ועוד משהו.בפרוייקטים אחרים שקנינו בפאפוס משני קבלנים שונים דירה אחת עם 2 חדרי שינה חבילת רהוט היא 15000 לעומת 16500 שמציעה מובינג דורס.ובפרוייקט השני עם חדר שינה אחת חבילת הריהוט היא 13000.לידיעתך
לא הבנתי, אתה משלם למובינג דורס על חבילת הריהוט? אם לא מה זה משנה כמה החבילה עולה? בנוסף, מחיר חבילת ריהוט יכול להשתנות בהתאם לאיכות הריהוט למשל אפשר לשים מכשירי חשמל של חברה יוקרתית ואז החבילה תהיה יקרה יותר.
אורי שלום רב.אני מתקשה להבין את מספרי התשואות שאתה מדבר עליהם.אני גם קניתי דירה בפרוייקט ליד.וגם שם קיבלנו פניה מאותה חברת ניהול לריהוט וניהול הפרוייקט.אתה מדבר על תשואה של 7 אחוז על מחיר הדירה לפני מעמ ולפני הריהוט.דירה של 200000(למעשה 193000)כולל מעמ וכולל חבילת ריהוט(16500 לפני מעמ)יהיה 250000.הם מציעים שכירות בין 1000 ל1200 לחודש.גם עם נקח 1200 מגיעים לפחות מ6 אחוז תשואה.נכון שיש ערך לשקט נפשי אבל 7 אחוז בוודאי אין כאן
היי לא יודע מה קנית ומה הציעו לך. כמה דברים, ראשית הציעו לנו יותר שכירות ממה שכתבת לדירה של 200 אלף. שנית מעמ חוזר אלינו, לוקח זמן אבל חוזר. שלישית, יש הרבה דרכים לחשב תשואות וזה בשפה האוניברסלית. אני יכול להראות גם בתחשיב של תשואה להון עצמי שעושים 25 אחוז בשנה. כל אחד שיחשב איך שהוא רוצה אבל יש חישוב אחד שהוא אוניברסלי שזה כמה עלתה הדירה וכמה תשואה
@@koskasyau חשוב להסביר מה הכוונה שהמעמ חוזר. כשאתה משכיר דירה לחברת ניהול אתה חייב להוציא לה חשבונית עם מעמ כי לא השכרת לאדם פרטי אלא לעסק. את המעמ הזה בגובה 19% אתה משאיר אצלך עד גובה המעמ ששילמת על רכישת הנכס. חבל שהבחור ממובינג דורז לא דיבר על זה כי זה אחד התמריצים העיקריים של המודל העסקי שלו, מעבר לזה שהוא מרהט ומנהל. פחות רואים את זה כי רוב האנשים לא משכירים את הנכס לחברת ניהול אלא משכירים ישירות לשוכר פרטי לטווח ארוך ולא מתעסקים בכלל עם מעמ. אגב נושא החזר המעמ זה דבר שנפוץ בעיקר בשכירות לזמן קצר נניח שאתה משכיר דרך אתר בוקינג או אגודה, אתה נדרש להוציא לדייר חשבונית עם 9% מעמ (לא 19% כי לתיירות המעמ נמוך יותר בקפריסין) וקיים גם מסלול מאוד פופולארי שאתה מתחייב להשכיר ככה ל10 שנים לפחות ואז אתה תאורטית יכול לקבל את כל המעמ ששילמת חזרה בשנה הראשונה להשכרה (כך היה בפועל עד השנה האחרונה). תאורטית כי כיום מערימים קשיים ובודקים אותך שאתה עומד בדרישות למשל עוקבים אחרי חשבוניות ודיווחים ורק אחרי שנה אתה מקבל חלק. לך תדע אם עוד שנה יבטלו את האפשרות הזו לגמרי כי המון ניצלו אותה וכלל לא בטוח שעומדים בה. אגב בכל מקרה שאתה תדרש להוציא חשבונית זה אומר שאתה פותח תיק במעמ ומדווח למעמ, כלומר אתה חייב רואה חשבון שיעשה את זה עבורך וזו עלות והתעסקות.
@@koskasyauמעמ חוזר רק בהשכרות לטווח קצר, כלומר אותה חברת ניהול תשכיר את הדירה לטווח קצר דרך אתרים כמו בוקינג. הם למעשה משכירים למינימום חודש ומכסימום שנה וזה נופל להגדרת טווח קצר בקפריסין גם אם זה מעל חודש. אין הגדרה בחוק המס בקפריסין מה זה זמן קצר או ארוך מבחינת ימים יש פרקטיקה מקובלת, למשל דירות שמושכרות באתרים כמו בוקינג והמחיר כולל חשמל מים וכו' זה זמן קצר.
ומי ערב לחברה שמבטיחה?
זאת חברה מהגדולות בקפריסין. לא תשרוף את השם שלה בשביל כמה דירות בודדות ואם כבר קורסים מסיבה כלשהי אז מביאים חברה אחרת
האם אפשר לעשות ריפיננס על דירה בקפריסין לאחר כמה שנים ולקבל כסף לבנק ? כמו בארהב לדוגמא?
כן
למה שמשהו יקנה בית בשכונה שקוראים לה קקי ?
זקאקי!
כי זה קאקי
ועוד משהו.בפרוייקטים אחרים שקנינו בפאפוס משני קבלנים שונים דירה אחת עם 2 חדרי שינה חבילת רהוט היא 15000 לעומת 16500 שמציעה מובינג דורס.ובפרוייקט השני עם חדר שינה אחת חבילת הריהוט היא 13000.לידיעתך
לא הבנתי, אתה משלם למובינג דורס על חבילת הריהוט? אם לא מה זה משנה כמה החבילה עולה? בנוסף, מחיר חבילת ריהוט יכול להשתנות בהתאם לאיכות הריהוט למשל אפשר לשים מכשירי חשמל של חברה יוקרתית ואז החבילה תהיה יקרה יותר.
אתה בלימסול עכשיו?
לא. הייתי שבוע שעבר
אורי שלום רב.אני מתקשה להבין את מספרי התשואות שאתה מדבר עליהם.אני גם קניתי דירה בפרוייקט ליד.וגם שם קיבלנו פניה מאותה חברת ניהול לריהוט וניהול הפרוייקט.אתה מדבר על תשואה של 7 אחוז על מחיר הדירה לפני מעמ ולפני הריהוט.דירה של 200000(למעשה 193000)כולל מעמ וכולל חבילת ריהוט(16500 לפני מעמ)יהיה 250000.הם מציעים שכירות בין 1000 ל1200 לחודש.גם עם נקח 1200 מגיעים לפחות מ6 אחוז תשואה.נכון שיש ערך לשקט נפשי אבל 7 אחוז בוודאי אין כאן
היי לא יודע מה קנית ומה הציעו לך. כמה דברים, ראשית הציעו לנו יותר שכירות ממה שכתבת לדירה של 200 אלף. שנית מעמ חוזר אלינו, לוקח זמן אבל חוזר. שלישית, יש הרבה דרכים לחשב תשואות וזה בשפה האוניברסלית. אני יכול להראות גם בתחשיב של תשואה להון עצמי שעושים 25 אחוז בשנה. כל אחד שיחשב איך שהוא רוצה אבל יש חישוב אחד שהוא אוניברסלי שזה כמה עלתה הדירה וכמה תשואה
@@koskasyau חשוב להסביר מה הכוונה שהמעמ חוזר. כשאתה משכיר דירה לחברת ניהול אתה חייב להוציא לה חשבונית עם מעמ כי לא השכרת לאדם פרטי אלא לעסק. את המעמ הזה בגובה 19% אתה משאיר אצלך עד גובה המעמ ששילמת על רכישת הנכס. חבל שהבחור ממובינג דורז לא דיבר על זה כי זה אחד התמריצים העיקריים של המודל העסקי שלו, מעבר לזה שהוא מרהט ומנהל. פחות רואים את זה כי רוב האנשים לא משכירים את הנכס לחברת ניהול אלא משכירים ישירות לשוכר פרטי לטווח ארוך ולא מתעסקים בכלל עם מעמ. אגב נושא החזר המעמ זה דבר שנפוץ בעיקר בשכירות לזמן קצר נניח שאתה משכיר דרך אתר בוקינג או אגודה, אתה נדרש להוציא לדייר חשבונית עם 9% מעמ (לא 19% כי לתיירות המעמ נמוך יותר בקפריסין) וקיים גם מסלול מאוד פופולארי שאתה מתחייב להשכיר ככה ל10 שנים לפחות ואז אתה תאורטית יכול לקבל את כל המעמ ששילמת חזרה בשנה הראשונה להשכרה (כך היה בפועל עד השנה האחרונה). תאורטית כי כיום מערימים קשיים ובודקים אותך שאתה עומד בדרישות למשל עוקבים אחרי חשבוניות ודיווחים ורק אחרי שנה אתה מקבל חלק. לך תדע אם עוד שנה יבטלו את האפשרות הזו לגמרי כי המון ניצלו אותה וכלל לא בטוח שעומדים בה. אגב בכל מקרה שאתה תדרש להוציא חשבונית זה אומר שאתה פותח תיק במעמ ומדווח למעמ, כלומר אתה חייב רואה חשבון שיעשה את זה עבורך וזו עלות והתעסקות.
@@koskasyauמעמ חוזר רק בהשכרות לטווח קצר, כלומר אותה חברת ניהול תשכיר את הדירה לטווח קצר דרך אתרים כמו בוקינג. הם למעשה משכירים למינימום חודש ומכסימום שנה וזה נופל להגדרת טווח קצר בקפריסין גם אם זה מעל חודש. אין הגדרה בחוק המס בקפריסין מה זה זמן קצר או ארוך מבחינת ימים יש פרקטיקה מקובלת, למשל דירות שמושכרות באתרים כמו בוקינג והמחיר כולל חשמל מים וכו' זה זמן קצר.
כמה עלתה הדירה זה כולל את מחיר הדירה כולל כל ההוצאות הנלוות ומפה מגוזרים תשואה... @@koskasyau