Спасибо вам огромное вы так всё чётко и подробно объяснили на актуальную тему,! Голос у вас приятный ,грамотная речь! Подписалась на ваш полезный канал!
Если Вы считаете, что имели право получить в собственность какое то имущество, но Вас обманом лишили этого права, непременно следует обратиться в суд. Но вот какой иск подавать, нужно смотреть по обстоятельствам.
Здравствуйте, суд по прозбе исца, отказал в определении права пользования, но квартира много лет оплачивается истцом, как разделить счета оплаты за ЖКХ. Спасибо.
Здравствуйте. Договор купли-продажи доли жилого помещения заключается в нотариальной форме. Вам понадобится уведомить о продаже доли всех остальных собственников. Договор дарения доли тоже нотариальный, но уведомлять никого не требуется.
Здравствуйте. Мне не совсем понятны обстоятельства. Но если Вы являетесь собственником жилого помещения и не проживаете в нём, то законных оснований лишать Вас права пользования помещением нет.
Если собственника нет, обонкротился в 2014г.квартира не входила в массу собственности и невходит вмуниципальную собственность. Я живу по договору найма с1993года, за личные средства по разрешению произвела перепланироаку, подвела ком. Услуги, до настоящего периода нет собственника. Могу ли я оформить эту квартиру в собственность и на основании какого закона?
Здравствуйте. По всей видимости, речь идёт о ведомственном жилом фонде. Я понял, что муниципалитет не может заключить с Вами договор о передаче квартиры в собственность граждан. Поэтому для того, чтобы оформить квартиру в собственность, Вам следует обратиться в суд. Основанием иска будет закон о приватизации жилого фонда. Но советую, прежде чем идти в суд, проконсультироваться с юристом по конкретным обстоятельствам.
Семён Герасимович, а если я утратила право собственности по причине фальсификации тех.учета 2-х домов единым объектом и подделкой документов в Инвентарном деле самим БТИ. И ничего не могу сделать,т.к.есть реш.суда по ложным сведениям БТИ.
Здравствуйте. Не зная сути спора, ничего не смогу Вам ответить. Судя по тексту Вашего комментария, Вам не удалось оспорить соответствие технической документации реальному положению дел. Если все способы обжалования решения суда исчерпаны, то остаётся только попробовать перевести спор в уголовно-правовую плоскость. Проще говоря, писать заявление в СК о фальсификации доказательств по гражданскому делу.
Можно ли приватизировать квартиру без одного из членов семьи прописанного в квартире, если человек не платит квартплату ведет себя некорректно и приводит жить постороннего человека(подругу)??
@@advokat.gerasimovich но продать свою долю может запросто Как быть? Не хочу под 70 лет жить в своей квартире с посторонними людьми еще нетзвестно с какими...
Здравствуйте. Регистрация в квартире по месту жительства (прописка) и право собственности на квартиру - это совершенно разные понятия. Прописка подтверждает право пользования квартирой.
Скажите пожалуйста, законно ли продавать долю в общей квартире, где долевая собственность со взрослым ребенком, если квартира была куплена матерью, где по 1/2 на мать и ребенка было оформлено при покупке жилья? Ребенок вырос и продает свою долю третьим лицам после чего мать теряет своё единственное полноценное жильё т.к. пользоваться своим имуществом с посторонними людьми в собственной квартире, которую она купила, ненормально. Квартира была куплена много лет назад, ребенок родился в другой стране, переехав в РФ был прописан в комнате 20 кв.м. в коммуналке у бабушки,прожив там несколько месяцев, мать приватизировала комнату после смерти бабушки и купила 3-комн.кв., которая по странной причине в органах опеки была оформлена как 1/2 доля на ребенка, что не соответствовало метражу предыдущего временного жилья в котором ребенок почти не проживал, но был прописан, чтобы пользоваться поликлиникой по месту регистрации. Возможно ли что-то сделать в данной ситуации, чтобы мать не потеряла свою квартиру из-за того, что когда-то сделала глупость, прописав ребенка в комнату, которая была приватизирована и продана? Ребенок взрослый и имеет свое отдельное жилье. Может ли суд вынести решение о запрете продавать долю в квартире, купленной матерью? Кстати, квартира, а позже доля в квартире были выставлены на продажу без ведома матери, что противозаконно… мать находится за пределами РФ и не может контролировать ситуацию, а так же не была поставлена в известность о продаже доли…. что делать, если доля продана без ведома матери?
Здравствуйте. У матери как участника общей долевой собственности было преимущественное право покупки этой доли. Если доля продана с нарушением этого права, мать может в течение трёх месяцев обратиться в суд с иском о переводе прав и обязанностей покупателя на себя. При этом необходимо внести на депозит суда денежные средства в размере стоимости доли.
@ Спасибо за обратную связь! Но вопрос был немного о другом… Законно ли продавать долю, если недвижимость была куплена в частном порядке как личная собственность, а не является наследством между родственниками, и не является бесплатной недвижимостью, полученной от государства, где дележка жилья между членами семьи логична. Тем более, что в данной ситуации надо учитывать, что квартира приобретена на личные финансы матери… при жизни матери отбирать ее личное жилье - ненормально, не дети покупали квартиру, а мать покупала для общего пользования жильем, а не для того, чтобы частью недвижимостью завладели чужие люди, превратив квартиру в коммунальное жилье, которое для этого не предназначено из-за смежных комнат и не только из-за этого. Естественно надо разбираться в суде т.к. матери негде будет жить, а у дочери есть другая квартира, купленная отцом. Просто заранее хочется понять кто из них на что имеет право, ситуация нестандартная… из судебной практики удалось найти одно похожее дело, где суд встал на сторону матери и обязал сына предоставить ей бесплатно альтернативное, полноценное жилье в том же регионе т.к. жилье было получено сыном от матери за ее средства. Очень логичное решение. Нет ни у кого прав выгонять родителей из их собственного жилья которое они купили за свои деньги. И второе - мать не должна выкупать у дочери свою квартиру за которую мать полностью выплатила деньги при покупке этой недвижимости. На каком основании она должна дважды платить за своё жильё тем более дочери? Вы в своем уме такое нелогичное решение советовать? Вы в курсе, что есть закон который обязывает взрослых детей помогать родителям? Ведь это дочь получила бесплатно от матери часть квартиры, а не наоборот, соответственно дочь должна вернуть матери деньги, а не наоборот. Логику включите, вы бы стали за что-то платить дважды большие деньги? Если вы адвокат и отвечаете на сложный вопрос стандартно, как для всех, не учитывая детали ситуации, то вы очень сомнительный адвокат… один из юристов сказал, что сделку с продажей доли могут признать ничтожной, соответственно выкупать долю матери не придется, адвокат назвал ряд документов которые нужно предоставить в суде и выяснить на каком основании жилплощадь при покупке была поделена по 1/2 доли, если предыдущее жилье было 20 кв.м. и в лучшем случае дочь имеет право только на 10 кв.м., а в идеале дочь вообще ни на что не имеет право в данной ситуации т.к. жилье было куплено матерью и ей решать, что делать со своим имуществом. Здесь явное нарушение закона, в чем предстоит разобраться моим родственникам… вы, видимо, не адвокат, а просто тот кто дает всем одинаковые выписки из юридического справочника.
Здравствуйте. Несмотря на негативное высказывание в мой адрес, я Вам должен сказать, что с моральной точки зрения Ваша дочь, конечно, не имела права продавать свою долю чужим людям, лишая таким образом свою мать возможности пользоваться своим имуществом. Но по закону она как собственник вправе распоряжаться своим имуществом. Для того, чтобы дать суду возможность защитить Ваши права, нужно продумать и реализовать правовую позицию. Сделать это можно только, изучив документы как о приобретении квартиры, так и о продаже доли. Но следует учесть два обстоятельства. Во-первых, если оспаривать договор, по которому была куплена квартира в части доли дочери, то надо смотреть, не истёк ли срок исковой давности. Во-вторых, что касается требования об обязании дочери обеспечить Вас жильём. Думаю, что для этого нет оснований, поскольку на Вашу долю никто не претендует, и вопрос о выселении не стоит. Я Вам ответил не по юридическому справочнику, которым для меня является Гражданский кодекс, а на основании собственной юридической практики. Извините, что расстроил Вас своим ответом, но реальность, к сожалению, бывает жестокой.
Здравствуйте! Спасибо за развернутый ответ! Как я уже сказала выше об аналогичном судебном разбирательстве, где сын продавал долю, которую он получил от матери, суд обязал сына предоставить матери полноценное жилье - не коммуналку, не барак, ни какой-то другой хлам в котором невозможно проживать нормально, и после этого он может продавать свою долю. Вопрос о выселении матери не стоял, но и с чужими людьми проживать она не должна - жилье ее собственность, а не подарок от государства, так что многое зависит от адвоката и сложившейся ситуации. Вы себе сами представляете как будет проживать пожилой человек в собственной квартире с чужими людьми на общей площади, где смежные комнаты? И с большой вероятностью, что чужие люди будут выживать второго собственника из квартиры. И не называть моей дочерью существо которое ей не является от слова совсем. У нас в семье все пострадали от нее, а поскольку квартира ей не принадлежит и она в нее не вложила ни копейки, мы будем делать всё возможное, чтобы ей квартира не досталась как законными способами, так и по закону совести - таких гнилых родственниц надо ставить на место и чем раньше, тем лучше. Есть адвокаты, которые хорошо справляются со сложными делами данной категории - это вопрос цены за услуги, а не справедливости и нелепых законов 90-х гг. К счастью суд принимает во внимание разные обстоятельства и после этого выносит приговор, который не может быть один для всех. Всё-таки нелепый закон о долях создавался для тех кто получил жилье от государства бесплатно на всю семью, а не для тех кто купил себе жилье самостоятельно без поддержки государства.
Поправлю бывший член семьи нанимателя, проживающий в жилом помещении имеет право потребовать от УК определить размер оплаты ком. услуг. Если не проживает, права не имеет.
Здравствуйте. Не могу согласиться с Вашей поправкой. Ст.71 Жилищного кодекса защищает права временно отсутствующего члена семьи нанимателя жилого помещения. Для того, чтобы подтвердить своё право пользования жильём, временно отсутствующий член семьи вносит коммунальные платежи. Это относится и к бывшим членам семьи нанимателя, поскольку в соответствии с ч.4 ст.69 Жилищного кодекса он сам приобретает права нанимателя
В рамках переселения из муниципального жилья понудили через суд переехать и в договоре соцнайма вписали брата покойного мужа, который не проживал, несмотря на доказательства. Через два года этот не член семьи нанимателя зарегестрировался сам и своих несовершеннолетних детей, не вселялся не платил коммуналку, и подал в суд на вселение, предоставление ключей, нечинение препятствий. Дети его по решению и по факту проживают в другом регионе. Каковы шансы признать его с детьми утратившими право пользования? Сыграет ли роль их статус в договоре соцнайма, А ТАКЖЕ... ФИО. Членами семьи нанимателя не являлись.
Здравствуйте. Думаю, что у Вас не получится признать брата покойного мужа с его детьми утратившими право пользования жилым помещением. В муниципальной квартире у них такие же права, как у Вас. Иск о вселении как раз направлен на реализацию этих прав.
@@advokat.gerasimovich Доказательства, его показания, решение суда об определении места жительства с матерью,(в рамках развода), не вселение, свидетельские показания об отсутствии вещей, нечинение препятствий, фото из ВК его проживания фактического со своей семьёй в другом регионе. Он же не является членом семьи нанимателя(меня) и не ведёт совместное хозяйство и не платит коммуналку(доказательства распечатка с отсутствием звонков за два года, и не обращался к участковому о вселении и ни одного свидетеля с его стороны). Какой же подводный камень?
Спасибо вам огромное вы так всё чётко и подробно объяснили на актуальную тему,! Голос у вас приятный ,грамотная речь! Подписалась на ваш полезный канал!
Спасибо за подписку и комментарий. Пишите, если возникнут вопросы.
А если собственник зарегистрировал все доли на себя обманом и продал ничего не предоставив своему родственнику.что делать?опротестовывать сделку?
Если Вы считаете, что имели право получить в собственность какое то имущество, но Вас обманом лишили этого права, непременно следует обратиться в суд. Но вот какой иск подавать, нужно смотреть по обстоятельствам.
Здравствуйте, суд по прозбе исца, отказал в определении права пользования, но квартира много лет оплачивается истцом, как разделить счета оплаты за ЖКХ. Спасибо.
Здравствуйте. Вам нужно подать иск об определении порядка оплаты за жилое помещение
Есть,выход продать комнату в общежитии ,где доли и собственников больше 20?
Здравствуйте. Договор купли-продажи доли жилого помещения заключается в нотариальной форме. Вам понадобится уведомить о продаже доли всех остальных собственников. Договор дарения доли тоже нотариальный, но уведомлять никого не требуется.
@advokat.gerasimovich а дарить можно сособственникам или 3 лицу?
Вступили в наследство,частный дом не узаконила бабушка,могут ли выписать с места регистрации один из родственников?меня если там не проживаю
Здравствуйте. Мне не совсем понятны обстоятельства. Но если Вы являетесь собственником жилого помещения и не проживаете в нём, то законных оснований лишать Вас права пользования помещением нет.
Если собственника нет, обонкротился в 2014г.квартира не входила в массу собственности и невходит вмуниципальную собственность. Я живу по договору найма с1993года, за личные средства по разрешению произвела перепланироаку, подвела ком. Услуги, до настоящего периода нет собственника. Могу ли я оформить эту квартиру в собственность и на основании какого закона?
Здравствуйте. По всей видимости, речь идёт о ведомственном жилом фонде. Я понял, что муниципалитет не может заключить с Вами договор о передаче квартиры в собственность граждан. Поэтому для того, чтобы оформить квартиру в собственность, Вам следует обратиться в суд. Основанием иска будет закон о приватизации жилого фонда. Но советую, прежде чем идти в суд, проконсультироваться с юристом по конкретным обстоятельствам.
Семён Герасимович, а если я утратила право собственности по причине фальсификации тех.учета 2-х домов единым объектом и подделкой документов в Инвентарном деле самим БТИ. И ничего не могу сделать,т.к.есть реш.суда по ложным сведениям БТИ.
Здравствуйте. Не зная сути спора, ничего не смогу Вам ответить. Судя по тексту Вашего комментария, Вам не удалось оспорить соответствие технической документации реальному положению дел. Если все способы обжалования решения суда исчерпаны, то остаётся только попробовать перевести спор в уголовно-правовую плоскость. Проще говоря, писать заявление в СК о фальсификации доказательств по гражданскому делу.
Можно ли приватизировать квартиру без одного из членов семьи прописанного в квартире, если человек не платит квартплату ведет себя некорректно и приводит жить постороннего человека(подругу)??
Здравствуйте. Приватизировать квартиру можно только с согласия всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных в ней по месту жительства.
После приватизации, подругу пропишет🤗
Ошибаетесь. Без согласия других собственников квартиры можно прописать только ребёнка
@@advokat.gerasimovich но продать свою долю может запросто
Как быть?
Не хочу под 70 лет жить в своей квартире с посторонними людьми еще нетзвестно с какими...
@user-fq3ls3ld4l не приватизируйте
Если человек не зарегистрирован в квартире почему он имеет право собственности?
Здравствуйте. Регистрация в квартире по месту жительства (прописка) и право собственности на квартиру - это совершенно разные понятия. Прописка подтверждает право пользования квартирой.
Скажите пожалуйста, законно ли продавать долю в общей квартире, где долевая собственность со взрослым ребенком, если квартира была куплена матерью, где по 1/2 на мать и ребенка было оформлено при покупке жилья? Ребенок вырос и продает свою долю третьим лицам после чего мать теряет своё единственное полноценное жильё т.к.
пользоваться своим имуществом с посторонними людьми в собственной квартире, которую она купила, ненормально. Квартира была куплена много лет назад, ребенок родился в другой стране, переехав в РФ был прописан в комнате 20 кв.м. в коммуналке у бабушки,прожив там несколько месяцев, мать приватизировала комнату после смерти бабушки и купила 3-комн.кв., которая по странной причине в органах опеки была оформлена как 1/2 доля на ребенка, что не соответствовало метражу предыдущего временного жилья в котором ребенок почти не проживал, но был прописан, чтобы пользоваться поликлиникой по месту регистрации. Возможно ли что-то сделать в данной ситуации, чтобы мать не потеряла свою квартиру из-за того, что когда-то сделала глупость, прописав ребенка в комнату, которая была приватизирована и продана? Ребенок взрослый и имеет свое отдельное жилье. Может ли суд вынести решение о запрете продавать долю в квартире, купленной матерью?
Кстати, квартира, а позже доля в квартире были выставлены на продажу без ведома матери, что противозаконно… мать находится за пределами РФ и не может контролировать ситуацию, а так же не была поставлена в известность о продаже доли…. что делать, если доля продана без ведома матери?
Здравствуйте. У матери как участника общей долевой собственности было преимущественное право покупки этой доли. Если доля продана с нарушением этого права, мать может в течение трёх месяцев обратиться в суд с иском о переводе прав и обязанностей покупателя на себя. При этом необходимо внести на депозит суда денежные средства в размере стоимости доли.
@ Спасибо за обратную связь! Но вопрос был немного о другом… Законно ли продавать долю, если недвижимость была куплена в частном порядке как личная собственность, а не является наследством между родственниками, и не является бесплатной недвижимостью, полученной от государства, где дележка жилья между членами семьи логична. Тем более, что в данной ситуации надо учитывать, что квартира приобретена на личные финансы матери… при жизни матери отбирать ее личное жилье - ненормально, не дети покупали квартиру, а мать покупала для общего пользования жильем, а не для того, чтобы частью недвижимостью завладели чужие люди, превратив квартиру в коммунальное жилье, которое для этого не предназначено из-за смежных комнат и не только из-за этого. Естественно надо разбираться в суде т.к. матери негде будет жить, а у дочери есть другая квартира, купленная отцом. Просто заранее хочется понять кто из них на что имеет право, ситуация нестандартная… из судебной практики удалось найти одно похожее дело, где суд встал на сторону матери и обязал сына предоставить ей бесплатно альтернативное, полноценное жилье в том же регионе т.к. жилье было получено сыном от матери за ее средства. Очень логичное решение. Нет ни у кого прав выгонять родителей из их собственного жилья которое они купили за свои деньги. И второе - мать не должна выкупать у дочери свою квартиру за которую мать полностью выплатила деньги при покупке этой недвижимости. На каком основании она должна дважды платить за своё жильё тем более дочери? Вы в своем уме такое нелогичное решение советовать? Вы в курсе, что есть закон который обязывает взрослых детей помогать родителям? Ведь это дочь получила бесплатно от матери часть квартиры, а не наоборот, соответственно дочь должна вернуть матери деньги, а не наоборот. Логику включите, вы бы стали за что-то платить дважды большие деньги? Если вы адвокат и отвечаете на сложный вопрос стандартно, как для всех, не учитывая детали ситуации, то вы очень сомнительный адвокат… один из юристов сказал, что сделку с продажей доли могут признать ничтожной, соответственно выкупать долю матери не придется, адвокат назвал ряд документов которые нужно предоставить в суде и выяснить на каком основании жилплощадь при покупке была поделена по 1/2 доли, если предыдущее жилье было 20 кв.м. и в лучшем случае дочь имеет право только на 10 кв.м., а в идеале дочь вообще ни на что не имеет право в данной ситуации т.к. жилье было куплено матерью и ей решать, что делать со своим имуществом. Здесь явное нарушение закона, в чем предстоит разобраться моим родственникам… вы, видимо, не адвокат, а просто тот кто дает всем одинаковые выписки из юридического справочника.
Здравствуйте. Несмотря на негативное высказывание в мой адрес, я Вам должен сказать, что с моральной точки зрения Ваша дочь, конечно, не имела права продавать свою долю чужим людям, лишая таким образом свою мать возможности пользоваться своим имуществом. Но по закону она как собственник вправе распоряжаться своим имуществом. Для того, чтобы дать суду возможность защитить Ваши права, нужно продумать и реализовать правовую позицию. Сделать это можно только, изучив документы как о приобретении квартиры, так и о продаже доли. Но следует учесть два обстоятельства. Во-первых, если оспаривать договор, по которому была куплена квартира в части доли дочери, то надо смотреть, не истёк ли срок исковой давности. Во-вторых, что касается требования об обязании дочери обеспечить Вас жильём. Думаю, что для этого нет оснований, поскольку на Вашу долю никто не претендует, и вопрос о выселении не стоит. Я Вам ответил не по юридическому справочнику, которым для меня является Гражданский кодекс, а на основании собственной юридической практики. Извините, что расстроил Вас своим ответом, но реальность, к сожалению, бывает жестокой.
Здравствуйте! Спасибо за развернутый ответ! Как я уже сказала выше об аналогичном судебном разбирательстве, где сын продавал долю, которую он получил от матери, суд обязал сына предоставить матери полноценное жилье - не коммуналку, не барак, ни какой-то другой хлам в котором невозможно проживать нормально, и после этого он может продавать свою долю. Вопрос о выселении матери не стоял, но и с чужими людьми проживать она не должна - жилье ее собственность, а не подарок от государства, так что многое зависит от адвоката и сложившейся ситуации. Вы себе сами представляете как будет проживать пожилой человек в собственной квартире с чужими людьми на общей площади, где смежные комнаты? И с большой вероятностью, что чужие люди будут выживать второго собственника из квартиры. И не называть моей дочерью существо которое ей не является от слова совсем. У нас в семье все пострадали от нее, а поскольку квартира ей не принадлежит и она в нее не вложила ни копейки, мы будем делать всё возможное, чтобы ей квартира не досталась как законными способами, так и по закону совести - таких гнилых родственниц надо ставить на место и чем раньше, тем лучше. Есть адвокаты, которые хорошо справляются со сложными делами данной категории - это вопрос цены за услуги, а не справедливости и нелепых законов 90-х гг. К счастью суд принимает во внимание разные обстоятельства и после этого выносит приговор, который не может быть один для всех. Всё-таки нелепый закон о долях создавался для тех кто получил жилье от государства бесплатно на всю семью, а не для тех кто купил себе жилье самостоятельно без поддержки государства.
@@advokat.gerasimovich Да, реальность бывает жестокой, но любое решение можно оспорить.
Поправлю бывший член семьи нанимателя, проживающий в жилом помещении имеет право потребовать от УК определить размер оплаты ком. услуг. Если не проживает, права не имеет.
Здравствуйте. Не могу согласиться с Вашей поправкой. Ст.71 Жилищного кодекса защищает права временно отсутствующего члена семьи нанимателя жилого помещения. Для того, чтобы подтвердить своё право пользования жильём, временно отсутствующий член семьи вносит коммунальные платежи. Это относится и к бывшим членам семьи нанимателя, поскольку в соответствии с ч.4 ст.69 Жилищного кодекса он сам приобретает права нанимателя
В рамках переселения из муниципального жилья понудили через суд переехать и в договоре соцнайма вписали брата покойного мужа, который не проживал, несмотря на доказательства. Через два года этот не член семьи нанимателя зарегестрировался сам и своих несовершеннолетних детей, не вселялся не платил коммуналку, и подал в суд на вселение, предоставление ключей, нечинение препятствий. Дети его по решению и по факту проживают в другом регионе. Каковы шансы признать его с детьми утратившими право пользования? Сыграет ли роль их статус в договоре соцнайма, А ТАКЖЕ... ФИО. Членами семьи нанимателя не являлись.
Здравствуйте. Думаю, что у Вас не получится признать брата покойного мужа с его детьми утратившими право пользования жилым помещением. В муниципальной квартире у них такие же права, как у Вас. Иск о вселении как раз направлен на реализацию этих прав.
@@advokat.gerasimovich Доказательства, его показания, решение суда об определении места жительства с матерью,(в рамках развода), не вселение, свидетельские показания об отсутствии вещей, нечинение препятствий, фото из ВК его проживания фактического со своей семьёй в другом регионе. Он же не является членом семьи нанимателя(меня) и не ведёт совместное хозяйство и не платит коммуналку(доказательства распечатка с отсутствием звонков за два года, и не обращался к участковому о вселении и ни одного свидетеля с его стороны). Какой же подводный камень?