РЕАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ В КАНАДE | Иммиграция в Канаду 2024
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 2 มิ.ย. 2024
- Сколько стоит владение недвижимостью в Канаде? Что выгоднее сегодня, аренда или покупка? Какова реальная цена недвижимости в месяц? Именно об этом поговорим в сегодняшнем видео!
Регистрация на БЕСПЛАТНЫЙ вебинар "Покупка недвижимости в Канаде от А до Я": forms.gle/GuNDTG2TAN21UrAZ8
✅ Бесплатная Mortgage консультация cо мной: bit.ly/3WHNXvq
🔥 Поддержи канал донатом: tinyurl.com/yn7fd9xb
🔥 Прокачай свой CREDIT SCORE ESSENTIALS всего за 30 дней!: tinyurl.com/4fuy42fk
✔ Обязательно подписывайтесь на канал: / @mrviktor
Подписывайтесь на меня в соц. сетях:
📌 Email: tvikttor@gmail.com
📌 Instagram: / burenman
📌 Telegram Канал: t.me/powerinsideyou
📌 LinkedIn: / bureninviktor
РЕАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ В КАНАДE | Иммиграция в Канаду 2024
Таймкоды:
0:00 Вступление
0:53 Развеиваем миф о недоступной недвижке
2:27 Процесс покупки от А до Я
2:57 Стоимость дома в Торонто
3:37 Цифры по покупке квартиры в Торонто
5:21 Покупать или Арендовать, что выгоднее?
5:50 Подробная стоимость владения Недвижимостью
6:49 Выгода покупки квартиры, как работают цифры?
8:57 Пример с Арендой для Ньюкамеров
10:33 Кредитный рейтинг - Важен!
#ИммиграциявКанаду #ExpressEntry2024 #MrViktor #canada #mortgage #creditscore #realestatecanada #cuaet
НЕДВИЖИМОСТИ В КАНАДE
Виктор Буренин
Регистрация на БЕСПЛАТНЫЙ вебинар "Покупка недвижимости в Канаде от А до Я": forms.gle/GuNDTG2TAN21UrAZ8
Описание все чисто и понятно. Классное видео !
Благодарю!
Відео супер!
Дуже дякую!
Все красиво на бумаге, да забыли про овраги: красиво рассказывать, что недвижимость и дальше будет расти, только опираясь на историю все равно нельзя. Она уже год как не растет, да и весь это рынок надут уже до пределов здравого смысла. Рост недвижимости не может быть в отрыве от экономического роста, а сейчас диспропорции на лицо - у людей не растут доходы и даже подразумеваемый рост не собирается догонять тот уровень цен, которые есть на текущем рынке недвижимости. Простыми словами: не будет больше расти рынок, забудьте про это. Пока зарплаты не пойдут в рост, пока не будет снижаться учетная ставка канадского банка и не будут увеличены оъемы строительства, которые позволят увелиить предложение на рынке (а они в свою очередь будут давить на цены вниз).
Эмм на всё есть причины, правда?)
Ндвижимость и не должна расти каждый год, поэтому я говорю про средний прирост. Вы только что сами описали процесс - это экономический цикл, который сменяется, рецессия - это естественный процесс охлаждения экономики, а знаете что происходит после - рост. Как только ставку начнут понижать, это вызовет рост рабочих мест, и отложенный спрос сделает своё дело. Недвижимость пойдет в рост.
И вот что ТОЧНО не нужно делать, покупать тогда, когда покупают все потому что купить на пике значительно хуже, чем покупать на отклонении. В разрезе 5-10 лет все равно будет происходить рост.
Но если ждете что рынок обвалится и дома будут стоить по 250К - можно и не дождаться :)
Спасибо за ролик! По идее ньюкамерам выгодно сразу покупать жильё, если только они сразу PR получают по прибытию, т.к. без статуса PR на покупку дома применяются неподъемные налоги, как я знаю. Хотелось бы чтобы вы рассмотрели некст степ в цифрах. Имею ввиду то, что потенциально если вот такой кондо уже есть и за него несколько лет идёт стабильная оплата, что можно сделать дальше? Может где-нибудь в пригороде Торонто или за GTA купить отдельный дом\таунхаус за 700-900 тыс. или как-то реинвестировать? Спасибо!
Верно, для НЕ резидентов есть налог 25% - это целая отдельная тема, про молодых иммигранотов - да, речь именно о ПР. Хотя в Альберте, например, можно купить жилье по CUAET без уплаты NRST, все индивидуально нужно разбирать.
Рефинансирование и покупка чего-то бОльшего - это следующий шаг. Обязательно еще разберем
А что имелось ввиду под однокомнатной квартирой?
1 bedroom или однокомнатная по нашим меркам ?
1bedroom
Дуже класне відео, дає надію і віру в Торонто)
Все буде добре!
Дурень думкою багатіє.
yaku nadiyu v Toronto , roboty turystam nema , a zhytlo nikoly ne kupyte....naivnyi turyst na 3 roky....
0:01 Вступление
0:53 Развеиваем миф о недоступной недвижке
2:27 Процесс покупки от А до Я
2:57 Стоимость дома в Торонто
3:37 Цифры по покупке квартиры в Торонто
5:21 Покупать или Арендовать, что выгоднее?
5:50 Подробная стоимость владения Недвижимостью
6:49 Выгода покупки квартиры, как работают цифры?
8:57 Пример с Арендой для Ньюкамеров
10:33 Кредитный рейтинг - Важен!
new comers - eto immigrant s PR....a seichas vse turisty po CUAET na 3 goda....
Якщо можливо зробіть будь ласка відео про наступні кроки після закінчення 5 year term, як перефінансовувать, чи можна і чи варто виплачену суму ,,витягнути,, і вкласти далі в іншу нерухомість, щось на зразок цього.
Наперед дякую!
Чудова тема, обовʼязково її розберу! Дуже скоро буде :)
yaku sumu vytyahnuty , 15 rokiv vy budete platyty tilky banku ....
@@annavesna5557тут ви помиляєтеся адже з самого першого платежу я плачу частину банку , interest , а частину в тіло кредиту, principal. Звісно, частина для банку спершу більша та з часом зменшується. Моя рекомендація Віктору про наступні можливі кроки по закінченні першого 5 years fixed term. А ви десь напевно не ту інформацію підслухали😊, нема такого mortgage що 15 років відсотки погашаєте.
Цифры отрезвляющие ⚡️
Ага, в Торонто Боржоми нужно было пить в 2016 году))
Ролик хороший только я не уверен что кому то дадут ипотеку в первые 1-2 месяца после приезда в Канаду.
В смысле? Так у меня лицензия :)
Найти лендера - не проблема, там будут конечно еще другие нюансы, но все это можно обсудить и запланировать
Три месяца фулл тайм и точно дадут.
@@GOGOBOY4240 иногда в первые месяцы нет работы или происходит транзишн если это релокейт
А что по вашему мнению лучше: отдавать 60% от зп на затраты на жизнь+кредит квартиры в торонто (с 500к займа) и быть в обязательстве минимум 5-10лет ИЛИ купить квартиру в Калгари, тратя 30-40% дохода на проживание (с 150к займа) и быть в кредите 3-5лет?
peachy za 3-5 let ty nikogda ne vyplatish mortgage , i takoho nikto tebe i ne dast ....
@@annavesna5557с чего вы взяли? При хорошем первоначальном взносе , низкой стоимости жилья и стоимости жизни, а так же высокой зп вполне реально выплатить кредит в Калгари за 3-5лет ( при 2 работающих людях)
???
@@MrViktor не совсем поняла ваш комментарий
@@peachypeach5838 не понял комментарий Анны, выше. Всё ок)
Подскажи пожалуйста, как можно купить квартиру если живёшь один?
да, можно
тут вопрос скорее упирается в доход
Let's Go! Как вам цифры?
Расскажи о том как продать еще не выплаченное жилье, если решили уезжать из Канады
прекрасная тема! Обязательно
Якщо ви придбали житло і прожили у ньому менше 4-5 років , то ви будете в "убытке". И не верьте , то что вам рассказывают.
Я в Британській Колумбії живу вже рік, цікавилась житлом, цінами, працюю і бачу все реально. Дуже все гарно розповідається і завищенно нереально зарплати беруться для прикладу.
Таких зарплат не існує для новоприбулих. А також, перед тим як взяти кредит, банк прораховує на яку суму він зможе надати кредит. Тому отримуючи мінімальну зарплату ви ніяк не отримаєте кредит навіть на 300 тис$
@@user-hw2uk5ju2l алооо, займіться будь ласка своєю справою :)
Щось тільки хейт від вас йде, фу такими бути.
Ніхто не каже «що всьо так гладко і легко», навчиться відрізняти тепле від мʼякого.
Зараз отримати кредит можуть далеко не всі, навіть з ідеальними даними. Але Є лендери та приватні інвестори, які фінансують.
Знову таки, це стратегії для тих, хто розуміє що робить, а не для того, щоб купити житло для себе аби купити.
Будьте здорові!
Что лучше купить? Квартиру или загородный дом?
Смотря в какой стране))
v kakoi strane zagorodnyi dom , vozle Toronto okolo miliona i bolshe ....
Если ньюкамерам не сдают квартиру, то моргидж сразу дадут, ага. Прям с самолета)
Я уже несколько раз ответил на подобный вопрос с комментариях, почитайте внимательно :)
Т.е. владелец квартиры/дома не сдаст мне свою недвигу в аренду без 9-12 платежей вперёд без кредит скора, а банк выдаст ипотеку на пол-миллиона? Меня именно интересует вариант "только приехал в страну. Никогда в Канаде не был до этого".
Если банки выдают по 500+ штук баксов в кредит людям без кредит скора (ньюкамерам), то чем это отличается от этого ахах th-cam.com/video/C1TsEPvxkXY/w-d-xo.htmlfeature=shared
Ну понятное дело, что если у ньюкамера эти 40К последние - кредит им никто не даст.
Разница в том, что если Аренда - то законодательство защищает жильца, он может перестать платить по причине "нет работы платить нечем" и всё, хозаин квартиры может судиться год, а за кредит ему нужно платить из кармана
В случае с Покупкой - недвижимостью владеет банк, 1-2 пропуска по платежу и банк имеет право продать недвижимость. С этим здесь не шутят. Про Big Short я говорил в прошлый раз)
@@vadimmiropolskiy9509 ischi 3-6 mesyacev rabotu lyubuyu , esli tolko priletel v stranu , a ostalnoe vse uvidish ...esli naidesh rabotu -turist na 3 goda....nikakoi bank ne daet turistam kredity ....ne smeshite lyudei durnymy voprosami....
очень ОчЕНЬ полезно
СпАсИбО!"
а почему недвижимость в Америке не купить? там сдаешь, а в Торонто арендуешь , rent to buy ratio гораздо лучше в Америке , конечно нужно знать что и как ,но все же
это один из путей, но там конечно свои нюансы
a kto turista pustit v Ameriku....?
@@annavesna5557 если есть виза то в чем проблема ?или для безвизовых стран.
Для стран у которых санкционная война с Америкой да это проблема,для всех остальных стран вообще не проблема можно все делать дистанционно
Меньше пяти средних зарплат средней семьи???? Конкретика нужна это вы месячную, годовую или пятилетнюю зарплату берёте? Или зарплаты депутатов? А налоги на такую зарплату уже вычли? Чтобы чистыми выходило 100 тысяч в год зарплата должна быть 180 тысяч.
Если взрослый и адекватный человек - возьмите калькулятор и посчитайте. Причём здесь налоги, если разговор о соотношении цены и зарплаты ДО налогов. Если бы было ПОСЛЕ налогов, было бы другое объяснение.
Хотя по вопросу касательно месячной или годовой видно, что сложно взвешивать.
@@MrViktor просто давно живу в Канаде и прекрасно знаю что значит купить и содержать дом и когда за 5 лет выплат ипотеки увидел что выплатил всего 20 тысяч прослезился. Дочь купила квартиру за 400 тысяч так в месяц нужно платить моргич и кондо фи 3500. Не слабо. Ремонт внутри за твой счет, налоги муниципальные тоже не слабо 3600 в год. Вы просто раскладку людям сделайте правильно сколько им в месяц будет покупка дома 20-летней давности за полмиллиона будет выходить
@@georgegutsman4911 так стоимость дома 1 к 5, но амортизация по факту 25.
О чем речь? Разбивки я делал разные в этом и других видео, смотря с какой стороный подойти к вопросу
Когда уже ВЛОГи начнутся? 😄
А что, надо?)
@@MrViktor Конечно, всегда интересно как живут и что каждый день видят люди за бугром 😁
Погоджуюсь на 100%, взяли нещодавно квартиру, в місяць 3300 це з проперті таксами і кондо фі( heat included) , якщо би знімав таку ж квартиру платив би +-2600, тому оренда це діло таке собі
У якому місті живете? Скільки мейнтананс виходить?)
@@MrViktor Halifax,NS
Якщо маєте на увазі condo fee то 496$
@@user-xu4ux3ms5s вау, несподівано високий фі для NS 🤯 дякую що поділились
@@MrViktor та я б не сказав, є і більше і там тільки прибирання снігу, газон і все, а в мене ще й heating and cooling included, так що радую себе думкою що я знайшов класний deal😃
@@user-xu4ux3ms5s тоді це дійсно win :)
Есть сомнения: если молодая пара приезжает и должна заплатить за 12 месяцев аренды, так как Лэнд лорд не верит в надежность, значит у них нет кредитной истории. Но есть на руках $33k Получается они не возьмут Моргеч имея эти же деньги, так как нет кредитной истории. Что значит по-любому расход на аренду работая на кредитную историю
Кредитная история начинается с базы, первый месяц человек по-умолчанию получает 600-650 если открывает какой-то минимальный счет с тел. оператором.
Если Лендлорды смотрят на кредит скор и хотят 750+, то есть Лендеры которые дают мортгедж от КС 600. Разница может быть в ставке, да. Но это покрывается выплатой equity. Короче мортгедж получить можно, НО это только индивидуальная история, нужно делать чек документов
Невпевнений, що приїхати і відразу купляти найкраще рішення, хіба той хто вже був в Канаді і йому сподобалось. Відношення зарплати до ціни нерухомості в Україні, можливо і не дуже, але за рахунок маленької ціни, звичайна людина може назбирати тих 30-50 тис дол на житло. І ріст при тому також зберігається, до прикладу, я купив однушку 46 кв за 28 тис, зробив ремонт за 13, і зараз її орієнтовна ціна 60-65, проміжок часу 2 роки.
Хорошие цифры получились, это определенно был хороший инвестмент)
Людям не обязательно покупать сразу после приезда, это нужно делать ТОЛЬКО тогда, когда человек готов морально и финансово, ведь много рисков вовлечено в процесс.
Продати нерухомість в Україні і Польщі доложити 100к і буде на перший внесок будинку в Канаді 😂. А насправді корисне відео😊
таааак, глобально - будинок краще орендувати)
naivni turysty na 3 roky ....?
12 месяцев оплата вперёд- незаконное действие ландлорда и может быть серьёзно наказано судом. Или Витя гонит...
если бы это было незаконным, этого бы никто не делал. Почитайте истории, мало того, что просят, так еще есть люди, которые притворяются лендлордами, просят эти деньги и исчезают потом. В новостях было на днях)
Саме так в мене і було 2 роки тому😢, 6 місяців наперед + security deposit або скитайся по бейсментах. Але один плюс, потім пів року на халяву живеш😅😅
@@user-xu4ux3ms5s ахаха жорстко
Через який період часу ви самі придбали житло в Канаді? І не враховуйте тих коштів, які ви заробили в іншій країні
Мені потрібно щось пояснювати, чи доказувати вам? Не бачу сенсу
Заробив на даунпеймент за рік, придбав коли був готовий. Давно вже продав та змінив стратегію
Також бажаю не порівнювати себе з іншими, а ставити свої цілі.
Бо ваші токсичні коментарі під іншими відео - це вже зашквар
Цікаво… Але якщо жінка одна з дітьми. Можливо придбати житло?
Тут будет играть роль соотношение дохода и обязательств по кредиту.
Бенефиты на детей также могут быть добавлены к доходу.
Нужно разбирать индивидуально
@@MrViktor дякую за відповідь
@@user-sb3zq6pp5m не проблема :)
@@user-sb3zq6pp5m absolyutno nichoho ne zmozhe sama zrobyty v Kanadi .....
Осталось найти жену, и покупать дом, но не в Торонто
Ничего себе Канада не так уж и загнивает а то много блогеров орут что там хреново
кто, где? давай список по именам
Инвестируйте в европейскую недвижимость , Канада помойка ..
показали свой интеллект, молодцы))
Нажаль, українцям таких зарплат не платять. Це цифри намальвані.
Фактично українці наразі отримують 30 тис в рік. Тому квартира за 300 тис це теж не досяжно.
Не розповідайте байки
Не понял, які байки?
Я знаю стільки людей що приїхали по КУАЕТ та заробляють 15+ тисяч на місяць своїм трудом, працюють руками та роблять більше ніж канадоси. Які питання?)
ukraincyam turystam platyat minimalku , vid syly 18$ za hodynu ....
@@MrViktor i v yakii chastyni Kanady v turystiv na 3 roky taki zarplaty ....v Toronto ITishnyky pracyuyut na budovi ....
Не вводіть людей в оману. 15 тис. $ за місяць на будівництві отримують ті українці, які працюють самі на себе (підприємці по нашому) і вони прожили тут вже не один рік і отримали PR. А українці, які зараз приїхали, на будівництві отримують 5-7 тис, і ніяк не більше. Я знаю що пишу, тому не вішайте лапшу за 15 тис. , так як і за можливість взяти кредит і купити тут житло.
Взагалі, якщо відсутній PR, то потрібно ще уплатити податку у розмірі 20% від вартості житла. Тому взагалі не можливо придбати житло
@@user-hw2uk5ju2l яка омана пане? :)
Ви трішки легше реагуйте перед тим як кидатись на людей, майте совість.
1. Я кажу що Я ЗНАЮ людей, я не кажу що ВСІ можуть заробляти 15к. Для цього потрібно прикласти ДУЖЕ багато зусиль. При цьому навіт 5-7К це досить гарні гроші, під які у деяких провінціях можна придбати житло.
2. Якщо людина на КУАЕТ, то NRST податок обовʼязковий в деяких провінціях, та повертається після отримання ПР.
3. Купувати мають ті, кому це необхідно, хто готовий та хоче. Я ніколи не побажаю людині купувати те, що їй може завдати більше проблем, аніж користі.
Дякую за коментар.
Будьте здорові!
Можно участок в Новой Шотландии за 30к взять и за 5к мобильный дом, конец истории.
и что с ним делать потом?)
@@MrViktor жить очевидно, климат там не холоднее чем в БС. Всю жизнь выплачивать кредит как-то тоже не особо весело
@@dmytrosokolov8304 такая себе перспектива, но каждому свое. Я говорю о недвижимости с точки зрения инвестиции, а не якоря который нужно выплачивать всю жизнь, тут немного другая философия. Но если есть вариант вложить 35к - сдавать и получать 100% годовых - это круто!
@@MrViktor нет ну можно конечно купить квартиру в кредит, сдавать её, а самому переехать в RV, опять же смотря кем работать, newcomers сложнее потянуть эту историю, если только у них изначально откудова-то не возьмется 40 тысяч. Я жил у китайца, у которого три комнаты в бэйсменте в аренде, при этом дом в Кредите, в принципе как бы да, инвестиция, но он электрик что неплохо для Канады + работает семья, в общем смотря у кого какая ситуация. Я не отрицаю что это не работает, просто с моей колокольни это немножко другой вид. Я вообще что-то скорее куплю в Прибалтике, а в Канаде займусь накоплением ресурсов. И я здесь я не чтоб спорить, видео объективно интересное, если у меня что-то вдруг поменяется мне пригодится эта информация, спасибо!
mozhet za 300000 bolee pravdopodobno....