원 베일리에 80타입이 있었다 구요??? 혹시 계약 면적으로 80을 말씀하시는 거면 59A타입과 74A타입을 말씀하시는 것 같습니다 31평 대인 74타입과 원펜타스의 예정된 41평 이상의 평형 타입인 107, 137, 155, 191 타입은 분양가도 그 의미도 분명히 다릅니다! 같은 분양가라도 25평 41평의 분양가과 41평 74평의 분양가는 하늘과 땅 차이로 벌어질 수 있죠! 31평과 40평 이상의 평형대는 큰 차이가 있습니다 그리고 이 점도 힌트가 될 수 있겠네요! 59A타입의 당시 분양 물량은 112세대고 총 접수 건수는 13,989 건입니다 74A타입의 당시 분양 물량은 8세대이고 총 접수 건수는 4,301건입니다 당연히 경쟁률은 물량이 많은 쪽이 더 낮겠죠 하지만 총 접수 건수를 생각해 보신다면 어떤 의미로 말씀 드린 것인지 아실 수 있을 것 같습니다!
10억 이상의 과세 차익이 있기 때문에 사실 대형이 아니더라도 다 같은 45% 과세율이 아닐까요? 저희는 영끌이라 불리는 가용 자금 이상의 주택 매수나 투자를 권해드리지는 않습니다 큰 평수 곧 대형 평형은 앞으로 부동산 시장에 있어 더이상 공급되지 않은 희소성을 보일 상품군이기 때문에 당장의 실익보다 향후의 상승 여력이 큰 상품군입니다 특히 재건축, 재개발에 있어서는 더욱 그렇교 조합원의 수익 구조 만의 이야기가 아니라 실제 공급이 되더라도 항상 조합원들이 다 가져가는 것이 대형 평수 실생활에 무리를 줄 정도가 아니라면 대형 평수 사실 노려볼 수 있는 상황이라면 저라면 대형 평수에 도전하겠습니다!
분석도 좋고 지루하지 않게 집중해서 영상 볼 수있어 좋네요!!!
좋은 말씀 감사합니다!
원베일리분양 경쟁률보면 80a와 100a는 각각 124.9:1하고 537.63:1인데 원펜타스도 84보다 107이 경쟁률 높지않을까요?
아니라면 원베일리는 평수가 클수록 경쟁률 높았던 이유가 뭘까요?😢
원 베일리에 80타입이 있었다 구요???
혹시 계약 면적으로 80을 말씀하시는 거면 59A타입과 74A타입을 말씀하시는 것 같습니다
31평 대인 74타입과 원펜타스의 예정된 41평 이상의 평형 타입인 107, 137, 155, 191 타입은 분양가도 그 의미도 분명히 다릅니다!
같은 분양가라도 25평 41평의 분양가과 41평 74평의 분양가는 하늘과 땅 차이로 벌어질 수 있죠!
31평과 40평 이상의 평형대는 큰 차이가 있습니다
그리고 이 점도 힌트가 될 수 있겠네요!
59A타입의 당시 분양 물량은 112세대고 총 접수 건수는 13,989 건입니다
74A타입의 당시 분양 물량은 8세대이고 총 접수 건수는 4,301건입니다
당연히 경쟁률은 물량이 많은 쪽이 더 낮겠죠
하지만 총 접수 건수를 생각해 보신다면 어떤 의미로 말씀 드린 것인지 아실 수 있을 것 같습니다!
@@ddols 이 건으로만 미루어 원펜타스도 107보다 84가 경쟁률이 낮을수도 있을꺼같단 생각이 들어서요 더욱이 원베일리때는 중도금대출도 안됐던 시기라....
사실 10단 위 넘어가면 그냥 모든 확률은 50 : 50 아니겠습니꺼!
붙어 싸우는 수가 주는 게 더 낫지 않겠습니꺼!
@@ddols 네 맞아요 좀 더 다양하게 생각해보려구요 고맙습니다!!
다른 부분 질문좀 드릴게요
제가 70세인 어머니(입주권자)와 같은 세대에 세대주로 살고 있는데 일반분양 추첨제 지원 가능한거죠?
분석 너무 좋아요 👍 👍
감사합니다! 열심히 하겠습니다!!
똘스님~^^ 잘 봤습니다. 정보 고맙습니다. 큰 평수 분양받으면 취득세 3%, 매각시 양도세는 차익 실현의 총 45% 내야 하고, 대출낀다면 이자만 매월 500만원 이상 내야하는데... 큰 평수 분양받을 시 실익이 무엇일까요?
10억 이상의 과세 차익이 있기 때문에 사실 대형이 아니더라도 다 같은 45% 과세율이 아닐까요?
저희는 영끌이라 불리는 가용 자금 이상의 주택 매수나 투자를 권해드리지는 않습니다
큰 평수 곧 대형 평형은 앞으로 부동산 시장에 있어
더이상 공급되지 않은 희소성을 보일 상품군이기 때문에
당장의 실익보다 향후의 상승 여력이 큰 상품군입니다
특히 재건축, 재개발에 있어서는 더욱 그렇교
조합원의 수익 구조 만의 이야기가 아니라 실제 공급이 되더라도
항상 조합원들이 다 가져가는 것이 대형 평수
실생활에 무리를 줄 정도가 아니라면 대형 평수 사실 노려볼 수 있는 상황이라면
저라면 대형 평수에 도전하겠습니다!
답글 많이 기다렸는데,,,명쾌한 설명 감사 드립니다. 똘스님. 혹시 통화할 수 있을까요? 제 연락처 드릴까요?
저희 사무실 연락처는 031-365-4242 입니다!
현금은 충분히 있는데 가점이 40점대로 낮은 경우 물량이 많은 84에 넣을지 현금 장벽이 조금 더 높은 107에 넣을지 고민되네요...
현금이 충분하시다면 191로 가세요
앗 같은 생각입니다
경기도 무주택자는 청약해도 거의 가능성 없을까요??😢
네 ㅠ
호올~~반포디에이치 클래스트 표현력이 풍부하신듯
감사합니다!
하지만 갖고 싶은 단지.. 부정할 순 없잖아요 ㅠ
59타입 추첨 물량이 왜 4인지 알 수 있을까요. 계산이 그렇게 안되는데..
추첨제 물량의 75%가 무주택자에게 우선배정됩니다
@ddols 감사합니다 그런데 37세대 절반 18중 추첨 60프로, 무주택자 75프로 계산하면 8세대 아닌가요? ㅠ
저희 쪽 예상 산출 물량은
총 37세대 중
가점 40% = 14.8 -> 15세대
추첨 60% = 22.2 -> 22세대 중 75% - 무 주택자 25% 1 주택자 계산해서 4세대 또는 5세대 입니다 그래서 보수적으로 4세대
혹 계산이 틀렸을까요?
59평형 자금 플랜 짜주시면 감사하겠습니다.. ㅜ 최소 현금얼마있어야하는지. 연봉운 얼마야허는지 ㅎ 🙏
음악이 시끄러워서 나갑니다
ㅠ 도입부의 음악이 맘에 안드셨을까요?
전 영상 압축 부분이라 지루하실까 하여 넣어드렸는데..
의견 참조하겠습니다!