▶︎ FORMATION : pour suivre la même formation qu'Audrey : www.olivier-seban.com/i2a ▶︎ GRATUIT : Vous retrouverez d'autres principes d'investissement dans la 1ère édition de mon best seller "Tout le monde mérite d'être riche" www.olivier-seban.com/telechargement-tlmmdr-you-tube/ ▶︎ Chaine youtube d'Audrey : m.th-cam.com/channels/erVkhD9MfWdzazsIf7frDA.htmlvideos
Bonjour Audrey, tu as négocié le prix du premier appart car un ravalement de façade est prévu, ok c'est très bien, tu empruntes moins et tu augmentes ta rentabilité. Mais, ma question est, comment tu paies le futur ravalement de façade qui s'élève généralement à plusieurs milliers d'euros? Tu pioches dans tes économies, tu remets ça dans ton crédit? On nous parle toujours de ce qu'un investissement immo rapporte mais très peu de vidéos parlent de comment gérer les gros frais liés à la vétusté du bien (ravalement, huisseries, toitures, ...). Je ne critique pas, j'essaie juste de comprendre comment on peut être rentable en cas de gros travaux et encore plus si on à 2,3 voire 10 biens immo, la facture devient juste énormissime. Revente juste avant les gros travaux? Merci
Bonjour Audrey. Quel est le type de bail que tu fais signer ? (Bail commun sans clause de solidarité, avec clause de solidarité, bail individuel etc). Merci 😁
Bonjour je confirme j’ai fait la formation d’Olivier Seban et j’ai participé à son séminaire Je viens de signer le compromis pour mon premier appartement la banque me suit sans apport Mon conjoint est artisan dans le bâtiment et moi je suis en CDI intérim. Nous pensons déjà au second achat
Bonjour, peux-tu nous dire au bout de combien de temps a peux près il faudra payer les impôts , quel type d’impôts et a combien ils s'élèvent un peut près par appartement. par exemple pour un F4 de trois chambre. Merci de ta réponse. Continue comme ça.
J'ai une question. Si l'on achète un appartement loin de chez nous. Comment l'on fait pour intervenir en cas de réparation par exemple. Hormis faire la route ça doit pas être simple
Bonjour. Merci pour la vidéo. Quand il est mentionné dans le règlement de ccopropriété ceci : "la transformation des appartements en chambres meublées destinées à être louées à des personnes distinctes est interdie". Est-ce ceci veut dire que la colocation est interdite ? L'interprétation est compliquée. J ai contacté le syndic qui m'affirme que la collocation est bien tolérée et non pas interdite. Avec un bail commun. Il faut entendre "transformation " dans le sens modification et changement de nature du bien comme des chambres autonomes par exemple. Mais j'aurais bien aimé une confirmation de votre part svp. Merci d'avance. Jonathan
Certains agents immo refusent de transmettre les offres d'achat de peur de se faire envoyer paître par le vendeur...c'est assez pénible voire frustrant...y a t il une solution ?
Bonjour Audrey, bonjour Olivier, je suis intéressée par la formation. Je suis belge, avez-vous aussi visité des régions en Belgique plus porteuses que d'autres ? Merci pour votre réponse. Annick
Bonjour, Vidéo très intéressante, j aimerais investir dans un appartement 3 chambres sur Caen et en faire de la colocation. Pensez vous que cela soit judicieux surtout à Caen ? J' ai peur de me lancer surtout. Merci par avance
bonjour Ms. Olivier, sa fais un moment que je regardé vos vidéos et j'aimerais vous question a propos d'investissement immobilier en suisse, car j'habite en suisse et je compte investir en suisse, car en suisse il faut, apparemment avoir au minimum les 20% de cash pour l'achat, il y a t'il une tecnique pour ne pas mettre les 20% ? C'est vrai qu'on peut pas revendre un appartement 1 année après l'achat, pour ne pas spéculer le marché immobilier ? Merci d'avance
Vous pouvez nous envoyer directement votre message sur notre formulaire de contact : www.olivier-seban.com/fdc Belle journée. Jennifer (équipe Olivier Seban)
Bonjour, Olivier vidéo très bien comme d’habitude,👍... est-ce que t’es formation sont elles à jour,avec toutes les réformes de l’état qui nous embêtes? Merci encore Olivier de nous faire partager la réussite de tes élèves. 😉😁
Je vous remercie infiniment, moi j'ai tous les critaires pour me mettre à l'immobilier,mais j'habite sur alger,la colocation ne fonctionne pas énormément,j'aimerai avoir des informations sur un autre mode de location qui est super intéressant.merci je vous suit .depuis longtemps et vous êtes génial
Bon agent immobilier...mouai. En tous cas il n'a apparemment pas communiqué les pv d'assemblées générales ou la question d'un futur ravalement était forcément mentionné même s'il n'était pas encore voté. Infos essentielles pour un acquéreur avant de faire une offre.
Bonsoir, cela sera très difficile voir même impossible que la banque accepte de te prêter de l'argent. Avant d'investir dans ta situation il faut que tu mettes tes finances propres. Si tu es fiché FICP ou FCC il faudra que tu règle ce problème avant toute chose.
@@gigietlesbonsplans8329 Sa dépend dans quel fichier tu es fiché ? FCC (lié à un chèque impayé peut-être) ou FICP (lié à un crédit qui n'a pas été remboursé) Si tu t'adresse à ta banque en demandant comment supprimer le fichage ils te le diront.
Bonjour Olivier et merci pour cette video aussi :) Est ce que je peux te demander dans quelle ville Audrey a investi? Mon Audrey et moi avons hâte de te retrouver à Dubai à très bientôt :)
J'aimerai faire la même chose sur Rennes. Je pense qu'avant je viendrai à la formation. J'aimerai que vous me disiez quand aura lieu la prochaine formation sur Paris via mon mail. J'attends de vos nouvelles. Cordialement
Merci pour vos vidéos, qui sont très intéressantes, peut on à 55 ans faire des investissements à 100 % avec une rentabilité au dessus de 10% je me pose cette question, Pourriez vous me conseiller ? Merci par avance Anita dudu
Anita dudu Salut je ne suis pas Olivier mais à mon avis ce n’est pas l’âge qui compte au contraire si tu as l’air plus vieux tu auras plus de crédibilité pour les négociations
Et si le marché de l’immobilier se casse la gueule, et qu’elle se retrouve avec trois crédits à rembourser, obligée de baisser ses loyers, avec un crédit à taux variable qui explose à 15% d’intérêts à rembourser??
@@renan3556 Ah, merci! Parce que l'origine de la crise financière de 2007 aux Etats-Unis, c'était justement à-cause des taux variables, les gens ne pouvaient plus payer leurs mensualités qui avaient littéralement explosées.
Bonjour, non je n'ai pas de taux variable. J'ai dis modulable 25 cela veut dire qu'en cas de soucis je peux rallonger sur 25 ans au lieu de 20 donc faire baisser les mensualités. Je pense qu'il faut essayer de voir les choses de manière positive, et si cela arrive je ferai face. Bonne journée
@@AudreyBien Je me fie à ce que vous me dites, moi j'y connais rien. OK, dans ce cas, aucune raison de s'inquiéter. Si le marché immobilier baisse, vous profiterez pour acheter plus bas encore. Je m'intéresse à l'immobilier de loin encore. Mais j'apprend déjà avec les vidéos d'Olivier. Je compte bien faire la formation le moment venu.
hyper motivant. Dès que j'ai fini d'acheter ma nouvelle RP, je me lance pour acheter un appart pour ma femme (pour lui creer du patrimoine et des revenus complementaires).
Tout est dit dans la formation d'Olivier Seban pour ne pas payer d'impôts les 1ères années :) Vous pouvez vous inscrire dès maintenant à Immob2a en suivant ce lien : www.olivier-seban.com/i2a Belle journée. Jennifer, équipe Olivier Seban.
Bonjour, vous trouverez toutes ces informations dans la formation d'Olivier Seban (www.olivier-seban.com/i2a), vous saurez ainsi quoi dire exactement à la banque pour qu'elle vous prête sans apport. Belle journée. Jennifer, équipe Olivier Seban
Intéressant de savoir que sans CDI on peut investir en immobilier et avoir la possibilité d'avoir un crédit immobilier, moi mon frein c'est cela, le fait être entrepreneur sans être salariée en CDI du coup, crainte que mon cas et dossier ne passera pas. Mais si Audrey est coach en indépendante et qu'elle a obtenu un crédit immobilier cela laisse encore place à l'espoir d'y croire que c'est possible. Merci pour cette vidéos Olivier et le témoignage de Audrey.
Oui ça aide bcp, un CDI avec quelques mois en entreprise avant d investir. J' ai regardé une autre vidéo celle de Penda qui explique comment elle a fait.
▶︎ FORMATION : pour suivre la même formation qu'Audrey : www.olivier-seban.com/i2a
▶︎ GRATUIT : Vous retrouverez d'autres principes d'investissement dans la 1ère édition de mon best seller "Tout le monde mérite d'être riche" www.olivier-seban.com/telechargement-tlmmdr-you-tube/
▶︎ Chaine youtube d'Audrey : m.th-cam.com/channels/erVkhD9MfWdzazsIf7frDA.htmlvideos
Olivier Seban Bonjour, dit moi si on est ficher banque de France on peut acheter un appartement ?
Olivier Seban Ta vidéo n’est pas complète, il manque les photos 😢😢😢
Bonjour
J'ai l'impression d'etre assis sur un banc d'universite tellement je me sens utile rien qu'a vous ecouter. Merci Olivier et Audrey.
Bravo Audrey, Félicitation
Olivier C'est la base ! Il a formé la plupart des gars qu'on voit maintenant sur TH-cam - et qui vende leur formation -
ah bon qui ?
@@nahm2811 sinon il ya son livre qui coûte 20 euros et qui m'a permis d'investir, c'est déjà mieux que rien :)
Bonjour Audrey, tu as négocié le prix du premier appart car un ravalement de façade est prévu, ok c'est très bien, tu empruntes moins et tu augmentes ta rentabilité. Mais, ma question est, comment tu paies le futur ravalement de façade qui s'élève généralement à plusieurs milliers d'euros? Tu pioches dans tes économies, tu remets ça dans ton crédit?
On nous parle toujours de ce qu'un investissement immo rapporte mais très peu de vidéos parlent de comment gérer les gros frais liés à la vétusté du bien (ravalement, huisseries, toitures, ...). Je ne critique pas, j'essaie juste de comprendre comment on peut être rentable en cas de gros travaux et encore plus si on à 2,3 voire 10 biens immo, la facture devient juste énormissime. Revente juste avant les gros travaux?
Merci
Bonjour Audrey. Quel est le type de bail que tu fais signer ? (Bail commun sans clause de solidarité, avec clause de solidarité, bail individuel etc). Merci 😁
Bonjour je confirme j’ai fait la formation d’Olivier Seban et j’ai participé à son séminaire Je viens de signer le compromis pour mon premier appartement la banque me suit sans apport Mon conjoint est artisan dans le bâtiment et moi je suis en CDI intérim. Nous pensons déjà au second achat
Bravo!!
C'est une belle histoire inspirante! Merci
Vraiment sympa vos vidéos et surtout très motivante
Bonjour, peux-tu nous dire au bout de combien de temps a peux près il faudra payer les impôts , quel type d’impôts et a combien ils s'élèvent un peut près par appartement. par exemple pour un F4 de trois chambre. Merci de ta réponse. Continue comme ça.
J'ai une question. Si l'on achète un appartement loin de chez nous. Comment l'on fait pour intervenir en cas de réparation par exemple. Hormis faire la route ça doit pas être simple
Bonjour, très interessant, à noter que le lien du plan de l'appartement envoi vers un lien 404 une fois l'email rempli
Je vais transmettre votre remarque au service technique. Merci à vous
Bonjour. Merci pour la vidéo. Quand il est mentionné dans le règlement de ccopropriété ceci : "la transformation des appartements en chambres meublées destinées à être louées à des personnes distinctes est interdie". Est-ce ceci veut dire que la colocation est interdite ? L'interprétation est compliquée. J ai contacté le syndic qui m'affirme que la collocation est bien tolérée et non pas interdite. Avec un bail commun. Il faut entendre "transformation " dans le sens modification et changement de nature du bien comme des chambres autonomes par exemple. Mais j'aurais bien aimé une confirmation de votre part svp. Merci d'avance. Jonathan
Je n'ai pas compris, les biens sont finalement dans quel secteur ? Merci
Normandie
Aix En Provence j ai compris
Bonjour Mr Olivier je voudrais faire votre formation mes ses pas les démarches merci
Certains agents immo refusent de transmettre les offres d'achat de peur de se faire envoyer paître par le vendeur...c'est assez pénible voire frustrant...y a t il une solution ?
Bonjour Audrey, bonjour Olivier, je suis intéressée par la formation. Je suis belge, avez-vous aussi visité des régions en Belgique plus porteuses que d'autres ? Merci pour votre réponse. Annick
Bonjour , dans quelle ville ont été acheté les appartements ?
bonjour Olivier bonjour Audrey
J'aurais voulu s'avoir où avais tu acheté tes biens , et tu exploites en LMNP ?
merci Audrey et Olivier
Bonjour Alain, oui en LMNP. J'ai acheté en Normandie.
Bonjour@@AudreyBien , Tu as acheté où exactement en Normandie ?
@@AudreyBien merci pour ta réponse alain
Bonjour,
Vidéo très intéressante, j aimerais investir dans un appartement 3 chambres sur Caen et en faire de la colocation. Pensez vous que cela soit judicieux surtout à Caen ? J' ai peur de me lancer surtout.
Merci par avance
bonjour Ms. Olivier, sa fais un moment que je regardé vos vidéos et j'aimerais vous question a propos d'investissement immobilier en suisse, car j'habite en suisse et je compte investir en suisse, car en suisse il faut, apparemment avoir au minimum les 20% de cash pour l'achat, il y a t'il une tecnique pour ne pas mettre les 20% ? C'est vrai qu'on peut pas revendre un appartement 1 année après l'achat, pour ne pas spéculer le marché immobilier ? Merci d'avance
super Audrey ! merci Olivier pour le partage - et le coût du mobilier pour meubler ces grandes colocations ? c'est financé comment ?
J’ai très envie de me mettre dans l’immobilier mais je n’ai pas de travail😭
Bonjour comment faire pour vous contacter ? Cordialement
Vous pouvez nous envoyer directement votre message sur notre formulaire de contact : www.olivier-seban.com/fdc Belle journée. Jennifer (équipe Olivier Seban)
bonjours la formation et de combien
vous trouverez toutes les informations sur la formation à ce lien : www.olivier-seban.com/i2a - Belle journée Jennifer, équipe Olivier Seban
alors l'appart de dubai dans la marina, plus de nouvelles?
ça avance, ça avance ;)
Cela fonctinne t il aussi quand on ai intérimaire et célibataire sans garant?
Bonjour, Olivier vidéo très bien comme d’habitude,👍... est-ce que t’es formation sont elles à jour,avec toutes les réformes de l’état qui nous embêtes? Merci encore Olivier de nous faire partager la réussite de tes élèves. 😉😁
Oui, les formations d'Olivier Seban sont à jour. Belle journée. Jennifer, équipe Olivier Seban
Olivier Seban merci à toi Jennifer
Pour André son appartement c ou ?
Bravo Audrey, Félicitation 😉👍🏾
As tu eu des soucis pour financer tes appartements sans apport ?
J'aime beaucoup ta chaine je suis ravie de voir qu'on suit la même personne
Bonjour, Merci! Non aucun (100 euros d'apport). Il faut le faire si tu peux!
Yes ! Je l'ai déjà fait 😉👍🏾
Parfois on peut avoir des gros problémes 5 ans apres un achat et avoir des charges plus imortantes que son crédit
Comment s'occupe t on des appartements lorsqu'on habite à des centaines de kilomètres de ceux-ci ?
Gérer par une agence ça baisse la rentabilité mais bon a voir la tranquillité aussi
Pour s'inscrire à la formation d'Olivier Seban cela se fait que a une période précise dans l'année où tout le long de l'année ?
Vous pouvez vous inscrire dès maintenant à Immob2a en suivant ce lien : www.olivier-seban.com/i2a Belle journée. Jennifer, équipe Olivier Seban.
Je vous remercie infiniment, moi j'ai tous les critaires pour me mettre à l'immobilier,mais j'habite sur alger,la colocation ne fonctionne pas énormément,j'aimerai avoir des informations sur un autre mode de location qui est super intéressant.merci je vous suit .depuis longtemps et vous êtes génial
Bon agent immobilier...mouai. En tous cas il n'a apparemment pas communiqué les pv d'assemblées générales ou la question d'un futur ravalement était forcément mentionné même s'il n'était pas encore voté. Infos essentielles pour un acquéreur avant de faire une offre.
(è ans sans apport ou tres peu comment proceder pour investir
Bonjour, dit moi si on est ficher banque de France on peut acheter un appartement ?
Bonsoir, cela sera très difficile voir même impossible que la banque accepte de te prêter de l'argent. Avant d'investir dans ta situation il faut que tu mettes tes finances propres. Si tu es fiché FICP ou FCC il faudra que tu règle ce problème avant toute chose.
Thibault DUNIS donc je suis dans l’obligation de respecter de les années de fichage ?
@@gigietlesbonsplans8329 Sa dépend dans quel fichier tu es fiché ? FCC (lié à un chèque impayé peut-être) ou FICP (lié à un crédit qui n'a pas été remboursé)
Si tu t'adresse à ta banque en demandant comment supprimer le fichage ils te le diront.
Thibault DUNIS c’est FICP
Thibault DUNIS et dû coups c’est possible de le faire effacer facilement ?
Ou peut on trouver la formation Olivier ?
Vous trouverez toutes les informations sur la formation d'Olivier à ce lien : www.olivier-seban.com/i2a Belle journée. Jennifer, équipe Olivier Seban
Bonsoir, comment ont été financés les meubles svp? Merci
Bonjour, ils ont été financés par un crédit (5000 euros pour meubler tout l'appartement).
Merci Audrey pour ta réponse
@@fernandezcoralie8865 Avec plaisir
Bonjour. Chez quel fournisseur avez-vous acheté vos meubles s'élevant à 5000 euros ?
@@jonathanhourdeau1475 Bonjour, chez Conforama pendant les soldes d'été.
Pour créer une chambre il faut avoir l’autorisation de la co pro ????
Merci
Non
Y a pas besoin
Non t es chez toi
Enfin le même profil que moi 😃 une coach 😃
youpiii
Bonjour,je voudrais savoir si la formation d’oliviers s’adapte aux entrepreneurs ?
Oui sans problème. D'ailleurs la personne interviewée par Olivier est à son compte. Marc (équipe OlivierSeban.com)
Bonjour Olivier et merci pour cette video aussi :)
Est ce que je peux te demander dans quelle ville Audrey a investi?
Mon Audrey et moi avons hâte de te retrouver à Dubai à très bientôt :)
Nous verrons tout cela à Dubai durant le MasterMind. A bientôt. Olivier
Les 85k sont sur emprunt c'est bien ça?
Felicitaciones Audrey!
J'aimerai faire la même chose sur Rennes. Je pense qu'avant je viendrai à la formation. J'aimerai que vous me disiez quand aura lieu la prochaine formation sur Paris via mon mail. J'attends de vos nouvelles. Cordialement
Nous vous répondrons avec plaisir mais nous ne connaissons pas votre adresse email.
Merci pour vos vidéos, qui sont très intéressantes,
peut on à 55 ans faire des investissements à 100 % avec une rentabilité au dessus de 10% je me pose cette question,
Pourriez vous me conseiller ?
Merci par avance
Anita dudu
Anita dudu Salut je ne suis pas Olivier mais à mon avis ce n’est pas l’âge qui compte au contraire si tu as l’air plus vieux tu auras plus de crédibilité pour les négociations
et pendant la covid t as loué tes chambres aussi stp ?
Bonjour quelle banque svp êtes vous merci
Super 👏👏..BRAVO..sans CDI..en ayant 56 ans..en visant un appartement plus petit.. c'est aussi faisable 😀😀 ?? .. MERCI 💗
Olivier j'ai peur de commencer
Commencez par un studio
C'est normal... mais en évaluant le risque adéquatement, vous constaterez qu'il vous coûtera probablement plus cher de ne pas agir.
Et si le marché de l’immobilier se casse la gueule, et qu’elle se retrouve avec trois crédits à rembourser, obligée de baisser ses loyers, avec un crédit à taux variable qui explose à 15% d’intérêts à rembourser??
@@renan3556 Ah, merci! Parce que l'origine de la crise financière de 2007 aux Etats-Unis, c'était justement à-cause des taux variables, les gens ne pouvaient plus payer leurs mensualités qui avaient littéralement explosées.
Bonjour, non je n'ai pas de taux variable. J'ai dis modulable 25 cela veut dire qu'en cas de soucis je peux rallonger sur 25 ans au lieu de 20 donc faire baisser les mensualités. Je pense qu'il faut essayer de voir les choses de manière positive, et si cela arrive je ferai face. Bonne journée
@@AudreyBien Je me fie à ce que vous me dites, moi j'y connais rien. OK, dans ce cas, aucune raison de s'inquiéter. Si le marché immobilier baisse, vous profiterez pour acheter plus bas encore. Je m'intéresse à l'immobilier de loin encore. Mais j'apprend déjà avec les vidéos d'Olivier. Je compte bien faire la formation le moment venu.
Appartement loué meublé ou pas ?
Oui :)
hyper motivant. Dès que j'ai fini d'acheter ma nouvelle RP, je me lance pour acheter un appart pour ma femme (pour lui creer du patrimoine et des revenus complementaires).
Bravo!!!!
Pourquoi dites vous ´pas d’impôts à payer sur les 1ères années ‘?
Tout est dit dans la formation d'Olivier Seban pour ne pas payer d'impôts les 1ères années :) Vous pouvez vous inscrire dès maintenant à Immob2a en suivant ce lien : www.olivier-seban.com/i2a Belle journée. Jennifer, équipe Olivier Seban.
Bravo Audrey !Quel type de bail à tu fais signé à tes colocataires ?Merci Olivier, très bien comme d'habitude.
Peut-on avoir une rentabilité d'au moins 12% dans une petite ville où le marché de la colocation et de la location saisonnière n'existe pas ?
Oui justement c'est plus facile d'avoir de grosses renta dans les petites villes
Verifiez quil y a de la demande par contre
@@gu2092 D'accord :) il faut que je fasse mon étude de marché pour voir
Après si vous avez des leçons à me donner ça peut toujours me divertir
Et comment la banque il donne le crédit sans apport ??
Bonjour, vous trouverez toutes ces informations dans la formation d'Olivier Seban (www.olivier-seban.com/i2a), vous saurez ainsi quoi dire exactement à la banque pour qu'elle vous prête sans apport. Belle journée. Jennifer, équipe Olivier Seban
Je n'ai mis aucun apport de ma part pour le mien, c'est donc bien possible
Bonsoir bonsoir
top
Intéressant de savoir que sans CDI on peut investir en immobilier et avoir la possibilité d'avoir un crédit immobilier, moi mon frein c'est cela, le fait être entrepreneur sans être salariée en CDI du coup, crainte que mon cas et dossier ne passera pas. Mais si Audrey est coach en indépendante et qu'elle a obtenu un crédit immobilier cela laisse encore place à l'espoir d'y croire que c'est possible. Merci pour cette vidéos Olivier et le témoignage de Audrey.
Bonjour, elle est en CDI a mi-tps, plus une activité en auto-entreprise.
@@petitcolibri8489 merci pour l'info j'ai dû zapper via la vidéo 😄..et bien voilà donc y a que le CDI qui permet d'obtenir un crédit immobilier
Oui ça aide bcp, un CDI avec quelques mois en entreprise avant d investir. J' ai regardé une autre vidéo celle de Penda qui explique comment elle a fait.
Est-ce qu’on peut suive la formation via internet ? Enfaite Je suis de Bruxelles 😟
Oui la formation est 100% en ligne
En effet, elle est 100% en ligne. Pour plus d'informations : www.olivier-seban.com/i2a Belle journée. Jennifer, équipe Olivier Seban
Elle coute combien la formation ?