청주 율량2지구 1등 위치 상가주택, 평생 가져가려고 아꼈던 물건을 내 놓음, 실투자 4억대 주인세대 거주하면서 순수익 293만원

율량2지구에서 상가주택을 딱 한채만 고르라면...
[ 입지 ]
최고의 상권 갖춘 주거선호도 1위 율량2지구에 위치
율량2지구 대장아파트 정문 앞 인도 코너, 횡단보도 앞
건축업자들이 안팔고 평생가져가는 위치
바로 뒤에 율량2지구 2번째로 큰 상권
각종 병원, 의원 많음, 다나여성병원, 아이웰어린이병원, 내과,
정형외과, 치과, 한의원, 안과, 피부과 비뇨기과, 항문외과 까지...
율량2지구에 아파트만 약 8300세대, 다가구주택 607채 상주 인구 많아
입시학원 매우 많음
청주성모병원(차량 5분), 동청주홈플러스(차량 3분)
중형마트 우리홈마트(인접)
중앙초(도보 8분), 주성중(도보 3분), 신흥고(도보 8분)
청주여고(도보 17분)
[ 건물구성 ]
대지 78평 / 연면적 146평 / 서비스면적 포함 실제 190평
1층 상가 40평, 주차장 5대
2층 투룸 2개
3층 투룸 2개
4층 주인세대(약 41평, 방3개)
총 주택 5가구 + 상가
[ 수익률 ]
매매금액 19억원
융자 없음
보증금 14억 3천만원(주인세대 월세 기준)
실투자금 4억 7천만원(절충하면 4억 전후 예상)
주인세대 직접거주시 실투자 4억대 가능
월세수입 주인세대 월세시 433만원, 거주시 293만원(순수익)
수익률 절충전 현재 11.1%, 절충하게 되면 많이 상승
시세대로 전부 월세전환시 월수입 약 820만원 예상
[ 특징 ]
율량2지구 607개 되는 단독주택 필지중에서 상위 1% 우수한 입지
건물은 노후되어도 땅의 가치는 변하지 않음
눈에 띄는 멋진 건물 외관, 인도 코너라 더 커 보임
주차장에 주차후 상가 접근성 우수함 - 상가 가치 증대
임대걱정 없는 임대방 - 공부방 대기 수요 많음
우수한 구조의 41평 넓은 주인세대 - 거실 전망도 우수함
주변에 엘리베이터가 없는 주택이 대부분이나 본 건물은 설치됨
시간이 흘러도 가치가 변하지 않을 좋은 입지의 임대걱정 없는 상가주택
[ 중개사무소정보 ]
전화번호 010-8707-2841
카톡ID ticklmore
충북 청주 상당구 중고개로141번길10, 클로버공인중개사합동사무소 김재홍소장
등록번호 43111-2020-00082
[ 건축물 개요 ]
소재지 : 충북 청주시 청원구 주성동 390
면적 : 대지 256.4m2, 연면적 483.86m2
중개대상물종류 : 점포 겸용 주택(상가주택)
거래형태 : 매매
총 층수 : 4층
입주가능일 : 2024.10.29일 이후
방수 / 욕실수 : 11개 / 7개(상가 포함)
사용승인일자 : 2013.10.22
주차대수 : 5대
관리비 : 매월 약 30만원
방향 : 동향(주인세대 거실 기준)
🎵Music provided by bensound.com
Track : Cute
License Certificate # 2214890
Purchase date: 29 May 2023
ROYALTY FREE MUSIC LICENSE FOR THE TRACK: Cute
Composer: Benjamin Tissot
License owner: JAEHONG KIM
License: standard
🎵Music provided by Aron Kenny
Track : English Country Garden
• English Country Garden