Muy buena y clara la información...tengo un certificado de un apto que pretendo comprar y en un anotación dice"anotacio ***esta anotación no tiene validez***No..xxxx...y abajo dice que constitución de patrimonio familiar...entonces esta o no.constituida como patrimonio familiar ...gracias
Por favor agradezco su ayuda con esta duda: Cuando firman los dos esposos la escritura . Pero en el certificado de tradición la X solo esta enfrente de uno de ellos. Significa que el dueño es solo quién tiene la X enfrente?
Hola, no. Las dos personas que firman la escritura como compradores del predio y que aparecen en el certificado de tradición, son los dos dueños. La (X), es una convención que aparece en el certificado donde se informa que la persona tiene el derecho completo de dominio, si a alguno le falta tocaria revisar escrituras o si es un simple fallo del documento del certificado del porque al otro conyugue no le aparece. Pero ambos son dueños
@@CaridixS.A.S. Mil gracias por la respuesta. Dios los bendiga 🙏🙏. Creo que no aparece la X en la esposa porque en la escritura la vivienda tiene afectación a patrimonio familiar, entonces ella solo firma por lo anterior??
@@MariaVictoria-hy9em hola, por eso te comento que tocaria revisar tanto la escritura como el certificado, en las escrituras hay varios actos que se adelantan, y en ciertas ocaciones y para ciertas anotaciones, firman los conyugues aunque no sean los dueños del predio. Entonces toca ver quien es el dueño como tal de la propiedad
Excelente explicacion, me gustaría saber que significa cuando en el Certificado de tradición dice: Especificación: Limitacion al dominio: Afectacion a vivienda familiar. (Supongo es un tipo de hipoteca). Sin embargo mi duda principal radica en que se ve plasmado que: "DE: NOMBRE DEL ESPOSO" . "A: NOMBRE DE LA ESPOSA" ¿Por qué si es una hipoteca con banco, aparece en: "DE" y "A" los nombres de los dos dos esposo?. Teniendo en cuenta que el esposo es el propietario. Gracias por su ayuda.
Hola, la anotación de Vivienda Familiar no es una hipoteca, es una protección que en este caso se da al matrimonio y dónde se protege el inmueble de posibles embargos y se usa como vivienda familia, es la razón por la cual el propietario protege a la esposa y está el en el campo de y ella en el campo para. No limita la venta, sin embargo, es mejor que este cancelada para iniciar un proceso de venta. Se levanta mediante escritura pública que los cónyuges deben firmar.
@@caridix Muchas gracias por la explicacion, en caso de que yo suscriba un contrato de anticres por dicho inmueble con estas personas , es importante que firmen los dos conyuges? o solo basta con el mero propietario (esposo), tratandose de una vivienda familiar.
@@juandiegoflorezsanchez9136 Teniendo en cuenta que el contrato de anticresis sirve para saldar una obligación y que la persona que firma el contrato podrá disponer de los frutos del inmueble, el ideal sería que los dos conyuges firmen el contrato, aunque el titular sea solo uno. No hay una obligatoriedad que se cancele la anotación porque no se va a trasnferir el inmueble en su titularidad.
Hola, alguna guia oficial de la interpretacion de la historia del inmueble ? he visto casos con demasiadas anotaciones y la interpretacion se pone dificil
No guía formal como tal no, la correcta interpretación es producto de la experiencia de los profesionales que día a día trabajan con todo lo relacionado a los bienes inmuebles
buena explicación. Como debería aparecer la anotación en el certificado de libertad cuando se levanta el usufructo por muerte del usufructuario? es correcto que aparezca así: De: XXXXX ( propietaria actual) A: XXXXXX (Usufructuario) ya fallecido.., no soy abogado , pero creo que la oficina de registro esta errada. pues ya no me aparece esa propiedad registrada en la base de datos del La Ventanilla Única de Registro (VUR). debería ser al contrario ?
Hola, tocaria revisar el certificado porque normalmente a la constitucion del usufructo se contituye paralelamente la nuda propiedad y al fallecimiento del otorgante se exitingue el usufrutuo y los derechos reales del inmueble pasan a titulo del que fue el beneficiario del usufructo (usufructurario), simpre y cuando la condicion de fallecimiento estuviese establecida
segun el certificado de libertad mi predio esta libre de hipotecas pero en el recibo de impuesto predial figura todavia el fondo nacional del ahorro que debo hacer muchas gracias
Hola!!! Solicitar ante Catastro o Ante Hacienda Distrital si es Bogotá, que realicen una actualización de titular del predio. Se puede radicar solicitud anexando Certificado de Tradición y Libertad reciente y cédula de los dueños para que realicen el ajuste.
@@nidiarudas7375 Hola, eso quiere decir que hay alguna que razón por la cual el dueño no es el poseedor completo del dominio del inmueble, lo más habitual es que se vea en inmuebles que tienen falsa tradición
Gracias por la explicación... tengo una inquietud... en la parte final de cada anotación quien aparece con una X es el nuevo propietario... pero qué significa cuando es la letra I la que aparece luego del nombre de A: _________ y la ESPECIFICACIÓN en dicha anotación es FALSA TRADICIÓN? Gracias
Hola, gracias por tu comentario. Las letras que haces mención al finalizar el nombre, se refieren a la totalidad del dominio sobre el bien, es decir cuando es una X el dominio es completo, cuando es una I, es incompleto. Si tiene falsa tradición es lógico que aparezca en I, porqué eso quiere decir que es un predio (regularmente rural), dónde la historia de los dueños anteriores no se ha podido comprobar al 100%, es decir la tradición. A veces son predios que los linderos se han modificado.
La fecha de la compra es la fecha de firma de la escritura pública de venta, la segunda fecha que se encuentra es en la que el documento quedó registrado en instrumentos públicos
@caridix si en el certificado de tradición y libertad aparece dos dueños ejemplo De: Constructora Casaya A: María López A : Pedro Pérez Afecta en algo el orden de propietarios? Hay alguna ley que reglamente el certificado de tradición y libertad?
No afecta el orden, si hubiese división porcentual, al frente de cada uno aparecerá su porcentaje, de lo contrario se asumen derechos porcentuales iguales. El esquema, estructura y orden del certificado es definido por la Superintendencia de Notariado y Registro, está dentro de sus potestades como entidad de Registro Nacional
@@RogeliaMelo-d6q Hola, recuerda que consultar las escrituras vigentes complementa el estudio de un certificado, así se podrá saber específicamente si cada dueño tiene un porcentaje diferente al 50%
Hola, eso pasa cuando la tradición no está bien establecida, por lo general ocurre con predios que tienen "falta tradición" y es que no se ha podido determinar que los derechos de dominios completos de un predio, en realidad sean de la persona que los vendió o adquirió
@@maurorestrepo3187 disculpa, no te comprendo bien la pregunta. De todas maneras la forma más fácil es a la firma de la escritura, sacar un certificado de tradición expedido el mismo día, una vez Registro recibe un proceso, bloquea el folio mientras se lleva a cabo la inscripción de la nueva anotación y si hay duda de fraude, firmar contrato de promesa de compra venta para poder exigir ante un juez si es el caso el cumplimiento del contrato.
Hola!!! No, ese es un problema que se está presente en muchos predios de Bogotá y municipios aledaños. Se puede tomar como falta de legalización de las áreas construidas. Hasta el año pasado bajo el POT anterior, se le podía solicitar a Registro una corrección del certificado de tradición, pero cuando en la escritura dice literalmente "lote con casa de x varas construidas" o no es específica el área, se debe adelantar todo el trámite de legalización y de Licencia de Reconocimiento de Áreas, si se va a vender y el comprador lo hará con financiamiento de entidad bancaria, es obligatorio tener las áreas construidas de lo contrario no pasará el estudio de títulos. Sls
Muy bien la explicación, aunque el tema es mucho más amplio y complejo...¡Felicitaciones!
Hola, gracias por tu apreciación y así es, es un tema muy complejo. La idea es ir guiando a nuestros clientes y colegas. Feliz día
Gracia door el vídeo, en qué parte del certificado se que la vivienda es unifamiliar o otro estatus por favor?
excelente, una pregunta que significa titular de dominio incompleto? gracias
Muy buena y clara la información...tengo un certificado de un apto que pretendo comprar y en un anotación dice"anotacio ***esta anotación no tiene validez***No..xxxx...y abajo dice que constitución de patrimonio familiar...entonces esta o no.constituida como patrimonio familiar ...gracias
Nelson toca revisar el documento integramente para poder determinar si efsa afectación esta vigente.
Por favor agradezco su ayuda con esta duda: Cuando firman los dos esposos la escritura . Pero en el certificado de tradición la X solo esta enfrente de uno de ellos. Significa que el dueño es solo quién tiene la X enfrente?
Hola, no. Las dos personas que firman la escritura como compradores del predio y que aparecen en el certificado de tradición, son los dos dueños. La (X), es una convención que aparece en el certificado donde se informa que la persona tiene el derecho completo de dominio, si a alguno le falta tocaria revisar escrituras o si es un simple fallo del documento del certificado del porque al otro conyugue no le aparece. Pero ambos son dueños
@@CaridixS.A.S. Mil gracias por la respuesta. Dios los bendiga 🙏🙏. Creo que no aparece la X en la esposa porque en la escritura la vivienda tiene afectación a patrimonio familiar, entonces ella solo firma por lo anterior??
@@MariaVictoria-hy9em hola, por eso te comento que tocaria revisar tanto la escritura como el certificado, en las escrituras hay varios actos que se adelantan, y en ciertas ocaciones y para ciertas anotaciones, firman los conyugues aunque no sean los dueños del predio. Entonces toca ver quien es el dueño como tal de la propiedad
@@CaridixS.A.S. Ok!! Entiendo Mil gracias 🙏🙏
Excelente explicacion, me gustaría saber que significa cuando en el Certificado de tradición dice:
Especificación: Limitacion al dominio: Afectacion a vivienda familiar. (Supongo es un tipo de hipoteca). Sin embargo mi duda principal radica en que se ve plasmado que: "DE: NOMBRE DEL ESPOSO" . "A: NOMBRE DE LA ESPOSA" ¿Por qué si es una hipoteca con banco, aparece en: "DE" y "A" los nombres de los dos dos esposo?. Teniendo en cuenta que el esposo es el propietario.
Gracias por su ayuda.
Hola, la anotación de Vivienda Familiar no es una hipoteca, es una protección que en este caso se da al matrimonio y dónde se protege el inmueble de posibles embargos y se usa como vivienda familia, es la razón por la cual el propietario protege a la esposa y está el en el campo de y ella en el campo para. No limita la venta, sin embargo, es mejor que este cancelada para iniciar un proceso de venta. Se levanta mediante escritura pública que los cónyuges deben firmar.
@@caridix Muchas gracias por la explicacion, en caso de que yo suscriba un contrato de anticres por dicho inmueble con estas personas , es importante que firmen los dos conyuges? o solo basta con el mero propietario (esposo), tratandose de una vivienda familiar.
@@juandiegoflorezsanchez9136 Teniendo en cuenta que el contrato de anticresis sirve para saldar una obligación y que la persona que firma el contrato podrá disponer de los frutos del inmueble, el ideal sería que los dos conyuges firmen el contrato, aunque el titular sea solo uno. No hay una obligatoriedad que se cancele la anotación porque no se va a trasnferir el inmueble en su titularidad.
Hola, alguna guia oficial de la interpretacion de la historia del inmueble ? he visto casos con demasiadas anotaciones y la interpretacion se pone dificil
No guía formal como tal no, la correcta interpretación es producto de la experiencia de los profesionales que día a día trabajan con todo lo relacionado a los bienes inmuebles
buena explicación. Como debería aparecer la anotación en el certificado de libertad cuando se levanta el usufructo por muerte del usufructuario? es correcto que aparezca así: De: XXXXX ( propietaria actual) A: XXXXXX (Usufructuario) ya fallecido.., no soy abogado , pero creo que la oficina de registro esta errada. pues ya no me aparece esa propiedad registrada en la base de datos del La Ventanilla Única de Registro (VUR). debería ser al contrario ?
Hola, tocaria revisar el certificado porque normalmente a la constitucion del usufructo se contituye paralelamente la nuda propiedad y al fallecimiento del otorgante se exitingue el usufrutuo y los derechos reales del inmueble pasan a titulo del que fue el beneficiario del usufructo (usufructurario), simpre y cuando la condicion de fallecimiento estuviese establecida
segun el certificado de libertad mi predio esta libre de hipotecas pero en el recibo de impuesto predial figura todavia el fondo nacional del ahorro que debo hacer muchas gracias
Hola!!!
Solicitar ante Catastro o Ante Hacienda Distrital si es Bogotá, que realicen una actualización de titular del predio. Se puede radicar solicitud anexando Certificado de Tradición y Libertad reciente y cédula de los dueños para que realicen el ajuste.
Muchas gracias. Quisiera sabear acerca de la anotacion entre parentesis que dice "Dominio incompleto"
@@nidiarudas7375 Hola, eso quiere decir que hay alguna que razón por la cual el dueño no es el poseedor completo del dominio del inmueble, lo más habitual es que se vea en inmuebles que tienen falsa tradición
Gracias por la explicación... tengo una inquietud... en la parte final de cada anotación quien aparece con una X es el nuevo propietario... pero qué significa cuando es la letra I la que aparece luego del nombre de A: _________ y la ESPECIFICACIÓN en dicha anotación es FALSA TRADICIÓN? Gracias
Hola, gracias por tu comentario. Las letras que haces mención al finalizar el nombre, se refieren a la totalidad del dominio sobre el bien, es decir cuando es una X el dominio es completo, cuando es una I, es incompleto. Si tiene falsa tradición es lógico que aparezca en I, porqué eso quiere decir que es un predio (regularmente rural), dónde la historia de los dueños anteriores no se ha podido comprobar al 100%, es decir la tradición. A veces son predios que los linderos se han modificado.
buena tarde, queria preguntar teniendo en cuenta tantas fechas, cuando fue la fecha de compra del predio
La fecha de la compra es la fecha de firma de la escritura pública de venta, la segunda fecha que se encuentra es en la que el documento quedó registrado en instrumentos públicos
@caridix si en el certificado de tradición y libertad aparece dos dueños ejemplo
De: Constructora Casaya
A: María López
A : Pedro Pérez
Afecta en algo el orden de propietarios?
Hay alguna ley que reglamente el certificado de tradición y libertad?
No afecta el orden, si hubiese división porcentual, al frente de cada uno aparecerá su porcentaje, de lo contrario se asumen derechos porcentuales iguales. El esquema, estructura y orden del certificado es definido por la Superintendencia de Notariado y Registro, está dentro de sus potestades como entidad de Registro Nacional
@@RogeliaMelo-d6q Hola, recuerda que consultar las escrituras vigentes complementa el estudio de un certificado, así se podrá saber específicamente si cada dueño tiene un porcentaje diferente al 50%
Muchas gracias , me gustaría saber por qué siempre aparece en el titular la frase derecho de dominio incompleto? Gracias
Hola, eso pasa cuando la tradición no está bien establecida, por lo general ocurre con predios que tienen "falta tradición" y es que no se ha podido determinar que los derechos de dominios completos de un predio, en realidad sean de la persona que los vendió o adquirió
Hola cómo se si al que le voy a comprar vendió pero no firmaron para que entre el nuevo dueño ?
@@maurorestrepo3187 disculpa, no te comprendo bien la pregunta. De todas maneras la forma más fácil es a la firma de la escritura, sacar un certificado de tradición expedido el mismo día, una vez Registro recibe un proceso, bloquea el folio mientras se lleva a cabo la inscripción de la nueva anotación y si hay duda de fraude, firmar contrato de promesa de compra venta para poder exigir ante un juez si es el caso el cumplimiento del contrato.
Buenas tardes en certificado de tradición y libertad aparece como lote pero en la escritura dice lote junto con la casa en el construida . Esta bien?
Hola!!!
No, ese es un problema que se está presente en muchos predios de Bogotá y municipios aledaños. Se puede tomar como falta de legalización de las áreas construidas. Hasta el año pasado bajo el POT anterior, se le podía solicitar a Registro una corrección del certificado de tradición, pero cuando en la escritura dice literalmente "lote con casa de x varas construidas" o no es específica el área, se debe adelantar todo el trámite de legalización y de Licencia de Reconocimiento de Áreas, si se va a vender y el comprador lo hará con financiamiento de entidad bancaria, es obligatorio tener las áreas construidas de lo contrario no pasará el estudio de títulos. Sls