都知道做房东爽 可知道做商业地产的房东更爽？| VLOG⁹⁷¹

[@ladavid]

商業地產的房東真的很不錯的 這個話題很棒 我也要來拍一集跟上

[@euphoriarealtygroup]

商业地产净回报率NOI高 5%-7%， 租约长， 遇到不付租金的房客可以马上驱赶 地大的话可以改建扩建， zoning change, value add, 很多费用可以Writeoff 租金每年递增，地产价值跟着租金水涨船高 ， NNN 的话房东什么都不用管 当然也要看买在什么地方 能租给什么样的租客 是否受网络或者经济危机影响 这几年一直在买商业地产 感觉远好于投资residential

[@feilivlog]

但商业地产的价值和租金挂钩 住宅和租金不挂钩 所以在猛烈拉升的时候 住宅的收益更高 各有利弊 建议均衡配置

[@euphoriarealtygroup]

@@feilivlog 商业是长期投资 像前几年这种住宅猛烈拉升是几十年不遇的

[@feilivlog]

对 长期 vs 短期 但拉升这个不好说 国门打开的话 应该还有一波

[@taoli4162]

做商业房东的苦恼是有可能一年甚至几年出租不出去的，还有遇到不良租客借生意不好一走了之，但依旧难影响租客的个人信用分数。当然尔湾的商业大房东权利很大，小点的房东也有自己的苦恼，比如遇到不良租客，比如受到经济的影响难出租出去。

[@feilivlog]

地段很重要

[@ladavid]

理解你的想法 這邊的房東可以分成好幾個類型 例如商業廠房 店鋪 辦公寫字樓 加油站 洗車場 甚至麥當勞 星巴克 還有 CVS Walgreens 等連鎖加盟店的房東 細講其實有很多東西可以說 有機會開一集來說說😊

[@Martin_Ding]

看到有人说是 洛杉矶吴磊 哈哈

[@haokaili4272]

一杯10刀，一个月卖1w杯奶茶？

[@estherlannn]

跟alex聊天部分我一直在数你背后Tesla路过有多少台

[@feilivlog]

哈哈 Tesla在我们这简直标配

[@CHRISLEE-le2ve]

结尾那段 简直要笑死我了 哈哈哈

[@ws3926]

❤

[@xxxxi142]

请问私定家具 有联系方式吗

[@feilivlog]

有的哦 可以加我微信 Feiliestates

[@桂香_YanWang]

👍👍👍

[@yuweiye6892]

你好，可以推荐一下david吗？想要了解一下商业这方面的信息，谢谢☺️

[@feilivlog]

David or Alex？Anyway 我的微信是phil7lee 加我一下

[@ladavid]

我該回一下嗎？ 哈囉

[@helloc2606]

大陆的商业地产一句话总结就是一铺穷3代，大家小心谨慎

[@conniesss]

告诉dylan 不用做的够大 咱们国内强大的淘宝就能各种定制啊😆

[@feilivlog]

哈哈也是啊，怎么忘了淘宝

[@日月-w3p]

👍👍💪👍👍💪

[@chaozeng8258]

洛杉矶吴磊吗

[@feilivlog]

谁是吴磊

[@quinnietalk]

😂我替他回答 “是的”😁

[@xingchengchen8192]

Jack有得聊坐拥 300+粉丝😂😂😂😂

[@feilivlog]

哈哈 他很搞笑的

[@sandratung385]

你好，我已經request friend 在WeChat
對commercial building 有興趣.謝謝

[@feilivlog]

已加了哈

[@jt6me]

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