Domy modułowe bez pozwolenia na budowę - Domy drewniane do 35 metrów -Polski Ład - Domy do 70 metrów
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 22 ก.ค. 2024
- 📚Kup KSIĄŻKI 100 Pomysłów na Biznes i Pozyskiwanie Klientów 👉 bizop.pl Nowy Ład (Polski Ład) - AKTUALIZACJA: Według zapowiedzi nowych przepisów domy do 70 metrów nie będą wymagały pozwolenia na budowę. Z antresolą może to być ponad 90 metrów powierzchni użytkowej. Według wcześniejszych przepisów były to domy do 35 metrów (z antresolą ok. 50 metrów użytkowych). Ile kosztuje taki dom i jak można na tym zarobić? Subskrybuj i dołącz do naszej grupy (szczegóły w opisie). 👉Współpraca: pawel.lezoch@gmail.com
Realizacja nagrań w całej Polsce jest możliwa dzięki wsparciu partnerów.
Partnerami są:
✅ SeoHost.pl - najszybsze serwery i najtańsze domeny.
seohost.pl
Wpisując kod rabatowy BOP2021 otrzymacie 50% zniżki na aktywację nowych serwerów.
✅ Tpay - operator płatności dla Twojego e-commerce.
tpay.com
Odwiedzamy firmę Modestdom z Nadarzyna koło Warszawy.
Budują domy modułowe. Jeżeli ich powierzchnia wynosi do 35 metrów to nie wymagają typowego pozwolenia na budowę. Więcej projektów znajdziesz na stronie internetowej:
modestdom.com
Po zmianach w Polskim Ładzie (Nowym Ładzie) 35m2 zostanie pewnie popularnym formatem na drugi dom (domek weekendowy), a 70m2 (z antresolą to się już robi spory dom) będzie prawdopodobnie wyborem jako główny dom / alternatywa dla mieszkania w mieście.
👉Dołącz do grupy dla przedsiębiorców:
/ biznesodpoczatku
Kontakt w sprawie współpracy:
🙎♂️ Paweł Leżoch - pawel.lezoch@gmail.com
pawellezoch.pl/
/ pawel.lezoch
Realizacja nagrań:
🙎♂️ Szymon Szajda
/ szymon.szajda.9
/ szymsza1
Spis treści:
0:00 - Wstęp
1:06 - Czym się zajmuje Modestdom
5:36 - Czy może to być dom do mieszkania na stałe
8:50 - Czy pozwolenie na budowę jest takie straszne?
11:15 - Jak duża musi być działka
13:39 - Ile kosztuje dom modułowy
18:20 - Domy do 70 - 80 metrów - jak zmienia się cena
18:55 - Utrzymanie domu zimą
20:40 - Jak taki dom jest zrobiony technicznie
22:44 - Jak można zarabiać na takich domkach
Biznes Od Początku znajdziesz też jako podcast:
🎧Spotify: open.spotify.com/show/6I1OFFo...
🎧Apple Podcasts: podcasts.apple.com/pl/podcast...
#firma #nieruchomości #inwestowanie
Poznaj historię powstania firmy Modestdom - jak zbudować biznes pracując na etacie i mając 2 małych dzieci: th-cam.com/video/DGyaMgr1MiY/w-d-xo.html
Dobra rada. Jak kręcicie film to zamiast ujęć przed domem z wami w roli głównej, lepiej pokażcie jak wygląda dom od początku do końca. Bohaterem głównym w tym materiale jest chyba dom a nie WY .
Ja też czekałam, że zobaczę wnętrze...🤧
W całym filmie jako przebitki pojawia się wiele ujęć zarówno z zewnątrz, jak i z wnętrza domu. ;)
Nie, bohaterem materiału jest przedsiębiorca, z którym jest wywiad. Dobra rada - wiedz, gdzie jesteś.
Więcej przebitek by się przydało
6+
Projektant.
Czasami takie "domki" projektuję i wykonuję. W prawie budowlanym i praktyce wygląda to następująco.
Po pierwsze nie jest to "dom" tylko "budynek rekreacji indywidualnej", co ma znaczenie w podatkach od nieruchomości (są wyższe niż za budynek mieszkalny).
Faktycznie wystarczy zgłoszenie robót nie wymagających pozwolenia na budowę - na budynek rekreacji indywidualnej. Czas oczekiwania na tzw. brak sprzeciwu to teoretycznie 21 dni. W praktyce bywa różnie.
Po wtóre, taki obiekt budowlany może być również "budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym" pod warunkiem dokonania odpowiedniego zgłoszenia, o ile jego tzw. "obszar oddziaływania" mieści się w całości na działce, lub uzyskania pozwolenia na budowę. W obu przypadkach należy wykonać projekt budowlany. Procedura różni się jedynie drukiem wniosku i czasem oczekiwania, a w praktyce urzędnicy powodują to , że na takie "zgłoszenie" czeka się tak samo długo jak na pozwolenie na budowę. Jest to więc fikcja prawna.
Po trzecie takie "domki" niektórym ludziom bardzo się przydają, bo nie wszyscy mieszkają w miejscach, gdzie da się wybudować coś większego, lub zwyczajnie mają ograniczony budżet.
Ja sugeruję takie zgłoszenie najczęściej w przypadku, gdy ktoś ma działkę w atrakcyjnym turystycznie miejscu i można zarobić na wynajmie, lub w przypadku , gdy chce się "ukryć" lub "przemycić" pewne inne sprawy, ale to już słodka tajemnica moich klientów ;)
Proszę pamiętać, że te wszystkie zmiany w prawie i rzekome ułatwienia, tylko pozornie są rzeczywistymi ułatwieniami. W rzeczywistości jest coraz gorzej jeśli chodzi o projektowanie i uzyskanie pozwoleń . Dowód - wzrost cen usług i materiałów to nie tylko sprawka Covid'a, a szacuję, że będzie gorzej, bo już to widzę po mojej pracowni. Ale liczę na Państwa, jako potencjalnych klientów;)
Chyba muszę zacząć oglądać się za jakąś fajną działką :) ... taki domek nad samym jeziorem - CUDO!
Za 200tys można ogarnąć działkę 1000m2 15 km od Warszawy, kupić dom modułowy 35m2 od sprawdzonego producenta i go wykończyć. Więc wychodzi dużo taniej, a nie porównywalnie:)
Super projekty tych domów i wykonanie
Fajny materiał! Mieszkam niedaleko... chyba wstąpię do Nadarzyna ;)
Panowie, słuchajcie całości, a nie chwytnych haseł. Wymóg dachu płaskiego zabija temat, bo w praktyce będzie to strop ciężki, problem ze znalezieniem działki (MPZP zwykle nie umożliwiają takiej konstrukcji), a WZ zostaną zniesione. Odśnieżanie zimą, panele na specjalnych rusztowaniach skośnych (i dodatkowa upierdliwość przy odśnieżaniu), problem z odprowadzaniem wody, dodatkowe zbrojenia w płycie, dodatkowe ściany nośne wewnątrz.
Oczywiście teoretycznie da się wykonać domek drewniany z takim dachem, ale będzie to o wiele bardziej upierdliwe niż przy dachu dwuspadowym (głównie w zakresie odprowadzania wody).
Dom na filmie ma dach dwuspadowy.
Wolę domek z bali
35 m2 powierzchnia zabudowy co daje około 31,5 m2 powierzchni wewnętrznej przy założeniu że nie mamy żadnych ścian działowych czy schodów. Proszę o bycie precyzyjnym bo przy tak małych wartościach to robi różnicę.
z reguły 28,5m2,ale w dobie e komercji nawija się jażąbkom kit jak małpie .oni to łykają i roztaczają wielkie wizje,Typ nawija farmazon jak najęty-aby tylko ożenić swoją wizję-ale raczej sądzą po wypowiedzi a zwłaszcza wyglądzie,młotka w ręce nie miał
Skoda ze nie współpracujecie z firmą budująca z tzw. drewna księżycowego. Takie drewno ma wyższe normy przeciwpożarowe niż zwykłe drewna.
@@interestingthings8598Drewno księżycowe, to rewelacja. Proszę szukać w intrernecie tego tematu. To jest Rewelacja.
Domy powyżej 35 metrów, nawet takie 500 metrów też nie wymagają pozwolenia. Obecnie wszystkie domy można robić na zgłoszenie (z załączonym projektem) jeśli obszar ich oddziaływania w całości mieści się na działce. Te 35 m2 to dotyczy budynków gospodarczych w których nie można oficjalnie mieszkać.
Zgodnie z Art. 29.1PB:
1. wolno stojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane;
14. wolno stojących:
a) parterowych budynków gospodarczych,
b) garaży,
c) wiat - o powierzchni zabudowy do 35 m²,
przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m² powierzchni działki;
16. wolno stojących parterowych budynków rekreacji indywidualnej rozumianych jako budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku, o powierzchni zabudowy do 35 m², przy czym liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać jednego na każde 500 m² powierzchni działki;
Domek letniskowy to domek przeznaczony na działkę rekreacyjną. Takiej zabudowy nie można realizować na działkach mieszkalnych (zabudowa jednorodzinna) oraz rolnych (zabudowa siedliskowa). Na siedliskowej można stawiać bez zgłaszania parterowe budynki gospodarcze o powierzchni zabudowy do 35 m², przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m.
I nie jest tak że jak mamy działkę 500 m2 to możemy postawić dwa domki. Na każde 500 m2 to znaczy że jak mamy 1000 m2 działki to możemy postawić dwa domki na zgłoszenie.
Na pozwolenie możemy takich domków postawić więcej o ile pozwalają na to warunki zabudowy lub MPZP.
Budynków gospodarczych nie możemy traktować jako domy. Użytkowanie ich do celów mieszkalnych zgodnie z prawem powinno być potraktowane jako samowola.
otóż to chodzi o to, że na niektórych działkach możesz postawić domek letniskowy , potem przekształcić go na cało roczny ale jeśli pozwala na to MPZP . A jeśli możesz wybudować dom na działce to 35m2 troche mało przy takiej inwestycji.
@@ashwilliams9493 domek letniskowy tylko na działce rekreacyjnej. Jeśli działka jest mieszkalno rekreacyjna wg MPZP to można postawić dom mieszkalny całoroczny 35 m2 jako letniskowy. Można go oczywiście przekształcić ale nie ma to sensu. Lepiej od razu zrobić to jak trzeba. Przy przekształceniu i tak będzie potrzebny projekt, ew. orzeczenia techniczne itp.
@@twingnol czesc a jak jest z kierownikiem budowy na dom na zgłoszenie wraz z normalnym projektem tj np dom 140m2 czy potrzeba pozniej kierownika i dokumentację ? bo teraz buduje na zgłoszenie 35+20 antresola i nie potrzebowałem kierownika odbiorów itp
@@kombinator2994 jak masz projekt bud to potrzebny kierownik bud
@@interestingthings8598 na działce rekreacyjnej czy mieszkalno rekreacyjnej z reguły możesz postawić dom letniskowy do 35 m2
Ciekawy wątek :D A co do Polskiego ładu, niech tam lepiej zostanie ten stary :D
Czy w sytuacji, gdy dom już stoi na działce rolnej i jest rekreacyjny to jest możliwe przemianowanie go na dom mieszkalny? (Gdy w planie MPZG działka jest rolna)
Na chwilę obecną poprzez podwyżkę płyt OSB- a tam jest tego w cholerę (bylem, widziałem, pytałem) taki dom jest droższy od murowanego....
Ja jednak się skłonię w stronę pustaków, cegieł i betonu komórkowego w stronę murowania :)
Pozwolenie to jest kilka miesięcy i tysięcy a budowa tańsza więc wychodzi na zero a dom jest trwały !
Pytałem w firmie która stawia takie domy (na miejscu) "a jak bym chciał tu sobie szafkę zawiesić" i usłyszałem:
To trzeba wycinać w ścianie dziurę, żeby dołożyć deskę żeby się szafka trzymała....
Luuuudzie... W murowanym biorę wiertarkę wierce, kołek i jest !
Odpowiedz prosta !
przecież ceny które padają są droższe od domu standardowego
Pełna zgoda, nigdzie nie padło stwierdzenie, że to tańsza technologia. Z drugiej strony ceny budowy domu w technologii tradycyjnej też poszybowały w górę.
Chciałbym mieć taki domek😍🥰 blisko lasu bez sąsiadów,starczył by mi taki 35m
Jak często drewniana elewacja wymaga renowacji? Jakie stosujecie drewno na elewację? Czym jest impregnowane? Montowane na gwoździe czy wkręty? Co z impregnacją od wewnętrznej strony drewnianej elewacji?
fajny domek faktycznie ładny wizualnie i materiałowo porządny ale za taki metraż to cena jak za kawalerkę w centrum miasta ;D ale projekt jest kierowany do odpowiedniego klienta więc się nie czepiam ;) piękne dechy na ścianie
Płyta bo jest kręcone bezpośrednio do rusztu wewnętrznego? Porównanie pojedyncze czy podwójne? Jaka płyta GK?
Pomysł super. Ale w ogóle nie widziałem w tym filmie tego domu. Zróbcie film o domu.
Jeżeli różnicy między domem drewnianym a murowanym nie ma w cenie a jedynie w czasie to ja wolę jednak poczekać trochę dłużej i mieć standardowy murowany dom, który będzie stał latami dla mnie i dla moich dzieci i ich dzieci. Bo jednak co murowane to murowane.
Europejskie myslenie
Miałem drewniany. Nie polecam. Tylko murowany
@@wojtekperenc3941 Dlaczego nie polecasz?
Domek z bali,dobrze konserwowany jest bardzo stabilny,ciepły,malopalny,zdrowy i postoi baaardzo długo nawet 200lat
..licząc że jedno pokolenie to średnio dwadzieścia lat to rozumiem że masz na myśli wybudować bunkier i to faktycznie przetrwa tyle ile planujesz
Mam pytanie bo nie wiem czy to jest prawda ale budując taki dom do 70 m 2 bez pozwolenia nie można wybudować pod wynajem i nie można sprzedać takiego domu oraz nie można na przykład przepisać w spadku dzieciom proszę o odpowiedź w tej sprawie pozdrawiam
Czy ruszt wewnętrzny jest drewniany?
A dlaczgo w domku calorocznym, nie mozna legalnie caly rok mieszkac? Polacy musza byc juz bardzo bogaci skoro tak rosnie zapotrzbowanie na domki caloroczne , podczas gdy musza miec juz jeden albo mieszkanie , zeby moc tez w tym drugim od czasu do czasu pobyc.
Działka siedliskowa nie do ruszenia na dom, gdy nie jesteś rolnikiem od 5 lat i nie masz 1ha ziemi.
Moment ale czemu wprowadzacie ludzi w blad ze domek ma około 50m2 powierzchni użytkowej?Mówicie że w podstawie jest 35m2 ale nie mówicie że w obrysie zewnętrznym a nie wewnętrznej powierzchni?
Panie Kolego , 2 domki na każde rozpoczęte 500 m 👍🤭🙂 czyli mamy 501 to można postawić 4 ! Znam to z autopsji 🙂
Czyli jak mam 2000m2 to można 8 domków 😃
nie bylo nic o 70m2
70 to narazie palcem na wodzie pisane
A po co miało być o 70m2?
Jak mamy 501 metrów to nie możemy posawic dwóch... dopiero jak mamy 1000m to możemy postawić drugi. 😉
Biurokracja daje znac w obu przypadkach...z doswiadczenia..wiem a przede wszystkim sprawdzac dzialki w starostwie bo nawet stara dzialka zmienia wymiary..nawet do 6 arow na minus ..to wazne bardzo..i wbijac betonowe slupki po zakupie dzialki bo potem bedzie problem..nic sie nie zgadza..
Oczywiście na wszystkim da się zarobić ale ... Bez pozwolenia to tylko złudna nazwa ponieważ wszystko musisz poskładać, projekt domu , pozwolenia na przyłącza prąd , woda , gaz, kanalizacja , wszystko przebiega jak przy pozwoleniu tylko możesz nie mieć kierownika budowy , Jest chaczyk , jeśli coś się stanie to masz przekichane. Ja pozwolenie na budowę dostałem po 14 dniach więc różnicy nie ma .... Sam mam fajny projekt domu tradycyjnego 108 M2 w 8 miesięcy. Jeśli pan mówi że trzeba tradycyjny dom trzeba wygrzewać latami rozśmieszył mnie bardzo 😄😄😄😄
A jak się postawi kontener mieszklany ,jeden na drugim to co ?
to będzie jeszcze taniej i więcej dużo ludzi tak zrobiło tylko trzeba mieć gdzie kupić ten kontener za dobrą cenę
Nagrajcie proszę filmik jak ogień ślizga się po drzewie 🥺
A słyszałeś o drewnie księżycowym, którego ogień się nie ima?
Jest film u Bald TV o tym rodzaju drewna. W praktyce drewno jest mocno napite żywicy i żaden robal nie jest w stanie drążyć w takim drewnie. Podobnie z grzybami. Ogień też nie jest w stanie zapalić takiego drewna. Wierzchnia warstwa co prawda się spali ale powstaje cos w rodzaju poduszki izolującej z tej żywicy i degradacja pod wpływem temperatury zatrzymuje się. Nie do przepalenia.
200.000 zł za domek 50m2... 4000 zł za metr? Nie widzę sensu.
a moze to nie dla biedaków…bo tacy najwiecej problematyczni klienci
To domki na wynajem maja byc.
Tego typu domki moim zdaniem nie rozwiążą problemu mieszkaniowego w Polsce dlatego że tego typu domy nie będą stawiane pod dużymi miastami. Jak ktoś kupuję działkę za kilkaset tysięcy pod Warszawą to raczej nie po to żeby budować na niej domek 35-70 metrów. Natomiast ceny domów czy mieszkań w małych miastach są często tańsze niż koszty budowy takiego domu. Samemu pochodzę z małego miasta w Zachodniopomorskim. Sprawdziłem ostatnio ceny mieszkań to 2000-2500 zł za metr. Cena mieszkania to przede wszystkim lokalizacja.
kłania się centrum polski miasto 60tys mieszkańców u nas mieszkanie 50m2 400tys zł. Sam dlatego buduje na działce dom 35+20 z antresolą. Technologia murowana materiał około 25tys zł .Pozdrawiam wszystkich
Rozumiem że wszystko w budowlance drożeje ale... ceny tych domków które widnieją na ich stronie są delikatnie mówiąc...z dupy...! Druga sprawa - porównywanie domku 50metrów do mieszkania o podobnym metrażu to nieporozumienie !!! Mieszkania maja dodatkowo piwnice a niektóre dostęp do strychu ! To powierzchnia o której wielu zapomina a pomieszczeń technicznych/gospodarczych nigdy za dużo !!!
Dom dla młodych bez kredytu😄
Cały knif jest w tym że nie możesz go sprzedać tylko na własny użytek
budujac gospodarczo do stanu deweloperskiego po obecnych znacznie wiekszych cenach materialow zamknie sie to w 60-70k pewnie xd
sam buduje taki domek w materiale na dzien dzisiejszy stan surowy około 25tys materiały murowane nie drewno
Murowany domek 35m2 systemem gospodarczym do "zamieszkania" to 120-150 tysięcy zł
Mam plan...
dom murowany wygrzewać latami? chyba k****wa 50 lat temu
Mieszkanie w bloku mam większe niż ten 70 m bez pozwolenia
Taniocha te domki , nic ino kupować ;-]
Kilka pustaków i 80 metrowy dom w ciągu miesiąca,a oni ciężkie pieniądze biorą.
Nie zgodzę się z Tobą. Murowany dom to nie kilka pustaków i nie w miesiąc. Domy do 35mkw murowane zaczynają się generalnie od 90k stan deweloperski, oczywiście zależy kto i jak buduje. Domy drewniane to naprawdę piękna sprawa.
@@RadekOwczarek Dam ci tylko przykład mojego sąsiada,może przegioł ,ale dom postawił!300metrów.
200 tys ? za takiego mikruska? Dobry interes
Czworaki Kaczynskiego! Ja chce dom 250 metrow..!
bardzo drogi dom 150 tysięcy złotych ? firma z Ostródy zrobi to samo za 100 tysięcy a dom nawet trochę większy
35 metrów to jest pokój, a nie dom!
Kompaktowe auto za 200 tysi. Zaraz zobaczę przez okno co jeździ.........
Golf 2, astra2, Fiat tipo, (nowy) ..... Itp 😁😁😁😁😁😁😁
Przeprowadz sie ;)
@@23dsin przeprowadziłem się. Do W-wa.
@@ukaszwisniewski2614 Gratuluje. Naprawde. Tez jednak chodzilo mi o to ze oceniajac swiat ze swojego okna nie ocenimy obiektywnie a nasze okno na swiat powinno byc bardziej "panoramiczne". ;) Pozdrawiam I zycze powodzenia w Wawie.
@@23dsin ty on gada ze kompakty jeżdżą na ulicach za 200 koła. Kumasz!!!! Chyba raz na tydzien. Kompakt za 200 to Honda Civic r, hyunday n. On żyje w innej Polsce. 😂o to mi chodzi.
C24 ? Przy szkieletowych to C27 :)
150 tyś takie coś?????
Totalny nielegal. Na chwilę obecną w budynku na zgłoszenie nie można mieszkać. Naciąganie ludzi
Zapomnieliście, że potrzebne jest pozwolenie na przyłącze wodno-ściekowe, elektryczne i gazowe ... opinia kominiarska wstępna i powykonawcza ... spróbujcie przez to przejść ...
Przyłącza nie są na pozwolenie a na zgłoszenie.
Ręce w kieszeniach.
Zbyt drogie te domy jak na metraz.... Taki dom to 20- 30 tys powinien kosztowac... A nie 150 tys
Patobudownictwo. Gratulacje.
35 metrów to nie dom tylko szopa
Do 35 metrów dochodzi antresola - razem to najczęściej ponad 50 m2 powierzchni użytkowej.
@Artur Robert sąsiad zaśnie z papierosem i cały pion eksmitowany, a własne 35m to dar niebios.