COMPRARE CASA ALLE CANARIE [ iter, tasse e commissioni ]
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- เผยแพร่เมื่อ 8 ก.ย. 2024
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Siamo una famiglia cresciuta a Como che ha deciso di vivere ed investire nell'isola di Fuerteventura in pianta stabile dal 2017.
👶🏼👶🏼🐶🐶🐱Abbiamo 2 bimbi nati sull'isola , Edoardo e Riccardo, 2 labrador retrievers che ci hanno seguito dall'Italia e una micia!
👴🏻👵🏼Luca e Rosalba , i genitori di Ika, si sono aggiunti al gruppo qualche tempo dopo aiutandoci come nonni a realizzare il sogno di intraprendere vari business e al contempo aiutarci nelle faccende di tutti i giorni a crescere dei bambini che tanto desideravamo. ⁉️"Ci fermeremo a 2? Chissà" cit. Niko
😌🙏🏼Da quando entrambi abbiamo aperto partita iva alle Canarie abbiamo concentrato i nostri progetti sul garantire linearità , costanza e professionalità in ambiti lavorativi che a noi sembravano avere delle pecche un pò in tutto l'arcipelago, basandoci su Fuerteventura, l'isola che abitiamo.
💰Da febbraio 2022 abbiamo fondato la NIKOIKA FTV società di capitali con sede legale ed uffici sempre a Fuerteventura!
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#fuerteventura #canarie #corralejo
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Grande Niko
Bellissimo servizio grazie mille
Video chiaro con una bella dose di simpatia per sdrammatizzare come al solito. Molto bravo !!!
In questo video ho ritrovato il vero Niko degli inizi, grande,
ti serviva proprio un negozio/ufficio! 👍😉
🤔però mi manca il rosa sullo sfondo....era quel tocco in più!👋
Grazie di cuore ! 😆🙏🏼
Prof. Niko, è sempre un piacere seguirti🤗
Grazie mille 🤩
Grazie niko 💖
Che grande che sei, veramente preparato e Onesto, un domani spero prossimo mi trasferirò e vi contatterò di sicuro.
Grazie mille Diego! A disposizione 😀
Grande Niko!!! Video spettacolare!!! Veloce semplice chiaro e REALE!!!
😉♥️
Bravissimo!!! Video chiaro e preciso!!!!!!!!!!!!
Grazie mille Enrico 😁
Sei un grande!!! Chiarissimo!
Grazie ❤️🙏🏼
Chiarissimo! 👏
Video perfetto direi… vivo in Vietnam ma ti seguo molto molto volentieri e ti ho già preso come “riferimento” quando verrò a fuerteventura 😀
Grazie di cuore! Vietnam? Wow! Da tanti anni?
@@NIKOIKAFTV dal 2016 sono qui dove mi sono anche sposato nel 2018 😊
@@galimba1972 Wow pazzesco hai mai pensato di fare dei video raccontando la tua esperienza? Che figata!
Bravo
Preciso è spiegato tutto in poco tempo
🔝🔝🔝
Grazie mille Marco
Ciao Nicolò grazie bel video come sempre chiaro e simpaticissimo 😄🤗
Grazie Mariagrazia 😂❤️
Ciao Niko, siamo appena tornati all'afa dopo una settimana Morro Jable, con le lacrime come tu sai siamo innamorati di quel posto, tornando al video è stato molto interessante perché pensavo che i costi del notaio fossero più alti. Pensiamo sempre di più di acquistare una casa appena arrivati alla pensione.
Ciao sei stato esaustivo come al solito tuo bravo
Buongiorno Davide! Grazie mille
A Maggio vengo a corralejo e mi farebbe piacere conoscerti
Grande Nicolò che hai spiegato molto bene tutta la prassi burocratica da svolgere, in modo semplice e dettagliato per l'acquisto di un immobile, grazie sono veramente utili tutte queste informazioni dettagliate, ciaooo 🖐 😀
Grazie mille! Sono contento che ti sia piaciuto il video
Grande Nico!! Daje
Ciao Niko,questo tipo di informazioni credo interessino a tutti. Essere a conoscenza delle spese reali è molto importante quando si tira fuori del denaro fitto. Attendo con impazienza il tuo prossimo video .Mi interessa molto conoscere i dati sulle tasse da pagare,se si mette a reddito un'immobile sia vacacional ,che a larga temporada con le eventuali spese della comunidad le spese di gestione vacanza ecc ecc. Leggo di rendite pazzesche sugli immobili...ma poi alla fine pagato la gestione ,la manutenzione, le tasse..il risultato è diverso da quello che ci si potrebbe aspettare. A presto e grazie 🤗
Promesso!
Grande!!
Ciao, come al solito informazioni precise👏👏non hai detto il tuo costo come intermediario 😂👍👋👋
Renato Driver...Ecco!! Stavo per scrivere la stessa cosa 😅 sarebbe stata un'analisi completa 😁🤗
Il nostro compenso solitamente è comprensivo di parcella del commercialista e avvocato per un totale di circa 1000€ fatturati . Il 50% del servizio è sempre facoltativo, il cliente può fare tutto da se.
Lo so, siamo anti commerciali.
Ps : normalmente la concorrenza che offre i nostri servizi chiede compensi dalle 3 alle 7 volte più alti. Spesso in nero.
@@NIKOIKAFTV una miseria in pratica..👏👏.bravissimi,numeri uno in tutto..
Se faccio tutto io, va a finire, che voi dovete rifare quello che sicuramente io sbaglio, quindi è meglio pagare voi
@@domenicolandolfi186 non gli scrivere così, altrimenti alza i prezzi 😱😂😂😂
Complimenti
Preso appunti!!!
Più video super specifici e particolareggiati fai, meglio è! Grazie! ❤️ 😉👍🏻
Grazie Lucilla a prestooooooooo
Bravo Niko....sarebbe interessante sapere i costi se la casa la vuoi costruire da zero
Intendi con costo terreni o proprio della costruzione in se?
@@NIKOIKAFTV Costo terreni puo' essere interessante, ma costi di costruzione di una nuova casa....a me interessa
Dovresti fare il prof. 😜😜
Bella spiegazione 👍👏💙
💡🥹❤️
Ciao Niko, video sempre interessanti, complimenti per chiarezza e simpatia! Quando ne farai altri sui costi, mi piacerebbe sapere quali differenze ci sono tra acquistare con domicilio fiscale spagnolo e invece mantenendo la residenza in Italia. Grazie per il grande lavoro che fate, sono certo ci conesceremo tra qualche mese!
Grazie mille! Faremo anche questo video! A presto!!
Anch io vorrei sapere la stessa cosa e spero di vederci di persona prestissimo.
Video esaustivo,ottimo direi!👌🏻👏🏻
Grazie
Bravo Niko, una bella spiegazione. Diciamo che quel 10% che dicono, lo diventa con il compenso per il professionista ( tu, azz sei caro 😂😂) che aiuta a trovare la casa e si sbatte x traduzioni varie, rogito e i pagamenti sopra descritti. 😁
Ciao Roby abbiamo già risposto ad un altro utente... noi solitamente tendiamo a chiedere "un rimborso spese ed ore" ... quasi sempre in gran parte facoltativo! Un abbraccio
Ohhh, finalmente uno che dà informazioni corrette, senza parlare a vanvera! Bravo e simpaticissimo! Ma se ti chiedessi... "Nicooo, picciubucciubeccebeccebecci??", sapresti rispondermi? 😂 ,
Ahahsjdkeoeodocv ♥️
😂👍🏻👍🏻👍🏻
CHIARO NIKO TI SEGUO SEMPRE
😉 grazie mille ☺️
Grande Niko come sempre!! Quello che mi piacerebbe sapere in un prossimo video è la tassazione sugli affitti. Superato il discorso acquisto poi bisogna fare i conti con le tasse annuali e non so se esiste anche l'IMU o cose simili. Potresti fare anche un video su questo argomento? Gracias
Uno dei prossimi video sarà appunto questo! Grazie mille per i complimenti e per seguirci un abbraccio ci vediamo domani in live come ogni domenica alle ore 11:15 fuso orario italiano
Nicolò quando hai tempo un video su IVIE …e conti correnti all estero sarebbe interessante. Grazie 🙏
Vorresti un video sulla doppia imposizione? Molto volentieri
Chiaro e conciso, grazie mille. Molto bello quel cortile stile arabesco. Vale forse la pena ricordare che qui alle Canarie il ITP non è male (6.5%) paragonato ad altre aree della Spagna come le Baleari (8%) o la Catalogna (10%), e se non ricordo male qui alle Canarie era 6% fino a un po' di tempo fa.
Grande! 6% igic credo nel 2019! ma itp altra cosa 💓👍🏼
@@NIKOIKAFTV Vero, mi confusi 😀
Grazie informazioni preziose stiamo comprando casa a Tenerife
ciao posso contattarti in privato per delle domande?
@@rosamariaaversa1665 si certo
@@rosamariaaversa1665 si certo
bravisssimo sempre chiaro e preciso prima o poi se dio vuole mi dovrai trovare casa ciao te vori ben
Volentieri ♥️😅
Così sono i video che piacciono!!!
Grazie 🤩
Tutto giusto ..io per le case a Tenerife ho speso sempre circa 8% in più del prezzo stabilito..ho sempre dato tutto all'avvocato che ha pensato ha pagare il tutto...rompiture di scatole zero ..
Chi più spende .. meno spende! 😄🙏🏼
@@NIKOIKAFTV 👍🤩
Hahhahahha che mito mi hai fatto ridere ma cmq sei proprio bravo
Grande Niko molto interessante come sempre, ma tu sei tanto fuori😁😁😁😁
❤️😂
Ciao, è poi uscito il video che elenca tasse e altri costi periodici? Grazie
Interessante, ma questa e solo la prima parte, e gli altri costi? Commissioni bancarie? Mutui alle canarie? Allacciamenti volture di elettricita acqua fognature, servizi comunali tipo rifiuti ecc? Tassazioni varie a gestione? Spese comuni ? Stima prezzi per architetti/geometri? Le aliquote delle tassazioni sono differenti alle canarie dalla penisola?
E il vostro servizio e il vostro costo (chi lavora va pagato!)?
Ciao Claudio pe ri nostri compensi abbiamo già risposto ad un altro utente qui sopra! Dei mutui prova a scrivere "Mutuo nikoika" troverai un video dedicato..... allacciamenti acqua luce in voltura non ha costo se non pochi euro, condominio non sempre c'è, ogni architetto ha le sue tariffe in base alla fama che ha sull'isola... le aliquote con la penisola cambiano decisamente. Un abbraccio
Ciao Niko, bel video spiegato molto bene. Fino a qui non mi sembra esagerato quello che si paga. Ma domanda il costo dell'agenzia o del mediatore finanziario, in questo caso avendo tu incarico di quanto ammonta??
Auguri per la nuova agenzia 😉🙂
Saluti Dario
Ciao Dario buongiorno! Grazie mille come sempre per i bei commenti… In realtà ho già risposto ad altri utenti per quanto riguarda la nostra commissione! 🤗 A detta di tutti, nulla di cui preoccuparsi! 🥹🙏🏼
Taaaaaaaac🤗
😆
ciao carissimo grazie per il bel video.....aiutami a cercare casa li...zona fanabè Adeje Torviscas...bilocale ci sentiamo qui grazie ciao
io ho ipotizzato il 10 % perche' ho messo anche la trasferenza delle utenze,vostra consulenza e piccoli lavori da fare sempre 1000000 come base arrivando a 110000 spesa totale
Per quanto riguarda i lavori da quando c’è crisi pandemica e mettici pure quella della guerra sono praticamente doppiati i preventivi. Se dovessimo tenere conto anche di ipotetiche riforme bisogna lavorare su un 15 anche 20% certe volte il gioco sta nel comprare a buon prezzo… Questo è il numero più importante in assoluto. Comprare al prezzo più basso di mercato ecco perché abbiamo deciso di non vendere immobili se non al di sotto di una soglia che varia dal 15 al 40% in meno rispetto al mercato attuale…
… E mi dispiace dirlo, ma non esiste nessuna realtà a Fuerteventura che fa i nostri prezzi. 🙏🏼☺️
Bravo Niko ti vorrei chiedere un parere su un sogno che faccio da un po' di tempo
Vorrei comprare un terreno a una altezza slm di circa 300/500 mt con una piccola abitazione dove poter vivere io e mia moglie.
Piazzare alcune mobil home una piccola piscina e vivere affittando ai turisti
Tipo a tenerife
Secondo te ha una fattibilità?
Grazie
Ottimo. Utile da sapere. E una coppia di pensionati che abbiano gia' preso la residenza e con pensioni nella media che aliquota avranno ?
5% fino a 150’000€ o 6.5% salvo casi rari 😃
Ciao Niko, domanda:
Io vivo in Italia e mi piacerebbe investire nelle Isole Canarie comprando una casa estiva per trasferirmi qualche mese l’anno ed affittarla nel resto del tempo, è possibile ? Se si quali sarebbero le tasse da pagare ? Devo pagare sia le tasse spagnole che quelle italiane ?
Grazie mille in anticipo 😊
Ciao Davide! Il nostro lavoro è proprio conciliare queste situazioni e gestire tutto l’iter anche in tua assenza!
Puoi approfondire scrivendoci un whatsapp al numero 0034 654 092 612
Ciao Nico, vorrei sapere qualcosina anche sui conti correnti alle Canarie. In pratica se devo spostare dei soldi dall'Italia, ci sono conti che non facendo tante operazioni," assorbono" poco?
Consigli banche on-line come conto arancio, o banche fisiche ?
Faremo un video a riguardo 😄💡
@@NIKOIKAFTV grazie, sei veramente super
Grande come al solito, una sola domanda: i 30 giorni entro i quali pagare l’IPT da quando decorrono? Sai che sono ansioso 😜😜😜
Grazie Nicolò
La tua è già in pista con il commercialista! Un abbraccioooooo
ciao Niko, vorrei chiederti se per l'aquisto di un terreno valgono le stesse regole e piu o meno le stesse spese...grazie
Le stesse! 🙏🏼
Ciao, grazie per tutte le informazioni. Se compro casa alle Canarie, ma senza diventare residente, con permanenza inferiore ai 6mesi, e non iscritto all'AIRE, posso comprare un automobile e assicurazione alle Canarie stesse? Se ci sono problematiche potete descriverle?
Grazie e complimenti per i video
Sei troppo bravo ! 😘 meno male che ci sei tu !!
PS pensa che in Italia sia il nominativo del mediatore che l'importo pagato deve essere indicato nel rogito.
Notaio 500 euro ? In Italia ci vogliono almeno 2000
Se dovessi fare un video per l'Italia ti ci vuole un'ora.
Grazie di cuore! In Italia si paga tanto di notaio però "l'iva" sulla casa che si paga ogni volta è una follia tutta spagnola..... Anche qui sono belli cari! un abbraccio
Non è malaccio rispetto all'Italia, in cui paghi sia Agenzia che notaio a prezzi allucinanti😓
😅
Spiegazione dettagliata ma fra trippole trappole costa di più che comprare casa in Italia ma se uno non è residente in Spagna e volesse mettere a reddito l'immobile che fa paga 2 volte le tasse una in Spagna e una Italia?
A livello di tassazione molto simile all’Italia, nell’acquisto! E tutto il resto è estremamente Più a buon mercato… Gestione ed imposte in paragonabili a quelle italiane.
Questo è il vero punto di forza delle isole spagnole… Turismo continuo e costi gestionali sotto controllo. Tra l’altro più immobili hai pure lo stacco con l’Italia si fa tangibile. Per quanto riguarda la doppia imposizione vedo di fare un video dedicato perché non sei il primo che me lo sta chiedendo, così facciamo un po’ di chiarezza una volta per tutte… Buon weekend, Niko
@@NIKOIKAFTV grazie gentilissimo risposta molto eusariente👍
🔥🔥🔥💯▪️
😅 Tu ne sai qualcosa amico mio
Ciao Niko quando fai questi video tecnici/burocratici sei più bello di Belen.
Ciao Niko, se volessi info oer un ufficietto abitabile (massimo 30 mila€) chiedendo un mutuo potrei contattarti? Se si dimmi come
Certo
Nico... Grazie intanto... Domanda se ho una casa /2 in Italia e volessi tenere la residenza qui?
Ciao Paolo intenti mantenerla in Italia?
@@NIKOIKAFTV si...
@@NIKOIKAFTV si per ora lavoriamo qui...tra 4 anni in pensione
@@paolaferrari839 buongiorno Paola! Nella vostra situazione sarebbe meglio valutare quanti mesi rimarrete in Italia e quanti alle Canarie! Ricordati la regola dei 183 giorni . Se passerete un minimo di 183 giorni in un dato paese è li la sede dei tuoi affari, ovvero residenza fiscale.. pagamento tasse e conseguente sanità elargita grazie al pagamento in loco di tributi ed imposte (prelevate alla fonte dalla vostra imminente pensione)
Non sotto valutare la situazione sanitaria perche non tutto si fa con una semplice polizza assicurativa sanitaria.
Un caro saluto, rimango a disposizione, Niko
@@NIKOIKAFTV grazieeee a presto
Perché IMITI Michele Molteni?? Sei già grande per avere la tua personalità!! ....Si te stesso
Ahah effettivamente se mi ci fai pensare qualcosa può ricordarlo! Faccio video da anni e prima di TH-cam, su Facebook erano tutti così. Io e Michi (un grande) siamo della stessa zona e abbiamo la stessa età. Siamo molto simili. Sono io che mi castro in molti video dovevi vedermi a 15 anni vendere le pentole di mia madre in cucina 😂 .. ad ogni modo colgo l’attimo per caricarvi dei video di 5 anni fa fra qualche giorno, così da smentire qualsiasi tentativo, fallito, di imitazione 😉
Grande Niko
Grazie mille ☺️