
Здравствуйте, а что делать, если ошибка в кадастровой стоимости сооружения ( водопровод)
Фактически 13 метров трубы "32", а по документам 287 м2.
Какой алгоритм действий?
Здравствуйте, Светлана. Это вопрос не юридический. Рекомендую найти документы, на основании которых объект ставился на кадастровый учёт. Если найдёте техническую ошибку в основных характеристиках, то можно попробовать обратиться в Росреестр с заявлением об её исправлении. Если документов нет, тогда обращайтесь к кадастровому инженеру. Но оспаривать стоимость в данной ситуации я бы не советовал.
Здраствуйте хотел бы с Вами поговорить.
Проконсультироватся
Здравствуйте. У Вас есть возможность получить юридическую консультацию. Свяжитесь со мной и пришлите документы. Все контакты есть в описании к видео.
Здравствуйте, если на зеленке указан квартал другого населенного пункта вместо моего ,как исправляется ошибка ? И отменяется ли моя зеленка с чужим кварталом Что бы исправить ошибку ?
Здравствуйте. Поясните пожалуйста, что Вы имеете ввиду под словом «зеленка»?
@@advokat.gerasimovich правоустанавливающий документ
Здравствуйте, скорее всего, Вы пишете о свидетельстве о государственной регистрации права собственности. И в нём указан кадастровый номер Вашего земельного участка. Если сведения о границах Вашего участка имеются в ЕГРН, то его местоположение Вы можете проверить на публичной кадастровой карте. Если он на месте, то нет повода для беспокойства. При отсутствии сведений о границах советую обратиться к кадастровому инженеру в целях их внесения в ЕГРН. Вопрос о возможном изменении кадастрового номера в случае его несовпадения с кадастровым кварталом должен решить кадастровый инженер.
Здравствуйте,а если у меня есть кадастровый номер делала документы в 2009 году ,а теперь в 2024 году пришел сосед и просит :чтобы я подписала ,что у меня не правильно внесено до ДЗК,что делать в такой ситуации ?Он говорит :что из за меня он не может вступить в наследство и будет подавать в суд
Здравствуйте. Советую Вам сначала вникнуть в суть проблемы и понять, где проходят границы участка по данным ЕГРН. Возможно, что для этого придётся пригласить геодезиста. Если обнаружится наложение на границы соседнего участка, то бывает проще самостоятельно внести изменения в ЕГРН и не судиться.
И приглашайте геодезиста,за счёт соседа, ничего не подписывать,пока ваши границы реально не будут в реестре,и надо смотреть ,чтобы совпадают с правоустанавливающими документами
А то будет,так как у нас,пришёл сосед,ему продать надо дом,подпишите,ну и подписала ,на доверии
Странно не вижу своего комента, спрашивал, не напишет ли апеляцию на решение суда первой инстанции?
Здравствуйте. Написать апелляционную жалобу по делу, в котором я не участвовал, можно только после ознакомления с делом.
Если сосед - ответчик умер , а наследники не переофомили на себя имущество на кого подавать иск?
Здравствуйте, Вы не написали, о чём иск. Если требования имущественные, то иск предъявляется к наследству.
Баня у соседей заходит на наш участок на 1 метр. Соседи подали на нас в суд и требуют провести границу по фактическому землепользованию, а не по плану межевания. Сейчас назначена судебная экспертиза и она подтвердит, что соседи пользуются этим участком земли, а не мы. Что нам делать?
Здравствуйте. Сложно ответить на Ваш вопрос по существу, поскольку Вы не пишете об обстоятельствах, при которых сложилась такая ситуация. Эту проблему нужно обсуждать на консультации с изучением документов. Но тем не менее, если соседи против Вашей воли захватили часть Вашего участка, границы которого имелись в кадастре, то обычно люди заявляют встречные требования о сносе.
@@advokat.gerasimovich Спасибо! Адвокат посоветовала до проведения судебной экспертизы не подавать встречный иск...
@user-cs3pu1qc5b правильно
@@GalinaKoksharova сколько раз делать межевание? У нас один и тот же межевальщик раз 5 или 6 приезжал. И каждый раз платили. Говорил " все правильно , стоят столбики по точкам.а последний раз почему то не правильно.На 30 см. И присудили, что мы должны платить по 100 руб каждый день соседу. Типо он нам дал в аренду землю.Хотя это родительская земля. И мы платим пришлому из. Пензы. Хотя есть документ о согласовании сторон.
@@GalinaKoksharova Закон , как дышло .как повернут , так и вышло. Пускай конторы с межевальщиками между собой договариваются. Как нак происходит., что накладывают на точки границ.Это они делают специально, чтоб мы платили деньги дань " садаку". Это развод. не пожизненную ренту. Чтоб сосед строился на наши деньги.
К кому выставлять иск, если участок находится на границе двух административных субъектов. Спасибо.
Здравствуйте. Вообще то по закону границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и населённых пунктов. Из Вашего вопроса непонятно, о чём спор? Если о границах участка, то иск предъявляется к соседям.
Здравствуйте! Купили соседний участок ( 30 лет пустовал а потом сад решил продать часть территории ) и при определении точек выяснили что 5м на 24 м захватили для обще садового водоснабжения ( скважина ) и уже поставили забор . Что делать Тепер с этой территорией? Дарить не хочется да и солиться со всеми тоже )))
Здравствуйте, из текста Вашего вопроса мне не совсем ясны обстоятельства. По всей видимости Вы заключили договор купли-продажи и зарегистрировали переход права собственности на земельный участок без границ. И фактическая площадь участка оказалась меньше площади по документу. Может, Вам попробовать просто внести сведения о границах участка и изменение площади в сторону уменьшения? А землю под скважиной СНТ оформит в общую собственность либо вообще не будет оформлять.
@@advokat.gerasimovich , там и так 5 соток , в дальнейшем останется 3,5 ) потому как ещё 2 соседа по 0,5 и 1м откапали и заборы поставили . )
Хочу предложить саду что бы участок ( пустых 4 участка есть)один продали за счёт этой разницы ну и конечно доплата с моей . Вопрос в следующем, смогут ли они забрать мою территорию без моего интереса ? Заранее спасибо!
Советую Вам сначала обсудить возможные варианты решения спора с СНТ, а потом, если Вас что-то не устроит, проконсультироваться с юристом.
@@advokat.gerasimovich , спасибо большое!
Здравствуйте, уже прошло 8 лет после межевания и оказалось что у соседей и у нас межевание нарисованное, у обоих не совпадает, что делать? Сосед отказывается решать проблему а у него строение по меже, дугой 30 см проходит по нашему участку а в межевании нарисованное что у нас куска этого нет, у нас срезали а по факту другая ситуация на земле
Уважаемый Юрий. Насколько я понял из Вашего сообщения, соседское строение по кадастру не находится на Вашем участке. В любом случае, если Вы считаете, что фактические границы участков пересекают их кадастровые границы, советую сначала обратиться к любому кадастровому инженеру, для того, чтобы он провёл обследование участка и нанёс на план и кадастровые и фактические границы. Тогда будет понятно, что дальше делать.
@@advokat.gerasimovich уже, на 30 см вылез, мои межавальщики говорят что они точки свели, мол вы подписали, всё мол
Оъясните пожалуйста как быть?
Есть участок с домом , уже заброшен 26 лет.
У него есть прямой наследник который прописан в этом доме , но он не вступал в наследство и дом вообще никак не оформлен, единственный документ на него , это домовая книга. В архиве тоже не нашли никаких бумаг .
Я понимаю что востановить документы и оформить дом , можно только через суд, но есть одно но...
Наследник не может это сделать, так как он не платёжеспособен, проще говоря нету денег, хотя очень хочет продать дом .
Мы хотим его купить , но как это сделать???
Здравствуйте. Наследник может выдать Вам или адвокату доверенность на представление его интересов в суде. Вы можете оплатить судебные расходы. В этом вообще не вижу проблемы. Главный вопрос состоит в том, как доказывать право собственности наследодателя на дом? С этим вопросом советую обратиться за консультацией.
@@advokat.gerasimovich проблема в том что мы можем взять расходы на себя , но понимаем что может случится так что после того как мы финансируем востановление документов на дом , хозяин может резко передумать и поднять цену на дом . Как быть тогда?
@user-ds3jy2kp2p люди в таком случае заключают предварительный договор купли-продажи (ст.429 ГК РФ)
@@advokat.gerasimovich а его можно заключить , даже если нету на дом никаких документов?
@user-ds3jy2kp2p да
А интересно., откуда межевальщик определил 30 см земли? Это что ? Колебание земли.? У нас в д.Дубовик вообще какая то аномальная зона. Дом пропал , вместе с баней и забором. И никто не видел. Одна улица Центральная. У всех стоят дома. А дома фронтовика как не бывало. Наверное готовили землю к продаже. БТИ дали справку об изношенности дома 98 %. Но это же не платье , так износить. Дом восстановили , через суд. А теперь оказывается, что земля не наша. А в аренду нам дали , какие то Мамины.. Да что такое твориться то. И мы теперь платим дань. .Хоть это наша Родина. Вот как украсть дом и им ничего за это не было. Это же не коробок спичек в карман кинуть.Это наверное называется " Воры в законе" И правды не найдешь.
Здравствуйте. Попробуйте найти правду в суде.
Межевала участок в 2013 году Есть план участка Сосед межевал участок в 2023 году Сейчас заявил что метр моего участка принадлежит ему Как быть и почему
Здравствуйте. Я так понимаю, что его границы не внесли в кадастр из-за наложения на границы Вашего участка. Как действовать в данной ситуации, можно понять только, изучив графические материалы. Это можно сделать в порядке консультации.
Я в шоке,отбила границы и узнала что сосед лежит на моём участке 4 метра,а по чертежам у него всё нормально 37 метров обозначено с переди забор и по факту так же у меня тоже 37 метров с переди ,а гиодезия показует наложение, что делать как быть !!!
Здравствуйте. Могу Вас проконсультировать, но только с изучением документов
Как можно с Вами связатся
Здравствуйте, пишите в Телеграм или WhatsApp. Номер в описании к видео.
В конце не поняла,но спасибо!
Здравствуйте, задайте вопрос о том, что непонятно?
Все делают,чтобы судам была работа.
Сместили точки,а потом все ругаются и судятся.
Как мы можем что проверить,выдали документы,откуда мы знаем,что там начерчено и написано .
Здравствуйте. Когда Вам предлагают подписать какой-либо документ, необходимо его как минимум прочитать. Если что-то непонятно, то получить разъяснения у того специалиста, который составил документ. При межевании землеустроитель обязан показать, каким образом закреплены на местности характерные точки участка (столбы забора, колышки или что то иное).
@@advokat.gerasimovichтак ошибку делают специалисты, мы же не инженеры и точку отчёта градусных координат не мы выставляем. МЫ ДОВЕРЯЕМ СПЕЦИАЛИСТУ, И ПЛАТИМ ЗА УСЛУГУ.
Если губернатору Краснодарского края с главами Калининского района нужно место для коммерции, то они вместе с краевым судьями, силовыми органами, Росреестром присвоят по мошенническим схемам имущество пожилых людей, самоуправством погасят и ложными отписками будут рекомендовать суды по подложным документам на объекты собственности.
Руководители всех рангов потеряли честь, совесть, вводят в заблуждение краснодарцев ради собственной прибыли.
Такого бардака в делопроизводстве края с подложными документами ещё не знала страна, откуда начинаются преступления власти.
Здравствуйте. К сожалению, Ваш комментарий не по адресу. Адвокаты свою деятельность по защите интересов клиентов основывают на требованиях закона. Там, где суды работают так, как Вы написали, адвокаты бессильны.
@@advokat.gerasimovich Не по адресу адвокат края беспомощность.
Все знают, что их интересуют деньги больше, чем закон, поэтому суды проиграны собственниками, а по подложным документам, о чём известно адвокатам, не судебные решения выносят в пользу коррупционеров.
Позор проводить суды без истца и ответчика и незаконно снимать пенсии с 96-летней вдовы умершего инвалида ВОв.
@@advokat.gerasimovich Зачем народу бессильны адвокаты?
И им плевать . что у нас есть соглашение сторон. Что есть градостроительный план. Разрешение на строительсво бани. Вот захотел сосед 30 см плодородной земли. И он отжал. Хотя купил 10 сот земли, которая никогда не обрабатывалась, футбольное поле.
Здравствуйте. Я так понял, что Вы уже обращались в суд. Было интересно узнать, как он разрешил Ваш спор.
Сколько раз нужно делать межевание? Межевание делается один раз. А нас раскрутили на 5 или 6 раз. И каждый раз платили. Самое интересное .Вот эти " независимые эксперты" Мы нашли за 50 тыс. А адвокат сосела на суде говорит что он не доверяет этим экспертам . и навязали нам тех экспертов , которым доверяет Шабадах за 70 тыс. А мы наивные , думаем , независимый , значит честный. Нет . Оказывается зависимый от своего адвоката.
Так эти 30 см в сотку и выходят. Он купил 10 сот. Сейчас у него 11 выходит. А почему нельзя поставить забор? И его никто не притесняет.Земли за ним много.Соседей нет. А мы дорого заплатили за свою родную землю.Дом расстащили.Теперь землю тащат из под забора, ложками , поварешками.
Почему нельзя забор вместе поставить? Дружно.
Здравствуйте. Спасибо за комментарий под видео. Если он содержит вопрос, то прошу уточнить, что конкретно Вы хотите у меня узнать?
Росреестр самоуправством продаёт чаще всего документы правообладателя, вносит свои кадастровые номера в служебных кабинетах без выхода на местность, занимается незаконно переделом земли. Затем с силовиками, коррумпированными чиновниками устраивает психологическое давление, шантажи, угрозы на всех членов семьи, доводит до летальных исходов ради чиновничьей коммерции, их наживы принудительно отчуждают собственность.
Устраивают конфликты между соседями по
еврейско-палестин
скому проекту высшего и низшего сословия.
Не морочьте голову.
МФЦ, Росреестр, БТИ, Администрации в ОПГ устраивают геноцид семей подобно в Калининском районе Краснодарского края, где занимаются лишь захватом земель и изживания с них хозяев.
Уважаемая Наталья! Я понимаю, что Вы написали этот комментарий от обиды и ощущения безысходности. Если все описанные Вами криминальные события касаются непосредственно Вас и Ваших близких, рекомендую писать и обращаться на личны приём непосредственно в Следственный комитет. Но, извините, мне не понятны Ваши претензии лично ко мне. Я никому не морочу голову, а просто делюсь своим опытом работы. И на своём Ютуб канале я занимаюсь правовым просвещением граждан, не преследуя никаких корыстных интересов.
Семен, не морочте людям головы! ".. забор не на месте, - виновата кривизна земли! ". РО, вполне конкретная величина, ошибочно внесенная в Росреестр, через меж. план, карта-план и т. д. и определяется она не смещенным забором, а найденной и предЬявленной в ДОКУМЕНТАХ ошибкой в конкретных величинах (обычно в координатах). Читайте законы 218-фз, 221-фз. Ваш ролик отражает стереотипность в данном вопросе, в результате чего суды выносят порой неверные решения. Определитесь, что первично: граница в ЕГРН или забор, установленный недавно соседом по своему усмтрению...
Здравствуйте. Спасибо за уточнение. Конечно же, если сосед поставил забор не по границе участка, это не реестровая ошибка. В видео как раз идёт речь о том, что реестровая ошибка возникает, когда в кадастр недвижимости внесены ошибочные сведения о границах участка. А вот причины их возникновения могут быть различными.
У меня ровно такая ситуация. Сосед отмежевался ранее. Потом перенес в наше отсутствие забор в слепой зоне нашего участка за строениями на 49 см, сохранив конфигурацию участка, при этом завесил забор строительной сеткой, изменив визуализацию (следы переноса остались на его участке). Мы не заметили. На следующий год отмежевали свой участок кадастровый инженер ничего не сказала о том что имеет место наложение участка соседа на наш участок в следствии того, что он перенес забор, еще и включила соседа в Лист согласования (подписали с ним межевание). Теперь он через реестровую ошибку изменил границы межевания своего участка и требует снести наши строения, которые находились от ранеесуществующего забора, по которому он сам первоначально межевался, на расстоянии 1,2 метра, после переноса им забора, - на расстоянии 0,8 м.
Здравствуйте. Не могли бы Вы пояснить следующие слова в Вашем комментарии "Теперь он через реестровую ошибку изменил границы межевания". Это суд признал наличие реестровой ошибки?
@@advokat.gerasimovich Пока я пыталась с ним урегулировать вопрос в досудебном порядке, о переносе забора в границу при межевании его участка: направляла претензию, писала жалобу в Россреестр. Он подал иск в Суд о якобы реестровой ошибке, и о установлении границ его участка по забору, в границах которого он, якобы, существует более 15 лет, и об увеличении площади участка с 585 кв.м до 715 кв.м (самозахват его, со стороны моего забора, - 7,4 кв.метра, а более сотки - это смещение от забора СНТ в сторону моего участка, и соответственно смещение моего участка на ЗОП (дорогу)). В исковом заявлении сосед указал что не имеет споров по границе со смежными землепользователями (в результате реестровой ошибки м/ду нашими участками - межполосица, а граница согласована и там, и там). Есть заочное решение Суда, удовлетворившее его иск. Я не привлекалась стороной в судебном процессе именно потому, что границы установлены, - он, по умолчанию присоединился к границе моего участка, присоединив к своему участку самозахват, образованный в результате противопраного переноса им забора, после того, как сам отмежевался. Подала апелляционную жалобу.
Ответчиком в деле - Председатель СНТ. В материалах дела - ее ходатайство о удовлетворении иска соседа, хотя по факту переноса забора соседом подавала ей заявление, т.к. на тот момент я не вступила в наследство.
Судебное решение по его иску обнаружила случайно (на сайте судебных решений), когда приняла решение сама подать Иск в Суд.
Примерзкая история и такие же примерзкие человеки, - Бог им судья. А судиться придется.
Почему мы должны отдать 30 см земли.? Если соседи беспредельничают.начали по столбикам межевания рыть трактором канаву. Слив в речку Тосно.
Здравствуйте. Если Ваши соседи совершают противоправные действия, то Вам не здесь вопросы надо задавать, а обращаться в полицию для фиксации нарушения. А потом консультироваться с юристами по месту Вашего жительства о возможных способах восстановления нарушенного права
@@advokat.gerasimovich
Полиция в курсе и также бездействует , как и прокуратуры и районные и областные .
Бизнес это у вас на слезах населения .
Научитесь с рулетками работать .
Какие вам выдадут точки - те и вынесете , а не те что в документах по межеваню ранее сделанные .
Вы соучастники преступления по изменению границ - в пользу толстого кошелька .
@АнатолийСинкевич-ц1щ вы что то попутали. Я не занимаюсь межеванием. Я работаю адвокатом
@@advokat.gerasimovich как много стало адвокатов, " бесплатных юристов" со сто процентной гарантией выиграша дела в суде. У них контор , по всему Питеру, в каждой подворотне. С вывеской. И попадают в их ловушки самые незащищенные люди, пенсионеры , инвалиды , детдомовские. Самые доверчивые. И самое главное, не отличишь, где честный юрист , а где лжеюрист.
@@advokat.gerasimovich тем более , откуда вы только беретесь играя на свой интерес .
Верховный суд давно определил при определении границ земельного участка согласовсние обезательно
Здравствуйте. Так вот в том и проблема, что когда люди подписывают акт согласования границ, они не проверяют их координаты.
Если соседний участок мунипалетету принадлежит, кто будет прав? Как у Вас дорога это муниципальная земля
Когда проводят межевание, то на основании чего ставят границы? На основании слов соседа? или всё же должна быть сверка, сколько соток было выделено ещё колхозом?
Здравствуйте. Конечно же при подготовке межевого плана кадастровый инженер должен опираться на документы, в которых тем или иным образом обозначены местоположение границ и площадь участка (проект границ, акты об отводе, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории). Кроме того, межевой план должен быть согласован с соседями участков, которые стоят на кадастровом учёте без границ.